中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心臺風暴雨應急處理規(guī)程

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1目的

為了明確中航物業(yè)臺風暴雨期間的防范措施和應急處理程序，通過采取積極有效的預防措施，把損失降到最低。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心大樓臺風、暴雨等突發(fā)事情的防范工作，其他部門參照執(zhí)行。

3職責

3.1客戶服務中心負責臺風、暴雨等信息的收集和預警通告的發(fā)布、防范工作安置。

3.2工程人員負責臺風、暴雨等預警前房屋本體、公用設施、設備的檢查和防范工作的實施。

3.3安管隊負責防范工作的實施及應急事故處理的打定工作。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1預警防范

4.1.1接到有關部門發(fā)布的臺風、暴雨預警信號后，客戶服務中心在告示牌上發(fā)出書面通告，指點業(yè)主（租戶）做好臺風、暴雨到臨前的防范措施，必要時使用消防播送發(fā)布通知。

4.2防范打定工作

4.2.1安管隊安置人員增加巡邏次數(shù)，重點檢查以下工程：

a、檢查并落實外墻窗戶關閉。

b、屋頂設施、設備安裝是否緊固。

c、建筑物本體外廣告牌是否堅韌。

d、外墻面廣告燈是否堅韌。

e、打定沙包、木板、繩子等應急用品、用具。

4.2.2工程人員安置專人對房屋本體、公用設施、機電設備、機房舉行全面檢查重點檢查以下工程：

a、設備房門窗是否關閉（重點是電梯機房、強、弱電井等設備機房）。

b、屋頂天臺、裙房平臺上的設備設施及配件固定是否牢靠，是否有被風吹落的危害，排水口，雨水管道，地面集水溝、污水井道是否暢通（清理并舉行通水試驗）。

c、檢查地下室集水坑排水泵工作狀況是否正常。

d、檢查高壓電纜和通訊線纜穿墻管孔密封處境，并對集水井舉行預排。

e、在臺風、暴雨到臨之前，舉行大樓防雷檢測，并完成整改工作。

f、打定潛水泵、臨時接線板等應急用品、用具。

4.3臺風、暴雨到臨時

4.3.1暴雨到臨時，保證地漏、水溝排水暢通，風力加大時，應用沙包堵住大樓受風正面影響的大樓玻璃門及其它門窗。

4.3.2臺風吹襲期間，如風壓過大，影響電梯正常運行，監(jiān)控中心可暫停電梯的運行，并由安管員在一樓大堂內放置電梯暫停服務的告示牌。

4.3.3臺風吹襲期間，加強巡查，有可能展現(xiàn)高空墜物處境，可暫時封閉片面受影響地方，待險情擯棄后，方可解除封閉現(xiàn)場。

4.3.4臺風吹襲期間，當察覺室外排水不暢，發(fā)生內澇時，管理室應組織人員在地下室的車輛進出口上用沙包搭成防水墻，防止雨水進入地下室。

4.4處境跟蹤

4.4.1當氣象部門發(fā)布臺風、暴雨警報后，客服中心負責收聽臺風、暴雨最新消息。

4.4.2管理處根據(jù)發(fā)布的最新信息，實時安置相應人員待命。

4.4.3當發(fā)布大風、暴雨黃色預警信號時，安管隊和工程值班人員應加強值班巡查。

4.4.4當發(fā)布大風、暴雨橙色預警信號時，工程室安置包括班組長在內3人以上合作值班。

4.4.5當發(fā)布大風、暴雨紅色預警信號時，管理室、工程室增加安置包括經(jīng)理在內5人以上值班。

4.5臺風、暴雨期間員工的操縱

4.5.1全體安管員、工程室員工不得請假離開本地，應處于待命狀態(tài)。

4.5.2當氣象部門發(fā)布大風、暴雨紅色預警信號時，工程主管、管理室主管、安管隊長都應到場，實行24小時值班，必要時監(jiān)控中心可啟動消防播送發(fā)布通告。

4.6臺風、暴雨過后的處理

4.6.1管理處安置人員清理現(xiàn)場，主動走訪受災業(yè)主（租戶），在最短時間內輔助受災業(yè)主（租戶）恢復正常的辦公秩序。

篇2：中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心給排水系統(tǒng)應急處理預案

中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心給排水系統(tǒng)應急處理預案

1目的

為中航物業(yè)保證給排水系統(tǒng)的安好運行，發(fā)生故障能實時處理。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心管理處。

3職責

3.1管理處主任負責給排水系統(tǒng)應急處理的促使管理。

3.2工程主管負責排水系統(tǒng)故障的應急處理。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1給水系統(tǒng)

4.1.1水泵

a)察覺或接報生活水泵故障，應中斷故障水泵（打到“中斷”位置），開啟備用水泵。

b)因給水泵自動操縱系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名工程人員分別在水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和現(xiàn)場監(jiān)護，防止展現(xiàn)水浸事故，待自動操縱系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動操縱狀態(tài)。

c)實時報告管理處領導安置修理。

4.1.2垂直管網(wǎng)

a)察覺或接報垂直管網(wǎng)漏水應立刻關閉故障區(qū)水泵。

b)排空管網(wǎng)積水后，更換或修補破損管道。

c)如管理處工程人員無法修復應與業(yè)主聯(lián)系，請人修理。

4.1.3水箱、消防水池出水管

a)察覺或接報水箱、消防水池出水管漏水，應馬上關閉水池出水閥和水泵。

b)即刻通知管理處領導，由其安置修理，并在事后做好修理記錄。

4.1.4水箱、消防水池進水管

a)察覺或接報水箱、消防水池進水管漏水，應馬上關閉進水總閥和水池進水閥。

b)即刻報告管理處領導，由其安置修理并于事后做好修理記錄。

4.2排水系統(tǒng)

4.2.1污水井

a)察覺或接報污水井水位過高，應立刻手動開啟污水泵抽水。

b)污水泵故障那么馬上用備用潛水泵將水抽出污水井。

c)即刻報告管理處領導，由其安置修理水泵或操縱電路，并于事后做好修理記錄，如水泵燒壞，應立刻與業(yè)主聯(lián)系，請人修理。

4.2.2排污管道

a)察覺排污管道破碎或溢水時。

b)關閉破碎管對上的用水設備。

c)離電梯近的應調集沙包攔住電梯或辦公大廳門口，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

d)報告管理處經(jīng)理，由其安置人員修補管道裂口或更換管道，并做好記錄。

4.2.3雨水管堵塞

a)如遇暴風雨、下雪等到特殊天氣，工程人員應加強排水系統(tǒng)的巡查，防止雨水管、井堵塞，察覺堵塞應實時組織人員疏通，擯棄故障。

b)先用沙包攔截，防止溢水流入配電房和電梯等，再組織疏通排水管并用吸水機吸水。

4.2.4通知業(yè)主

a)給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應連忙由工程人員預計修復時間，并報告管理處經(jīng)理。

b)如影響業(yè)主正常工作應連忙通知業(yè)主有關領導。

c)需超過4小時修復的故障，管理處應書面通知業(yè)主有關領導。

5質量標準

5.1給排水系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，工程人員修復時間，并將停水通知業(yè)主，同時立刻組織搶修，盡快恢復供水。

5.2將故障發(fā)生處境，記錄在有關記錄表中。

篇3：中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危急事情應急預案

中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危急事情應急預案

1目的

為了使中航物業(yè)各崗位熟諳大樓管網(wǎng)爆破的應急處理，有效防止或制止應急事故的擴大。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心大樓的管網(wǎng)爆破應急處理。

3職責

3.1監(jiān)控中心負責大樓管網(wǎng)爆破應急事故處理的指揮、協(xié)調。

3.2工程主管負責大樓管網(wǎng)爆破事故搶修的指導工作。

3.3工程、安管人員及值班人員務必熟諳大廈管網(wǎng)處境，負責管網(wǎng)爆破事故發(fā)生后關閉閥門等操作。

3.4安管員和保潔員負責輔助工程室舉行管網(wǎng)爆破應急事故處理。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1消火栓管網(wǎng)爆破的應急事故處理

4.1.1監(jiān)控中心接到通知后，通知工程修理人員根據(jù)消火栓管網(wǎng)圖急速關閉爆管區(qū)樓層上方管網(wǎng)上最近的閥門，同時關閉消火栓泵。

4.1.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？浚⑶袛嚯娞蓦娫?。

4.1.3工程修理人員應實時將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.1.4消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破時安管應根據(jù)現(xiàn)場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，同時通知監(jiān)控中心。

4.1.5消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.1.6待管網(wǎng)恢復正常后將閥門開啟，將消火栓泵置于自動狀態(tài)。

4.1.7檢查爆破區(qū)有無奇怪處境發(fā)生。

4.1.8消火栓管網(wǎng)爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經(jīng)過作記錄在相關記錄表內。

4.2噴淋管網(wǎng)爆破的應急事故處理

4.2.1噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破時，應首先關閉跑水樓層噴淋監(jiān)控總閥。如無效果，可關閉地下室水泵房濕式報警閥上相應立管總閥（碟閥），并通過放水閥放水，同時根據(jù)現(xiàn)場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間。

4.2.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？?，并切斷電梯電源。

4.2.3工程修理人員應實時將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.2.4噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.2.5監(jiān)控中心接到通知后，立刻通知工程人員關停噴淋泵，根據(jù)水流報警處境通知工程值班人員到現(xiàn)場處理。

4.2.6待管網(wǎng)恢復正常后將閥門開啟，將噴淋泵置于正常狀態(tài)。

4.2.7檢查爆破區(qū)域有無奇怪處境發(fā)生。

4.2.8噴淋管網(wǎng)爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經(jīng)過記錄在相關記錄表內。

4.3生活供水管爆破的應急事故處理

4.3.1生活供水管網(wǎng)發(fā)生爆破時，應首先關閉樓層生活供水管網(wǎng)總閥，如無效果，可關閉樓層上方最近立管閥門(市政自來水進水閥門)，根據(jù)現(xiàn)場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.3.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？?，并通知工程人員切斷電梯電源。

4.3.3工程修理人員應實時將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.3.4生活供水管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.3.5待管網(wǎng)恢復正常后將閥門開啟。

4.3.6檢查爆破區(qū)域有無奇怪處境發(fā)生。

4.3.7生活管網(wǎng)爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，安管值班員應將事情經(jīng)過記錄在相關記錄表內。

4.4空調冷凍水管爆破的應急事故處理

4.4.1空調冷凍水管網(wǎng)發(fā)生爆破時，應首先關閉空調水泵電機，再關閉樓層空調冷凍水管網(wǎng)進出閥門，如無效果，可關閉空調主機冷凍水管網(wǎng)上的總閥，根據(jù)現(xiàn)場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.4.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？浚⑼ㄖこ倘藛T切斷電梯電源。

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