購物中心、商場業(yè)態(tài)常規(guī)品牌物業(yè)工程標準課件

購物中心、商場常規(guī)業(yè)態(tài)物業(yè)工程標準

購物中心、商場常規(guī)業(yè)態(tài)物業(yè)工程標準

目錄引言：商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求1、精品類

1.1精品零售2、百貨類

2.1大型百貨

2.2運動

2.3家居賣場

2.4精品超市3、餐飲類

3.1快速餐飲

3.2休閑餐飲

3.3特色餐飲

3.4大型餐飲

3.5美食廣場4、休閑娛樂類

4.1影院

4.2電玩

4.3健身

4.4美體SPA4.5KTV4.6冰場5、生活配套類

5.1綜合超市

5.2便利店

5.3銀行

5.4干洗店

5.5美容美發(fā)

5.6體檢中心

5.7快捷酒店目錄引言：4、休閑娛樂類商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求一、承重要求賣場區(qū)：500㎏/㎡

倉庫及收貨區(qū)：1000㎏/㎡

辦公室：150-200㎏/㎡

一般百貨公司：350㎏/㎡二、供電負荷的一般要求商場照明：300KW（事故照明75KW）商場戶外照明：30KW冷凍壓縮機設備：250KW（備用電250KW）生鮮設備：224KW（備用62KW）商場空調通風：650KW家電區(qū)插座：26KW美食廣場：86KW（如肯德基、麥當勞250KW）商場排水設備：10KW商場弱電電源：20KW（備用電20KW）商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求一、承重要求賣場區(qū)：500㎏/㎡二、商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)劃會影響購物中心的局部規(guī)劃設計，也是購物中心持續(xù)經(jīng)營、利潤最大化的基本保障之一。購物中心內(nèi)容的經(jīng)營戶較多，購物中心必須將承擔租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，形成錯位經(jīng)營，這樣也有利于購物中心內(nèi)部個體經(jīng)營戶區(qū)域的建筑、結構、水電、暖通、裝修等方面的設計與經(jīng)營戶的要求相配套。三、物業(yè)規(guī)劃要求的實際意義商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求四、物業(yè)需求要素建筑要求配套及技術要求其他營業(yè)時間、儲藏室、租賃期限等面積、樓層、層高柱距、樓板承重、出入口、門前廣場、中庭、卸貨給排水、供氣、強電、暖通、電梯、店招與廣告位、停車位商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求四、物業(yè)需求要素建筑要求配套及技術要求精品類精品零售精品類精品零售選址：精品零售一般位于商業(yè)氛圍較成熟、客流量較大、人氣較旺的高檔綜合商場。建筑要求：商店可見度強，格局規(guī)整，門面寬敞，櫥窗及寬度具體指標需在建筑規(guī)劃階段與品牌進行溝通，根據(jù)不同城市的城市級別和市場情況確定物業(yè)需求；1.1精品零售選址：精品零售一般位于商業(yè)氛圍較成熟、客流量較大、人氣較旺的百貨類新世界大型百貨家居賣場運動賣場家電賣場精品超市百貨類新世界大型百貨百貨物業(yè)需求要素要求商圈城市核心商圈交通便利城市人口：40萬以上物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積5000-20000㎡，單層面積5000平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積：15,000㎡以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m×8m配套設施扶梯、貨梯、中央空調、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯，供水、供氣、通訊設施、空調到位。樓板承重450kg/㎡停車場100個/10000㎡合作方式免租期1年左右租賃年限10—20年百貨物業(yè)需求要素要求城市核2.1大型百貨——百盛百盛百貨建筑要求面積20000-45000樓層地下一層或一層往上，對應區(qū)域至六層或六層以下均可層高首層5.4m（凈高3.6m）

其他層為5.1m（凈高3.3m）柱距≥8.4m*8.4m樓板承重經(jīng)營區(qū)4KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫10KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場≥1000㎡中庭≥500㎡卸貨專用卸貨區(qū)與通道2.1大型百貨——百盛百盛百貨建筑要求面積20000-4502.1大型百貨——百盛配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制暖通空調中央空調，獨立計費控制新風/排風/排煙/電梯客梯無機房，4面觀光，落至地下停車層扶梯變頻，梯速0.5m/秒，梯階寬度1m貨梯載重量2噸，速度/秒，落至地下卸貨區(qū)店招及廣告位

入口雨檐上方門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）2個停車位

/其他

/2.1大型百貨——百盛配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計2.2家居賣場——特力屋特力屋家居賣場建筑要求面積3000-6000㎡（單層）、6000-10000㎡（兩層）/長寬比宜

1.2-1.5，且長邊臨主干道，經(jīng)營區(qū)域內(nèi)原則上不設承重墻樓層地下一層、一層、二層層高家居生活館：5.5m或可用凈空高度4.2m；

建材、家俱:8.5m或可用凈空高度6.2m柱距≥8.4m*8.4m樓板承重家居生活館：經(jīng)營區(qū)6KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫：10KN/㎡；

建材、家俱:經(jīng)營區(qū)8KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫：25KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場/中庭/卸貨地面卸貨，卸貨通道凈高4.5m,獨立卸貨區(qū)進貨空間2.2家居賣場——特力屋特力屋家居賣場建筑要求面積3000-2.2家居賣場——特力屋配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風/排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車層扶梯變頻，梯速0.5/秒，梯階寬度1m貨梯兩部2噸以上的貨梯，緊臨其卸貨區(qū)店招及廣告位

主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）1個停車位

20個/千㎡其他

/2.2家居賣場——特力屋配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立2.3運動類賣場——迪卡儂迪卡儂建筑要求面積4000-15000樓層1，-1層高6.5m或梁底凈高5.5m柱距10m樓板承重600kg/m2出入口2個以上獨立入口門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水8噸/天衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強電供電2路各250kvA暖通空調提供空調系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季

25-28℃；冬季19

-23℃新風/排風可接入百貨整體通風系統(tǒng)排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

戶外大型墻體廣告停車位

停車位

1個/20㎡（經(jīng)營面積）其他

/2.3運動類賣場——迪卡儂迪卡儂建筑要求面積4000-1502.4家電類賣場——蘇寧電器面積：3000平米以上樓層：一層以上，地級市樓層不超過4層，縣級市樓層不超過三層；廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)，合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)和扶梯、貨梯。經(jīng)營方式：自營樓板承重：350kg/平方米供配電負荷：150W/平方米硬件設施要求：要求提供中央空調、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設備設施。2.4家電類賣場——蘇寧電器面積：3000平米以上2.5精品超市——BHG華聯(lián)BHG精品超市建筑要求面積3000-8000㎡（單層面積不低于4000㎡），長寬標準比例宜7：4，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設承重墻樓層地下一層或地上低層（三層以下）層高凈高≥3.5m柱距≥8.4*8.4m樓板承重卸貨區(qū)及倉庫：10KN/㎡；水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/㎡；

外租區(qū)：4KN/㎡；其他區(qū)域7KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場/中庭/卸貨300平米的專用卸貨區(qū)配套設施要求給排水供水120-180噸/天，管徑≥150mm衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150m隔油池≥10m3供氣煤氣/強電供電0.12kva/㎡暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風/排煙/電梯客梯/扶梯多層必須設置扶梯貨梯兩部5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位

主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）1個停車位

地面停車位：≥10；地下停車位：≥400個2.5精品超市——BHG華聯(lián)BHG精品超市建筑要求面積3002.5精品超市——OLEOLE建筑要求面積3000～5000M2樓層——層高5.5M，燈具底標高不低于4M柱距8×8M以上樓板承重顧客區(qū)：350KG/M2；收貨、卸貨、倉儲：1000KG/M2出入口

門前廣場

中庭

卸貨同時停泊二輛卡車的卸貨平臺，要求4米寬。卸貨平臺外應設置通長的排水溝配套設施要求給排水給水管徑DN50排水排水管道主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100水壓不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa隔油池

供氣煤氣

強電供電1、高壓一個回路電源：提供一個回路電源及300KVA備用發(fā)電機的電源，當市政電源斷電時，甲方須保證及時供電。

2、提供高壓配電柜，采用真空斷路器，ABB或同類產(chǎn)品,饋線柜兩個(外加一個避雷器柜)，和單獨使用的干式變壓器，變壓器容量1000KVA。

3、發(fā)電機系統(tǒng)：若不能提供雙回路電源，須按以下要求提供備用柴油發(fā)電機，容量為300KVA弱電10個有線電視、30對直線電話線、3條ADSL消防消防水池及水泵、柴油發(fā)電機房采用氣體(CO2或潔凈氣體)特種消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)具體為

a)自動噴灑系統(tǒng)按不低于中危險II級設計，噴水強度8L/MIN.M2，作用面積160m2。

b)噴淋頭應向上安裝，并采用SSU噴頭(即所噴出水須100%向下噴出)，必須保證噴淋頭距樓板7～15cm(若板面為混凝土樓板時，可放寬至30cm)。

c)水流指示器應該每個防火分區(qū)設置一個。

d)噴淋系統(tǒng)的設置，計算及安裝以及水泵的選擇均應按照上述要求。

噴淋頭的布置應滿足商場房間分隔的要求。暖通空調溫度應達到夏季26~280C，冬季12~140C，相對濕度55%排煙1個1.0m2排煙井電梯客梯

扶梯貨梯垃圾處理

垃圾房面積不小于10M店招及廣告位

停車位

其他

2.5精品超市——OLEOLE建筑要求面積3000～5000餐飲類快速餐飲休閑餐飲特色餐飲大型餐飲美食廣場餐飲類快速餐飲物業(yè)立店依據(jù)：選址：在商務區(qū)域或繁華街市附近，餐飲類選址一般可考慮商務型餐飲類；大眾型餐飲以家庭、個人消費為主，其選址可位于社區(qū)或便利性商業(yè)街市。立店障礙：餐飲立店須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居無異議。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，會提出設置疏散通道要求。建筑要求：餐廳應具備廚房污水排放處理裝置、油煙氣排放通道、暖通等，還考慮到個性化裝飾、布置及物業(yè)改造，停車場等相應需求。租金承受：視地段、商圈確定租價；租期：一般不少于三年。物業(yè)立店依據(jù)：餐飲類物業(yè)需求要點面積：依據(jù)不同餐飲實際需求面積；樓層：快速餐飲—一般位于較低樓層，且通常采用“1+2”的形式；

特色、休閑—各個樓層；

大型、美食廣場——較高或較低樓層；層高：不同餐飲業(yè)態(tài)具有相關的最低層高的限制；出入口：一般具備一個以上獨立主入口；給排水：供水需考量管徑、水壓及日供水量；廚房排水、衛(wèi)生間排污管徑一般要大于150mm；隔油池3-6m3/8-10m3；供氣：煤氣、天然氣供氣量是否滿足實際需求；供電：每立方米供電量；暖通：空調、新風、排風、排煙量建筑要求配套設施餐飲類物業(yè)需求要點面積：依據(jù)不同餐飲實際需求面積；給排水：供3.1.1快速餐飲——肯德基、麥當勞KFC麥當勞建筑要求面積320-450㎡樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面層高樓板到梁底高度，不得低于

3.5m柱距無特殊要求樓板承重設計活荷載鍋爐及冷庫區(qū)不小于450kg/㎡，其他區(qū)不小于350kg/㎡出入口獨立出入口至少1個門前廣場/中庭/卸貨/3.1.1快速餐飲——肯德基、麥當勞KFC麥當勞建筑要求3.1.1快速餐飲——肯德基、麥當勞配套設施要求給排水供水日供水指標不小于30噸；供水壓力達到市政水壓的要求；管徑不小于DN40mm、材質符合國家標準。如果是市政水壓達不到0.25MPa，甲方則同意乙方自行安裝水泵。廚房、衛(wèi)生間/排污管徑不小于DN200mm隔油池有效容積不小于的隔油池，排水管徑不小于DN150mm供氣煤氣/強電供電380/220V、50HZ、

250KW暖通空調如甲方提供使用中央空調系統(tǒng)，1）顧客區(qū)：300Kcal/m2.h；廚房區(qū)：350Kcal/m2.h；2）中央空調開啟時間為1：00；3）當餐廳溫度低于或高于時甲每天6：00至次日凌晨方需開啟中央空調。新風/排風乙方餐廳所需新風量要求為12000m3/h，排煙甲方提供大樓排煙管道井供乙方鋪設排煙管道，管道井尺寸不小于1000X1000mm,提供約8平米的區(qū)域供乙方安裝排油煙風機和油煙凈化設備電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

租賃區(qū)域外的對應外立面停車位

/其他

/3.1.1快速餐飲——肯德基、麥當勞配套設施要求給排水供水日3.1.2快速餐飲——味千建筑要求面積180-200㎡樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面層高樓板到梁底高度，不得低于

3.5m柱距無特殊要求樓板承重設計活荷載鍋爐及冷庫區(qū)不小于450kg/㎡，其他區(qū)不小于350kg/㎡出入口獨立出入口至少1個門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水管徑不小于DN502mm、水壓達到0.25MPa-0.3MPa，日供水量不少于30噸廚房、衛(wèi)生間/排污管徑不小于160DN隔油池有效容積不小于3立方米的隔油池，排水管徑不小于DN160mm供氣煤氣32小時/m3（天然氣）65小時/m3（煤氣）強電供電380/220V、50HZ、

200KW暖通空調如甲方提供使用中央空調系統(tǒng)，1）顧客區(qū)：300Kcal/m2.h；廚房區(qū)：350Kcal/m2.h；2）中央空調開啟時間為每天6：00至次日凌晨1：00；3）當餐廳溫度低于或高于時甲方需開啟中央空調。新風/排風乙方餐廳所需新風量要求為10000立方米/h，排煙甲方提供大樓排煙管道井供乙方鋪設排煙管道，管道井尺寸不小于800X600mm,排煙量不小于15000平方米/h店招及廣告位

租賃區(qū)域外的對應外立面停車位

/3.1.2快速餐飲——味千建筑要求面積180-200㎡樓層位3.1.3快速餐飲——必勝客必勝客建筑要求面積

樓層

層高

柱距

樓板承重設計活荷載廚房區(qū)、衛(wèi)生間區(qū)域不小于450KG/M2，用餐區(qū)不小于250KG/M2；如不能達到此要求，由甲方對原結構進行加固；甲方同意乙方按需要新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結構改造；出入口

門前廣場

中庭

卸貨甲方同意乙方的進貨、卸貨位置，并保證停車位和進貨位置將不導致爭議或影響鄰里關系。配套設施要求給排水供水日供水指標不小于30噸；供水壓力達到市政水壓的要求；管徑不小于DN40mm、材質符合國家標準。如果是市政水壓達不到0.25MPa，甲方則同意乙方自行安裝水泵。衛(wèi)生間、廚房/排污甲方同意乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或下方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN200MM隔油池甲方為乙方提供有效容積不小于5立方米的隔油池，甲方將隔油池管道通到乙方餐廳的指定位置。排水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或下方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN150MM供氣煤氣

3.1.3快速餐飲——必勝客必勝客建筑要求面積樓層層高3.1.3快速餐飲——必勝客配套設施要求強電供電由甲方無償提供380/220V、50HZ、250KW供電量至該房產(chǎn)供乙方使用,電纜選用YJV4*240+1*120或2根YJV4*120+1*70或2根VV4*150+1*95，弱電

甲方同意并無償提供四部直線電話線路接口到乙方租賃區(qū)域，具體開戶由乙方自行申報，產(chǎn)權歸乙方所有。暖通空調甲方同意乙方自設空調系統(tǒng)。甲方提供乙方空調室外機組的安放位置，該位置應通風良好。如果乙方使用甲方的空調（全部或部分），甲方應將乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設計供冷、供暖指標及空調開啟原則、時間提供給乙方，乙方可以選擇全部使用甲方的空調也可以部分使用甲方空調、部分自設空調補充。新風/排風甲方為乙方提供合適的新風、排風口位置，單個風口尺寸一般為400X600MM。排煙甲方為乙方提供技術上可行的排煙管道（管道截面一般為600MM*800MM）路徑（例如天花內(nèi)、山墻上、管井）供乙方敷設排煙管道，并提供技術上可行的位置（例如屋頂）供乙方安設排煙風機、油煙凈化器和設置降噪裝置及設施。如甲方要求乙方與其他業(yè)戶或甲方本身共用排煙管道，應向乙方提供共用管道中的排煙戶組成及各自排煙量，上述組成及排煙量發(fā)生變化時，甲方應及時通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排煙量指標（一般為12000立方米/小時）不受影響。電梯客梯

扶梯

貨梯

垃圾處理

甲方同意乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設垃圾間供乙方單獨使用。垃圾由乙方自行處理。店招及廣告位

甲方同意乙方開設獨立出入口，并按乙方的裝修標準裝修外立面；如需重新開出入口或需對原有出入口進行移位或新增外立面臺階及樓梯等，相關手續(xù)由甲方負責辦理。停車位

其他

3.1.3快速餐飲——必勝客配套設施要求強電供電由甲方無償提3.2.1休閑餐飲——星巴克星巴克建筑要求面積150-250㎡樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可層高樓板到梁底高度，不得低于

3米柱距不低于7米樓板承重不小于350kg/㎡出入口獨立出入口至少1個門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水提供內(nèi)徑為25mm以上的進水管衛(wèi)生間、廚房/排污自設衛(wèi)生間單獨使用管內(nèi)徑為以上的排污管，其余區(qū)域排水管徑需要50mm以上，總排水管75mm以上隔油池/供氣煤氣/強電供電用電量應在50KVA（120A）以上暖通空調空調設計負荷應在350W/M2以上新風/排風乙方餐廳所需新風量要求為12000立方米/h，排煙/店招及廣告位

租賃區(qū)域外的對應外立面停車位

/其他

/3.2.1休閑餐飲——星巴克星巴克建筑要求面積150-2503.2.2休閑餐飲——DQDQ建筑要求面積50㎡-100㎡，正常70㎡樓層位置在地下一層或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面層高樓板到梁底高度，不得低于3.5m柱距無特殊要求樓板承重400kg/m2出入口獨立出入口至少1個門前廣場/中庭/卸貨/3.2.2休閑餐飲——DQDQ建筑要求面積50㎡-100㎡，3.2.2休閑餐飲——DQ配套設施要求給排水供水提供直徑為DN32mm的PPR材質進水管，供水出水水壓為大于0.25Mpa.衛(wèi)生間、廚房/排污甲方負責提供排水管道,直徑為110mm至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定位置隔油池/供氣煤氣/強電供電甲方無償提供供電量50KW（包括空調用電）三相動力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置供乙方使用，預留3m（如房屋高度較大，則預留5m）。暖通空調租賃區(qū)需要冷量標準為350Kcal/HM2.新風/排風/排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

招牌基層尺寸：L*W>5m*1m停車位

/其他

/3.2.2休閑餐飲——DQ配套設施要求給排水供水提供直徑為D3.3.1特色餐飲——豆撈坊豆撈坊建筑要求面積500-800樓層購物中心高樓層層高4.5m柱距無特殊要求樓板承重350kg/㎡出入口至少一個獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨/3.3.1特色餐飲——豆撈坊豆撈坊建筑要求面積500-8003.3.1特色餐飲——豆撈坊配套設施要求給排水供水25毫米以上的進水管衛(wèi)生間、廚房/排污排水口2處，按照直徑110mm隔油池有效容積不小于3立方米的隔油池，排水管徑不小于DN160mm供氣煤氣32小時/m3（天然氣）65小時/m3（煤氣）強電供電25kw/100㎡暖通空調2臺/100㎡新風/排風18000立方/小時，排風15000立方/小時排煙2萬風量電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

有獨立戶外店招停車位

/其他

/3.3.1特色餐飲——豆撈坊配套設施要求給排水供水25毫米以3.3.2特色餐飲——禾綠禾綠建筑要求面積150-250樓層不限樓層，最好位于集中餐飲區(qū)層高樓層高度不低于3.5m（天花板及甲方安裝的公共配套管線到地面的凈空距離）柱距無特殊要求樓板承重350kg/m2出入口至少一個獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨乙方有權利用其進貨后門外的公共通道運輸和裝卸餐廳所需貨物，同時甲方需提供臨時停車供乙方上下貨物，但不能影響市政道路交通。3.3.2特色餐飲——禾綠禾綠建筑要求面積150-250樓層3.3.2特色餐飲——禾綠配套設施要求給排水供水管徑為?32mm，大于3.5kg/cm2的市政水管的接口衛(wèi)生間、廚房/排污提供污水排水管接駁到乙方租賃房產(chǎn)并接入大廈主排污管內(nèi)，管徑不低于100mm。（由于禾綠設備特點，需鑿穿樓板接駁兩條50mm排水管，并接駁到甲方提供給乙方主排污管）隔油池甲方提供原有隔油池給乙方作為專用隔油池2m×1.5m×1.2m（或接入大廈主隔油池）供氣煤氣?76mm的管道燃氣管，流量20立方米/h強電供電380V/220V、50HZ、70KW暖通空調>250W冷量新風/排風甲方提供輸送鮮風管道至租賃房產(chǎn)內(nèi)排煙排煙管尺寸：600×600mm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

甲方提供招牌、廣告位置給乙方使用停車位

/其他

/3.3.2特色餐飲——禾綠配套設施要求給排水供水管徑為?323.3.3特色餐飲——權味權味建筑要求面積約200㎡樓層不限樓層，最好位于集中餐飲區(qū)層高樓層高度不低于3.5m（天花板及甲方安裝的公共配套管線到地面的凈空距離）柱距無特殊要求樓板承重350kg/m2出入口至少一個獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨/3.3.3特色餐飲——權味權味建筑要求面積約200㎡樓層不限3.3.3特色餐飲——權味配套設施要求給排水供水給水≧￠32mm

排水≧￠150mm衛(wèi)生間、廚房/排污排水管徑不小于DN150mm隔油池統(tǒng)一/共用隔油池供氣煤氣≧30立方米強電供電≧60KW暖通空調≧300大卡/㎡新風/排風18000立方/小時，排風15000立方/小時排煙排煙≧8000m3/h

煙道≧

400mm×600mm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

甲方提供招牌、廣告位置給乙方使用停車位

/其他

/3.3.3特色餐飲——權味配套設施要求給排水供水給水≧￠33.4.1大型餐飲——金錢豹金錢豹建筑要求面積≥3500㎡樓層高樓層層高5m柱距不低于樓板承重荷載>350㎏/㎡,廚房>600㎏/㎡,局部800㎏/㎡出入口一樓設立入口處，外加接待柜臺并不小于80平米。此區(qū)域為免費提供，只支付物業(yè)管理費。門前廣場/中庭/卸貨/3.4.1大型餐飲——金錢豹金錢豹建筑要求面積≥3500㎡樓3.4.1大型餐飲——金錢豹配套設施要求給排水供水20m3/h，供水壓力3～4㎏/㎝2管徑Dg80～Dg100二次供水箱4×4×4（m3）衛(wèi)生間、廚房/排污PVCDN150*3：廚房3～4根，10坐廁所男女各1個,5坐廁所男女各2個隔油池3×5×3立方米;室外隔油池，設檢修口用重型井蓋2個供氣煤氣200立方米/h強電供電1500kw/h暖通空調350w/m2；空調送風量16萬m3/h，其余為風機盤管，免費供冷4月20日～10月10日，每天9：00～23：00室溫22℃新風/排風排煙30萬m3/h；排煙口或豎井4～6個。補風量80%（需過濾）,設風機房，噪音符合當?shù)貥藴孰娞菘吞?部扶梯/貨梯1部店招及廣告位

外墻集團招牌霓虹燈；地下室停車場/之招牌停車位

>200個其他

電話13對：8條中繼線，5條直撥，設弱電機房；有線電視視頻及左右音頻：甲方提供信號放大器

（電視30臺）；網(wǎng)線10點位：甲方提供20根線（每個點位2根線）,獨立光纖3.4.1大型餐飲——金錢豹配套設施要求給排水供水20m3/3.4.2大型餐飲——蘇浙匯蘇浙匯建筑要求面積2500-4000樓層高樓層層高建筑物頂面設施、設備管道和風管最低點離地面不小于3.5米

；柱距不低于8m樓板承重廚房區(qū)域450kg/㎡，營業(yè)區(qū)域350㎏/㎡出入口一個以上獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨業(yè)主需提供載重量不小于5噸的卸貨停車位及所需使用的貨梯；3.4.2大型餐飲——蘇浙匯蘇浙匯建筑要求面積2500-403.4.2大型餐飲——蘇浙匯配套設施要求給排水供水管徑為DN80衛(wèi)生間、廚房/排污2路DN150的廚房排污管，2路以上DN150的排污管，接入租戶定位置隔油池8-10立方米供氣煤氣煤氣150m3/h，天然氣70m3/h強電供電450KW，不含空調用電量暖通空調冷量350W/㎡·h新風/排風餐廳新風50000m3/h，餐廳排風20000m3/h；廚房新風60000m3/h排煙業(yè)主提供大廈油煙集中處理/凈化系統(tǒng)，并提供風量不小于80000m3/h的廚房排煙管道電梯客梯2-3部扶梯/貨梯1部店招及廣告位

戶外大型店招停車位

需提供租戶2個免費停車位；同時需提供租戶因經(jīng)營需要的停車位使用優(yōu)惠方案要求客戶停車2小時內(nèi)免費，超時部分客戶買單；其他

/3.4.2大型餐飲——蘇浙匯配套設施要求給排水供水管徑為DN3.4.3大型餐飲——海底撈海底撈建筑要求面積2000-4000樓層高樓層層高梁下凈高3.8m柱距不低于8m樓板承重荷載>350㎏/㎡出入口24小時營業(yè)，獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨/3.4.3大型餐飲——海底撈海底撈建筑要求面積2000-403.4.3大型餐飲——海底撈配套設施要求給排水供水上水管道≥70㎜，日供水量≥80噸衛(wèi)生間、廚房/排污需向乙方提供兩條排污管道，管道直徑分別為：200㎜一條用于廚房排污，一條150㎜用于洗手間排污隔油池6—8㎡位置一塊供氣煤氣管徑≥65mm，80m3/h強電供電≥600kw暖通空調乙方自己裝空調，甲方提供擺放空調的位置，外機空調的承重樓板≥380kg新風/排風乙方自行安裝排風設備，甲方配合乙方找出排風的方向。如安裝百葉窗式排風，甲方提供安裝位置。排煙40萬m3/h；排煙口或豎井4～6個。電梯客梯2-3部扶梯/貨梯1部店招及廣告位

醒目的廣告位，并在路口設置導視牌停車位

甲方需要給乙方提供80個以上免費的停車位，其他

/3.4.3大型餐飲——海底撈配套設施要求給排水供水上水管道≥3.5美食廣場——大食代大食代美食廣場建筑要求面積2000-5000樓層地下一層或地上高層（三層以上）層高≥2.8m柱距不低于8m樓板承重450kg/㎡出入口至少一個獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨預留可?？恳惠v8噸貨車的卸貨專區(qū)配套設施要求給排水供水≥DN20衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥隔油池可接入購物中心主隔油池即可供氣煤氣≥60lm3/h強電供電≥150kw(380V)暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風20000m3/小時排煙統(tǒng)一集中，排放量達到30000m3/小時電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0m/秒,落至地下停車層扶梯/貨梯至少2部載重量2噸，速度/秒貨梯可用，直達垃圾收集區(qū)或中轉站店招及廣告位

戶外大型店招停車位

4個以上/百平方其他

/3.5美食廣場——大食代大食代美食廣場建筑要求面積2000-休閑娛樂類

影院電玩健身美體SPAKTV冰場休閑娛樂類影院4.1影院物業(yè)需求影院物業(yè)需求品牌需求面積（㎡）層高（M）承重（kg/㎡）柱間距（M）供電要求（KW）供水要求排污

（MM）消防空調電梯給水管徑（DN）排水管徑（DN）百老匯3000以上凈高≥10≥400≥8.4500以上DN50DN110/150DN110/150取得一次消防驗收合格證,配合完成二次消防驗收需要提供獨立的空調機組有垂直電梯UME3000以上凈高≥9≥350≥8.4300以上DN50DN110/150DN110/150金逸3000以上凈高≥9≥450≥10250-380DN50DN110/150DN110/150星美3000以上凈高≥8≥3508.4*12300以上DN50DN110/150DN110/150盧米埃3000以上凈高≥8.5≥430≥12300以上DN50DN110/150DN110/150橫店3000以上凈高≥7≥350≥8.4300以上DN50DN110/150DN110/150嘉禾3000以上凈高≥7≥350≥8.4300以上DN50DN110/150DN110/150幸福藍海3000以上凈高≥9≥400≥12400以上DN75DN110DN110上影3000以上凈高≥7≥350≥8.4300以上DN50DN110/150DN110/150保利3000以上凈高≥9≥350≥8.4300以上DN50DN110/150DN110/150時代今典3000以上凈高≥6≥350≥8.5300以上DN50DN110/150DN110/1504.1影院物業(yè)需求影院物業(yè)需求品牌需求面積（㎡）層高（M）承4.1.1影院——金逸金逸影院建筑要求面積3000-8000㎡樓層地下2層或地上高層（三層以上）層高梁下凈高9m柱距≥8.4m*8.4m樓板承重350kg/㎡出入口獨立入口，主要入口前道路通行寬度除不應小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應小于8m，大型不應小于12m，特大型不應小于15m；門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制，供電≥500KVA暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供），觀眾廳最小新風量不應小于每人每小時10立方米。新風/排風/排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1/秒,落至地下停車層，5000㎡以上≥2部扶梯/貨梯/店招及廣告位

主通道口墻體廣告位（LED墻），外墻店招停車位

900平米以上其他

/4.1.1影院——金逸金逸影院建筑要求面積3000-80004.2電玩物業(yè)標準1.

樓層凈高要求3.5米以上，樓面承重350KG/平方米，供配電負荷150千瓦以上，不包括空調用電（有三相電，且滿足我方最大額定功率）。2.

柱距原則上最好不小于8.0米。要求有給排水.

停車方便。3.正門至少提供2個主出入口；有足夠的免費外立面廣告位和免費停車位。4.每層有電動扶梯連接，地下車庫與電玩城之間有豎向交通連接。5.滿足大型娛樂場所消防標準要求，按《消防法》規(guī)定，所在建筑體中所處位置地面以上不能超過四層（含四層）、地面以下不能低于一層（落差<10m），否則消防按高一級別要求。6.

需求實用面積1000-3000平方米,同一樓層。物業(yè)單層商業(yè)面積10000平方米以上為佳。7.物業(yè)方能為場所營業(yè)至凌晨2點提供便利。8.物業(yè)必須為純商業(yè)物業(yè)，外觀形象好，可見度高，能審批作為娛樂行業(yè)營業(yè)使用。物業(yè)方能提供《娛樂場所經(jīng)營許可證》為佳。9.物業(yè)須產(chǎn)權清晰，最好為單一業(yè)主，要有房產(chǎn)證明。4.2電玩物業(yè)標準1.樓層凈高要求3.5米以上，樓面承重34.2.1電玩——風云再起風云再起電玩建筑要求面積1000-3000㎡（單層）樓層商業(yè)中心的B2—5F，部分物業(yè)層數(shù)1—2層層高梁下凈高3.6m柱距≥8.4m*8.4m樓板承重350kg/㎡出入口主要入口前道路≥6m，獨立消防通道門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制，供電≥500KVA暖通空調中央空調，獨立計費控制新風/排風新風量要達到30立方

/人/平米。排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車層扶梯/貨梯/店招及廣告位

主出入口門頭店招3-15m、墻體廣告位，外墻廣告位停車位

10個/千㎡其他

/4.2.1電玩——風云再起風云再起電玩建筑要求面積1000-4.3健身——浩沙浩沙健身建筑要求面積2000-6000㎡（單層）樓層商業(yè)中心的B2，B1,4-7F，部分物業(yè)層數(shù)1—2層層高梁下凈高3.6m柱距≥8.4*8.4m樓板承重400kg/㎡出入口獨立入口，設有引導區(qū)門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水200噸/天；衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強電供電≥300KVA暖通空調中央空調，獨立計費控制新風/排風新風量要達到

10立方米/人/平米。排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車層扶梯/貨梯/店招及廣告位

主出入口廣告位，引導區(qū)廣告位，外墻廣告位停車位

30個/千㎡其他

/4.3健身——浩沙浩沙健身建筑要求面積2000-6000㎡（4.4美體SPA——美麗田園美麗田園SPA建筑要求面積200-600㎡（可躍層）樓層商業(yè)中心的B2—5F層高梁下凈高3.6m柱距/樓板承重350kg/㎡，設備間600kg≥/㎡出入口一個以上獨立出入口門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水自來水系統(tǒng)，可接入市政管網(wǎng)衛(wèi)生間、廚房/排污排水系統(tǒng)，可接入市政管網(wǎng)隔油池/供氣煤氣/強電供電/暖通空調中央空調，獨立計費控制新風/排風/排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

外墻店招停車位

/其他

/4.4美體SPA——美麗田園美麗田園SPA建筑要求面積2004.5KTV要素物業(yè)條件區(qū)位/商圈大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費者易達；但要求與居民區(qū)保持一定距離物業(yè)要求面積3000-4000平米，通常兩層，不排斥地下面積層高不小于2.8米樓板承重350公斤/平米配套設施供電500KVA、可接220V民用電及380V工業(yè)用電；供水200噸/天；化油池通常3-5噸、煙道1-2個規(guī)格為80CM-100CM廣告位要求3-15米的門頭廣告位停車位一個擁有200個包房的KTV應需要200個停車位，以4.5平米一個車位計算停車場面積應在900平米以上裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造合作方式租期5年以上租金2-3元/天*平方米4.5KTV要素物業(yè)條件區(qū)位/商圈大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住4.5.1量販式KTV——麥樂迪麥樂迪KTV建筑要求面積3000-5000㎡（單層）樓層地下一層或地上2-7層層高梁下凈高≥3.6m柱距≥8.4m*8.4m樓板承重350kg/㎡出入口獨立入口，引導區(qū)和通道，獨立消防通道門前廣場/中庭/卸貨業(yè)主需提供載重量不小于5噸的卸貨停車位及所需使用的貨梯；配套設施要求給排水供水供水200噸/天衛(wèi)生間、廚房/排污2路以上DN150的排污管，隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制，電≥500KVA，可接220V民用電及380V工業(yè)用電暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供），需做通風改造新風/排風/排煙煙道1-2個規(guī)格為

80cm-100cm電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

出入口3門頭店招、外墻店招，外墻整體廣告位停車位

40個/千㎡其他

/4.5.1量販式KTV——麥樂迪麥樂迪KTV建筑要求面積304.6冰場——冠軍溜冰場冠軍溜冰場建筑要求面積1000-2500㎡（單層）樓層商業(yè)中心的B2層高梁下凈高≥柱距冰場冰面范圍無柱樁樓板承重/㎡出入口獨立入口，設有引導區(qū)門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水冰場場地范圍內(nèi)禁設給排水管道，衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制，供電≥1000KVA，冰場冷負荷Q≥300kW暖通空調場內(nèi)空氣溫度小于，相對濕度小于60%。

冰新風/排風場內(nèi)任何出風口不可直射冰面，空調出風口風速應小于/S，排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

外墻店招停車位

10個/千㎡其他

/4.6冰場——冠軍溜冰場冠軍溜冰場建筑要求面積1000-25生活配套類綜合超市便利店銀行干洗店美容美發(fā)體檢中心快捷酒店生活配套類綜合超市5.1綜合超市整體物業(yè)需求綜合超市建筑要求面積10000-20000㎡（單層面積不低于5000㎡），長寬標準比例宜7：4，且長邊臨主干道，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設承重墻;樓層地下一層或地上低層（三層以下）層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.3m~5.5m，后倉凈高不小于6.8m,不大于7.5m。斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5~4.8m，頂部梁下凈高6m.后倉凈高不小于6.8m。柱距≥8.4m*8.4m樓板承重卸貨區(qū)及倉庫：10KN/㎡；水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/㎡；外租區(qū)4KN/㎡；其他區(qū)域7KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場/中庭/卸貨500平米的專用卸貨區(qū)5.1綜合超市整體物業(yè)需求綜合超市建筑要求面積10000-2配套設施要求給排水供水120-180噸/天，管徑≥150mm衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池≥10m3供氣煤氣端口預留至操作區(qū)配備獨立的計量表（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風每人最小新風量

17立方米/小時排煙/電梯客梯/扶梯多層必須設置扶梯貨梯兩部5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）1個停車位地面停車位：≥10；地下停車位：≥400個5.1綜合超市整體物業(yè)需求配套設施要求給排水供水120-180噸/天，管徑≥150mm沃爾瑪家樂福易初蓮花商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬以上，2公里12--15萬臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無經(jīng)營面積超過5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬－4萬平方米2萬平米左右建筑物縱深40--50米以上；臨街面大于70米長寬比例10：7或10：6臨街面不少于80米、矩形或梯形地塊層高5米賣場凈高5.3-5.5;后倉6.8-7.5柱距8--9米10.8*10.8樓板承重賣場800kg/平米,后倉冷庫1000~1200停車場300個以上顧客免費停車位，20個以上免費貨車停車位免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米400～600車位(上海,北京,廣州)150～300車位(其他);600～1000自行車位相關配套電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達供水200～250噸/天;供氣排水通道\通風\發(fā)電機\消防\環(huán)保其他2個主出入口；外立面廣告3個；廣場轉租租戶由家樂福負責管理免費廣告牌：高炮2個；門頭2個合作方式租賃期限20年或20年以上租金較低、長期的租賃合同（一般是20年－30年）5.1.1綜合超市沃爾瑪家樂福易初蓮花商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬以上，2公里5.1.1綜合超市人人樂華潤萬家北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū);位于城市主干道、十字路口A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口100萬以上，年均消費6000元以上B、商圈要求：一級商圈：密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級商圈：3公里內(nèi)30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級商圈：3公里內(nèi)20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上；C、3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。物業(yè)要求面積及樓層3層以內(nèi)單層3000平方以上，共8000-15000首層最佳，不超過三個樓層；共8000㎡以上共12000平方米。單層12000。多層6000平方米/層。庫房2000平方米；辦公600平方米；卸貨區(qū)300平方米。層高4.2米以上5.5米最佳不低于5米5米柱距8*88*8建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結構樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米配套設施有空調、電梯、消防;

排水/排污/排油通道卸貨平臺：高0.8米，寬8米，進深5米。卸貨通道（消防通道）寬幅：3米;地下室防水：用電量0.12千伏安/平米停車位150個以上停車位需配備大型停車場，數(shù)量不小于1個車位/60㎡合作方式租賃自營租期20年免租12個月以上租賃、自建租賃、期限20年5.1.1綜合超市人人樂華潤萬家北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位5.2便利店——好的便利好的便利店建筑要求面積80-200樓層1F層高燈下凈高2.7柱距/樓板承重/出入口獨立出入口，面寬≥6門前廣場店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水市政供水衛(wèi)生間、廚房/排污市政排污隔油池/供氣煤氣/強電供電30KW暖通空調五臺空調主機位新風/排風/排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

店面、店側及店前可發(fā)布（安裝）30㎡以上的廣告牌；停車位

可停放20輛以上自行車及摩托車其他

無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面5.2便利店——好的便利好的便利店建筑要求面積80-200樓5.3銀行業(yè)態(tài)物業(yè)需求銀行面積需求綜合性支行在800-1500平方米左右，自助銀行服務區(qū)面積需求在40-70平方米；樓層一至二層（一層營業(yè)、二層辦公）；門面需求一般要求10米以上；承重滿足辦公需求即可，為350-450KG/㎡；給排水滿足5立方米/天水量即可，對管徑無特殊要求；車位要求有10-20個；供電要求150KW/1000㎡；5.3銀行業(yè)態(tài)物業(yè)需求銀行面積需求綜合性支行在800-1505.4干洗店業(yè)態(tài)物業(yè)需求干洗店需求面積干洗店多以門面形式存在，主要開設于高檔社區(qū)和大型超市外租區(qū)，標準點面積需求在40-70平方米左右；承重干洗店門店主要用于存放設備，對樓板承重無特殊要求；上下水對于提供水洗的干洗店，要求提供上下水，但對管徑無特殊要求；供電一般電力保證在15KW以內(nèi)就可滿足，干洗設備對地板承重無特殊要求；5.4干洗店業(yè)態(tài)物業(yè)需求干洗店需求面積干洗店多以門面形式存在5.5美容美發(fā)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）美容美發(fā)單個位子面積8平方米(建筑面積，含洗發(fā)區(qū)及等候區(qū)公攤)貴賓間50平方米（含沙發(fā)等配備）整體需求面積120—1000(東田會所含餐飲）平方米凈高不低于2.4米供電需求動力電（熱水器使用）供水要求給水管徑（DN）符合國家標準排水管徑（DN）符合國家標準5.5美容美發(fā)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）美容美發(fā)單個位子面積85.6體檢中心業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）體檢中心整體需求面積2000—5000平方米承重（kg/m2）350以上供電需求（kw）150—350KW裝飾設計特殊要求CT、X光室：需滿足防輻射要求，維護結構為鉛板，垂直方向無需防輻射要求。檢查科室：每間監(jiān)察室凈面積不小于8平方米，檢查床之間不小于2米，需滿足通風，安全防護，方便清潔三種需要。5.6體檢中心業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）體檢中心整體需求面5.7快捷酒店業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）快捷酒店房間（套內(nèi)）面積15—35平方米大堂面積50—350平方米整體需求面積2000—8000平方米凈高不低于2.4米供電需求250KW—500KW供水要求給水管徑（DN）80以上排水管徑（DN）150消防一次消防合格證空調獨立暗房率不超過5%—10%電梯3層以上直升客梯特殊要求供暖（北方地區(qū)）等設施到位5.7快捷酒店業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求）快捷酒店房間（套內(nèi)完完購物中心、商場常規(guī)業(yè)態(tài)物業(yè)工程標準

購物中心、商場常規(guī)業(yè)態(tài)物業(yè)工程標準

目錄引言：商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求1、精品類

1.1精品零售2、百貨類

2.1大型百貨

2.2運動

2.3家居賣場

2.4精品超市3、餐飲類

3.1快速餐飲

3.2休閑餐飲

3.3特色餐飲

3.4大型餐飲

3.5美食廣場4、休閑娛樂類

4.1影院

4.2電玩

4.3健身

4.4美體SPA4.5KTV4.6冰場5、生活配套類

5.1綜合超市

5.2便利店

5.3銀行

5.4干洗店

5.5美容美發(fā)

5.6體檢中心

5.7快捷酒店目錄引言：4、休閑娛樂類商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求一、承重要求賣場區(qū)：500㎏/㎡

倉庫及收貨區(qū)：1000㎏/㎡

辦公室：150-200㎏/㎡

一般百貨公司：350㎏/㎡二、供電負荷的一般要求商場照明：300KW（事故照明75KW）商場戶外照明：30KW冷凍壓縮機設備：250KW（備用電250KW）生鮮設備：224KW（備用62KW）商場空調通風：650KW家電區(qū)插座：26KW美食廣場：86KW（如肯德基、麥當勞250KW）商場排水設備：10KW商場弱電電源：20KW（備用電20KW）商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求一、承重要求賣場區(qū)：500㎏/㎡二、商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)劃會影響購物中心的局部規(guī)劃設計，也是購物中心持續(xù)經(jīng)營、利潤最大化的基本保障之一。購物中心內(nèi)容的經(jīng)營戶較多，購物中心必須將承擔租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，形成錯位經(jīng)營，這樣也有利于購物中心內(nèi)部個體經(jīng)營戶區(qū)域的建筑、結構、水電、暖通、裝修等方面的設計與經(jīng)營戶的要求相配套。三、物業(yè)規(guī)劃要求的實際意義商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求四、物業(yè)需求要素建筑要求配套及技術要求其他營業(yè)時間、儲藏室、租賃期限等面積、樓層、層高柱距、樓板承重、出入口、門前廣場、中庭、卸貨給排水、供氣、強電、暖通、電梯、店招與廣告位、停車位商業(yè)項目的常規(guī)建筑要求四、物業(yè)需求要素建筑要求配套及技術要求精品類精品零售精品類精品零售選址：精品零售一般位于商業(yè)氛圍較成熟、客流量較大、人氣較旺的高檔綜合商場。建筑要求：商店可見度強，格局規(guī)整，門面寬敞，櫥窗及寬度具體指標需在建筑規(guī)劃階段與品牌進行溝通，根據(jù)不同城市的城市級別和市場情況確定物業(yè)需求；1.1精品零售選址：精品零售一般位于商業(yè)氛圍較成熟、客流量較大、人氣較旺的百貨類新世界大型百貨家居賣場運動賣場家電賣場精品超市百貨類新世界大型百貨百貨物業(yè)需求要素要求商圈城市核心商圈交通便利城市人口：40萬以上物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積5000-20000㎡，單層面積5000平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積：15,000㎡以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m×8m配套設施扶梯、貨梯、中央空調、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯，供水、供氣、通訊設施、空調到位。樓板承重450kg/㎡停車場100個/10000㎡合作方式免租期1年左右租賃年限10—20年百貨物業(yè)需求要素要求城市核2.1大型百貨——百盛百盛百貨建筑要求面積20000-45000樓層地下一層或一層往上，對應區(qū)域至六層或六層以下均可層高首層5.4m（凈高3.6m）

其他層為5.1m（凈高3.3m）柱距≥8.4m*8.4m樓板承重經(jīng)營區(qū)4KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫10KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場≥1000㎡中庭≥500㎡卸貨專用卸貨區(qū)與通道2.1大型百貨——百盛百盛百貨建筑要求面積20000-4502.1大型百貨——百盛配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制暖通空調中央空調，獨立計費控制新風/排風/排煙/電梯客梯無機房，4面觀光，落至地下停車層扶梯變頻，梯速0.5m/秒，梯階寬度1m貨梯載重量2噸，速度/秒，落至地下卸貨區(qū)店招及廣告位

入口雨檐上方門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）2個停車位

/其他

/2.1大型百貨——百盛配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計2.2家居賣場——特力屋特力屋家居賣場建筑要求面積3000-6000㎡（單層）、6000-10000㎡（兩層）/長寬比宜

1.2-1.5，且長邊臨主干道，經(jīng)營區(qū)域內(nèi)原則上不設承重墻樓層地下一層、一層、二層層高家居生活館：5.5m或可用凈空高度4.2m；

建材、家俱:8.5m或可用凈空高度6.2m柱距≥8.4m*8.4m樓板承重家居生活館：經(jīng)營區(qū)6KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫：10KN/㎡；

建材、家俱:經(jīng)營區(qū)8KN/㎡、卸貨區(qū)及倉庫：25KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場/中庭/卸貨地面卸貨，卸貨通道凈高4.5m,獨立卸貨區(qū)進貨空間2.2家居賣場——特力屋特力屋家居賣場建筑要求面積3000-2.2家居賣場——特力屋配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150mm隔油池/供氣煤氣/強電供電單設系統(tǒng)，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風/排煙/電梯客梯至少1.0噸，梯速1.0/秒,落至地下停車層扶梯變頻，梯速0.5/秒，梯階寬度1m貨梯兩部2噸以上的貨梯，緊臨其卸貨區(qū)店招及廣告位

主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）1個停車位

20個/千㎡其他

/2.2家居賣場——特力屋配套設施要求給排水供水單設系統(tǒng)，獨立2.3運動類賣場——迪卡儂迪卡儂建筑要求面積4000-15000樓層1，-1層高6.5m或梁底凈高5.5m柱距10m樓板承重600kg/m2出入口2個以上獨立入口門前廣場/中庭/卸貨/配套設施要求給排水供水8噸/天衛(wèi)生間、廚房/排污/隔油池/供氣煤氣/強電供電2路各250kvA暖通空調提供空調系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季

25-28℃；冬季19

-23℃新風/排風可接入百貨整體通風系統(tǒng)排煙/電梯客梯/扶梯/貨梯/店招及廣告位

戶外大型墻體廣告停車位

停車位

1個/20㎡（經(jīng)營面積）其他

/2.3運動類賣場——迪卡儂迪卡儂建筑要求面積4000-1502.4家電類賣場——蘇寧電器面積：3000平米以上樓層：一層以上，地級市樓層不超過4層，縣級市樓層不超過三層；廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)，合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)和扶梯、貨梯。經(jīng)營方式：自營樓板承重：350kg/平方米供配電負荷：150W/平方米硬件設施要求：要求提供中央空調、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設備設施。2.4家電類賣場——蘇寧電器面積：3000平米以上2.5精品超市——BHG華聯(lián)BHG精品超市建筑要求面積3000-8000㎡（單層面積不低于4000㎡），長寬標準比例宜7：4，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設承重墻樓層地下一層或地上低層（三層以下）層高凈高≥3.5m柱距≥8.4*8.4m樓板承重卸貨區(qū)及倉庫：10KN/㎡；水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/㎡；

外租區(qū)：4KN/㎡；其他區(qū)域7KN/㎡出入口如對外，應設置雙層平開門門前廣場/中庭/卸貨300平米的專用卸貨區(qū)配套設施要求給排水供水120-180噸/天，管徑≥150mm衛(wèi)生間、廚房/排污可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑≥150m隔油池≥10m3供氣煤氣/強電供電0.12kva/㎡暖通空調中央空調，獨立計費控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風/排風/排煙/電梯客梯/扶梯多層必須設置扶梯貨梯兩部5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位

主出入口門頭店招、專用廣告位（廣告位設計詳見具體項目規(guī)劃）1個停車位

地面停車位：≥10；地下停車位：≥400個2.5精品超市——BHG華聯(lián)BHG精品超市建筑要求面積3002.5精品超市——OLEOLE建筑要求面積3000～5000M2樓層——層高5.5M，燈具底標高不低于4M柱距8×8M以上樓板承重顧客區(qū)：350KG/M2；收貨、卸貨、倉儲：1000KG/M2出入口

門前廣場

中庭

卸貨同時停泊二輛卡車的卸貨平臺，要求4米寬。卸貨平臺外應設置通長的排水溝配套設施要求給排水給水管徑DN50排水排水管道主干管為DN200，次主干管為DN150，最小DN100水壓不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa隔油池

供氣煤氣

強電供電1、高壓一個回路電源：提供一個回路電源及300KVA備用發(fā)電機的電源，當市政電源斷電時，甲方須保證及時供電。

2、提供高壓配電柜，采用真空斷路器，ABB或同類產(chǎn)品,饋線柜兩個(外加一個避雷器柜)，和單獨使用的干式變壓器，變壓器容量1000KVA。

3、發(fā)電機系統(tǒng)：若不能提供雙回路電源，須按以下要求提供備用柴油發(fā)電機，容量為300KVA弱電10個有線電視、30對直線電話線、3條ADSL消防消防水池及水泵、柴油發(fā)電機房采用氣體(CO2或潔凈氣體)特種消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)具體為

a)自動噴灑系統(tǒng)按不低于中危險II級設計，噴水強度8L/MIN.M2，作用面積160m2。

b)噴淋頭應向上安裝，并采用SSU噴頭(即所噴出水須100%向下噴出)，必須保證噴淋頭距樓板7～15cm(若板面為混凝土樓板時，可放寬至30cm)。

c)水流指示器應該每個防火分區(qū)設置