房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核辦法

房地產(chǎn)權(quán)屬辦理與考核辦法第一節(jié)測(cè)定商品房面積考核辦法一、預(yù)售面積1、總工室在開(kāi)盤(pán)前60天提供符合當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門(mén)要求的圖紙（如當(dāng)期樓宇已完成三層會(huì)驗(yàn)的，提供三層會(huì)驗(yàn)后的圖紙）給預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部。須有最新施工圖（含平、立、剖面圖），該期詳規(guī)圖及公共配套圖（如：電房、污水處理站、垃圾處理站等），地下室、裙樓、住宅、天面、機(jī)房等平面布置圖及建筑空間使用功能說(shuō)明、飄窗陽(yáng)臺(tái)平面圖及其剖面大樣圖，所有圖紙須加蓋總工室章，總工室不得自行變更。如已開(kāi)始銷售的，凡圖紙涉及預(yù)售面積改變的，原則上都不允許變更。沒(méi)有及時(shí)提供圖紙或未能按時(shí)索取圖紙的，扣罰總工室主任、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理各500元。綜合計(jì)劃部考核。2、收到圖紙后，預(yù)決算部在7天內(nèi)完成預(yù)售面積的計(jì)算，同時(shí)開(kāi)發(fā)部委托當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行面積測(cè)繪，并在10天內(nèi)取得預(yù)測(cè)結(jié)果后當(dāng)天提交預(yù)決算部復(fù)核。預(yù)決算部在收到開(kāi)發(fā)部提交的預(yù)測(cè)結(jié)果后5天內(nèi)完成復(fù)核、協(xié)調(diào)并確認(rèn)（必須對(duì)每戶面積進(jìn)行審核）。開(kāi)發(fā)部沒(méi)有及時(shí)取得測(cè)繪結(jié)果的，扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理500元。預(yù)決算部沒(méi)有按時(shí)完成審核的，扣罰預(yù)決算部經(jīng)理500元。綜合計(jì)劃部考核。3、預(yù)決算部必須在開(kāi)盤(pán)前40天，將預(yù)售面積報(bào)主管預(yù)決算部的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，對(duì)各項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)樓棟及新增物業(yè)類型再報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)中心審核。集團(tuán)預(yù)1天內(nèi)提交營(yíng)銷部和開(kāi)發(fā)部。預(yù)決算部沒(méi)有按時(shí)上報(bào)的，扣罰預(yù)決算部經(jīng)理500元。集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)中心沒(méi)有按時(shí)完成審核的，扣罰集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)中心總經(jīng)理500元。綜合計(jì)劃部考核。二、確權(quán)面積1、取得竣工驗(yàn)收后50天內(nèi)，開(kāi)發(fā)部必須取得當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪部門(mén)出具的面積實(shí)測(cè)結(jié)果，并提交給預(yù)決算部。沒(méi)有按時(shí)完成的，每延遲一天扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。2、預(yù)決算部收到實(shí)測(cè)的確權(quán)面積后，須在7天內(nèi)與開(kāi)發(fā)部、測(cè)繪公司共同進(jìn)行未及時(shí)復(fù)核，每延遲１天扣罰預(yù)決算部經(jīng)理、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理各100元。營(yíng)銷部考核。三、開(kāi)發(fā)部、預(yù)決算部必須準(zhǔn)確做好商品房面積計(jì)算及審核工作，面積誤差比必須控制在－0.3%至－0.6%（含本數(shù)）范圍內(nèi)。超過(guò)此范圍的戶數(shù)占該期樓宇總戶數(shù)30％的，每超1％，扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元；如其中又出現(xiàn)面積誤差比超出0至0.6%（含本數(shù)）或－0.6%（不含本數(shù)）至－3%范圍的，每戶扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各50元。倘若出現(xiàn)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的，每戶扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、預(yù)決算部經(jīng)理各200元（注：面積誤差比系指實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積之差與合同約定計(jì)價(jià)面積之比）。營(yíng)銷部考核。四、工程部未嚴(yán)格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含本數(shù)）至1％以內(nèi)的，每戶扣罰工程部經(jīng)理50元；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)1％的，每戶扣罰工程部經(jīng)理200元。營(yíng)銷部考核。第二節(jié)確權(quán)考核辦法一、地區(qū)公司開(kāi)發(fā)部必須在《商品房預(yù)售許可證》取得后3個(gè)月內(nèi)辦理完畢該期樓宇的門(mén)牌號(hào)碼審批手續(xù)。否則，每延遲一天扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理50元，營(yíng)銷部考核。二、地區(qū)公司開(kāi)發(fā)部必須在工程竣工后90天內(nèi)取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》及全部分戶圖，取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》6天內(nèi)辦理完畢房管部門(mén)的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件。否則，每遲一天扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核?！斗康禺a(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》每出現(xiàn)一次錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理100元。商品房分戶圖出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，每出現(xiàn)一戶，扣罰開(kāi)發(fā)部經(jīng)理100元。營(yíng)銷部考核。第三節(jié)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）考核辦法一、購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）由地區(qū)公司財(cái)務(wù)部保管，營(yíng)銷部在辦證前30天將需要辦證房號(hào)清單提供給財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部在收到營(yíng)銷部提供的清單后10天內(nèi)，移交購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）至營(yíng)銷部保管。地區(qū)公司財(cái)務(wù)部每延遲一天提供購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）的，扣罰財(cái)務(wù)部經(jīng)理50元。營(yíng)銷部考核。營(yíng)銷部遺失購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）的，每遺失一張，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理500元。地區(qū)公司財(cái)務(wù)部考核。二、特惠付款及分期付款未付清房款的，營(yíng)銷部不得提供辦證房號(hào)清單至地區(qū)公司財(cái)務(wù)部。待客戶付清所有房款后，方可予以辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜。營(yíng)銷部如將未付清房款的辦證房號(hào)清單提供至地區(qū)公司財(cái)務(wù)部的，每戶每次給予營(yíng)銷部經(jīng)理降一級(jí)工資處分，給予相關(guān)責(zé)任人開(kāi)除處分。地區(qū)公司財(cái)務(wù)部考核。地區(qū)公司財(cái)務(wù)部如將未付清房款的購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）提供至營(yíng)銷部的，每發(fā)現(xiàn)一次，給予地區(qū)公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理、相關(guān)責(zé)任人降一級(jí)工資處分。營(yíng)銷中心考核。第四節(jié)辦理房地產(chǎn)權(quán)證考核辦法一、營(yíng)銷部在取得確權(quán)面積明細(xì)后5天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，計(jì)算客戶須補(bǔ)退面積差款項(xiàng)，報(bào)財(cái)務(wù)部審核，財(cái)務(wù)部須在10天內(nèi)完成審核，由營(yíng)銷部形成補(bǔ)退款書(shū)面報(bào)告，報(bào)地區(qū)公司董事長(zhǎng)審批。1、如客戶須補(bǔ)交面積差樓款的，營(yíng)銷部須在領(lǐng)導(dǎo)審批補(bǔ)退款報(bào)告后5天內(nèi)書(shū)面通知客戶補(bǔ)交面積差樓款。2、如客戶未付清樓款余款（含需補(bǔ)面積差樓款的），營(yíng)銷部須在辦證前30天書(shū)面及電話敦促客戶交款。客戶仍未按時(shí)交款的，則再次發(fā)書(shū)面通知客戶自行承擔(dān)辦證延期責(zé)任，該戶《房地產(chǎn)權(quán)證》的辦理時(shí)間也相應(yīng)順延。3、如公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)一并辦理相關(guān)退款手續(xù)。營(yíng)銷部未按上述規(guī)定辦理的，每發(fā)現(xiàn)一次，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理1000元。綜合計(jì)劃部考核。二、營(yíng)銷部每違反一次，扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；未能做好收件回執(zhí)及送案表的存檔工作，每次扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理50元（經(jīng)催收未收到資料的除外）。綜合計(jì)劃部考核。三、營(yíng)銷部必須在報(bào)案后60天內(nèi)，辦理完畢該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)證》。如在61-90天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理5元；如在91-120天內(nèi)完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理10元；如超過(guò)120天完成的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。四、營(yíng)銷部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一次，每份扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理1000元。綜合計(jì)劃部考核。辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯(cuò)誤，而報(bào)案人員未發(fā)現(xiàn)的，每戶扣罰營(yíng)銷部經(jīng)理100元；發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤而