工程項(xiàng)目移交保修管理制度

第5頁(yè)共5頁(yè)工程項(xiàng)目移交保修管理制度____建筑工程學(xué)院基建工程竣工驗(yàn)收、移交和保修管理辦法第一章總則第____條為規(guī)范我?；?xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作，完善基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修運(yùn)行機(jī)制，根據(jù)國(guó)家及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。第____條校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交、保修工作均適用本辦法。第____條本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由校園規(guī)劃處代表學(xué)校針對(duì)竣工基建項(xiàng)目所____的驗(yàn)收工作；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的基建項(xiàng)目由校園規(guī)劃處向使用部門、后勤管理處的移交工作；所稱保修是指校園規(guī)劃處監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建項(xiàng)目保修單位履行保修責(zé)任的工作。第____條校園規(guī)劃處在____基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案。第二章基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收第____條施工單位完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程資料準(zhǔn)備齊全，工程中使用材料檢測(cè)報(bào)告齊全，可向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并報(bào)規(guī)劃處工程管理科審批。第____條校園規(guī)劃處會(huì)同使用單位、后勤管理處、國(guó)有資產(chǎn)管理處、安全工作處在監(jiān)理單位的____下進(jìn)行基建項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收；竣工預(yù)驗(yàn)收一般情況下應(yīng)在竣工驗(yàn)收前一個(gè)月進(jìn)行，以便對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。第____條基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：(1)完成基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收提出的問題已整改；(2)具備完整的施工管理資料；(3)具備施工單位和監(jiān)理單位提交的總結(jié)報(bào)告；(4)具備施工單位簽署的工程保修書；(5)規(guī)劃行政主管部門對(duì)基建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；(6)消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；(7)各專項(xiàng)驗(yàn)收工作已完成，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢，施工單位形成完整的答復(fù)意見，答復(fù)意見須由監(jiān)理單位審核。第____條基建項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收。(1)規(guī)劃、節(jié)能、消防、人防、電梯、環(huán)境保護(hù)等專項(xiàng)驗(yàn)收，按照行業(yè)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)工程驗(yàn)收；(2)專項(xiàng)工程驗(yàn)收前，校園規(guī)劃處____學(xué)校相關(guān)管理部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收或檢查，聽取意見、建議并對(duì)工程進(jìn)行整改；(3)專項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，校園規(guī)劃處邀請(qǐng)學(xué)校相關(guān)管理部門一起參加驗(yàn)收；(4)專項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，取得有關(guān)行政管理部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。第____條施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照《____檔案法》的有關(guān)規(guī)定，一式兩套交校園規(guī)劃處，由校園規(guī)劃處負(fù)責(zé)向城建檔案館及規(guī)劃處歸檔。第____條施工中，校園規(guī)劃處____監(jiān)理單位、施工單位共同參與，對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢；竣工后，需委托消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)；檢測(cè)合格后，報(bào)相關(guān)行政主管部門____驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均備案歸檔。第____條人防工程驗(yàn)收，由校園規(guī)劃處____監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行；人防工程驗(yàn)收，要求對(duì)具有人防設(shè)施的基建項(xiàng)目進(jìn)行工程人防驗(yàn)收并將驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料備案歸檔。第____條基建項(xiàng)目竣工后，校園規(guī)劃處向張家口市建筑節(jié)能辦公室提出節(jié)能驗(yàn)收申請(qǐng)；工程節(jié)能驗(yàn)收由校園規(guī)劃處____，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第____條在基建項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，由校園規(guī)劃處向質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)并商定時(shí)間進(jìn)行竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收在政府職能部門監(jiān)督下，由校園規(guī)劃處____學(xué)校有關(guān)單位、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位及相關(guān)分包單位共同參與；驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的依據(jù)。第三章基建項(xiàng)目的移交第____條基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行基建項(xiàng)目的移交。第____條基建項(xiàng)目的移交包括竣工后的工程移交和保修期滿后房屋修繕移交。第____條竣工后的工程移交，校園規(guī)劃處工程管理科在竣工驗(yàn)收通過后，應(yīng)及時(shí)填寫《____建筑工程學(xué)院新建房屋和房屋修繕項(xiàng)目工程移交登記》(見附件1)，并備好移交資料，辦理移交手續(xù)，移交資料包括：建筑工程施工合同、竣工驗(yàn)收證明書、竣工平面圖。第____條保修期滿后房屋修繕移交。(1)校園規(guī)劃處工程管理科建立保修檔案，對(duì)房屋主體、裝修、水電____、暖通、防水、設(shè)備____等單項(xiàng)工程保修期分別進(jìn)行明確，房屋單項(xiàng)保修期滿之前____個(gè)月，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)____后勤管理處會(huì)同使用單位一起對(duì)房屋現(xiàn)有的缺陷進(jìn)行甄別，對(duì)照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，分清責(zé)任，屬施工質(zhì)量缺陷的由校園規(guī)劃處工程管理科發(fā)出整改通知，督促施工方整改，其他部分應(yīng)納入學(xué)校修繕范圍；(2)房屋保修單項(xiàng)期滿的(屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、供熱、供冷、電器管線、給排水管道、設(shè)備____和裝修等)工程，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)____相關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目整改情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在《____建筑工程學(xué)院房屋維修移交登記表》(見附表2)上簽署查驗(yàn)信息及意見，查驗(yàn)合格后，向后勤管理處辦理移交手續(xù)；(3)辦理了維修移交手續(xù)的房屋保修單項(xiàng)納入學(xué)校房屋維修日常管理。第____條室外構(gòu)筑物的移交參照房屋移交辦法，由校園規(guī)劃處工程管理科向后勤管理處移交。第____條消防工程、監(jiān)控、公共部分的電梯及電梯日常使用、空調(diào)和變配電間向后勤管理處移交，在辦理以上移交工作的同時(shí)，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向接受單位提供相關(guān)資料。第四章基建項(xiàng)目的保修第____條按照____《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，我?；?xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度；施工單位在向校園規(guī)劃處提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書，質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建項(xiàng)目的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第____條基建項(xiàng)目保修期按國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行，具體為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該基建項(xiàng)目的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為____年；(3)供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期；(4)電器管線、給排水管道、設(shè)備____和裝修工程保修期為____年；(5)其他項(xiàng)目的保修期限由校園規(guī)劃處與施工單位約定?；?xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第____條基建項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由校園規(guī)劃處工程管理科督促施工單位維修；低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修；保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。第____條基建項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，校園規(guī)劃處將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，校園規(guī)劃處可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第____條保修按以下程序進(jìn)行：(1)使用單位發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知校園規(guī)劃處工程管理科要求維修；(2)校園規(guī)劃處工程管理科接到維修要求后召集施工單位到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位維修；不屬保修范圍的，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向使用單位說明情況；(3)施工單位維修完畢后應(yīng)及時(shí)向校園規(guī)劃處工程管理科匯報(bào)，校園規(guī)劃處工程管理科____相關(guān)人員進(jìn)行檢查，確認(rèn)已維修好