城市城市空間結(jié)構(gòu)課件

第二單元第三節(jié)城市空間結(jié)構(gòu)（一）第二單元第三節(jié)城市空間結(jié)構(gòu)（一）本節(jié)課學(xué)習(xí)目標(biāo)1、了解城市功能區(qū)的形成原因，掌握各功能區(qū)的特點(diǎn)及一般分布規(guī)律。2、舉例說(shuō)明影響城市功能分區(qū)的因素。本節(jié)課學(xué)習(xí)目標(biāo)1、了解城市功能區(qū)的形成原因，掌握各功能區(qū)的特文化區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)行政區(qū)文化區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)行請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P45內(nèi)容，思考與討論：1、城市功能區(qū)是怎樣形成的？2、列表住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)。一、城市功能區(qū)功能區(qū)面積

特征

位置商業(yè)區(qū)

住宅區(qū)一般位于商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間，但高低住宅區(qū)有分化。最基本最廣泛的功能區(qū)集聚城市外圍并沿交通干線團(tuán)塊或條狀市中心和街道兩側(cè)工業(yè)區(qū)最小較大最大請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P45內(nèi)容，思考與討論：一、城市功能區(qū)功能區(qū)

1、城市功能區(qū)的形成城市各項(xiàng)活動(dòng)占用土地城市土地面積相對(duì)有限不同地塊交通可達(dá)性和地價(jià)各不相同各項(xiàng)活動(dòng)必然發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)同類(lèi)活動(dòng)在空間上高度聚集城市功能區(qū)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政區(qū)、文化區(qū)等1、城市功能區(qū)的形成城市各項(xiàng)活動(dòng)占用土地城市土居住用地成都市城市功能分區(qū)工業(yè)用地討論交流：找出城市三大主要功能區(qū)的位置，說(shuō)出這樣分布的優(yōu)點(diǎn)？居住用地成都市城市功能分區(qū)工業(yè)用地討論交流：找出城市三大主要商業(yè)區(qū)

由商業(yè)街和各種商場(chǎng)等組成，大多呈團(tuán)塊狀或條狀，且多分布于交通便捷的市中心和街道兩側(cè)．中小城市的商業(yè)區(qū)多位于市中心，而大城市往往有多個(gè)商業(yè)區(qū)。商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由商業(yè)街和各種商場(chǎng)等組成，大多呈團(tuán)塊狀或條狀，接近大量消費(fèi)者便捷的交通商業(yè)活動(dòng)大部分分布在市中心和街道兩側(cè)及街角等位置接近大量消費(fèi)者便捷的交通商業(yè)活動(dòng)大部分分布在市中心和街道兩側(cè)住宅區(qū)出現(xiàn)了中高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的分化。中高級(jí)住宅區(qū)主要分布在城市的邊緣，而低級(jí)住宅區(qū)往往分布在內(nèi)城和工業(yè)區(qū)附近。高級(jí)住宅區(qū)海德公園別墅區(qū)主要原因：收入水平的差異住宅區(qū)出現(xiàn)了中高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的分化。中高級(jí)住宅高級(jí)住1、減輕工業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的污染物影響城市環(huán)境2、市中心土地日益緊張，地價(jià)上漲為什么工業(yè)區(qū)一般分布在城市外圍，并且沿主要交通干線分布？3、工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中有大量的運(yùn)輸需求，沿交通便捷地帶布局，可以方便原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，降低生產(chǎn)成本。1、減輕工業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的污染物影響城市環(huán)境2、市中心土地日益緊功能區(qū)形態(tài)分布特點(diǎn)住宅區(qū)占地面積最大，是城市最基本的功能區(qū)高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)兩者在位置上背向發(fā)展。高級(jí)住宅區(qū)位于城市外緣，與高坡、河流上游、科教文化區(qū)和風(fēng)景區(qū)相聯(lián)系，環(huán)境佳；低級(jí)住宅區(qū)多在內(nèi)城、低地、工（商）業(yè)區(qū)附近，環(huán)境差商業(yè)區(qū)占地面積小，多呈團(tuán)塊狀或條帶狀位于市中心、主街兩側(cè)、主街與內(nèi)環(huán)線交叉處。大城市往往有多個(gè)商業(yè)中心工業(yè)區(qū)集中成片，具有集聚效益多分布在城市外圍，并沿主要交通干線分布.功能區(qū)形態(tài)分布特點(diǎn)住宅區(qū)占地面積最大，是城市最基本的功能區(qū)高上海陸家嘴東京新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)

——CBD紐約曼哈頓上海陸家嘴東京新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)

——CBD中心商務(wù)區(qū)（CBD）1、什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是什么？討論：1、中心商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)是一回事嗎？2、我們縣城有中心商務(wù)區(qū)嗎？有沒(méi)有商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)？如有，你能舉例說(shuō)明嗎？中心商務(wù)區(qū)（CBD）1、什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是什么？討論2、中心商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）特征：1.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙2.人口數(shù)量晝夜差別大3.建筑物高大密集4.內(nèi)部分區(qū)明顯2、中心商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）特征：1.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙2.人口數(shù)CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯較低層多是零售店，辦公場(chǎng)所多位于較高層水平方向：中央以零售活動(dòng)為主，有大型商場(chǎng)、高級(jí)專(zhuān)賣(mài)店等，周?chē)嗍且恍┥虅?wù)辦公場(chǎng)所及一些中小商店。CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯較低層多是零售店，辦城市功能區(qū)的合理布局1、工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的盛行風(fēng)下風(fēng)向（最小風(fēng)頻上風(fēng)向）和河流的下游地帶的遠(yuǎn)郊區(qū)。2、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間應(yīng)布置適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶。城市功能區(qū)的合理布局1、工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的盛行風(fēng)下風(fēng)向（最二、城市功能分區(qū)的成因

請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P47-48，說(shuō)一說(shuō)城市功能分區(qū)的影響因素有哪些？二、城市功能分區(qū)的成因

請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P47-48，說(shuō)一說(shuō)行政因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素歷史因素城市功能區(qū)的影響因素行政因素城市功能區(qū)的影響因素歷史因素城市形成初期，一些早期的功能區(qū)延續(xù)下來(lái)，往往自然地發(fā)展成現(xiàn)代城市某種功能區(qū)。想一想你能舉出城市功能分區(qū)受歷史因素影響的例子嗎？歷史因素城市形成初期，一些早期的功能區(qū)延續(xù)下來(lái)，往往自然地發(fā)明清北京城的所有用地功能區(qū)都圍繞紫禁城和中軸線呈對(duì)稱分布，充分體現(xiàn)了皇權(quán)的至高無(wú)上。明清北京城的所有用地功能區(qū)都圍繞紫禁城和中軸線呈對(duì)稱分布，充探究思考1、三塊土地的起拍價(jià)為何不同?2、投資商獲得土地主要取決于什么能力?

可能從事什么活動(dòng)?1400經(jīng)濟(jì)因素120013001000AB8001號(hào)地2號(hào)地3號(hào)地等地租線交通線距市中心的遠(yuǎn)近交通通達(dá)度地租高低c探究1、三塊土地的起拍價(jià)為何不同?2、投資商獲住宅區(qū)商業(yè)區(qū)地租水平距市中心的距離距市中心的距離各類(lèi)土地利用付租能力隨距離遞減示意圖工業(yè)區(qū)ＡＢ住宅付租能力工業(yè)付租能力Ｏ商業(yè)付租能力右圖只考慮與市中心的距離對(duì)地租水平的影響時(shí)，思考與討論：區(qū)間OA、AB、BC段付租能力最強(qiáng)的用地類(lèi)型分別是什么？C住宅區(qū)商業(yè)區(qū)地租水平距市中距市中各類(lèi)土地利用付租能力隨距區(qū)位交通通達(dá)度地租功能區(qū)市中心區(qū)城市環(huán)線與公路干線交會(huì)處城市外環(huán)路及公路干線兩側(cè)城市邊緣圖為某市地租立體分布與交通通達(dá)度和功能區(qū)分布的關(guān)系，讀圖完成表格。思考討論：最高最高商業(yè)區(qū)次高次高商業(yè)區(qū)較高較高住宅區(qū)較差較低工業(yè)區(qū)區(qū)位交通通達(dá)度地租功能區(qū)市中心區(qū)城市環(huán)線與公綜合地租和付租能力兩方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租次高地區(qū)中的道路交匯處，形成商業(yè)區(qū)；在地租較高的道路兩側(cè)形成住宅區(qū)；而地租較低的其他地方則往往形成工業(yè)區(qū)。小結(jié)綜合地租和付租能力兩方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租城市城市空間結(jié)構(gòu)課件香港的低級(jí)住宅區(qū)香港的低級(jí)住宅區(qū)

社會(huì)階層

住宅區(qū)分化

類(lèi)型

特點(diǎn)區(qū)位高收入階層高級(jí)住宅區(qū)建筑面積大，設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)雅

背向發(fā)展低收入階層低級(jí)住宅區(qū)破舊擁擠，環(huán)境差社會(huì)因素主要影響住宅區(qū)的分化。職業(yè)、收入水平、社會(huì)地位、生活方式、種族、宗教信仰等影響人們對(duì)住宅區(qū)的選擇，從而形成不同的居住區(qū)和活動(dòng)區(qū)。如下表：3、社會(huì)因素住宅區(qū)分化類(lèi)型在西方大城市中，一個(gè)區(qū)域內(nèi)如果某個(gè)種族或某個(gè)宗教團(tuán)體占優(yōu)勢(shì)，它的影響或勢(shì)力范圍可能逐步擴(kuò)展，便會(huì)形成種族聚居區(qū)。這種情況在北美和歐洲表現(xiàn)的尤其明顯。像唐人街、黑人區(qū)等都屬于這一類(lèi)種族居住區(qū)。在西方大城市中，一個(gè)區(qū)域內(nèi)如果某個(gè)種族或某個(gè)宗教團(tuán)體占優(yōu)勢(shì)，墨爾本唐人街墨爾本唐人街城市城市空間結(jié)構(gòu)課件政府采取行政手段制定政策和城市規(guī)劃，干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的自由發(fā)展，通過(guò)合理引導(dǎo)，明確劃定不同職能區(qū)，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政區(qū)等。無(wú)論是舊城改造還是新城建設(shè)，行政干預(yù)有可能促成城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)的分化。我國(guó)許多城市新興工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，在一定程度上就可以看作是行政干預(yù)得結(jié)果。4、行政因素政府采取行政手段制定政策和城市規(guī)劃，干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的自由發(fā)歷史背景影響城市功能分區(qū)城市土地利用隨歷史而變化形成基礎(chǔ)城市功能分區(qū)成因功能區(qū)分化的主要因素影響住宅區(qū)分化社會(huì)地位生活方式宗教信仰距市中心遠(yuǎn)近交通通達(dá)度歷史因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素行政因素干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引導(dǎo)或劃定不同的功能區(qū)城市功能分區(qū)的原因促進(jìn)功能區(qū)分化歷史背景影響城市土地利用形成基礎(chǔ)城市功能區(qū)分化的主要因素影響城市空間結(jié)構(gòu)模式思考：比較四種空間結(jié)構(gòu)模式的異同？相同點(diǎn)不同點(diǎn)同心圓市中心都是商業(yè)區(qū)，高中低級(jí)住宅區(qū)出現(xiàn)分化，且背向發(fā)展呈各個(gè)同心圓結(jié)構(gòu)扇形沿交通線呈扇形向外擴(kuò)展多核心城市有兩個(gè)以上的商業(yè)區(qū)未來(lái)田園城市體現(xiàn)以人為本思想，市中心是公園、綠地、文化休閑場(chǎng)所，而非商業(yè)區(qū)。城市空間結(jié)構(gòu)模式思考：比較四種空間結(jié)構(gòu)模式的異同？相同點(diǎn)不同43.圖20為“某城市空間結(jié)構(gòu)圖”，讀圖回答下列問(wèn)題。(7分)（1）該城市的空間結(jié)構(gòu)模式是

模式；從城市功能分區(qū)看，⑤適宜建

區(qū)。（2）①②③④四地相比，適宜建高級(jí)住宅區(qū)的是

地，原因

、

。（3）據(jù)圖分析，為緩解城市發(fā)展產(chǎn)生的“城市病”問(wèn)題，該城市在規(guī)劃中應(yīng)采取的對(duì)策有

、

。

（1）扇形工業(yè)（2）②城市外圍、靠近公路；交通便利；靠近公園，環(huán)境優(yōu)美；位于城區(qū)河流上游；與④比，離機(jī)場(chǎng)有一定距離，噪音較小等（3）合理規(guī)劃城市功能區(qū)；營(yíng)造綠化帶、公園、注重保護(hù)濕地等；改善交通條件等圖2043.圖20為“某城市空間結(jié)構(gòu)圖”，讀圖回答下列問(wèn)題。(7分城市空間結(jié)構(gòu)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)歷史因素經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)因素政策因素分區(qū)成因城市功能區(qū)本節(jié)課你收獲了什么？城市空住宅區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)歷史因素經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)因素政策因素分區(qū)祝同學(xué)們學(xué)習(xí)進(jìn)步謝謝！祝同學(xué)們學(xué)習(xí)進(jìn)步謝謝！

下圖為‘‘某城市功能分區(qū)示意圖”，圖例中序號(hào)代表不同類(lèi)型的功能區(qū)。讀圖回答。商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)文教區(qū)①②③④連一連1、你會(huì)布局城市功能區(qū)嗎商業(yè)區(qū)①②③④連一連1、你會(huì)布局城市功能區(qū)嗎第二單元第三節(jié)城市空間結(jié)構(gòu)（一）第二單元第三節(jié)城市空間結(jié)構(gòu)（一）本節(jié)課學(xué)習(xí)目標(biāo)1、了解城市功能區(qū)的形成原因，掌握各功能區(qū)的特點(diǎn)及一般分布規(guī)律。2、舉例說(shuō)明影響城市功能分區(qū)的因素。本節(jié)課學(xué)習(xí)目標(biāo)1、了解城市功能區(qū)的形成原因，掌握各功能區(qū)的特文化區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)行政區(qū)文化區(qū)工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)行請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P45內(nèi)容，思考與討論：1、城市功能區(qū)是怎樣形成的？2、列表住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)。一、城市功能區(qū)功能區(qū)面積

特征

位置商業(yè)區(qū)

住宅區(qū)一般位于商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間，但高低住宅區(qū)有分化。最基本最廣泛的功能區(qū)集聚城市外圍并沿交通干線團(tuán)塊或條狀市中心和街道兩側(cè)工業(yè)區(qū)最小較大最大請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P45內(nèi)容，思考與討論：一、城市功能區(qū)功能區(qū)

1、城市功能區(qū)的形成城市各項(xiàng)活動(dòng)占用土地城市土地面積相對(duì)有限不同地塊交通可達(dá)性和地價(jià)各不相同各項(xiàng)活動(dòng)必然發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)同類(lèi)活動(dòng)在空間上高度聚集城市功能區(qū)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政區(qū)、文化區(qū)等1、城市功能區(qū)的形成城市各項(xiàng)活動(dòng)占用土地城市土居住用地成都市城市功能分區(qū)工業(yè)用地討論交流：找出城市三大主要功能區(qū)的位置，說(shuō)出這樣分布的優(yōu)點(diǎn)？居住用地成都市城市功能分區(qū)工業(yè)用地討論交流：找出城市三大主要商業(yè)區(qū)

由商業(yè)街和各種商場(chǎng)等組成，大多呈團(tuán)塊狀或條狀，且多分布于交通便捷的市中心和街道兩側(cè)．中小城市的商業(yè)區(qū)多位于市中心，而大城市往往有多個(gè)商業(yè)區(qū)。商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由商業(yè)街和各種商場(chǎng)等組成，大多呈團(tuán)塊狀或條狀，接近大量消費(fèi)者便捷的交通商業(yè)活動(dòng)大部分分布在市中心和街道兩側(cè)及街角等位置接近大量消費(fèi)者便捷的交通商業(yè)活動(dòng)大部分分布在市中心和街道兩側(cè)住宅區(qū)出現(xiàn)了中高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的分化。中高級(jí)住宅區(qū)主要分布在城市的邊緣，而低級(jí)住宅區(qū)往往分布在內(nèi)城和工業(yè)區(qū)附近。高級(jí)住宅區(qū)海德公園別墅區(qū)主要原因：收入水平的差異住宅區(qū)出現(xiàn)了中高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)的分化。中高級(jí)住宅高級(jí)住1、減輕工業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的污染物影響城市環(huán)境2、市中心土地日益緊張，地價(jià)上漲為什么工業(yè)區(qū)一般分布在城市外圍，并且沿主要交通干線分布？3、工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中有大量的運(yùn)輸需求，沿交通便捷地帶布局，可以方便原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，降低生產(chǎn)成本。1、減輕工業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的污染物影響城市環(huán)境2、市中心土地日益緊功能區(qū)形態(tài)分布特點(diǎn)住宅區(qū)占地面積最大，是城市最基本的功能區(qū)高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)兩者在位置上背向發(fā)展。高級(jí)住宅區(qū)位于城市外緣，與高坡、河流上游、科教文化區(qū)和風(fēng)景區(qū)相聯(lián)系，環(huán)境佳；低級(jí)住宅區(qū)多在內(nèi)城、低地、工（商）業(yè)區(qū)附近，環(huán)境差商業(yè)區(qū)占地面積小，多呈團(tuán)塊狀或條帶狀位于市中心、主街兩側(cè)、主街與內(nèi)環(huán)線交叉處。大城市往往有多個(gè)商業(yè)中心工業(yè)區(qū)集中成片，具有集聚效益多分布在城市外圍，并沿主要交通干線分布.功能區(qū)形態(tài)分布特點(diǎn)住宅區(qū)占地面積最大，是城市最基本的功能區(qū)高上海陸家嘴東京新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)

——CBD紐約曼哈頓上海陸家嘴東京新宿區(qū)中心商務(wù)區(qū)

——CBD中心商務(wù)區(qū)（CBD）1、什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是什么？討論：1、中心商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)是一回事嗎？2、我們縣城有中心商務(wù)區(qū)嗎？有沒(méi)有商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)？如有，你能舉例說(shuō)明嗎？中心商務(wù)區(qū)（CBD）1、什么是中心商務(wù)區(qū)？其特征是什么？討論2、中心商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）特征：1.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙2.人口數(shù)量晝夜差別大3.建筑物高大密集4.內(nèi)部分區(qū)明顯2、中心商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）特征：1.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙2.人口數(shù)CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯較低層多是零售店，辦公場(chǎng)所多位于較高層水平方向：中央以零售活動(dòng)為主，有大型商場(chǎng)、高級(jí)專(zhuān)賣(mài)店等，周?chē)嗍且恍┥虅?wù)辦公場(chǎng)所及一些中小商店。CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯較低層多是零售店，辦城市功能區(qū)的合理布局1、工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的盛行風(fēng)下風(fēng)向（最小風(fēng)頻上風(fēng)向）和河流的下游地帶的遠(yuǎn)郊區(qū)。2、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間應(yīng)布置適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶。城市功能區(qū)的合理布局1、工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的盛行風(fēng)下風(fēng)向（最二、城市功能分區(qū)的成因

請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P47-48，說(shuō)一說(shuō)城市功能分區(qū)的影響因素有哪些？二、城市功能分區(qū)的成因

請(qǐng)同學(xué)們閱讀教材P47-48，說(shuō)一說(shuō)行政因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素歷史因素城市功能區(qū)的影響因素行政因素城市功能區(qū)的影響因素歷史因素城市形成初期，一些早期的功能區(qū)延續(xù)下來(lái)，往往自然地發(fā)展成現(xiàn)代城市某種功能區(qū)。想一想你能舉出城市功能分區(qū)受歷史因素影響的例子嗎？歷史因素城市形成初期，一些早期的功能區(qū)延續(xù)下來(lái)，往往自然地發(fā)明清北京城的所有用地功能區(qū)都圍繞紫禁城和中軸線呈對(duì)稱分布，充分體現(xiàn)了皇權(quán)的至高無(wú)上。明清北京城的所有用地功能區(qū)都圍繞紫禁城和中軸線呈對(duì)稱分布，充探究思考1、三塊土地的起拍價(jià)為何不同?2、投資商獲得土地主要取決于什么能力?

可能從事什么活動(dòng)?1400經(jīng)濟(jì)因素120013001000AB8001號(hào)地2號(hào)地3號(hào)地等地租線交通線距市中心的遠(yuǎn)近交通通達(dá)度地租高低c探究1、三塊土地的起拍價(jià)為何不同?2、投資商獲住宅區(qū)商業(yè)區(qū)地租水平距市中心的距離距市中心的距離各類(lèi)土地利用付租能力隨距離遞減示意圖工業(yè)區(qū)ＡＢ住宅付租能力工業(yè)付租能力Ｏ商業(yè)付租能力右圖只考慮與市中心的距離對(duì)地租水平的影響時(shí)，思考與討論：區(qū)間OA、AB、BC段付租能力最強(qiáng)的用地類(lèi)型分別是什么？C住宅區(qū)商業(yè)區(qū)地租水平距市中距市中各類(lèi)土地利用付租能力隨距區(qū)位交通通達(dá)度地租功能區(qū)市中心區(qū)城市環(huán)線與公路干線交會(huì)處城市外環(huán)路及公路干線兩側(cè)城市邊緣圖為某市地租立體分布與交通通達(dá)度和功能區(qū)分布的關(guān)系，讀圖完成表格。思考討論：最高最高商業(yè)區(qū)次高次高商業(yè)區(qū)較高較高住宅區(qū)較差較低工業(yè)區(qū)區(qū)位交通通達(dá)度地租功能區(qū)市中心區(qū)城市環(huán)線與公綜合地租和付租能力兩方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租次高地區(qū)中的道路交匯處，形成商業(yè)區(qū)；在地租較高的道路兩側(cè)形成住宅區(qū)；而地租較低的其他地方則往往形成工業(yè)區(qū)。小結(jié)綜合地租和付租能力兩方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租城市城市空間結(jié)構(gòu)課件香港的低級(jí)住宅區(qū)香港的低級(jí)住宅區(qū)

社會(huì)階層

住宅區(qū)分化

類(lèi)型

特點(diǎn)區(qū)位高收入階層高級(jí)住宅區(qū)建筑面積大，設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)雅

背向發(fā)展低收入階層低級(jí)住宅區(qū)破舊擁擠，環(huán)境差社會(huì)因素主要影響住宅區(qū)的分化。職業(yè)、收入水平、社會(huì)地位、生活方式、種族、宗教信仰等影響人們對(duì)住宅區(qū)的選擇，從而形成不同的居住區(qū)和活動(dòng)區(qū)。如下表：3、社會(huì)因素住宅區(qū)分化類(lèi)型在西方大城市中，一個(gè)區(qū)域內(nèi)如果某個(gè)種族或某個(gè)宗教團(tuán)體占優(yōu)勢(shì)，它的影響或勢(shì)力范圍可能逐步擴(kuò)展，便會(huì)形成種族聚居區(qū)。這種情況在北美和歐洲表現(xiàn)的尤其明顯。像唐人街、黑人區(qū)等都屬于這一類(lèi)種族居住區(qū)。在西方大城市中，一個(gè)區(qū)域內(nèi)如果某個(gè)種族或某個(gè)宗教團(tuán)體占優(yōu)勢(shì)，墨爾本唐人街墨爾本唐人街城市城市空間結(jié)構(gòu)課件政府采取行政手段制定政策和城市規(guī)劃，干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的自由發(fā)展，通過(guò)合理引導(dǎo)，明確劃定不同職能區(qū)，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政區(qū)等。無(wú)論是舊城改造還是新城建設(shè)，行政干預(yù)有可能促成城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)的分化。我國(guó)許多城市新興工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，在一定程度上就可以看作是行政干預(yù)得結(jié)果。4、行政因素政府采取行政手段制定政策和城市規(guī)劃，干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的自由發(fā)歷史背景影響城市功能分區(qū)城市土地利用隨歷史而變化形成基礎(chǔ)城市功能分區(qū)成因功能區(qū)分化的主要因素影響住宅區(qū)分化社會(huì)地位生活方式宗教信仰距市中心遠(yuǎn)近交通通達(dá)度歷史因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素行政因素干預(yù)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引導(dǎo)或劃定不同的功能區(qū)城市