物業(yè)管理公司電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)管理公司電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書1.目的

維持電梯的良好性能,保證電梯正常運(yùn)行。

2.范圍

適用于有電梯的管理處。

3.定義

無

4.職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)管理處工程部負(fù)著人日常工作的監(jiān)視、緊急事故的處理等。設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常巡查、對外包方的監(jiān)視檢查及緊急修理。

5.方法及過程操縱

5.1清潔保養(yǎng)

5.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天巡檢機(jī)房環(huán)境溫度(機(jī)房溫度不能超過40℃)、電機(jī)運(yùn)行處境、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應(yīng)器、轎廂內(nèi)招援對講、轎廂通風(fēng)、攝像監(jiān)控鏡頭動作處境，察覺奇怪實(shí)時處理。

5.1.2電梯設(shè)備責(zé)任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機(jī)房各一次，做到無積塵、無油污。

5.2檢查工作

5.2.1每周檢查轎廂門光控感應(yīng)器、安好觸板開關(guān)是否生動，聽接觸器銜鐵動作時聲音是否奇怪、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風(fēng)機(jī)工作是否正常。

5.2.2每半個月對各安好裝置舉行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門門鎖電氣和機(jī)械片面、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否生動、選層器、限速器接線端、接線和各有關(guān)操縱點(diǎn)處境及導(dǎo)軌油杯里的油質(zhì)，檢查對重裝置和補(bǔ)償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為200-350mm。

5.2.4每季檢查各滾動導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損處境，磨損嚴(yán)重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安好鉗嘴的雜物、檢查安好鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識是否完好，或有無破損現(xiàn)象。

5.2.7每年12月份對導(dǎo)軌夾塊螺絲舉行檢查緊固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕處境，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機(jī)械安好裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣處境，檢查操縱柜全體接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0-5MM

5.2.9.2制動器間隙不超過0.7MM，制動時接觸面積應(yīng)達(dá)成80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過85度，軸承穩(wěn)升不得超過60度

5.2.9.4鋼絲繩展現(xiàn)斷股或磨損超過10%時應(yīng)予以報廢

5.2.9.5操縱柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復(fù)

5.2.9.6電梯動力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導(dǎo)軌垂直度偏差不超過2MM

5.3加油工作

5.3.1每月檢查各活動部件潤滑處境。

5.3.2每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑處境。

5.3.3每季檢查曳引機(jī)、底坑緩沖器油位及油質(zhì)處境。

5.3.4每年十二月份檢查各活動部件舉行換油潤滑處境。

5.4做好對電梯服務(wù)供方保養(yǎng)維護(hù)工作的監(jiān)視、檢查、管理工作，確保電梯得到實(shí)時合理的檢修保養(yǎng)。參見《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書》。

5.6每天巡查客梯、扶梯的運(yùn)行處境，如有奇怪需馬上中斷使用并查出理由。

5.7每天巡查檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現(xiàn)象，如有須連忙停梯并匯報工程部負(fù)責(zé)人處理。

5.8發(fā)生故障時，須馬上匯報工程部負(fù)責(zé)人，在才能范圍內(nèi)無法解決的，務(wù)必匯報管理處經(jīng)理處理，并養(yǎng)護(hù)好現(xiàn)場。

5.9工程部負(fù)責(zé)人、電梯設(shè)備責(zé)任人定期需對管理處其他技術(shù)員、安好班出息行電梯困人救援演練。

6.相關(guān)文件

TJVKWY7.4-Z01-05《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書》

7.質(zhì)量記錄表格

TJVKWY7.5.1-G01-F1《設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》

篇2：中旅聯(lián)合物業(yè)供配電設(shè)備操作指導(dǎo)書

1.0目的

通過正確、安好的操作，保證供配電設(shè)備和柴油發(fā)電機(jī)組各設(shè)備處在最正確工作狀態(tài),防止產(chǎn)生環(huán)境公害和危害人身安好。

2.0適用范圍

適用于高壓配電、低壓配電、電力變壓器；事故電源啟用與切換，柴油發(fā)電機(jī)組的操作。

3.0職責(zé)

3.1供配電運(yùn)行技術(shù)員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備(設(shè)施)操作，領(lǐng)班或主管輔助指導(dǎo)。

3.2供配電運(yùn)行組長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)操作，技術(shù)員負(fù)責(zé)做運(yùn)行記錄，主管輔助指導(dǎo)。

3.3在緊急處境下，領(lǐng)班、主管都有責(zé)任輔助指導(dǎo)處理。

3.4主管負(fù)責(zé)應(yīng)急事故處理指導(dǎo)和檢查監(jiān)視，推進(jìn)環(huán)境有效管理，制訂和落實(shí)安好管理措施。

4.0作業(yè)工具

絕緣鞋、絕緣手套、萬用表、搖表、電筆、高壓試電筆、測噪聲儀等

5.0作業(yè)打定

5.1穿好安好鞋，工服穿著務(wù)必整齊。對作業(yè)工具和防護(hù)用品的安好性及完好性舉行檢查。

5.2留神負(fù)荷的變化處境，根據(jù)實(shí)際調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行方式，以節(jié)省能源。

5.3運(yùn)行人員每天應(yīng)檢查機(jī)房防水、防鼠設(shè)施的完好處境，杜絕鼠患及水浸。

6.0工作程序

6.1送、停電程序

6.1.1高壓柜送、停電程序

1）高壓柜送電程序

注：括號內(nèi)為主用電源無電，備用電源的操作。

2）停電時依次相反。合閘操作改為分閘操作。

6.1.2低壓柜倒閘程序

1）送電程序(見后附圖)

2）停電程序相反，合閘改為分閘。

6.1.3停送電務(wù)必遵守電氣操作模范及操作票制度與倒閘操作制度。

6.2發(fā)電機(jī)工作程序

6.2.1機(jī)組啟動前檢查工作程序附表如下

潤滑片面檢查潤滑油油位，盡量保持油位在接近油位（HI）位置，但不超過，只能用美孚、黑霸王（mobicsAe15w-ro）

冷卻片面檢查冷卻水位，水位應(yīng)在散熱箱蓋下約50mm位置，換水后確定要加防銹劑，視水質(zhì)與加水量添加防銹劑

燃油片面油箱儲油量為972L《1800L×600W×900H》，確定油箱中有足夠的燃油，燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引擎的管道暢通，燃油通常采用ASTMNO.2柴油或同性能的國產(chǎn)化柴油.油箱下面沙坑中的沙應(yīng)保持枯燥、足量、能吸收全體漏油

啟動片面檢查蓄電池In端電壓不應(yīng)低于DC24V，電解液面過低,可添加適量一致比重的電解液.

通風(fēng)報警系統(tǒng)將本CO2系統(tǒng)置于手動位置,開啟機(jī)房內(nèi)全體通風(fēng)系統(tǒng)

6.2.2手動啟動程序

啟動前自檢在操縱面板上把RUN/OFF/AUTO開關(guān)置于OFF，按“SELFTEST”若顯示屏未顯示故障代碼，說明機(jī)組可啟動運(yùn)行；若顯示故障代碼，那么應(yīng)根據(jù)代碼查明理由，擯棄后再啟動。

系統(tǒng)啟動旋轉(zhuǎn)開關(guān)“Run/Off/Auto”至“Run”位置，系統(tǒng)啟動，經(jīng)數(shù)秒后引擎起動，發(fā)電機(jī)組進(jìn)入工作狀態(tài)。

如起動失敗若引擎無法順?biāo)靻?，并顯示故障代碼，那么應(yīng)等候2分鐘，擯棄相應(yīng)故障再重新啟動。

6.2.3自動啟動程序

自動啟動確認(rèn)發(fā)電機(jī)組的隔離開關(guān)在“I”位置，操縱面板上把“RUN/OFF/AUTO”開關(guān)旋至“AUTO”位置，此時可于低壓配電室實(shí)施自動啟動。

6.2.4停機(jī)程序

手動停機(jī)在發(fā)電機(jī)面板上停機(jī)試空載運(yùn)行停機(jī)把RUN/OFF/AUTO置于“OFF”位置，機(jī)組即停機(jī)

自動停機(jī)自動啟動運(yùn)行，當(dāng)“市電”恢復(fù)后，電源輸出到發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源配電柜，使電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機(jī)自動停機(jī)。

自動設(shè)置、

手動停機(jī)在并機(jī)柜上先按復(fù)位按鈕，再停機(jī)；或?qū)⒁骈_關(guān)選擇至轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到停位置，然后再轉(zhuǎn)回自動

6.2.5若有廢電池、廢油等廢棄物，其處理手段參見《固體、危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》。發(fā)電機(jī)的正常運(yùn)行噪聲、排煙不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.6當(dāng)發(fā)電機(jī)組停機(jī)之后，至少等通風(fēng)系統(tǒng)開啟30分鐘，方可將CO2滅火系統(tǒng)置于“自動位置”。待室內(nèi)溫度恢復(fù)到啟動前溫度后，關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)。

6.2.7操作面板說明

1）Select選擇鍵

2）Enterreset輸入重新設(shè)置鍵

3）Non-Autowatil非自動（指示燈）紅色

4）Reset重新設(shè)置鍵

5）Menu菜單鍵

6）Shutdown關(guān)閉（指示燈）紅色

6.3外圍效果燈操作程序

6.3.1開啟程序

6.3.2關(guān)閉程序：DCB

7.0奇怪處境見《設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》

8.0記錄

《電氣運(yùn)行交接班記錄》

《供配電設(shè)備巡查表》（高壓、低壓、變壓器、末端柜）

篇3：物業(yè)用電增容作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的

最大限度地得志業(yè)主增容要求

2.0適用范圍

物業(yè)管理有限責(zé)任公司各工程

3.0管理內(nèi)容

活動作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)記錄

1.由客戶服務(wù)部采納業(yè)主用電增容申請，指導(dǎo)業(yè)主填寫《業(yè)主用電增容申請表》，統(tǒng)計新增用電負(fù)荷由業(yè)主簽字確認(rèn)。

2.客戶服務(wù)部在0.5個工作日內(nèi)將《業(yè)主用電增容申請表》交工程維保班長現(xiàn)場查勘。

3.工程維保班長2個工作日內(nèi)在《業(yè)主用電增容申請表》上填寫原戶內(nèi)用電處境，確定增容可行性并簽署觀法。

4.工程班長確定增容所需相關(guān)費(fèi)用，并填寫《業(yè)主用電增容費(fèi)用表》。

5.將以上兩表交工程部經(jīng)理在1個工作日內(nèi)舉行審批，工程經(jīng)理對相關(guān)費(fèi)用舉行復(fù)核，并在表上簽署觀法。

6.將兩表交客戶服務(wù)經(jīng)理在0.5個工作日內(nèi)舉行復(fù)核并在表上簽字。

7、兩表交工程經(jīng)理在0.5個工作日內(nèi)舉行審批并在表上簽字。

7.批準(zhǔn)后由業(yè)主在《業(yè)主用電增容費(fèi)用表》簽