商鋪知識商鋪投資形式

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商鋪投資的形式

商鋪投資的形式主要分為添置和租賃兩種。添置和租賃也同時是其他各種房地產(chǎn)通常的投資形式，有極大的好像性。但留心對商鋪投資研究可以察覺，其中包含好多天性化的內(nèi)容。

（1）、商鋪添置

商鋪上市初始交易添置

商鋪上市初始交易添置，即商鋪投資者從商鋪的開發(fā)商手里添置的、尚未投入運營或盡管已經(jīng)投入運營，但產(chǎn)權(quán)照舊在開發(fā)商手里的商鋪添置形式。商鋪上市初始交易添置方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之間，鮮明商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產(chǎn)市場運做的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā)商對該商業(yè)房地產(chǎn)工程的包裝，對該商業(yè)房地產(chǎn)工程的價值做出切實的判斷，目前貌似是一件并不輕易的事情。商鋪投資者在此過程中的分辯才能、專業(yè)才能將抉擇其投資成敗及投資收益的上下。

眾所周知，目前北京、上海等大城市商鋪銷售價格持續(xù)盤升，而且不少勢力雄厚的商鋪投資者出手極為闊綽，那么這些城市商鋪的價格畢竟是否合理，自然成為商鋪投資者關(guān)注的內(nèi)容。本書的核心內(nèi)容就是報告讀者、商鋪投資者如何正確、科學(xué)舉行商鋪投資。

商鋪上市初始交易添置的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但40%的首付款也不是一筆小數(shù)目。

我們之所以將這種商鋪添置形式稱之為"上市初始交易添置"，是由于這類商鋪添置方式就仿佛股票市場中在一級市場發(fā)行的股票在二級市場上市交易一樣，市場監(jiān)管越嚴格，市盈率操縱越低，商鋪投資者越有可能拿到接近商鋪本身價值的商鋪；假設(shè)商鋪投資者屬于戰(zhàn)略投資機構(gòu)，通過私幕參股的方式成為該商業(yè)房地產(chǎn)工程的投資商之一，那么它就可以得到類似于"原始股"的"原始商鋪"；假設(shè)該戰(zhàn)略投資機構(gòu)是通過類似于股票一級市場認購的方式去買商鋪，那么由于添置的面積可能對比大，所以可以享受對比大的價格優(yōu)待；商鋪投資者通過市場交易的方式，添置商鋪，擅長市場運做的開發(fā)商完全有可能以較高的"市盈率"將商鋪賣給商鋪投資者……上述之"原始商鋪"和"一級商鋪"與股票市場的原始股、一級市場申購的股票相比喻，可能有不盡合理的地方，但商鋪上市初始交易添置和股票原始認購及一級認購有一個共同的特點，就是投資者務(wù)必對開發(fā)商、工程的概括狀況等或上市公司舉行深入的研究和了解，制止最終投資失敗。以上比喻方式在此僅供投資者參考。

二手添置

二手商鋪添置，指商鋪投資者從別的商鋪投資者手里添置商鋪的商鋪投資方式。二手添置方式發(fā)生在商鋪投資者之間，所以與原始商鋪添置方式不同。

在這種商鋪添置方式中，商鋪投資者需要判斷擬購商鋪的價值，假設(shè)需要也可以囑托專業(yè)商鋪接洽機構(gòu)舉行指導(dǎo)。

在二手商鋪添置過程中，添置價格是核心的談判內(nèi)容。商鋪投資者假設(shè)投資操作足夠科學(xué)、切實，那么他最終可以買到物美價廉的商鋪，就仿佛從股市上買到后來股價翻番的股票一樣；與此相反，商鋪投資者可能成了接力賽中的結(jié)果一個選手，添置后無法贏利出手，更壞的是，萬一買上"垃圾"商鋪，那么投資失敗將不成制止。

（2）、商鋪租賃

商鋪直接租賃

商鋪直接租賃，指商鋪投資者從商鋪產(chǎn)權(quán)方直接租用商鋪，目的不是為了自己經(jīng)營，而是出租的投資方式。商鋪直接租賃的方式中，商鋪投資者以對比低的租金將商鋪租下來，再轉(zhuǎn)租。

舉行商鋪直接租賃的投資者假設(shè)不能從商鋪產(chǎn)權(quán)方拿到足夠低的租金，那么這種投資的可行性是值得質(zhì)疑的。假設(shè)租金太高，和市場租金之間的差距不大，那么在參與市場費用及管理費用等后，極有可能發(fā)生投資虧損。

轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租指投資者從商鋪租戶手上租商