鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實(shí)施辦法_第1頁
鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實(shí)施辦法_第2頁
鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實(shí)施辦法_第3頁
鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實(shí)施辦法_第4頁
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文檔簡介

XX鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實(shí)施辦法第一條為加強(qiáng)我鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理工作,解決群眾實(shí)際需求和困難,化解矛盾,建設(shè)和諧社區(qū)。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《XX市物業(yè)管理若干規(guī)定》、《XX市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際,制定本實(shí)施辦法。第二條本實(shí)施辦法中房屋維修僅適用于XX鎮(zhèn)所轄集體土地上房屋被拆遷后,政府負(fù)責(zé)建設(shè)用于回遷安置的房屋,該房屋所有權(quán)屬于依據(jù)有關(guān)政策被界定為生活安置對(duì)象的,且安置房屋由安置對(duì)象實(shí)際居住和使用。安置房屋、小區(qū)房屋共用部位及共用配套設(shè)施設(shè)備超過建設(shè)工程質(zhì)量保修期后自然條件下發(fā)生的質(zhì)量缺陷。第三條物業(yè)公司依據(jù)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,承擔(dān)小區(qū)房屋共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備的全面管理和維護(hù)維修工作。第四條維修管理一、公共部位及共有設(shè)施設(shè)備(一)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未啟動(dòng)使用的情況下物業(yè)公司承擔(dān)維護(hù)維修部分:1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等;2、單元樓道照明燈、小區(qū)照明燈及公共區(qū)域開關(guān)等設(shè)施維修更換;3、化糞池、下水管道由物業(yè)公司按照物業(yè)合同要求,在進(jìn)行定期清理時(shí)所發(fā)生的毀損;4、電梯配件非人為原因發(fā)生損壞需維修更換,單件金額在500元以下的。政府承擔(dān)維修部分:1、頂層屋面、外墻面滲水,但由于業(yè)主私自在屋面進(jìn)行裝修、種菜、亂搭建、亂堆放等人為原因造成的滲水維修費(fèi)用政府不承擔(dān);2、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞,需要拆換、加固的;3、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;4、電梯配件非人為原因發(fā)生損壞需維修更換,單件金額在500元以上的。(二)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金啟動(dòng)情況下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題參照《XX市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)維修。二、專有部分,即業(yè)主房屋室內(nèi)部分(含水電進(jìn)戶管網(wǎng))由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任:1、回遷安置房屋交付后,業(yè)主自行裝修的廚房、衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的,由業(yè)主自行承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任;2、業(yè)主因私自破壞房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、亂搭亂建、種菜等人為原因造成的房屋問題,由業(yè)主自行承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任;3、專有部位電氣管線、給排水管道超過國家規(guī)定工程保修期兩年,出現(xiàn)損壞的由業(yè)主自行維修。第五條職責(zé)分工及維修流程:1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)接待受理安置群眾維修申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)、填寫維修申請(qǐng)表,報(bào)至轄區(qū)村(居);2、村(居)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí),同時(shí)對(duì)業(yè)主是否為回遷安置對(duì)象進(jìn)行身份信息確認(rèn);3、村(居)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及房主信息核實(shí)后,報(bào)鎮(zhèn)物業(yè)辦申請(qǐng)維修;4、鎮(zhèn)物業(yè)辦牽頭,會(huì)同建設(shè)辦勘察現(xiàn)場(chǎng);5、由村(居)委托施工單位擬定維修方案及維修預(yù)算;6、鎮(zhèn)建設(shè)辦對(duì)施工單位的維修方案及預(yù)算進(jìn)行初審,通過后經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽批,轉(zhuǎn)交至村(居);7、村(居)安排施工單位進(jìn)場(chǎng)維修,維修期間做好現(xiàn)場(chǎng)安全及維修質(zhì)量監(jiān)督;8、維修完畢,經(jīng)業(yè)主簽字后,施工單位向村(居)提出驗(yàn)收申請(qǐng);9、物業(yè)公司、轄區(qū)村(居)、鎮(zhèn)物業(yè)辦、鎮(zhèn)建設(shè)辦聯(lián)合驗(yàn)收并簽署意見;10、鎮(zhèn)建設(shè)辦負(fù)責(zé)指導(dǎo)送審;11、依據(jù)審計(jì)報(bào)告,辦理報(bào)批、支付手續(xù)。第六條村(居)依據(jù)相關(guān)政策選定維修單位,報(bào)鎮(zhèn)物業(yè)辦、建設(shè)辦備案,鎮(zhèn)物業(yè)辦負(fù)責(zé)監(jiān)督管理,鎮(zhèn)建設(shè)辦負(fù)責(zé)技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第七條鎮(zhèn)物業(yè)辦負(fù)責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)回遷小區(qū)安置房屋維修臺(tái)賬,做好信

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