物業(yè)服務(wù)合同范本54283

3/3物業(yè)服務(wù)合同范本54283合同編號：號

物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)名稱：××××××××居民小區(qū)

物業(yè)公司：××市××物業(yè)管理

二○一年月日

物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條：本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：三級

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第二條：物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：自有住房、車庫、倉房

坐落：

四至：北至住戶車庫及倉房北墻，東至沿街網(wǎng)點西墻，南至45號南墻、43號樓南圍墻，西至部隊公寓區(qū)入口

占地面積：14000平方米，約合21畝。

總建筑面積：30787.41平方米，其中：住宅樓3棟222戶29065.95平方米，車庫及倉房1棟面積1721.46平方米，車庫37間、倉房76間。

第二章物業(yè)服務(wù)容

第三條：制定物業(yè)管理計劃，并組織實施，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收材料等。

第四條：房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施、設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。

第六條：共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括：園區(qū)路面、化糞池、鐵柵欄。

第七條：公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護和管理。

第八條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運。

第九條：維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域巡查。

第十條：維護物業(yè)區(qū)域車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條：電梯、消防管道的日常維護和管理。

第十二條：房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十三條：維修服務(wù)時限：在我們的服務(wù)過程中，堅持24小時有人接待業(yè)主報修，急修半小時到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率達(dá)到百分之百。

第三章物業(yè)服務(wù)管理

第一條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行市房產(chǎn)管理局發(fā)布的《市物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。

第四章保安崗位職責(zé)

第一條：注意園區(qū)情況，嚴(yán)防破壞及盜竊行為的發(fā)生。

第二條：注意檢查可疑人員的物品及證件。

第三條：注意加強對園區(qū)的巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時報告領(lǐng)導(dǎo)。

第四條：隨時與各業(yè)主家保持聯(lián)系，如有情況，及時前往協(xié)助，對可疑人員進行堵截。

第五條：負(fù)責(zé)監(jiān)管園區(qū)垃圾及物品堆放。

第六條：禁止出租車及外來閑人，車輛入。

第七條：嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，執(zhí)行交接班制度，上下崗時不得擅離崗位，做私事，確保安全。

第五章保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)

第一條：負(fù)責(zé)所分擔(dān)區(qū)域環(huán)境的日常保潔工作。

第二條：負(fù)責(zé)電梯、樓梯間、臺階面的清潔工作。

第三條：保持負(fù)責(zé)區(qū)域無雜物、無污跡、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)，清潔率達(dá)百分之九十九。

第四條：室外實行巡邏保潔，路面無污垢、無積水、排水暢通，滯留雜物不超過一小時，生活垃圾每天清運兩次，垃圾桶每周清洗一次。

第五條：樓道，園區(qū)無廣告存留，及時禁止環(huán)境污染，不文明行為。

第六條：雪天及時掃凈小區(qū)道路和樓梯間積雪，雨后及時清理

污水。

第六章綠化管理

第一條：花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛、適時修剪，疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果。

第二條：保證草坪生長整齊，按時進行修剪，及時清除雜草，無煙頭、紙屑、垃圾等。

第三條：根據(jù)氣候狀況適時進行澆灌，施肥和松土，保證花草樹木長勢良好。

第四條：綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。

第七章物業(yè)服務(wù)費用

第一條：（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）；車庫元/平方米.月。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽訂的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M時，將保險單和保險費發(fā)票公示。

第二條：（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照0.6元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套建筑面積加公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）。

其中，物業(yè)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；

（9）其它費用；

2.物業(yè)服務(wù)費如需要調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

第三條：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第四條：停車費用由乙方按下列