維修資金應急使用課件

北京市物業(yè)服務指導中心應急使用住宅專項維修資金

知識培訓《關于簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》（京建法〔2013〕20號）1北京市物業(yè)服務指導中心應急使用住宅專項維修資金

提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景（物業(yè)公司）下一步工作2提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景（物業(yè)公司）下一步

本市大量房屋已進入維修期，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修需求不斷增長，但使用維修資金的雙2/3決策機制等要求，帶來了維修資金支取不便，引發(fā)了尖銳的社會矛盾。為保證發(fā)生6種危及房屋使用安全的緊急情況時，房屋共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修，出臺了《通知》。1《通知》出臺背景3本市大量房屋已進入維1.哪些情況屬于應急情況？《北京市物業(yè)管理辦法》第34條規(guī)定的以下6種情況可以應急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分41.哪些情況屬于應急情況？2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分4

2.應急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎？

不需要，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以答復。5

2.應急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎？

包括小區(qū)出入口公告欄、公示

板，各單元門廳、電梯廳等。

3.顯著位置是指什么位置？6

包括小區(qū)出入口公告欄、公示

板，各單元門廳、電梯

分為兩種情況：

一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。

二是維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關房屋產(chǎn)權人提出代修申請。

4.誰可以申請應急維修？

7分為兩種情況：

一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)5.應急維修向哪申請？

按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請，具體在手冊5頁下方表中所列。85.應急維修向哪申請？86.申請應急維修需要提交哪些材料？

（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；

（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復印件；

（3）應急維修工程預算書；

（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。96.申請應急維修需要提交哪些材料？97.申請應急維修多長時間能批下來？

時限包括兩個階段：一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。

二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應當在接到區(qū)縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付。107.申請應急維修多長時間能批下來？108.應急維修的施工企業(yè)到哪找？

需要實施應急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復印件。

應急維修施工單位名錄在手冊6至8頁表中。118.應急維修的施工企業(yè)到哪找？119.應急維修工程如何驗收？

應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監(jiān)督。129.應急維修工程如何驗收？1210.聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構發(fā)生的費用可以在維修資金中列支嗎？

業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。1310.聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構發(fā)生的費用可以在維修資金中列11.工程保修期如何確定？

（1）地基與基礎工程質(zhì)量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

（2）主體結構工程質(zhì)量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

（3）保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。

（4）防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。

（5）裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。1411.工程保修期如何確定？14

（6）除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線設置在主體結構內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。（7）除采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線設置在主體結構內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。（8）除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（9）智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（10）通風與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（11）電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。（12）室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。15（6）除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管

12.組織應急維修的單位在維修完工后還要做什么？

應急維修工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他組織維修的單位，應將工程使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主，業(yè)主提出質(zhì)疑的，組織單位應給予明確書面答復。1612.組織應急維修的單位在維修完工后還要做什么？1613.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理？

施工單位出現(xiàn)虛報工程預算、工程質(zhì)量不合格等行為，給業(yè)主造成損失的，應退回虛報部分資金、承擔修復責任，由行政主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況，清出施工單位名錄，對其進行資質(zhì)核查，并根據(jù)檢查情況做出相應處罰。1713.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理？1714.物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主違規(guī)了怎么處理？

物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主虛報維修范圍、虛報工程預算，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，追究相關人員責任，有刑事犯罪的，移送司法機關。1814.物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主違規(guī)了怎么處理？18《通知》主要內(nèi)容-

房改房部分

15.誰可申請市屬單位售后公有住房應急維修？

由原售房單位提出申請；售房款和維修資金記在物業(yè)服務企業(yè)名下的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請；危改回遷住房原售房單位不愿提出申請或找不到原售房單位的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請；公有住房售房單位滅失的，由其上級單位提出申請，上級單位不愿申請或沒有上級單位的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。公有住房售房單位、物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定申請應急維修的，由相關業(yè)主提出代修申請。19《通知》主要內(nèi)容-房改房部分1916.市屬單位售后公有住房應急維修向哪申請？

按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請，具體在《手冊》11頁至12頁表中所列：2016.市屬單位售后公有住房應急維修向哪申請？2017.誰可申請中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修？

由原售房單位提出申請。2117.誰可申請中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）18.中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修向哪申請？

向國家機關事務管理局中央國家機關住房制度改革辦公室（辦公地址：北京市西城區(qū)西安門大街22號，聯(lián)系電話：83084478/63095063）提出申請。2218.中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修19.誰可申請中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修？

由原售房單位提出申請。2319.誰可申請中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住20.中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修向哪申請？

向中直機關住房資金管理中心（辦公地址：北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號，聯(lián)系電話：83084296）提出申請。2420.中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急21.商品房住宅小區(qū)或同一個物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改房，應急維修由誰組織實施？

維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施；維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施；因業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互扯皮，不能履職，無法實施應急維修，嚴重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代修，或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修，同時追究物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的責任。2521.商品房住宅小區(qū)或同一個物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改22.同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由誰組織實施？

同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施，售房單位、物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施維修的，由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施，同時追究售房單位、物業(yè)服務企業(yè)的責任。2622.同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由誰《通知》主要內(nèi)容-其他問題

23.應急維修費用怎么分攤？

應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。27《通知》主要內(nèi)容-其他問題2724.有的業(yè)主未交納維修資金，怎么處理？

應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業(yè)服務企業(yè)交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業(yè)主委員會或物業(yè)服企業(yè)將相關情況書面報告區(qū)縣建委（房管局），在相關業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權登記、過戶、繼承等手續(xù)時，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。2824.有的業(yè)主未交納維修資金，怎么處理？2825.應急維修臺賬怎么建立？各物業(yè)服務企業(yè)應當在《關于簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》下發(fā)之日起20日內(nèi)，對所管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋和共用部位、共用設施設備進行排查，建立應急維修臺賬。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部應當配合物業(yè)服務企業(yè)在3個月內(nèi)以物業(yè)管理區(qū)域為單位建立維修資金臺賬，按戶登記業(yè)主姓名、房屋面積、維修資金余額，建立產(chǎn)權明晰，資金數(shù)量準確的維修資金明細賬。2925.應急維修臺賬怎么建立？29物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限第一步

一、到項目所在地資金中心區(qū)縣管理部提交如下資料：（1）營業(yè)執(zhí)照副本（2）物業(yè)資質(zhì)證書（3）物業(yè)服務合同備案單二、領取維修資金明細賬樣表（紙質(zhì)和電子版）。一、收取相關資料；二、按照物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)企業(yè)提供分戶核對信息；三、告知辦理公司系統(tǒng)用戶注冊和項目注冊的要求；四、確定聯(lián)系人聯(lián)系電話當時辦理

3（物業(yè)公司）下一步工作30物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限一、到項目所在地資金中物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限第二步注冊系統(tǒng)用戶發(fā)放系統(tǒng)密鑰5日內(nèi)第三步填報維修資金明細賬——15日內(nèi)31物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限31物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限第四步

逐一核對維修資金明細賬與分戶信息，不同之處按下列方式辦理：1、小區(qū)名稱：可以多列，包括小區(qū)曾用名、推廣名等；2、地址：以公安部門核準的地名為準，即樓牌上所載的地址或房屋所有權證記載的地址為準；3、建設單位：小區(qū)的開發(fā)建設單位全稱，不能為空；4、建筑面積：房屋所有權證或?qū)崪y報告所記載的面積；5、房屋總套數(shù)：物業(yè)企業(yè)填報物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總套數(shù)，各棟套數(shù)和分戶房屋基本情況；6、業(yè)主姓名及證件號碼：物業(yè)企業(yè)應當填報“首次入住業(yè)主姓名”和“當前業(yè)主姓名”及證件類型和號碼；上述信息不一致時請及時與資金中心區(qū)縣管理部確定的聯(lián)系人溝通?！?0日內(nèi)32物業(yè)企業(yè)資金中心區(qū)縣管理部工作時限逐一核對維修資金明細賬下載（應急臺賬、工作流程）的郵箱：bjwy8552@163.com

密碼：59958552聯(lián)系電話：物業(yè)服務指導中心59958552投訴郵箱：bjwyjb@163.com33下載（應急臺賬、工作流程）的郵箱：33Thankyou

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新浪微博：@和中行34北京市物業(yè)服務指導中心應急使用住宅專項維修資金

知識培訓《關于簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》（京建法〔2013〕20號）35北京市物業(yè)服務指導中心應急使用住宅專項維修資金

提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景（物業(yè)公司）下一步工作36提綱《通知》主要內(nèi)容123《通知》出臺背景（物業(yè)公司）下一步

本市大量房屋已進入維修期，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修需求不斷增長，但使用維修資金的雙2/3決策機制等要求，帶來了維修資金支取不便，引發(fā)了尖銳的社會矛盾。為保證發(fā)生6種危及房屋使用安全的緊急情況時，房屋共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修，出臺了《通知》。1《通知》出臺背景37本市大量房屋已進入維1.哪些情況屬于應急情況？《北京市物業(yè)管理辦法》第34條規(guī)定的以下6種情況可以應急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分381.哪些情況屬于應急情況？2《通知》主要內(nèi)容-商品房部分4

2.應急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎？

不需要，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以答復。39

2.應急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎？

包括小區(qū)出入口公告欄、公示

板，各單元門廳、電梯廳等。

3.顯著位置是指什么位置？40

包括小區(qū)出入口公告欄、公示

板，各單元門廳、電梯

分為兩種情況：

一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。

二是維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關房屋產(chǎn)權人提出代修申請。

4.誰可以申請應急維修？

41分為兩種情況：

一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)5.應急維修向哪申請？

按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請，具體在手冊5頁下方表中所列。425.應急維修向哪申請？86.申請應急維修需要提交哪些材料？

（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；

（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復印件；

（3）應急維修工程預算書；

（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。436.申請應急維修需要提交哪些材料？97.申請應急維修多長時間能批下來？

時限包括兩個階段：一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。

二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應當在接到區(qū)縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付。447.申請應急維修多長時間能批下來？108.應急維修的施工企業(yè)到哪找？

需要實施應急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復印件。

應急維修施工單位名錄在手冊6至8頁表中。458.應急維修的施工企業(yè)到哪找？119.應急維修工程如何驗收？

應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監(jiān)督。469.應急維修工程如何驗收？1210.聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構發(fā)生的費用可以在維修資金中列支嗎？

業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。4710.聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構發(fā)生的費用可以在維修資金中列11.工程保修期如何確定？

（1）地基與基礎工程質(zhì)量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

（2）主體結構工程質(zhì)量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

（3）保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。

（4）防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。

（5）裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。4811.工程保修期如何確定？14

（6）除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線設置在主體結構內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。（7）除采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線設置在主體結構內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。（8）除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（9）智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（10）通風與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（11）電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。（12）室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。49（6）除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管

12.組織應急維修的單位在維修完工后還要做什么？

應急維修工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他組織維修的單位，應將工程使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主，業(yè)主提出質(zhì)疑的，組織單位應給予明確書面答復。5012.組織應急維修的單位在維修完工后還要做什么？1613.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理？

施工單位出現(xiàn)虛報工程預算、工程質(zhì)量不合格等行為，給業(yè)主造成損失的，應退回虛報部分資金、承擔修復責任，由行政主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況，清出施工單位名錄，對其進行資質(zhì)核查，并根據(jù)檢查情況做出相應處罰。5113.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理？1714.物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主違規(guī)了怎么處理？

物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主虛報維修范圍、虛報工程預算，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，追究相關人員責任，有刑事犯罪的，移送司法機關。5214.物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主違規(guī)了怎么處理？18《通知》主要內(nèi)容-

房改房部分

15.誰可申請市屬單位售后公有住房應急維修？

由原售房單位提出申請；售房款和維修資金記在物業(yè)服務企業(yè)名下的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請；危改回遷住房原售房單位不愿提出申請或找不到原售房單位的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請；公有住房售房單位滅失的，由其上級單位提出申請，上級單位不愿申請或沒有上級單位的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。公有住房售房單位、物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定申請應急維修的，由相關業(yè)主提出代修申請。53《通知》主要內(nèi)容-房改房部分1916.市屬單位售后公有住房應急維修向哪申請？

按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請，具體在《手冊》11頁至12頁表中所列：5416.市屬單位售后公有住房應急維修向哪申請？2017.誰可申請中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修？

由原售房單位提出申請。5517.誰可申請中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）18.中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修向哪申請？

向國家機關事務管理局中央國家機關住房制度改革辦公室（辦公地址：北京市西城區(qū)西安門大街22號，聯(lián)系電話：83084478/63095063）提出申請。5618.中央國家機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修19.誰可申請中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修？

由原售房單位提出申請。5719.誰可申請中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住20.中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急維修向哪申請？

向中直機關住房資金管理中心（辦公地址：北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號，聯(lián)系電話：83084296）提出申請。5820.中共中央直屬機關在京單位售后公有住房（含職工住宅）應急21.商品房住宅小區(qū)或同一個物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改房，應急維修由誰組織實施？

維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施；維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施；因業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互扯皮，不能履職，無法實施應急維修，嚴重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代修，或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修，同時追究物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的責任。5921.商品房住宅小區(qū)或同一個物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改22.同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由誰組織實施？

同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施，售房單位、物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施維修的，由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施，同時追究售房單位、物業(yè)服務企業(yè)的責任。6022.同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應急維修由誰《通知》主要內(nèi)容-其他問題

23.應急維修費用怎么分攤？

應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。61《通知》主要內(nèi)容-其他問題2724.有的業(yè)主未交納維修資金，怎么處理？

應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立