《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行） 》的通知文號(hào):鄂價(jià)檢規(guī)[2011]36 號(hào)各市、州、縣物價(jià)局：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，我局制定了《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省物價(jià)局（價(jià)檢分局） 。附件：1.湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）湖北省商品房銷(xiāo)（預(yù)）售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌湖北省單套商品房銷(xiāo)售價(jià)格一覽表湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立公開(kāi)、公平、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本省境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu) （以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房和二手房，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售，參照本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第三條 本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)， 是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按照本細(xì)則的要求公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、 相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。第四條各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式由省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行監(jiān)制。第五條商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)（預(yù)）售新建商品房前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向縣以上價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)價(jià)格，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。商品房在銷(xiāo)售中，降價(jià)、打折的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率，上調(diào)價(jià)格應(yīng)重新申報(bào)。第六條商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。第七條商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，商品房的銷(xiāo)售價(jià)格及各項(xiàng)稅費(fèi)一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。第八條商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。第九條商品房經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷(xiāo)（預(yù)）售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省單套商品房銷(xiāo)售價(jià)格一覽表》（見(jiàn)附件）規(guī)定的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位（庫(kù)）配比率；（二）樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；（三）當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、朝向、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有；（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。代收代辦的服務(wù)性收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；（六）商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條 商品房經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售二手房時(shí)， 除按照本細(xì)則第九條的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)外，還應(yīng)公布二手房房齡、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證辦理情況等信息。第十一條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中， 商品房經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：（一）在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；（二）房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用；（三）違反公平、公開(kāi)或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門(mén)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 向購(gòu)房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他預(yù)付費(fèi)；（四）使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；（五）采取捏造和散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房?jī)r(jià)格；（六）在廣告宣傳過(guò)程中，向購(gòu)房者傳達(dá)虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息或隱瞞價(jià)格附加條件；（七）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。第十二條對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。第十三條商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。第十四條 各市、州價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本細(xì)則，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的具體貫徹辦法。第十五條 本細(xì)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本細(xì)則自2011年5月20日起施行。附件2：湖北省商品房銷(xiāo)（預(yù)）售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌開(kāi)發(fā)企業(yè)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）名稱：公示信息項(xiàng)目信息內(nèi)容備注樓盤(pán)名稱坐落位置土地性質(zhì)土地使用年限容積率綠化率車(chē)位配比率樓盤(pán)建筑結(jié)構(gòu)裝修狀況水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件（中介服務(wù)收費(fèi)） （服務(wù)內(nèi)容） （收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） （收費(fèi)依據(jù)）物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)代收代辦費(fèi)用名稱 收費(fèi)單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù)預(yù)售許可證復(fù)印件商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的服務(wù)性收費(fèi)，由消費(fèi)者自愿選擇。價(jià)格舉報(bào)電話：12358xxxxx監(jiān)制附件3：湖北省單套商品房銷(xiāo)售價(jià)格一覽表樓盤(pán)（項(xiàng)目）名稱：開(kāi)發(fā)企業(yè)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）名稱：幢單建房房裝戶朝層建筑套內(nèi)公攤銷(xiāo)售房屋相關(guān)房?jī)r(jià)銷(xiāo)備房屋屋修建筑建筑單價(jià)銷(xiāo)售稅費(fèi)及稅費(fèi)售筑面積結(jié)總樓狀面積面積(按××面積)價(jià)格合計(jì)總額狀號(hào)元號(hào)型向高2222注構(gòu)層層況（米）（米）（米）（元/米）（元/套）（元）（元）態(tài)價(jià)格舉報(bào)電話：12358注：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房時(shí)，還應(yīng)標(biāo)注二手房房齡、 “兩證”辦理情況等信息 xxxxx監(jiān)制出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三