毛坯房交工標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房交工標(biāo)準(zhǔn)24/24部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片地面砂漿和毛地面□空鼓開裂□平整度超偏□脫皮麻面□起砂□暗埋管道滲漏□裝飾問(wèn)題□踢腳線問(wèn)題1.地面敲擊和觀感檢檢查不允許出出現(xiàn)空鼓和裂裂縫2.地面平整度用2mm靠尺和塞尺尺檢查平整度度偏差小于4mm3.地面面層觀感檢測(cè)測(cè)無(wú)脫皮麻面面現(xiàn)象，起砂砂現(xiàn)象地面水水泥顏色一致致4.暗埋管道無(wú)滲漏和和滲漏的水跡跡5.踢腳線平整順直、高高度一致，分分色清楚，接接茬平整6.修補(bǔ)后的粗裝地面面要保持水泥泥色澤一致，平平整，無(wú)明顯顯接茬7.地面清理整潔干凈凈、無(wú)雜物墻面觀感效果□拼縫觀感差□缺角裂損□空鼓□不平、不直、平整整度超標(biāo)□上口線不平直□污染□有傾斜□平整度差1.陰陽(yáng)角方正順直、拼拼縫均勻，觀觀感舒服陰陽(yáng)陽(yáng)角彈線披縫縫2.陰陽(yáng)角不允允許出現(xiàn)缺角角裂損3.陰陽(yáng)角彈線線披縫處理4.墻面空鼓敲擊驗(yàn)收收空鼓直徑小小于40mm，垂直度誤誤差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺尺檢查小于3mm5.頂棚檢查四角允許許偏差15mm6.墻面潔凈、無(wú)污染染，膩?zhàn)用鎸訉宇伾鶆蛞灰恢拢?xì)部的的修補(bǔ)后無(wú)明明顯的色差和和痕跡7.面板收口嚴(yán)密平整整墻面滲漏□墻面滲漏□空調(diào)板對(duì)應(yīng)位置內(nèi)內(nèi)墻面滲水□石材外墻滲漏□條磚外墻滲漏□涂料外墻面滲漏□外墻線盒進(jìn)水滲漏漏□空調(diào)孔、通風(fēng)孔產(chǎn)產(chǎn)生滲漏1.墻面、空調(diào)板對(duì)應(yīng)應(yīng)位置內(nèi)墻面面、石材外墻墻、條磚外墻墻、涂料外墻墻面、外墻線線盒不允許滲滲水、空調(diào)孔孔、通風(fēng)孔、新新風(fēng)機(jī)口、窗窗與墻結(jié)合部部不允許滲水水。2.節(jié)點(diǎn)部位連接和密密封防水處理理緊密牢靠。3.滲漏問(wèn)題要求雨后后及時(shí)自覺進(jìn)進(jìn)行檢查修復(fù)復(fù)。4窗臺(tái)部位作到內(nèi)高高外低，外窗窗臺(tái)坡度朝外外。5.面磚外墻面的結(jié)合合部位，陰陽(yáng)陽(yáng)角節(jié)點(diǎn)部位位要做密封防防水處理。6如果漏水要及時(shí)處處理水印和黃黃印，考慮讓讓膩?zhàn)映浞指筛稍锏臅r(shí)間。例：收口不嚴(yán)的空空調(diào)臺(tái)根部會(huì)進(jìn)水，造成墻面大面積陰陰水部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片墻面裂縫□不規(guī)則裂縫□施工洞口收縮裂縫縫□磚墻結(jié)合部豎向裂裂縫□底層回填土地面沉沉降引起墻根根部開裂□背面有箱柜嵌入處處墻面開裂□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□涂料層裂紋1.嚴(yán)禁出現(xiàn)不規(guī)則裂裂縫、施工洞洞口收縮裂縫縫、磚墻結(jié)合合部豎向縫。2.嚴(yán)禁出現(xiàn)底底層回填土地地面沉降引起起墻根部開裂裂。3.嚴(yán)禁出現(xiàn)背背面有箱柜嵌嵌入處墻面開開裂、磚墻和和主體結(jié)構(gòu)裂裂縫。4.涂料層裂紋、保溫溫與混凝土構(gòu)構(gòu)件結(jié)合部裂裂縫要用分隔隔條彌補(bǔ)。5.附屬設(shè)施和主體交交接部位既：：基礎(chǔ)不是一一體的地上建建筑物交接部部分要做柔性性處理。外墻特殊問(wèn)題□大角不直□陰陽(yáng)角不直□面層不平整，有波波紋、凹凸□分隔條不順直□面層涂料均勻不花花色□滴水線不順直□外墻的雨水管卡、開開關(guān)、燈座處處沒打膠密封封處理，1.墻面平整無(wú)空鼓開開裂，大墻角角、陰角挺拔拔通直，細(xì)砂砂批嵌均勻無(wú)無(wú)接口，表面面無(wú)明顯射影影和波紋，陰陰陽(yáng)角清晰不不含糊；涂料料均勻，無(wú)色色差，無(wú)接痕痕，無(wú)污染，收收頭清爽。2.窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：：窗臺(tái)橫平豎豎直，楞角線線條清晰，窗窗臺(tái)泛水排水水坡度20mm以上；窗臺(tái)臺(tái)滴水槽順直直，二邊粉刷刷相等，整齊齊一致。3.陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順順，陰陽(yáng)角清清晰明快，掛掛落線厚度、寬寬度一致，細(xì)細(xì)砂批嵌均勻勻，紋路順直直；涂料均勻勻，無(wú)色差，無(wú)無(wú)起皺脫皮。上上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出出一致，梁底底水平無(wú)翹曲曲，上口壓頂頂流水向里。4.外墻的雨水管卡、開開關(guān)、燈座處處必須打膠密密封處理，部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片頂棚觀感效果□基層不規(guī)則裂縫□基層抹灰層細(xì)裂縫縫□線管暗埋處抹灰層層□墻頂梁底結(jié)合部開開裂□分隔墻墻體貫穿裂裂縫□頂棚污染、色差□頂棚四角的垂直高高度度超偏□涂料顏色有差異□裝飾面磚損傷□墻面粗糙□觀感差1基層不出現(xiàn)不規(guī)則則裂縫、抹灰層細(xì)細(xì)裂縫（不空空鼓）2.線管暗埋處抹灰不不允許開裂3.不允許有輕質(zhì)隔墻墻墻體裂縫4.頂棚面層無(wú)明顯污污染和色差，感感覺舒服，飾飾面交活均勻勻、顏色一致致5.頂棚四角的垂直高高度誤差控制制在15mm以內(nèi)6.頂棚無(wú)水印或類似似漏水痕跡，無(wú)無(wú)銹蝕的斑點(diǎn)點(diǎn)。頂棚滲漏□頂棚滲漏□穿樓板管道周邊滲滲水1.頂棚不允許漏水。2.結(jié)合部位作好節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處理穿墻套套管、通風(fēng)道道等節(jié)點(diǎn)結(jié)合合應(yīng)當(dāng)保證不不漏水。3.下雨后必須自覺檢檢查漏水情況況，自行及時(shí)時(shí)修補(bǔ)。4.局部處理兩次后，還還在滲漏必須須重做屋面防防水。（差內(nèi)內(nèi)容）多次局部維修屋頂頂防水不滲漏漏，但由于屋屋面內(nèi)的潮氣氣沒有完全干干燥，造成頂頂棚反水印，形形成假漏水現(xiàn)現(xiàn)象，施工單單位運(yùn)用各種種辦法也不能能處理把水印印處理掉，這這樣的屋頂是是必須下決心心重新作防水水才能徹底解解決問(wèn)題部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片門門框及門扇制作與與安裝□翹曲變形□表面粗糙□明顯修補(bǔ)□劃痕擦傷□油漆有色差□扇與框留縫寬度過(guò)過(guò)大□錘印碰傷凹坑□漆膜損壞□戶門下墜門預(yù)留留與地面高度度不夠□門洞口是否方正1.翹曲允許偏差2mmm。2.表面平整光滑、光光澤、色澤一一致，無(wú)明顯顯劃痕、劃傷傷等觀感問(wèn)題題出現(xiàn)3.油漆均勻無(wú)破壞痕痕跡。4.接縫寬度小于1..5-2.55mm，高低差小小于2mm。5.門扇不得下墜，不不能開啟不流流暢發(fā)生掃地地的現(xiàn)象、開開啟靈活、不不碰擦，無(wú)自自開關(guān)回彈現(xiàn)現(xiàn)象6.框的正側(cè)面垂直度度小于3mm，門洞對(duì)角角線允許偏差差小于3mm。7.相關(guān)單位作好成品品保護(hù)，不允允許破壞包裝裝，在作業(yè)時(shí)時(shí)即使清理污污染情況門五金配件□鑰匙拔使用不方便便□反鎖保險(xiǎn)壞□門鎖故障□門吸松動(dòng)□銹燭污染□配件鍍膜發(fā)花變色色□貓眼遺漏1.鑰匙拔使用方便，插插拔自如開啟啟和轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活無(wú)故障，不不缺少相關(guān)的的配件。2..安裝位置準(zhǔn)準(zhǔn)。3.反鎖保險(xiǎn)壞、門鎖鎖故障。4.門吸松動(dòng)、無(wú)銹蝕蝕和污染銹燭燭污染。門密封、防水要求和和面層□打膠不飽滿□密封膠不順直□密封條脫落損壞□面層劃傷1.框與墻體間的縫隙隙應(yīng)該填充飽飽滿采用密封封膠。2.密封膠表面光滑、順順直，無(wú)裂紋紋、無(wú)。3.密封條安裝完好、不不脫落4.面層無(wú)劃痕、癟損損、掉漆的現(xiàn)現(xiàn)象部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片窗玻璃□爆裂、碎損□表面氣泡超標(biāo)□表面電焊灼傷斑點(diǎn)點(diǎn)□明顯折光彩虹□雙層玻璃夾層內(nèi)有有垃圾雜物□雙層玻璃夾層內(nèi)有有水霧□表面污染骯臟□雙層玻璃安裝不正正□邊框外露不均稱□隔熱、隔音效果與與使用環(huán)境不不匹配□表面有劃傷1.玻璃外形完好不破破損爆裂、碎碎損。2.表面無(wú)電焊灼傷斑斑點(diǎn)，表面電電焊灼傷斑點(diǎn)點(diǎn)不允許存在在。3.玻璃夾層內(nèi)干凈整整潔，雙層玻玻璃夾層內(nèi)干干燥無(wú)水氣，否否則必須更換換4.表面污染骯臟、面面層整潔無(wú)污污染的印記。5.框體表面作好有效效的保護(hù)。6.窗口防水按圖紙施施工，并且進(jìn)進(jìn)行淋水水實(shí)實(shí)驗(yàn)，不得出出現(xiàn)滲漏的情情況出現(xiàn)，具具備防水功能能。7.框體不允許有劃痕痕和、碰傷，掉掉漆，拼縫不不嚴(yán)，表面潔潔凈，光滑，無(wú)無(wú)銹蝕現(xiàn)象。8.主框與附框連接牢牢固，與墻體體連接牢固。9.開啟扇靈活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，無(wú)倒倒翹問(wèn)題。10.有長(zhǎng)圓形瀉瀉水孔、密封封條安裝完好好，導(dǎo)軌清潔潔無(wú)異物。11.附件齊全，且且完好，安裝裝牢固，使用用方便，附件件規(guī)格符合使使用和窗形要要求。12.窗框與墻體體間的縫隙應(yīng)應(yīng)當(dāng)用密封膠膠封堵密實(shí)，密密封膠表面光光滑、順直、無(wú)無(wú)裂紋。13.玻璃、窗框框必須潔凈，尤尤其玻璃絕對(duì)對(duì)不允許使用用柴油擦洗，且且作衛(wèi)生時(shí)絕絕對(duì)要杜絕滑滑痕問(wèn)題。窗窗框的制作與安裝裝□窗臺(tái)板下部墻面滲滲漏□鋁合金落地窗下導(dǎo)導(dǎo)墻根部滲漏漏□窗角框邊墻面開裂裂□窗塞縫滲漏□碰傷變形□劃痕擦傷□掉漆□安裝不平直□窗扇關(guān)閉后后松動(dòng)□推拉窗扇導(dǎo)軌處不不清潔□推拉困難□周邊有縫隙隙□泄水孔遺漏□瀉水孔大小小不夠□窗扇開關(guān)不靈活□□窗扇安裝不不牢固窗使用性□硅膠不平直、不飽飽滿、遺漏、開開裂起皮□表面污染骯臟窗通風(fēng)采光與實(shí)用性性□開啟扇太少、太小小□開啟方式不合理□無(wú)法擦洗窗戶窗五金配件□執(zhí)手?jǐn)嗔?、碰傷、變變形□鎖鉤斷裂□滑輪損傷□執(zhí)手漏裝□執(zhí)手缺螺絲□密封條短缺斷損□密封條脫落□密封條安裝不平整整、卷邊彎曲曲□風(fēng)撐缺損部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片暖氣系統(tǒng)散熱器□滲漏□有損傷□油漆不勻□污染□暖氣不熱□暖氣是否經(jīng)過(guò)打壓壓試驗(yàn)散熱器打壓合格，組組隊(duì)美觀平直直。散熱器完整，油漆漆均勻，潔凈凈。地采暖盤管必須有有放氣閥門和和關(guān)斷閥。閥門開啟靈活，且且閥門不允許許損壞丟失。地采暖結(jié)合器和散散熱器都應(yīng)潔潔凈。熔接連接管道的結(jié)結(jié)合面應(yīng)有一一均勻的熔接接圈，不得出出現(xiàn)局部熔瘤瘤或熔接圈凹凹凸不勻現(xiàn)象象7.管道穿過(guò)墻壁和樓樓板，應(yīng)設(shè)金金屬或塑料套套管，套管內(nèi)內(nèi)應(yīng)用填料填填實(shí)暖氣系統(tǒng)五金配件□配件是否齊全□供、回水開關(guān)及溫溫控閥開啟是是否靈活□閥門損壞安防系統(tǒng)對(duì)講機(jī)□與他戶串線□開鎖鍵不起作用□有損傷□圖像不佳□聲音不清晰□無(wú)圖像和聲音□遺漏1.對(duì)講設(shè)備外形完好好無(wú)破損。2.對(duì)講設(shè)備和中控鎖鎖接通調(diào)試后后圖象、聲音音清晰。3.不允許出現(xiàn)串線、線線路不通的現(xiàn)現(xiàn)象安防系統(tǒng)門磁□漏裝□失效1.門磁、探測(cè)器必須須安裝，感應(yīng)應(yīng)敏感有效2.安裝位置準(zhǔn)確，符符合交付圖紙紙3.不得缺少遺漏、數(shù)數(shù)量符合合同同標(biāo)準(zhǔn)4.調(diào)試時(shí)與系統(tǒng)連接接正常5.門磁的安裝不要影影響門的滑軌軌安防系統(tǒng)紅外探測(cè)器□漏裝□失效安防系統(tǒng)緊急報(bào)警□位置不合理□按扭未裝□失靈1.按照?qǐng)D紙位置安裝裝2.面板、按扭不得缺缺少3.面板安裝不歪斜3.接通后反應(yīng)靈敏不不得失控部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片智能化部品有線電視□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□蓋板安裝錯(cuò)誤□無(wú)法接受□信號(hào)不好1.有線電視、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)面板齊全全，且品牌符符合要求2.安裝數(shù)量不得缺少少，按照功能能安裝3.安裝高度要求在同同一平面，面面板安裝不得得歪斜4.面板不得破損5.接通時(shí)，接線牢固固，信號(hào)良好好。智能化部品電話智能化部品網(wǎng)絡(luò)給水排水立管支管□管道污染□接口滲漏□管卡銹蝕□管卡松動(dòng)□管道堵塞□五金配件□其它1.給排水管路路用油漆標(biāo)注注線路和功能能，自來(lái)水用用蘭色、中水水用綠色、排排水用黑色、熱熱水用紅色油油漆寬度50MM表明2.管道口不得得污染、接口口嚴(yán)密不能滲滲漏3.固定卡牢固不得松松動(dòng)4給水管截門、手輪輪齊全，不得得破損5.排水官關(guān)口封閉，管管內(nèi)不得有垃垃圾、大便等等6.管路通暢，不得有有堵塞現(xiàn)象7.潔具排水口留位準(zhǔn)準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地漏高高出地坪0.5-11cm，陽(yáng)臺(tái)地漏漏位置為最低低點(diǎn)，低于地地表面0.5ccm。8.檢查口位置正確，清清掃方便。9.排水管必須按要求求及位置裝設(shè)設(shè)伸縮節(jié)，間間距不得大于于4M。10.灌水通球試試驗(yàn)做到不滲滲不漏，排水水通暢，通球球球徑不小于于排水管道管管井的2/3，通球率必必須達(dá)到100％。11.底層應(yīng)設(shè)置置檢查口，檢檢查口中心距距地面一般為為1M,允許偏差為20mm，檢查口的的朝向應(yīng)便于于檢修。排氣換煙排煙□無(wú)排氣洞口□插座位置不合適□開關(guān)位置不合適1.排煙孔必須在次風(fēng)風(fēng)道上開孔2.開關(guān)、插座位置合合理3.排煙孔應(yīng)當(dāng)用圓PPVC管收口4.距地位置符合設(shè)計(jì)計(jì)要求排氣換煙煙道及煙道止閥□竄煙□竄味□滲漏1.煙道保障暢通，不不堵塞2.主次風(fēng)道安裝位置置準(zhǔn)確不得安安裝反向3.必須安裝排煙止逆逆裝置部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片電氣照明開關(guān)插座電路系統(tǒng)□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□位置不合理□布局不合理□面板與墻體間有縫縫□接頭連接有問(wèn)題□燈泡不亮□電路不通1.面板齊全，且品牌牌符合要求2.安裝數(shù)量不得缺少少，按照功能能安裝3.安裝高度要求在同同一平面，面面板安裝不得得歪斜4.面板不得破損5.驗(yàn)電器檢測(cè)插座有有電。6.線材色標(biāo)正確確，插座接線線正確，左零零右火，上方方為保護(hù)線，且且牢靠嚴(yán)密。7.開關(guān)位置與燈位相相對(duì)應(yīng)，同一一單位工程的的翹板開關(guān)的的開關(guān)方向應(yīng)應(yīng)一致，相線線必須進(jìn)開關(guān)關(guān)。8.面板應(yīng)緊貼墻面四四周無(wú)縫隙。9.開關(guān)面板并列安裝裝的高差允許許偏差0.5mm。每戶內(nèi)面面板高差允許許偏差5mm，面板的垂垂直度允許的的偏差0.5mmm10.所有的線路路接頭部位應(yīng)應(yīng)當(dāng)連接牢靠靠，整體進(jìn)行行檢查11.所有的燈泡泡要保證是完完好的，可以以檢測(cè)電路通通暢。12.漏電開關(guān)短短路保護(hù)，過(guò)過(guò)載保護(hù)動(dòng)作作可靠，用相相序測(cè)試儀逐逐一檢查插座座的接線及漏漏電開關(guān)的短短路保護(hù)動(dòng)作作的可靠性。13.所有的開關(guān)關(guān)應(yīng)動(dòng)作靈活活，且與燈位位相對(duì)應(yīng)，用用普通的燈測(cè)測(cè)試。14.支路導(dǎo)線使使用壓接帽連連接，不準(zhǔn)出出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象象15.導(dǎo)線間和導(dǎo)導(dǎo)線對(duì)地間的的絕緣電阻值值大于0.5兆歐，測(cè)量量方式用絕緣緣電阻遙測(cè)表表。16.導(dǎo)線在配電電箱內(nèi)排列綁綁扎用專用的的塑料綁帶部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片衛(wèi)生間和廚房防水風(fēng)道、管根部漏水水保護(hù)層開裂墻面涂刷高度不夠夠墻基礎(chǔ)未作砼結(jié)構(gòu)構(gòu)門口部位未作防水水風(fēng)道和管根部必須須按照住宅示示范工程做法法施工，不得得滲漏保護(hù)層不得開裂墻基礎(chǔ)作砼結(jié)構(gòu)，高高度不得低于于規(guī)范要求墻面防水高度符合合要求門口節(jié)點(diǎn)部位處理理效果如右圖圖所示衛(wèi)生間和廚房地、墻面□基本問(wèn)題同前述墻墻地面問(wèn)題□地面標(biāo)高不符和要要求□交活面層色澤不一一致□細(xì)砂批嵌粗細(xì)程度度不一致地漏1.基本問(wèn)題的交工要要求同前所述述墻地面問(wèn)題題2.廚房、衛(wèi)生間地面面標(biāo)高低于其其外部地面最最少25mm3.交活的墻地面層色色澤一致均勻勻，面層平整整4.墻面細(xì)砂批批嵌粗細(xì)一致致，平整清潔潔，紋路上下下順直，無(wú)裂裂縫，不起殼殼，地坪平整整雨水管空調(diào)管管道□伸縮節(jié)高度不一致致□缺少支架□支架高度不符和設(shè)設(shè)計(jì)要求□管道堵塞□落水口、雨水斗、收收水不在同一一直線上□出水口長(zhǎng)度不夠1.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)節(jié)，伸縮節(jié)安安裝高度應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一。2.管道支架的間距應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一，立管管φ75以上的支架架間距不大于于2m，支架螺絲絲孔應(yīng)打膠。3.立管的垂直度偏差差：每5m不大于10mm，全高不大大于30mm。4.雨落管口與雨水斗斗中心、收水水口中心三點(diǎn)點(diǎn)成一線，出出水口連接雨雨水斗長(zhǎng)度不不低于200mm。5.所有管道不堵不漏漏，排水通暢暢。小院電力配電箱□配電箱內(nèi)缺少配件件□內(nèi)外箱體掉漆、反反銹□漏保不起作用□線管連接不牢固□配電箱門安裝不垂垂直，變形1.配電箱內(nèi)的設(shè)施及及配件齊全，內(nèi)內(nèi)外壁清潔完完好無(wú)損，外外表漆無(wú)剝落落及損傷現(xiàn)象象，箱蓋開啟啟靈活。2.漏保動(dòng)作靈活可靠靠。3.接線接地正確、線線材色標(biāo)正確確排列整齊，接接觸嚴(yán)密4.電箱安裝要平整，其其垂直度允許許的偏差如下下：高度50cm以下，允許許偏差小于等等于1.5mm高度大于等等于50cm以上，允許許偏差小于等等于3mm7.小院安裝的配電箱箱柜由于電線線管采用sc焊接管，因因此管進(jìn)箱時(shí)時(shí)在管口四周周點(diǎn)焊3-5點(diǎn)，燒焊處處必須做防腐腐處理，管口口與箱里口平平，且應(yīng)加護(hù)護(hù)圈。部品分類常見問(wèn)題交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片小院附屬物小院