最新20某年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)《操作實(shí)務(wù)》模擬考試卷試題一

PAGE27《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》模擬試題一一、單項(xiàng)選擇題（共80題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母標(biāo)出。）1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收入來自（）。A．客戶B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．電商費(fèi)D．差價2．存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。A．委托階段B．帶看階段C．簽約階段D．裝修階段3．關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A．已經(jīng)抵押的房屋是房源B．目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源4．目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）A．客戶介紹法B，互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C．會員攬客法D．門店接待法5．采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A．成本高B．客戶篩選難度大C．時效性較差D．需要長時間積累6.委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是（）。A.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D．房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同7.下畫屬于被動搜集房源信息的方式是（）A．媒體獲取B.電話獲取C.住宅小區(qū)獲得D．聯(lián)系有關(guān)單位8．以下關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述中，錯誤的是（）A.簽訂房地經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同主要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員意義重大B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制9．房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）A．建筑面積B．使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以（）A．捂盤惜售B．銷售保障性住房C．賺取差價D．廣告招攬業(yè)務(wù)11.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是房地產(chǎn)的（）。A．經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式B．經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途C.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型D.所促成的房地產(chǎn)交易的類型12．將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A．成交難易B．坐落位置C．業(yè)主報價D．物業(yè)服務(wù)13．隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A．門店接待B.互聯(lián)網(wǎng)C．老客戶推薦D．派發(fā)宣傳單14．新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)提供（）。A．預(yù)售許可證B.建筑規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.建筑施工許可證15．賣方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。A．房源信息B.客源信息C.市場信息D．價格信息16．具有信息較準(zhǔn)確、增加客戶倌任感的客源信息搜集方法是（）A．廣告法B.門店接待法C．互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D．人際關(guān)系法17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和（）。A．匯總B.利用C.管理D．篩選18．下列不屬于客源信息基本要素的是（）。A．客源基礎(chǔ)資料B．客源的需求信息C.客源的朋友圈信息D．客源的交易信息19．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房源時，首先應(yīng)關(guān)注房源的（）。A．舒適性B．稀缺性C．實(shí)用性D.真實(shí)性20．將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式B．房地產(chǎn)交易形式C．房地產(chǎn)交易次數(shù)D．房地產(chǎn)新舊程度21．兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)（）。按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，可以再額外向委托人增加收費(fèi)C．按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)D．按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，可以再額外向委托人增加收費(fèi)22．關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說法，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取費(fèi)用B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分解收費(fèi)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)后，方可向委托人收取傭金D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未予標(biāo)明或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不需要向委托人書面告知的事項(xiàng)是（）。A．應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料B．房屋交易涉及的稅費(fèi)C．委托房屋的歷史成交價格D．經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，應(yīng)在第一時間（）A．進(jìn)行公證B.核實(shí)房屋權(quán)屬信息C．收取傭金D.發(fā)布房源信息25．房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（）。A．不得涉及文化教育設(shè)施B．不得涉及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容C．不得使用建筑設(shè)計效果圖D.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果圖26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)取得（）A．業(yè)主物業(yè)服務(wù)公約B．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表C．房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托證明27、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。A．看房確認(rèn)書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D．房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同28．實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D．小區(qū)環(huán)境的整潔情況29.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)（）A．收取看房費(fèi)B．收取意向金C.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.簽訂看房確認(rèn)書30．商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價A．面積B．套C．棟D．層31．經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A．發(fā)布速度慢B．發(fā)布成本高C.信息量小D．受到時間限制32．通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高，表現(xiàn)力強(qiáng)B．制作簡單快捷C．時效性長D．不受時間限制33．關(guān)于面積誤差比的處理方式，說法錯誤的是（）。A．絕對值3％（含3％）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B．絕對值超過3％，購房者可以要求解除合同C．絕對值超過3％，購房者不要求解除合同，3％以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3％的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.絕對值在－3％以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者34．房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A．房屋基本情況B．租賃期限C．租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式35．存量房買賣合同要在（）做網(wǎng)上簽約。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的官網(wǎng)C．房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D.存量房交易服務(wù)平臺36.存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”是指（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C．存量房買賣合同D．房屋使用說明書37．在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括（）。A．賣方B．買方C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D．房屋管理局人員38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員房屋鑰匙保管不當(dāng)，屬于（）。A．道理風(fēng)險B．承諾不當(dāng)風(fēng)險C．產(chǎn)權(quán)風(fēng)險D．合同風(fēng)險39．購房人以所購買的房屋作抵押向銀行申請貸款，用來支付部分購房款，再分期向銀行歸還本金和利息的付款方式稱為（）支付。A．公積金貸款B．質(zhì)押貸款C．銀行抵押貸款D．擔(dān)保貸款40．當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額（）的，超過的部分無效。A.10%B.20%C.30%D.40%41．房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A．租金的按時足額支付B．租賃房屋的合理使用和歸還C．承租方不履行義務(wù)時的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)42．下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B．交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C．交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當(dāng)事人通過第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割43．存量房買方將交易資金足額存人監(jiān)管賬戶是在（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B．房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D．房屋轉(zhuǎn)移登記完成后44．以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A．集團(tuán)攬客法B．會員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法45．客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，其所有權(quán)屬于（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B．交易保證機(jī)構(gòu)C.交易當(dāng)事人D．開戶銀行46．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限不少于（）年。A.3B.5C.810新建商品房交付使用時存在質(zhì)量問題，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由（）承擔(dān)。A．出賣人B．買受人C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．出賣人和買受人平均48．對于租貨房屋的交接，房屋內(nèi)物品應(yīng)登記在（）中A．房屋實(shí)地查看表B．房屋狀況說明書C．看房確認(rèn)書D．房屋交接單49．在房屋查驗(yàn)和交接中，交房確認(rèn)書應(yīng)由（）簽字。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B．房屋出賣人單方C．房屋買受人單方D，房屋出賣人和買受人同時50．在客源開發(fā)中，最重要的策略是（）。A.注重營銷手段的運(yùn)用B．著力打造良好的客戶關(guān)系C．及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客策略51.個人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）。A.抵押價值評估B．前往登記部門辦理登記C．面簽D.抵押登記52.個人住房貸款代辦的目的不包括（）。A.達(dá)成買方客戶的購房目標(biāo)B．幫助買方制定合理的貸款方案C．辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D.降低銀行貸款風(fēng)險53.根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年（）次免費(fèi)獲取本人的信用報告。A.1B.2C.3D.454.根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年（）次免費(fèi)獲取本人的信用報告。A.1次B.2次C.3次D.4次55.貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結(jié)果。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.中央人民銀行C.商業(yè)銀行D.交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)56.簽訂借款合同應(yīng)注意的事項(xiàng)不包括（）。A.貸款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填寫C.借款人需要明確借款用途D.按期支付利息和本金57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息應(yīng)按照（）的原則建檔。A.一個客戶一份檔案B.一個房屋一份檔案C.一個委托項(xiàng)目一份檔案D.一個小區(qū)一份檔案58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要檢查新建商品房戶內(nèi)的（）。A.采光情況B.入戶門C.結(jié)構(gòu)D.建筑物外飾面59.商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層60.房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險61.可以避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（）。A．價目表B．銷控表C．客戶置業(yè)計劃D．須知文件62．房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（）租金。A．一周B．半個月C.一個月D．三個月63．在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（）A．共有權(quán)人的同意出租證明B．委托代管人授權(quán)出租的證明C．房屋租賃合同D．房屋居間服務(wù)合同64．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（）。A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)65.下列屬于被動收集房源信息的方式是了（）。A．門店接待B．媒體獲取C．住宅小區(qū)獲取D．聯(lián)系有關(guān)單位66．下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（）。A．房地產(chǎn)狀況B．權(quán)屬證明材料C．掛牌要求D．房地產(chǎn)權(quán)利人資料67．經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房（）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易。A．2B．3C．4D．568．將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（）A．銷售難易B．坐落位置C．業(yè)主報價D．物業(yè)服務(wù)69.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B．預(yù)售或者銷售許可證號C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱70．房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A．私盤制B．公盤制C．分區(qū)公盤制D．分類公盤制71．下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）A．房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B．房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C．房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積D．房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容72．針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）A．長期培養(yǎng)B．重點(diǎn)跟蹤C(jī)．保持一般性溝通D．不斷了解客戶需求73．下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（）A．引領(lǐng)買受人看房B．引領(lǐng)承租人看房C．協(xié)助簽訂《商品房屋租賃合同》D．對承購房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查74．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C．第三方和委托人D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（）A．經(jīng)紀(jì)公司工號B．身份證號C．職業(yè)資格登記號碼D．勞動合同號76．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（）A．傭金標(biāo)準(zhǔn)B．委托人的收入狀況C．服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D．合同的履行地點(diǎn)77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項(xiàng)有（）。查看委托房屋查看委托人身份證明C．委托房屋的市場參考價格D．查看委托房屋權(quán)屬證書78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A．交易一方B．交易雙方C．交易當(dāng)事人D．委托人79.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（）年。A．20B．30C．15D．10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（）A．委托人的簽名或者蓋章B．授權(quán)人的簽字或者蓋章C．承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D．受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確選項(xiàng)的字母標(biāo)出。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0．5分。）81．存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。A，提供租貨信息C協(xié)助議價和交易撮合D．訂立房屋租貨合同82．在簽訂房屋買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項(xiàng)有（）提醒買賣雙方簽約的注意事項(xiàng)B．傭金結(jié)算C．查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.查驗(yàn)買賣雙方的相關(guān)證件E講解合同條款83．樓盤信息調(diào)查表的內(nèi)容有（）A．樓盤的基本信息B．周邊配套C，產(chǎn)品信息D．營銷信息E．傭金信息84．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A．簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B．委托人的書面同意C．核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D．房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E房屋實(shí)地查看85．存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B．報紙C．經(jīng)紀(jì)門店D．戶外廣告E．電視廣告86．一個有效的客源信息包括（）。A．客源基礎(chǔ)資料B．客源需求信息C．客源交易信息D．客源競爭信息E．客源市場信息87．承租人的優(yōu)先購買權(quán)法院不予保護(hù)的情況有（）。A．出租人將房屋出售給自己的子女B．出租人將房屋出售給自己的父母C．出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D．出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E．善意第三人購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的88．下面房源中，不具有買賣資格的房屋有（）。A．違法或違章建筑B．已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋C．未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D．違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋E．不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋89．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）。A．提供房地產(chǎn)市場信息B．辦理相關(guān)交易流程C．告知交易風(fēng)險D．為委托人辦理抵押貸款E．協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同90．房屋實(shí)地查看前的準(zhǔn)備工作有（）。A．提前與委托人約定好查看時間B．詢問委托人房屋的具體位置C．備好房屋查看的工具D．注意了解房屋的附加價值E．注意觀察房屋的建筑質(zhì)量91，房屋狀況說明書包含的內(nèi)容有（）。A．房屋廣告信息B．房屋實(shí)物狀況C．房屋權(quán)益狀況D．物業(yè)管理狀況E．房屋交易信息92．下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯誤的是（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B．經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C．對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D．房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等不是帶看時要準(zhǔn)備的內(nèi)容E．帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)93．存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面A．價格B．面積C．燃?xì)釪．房屋交付E．違約責(zé)任94．房屋租賃合同的條款不包括（）。A．房屋的坐落B．附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E．交付使用條件及日期95下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，還正確的有（）A．定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B．押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C．訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D．違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E．保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時適用96.業(yè)務(wù)記錄，不僅有文字記錄，還包括一些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B．房地產(chǎn)交易合同（買賣和租賃合同）C．房屋狀況說明書D．住宅使用說明書E．客戶分類表97．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對待風(fēng)險堅持的原則有（）A．合理承擔(dān)風(fēng)險B.使公司價值急速貶值或減少的，堅決回避C．決定承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，則要使風(fēng)險與收益對等D．為了回避風(fēng)險，降低工作效率E．盡量提供為客戶更好的服務(wù)，其次考慮風(fēng)險大小98．對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要的措施有（）。A．制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本B．加強(qiáng)對檔案的管理C．規(guī)范對印章的管理D．展示標(biāo)準(zhǔn)化文本E．不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同99．經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在對外合作中的主要風(fēng)險有（）A．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險B．銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險C．同行合作風(fēng)險D．房屋登記風(fēng)險E.政府處罰風(fēng)險100．簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A．委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B．委托房屋的市場掛牌價C．房屋交易涉及的稅費(fèi)D．經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間E．經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【