全程營銷招商代理合同

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囑托方：_______(以下簡稱甲方)

代理方：_______(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著對等、自愿、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方囑托乙方代理銷售代辦_______工程招商的有關(guān)事項，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。

一、甲方正式囑托乙方為甲方_______工程的全程營銷代理商及招商代理商。乙方采納甲方囑托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該工程的全程營銷及招商代理事務(wù)。

二、工程概況

2.1工程名稱：_______

2.2工程位置：_______

2.3囑托代理內(nèi)容：商務(wù)寫字間

2.4銷售面積以______市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預(yù)售面積為準(zhǔn)，銷售價格以乙方呈報甲方審批通過后的銷售均價為準(zhǔn)。

2.5可售面積以合同附件一的商定為準(zhǔn)。

三、囑托代理事務(wù)及期限

3.1代理事務(wù)：______工程的商務(wù)寫字間的銷售、宣傳推廣及招商。

3.2代理期限：本合同簽定之日起至雙方認(rèn)可的工程封盤清算日或雙方合同終止時止。商務(wù)寫字間片面的銷售期限為10個月，招商期限為12個月。商務(wù)寫字間片面銷售從20___年1月1日起10個月完成保底銷售任務(wù)的90%，；商務(wù)寫字間招商從20___年3月1日起12個月完成招商任務(wù)的60%。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1保證___工程銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供應(yīng)。

4.2在本合同生效后7日內(nèi)向乙方供給真實的、全面的、合法的該工程的土地使用權(quán)屬證明文件及與本工程有關(guān)的批準(zhǔn)文件(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理處境，實時向乙方供給與該工程有關(guān)的材料(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異)，并對由于有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該工程開發(fā)過程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。

4.3負(fù)責(zé)辦理本工程的《商品房預(yù)售許可證》及銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記備案的各項手續(xù)。

4.4按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所商定的期限按時交房；保證工程工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；保證按該工程銷售合同所商定的時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方共同的信譽(yù)及利益。

4.5負(fù)責(zé)合作乙方高效率地舉行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。

4.6負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件添置的費(fèi)用。售樓中心以及樣板房的創(chuàng)辦及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。

4.7負(fù)責(zé)銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的添置費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。

4.8甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的銷售工作供給無條件輔助和支持。

4.9按本合同商定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。

4.10擁有工程計劃、推廣及營銷方案和實施的最終抉擇權(quán)。

4.11從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方5萬元作為乙方前期商務(wù)寫字間及商場招租市場調(diào)研及銷售計劃報告費(fèi)用，在乙方提取代理費(fèi)時，此項費(fèi)用在乙方代理費(fèi)中扣除。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方從本合同生效的次日起開展工程營銷、推廣及銷售的各種工作。

5.2利用自身綜合優(yōu)勢舉行工程的整合、計劃，包裝、推廣，制定商務(wù)寫字間銷售及招商籌劃，并完成相關(guān)工作。

5.3舉行銷售代理，委派本埠及外埠銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金。

5.4統(tǒng)一管理銷售現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利于銷售工作的推進(jìn)。

5.5按本合同的商定向甲方收取銷售代理費(fèi)，并由乙方自行申報交納相關(guān)稅費(fèi)。

5.6對該工程的規(guī)劃方案及銷售價格，有權(quán)根據(jù)市場處境對片面設(shè)計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。

5.7乙方全體參與本工程的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本工程或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方除掉該人參與本工程，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。

5.8在本合同生效后7日內(nèi)向甲方供給真實的、合法的房地產(chǎn)計劃、銷售代理中介機(jī)構(gòu)資格證明。

5.9自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方供給各項工作進(jìn)程安置籌劃。

六、乙方務(wù)必按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在囑托權(quán)限內(nèi)辦理囑托事務(wù)，不得超出甲方囑托的權(quán)限范圍開展工作。

七、關(guān)于營銷推廣

7.1在本合同甲方囑托的范圍內(nèi)，由乙方全權(quán)獨家負(fù)責(zé)廣場工程的營銷及招商推廣工作。

7.2乙方提出的該工程的營銷推廣方案中，推廣方案及預(yù)算需報甲方審批，推廣的概括實施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時內(nèi)作出確認(rèn)與否的表示并返回給乙方，甲方表示由乙方自主執(zhí)行；方案交第三方執(zhí)行的由乙方輔助甲方監(jiān)視執(zhí)行力度及效果。甲方應(yīng)充分崇敬乙方觀法，若甲方在收到文案或稿件48小時內(nèi)未做確認(rèn)，那么視為同意乙方方案。

7.3___廣場工程的銷售推廣費(fèi)用的使用范圍包括：廣告費(fèi)用(報紙、電視、播送、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告的制作發(fā)布、新聞炒作、網(wǎng)站創(chuàng)辦)以及其他費(fèi)用(各類參展與布置、各階段專題促銷活動的費(fèi)用、售樓部現(xiàn)場表示掛件、售樓資料制作、外埠銷售的差旅費(fèi)用等)。

7.4廣告費(fèi)用由甲方承受。

7.5本工程的廣告推廣費(fèi)用按可售物業(yè)銷售總額的2.5%舉行預(yù)算，預(yù)計金額為______萬元。若乙方策略得當(dāng)，使廣告實際投放有所儉約而低于預(yù)算金額的，甲方將儉約片面的50%賞賜給乙方。

八、關(guān)于銷售代理

8.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨家負(fù)責(zé)______廣場工程的銷售工作。

8.2甲乙雙方商定工程銷售采用保底溢價銷售形式，保底銷售均價為______元/平方米，保底銷售額為。

8.3關(guān)于銷售代理傭金：

8.3.1銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金

8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實際總銷售額的2.2%計提。

8.3.3銷售代理傭金按月計提并逐月支付。

8.3.4銷售代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)前根據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計提乙方銷售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方.

8.3.5甲方計提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付清合同商定的首付款項為準(zhǔn)。

8.3.6一次性、分期付款的其他形式的優(yōu)待價款，應(yīng)按實際成交價格計算銷售業(yè)績，其有關(guān)合同的銷售代理傭金按本合同商定的方式計提。

8.3.7銷售任務(wù)完成后，甲方按實際合同總額與保底銷售總額差額的20%結(jié)算溢價銷售代理傭金。

8.4工程銷售合同及前期物業(yè)管理合同由乙方所委派的銷售人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章及物業(yè)管理專用章后面可生效。

8.5銷售進(jìn)度安置：

8.5.120___年1月至20___年2月為工程開盤銷售打定期；

8.5.220___年3月至20___年5月為第一階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

8.5.320___年6月至20___年8月為其次階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

8.5.420___年9月至2