蘇州鄰里中心案例課件

PART1項(xiàng)目介紹PART11.1指標(biāo)數(shù)據(jù)新城鄰里中心項(xiàng)目位置園區(qū)現(xiàn)代大道158號占地面積——建筑面積20828.61平方米總投資額——開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司商業(yè)樓層整體：1-4F，局部：1-3F，1-2F停車位數(shù)量地上150個(gè)商業(yè)性質(zhì)社區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營模式持有經(jīng)營基礎(chǔ)指標(biāo)：1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)新城鄰里中心項(xiàng)目位置園區(qū)現(xiàn)代大道158號占地面1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)唯盛鄰里中心項(xiàng)目位置蘇州工業(yè)園區(qū)亭盛街50號占地面積——建筑面積11700平方米總投資額——開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司商業(yè)樓層商業(yè)：1-3F，酒店：4-6F停車位數(shù)量地上地下75個(gè)商業(yè)性質(zhì)社區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營模式持有經(jīng)營基礎(chǔ)指標(biāo)：1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)唯盛鄰里中心項(xiàng)目位置蘇州工業(yè)園區(qū)亭盛街50號占1.2區(qū)位提示·新城鄰里中心區(qū)域定位新城花園570戶都市花園1517戶都市花園2000戶天域1603戶香樟公寓304戶東方花園304戶華庭苑800戶工業(yè)廠區(qū)該區(qū)域位置屬于優(yōu)質(zhì)地段，緊鄰市區(qū)與蘇州現(xiàn)在重點(diǎn)打造的金雞湖板塊；本案周邊住宅售價(jià)12000-12500元/平方米，屬于蘇州中高端住宅水平；金雞湖住宅價(jià)格在17000-20000元/平方米，個(gè)別地標(biāo)項(xiàng)目在30000元/平方米以上。其他區(qū)域住宅均價(jià)在9000元/平方米。新城鄰里中心1.2區(qū)位提示·新城鄰里中心區(qū)域定位新城花園都市花園都市花園1.2區(qū)位提示·唯盛鄰里中心區(qū)域定位君地上郡918戶上郡花園600戶金色湖濱856戶觀瀾麗宮258戶青湖麗苑798戶在建別墅社區(qū)區(qū)域定位該項(xiàng)目所處區(qū)域別墅區(qū)，項(xiàng)目周圍一公里內(nèi)現(xiàn)預(yù)計(jì)3500人居住于此，諸多地塊處于空地或在建狀態(tài)，人口還未全面進(jìn)駐；該片區(qū)公寓價(jià)格在10000元/平方米左右，別墅價(jià)格在400-500萬/套。（金雞湖板塊公寓價(jià)格在17000-20000元/平方米，別墅價(jià)格在900-1500萬/套）唯盛鄰里中心1.2區(qū)位提示·唯盛鄰里中心區(qū)域定位君地上郡918戶上郡花園

PART2業(yè)態(tài)組合PART262.1業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·新城鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)：整體業(yè)態(tài)構(gòu)成與分布(按商鋪數(shù)量)：樓層業(yè)態(tài)4F3F2F1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生20%40%40%50%22%14%7%7%75%7%4者均3.6%17%17%38%10%3者均4%7%業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售26生活服務(wù)20食品類零售7餐飲7醫(yī)療服務(wù)3培訓(xùn)4家居家紡3大賣場/便利店2娛樂休閑1休閑娛樂1康體養(yǎng)生1合計(jì)75出租率98.7%東單元1F4F西單元2.1業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·新城鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)7西單元1F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)2812143657891011121314151617`819202123222524262728出入口2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1哈里維修鋪汽車維修8艾大米中式快餐15登琪爾美發(fā)理發(fā)店22精益眼鏡店眼鏡店2特福萊汽車維修9賽百味西式快餐16禮安醫(yī)藥藥店23移動通信

3朱鴻興中餐10彩票點(diǎn)

17好利來西點(diǎn)屋24郵政局

4他舅家中餐11優(yōu)之良品食品零售18圣麥西餅西點(diǎn)屋25鄰里生活電器

5華福綠化花店12三萬昌茶藝19農(nóng)業(yè)銀行銀行26綠原超市便利店6KFC西式快餐13佳美食品煙酒專賣20仙芋緣甜品27麗晶影像_柯達(dá)相片

7鄰動文體文化體育14口腔醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)21華潤萬家超市28溫莎士洗滌洗衣店備注：原7號鋪位為零售業(yè)態(tài)（鞋店和自行車店）原8號鋪位為優(yōu)之良品原11號鋪位為空鋪原20號鋪位為奶茶鋪業(yè)態(tài)近期有所調(diào)整已在上表標(biāo)注西單元1F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1哈里維修鋪汽車維修——連鎖202特福萊汽車維修——連鎖503朱鴻興中餐15連鎖1324他舅家中餐19連鎖2705華福綠化花店20連鎖246KFC西式快餐25連鎖3707鄰動文體例如乒乓球、桌球運(yùn)動——連鎖2008艾大米中式快餐18連鎖1509賽百味西式快餐26連鎖7210彩票點(diǎn)體育彩票售票處——連鎖16餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)282.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1哈里維修鋪汽車維修——連鎖2序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11優(yōu)之良品食品零售40連鎖6512三萬昌茶葉專賣店

連鎖5513佳美食品煙酒專賣20連鎖5514口腔醫(yī)院口腔醫(yī)院——連鎖9015登琪爾美發(fā)理發(fā)店

？12616禮安醫(yī)藥藥店——連鎖4217好利來西點(diǎn)屋18連鎖4218圣麥西餅西點(diǎn)屋11連鎖4219農(nóng)業(yè)銀行銀行——連鎖20020仙芋緣

15非連鎖40餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)282.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11優(yōu)之良品食品零售40連鎖6序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21華潤萬家中小型超市77連鎖39022精益眼鏡店眼鏡店150連鎖4023移動通信移動通信——連鎖5624郵政局郵政局——連鎖6625鄰里生活電器鄰里生活電器？非連鎖6526綠原超市便利店30連鎖3327麗晶影像照片打印、照相用品？非連鎖2828溫莎士洗滌洗衣房30連鎖6521華潤萬家中小型超市77連鎖39022精益眼鏡店眼鏡店150連鎖40餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)2812143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21華潤萬家中小型超市77連鎖2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂12345678910111214151617181928202122232425262713序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1金伯利KTVKTV8纖度女裝女裝15卡詩蜜兒服飾女裝22東來儀文體用品2高麗宮韓國料理韓國料理9亞帝威服飾內(nèi)衣16靚點(diǎn)時(shí)尚玩具店23休閑書屋書店3風(fēng)雅木藝藝術(shù)品10蘇州河女裝17多多家居店童裝24紅瀛精品店飾品店4青石瓷藝藝術(shù)品11索菲亞服飾女裝18火車票代售點(diǎn)25愛嬰島嬰兒用品5新城文化藝術(shù)品總匯藝術(shù)品12億童童裝童裝19來伊份食品26樂扣樂扣家居家紡6迷涵茜女裝13金莎羊毛衫女裝20華森布藝家居家紡27旅游戶外用品旅游品店7純美生活玩具/飾品14PASIBAO女裝21幸福家女裝28空鋪業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)27樓梯垂直電梯自動扶梯備注：業(yè)態(tài)近期有所調(diào)整已在上表標(biāo)注原9號鋪位為飾品店原28號鋪位為纖手時(shí)尚美甲沙龍西單元2F2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1金伯利KTVKTV34連鎖4532高麗宮韓國料理韓國料理71非連鎖4533風(fēng)雅木藝藝術(shù)品500-10000連鎖204青石瓷藝藝術(shù)品200-1000？155新城文化藝術(shù)品總匯藝術(shù)品200-10000？646迷涵茜25-45歲男女裝200-500連鎖487純美生活玩具/飾品200-500？648纖度女裝20-30歲女裝200-500連鎖489亞帝威服飾30-50歲女裝400-800連鎖6410蘇州河童裝200-300？4812345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11索菲亞服飾40-50歲女裝80-200連鎖3212億童童裝童裝200連鎖4813金莎羊毛衫30-50歲女裝400-700？3214PASIBAO25-45歲女裝300-500連鎖6415卡詩蜜兒服飾30-50歲女裝400-800連鎖（僅在蘇州工業(yè)園內(nèi)）2416靚點(diǎn)時(shí)尚玩具店100-300連鎖8017多多家居店童裝200-400非連鎖8018火車票代售點(diǎn)火車票代售點(diǎn)————3619來伊份零食20連鎖2020華森布藝家居家紡35連鎖3512345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21幸福家外貿(mào)女裝150-300？14022東來儀文體用品5-50連鎖14023休閑書屋書店——？14024紅瀛精品店飾品店50？12025愛嬰島嬰兒用品50-200連鎖15526樂扣樂扣家居家紡60連鎖13827旅游戶外用品旅游品店100-300連鎖8028流行美化妝品300-400連鎖1521幸福家外貿(mào)女裝150-300？14022東來儀文體用品5-50連鎖14012345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112131445備注：原16號鋪位為文體中心+順馳房產(chǎn)+仲聯(lián)房產(chǎn)構(gòu)成，現(xiàn)調(diào)整為整體單個(gè)商家所有——新城民眾聯(lián)絡(luò)所原來3、4號與5、6號商鋪為一家所有——名城房產(chǎn)與華僑房產(chǎn)，現(xiàn)各自已拆分2個(gè)商鋪。將原來16號鋪位的仲聯(lián)房產(chǎn)調(diào)至6號位置，原來的華僑房產(chǎn)、順馳房產(chǎn)已撤走，3、4、5號新進(jìn)駐商家。序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1東吳證劵證券所6尚武跆拳道培訓(xùn)11尚音樂器樂器零售2無極限養(yǎng)生食品7蘇州圖書館新城鄰里中心分館圖書館12百樂樂器樂器零售3名城房產(chǎn)中介8神醫(yī)養(yǎng)生保健所推拿13新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)4四方不動產(chǎn)中介9蒙特梭利兒童早教14湖西社工委新城工作站生活服務(wù)5仲聯(lián)房產(chǎn)中介10東方現(xiàn)代培訓(xùn)培訓(xùn)

2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112116生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)1123687910101011121314452.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1東吳證劵證券所——連鎖9202無極限養(yǎng)生食品？？163名城房產(chǎn)中介——連鎖164四方不動產(chǎn)中介——連鎖165中聯(lián)房產(chǎn)中介——連鎖166尚武跆拳道跆拳道培訓(xùn)100-200元/節(jié)連鎖1157蘇州圖書館新城鄰里中心分館圖書館——連鎖432業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112117生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)1123687910101011121314452.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積8神醫(yī)養(yǎng)生保健所推拿店？？649瑪利婭蒙特梭利母嬰世家0-5歲嬰幼兒早教120元/節(jié)連鎖33510東方現(xiàn)代培訓(xùn)兒童藝術(shù)培訓(xùn)——連鎖（僅在蘇州工業(yè)園內(nèi)）27711尚音樂器樂器零售？？6512百樂樂器樂器零售？？10013新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)————35014湖西社工委新城工作站生活服務(wù)————48業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)11236879101010111211812433452序號品牌業(yè)種1益多少兒童早教2東吳證券證券3衛(wèi)生所衛(wèi)生所4新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生所樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療備注：原來無4F商業(yè)，現(xiàn)為3F的夾層設(shè)置，加入了新業(yè)態(tài)。2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)2醫(yī)療服務(wù)2培訓(xùn)1合計(jì)5西單元4F12433452序號品牌業(yè)種1益多少兒童早教2東吳證券證券31912433452樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1益多少兒童英語培訓(xùn)3-12歲兒童英語培訓(xùn)？連鎖9002東吳證券證券所——連鎖1203衛(wèi)生所衛(wèi)生所——連鎖1304新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)——連鎖3305社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生所——連鎖210業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)2醫(yī)療服務(wù)2培訓(xùn)1合計(jì)5西單元4F12433452樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療2.2分層業(yè)態(tài)布20樓梯垂直電梯自動扶梯12143657891011121314151617`819202123222524262728序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1鄰里生鮮菜場——連鎖16002樂口家接待大堂韓國自助燒烤————30餐飲生活服務(wù)2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心出入口東單元4F樓梯垂直電梯自動扶梯1214365789101112131421樓梯垂直電梯自動扶梯1序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1樂口家韓國自助燒烤98非連鎖1600餐飲2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心單元2F樓梯垂直電梯自動扶梯1序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1樂口家222.3業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·唯盛鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)：整體業(yè)態(tài)構(gòu)成與分布(按商鋪數(shù)量)：樓層業(yè)態(tài)3F2F1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生40%20%業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)5餐飲4百貨類零售4食品類零售3康體養(yǎng)生3娛樂休閑2酒店2培訓(xùn)1家居家紡1大賣場/便利店1合計(jì)26出租率96%39%15%15%15%8%8%酒店12.5%25%12.5%12.5%12.5%12.5%12.5%20%20%1F4F酒店商鋪2.3業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·唯盛鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)232.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)5百貨類零售2餐飲2食品類零售2大賣場/便利店1酒店1合計(jì)13序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1原味快速餐飲中式快餐5工行銀行9來伊份食品2聚緣齋面館6蘇進(jìn)眼鏡眼鏡店10鄰里生鮮超市超市3香百麗西餅屋糕點(diǎn)7農(nóng)行銀行11體育彩票彩票購票點(diǎn)4卡諾化妝品化妝品8交行銀行12經(jīng)典理發(fā)理發(fā)店13鄰里假日酒店大廳酒店1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店備注：原1號鋪位為好陽光大酒店原4號鋪位為雅琳娜化妝品原6號鋪位為新西蘭天然乳品.131212345678910112.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯業(yè)態(tài)店鋪242.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131212345678910111F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1原味快速餐飲中式快餐？？1602聚緣齋面館？？1603香百麗西餅屋糕點(diǎn)15-25連鎖564卡諾化妝品化妝品500-2000？655工行銀行——連鎖726蘇進(jìn)眼鏡眼鏡店80-200？642.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131252.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131212345678910111F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積7農(nóng)行銀行——連鎖908交行銀行——連鎖909來伊份食品30連鎖4010鄰里生鮮超市超市——連鎖40011體育彩票彩票購票點(diǎn)——連鎖4012經(jīng)典理發(fā)理發(fā)店——？8813鄰里假日酒店大廳酒店269？1402.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.13126樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生酒店2F序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1雍景灣大酒店酒店4空鋪（藥房即將入駐）——7夢想家園鮮花家居花店2舞林大會舞蹈培訓(xùn)5安親嬰童樂園兒童用品8鄰動文體娛樂休閑3完美蘆薈美容養(yǎng)生館養(yǎng)生6永勝家紡電器家用電器9鄰里咖啡咖啡館2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心備注：原來1號鋪位為“好陽光大酒店”原2號鋪位為空鋪原4號鋪位為“愛嬰坊”，現(xiàn)為空鋪原5號鋪位為“宜可鄰干洗”業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售2餐飲1家居家紡1酒店1康體養(yǎng)生1培訓(xùn)1娛樂休閑1合計(jì)8123456789樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)271234567892F2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1雍景灣大酒店酒店

？5802舞林大會舞蹈培訓(xùn)

2403完美蘆薈美容養(yǎng)生館化妝品200-300連鎖554藥房即將入駐藥房————1085安親嬰童樂園兒童用品100-250？206永勝家紡電器家用電器——？647夢想家園鮮花家居花店10-50？508鄰動文體娛樂休閑10-40連鎖2109鄰里咖啡咖啡館

？137樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生酒店業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售2餐飲1家居家紡1酒店1康體養(yǎng)生1培訓(xùn)1娛樂休閑1合計(jì)81234567892F2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心序號品282.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂休閑1餐飲1食品類零售1合計(jì)5序號品牌業(yè)種1好望角臺球桌球2草源小毛驢餐飲中餐3優(yōu)之良品食品4湖岸沐足足浴足浴5寶來健身健身樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲娛樂休閑康體養(yǎng)生453物業(yè)212食品類零售備注：原來1、5號鋪位為空鋪原3、4號鋪位為一整體，商家為“至尊足療會所”原2號鋪位的東塊部分為“草源小毛驢餐飲”，現(xiàn)在2號鋪位西塊部分也為“草源小毛驢餐飲”2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂292.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲娛樂休閑康體養(yǎng)生453物業(yè)212食品類零售序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1好望角臺球桌球25連鎖1442草源小毛驢餐飲中餐80連鎖2373優(yōu)之良品食品40連鎖604湖岸沐足足浴足浴50-100非連鎖1255寶萊健身健身——連鎖130（商業(yè)部分局部面積，不包括酒店建筑部面積）業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂休閑1餐飲1食品類零售1合計(jì)52.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲302.5品牌展示即將在江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心全面開花的“民眾聯(lián)絡(luò)所”主要承載便民服務(wù)和居民休閑娛樂兩大功能?！懊癖娐?lián)絡(luò)所”基本面積占所在鄰里中心總面積的15%（1500-3000平方米），按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一功能、統(tǒng)一內(nèi)容”的原則進(jìn)行裝修和配置硬件?！懊癖娐?lián)絡(luò)所”配備“社區(qū)工作站、民眾俱樂部、樂齡生活館、少兒陽光吧、衛(wèi)生服務(wù)站、鄰里圖書館、鄰里文體站”等七類功能載體，除衛(wèi)生服務(wù)站由專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)作、鄰里文體站由鄰里中心公司低償經(jīng)營以外，其他各類服務(wù)載體均免費(fèi)向居民和企事業(yè)單位開放。2.5品牌展示即將在江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心全面開花的“民31業(yè)態(tài)發(fā)展模式：每個(gè)項(xiàng)目均圍繞著商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的功能配置，主要圍繞12項(xiàng)居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”。業(yè)態(tài)主要圍繞12大類設(shè)置，涉及生活、文化、服務(wù)等各個(gè)方面，藥店、診所、社區(qū)活動中心、文化中心、生鮮超市、修理、洗衣店、美容美發(fā)、超市、銀行、通信、餐飲，但不同項(xiàng)目可能會在此基礎(chǔ)業(yè)態(tài)之上會有其他業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充。隨著城市發(fā)展，高素質(zhì)消費(fèi)者比例增加，比如像早期的新城鄰里中心、貴都鄰里中心項(xiàng)目所配備的菜場，在后期的沁苑鄰里中心、玲瓏鄰里中心都已更換為“鄰里生鮮”（室內(nèi)菜市場），但未來項(xiàng)目內(nèi)均配備“鄰里生鮮超市”，走農(nóng)改超路線。并且還引入了民“眾聯(lián)絡(luò)所”，主要承載便民服務(wù)和居民休閑娛樂兩大功能，每個(gè)“民眾聯(lián)絡(luò)所”基本面積占所在鄰里中心總面積的15%（1500-3000平方米），按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一功能、統(tǒng)一內(nèi)容”的原則進(jìn)行裝修和配置硬件。配備“社區(qū)工作站、民眾俱樂部、樂齡生活館、少兒陽光吧、衛(wèi)生服務(wù)站、鄰里圖書館、鄰里文體站”等七類功能載體。2.6業(yè)態(tài)組合特色服裝修補(bǔ)鄰里生鮮修理鋪民眾聯(lián)絡(luò)所業(yè)態(tài)發(fā)展模式：2.6業(yè)態(tài)組合特色服裝修補(bǔ)鄰里生鮮修理鋪民眾聯(lián)32

PART3租售情況PART333【新城鄰里中心項(xiàng)目】招商時(shí)間：1997年至1998年開業(yè)時(shí)間：1998年5月30日入駐商家租金：暫未知入駐商家租金收取方式：純租金、扣點(diǎn)均有，沒有特別限制。3.1租賃情況【鄰里中心項(xiàng)目】租售模式：項(xiàng)目以持有為主，有小部分商鋪（非主力店）對外出售，且規(guī)定10年內(nèi)不能改變業(yè)態(tài)類型?！疚ㄊ⑧徖镏行捻?xiàng)目】招商時(shí)間：2010年至2011年開業(yè)時(shí)間：2011年6月28日入駐商家租金：暫未知入駐商家租金收取方式：純租金、扣點(diǎn)均有，沒有特別限制?！拘鲁青徖镏行捻?xiàng)目】3.1租賃情況【鄰里中心項(xiàng)目】【唯盛鄰34

PART4運(yùn)營方式PART4354.1運(yùn)營服務(wù)【運(yùn)營管理特色】大部分鄰里中心中都設(shè)立客服臺，接受投訴處理、提供咨詢導(dǎo)購、失誤招領(lǐng)、文印、愛心傘、招聘信息、手機(jī)充電等服務(wù)開通400服務(wù)熱線開設(shè)鄰?fù)ǎ嫦蛩朽徖镏行捻?xiàng)目，可定期發(fā)送給客戶關(guān)于鄰里中心的優(yōu)惠活動信息、商家信息等等鄰里中心嫁接蘇州通，在部分鄰里中心內(nèi)可辦理蘇州通早餐車工程：要求供應(yīng)品種在20個(gè)以上。三分之二的品種價(jià)格控制在3元以內(nèi)。電瓶車充電站：電動車充電的市民投幣1元就可在15分鐘內(nèi)完成快速充電針線包工程：按進(jìn)貨價(jià)5元/包對外出售設(shè)置老年人鍛煉區(qū)域，免費(fèi)使用開發(fā)商統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營管理租金收取方式，半年一收，合約一年一簽；物業(yè)費(fèi)10元/平方米·月4.1運(yùn)營服務(wù)【運(yùn)營管理特色】開發(fā)商統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營管理36鄰里中心美食節(jié)粽子文化節(jié)K歌擂臺學(xué)雷鋒行動幫扶救助送溫暖成為共建小學(xué)社會實(shí)踐基地4.1運(yùn)營服務(wù)積極組織對外活動，良好的使用了自身所具備的政府資源，將公益、惠民工程發(fā)揚(yáng)光大，良好宣傳鄰里中心項(xiàng)目。鄰里中心美食節(jié)粽子文化節(jié)K歌擂臺學(xué)雷鋒行動幫扶救助送溫暖成為374.2物業(yè)支持新城鄰里中心：車位150個(gè)，前3小時(shí)免費(fèi)停車，超過3小時(shí)按5元/小時(shí)收取。唯盛鄰里中心：車位75個(gè)，3小時(shí)免費(fèi)停車，超過3小時(shí)按5元/小時(shí)收取。建筑多為內(nèi)包式形態(tài)，較陳舊。鄰里中心建筑設(shè)計(jì)均有鄰里中心企業(yè)自身團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)。4.2物業(yè)支持新城鄰里中心：車位150個(gè)，前3小時(shí)免費(fèi)停車384.3經(jīng)營內(nèi)幕企業(yè)70%股份為國有性質(zhì)，深為政府背景的企業(yè)，主要體現(xiàn)在項(xiàng)目土地成本低，順利引入“民眾聯(lián)絡(luò)所”，稅收方面有優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商于政府的雙贏。項(xiàng)目開發(fā)多為開發(fā)商自行招拍掛奪地，少量會有通過購買物業(yè)。開發(fā)商利潤主要來自于55%的商業(yè)部分，45%的“惠民”業(yè)態(tài)，利潤空間有限，比如民眾聯(lián)絡(luò)所、洗衣店、藥店、診所等業(yè)態(tài)租金承受力都非常低。業(yè)態(tài)構(gòu)成：隨項(xiàng)目不同地理位置及項(xiàng)目周邊不同開發(fā)情況做出業(yè)態(tài)調(diào)整。比如新城鄰里中心的優(yōu)之良品，比如開展民眾聯(lián)絡(luò)所，比如唯盛鄰里中心設(shè)置酒店產(chǎn)品，比如沁苑鄰里中心韓國教育培訓(xùn)集中配置；項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模：建面普遍在10000-20000平方米之間，后期規(guī)劃中的項(xiàng)目建面都在60000-80000平方米之間，逐步增加商業(yè)部分商家的業(yè)態(tài)業(yè)種與占比。4.3經(jīng)營內(nèi)幕企業(yè)70%股份為國有性質(zhì)，深為政府背景的企業(yè)39

PART5項(xiàng)目借鑒點(diǎn)PART5405項(xiàng)目借鑒點(diǎn)12項(xiàng)居住配套功能+其他業(yè)態(tài)（培訓(xùn)、零售、酒店、健身、娛樂休閑等業(yè)態(tài)選擇性植入），保證社區(qū)商業(yè)的基本功能，再根據(jù)項(xiàng)目情況植入其他業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目整體租金方面的收益。除了業(yè)態(tài)定位，在運(yùn)營管理方面也要做到開發(fā)商與商家、開發(fā)商與消費(fèi)者，三者的關(guān)系和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)共贏，提供硬件、軟件方面雙線服。比如開發(fā)商自行運(yùn)營菜場、超市、酒店、餐飲等等，控制價(jià)格，堅(jiān)持惠民工程，為商戶提供促銷活動平臺，項(xiàng)目對外推廣等等。處理好與政府關(guān)系，巧妙使用政府背景（政府關(guān)系）為項(xiàng)目服務(wù)，也是鄰里中心的生活服務(wù)功能上處于領(lǐng)先地位成功關(guān)鍵所在。項(xiàng)目根據(jù)周邊環(huán)境、消費(fèi)者需求的變化及時(shí)進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，包括業(yè)態(tài)、運(yùn)營管理、建筑方面等，商業(yè)與住宅最根本的不同點(diǎn)——動態(tài)經(jīng)營?！具\(yùn)營管理特色】設(shè)置商業(yè)服務(wù)中心，并且配備多功能服務(wù)內(nèi)容。比如接受投訴處理、提供咨詢導(dǎo)購、失誤招領(lǐng)、文印、愛心傘、招聘信息、手機(jī)充電等服務(wù)；開通熱線電話；開通會員卡、消費(fèi)卡；蘇州通卡辦理點(diǎn)；早餐車工程；電瓶車充電；免費(fèi)租用自行車辦卡點(diǎn)；針線包工程；老年鍛煉區(qū)等等。積極組織對外活動，良好的使用了自身所具備的政府資源，將公益、惠民工程發(fā)揚(yáng)光大，良好宣傳鄰里中心項(xiàng)目。比如學(xué)雷鋒行動、學(xué)生社會實(shí)踐點(diǎn)等。5項(xiàng)目借鑒點(diǎn)12項(xiàng)居住配套功能+其他業(yè)態(tài)（培訓(xùn)、零售、酒店41PART1項(xiàng)目介紹PART11.1指標(biāo)數(shù)據(jù)新城鄰里中心項(xiàng)目位置園區(qū)現(xiàn)代大道158號占地面積——建筑面積20828.61平方米總投資額——開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司商業(yè)樓層整體：1-4F，局部：1-3F，1-2F停車位數(shù)量地上150個(gè)商業(yè)性質(zhì)社區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營模式持有經(jīng)營基礎(chǔ)指標(biāo)：1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)新城鄰里中心項(xiàng)目位置園區(qū)現(xiàn)代大道158號占地面1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)唯盛鄰里中心項(xiàng)目位置蘇州工業(yè)園區(qū)亭盛街50號占地面積——建筑面積11700平方米總投資額——開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司商業(yè)樓層商業(yè)：1-3F，酒店：4-6F停車位數(shù)量地上地下75個(gè)商業(yè)性質(zhì)社區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營模式持有經(jīng)營基礎(chǔ)指標(biāo)：1.1指標(biāo)數(shù)據(jù)唯盛鄰里中心項(xiàng)目位置蘇州工業(yè)園區(qū)亭盛街50號占1.2區(qū)位提示·新城鄰里中心區(qū)域定位新城花園570戶都市花園1517戶都市花園2000戶天域1603戶香樟公寓304戶東方花園304戶華庭苑800戶工業(yè)廠區(qū)該區(qū)域位置屬于優(yōu)質(zhì)地段，緊鄰市區(qū)與蘇州現(xiàn)在重點(diǎn)打造的金雞湖板塊；本案周邊住宅售價(jià)12000-12500元/平方米，屬于蘇州中高端住宅水平；金雞湖住宅價(jià)格在17000-20000元/平方米，個(gè)別地標(biāo)項(xiàng)目在30000元/平方米以上。其他區(qū)域住宅均價(jià)在9000元/平方米。新城鄰里中心1.2區(qū)位提示·新城鄰里中心區(qū)域定位新城花園都市花園都市花園1.2區(qū)位提示·唯盛鄰里中心區(qū)域定位君地上郡918戶上郡花園600戶金色湖濱856戶觀瀾麗宮258戶青湖麗苑798戶在建別墅社區(qū)區(qū)域定位該項(xiàng)目所處區(qū)域別墅區(qū)，項(xiàng)目周圍一公里內(nèi)現(xiàn)預(yù)計(jì)3500人居住于此，諸多地塊處于空地或在建狀態(tài)，人口還未全面進(jìn)駐；該片區(qū)公寓價(jià)格在10000元/平方米左右，別墅價(jià)格在400-500萬/套。（金雞湖板塊公寓價(jià)格在17000-20000元/平方米，別墅價(jià)格在900-1500萬/套）唯盛鄰里中心1.2區(qū)位提示·唯盛鄰里中心區(qū)域定位君地上郡918戶上郡花園

PART2業(yè)態(tài)組合PART2472.1業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·新城鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)：整體業(yè)態(tài)構(gòu)成與分布(按商鋪數(shù)量)：樓層業(yè)態(tài)4F3F2F1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生20%40%40%50%22%14%7%7%75%7%4者均3.6%17%17%38%10%3者均4%7%業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售26生活服務(wù)20食品類零售7餐飲7醫(yī)療服務(wù)3培訓(xùn)4家居家紡3大賣場/便利店2娛樂休閑1休閑娛樂1康體養(yǎng)生1合計(jì)75出租率98.7%東單元1F4F西單元2.1業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·新城鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)48西單元1F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)2812143657891011121314151617`819202123222524262728出入口2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1哈里維修鋪汽車維修8艾大米中式快餐15登琪爾美發(fā)理發(fā)店22精益眼鏡店眼鏡店2特福萊汽車維修9賽百味西式快餐16禮安醫(yī)藥藥店23移動通信

3朱鴻興中餐10彩票點(diǎn)

17好利來西點(diǎn)屋24郵政局

4他舅家中餐11優(yōu)之良品食品零售18圣麥西餅西點(diǎn)屋25鄰里生活電器

5華福綠化花店12三萬昌茶藝19農(nóng)業(yè)銀行銀行26綠原超市便利店6KFC西式快餐13佳美食品煙酒專賣20仙芋緣甜品27麗晶影像_柯達(dá)相片

7鄰動文體文化體育14口腔醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)21華潤萬家超市28溫莎士洗滌洗衣店備注：原7號鋪位為零售業(yè)態(tài)（鞋店和自行車店）原8號鋪位為優(yōu)之良品原11號鋪位為空鋪原20號鋪位為奶茶鋪業(yè)態(tài)近期有所調(diào)整已在上表標(biāo)注西單元1F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1哈里維修鋪汽車維修——連鎖202特福萊汽車維修——連鎖503朱鴻興中餐15連鎖1324他舅家中餐19連鎖2705華福綠化花店20連鎖246KFC西式快餐25連鎖3707鄰動文體例如乒乓球、桌球運(yùn)動——連鎖2008艾大米中式快餐18連鎖1509賽百味西式快餐26連鎖7210彩票點(diǎn)體育彩票售票處——連鎖16餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)282.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1哈里維修鋪汽車維修——連鎖2序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11優(yōu)之良品食品零售40連鎖6512三萬昌茶葉專賣店

連鎖5513佳美食品煙酒專賣20連鎖5514口腔醫(yī)院口腔醫(yī)院——連鎖9015登琪爾美發(fā)理發(fā)店

？12616禮安醫(yī)藥藥店——連鎖4217好利來西點(diǎn)屋18連鎖4218圣麥西餅西點(diǎn)屋11連鎖4219農(nóng)業(yè)銀行銀行——連鎖20020仙芋緣

15非連鎖40餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)282.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11優(yōu)之良品食品零售40連鎖6序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21華潤萬家中小型超市77連鎖39022精益眼鏡店眼鏡店150連鎖4023移動通信移動通信——連鎖5624郵政局郵政局——連鎖6625鄰里生活電器鄰里生活電器？非連鎖6526綠原超市便利店30連鎖3327麗晶影像照片打印、照相用品？非連鎖2828溫莎士洗滌洗衣房30連鎖6521華潤萬家中小型超市77連鎖39022精益眼鏡店眼鏡店150連鎖40餐飲生活服務(wù)零售大賣場/便利店食品類零售醫(yī)療家居家紡樓梯垂直電梯自動扶梯出入口業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)10食品類零售5餐飲5百貨類零售3大賣場/便利店2娛樂休閑1醫(yī)療服務(wù)1家居家紡1合計(jì)2812143657891011121314151617`819202123222524262728西單元1F2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21華潤萬家中小型超市77連鎖2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂12345678910111214151617181928202122232425262713序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1金伯利KTVKTV8纖度女裝女裝15卡詩蜜兒服飾女裝22東來儀文體用品2高麗宮韓國料理韓國料理9亞帝威服飾內(nèi)衣16靚點(diǎn)時(shí)尚玩具店23休閑書屋書店3風(fēng)雅木藝藝術(shù)品10蘇州河女裝17多多家居店童裝24紅瀛精品店飾品店4青石瓷藝藝術(shù)品11索菲亞服飾女裝18火車票代售點(diǎn)25愛嬰島嬰兒用品5新城文化藝術(shù)品總匯藝術(shù)品12億童童裝童裝19來伊份食品26樂扣樂扣家居家紡6迷涵茜女裝13金莎羊毛衫女裝20華森布藝家居家紡27旅游戶外用品旅游品店7純美生活玩具/飾品14PASIBAO女裝21幸福家女裝28空鋪業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)27樓梯垂直電梯自動扶梯備注：業(yè)態(tài)近期有所調(diào)整已在上表標(biāo)注原9號鋪位為飾品店原28號鋪位為纖手時(shí)尚美甲沙龍西單元2F2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1金伯利KTVKTV34連鎖4532高麗宮韓國料理韓國料理71非連鎖4533風(fēng)雅木藝藝術(shù)品500-10000連鎖204青石瓷藝藝術(shù)品200-1000？155新城文化藝術(shù)品總匯藝術(shù)品200-10000？646迷涵茜25-45歲男女裝200-500連鎖487純美生活玩具/飾品200-500？648纖度女裝20-30歲女裝200-500連鎖489亞帝威服飾30-50歲女裝400-800連鎖6410蘇州河童裝200-300？4812345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積11索菲亞服飾40-50歲女裝80-200連鎖3212億童童裝童裝200連鎖4813金莎羊毛衫30-50歲女裝400-700？3214PASIBAO25-45歲女裝300-500連鎖6415卡詩蜜兒服飾30-50歲女裝400-800連鎖（僅在蘇州工業(yè)園內(nèi)）2416靚點(diǎn)時(shí)尚玩具店100-300連鎖8017多多家居店童裝200-400非連鎖8018火車票代售點(diǎn)火車票代售點(diǎn)————3619來伊份零食20連鎖2020華森布藝家居家紡35連鎖3512345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類零售休閑娛樂樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積21幸福家外貿(mào)女裝150-300？14022東來儀文體用品5-50連鎖14023休閑書屋書店——？14024紅瀛精品店飾品店50？12025愛嬰島嬰兒用品50-200連鎖15526樂扣樂扣家居家紡60連鎖13827旅游戶外用品旅游品店100-300連鎖8028流行美化妝品300-400連鎖1521幸福家外貿(mào)女裝150-300？14022東來儀文體用品5-50連鎖14012345678910111214151617181928202122232425262713西單元2F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售21家居家紡2餐飲1生活服務(wù)1食品類零售1休閑娛樂1合計(jì)272.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心餐飲生活服務(wù)百貨類零售食品類生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112131445備注：原16號鋪位為文體中心+順馳房產(chǎn)+仲聯(lián)房產(chǎn)構(gòu)成，現(xiàn)調(diào)整為整體單個(gè)商家所有——新城民眾聯(lián)絡(luò)所原來3、4號與5、6號商鋪為一家所有——名城房產(chǎn)與華僑房產(chǎn)，現(xiàn)各自已拆分2個(gè)商鋪。將原來16號鋪位的仲聯(lián)房產(chǎn)調(diào)至6號位置，原來的華僑房產(chǎn)、順馳房產(chǎn)已撤走，3、4、5號新進(jìn)駐商家。序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1東吳證劵證券所6尚武跆拳道培訓(xùn)11尚音樂器樂器零售2無極限養(yǎng)生食品7蘇州圖書館新城鄰里中心分館圖書館12百樂樂器樂器零售3名城房產(chǎn)中介8神醫(yī)養(yǎng)生保健所推拿13新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)4四方不動產(chǎn)中介9蒙特梭利兒童早教14湖西社工委新城工作站生活服務(wù)5仲聯(lián)房產(chǎn)中介10東方現(xiàn)代培訓(xùn)培訓(xùn)

2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112157生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)1123687910101011121314452.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1東吳證劵證券所——連鎖9202無極限養(yǎng)生食品？？163名城房產(chǎn)中介——連鎖164四方不動產(chǎn)中介——連鎖165中聯(lián)房產(chǎn)中介——連鎖166尚武跆拳道跆拳道培訓(xùn)100-200元/節(jié)連鎖1157蘇州圖書館新城鄰里中心分館圖書館——連鎖432業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)112368791010101112158生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)1123687910101011121314452.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心康體養(yǎng)生食品類零售樓梯垂直電梯自動扶梯序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積8神醫(yī)養(yǎng)生保健所推拿店？？649瑪利婭蒙特梭利母嬰世家0-5歲嬰幼兒早教120元/節(jié)連鎖33510東方現(xiàn)代培訓(xùn)兒童藝術(shù)培訓(xùn)——連鎖（僅在蘇州工業(yè)園內(nèi)）27711尚音樂器樂器零售？？6512百樂樂器樂器零售？？10013新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)————35014湖西社工委新城工作站生活服務(wù)————48業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)7培訓(xùn)3百貨類零售2食品類零售1康體養(yǎng)生1合計(jì)14西單元3F生活服務(wù)百貨類零售培訓(xùn)11236879101010111215912433452序號品牌業(yè)種1益多少兒童早教2東吳證券證券3衛(wèi)生所衛(wèi)生所4新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生所樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療備注：原來無4F商業(yè)，現(xiàn)為3F的夾層設(shè)置，加入了新業(yè)態(tài)。2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)2醫(yī)療服務(wù)2培訓(xùn)1合計(jì)5西單元4F12433452序號品牌業(yè)種1益多少兒童早教2東吳證券證券36012433452樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1益多少兒童英語培訓(xùn)3-12歲兒童英語培訓(xùn)？連鎖9002東吳證券證券所——連鎖1203衛(wèi)生所衛(wèi)生所——連鎖1304新城民眾聯(lián)絡(luò)所生活服務(wù)——連鎖3305社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生所——連鎖210業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)2醫(yī)療服務(wù)2培訓(xùn)1合計(jì)5西單元4F12433452樓梯垂直電梯培訓(xùn)生活服務(wù)醫(yī)療2.2分層業(yè)態(tài)布61樓梯垂直電梯自動扶梯12143657891011121314151617`819202123222524262728序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1鄰里生鮮菜場——連鎖16002樂口家接待大堂韓國自助燒烤————30餐飲生活服務(wù)2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心出入口東單元4F樓梯垂直電梯自動扶梯1214365789101112131462樓梯垂直電梯自動扶梯1序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1樂口家韓國自助燒烤98非連鎖1600餐飲2.2分層業(yè)態(tài)布局·新城鄰里中心單元2F樓梯垂直電梯自動扶梯1序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1樂口家632.3業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·唯盛鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)：整體業(yè)態(tài)構(gòu)成與分布(按商鋪數(shù)量)：樓層業(yè)態(tài)3F2F1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生40%20%業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)5餐飲4百貨類零售4食品類零售3康體養(yǎng)生3娛樂休閑2酒店2培訓(xùn)1家居家紡1大賣場/便利店1合計(jì)26出租率96%39%15%15%15%8%8%酒店12.5%25%12.5%12.5%12.5%12.5%12.5%20%20%1F4F酒店商鋪2.3業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)·唯盛鄰里中心備注：以上不包含中島部分經(jīng)營數(shù)據(jù)642.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯業(yè)態(tài)店鋪數(shù)生活服務(wù)5百貨類零售2餐飲2食品類零售2大賣場/便利店1酒店1合計(jì)13序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1原味快速餐飲中式快餐5工行銀行9來伊份食品2聚緣齋面館6蘇進(jìn)眼鏡眼鏡店10鄰里生鮮超市超市3香百麗西餅屋糕點(diǎn)7農(nóng)行銀行11體育彩票彩票購票點(diǎn)4卡諾化妝品化妝品8交行銀行12經(jīng)典理發(fā)理發(fā)店13鄰里假日酒店大廳酒店1F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店備注：原1號鋪位為好陽光大酒店原4號鋪位為雅琳娜化妝品原6號鋪位為新西蘭天然乳品.131212345678910112.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯業(yè)態(tài)店鋪652.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131212345678910111F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1原味快速餐飲中式快餐？？1602聚緣齋面館？？1603香百麗西餅屋糕點(diǎn)15-25連鎖564卡諾化妝品化妝品500-2000？655工行銀行——連鎖726蘇進(jìn)眼鏡眼鏡店80-200？642.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131662.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.131212345678910111F餐飲生活服務(wù)百貨類零售大賣場/便利店食品類零售酒店序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積7農(nóng)行銀行——連鎖908交行銀行——連鎖909來伊份食品30連鎖4010鄰里生鮮超市超市——連鎖40011體育彩票彩票購票點(diǎn)——連鎖4012經(jīng)典理發(fā)理發(fā)店——？8813鄰里假日酒店大廳酒店269？1402.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心樓梯垂直電梯自動扶梯.13167樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生酒店2F序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種序號品牌業(yè)種1雍景灣大酒店酒店4空鋪（藥房即將入駐）——7夢想家園鮮花家居花店2舞林大會舞蹈培訓(xùn)5安親嬰童樂園兒童用品8鄰動文體娛樂休閑3完美蘆薈美容養(yǎng)生館養(yǎng)生6永勝家紡電器家用電器9鄰里咖啡咖啡館2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心備注：原來1號鋪位為“好陽光大酒店”原2號鋪位為空鋪原4號鋪位為“愛嬰坊”，現(xiàn)為空鋪原5號鋪位為“宜可鄰干洗”業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售2餐飲1家居家紡1酒店1康體養(yǎng)生1培訓(xùn)1娛樂休閑1合計(jì)8123456789樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)681234567892F2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1雍景灣大酒店酒店

？5802舞林大會舞蹈培訓(xùn)

2403完美蘆薈美容養(yǎng)生館化妝品200-300連鎖554藥房即將入駐藥房————1085安親嬰童樂園兒童用品100-250？206永勝家紡電器家用電器——？647夢想家園鮮花家居花店10-50？508鄰動文體娛樂休閑10-40連鎖2109鄰里咖啡咖啡館

？137樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲百貨類零售家居家紡?qiáng)蕵沸蓍e培訓(xùn)康體養(yǎng)生酒店業(yè)態(tài)店鋪數(shù)百貨類零售2餐飲1家居家紡1酒店1康體養(yǎng)生1培訓(xùn)1娛樂休閑1合計(jì)81234567892F2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心序號品692.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂休閑1餐飲1食品類零售1合計(jì)5序號品牌業(yè)種1好望角臺球桌球2草源小毛驢餐飲中餐3優(yōu)之良品食品4湖岸沐足足浴足浴5寶來健身健身樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲娛樂休閑康體養(yǎng)生453物業(yè)212食品類零售備注：原來1、5號鋪位為空鋪原3、4號鋪位為一整體，商家為“至尊足療會所”原2號鋪位的東塊部分為“草源小毛驢餐飲”，現(xiàn)在2號鋪位西塊部分也為“草源小毛驢餐飲”2.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂702.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲娛樂休閑康體養(yǎng)生453物業(yè)212食品類零售序號品牌業(yè)種客單價(jià)經(jīng)營模式面積1好望角臺球桌球25連鎖1442草源小毛驢餐飲中餐80連鎖2373優(yōu)之良品食品40連鎖604湖岸沐足足浴足浴50-100非連鎖1255寶萊健身健身——連鎖130（商業(yè)部分局部面積，不包括酒店建筑部面積）業(yè)態(tài)店鋪數(shù)康體養(yǎng)生2娛樂休閑1餐飲1食品類零售1合計(jì)52.4分層業(yè)態(tài)布局·唯盛鄰里中心3F樓梯垂直電梯自動扶梯餐飲712.5品牌展示即將在江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心全面開花的“民眾聯(lián)絡(luò)所”主要承載便民服務(wù)和居民休閑娛樂兩大功能?！懊癖娐?lián)絡(luò)所”基本面積占所在鄰里中心總面積的15%（1500-3000平方米），按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一功能、統(tǒng)一內(nèi)容”的原則進(jìn)行裝修和配置硬件?！懊癖娐?lián)絡(luò)所”配備“社區(qū)工作站、民眾俱