00173房地產(chǎn)金融201210(福建卷)【答案在試卷后】

2012年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)金融試題（課程代碼00173）一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)1．房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)屬于A．籌資任務(wù)B．投資任務(wù)C．結(jié)算任務(wù)D．其他金融服務(wù)任務(wù)2．一般來說房地產(chǎn)企業(yè)投資往往側(cè)重于A．社會(huì)效益B．環(huán)境效益C．宏觀經(jīng)濟(jì)效益D．微觀經(jīng)濟(jì)效益3．信托機(jī)構(gòu)只收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)，受委托管理和處分的房地產(chǎn)而產(chǎn)生的利益最終歸A．受托人B．受益人C．委托人D．代理人4．下列發(fā)行房地產(chǎn)股票的方式里，發(fā)行成本最低的是A．代理發(fā)行B．承銷發(fā)行C．自主發(fā)行D．包銷發(fā)行5．房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類大多屬于A．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B．信用保險(xiǎn)C．人身保險(xiǎn)D．責(zé)任保險(xiǎn)6．房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保房地產(chǎn)抵押貸款的是A．貸款人B．售房人C．借款人D．保險(xiǎn)人7．我國(guó)房地產(chǎn)資金的來源中最為主要的來源是A．金融機(jī)構(gòu)的各類負(fù)債B．銀行資本金C．國(guó)外借款D．金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券8．企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相聯(lián)系的信用是A．房地產(chǎn)商業(yè)信用B．房地產(chǎn)個(gè)人信用C．房地產(chǎn)銀行信用D．房地產(chǎn)消費(fèi)信用9．由國(guó)家或聯(lián)合投資建立、沒有私人經(jīng)營(yíng)的金融組織機(jī)構(gòu)是A．住房?jī)?chǔ)蓄銀行B．商業(yè)銀行C．房地產(chǎn)抵押銀行D．住房合作社10．下列不屬于我國(guó)籌集房地產(chǎn)信貸資金的方式是A．住房?jī)?chǔ)蓄B．住房基金C．發(fā)行房地產(chǎn)債券D．引進(jìn)外資11．下列屬于金融機(jī)構(gòu)自有資金的是A．資本金．B．銀行機(jī)構(gòu)存款C．銀行機(jī)構(gòu)債券D．同行拆借12．僅限于符合規(guī)定的法人的金融結(jié)算方式是A．商業(yè)匯票結(jié)算B．銀行匯票結(jié)算C．銀行本票結(jié)算D．支票結(jié)算13．出票人承諾由自己付款的票據(jù)是A．匯票B．支票C．本票D．發(fā)票14．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上交易和融通的資金是市場(chǎng)的A．客體要素B．主體要素C．主要因素D．基本要素15．房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)是因?yàn)榇嬖贏．利率差異B．杠桿作用C．資金配置D．價(jià)值轉(zhuǎn)移16．在下列活動(dòng)中可不進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的是A．房地產(chǎn)保險(xiǎn)B．房地產(chǎn)拍賣抵債C．房地產(chǎn)分割D．商品房銷售17．在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上按照土地使用年限、面積大小形狀、容積率、微觀區(qū)位、市場(chǎng)行情修正后的具體地塊某一時(shí)期的價(jià)格是A．征用價(jià)格B．出讓底價(jià)C．轉(zhuǎn)讓價(jià)格D．標(biāo)定價(jià)格18．房地產(chǎn)價(jià)格受到多種因素影響，其中房屋新舊程度的影響屬于A．一般因素B．區(qū)域因素C．個(gè)別因素D．行政因素19．適用于收益性房地產(chǎn)的評(píng)估方法是A．市場(chǎng)比較法B．成本法C．假設(shè)開發(fā)法D．收益法20．按照國(guó)際慣例，信用等級(jí)分為A．3等9級(jí)B．3等10級(jí)C．4等9級(jí)D．4等10級(jí)21．企業(yè)信用級(jí)別判定為c，表明A．企業(yè)資信水平中等B．企業(yè)資信水平最低C．企業(yè)資信水平欠佳D．企業(yè)基本沒有信用22．下列能夠反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的指標(biāo)是A．存貨周轉(zhuǎn)率B．貸款按期償還率C．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)D．開發(fā)產(chǎn)品銷售率23．資金主要來源于發(fā)行債券，不依靠居民零散儲(chǔ)蓄的房地產(chǎn)金融制度是A．基金制度B．合同制度C．直接融資制度D．抵押銀行制度24．比較適合老年購房者的住房抵押貸款是A．分享增值抵押貸款B．累進(jìn)付款抵押貸款C．逆年金抵押貸款D．循環(huán)住房貸款25．住房金融制度以中央公積金制度為顯著特點(diǎn)的國(guó)家是A．美國(guó)B．日本C．德國(guó)D．新加坡二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)26．房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融相比其獨(dú)立的特點(diǎn)表現(xiàn)為A．安全性B．長(zhǎng)期性C．政策性D．廣泛性E．風(fēng)險(xiǎn)性27．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)率的計(jì)算通過下列指標(biāo)確定A．營(yíng)業(yè)率B．償債收益率C．保本占有率D．投資收益率E．收益償還率28．下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)或權(quán)益有A．合法取得的土地使用權(quán)B．租賃他人的房屋C．房屋預(yù)售合同D．擁有使用權(quán)的房屋E．醫(yī)療機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)29．優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性主要表現(xiàn)為A．優(yōu)先取得股息B．優(yōu)先進(jìn)行交易C．優(yōu)先取得表決權(quán)D．優(yōu)先得到清償E．優(yōu)先獲取信息30．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上的基礎(chǔ)層次解決了房地產(chǎn)資金的A．最初的形成來源B．最終的使用途徑C．政府調(diào)控D．余額調(diào)劑E．合理配置三、判斷選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)判斷下列每小題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“[A]”涂黑，錯(cuò)誤的將“[B]”涂黑。31．金融投資會(huì)直接引起資金的運(yùn)動(dòng)，影響貨幣流通，同時(shí)影響到社會(huì)產(chǎn)品的運(yùn)動(dòng)。32．付現(xiàn)額是指購房者支付占住房總價(jià)值額一定比例的先期購房款。33．如果抵押貸款的借款人不能到期還本付息，依據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人將取消借款人對(duì)抵押物的贖回權(quán)。34．房地產(chǎn)公司一般以自身的信用發(fā)行債券。35．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)與當(dāng)前評(píng)估價(jià)位高低可以無關(guān)。36．房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期以二年為限。37．記名票據(jù)必須經(jīng)過背書才能交付轉(zhuǎn)讓。38．房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)。39．銀行利率所反映的是投資收益的最低報(bào)酬。40．房地產(chǎn)抵押銀行帶有明顯的優(yōu)惠性和政策性。四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)信貸資金的籌集方式。42．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的基本內(nèi)容。43．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融結(jié)算的基本方式。44．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主要內(nèi)容。五、計(jì)算題(本大題共1小題，共7分)45．某企業(yè)用現(xiàn)有場(chǎng)地進(jìn)行抵押貸款，場(chǎng)地面積1000平方米，土地最高出讓年限為60年，合資35年，取還原利率10％，該地段基準(zhǔn)地價(jià)為2000元／平方米，該場(chǎng)地個(gè)別修正系數(shù)110％，場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓因素