鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則教材課件

鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則11、目前鐵路建筑單位執(zhí)行的文件：京鐵房地〔2010〕123號及鐵運【1999】146號部令

2、京鐵房地〔2010〕123號包括的5個管理辦法有：1.《北京鐵路局房建設備管理辦法（試行）》、2.《北京鐵路局電梯管理辦法（試行）》3.《北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）》4.《北京鐵路局供暖管理辦法（試行）》5.《北京鐵路局春季房建設備安全大檢查工作實施細則（試行）》1、目前鐵路建筑單位執(zhí)行的文件：京鐵房地〔2010〕123號2北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）3根據鐵道部《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）等有關文件規(guī)定，為確保房建設備正常使用，更好地為運輸生產服務，制定生產辦公房建設備（以下簡稱房建設備）大維修管理實施細則。根據鐵道部《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔19994一、房建設備大維修工作內容

房建設備大維修管理包括房建設備檢修、整修和大修管理，路局指定的房產維修段和車務段、北京站、北京西站、邯鄲站、唐山站、陽泉站的多經企業(yè)（以下簡稱維修單位），受路局委托對房建設備進行大維修管理，確保設備技術狀態(tài)良好。一、房建設備大維修工作內容

房建設備大維修管理包括房5（一）檢修工作內容

房建設備的檢修工作是對房建設備進行經常性的檢查、保養(yǎng)和季節(jié)性的檢查修理，是大維修工作的基礎。

1．按照規(guī)定的巡檢周期對管內的房建設備巡回檢查和日常零小破損的修理，有計劃的整治病害，保證正常使用。

2．準確掌握房建設備數(shù)量、技術狀態(tài)、使用情況和常見病害的發(fā)生規(guī)律。按要求做好一圖（設備平面位置示意圖）、一板（房建設備數(shù)量及技術狀態(tài)揭示板）、兩表（巡檢計劃表、三級件名表）、五記錄（經常檢修記錄、站臺雨棚限界檢測記錄、房屋建筑物病害記錄、重點觀測記錄、報修記錄），實行微機管理，為編制大維修計劃及時提供可靠依據。

3．對房建設備的使用情況進行技術監(jiān)察。對使用單位擅自拆改承重結構、改變使用用途、電線私拉亂接等情況，維修單位按協(xié)議規(guī)定有權向使用單位下達違章整改通知書并限期恢復。維修單位及時向所屬區(qū)域土地房產管理所匯報。

4．做好春檢、防洪、防寒等季節(jié)性工作及節(jié)假日安全大檢查、危險房建設備的應急處理及觀測工作。對危及安全的病害，立即采取有效措施，防止設備事故的發(fā)生。

5．及時處理報修事件，做好報修登記、信息跟蹤與反饋工作。（一）檢修工作內容

房建設備的檢修工作是對房建設備進6

（二）整修和大修工作內容

1．房建設備的整修工作按照“實行分類修繕、重點整治病害”的原則，實行項目化、重點修。

2．房建設備的大修工作是對房建設備進行周期性修理，以解決維修處理不了的嚴重病害，達到根治病害，恢復功能，延長使用年限的目的。大修應以解決多項病害，整體大修為主，但某項結構或附屬設備等破損嚴重，工作量大，可安排單項大修。（二）整修和大修工作內容

1．房建設備的整修工作按照7二、房建設備大維修工作要求二、房建設備大維修工作要求8

（一）檢修工作要求

1．固定巡檢工作要求

（1）檢修工作實行三固定即固定人員、固定設備區(qū)域、固定巡檢路線和周期。

（2）固定巡回檢修的周期：站臺、限界測量等工作的日常管理按路局《關于公布<北京鐵路局建筑限界管理辦法>的通知》（京鐵師函〔2007〕220號）、《關于公布<北京鐵路局站臺設備管理辦法>的通知》(京鐵師函〔2007〕265號)、《關于公布<站臺、雨棚限界管理實施細則>（試行）的通知》(京房地函〔2007〕9號)、《關于印發(fā)<京津城際鐵路無站臺雨棚管理辦法>（試行）的通知》(京鐵房地〔2008〕244號)等執(zhí)行；調度樓、信號樓、機械室、行車室、變配電室、開閉所、分區(qū)亭、客運量較大的候車室、站臺、雨棚等與行車直接有關的房建設備每月巡檢一次；其他房建設備每季度巡檢一次；二次上水、深井泵、污水泵站設備巡檢周期不超過10天；鍋爐、電梯、空調制冷、消防等房建專用設備巡檢周期按照有關規(guī)定和要求執(zhí)行。

（3）對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的零小破損要隨檢隨修，或列入計劃檢修及時處理，防止病害擴大。

（4）遇有危及安全的緊急情況和突發(fā)事件造成的破損要立即采取措施，做好應急處理并及時向使用單位和所屬土地房產管理所匯報。

（5）特別要注意與行車密切相關的房建設備有無影響行車安全的問題，發(fā)現(xiàn)問題必須立即采取臨時有效處理措施，確保行車安全。要注意站臺帽石有無松動錯位、站臺墻有無破損傾斜，侵入限界；臨近線路建筑物的彩鋼頂、瓦楞鐵錨固是否牢固，屋面防水層是否老化、空鼓，有無被大風吹落、掀起，侵入限界，有無掛在接觸網和掉落在軌道上的隱患。

（6）巡檢記錄，病害記錄做到詳細準確，與上一巡檢周期相比病害有無發(fā)展、評定技術等級是否與現(xiàn)狀相符，有變化時及時對病害卡片的病害內容進行補充，春檢后統(tǒng)一修訂。

（7）檢修工作質量評定以“三率”考核，達到局定“三率”指標的為合格，未達到為不合格?！叭省保河媱潤z修合格率應達到80%、固定檢修合格率達到70%、技術狀態(tài)合級率達到80%。（一）檢修工作要求

1．固定巡檢工作要求

（192．季節(jié)性工作、節(jié)假日安全大檢查要求

（1）春檢、防洪、防寒等各項季節(jié)性工作及節(jié)假日安全大檢查工作，要有組織領導、工作安排、安全預想、質量檢查、工作總結、下一步工作設想。季節(jié)性工作中發(fā)現(xiàn)的設備病害，根據情況及時處理。

（2）春檢工作要有設備現(xiàn)狀分析、病害情況匯總、下一年度大修設改件名排序情況。

（3）防洪工作要有汛前設備檢查情況分析、設備防洪整治情況，防洪重點處所要有防洪應急搶險預案，并有組織地進行預案演練。

（4）節(jié)前檢查要突出檢查重點，及時處理病害，確保節(jié)假日房建設備的安全使用。

3．危險房建設備的應急處理及觀測工作要求

對在日常檢查或春檢中發(fā)現(xiàn)的危房危建，立即采取臨時防護措施，防止設備事故的發(fā)生，同時報請所屬土地房產管理所。土地房產管理所依據《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）“危險房屋鑒定標準”，按“鐵路危險房屋建筑物管理辦法”組織鑒定。

經鑒定后列入重點觀測的房建設備初期至少每周觀測一次，記錄好設備變化情況，經過一段時間的觀測確無變化后，可適當延長觀測時間，觀測周期最長不超過一個月。

4．報修事件處理要求

報修事件要有報修登記、處理時間、處理情況、信息跟蹤與反饋記錄。

如無特殊原因，報修事件處理的時間要求：責任工區(qū)所在地24小時內處理完畢，沿線應在48小時內處理完畢。緊急情況，立即進行處理。2．季節(jié)性工作、節(jié)假日安全大檢查要求

（110

（二）整修、大修工作要求

1．房建設備分類

（1）按用途分為一類、二類、三類。

第一類包括機械室、運轉室、信號樓、調度樓、配電所、候車室、售票廳、站臺雨棚、乘務員公寓、分區(qū)亭等與行車直接有關的房建設備。

第二類包括站（段）級以上的辦公用房、重要通道設備以及主要生產車間（如修車庫、檢車庫等）。

第三類設備是指除去第一、第二類設備以外的房建設備。

（2）按設備病害分甲類、乙類。

甲類問題包括倒塌危險、屋面漏雨、上下水設備破損、電照設備破損、站臺、雨棚侵限等影響使用安全的病害。

乙類問題是指甲類問題以外的病害。

2．整修、大修件名及項目的安排原則

（1）一類設備不得存在甲類問題。

（2）二類設備的甲類問題。

（3）三類設備中用戶比較關心的甲類問題。

（4）一類設備的乙類問題。

（5）二類設備的乙類問題。

（6）三類設備的乙類問題。

在前一項病害沒有消除的情況下，原則上不安排下一級問題的處理。特殊情況另行安排。

3．整修、大修工作要求

（1）整修、大修工作按照批復的件名、預算和施工方案組織施工。

（2）土地房產管理所對整修、大修工作的施工質量及安全進行檢查指導。

（3）土地房產管理所對整修、大修工程進行檢查和竣工驗收，竣工驗收工作要有使用單位參加。土地房產管理所對驗收報告簽署意見。

（4）土地房產管理所要在每個季度末匯總維修單位整修、大修完成情況上報土地房產管理處。

（5）整修、大修工程驗收工作依據《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）“房建設備大修、維修工程竣工驗收辦法”、“房建設備大修、維修工程竣工驗收標準”執(zhí)行。

（6）房建設備大修、整修施工質量嚴格堅持“三檢、三驗”制，并嚴格按驗收標準達標。大修：一次驗收合格率95%，優(yōu)良率30%；整修：一次驗收合格率90%，優(yōu)良率30%。（二）整修、大修工作要求

1．房建設備分類

（111三、房建設備大維修管理的程序三、房建設備大維修管理的程序12（一）整修管理程序

1．維修單位商設備使用單位依據春檢結果和病害情況，于每年9月底前，將下一年度的房建設備整修計劃件名及費用預算報土地房產管理所審定。

2．土地房產管理所依據維修單位提報的整修計劃會同各使用單位及維修單位進行現(xiàn)場核查，綜合平衡后，確定整修件名的排序，在路局成本預算范圍內核定整修工作量。如設備病害發(fā)生變化，需對整修計劃進行調整，維修單位需商設備使用單位后，報土地房產管理所審批。

3．維修單位依據土地房產管理所審批的整修計劃組織整修。

4．整修任務完成維修單位自驗合格后，向土地房產管理所申請驗收。

5．季度末土地房產管理所組織維修單位、使用單位驗收，并出具驗收報告。

6．路局依據驗收結果，按照有關規(guī)定向維修單位支付費用。

整修管理程序流程圖

維修單位于每年9月底前，將與使用單位協(xié)商擬定的整修計劃件名及預算報土地房產管理所審定

土地房產管理所依據維修單位提報的計劃核定整修責任量

維修單位依據土地房產管理所審批的整修計劃組織整修

整修任務完成維修單位自驗合格后，向土地房產管理所申請驗收

季度末土地房產管理所組織維修單位、使用單位進行驗收，并出具驗收報告

路局依據驗收結果，按照有關規(guī)定向維修單位支付費用

（一）整修管理程序

1．維修單位商設備使用單位依據春13（二）大修管理程序

北京鐵路局房建設備大修管理程序包括計劃編制、計劃審核、工程實施、竣工驗收、費用清算5個階段。

1．計劃編制

鐵路局房建設備大修計劃在每年春檢結束后，由維修單位商使用單位在年度春檢結果、病害情況、設備技術狀態(tài)的基礎上，按照大修范圍編制次年大修計劃建議。大修計劃建議內容包括項目名稱、工程數(shù)量、費用估算、上次大修時間、病害說明及主要項目內容，由維修單位負責人簽字，加蓋單位公章,于8月底前上報路局土地房產管理所。

2．計劃審核

土地房產管理所根據上報的大修計劃建議，組織使用單位、維修單位分專業(yè)逐項對工程數(shù)量、病害情況及主要工程項目進行現(xiàn)場核實，土地房產管理處參加重點項目的現(xiàn)場核實。經核實無誤，由土地房產管理所簽署意見并加蓋公章，于9月底前上報路局。

路局土地房產管理處會同有關處室研究后，確定全局房建設備大修計劃并下達。

（二）大修管理程序

北京鐵路局房建設備大修管理程序包143．工程實施

（1）預算編制及審批

維修單位根據路局下達的年度大修計劃組織編制大修施工預算并上報土地房產管理所，預算按路局有關文件規(guī)定編制。土地房產管理所審核無誤后，簽署意見并加蓋公章上報路局，路局土地房產管理處會同財務處審批。

（2）工程招投標及簽訂合同

大修費用在50萬元及以上的項目，由土地房產管理所組織進行招投標。

大修費用在50萬元以下的項目，由維修單位負責施工。

土地房產管理所與施工單位簽訂施工合同及安全協(xié)議。

（3）施工組織設計

施工單位負責編制施工組織設計，報土地房產管理所備案。施工組織設計中包括工程進度表、安全技術措施、施工現(xiàn)場臨時用電方案、預防各類人身傷亡事故的安全卡控標準，對危險性較大的部分要編制專項施工方案，同時組織專家論證審查。

（4）開工報告

施工單位編制開工報告，報土地房產管理所備案。

（5）技術交底

對需要委托專業(yè)設計單位進行設計的工程項目，由施工單位負責委托具有相應資質的單位設計，并由設計單位技術人員向施工人員進行技術交底。

對自行設計的工程項目，由施工單位工程師向施工人員進行技術交底。

技術交底書面資料經交底人與被交底人簽字，由土地房產管理所進行備案。

（6）現(xiàn)場安全、質量、費用管理

現(xiàn)場施工安全管理按照設備用途、重要程度，按照路局營業(yè)線施工管理等有關文件，實行施工等級管理。

工程質量由施工單位負責，土地房產管理所監(jiān)督檢查。

費用嚴格按照批準預算中的施工項目、費用執(zhí)行，土地房產管理所負責監(jiān)督執(zhí)行。

（7）工期控制

施工單位根據工程進度計劃表安排施工，土地房產管理所負責督促檢查施工單位的工期進度。

（8）竣工報告

工程竣工后，施工單位負責編制竣工報告，報土地房產管理所備案。

3．工程實施

（1）預算編制及審批

維修單位根據154．竣工驗收

（1）初步驗收

施工單位進行初步驗收，檢驗合格后，整理好竣工交接文件，向房產管理所提交正式驗收申請。

（2）正式驗收

土地房產管理所組織使用單位、維修單位、施工單位對工程進行正式驗收，驗收標準按照鐵道部36號部令規(guī)定標準執(zhí)行。

（3）資料管理

在大修施工中，施工單位及時收集整理竣工交接文件，按照檔案資料保管要求上交土地房產管理所歸檔?？⒐そ唤游募磋F道部36號部令第六章第2條規(guī)定整理。

4．竣工驗收

（1）初步驗收

施工單位進行初步驗收，16

5．費用清算

（1）驗工計價

工程驗收合格后，由施工單位編制驗工計價表，報土地房產管理所審核。

（2）費用結算

路局根據有關規(guī)定向施工單位結算大修款。

大修工程流程圖

維修單位商使用單位編制大修計劃建議，8月底前上報土地房產管理所。

土地房產管理所審核無誤，9月底前報路局。土地房產管理處會同路局有關部門確定大修計劃并下達。

維修單位編制大修施工預算上報土地房產管理所。土地房產管理所審核后，上報路局財務處審批。

大修費用在50萬元及以上的項目，由土地房產管理所組織招投標。大修費用在50萬元以下的項目，維修單位負責施工。

土地房產管理所與施工單位簽訂施工合同及安全協(xié)議。

施工單位負責編制施工組織設計報土地房產管理所備案。

施工單位編制開工報告報土地房產管理所備案。

設計單位技術人員或施工單位工程師向施工人員進行技術交底?，F(xiàn)場施工安全等級控制、質量控制、費用控制、工期控制。

施工單位編制竣工報告報土地房產管理所備案。

施工單位初驗合格后，向土地房產管理所提交驗收申請表。土地房產管理所組織正式驗收。

施工單位整理竣工文件，上交房產管理所歸檔。

施工單位編制驗工計價表報土地房產管理所審核。

局根據有關規(guī)定向施工單位結算大修款。

5．費用清算

（1）驗工計價

工程驗收合格后，由施工單位編17鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則181、目前鐵路建筑單位執(zhí)行的文件：京鐵房地〔2010〕123號及鐵運【1999】146號部令

2、京鐵房地〔2010〕123號包括的5個管理辦法有：1.《北京鐵路局房建設備管理辦法（試行）》、2.《北京鐵路局電梯管理辦法（試行）》3.《北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）》4.《北京鐵路局供暖管理辦法（試行）》5.《北京鐵路局春季房建設備安全大檢查工作實施細則（試行）》1、目前鐵路建筑單位執(zhí)行的文件：京鐵房地〔2010〕123號19北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）北京鐵路局生產辦公房建設備大維修管理細則（試行）20根據鐵道部《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）等有關文件規(guī)定，為確保房建設備正常使用，更好地為運輸生產服務，制定生產辦公房建設備（以下簡稱房建設備）大維修管理實施細則。根據鐵道部《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔199921一、房建設備大維修工作內容

房建設備大維修管理包括房建設備檢修、整修和大修管理，路局指定的房產維修段和車務段、北京站、北京西站、邯鄲站、唐山站、陽泉站的多經企業(yè)（以下簡稱維修單位），受路局委托對房建設備進行大維修管理，確保設備技術狀態(tài)良好。一、房建設備大維修工作內容

房建設備大維修管理包括房22（一）檢修工作內容

房建設備的檢修工作是對房建設備進行經常性的檢查、保養(yǎng)和季節(jié)性的檢查修理，是大維修工作的基礎。

1．按照規(guī)定的巡檢周期對管內的房建設備巡回檢查和日常零小破損的修理，有計劃的整治病害，保證正常使用。

2．準確掌握房建設備數(shù)量、技術狀態(tài)、使用情況和常見病害的發(fā)生規(guī)律。按要求做好一圖（設備平面位置示意圖）、一板（房建設備數(shù)量及技術狀態(tài)揭示板）、兩表（巡檢計劃表、三級件名表）、五記錄（經常檢修記錄、站臺雨棚限界檢測記錄、房屋建筑物病害記錄、重點觀測記錄、報修記錄），實行微機管理，為編制大維修計劃及時提供可靠依據。

3．對房建設備的使用情況進行技術監(jiān)察。對使用單位擅自拆改承重結構、改變使用用途、電線私拉亂接等情況，維修單位按協(xié)議規(guī)定有權向使用單位下達違章整改通知書并限期恢復。維修單位及時向所屬區(qū)域土地房產管理所匯報。

4．做好春檢、防洪、防寒等季節(jié)性工作及節(jié)假日安全大檢查、危險房建設備的應急處理及觀測工作。對危及安全的病害，立即采取有效措施，防止設備事故的發(fā)生。

5．及時處理報修事件，做好報修登記、信息跟蹤與反饋工作。（一）檢修工作內容

房建設備的檢修工作是對房建設備進23

（二）整修和大修工作內容

1．房建設備的整修工作按照“實行分類修繕、重點整治病害”的原則，實行項目化、重點修。

2．房建設備的大修工作是對房建設備進行周期性修理，以解決維修處理不了的嚴重病害，達到根治病害，恢復功能，延長使用年限的目的。大修應以解決多項病害，整體大修為主，但某項結構或附屬設備等破損嚴重，工作量大，可安排單項大修。（二）整修和大修工作內容

1．房建設備的整修工作按照24二、房建設備大維修工作要求二、房建設備大維修工作要求25

（一）檢修工作要求

1．固定巡檢工作要求

（1）檢修工作實行三固定即固定人員、固定設備區(qū)域、固定巡檢路線和周期。

（2）固定巡回檢修的周期：站臺、限界測量等工作的日常管理按路局《關于公布<北京鐵路局建筑限界管理辦法>的通知》（京鐵師函〔2007〕220號）、《關于公布<北京鐵路局站臺設備管理辦法>的通知》(京鐵師函〔2007〕265號)、《關于公布<站臺、雨棚限界管理實施細則>（試行）的通知》(京房地函〔2007〕9號)、《關于印發(fā)<京津城際鐵路無站臺雨棚管理辦法>（試行）的通知》(京鐵房地〔2008〕244號)等執(zhí)行；調度樓、信號樓、機械室、行車室、變配電室、開閉所、分區(qū)亭、客運量較大的候車室、站臺、雨棚等與行車直接有關的房建設備每月巡檢一次；其他房建設備每季度巡檢一次；二次上水、深井泵、污水泵站設備巡檢周期不超過10天；鍋爐、電梯、空調制冷、消防等房建專用設備巡檢周期按照有關規(guī)定和要求執(zhí)行。

（3）對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的零小破損要隨檢隨修，或列入計劃檢修及時處理，防止病害擴大。

（4）遇有危及安全的緊急情況和突發(fā)事件造成的破損要立即采取措施，做好應急處理并及時向使用單位和所屬土地房產管理所匯報。

（5）特別要注意與行車密切相關的房建設備有無影響行車安全的問題，發(fā)現(xiàn)問題必須立即采取臨時有效處理措施，確保行車安全。要注意站臺帽石有無松動錯位、站臺墻有無破損傾斜，侵入限界；臨近線路建筑物的彩鋼頂、瓦楞鐵錨固是否牢固，屋面防水層是否老化、空鼓，有無被大風吹落、掀起，侵入限界，有無掛在接觸網和掉落在軌道上的隱患。

（6）巡檢記錄，病害記錄做到詳細準確，與上一巡檢周期相比病害有無發(fā)展、評定技術等級是否與現(xiàn)狀相符，有變化時及時對病害卡片的病害內容進行補充，春檢后統(tǒng)一修訂。

（7）檢修工作質量評定以“三率”考核，達到局定“三率”指標的為合格，未達到為不合格?！叭省保河媱潤z修合格率應達到80%、固定檢修合格率達到70%、技術狀態(tài)合級率達到80%。（一）檢修工作要求

1．固定巡檢工作要求

（1262．季節(jié)性工作、節(jié)假日安全大檢查要求

（1）春檢、防洪、防寒等各項季節(jié)性工作及節(jié)假日安全大檢查工作，要有組織領導、工作安排、安全預想、質量檢查、工作總結、下一步工作設想。季節(jié)性工作中發(fā)現(xiàn)的設備病害，根據情況及時處理。

（2）春檢工作要有設備現(xiàn)狀分析、病害情況匯總、下一年度大修設改件名排序情況。

（3）防洪工作要有汛前設備檢查情況分析、設備防洪整治情況，防洪重點處所要有防洪應急搶險預案，并有組織地進行預案演練。

（4）節(jié)前檢查要突出檢查重點，及時處理病害，確保節(jié)假日房建設備的安全使用。

3．危險房建設備的應急處理及觀測工作要求

對在日常檢查或春檢中發(fā)現(xiàn)的危房危建，立即采取臨時防護措施，防止設備事故的發(fā)生，同時報請所屬土地房產管理所。土地房產管理所依據《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）“危險房屋鑒定標準”，按“鐵路危險房屋建筑物管理辦法”組織鑒定。

經鑒定后列入重點觀測的房建設備初期至少每周觀測一次，記錄好設備變化情況，經過一段時間的觀測確無變化后，可適當延長觀測時間，觀測周期最長不超過一個月。

4．報修事件處理要求

報修事件要有報修登記、處理時間、處理情況、信息跟蹤與反饋記錄。

如無特殊原因，報修事件處理的時間要求：責任工區(qū)所在地24小時內處理完畢，沿線應在48小時內處理完畢。緊急情況，立即進行處理。2．季節(jié)性工作、節(jié)假日安全大檢查要求

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（二）整修、大修工作要求

1．房建設備分類

（1）按用途分為一類、二類、三類。

第一類包括機械室、運轉室、信號樓、調度樓、配電所、候車室、售票廳、站臺雨棚、乘務員公寓、分區(qū)亭等與行車直接有關的房建設備。

第二類包括站（段）級以上的辦公用房、重要通道設備以及主要生產車間（如修車庫、檢車庫等）。

第三類設備是指除去第一、第二類設備以外的房建設備。

（2）按設備病害分甲類、乙類。

甲類問題包括倒塌危險、屋面漏雨、上下水設備破損、電照設備破損、站臺、雨棚侵限等影響使用安全的病害。

乙類問題是指甲類問題以外的病害。

2．整修、大修件名及項目的安排原則

（1）一類設備不得存在甲類問題。

（2）二類設備的甲類問題。

（3）三類設備中用戶比較關心的甲類問題。

（4）一類設備的乙類問題。

（5）二類設備的乙類問題。

（6）三類設備的乙類問題。

在前一項病害沒有消除的情況下，原則上不安排下一級問題的處理。特殊情況另行安排。

3．整修、大修工作要求

（1）整修、大修工作按照批復的件名、預算和施工方案組織施工。

（2）土地房產管理所對整修、大修工作的施工質量及安全進行檢查指導。

（3）土地房產管理所對整修、大修工程進行檢查和竣工驗收，竣工驗收工作要有使用單位參加。土地房產管理所對驗收報告簽署意見。

（4）土地房產管理所要在每個季度末匯總維修單位整修、大修完成情況上報土地房產管理處。

（5）整修、大修工程驗收工作依據《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運〔1999〕36號）“房建設備大修、維修工程竣工驗收辦法”、“房建設備大修、維修工程竣工驗收標準”執(zhí)行。

（6）房建設備大修、整修施工質量嚴格堅持“三檢、三驗”制，并嚴格按驗收標準達標。大修：一次驗收合格率95%，優(yōu)良率30%；整修：一次驗收合格率90%，優(yōu)良率30%。（二）整修、大修工作要求

1．房建設備分類

（128三、房建設備大維修管理的程序三、房建設備大維修管理的程序29（一）整修管理程序

1．維修單位商設備使用單位依據春檢結果和病害情況，于每年9月底前，將下一年度的房建設備整修計劃件名及費用預算報土地房產管理所審定。

2．土地房產管理所依據維修單位提報的整修計劃會同各使用單位及維修單位進行現(xiàn)場核查，綜合平衡后，確定整修件名的排序，在路局成本預算范圍內核定整修工作量。如設備病害發(fā)生變化，需對整修計劃進行調整，維修單位需商設備使用單位后，報土地房產管理所審批。

3．維修單位依據土地房產管理所審批的整修計劃組織整修。

4．整修任務完成維修單位自驗合格后，向土地房產管理所申請驗收。

5．季度末土地房產管理所組織維修單位、使用單位驗收，并出具驗收報告。

6．路局依據驗收結果，按照有關規(guī)定向維修單位支付費用。

整修管理程序流程圖

維修單位于每年9月底前，將與使用單位協(xié)商擬定的整修計劃件名及預算報土地房產管理所審定

土地房產管理所依據維修單位提報的計劃核定整修責任量

維修單位依據土地房產管理所審批的整修計劃組織整修

整修任務完成維修單位自驗合格后，向土地房產管理所申請驗收

季度末土地房產管理所組織維修單位、使用單位進行驗收，并出具驗收報告

路局依據驗收結果，按照有關規(guī)定向維修單位支付費用

（一）整修管理程序

1．維修單位商設備使用單位依據春30（二）大修管理程序

北京鐵路局房建設備大修管理程序包括計劃編制、計劃審核、工程實施、竣工驗收、費用清算5個階段。

1．計劃編制

鐵路局房建設備大修計劃在每年春檢結束后，由維修單位商使用單位在年度春檢結果、病害情況、設備技術狀態(tài)的基礎上，按照大修范圍編制次年大修計劃建議。大修計劃建議內容包括項目名稱、工程數(shù)量、費用估算、上次大修時間、病害說明及主要項目內容，由維修單位負責人簽字，加蓋單位公章,于8月底前上報路局土地房產管理所。

2．計劃審核

土地房產管理所根據上報的大修計劃建議，組織使用單位、維修單位分專業(yè)逐項對工程數(shù)量、病害情況及主要工程項目進行現(xiàn)場核實，土地房產管理處參加重點項目的現(xiàn)場核實。經核實無誤，由土地房產管理所簽署意見并加蓋公章，于9月底前上報路局。

路局土地房產管理處會同有關處室研究后，確定全局房建設備大修計劃并下達。

（二）大修管理程序

北京鐵路局房建設備大修管理程序包313．工程實施

（1）預算編制及審批

維修單位根據路局下達的年度大修計劃組織編制大修施工預算并上報土地房產管理所，預算按路局有關文件規(guī)定編制。土地房產管理所審核無誤后，簽署意見并加蓋公章上報路局，路局土地房產管理處會同財務處審批。

（2）工程招投標及簽訂合同

大修費用在50萬元及以上的項目，由土地房產管理所組織進行招投標。

大修費用在50萬元以下的項目，由維修單位負責施工。

土地房產管理所與施工單位簽訂施工合同及安全協(xié)議。

（3）施工組織設計

施工單位負責編制施工組織設計，報土地房產管理所備案。施工組織設計中包括工程進度表、安全技術措施、施工現(xiàn)場臨時用電方案、預防各類人身傷亡事故的安全卡控標準，對危險性較大的部分要編制專項施工方案，同時組織專家論證審查。

（4）開工報告

施工單位編