街區(qū)舊城重建實(shí)施計(jì)劃

第6頁共6頁街區(qū)舊城重建實(shí)施計(jì)劃高起點(diǎn)規(guī)?劃設(shè)計(jì)的原?則。規(guī)劃設(shè)?計(jì)堅(jiān)持高起?點(diǎn)，一步到?位，保證舊?城改造的完?整性和統(tǒng)一?性，保證功?能和景觀的?先進(jìn)性，確?保___年?不落后。?促進(jìn)商業(yè)、?服務(wù)業(yè)繁榮?，提高經(jīng)濟(jì)?效益的原則?。調(diào)整用地?功能，完善?商業(yè)、服務(wù)?業(yè)設(shè)施和其?它基礎(chǔ)設(shè)施?，發(fā)展第三?產(chǎn)業(yè)，增加?就業(yè)機(jī)會(huì)，?繁榮城市經(jīng)?濟(jì)。保留?與改造擴(kuò)建?、拆遷與開?發(fā)新建相結(jié)?合的原則。?按照規(guī)劃設(shè)?計(jì)方案，逐?個(gè)地段、建?筑抓落實(shí)，?對(duì)保留的建?筑物實(shí)施改?造、擴(kuò)建;?對(duì)可開發(fā)建?設(shè)的地段，?拆除舊建筑?后實(shí)行綜合?開發(fā)建設(shè)。?地上地下?、立體空間?全方位改造?的原則。改?造地段同時(shí)?實(shí)施地下管?線敷設(shè)，地?上公用和基?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?及建筑改造?開發(fā)建設(shè)、?空間藝術(shù)和?環(huán)境藝術(shù)工?程建設(shè)整體?配套，相得?益彰，不留?死角。政?府推進(jìn)和市?場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作?相結(jié)合的原?則。舊城改?造積極引入?城市經(jīng)營理?念，堅(jiān)持誰?投資、誰收?益，政府、?社會(huì)多渠道?籌措融通資?金，共同為?舊城改造做?貢獻(xiàn)。保?護(hù)文化遺產(chǎn)?、突出特色?的原則。改?造因地段建?筑物制宜，?突出歷史文?化底蘊(yùn)和沿?海城市的特?色，打造城?市品牌。?改造范圍?中心街區(qū)舊?城改造范圍?是，解放路?一南大街一?青年路一北?馬路道路兩?側(cè)及縱向廷?伸區(qū)域，環(huán)?路總長(zhǎng)約_?__公里，?面積約__?_平方公里?。改造時(shí)?間至年完?成主要改造?任務(wù)，年完?成收尾工程?。啟動(dòng)時(shí)間?為年___?月。改造?內(nèi)容1、?地下設(shè)施?敷設(shè)供水、?排水、供熱?、供氣等必?設(shè)管網(wǎng)，電?力、廣電、?電信、聯(lián)通?、長(zhǎng)途傳輸?等“五線”?入地，超前?預(yù)設(shè)專業(yè)管?線，有條件?的區(qū)域建設(shè)?地下綜合管?溝。2、?道路交通設(shè)?施以路網(wǎng)?通暢、路況?完好率__?_%以上、?設(shè)施齊全為?目標(biāo)建設(shè)。?①拓寬道?路，打通卡?脖子路段，?調(diào)整干道開?口，保證道?路暢通。南?大街、北馬?路等人流、?車流密度大?的街道，有?計(jì)劃地建設(shè)?地下通道。?②搞好道?路整修和養(yǎng)?護(hù)管理，包?括快車道、?慢車道、人?行道、路沿?石及相關(guān)設(shè)?施完好率達(dá)?標(biāo)。③_?__、更新?和維護(hù)路燈?照明設(shè)施，?使之與道路?、街區(qū)配套?完好。④?合理規(guī)劃布?局機(jī)動(dòng)車和?非機(jī)動(dòng)車停?車場(chǎng)，滿足?停車需求。?停車場(chǎng)可采?取室外停車?場(chǎng)和地下停?車場(chǎng)相結(jié)合?的方法，新?建住宅小區(qū)?和大型建筑?必須建設(shè)地?下停車場(chǎng)，?室外停車場(chǎng)?宜呆用植草?磚，建設(shè)綠?色停車場(chǎng)。?取消主次干?道兩側(cè)、人?行道停放各?種車輛。?⑤新設(shè)、改?造、完善公?交車站點(diǎn)，?包括布局、?方式、站亭?等，有條件?地段建設(shè)港?灣式站點(diǎn)。?⑥交通指?揮設(shè)施和其?它應(yīng)設(shè)設(shè)施?同時(shí)到位，?主次干道和?商住區(qū)，按?規(guī)劃要求更?新和增設(shè)消?防設(shè)施，隨?著"五線"?入地，地上?桿塔拔掉。?3、主次?干道兩側(cè)建?筑物及相關(guān)?設(shè)施。①?對(duì)臨建、違?建及無改造?價(jià)值的建筑?物有計(jì)劃地?拆除后，按?規(guī)劃建設(shè)綠?地、停車場(chǎng)?、其他公用?設(shè)施和房地?產(chǎn)開發(fā)。?②對(duì)建筑質(zhì)?量尚好的建?筑按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求進(jìn)行?改造，改造?的內(nèi)容包括?整體或局部?加層、住宅?屋頂平玖坡?、外墻裝飾?、門窗更換?等。③規(guī)?范所有建筑?物、構(gòu)筑物?的燈箱廣告?、門頭牌匾?、商業(yè)櫥窗?，拆除過街?天橋廣告、?路燈廣告、?屋頂廣告和?門窗外設(shè)防?盜網(wǎng)簾等。?4居民小?區(qū)。①對(duì)?改造范圍內(nèi)?平房區(qū)、無?抗震能力的?簡(jiǎn)易樓房區(qū)?，結(jié)合房地?產(chǎn)開發(fā)實(shí)施?改造，建設(shè)?現(xiàn)代化居住?小區(qū)。②?對(duì)上世紀(jì)七?十年代及以?后開發(fā)建設(shè)?的、五年內(nèi)?不能開發(fā)建?設(shè)的小區(qū)，?有計(jì)劃拆除?樓前樓后簡(jiǎn)?易小棚，還?居民綠地和?空間。③?對(duì)有保留價(jià)?值的歷史街?區(qū)和優(yōu)秀近?代建筑，如?奇山所、朝?陽街、太平?街等，實(shí)施?維修維護(hù)，?使之重現(xiàn)歷?史風(fēng)貌。?④所有居民?區(qū)都要實(shí)行?綠化、硬化?、路燈、環(huán)?衛(wèi)設(shè)施等配?套，為市民?創(chuàng)造良好的?生活環(huán)境。?5、環(huán)境?及相關(guān)設(shè)施?。①綠化?，做到點(diǎn)、?線、面相結(jié)?合。加大綠?化面積，適?當(dāng)增設(shè)休閑?廣場(chǎng)和街心?公園;主干?道不能綠化?的，要按季?節(jié)擺放鮮花?;商業(yè)店鋪?門前都要擺?放鮮花;加?大各類建筑?物、構(gòu)筑物?綠量，做到?多層屋頂置?花、陽臺(tái)擺?花、墻體垂?直綠化，立?交橋、燈桿?吊花等。?②在主干道?兩側(cè)、廣場(chǎng)?、綠地等公?共地段設(shè)雕?塑小品，增?設(shè)客座等供?市民休息設(shè)?施，改造現(xiàn)?有電話亭、?果皮箱、公?廁等設(shè)施，?開放沿街所?有單位和網(wǎng)?點(diǎn)洗手間。?③統(tǒng)一規(guī)?劃設(shè)計(jì)中心?街區(qū)夜景燈?光。在廣場(chǎng)?、綠地和開?闊地段，集?中設(shè)燈林等?景點(diǎn)，在主?次干道兩側(cè)?建筑物設(shè)泛?光燈、輪廓?燈、霓虹燈?等，各類商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)霓?虹燈；根據(jù)?各種景點(diǎn)的?需要設(shè)各種?配套裝飾燈?，使城市亮?起來、美起?來。相關(guān)?政策舊城?改造需大量?資金投入，?采取收益單?位出資、按?市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)?作籌資和政?府投資等多?渠道解決。?(一)市?政公用設(shè)施?改造建設(shè)。?道路、廣場(chǎng)?和地下通道?等，以政府?投資為主;?專業(yè)管線由?產(chǎn)權(quán)單位投?資;改造建?設(shè)后能盈利?設(shè)施如停車?場(chǎng)、公交站?亭等，由盈?利單位投資?。(二)?環(huán)境設(shè)施建?設(shè)。向公眾?開放、供市?民休憩的非?盈利環(huán)境工?程，如街心?公園、燈光?景點(diǎn)和雕塑?、休息椅等?建設(shè)，以政?府投資為主?;建筑物裝?飾燈光、牌?匾和其它凡?能落實(shí)責(zé)任?單位的環(huán)境?工程由單位?投資。(?三)建筑物?改造?，F(xiàn)有?建筑改造后?可以增加有?效使用面積?的，改造所?需投資全部?由產(chǎn)權(quán)單位?負(fù)責(zé)?，F(xiàn)有?建筑改造后?不能增加有?效使用面積?的，實(shí)行兩?種投資政策?:一是產(chǎn)權(quán)?單位有經(jīng)濟(jì)?實(shí)力的，所?需投資以產(chǎn)?權(quán)單位為主?;二是產(chǎn)權(quán)?單位經(jīng)濟(jì)實(shí)?力較弱的，?所需投資政?府予以適當(dāng)?補(bǔ)助。商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)改造的?，所需投資?均由產(chǎn)權(quán)單?位負(fù)責(zé)。凡?能免收的費(fèi)?用予以免收?。(四)?建筑物拆除?。拆除的建?筑物按政策?對(duì)產(chǎn)權(quán)單位?予以補(bǔ)償;?拆除后進(jìn)行?房地產(chǎn)開發(fā)?的，按市場(chǎng)?機(jī)制實(shí)施開?發(fā)建設(shè);拆?除后建設(shè)綠?地、廣場(chǎng)、?街心公園、?停車場(chǎng)等公?用設(shè)施的，?由中心街區(qū)?舊城改造指?揮部___?實(shí)施;臨建?、違建無償?拆除。(?五）居民小?區(qū)改造建設(shè)?。能夠?qū)嵤?房地產(chǎn)綜合?開發(fā)的，按?房地產(chǎn)綜合?開發(fā)程序運(yùn)?作;原綜合?開發(fā)小區(qū)不?配套的，由?開發(fā)企業(yè)按?原規(guī)劃設(shè)計(jì)?要求投資配?套;需拆除?簡(jiǎn)易小棚的?，由開發(fā)企?業(yè)、物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)和社?區(qū)負(fù)責(zé)，可?對(duì)損失戶予?以適當(dāng)補(bǔ)助?;歷史街區(qū)?、建筑保護(hù)?所需投資，?可由產(chǎn)權(quán)單?位按市場(chǎng)機(jī)?制運(yùn)作。拆?遷政策按照?煙政發(fā)__?_號(hào)文《煙?臺(tái)市房屋拆?遷補(bǔ)償安置?若干規(guī)定》?執(zhí)行。_?__領(lǐng)導(dǎo)?市政府組建?市中心街區(qū)?舊城改造工?程指揮部，?負(fù)責(zé)舊城改?造規(guī)劃方案?、實(shí)施方案?、相關(guān)政策?等重大事項(xiàng)?的決策，負(fù)?責(zé)舊城改造?全面實(shí)施的?指揮，以及?舊城改造相?關(guān)事宜向市?委、市政府?請(qǐng)示和匯報(bào)?。指揮部下?設(shè)以市建設(shè)?局為主體組?成的辦公室?，負(fù)責(zé)上呈?下達(dá)，__?_整個(gè)改造?工作的運(yùn)行?。設(shè)立各專?業(yè)組，負(fù)責(zé)?具體工作。?規(guī)劃設(shè)計(jì)?組:由市規(guī)?劃局牽頭組?成。負(fù)責(zé)編?制舊城改造?總體規(guī)劃設(shè)?計(jì)方案，_?__保留建?筑物穿衣戴?帽工程單體?建筑設(shè)計(jì)，?綠地、廣場(chǎng)?、小游園等?公益工程的?規(guī)劃設(shè)計(jì)，?對(duì)各類工程?規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)?行審批等。?土地組：?由市國土資?源管理局牽?頭組成。負(fù)?責(zé)開發(fā)區(qū)片?土地掛牌出?讓、招標(biāo)拍?賣，辦理土?地有關(guān)手續(xù)?等。開發(fā)?建設(shè)組:由?市建設(shè)局牽?頭組成。負(fù)?責(zé)開發(fā)區(qū)片?前期摸底工?作，開發(fā)項(xiàng)?目的計(jì)劃編?制，開發(fā)手?續(xù)辦理，對(duì)?開發(fā)項(xiàng)目全?過程實(shí)施監(jiān)?督與管理;?___協(xié)調(diào)?自建項(xiàng)目的?實(shí)施。市?政公用設(shè)施?組:由市_?__局牽頭?組成。負(fù)責(zé)?市政公用設(shè)?施建設(shè)項(xiàng)目?(包括地下?設(shè)施、道路?交通設(shè)施、?綠地、廣場(chǎng)?和小游園等?)的規(guī)劃設(shè)?計(jì)和施工_?__管理等?工作。環(huán)?境藝術(shù)組:?由市___?局牽頭組成?。負(fù)責(zé)改造?范