鐵路北站管理單元控規(guī)調(diào)整

杭州市鐵路北站單元（GS13）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)項(xiàng)目編號(hào)2007B055 號(hào)：2005—ZL—26說二○○七年七月杭州市鐵路北站單元（GS13）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)：2007—B—工咨甲 號(hào)：2007—X—院長：總工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)柴軍設(shè)計(jì)人員劉佳校對人員柴伶杭州市城市規(guī)劃HANGZHOUCITYPLANNING＆DESIGN二○○七年七月杭州市鐵路北站單元（GS13）說明一、整背06年3月杭州市人民對拱墅區(qū)《關(guān)于要求對半山路以西區(qū)塊實(shí)施土地整理有關(guān)問題的》進(jìn)行了回復(fù)，同意啟動(dòng)規(guī)劃鐵路北站以北、沈半路以西地塊的改造，并委托拱墅區(qū)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)整理等具體工作06年1月杭州市發(fā)改委同意將沈半路以西地塊列入政府儲(chǔ)備土地出讓前期準(zhǔn)備計(jì)劃，2006年10月拱墅區(qū)人民正式確定半山路以西地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱為桃源地塊根據(jù)2007年7月通過《杭州市桃源地塊詳細(xì)規(guī)劃的會(huì)議紀(jì)要，對《杭州市鐵路北站單元（GS3）控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行調(diào)整，為規(guī)劃管理部門的管理提供依據(jù)二、調(diào)整范原鐵路北站單元路北站發(fā)展用地以北區(qū)塊三、調(diào)整內(nèi)（一）用地性

（二）道路交1、調(diào)整永寧路、金星路及以下支路、小區(qū)道路線型及寬度2、調(diào)整站點(diǎn)、社會(huì)停車場及的位置、規(guī)模（三）用地布1、住宅用地規(guī)調(diào)整住宅用地規(guī)模，規(guī)劃人口25449人，調(diào)整為61338人2、公建用地規(guī)①規(guī)劃市級(jí)醫(yī)院由沈半路西側(cè)調(diào)整到永寧路與下塘河交界處③在規(guī)劃路東、西兩端增加配套公建用地④根據(jù)規(guī)劃戶數(shù)，增設(shè)中、小學(xué)、數(shù)量，位置相應(yīng)調(diào)整3、綠化系①取消金星路兩側(cè)綠化帶②永寧路北側(cè)、下塘路與二號(hào)港河之間20米綠化作為地塊退讓設(shè)③增加規(guī)劃小區(qū)綠地4、倉儲(chǔ)用規(guī)劃永寧路以北不設(shè)置倉儲(chǔ)用地5、工業(yè)用規(guī)劃永寧路以北不設(shè)置工業(yè)用地6、市政用①規(guī)劃110KV變電站相應(yīng)調(diào)整②取消原規(guī)劃在二號(hào)港與金星路交叉口的市政備用地③原規(guī)劃給水加壓泵站用地U11調(diào)整到永寧路與二號(hào)港河交叉口④在永寧路與下塘河交叉口的西北角增設(shè)一塊2頃的道橋養(yǎng)護(hù)維修用地U5，其西側(cè)規(guī)劃設(shè)一處小型中轉(zhuǎn)站。附錄 地塊控制指標(biāo)地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶（戶人（人容積綠地建筑密建筑(米后退紅(米出位停車泊位≥(位住宅面積附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動(dòng)密套／公C2—商業(yè)、辦公用5北、公廁一C2—商業(yè)物流用5南、沿永寧路需退讓20米，作為綠化用地，計(jì)入綠地C2—商業(yè)物流用5南、沿永寧路需退讓20米，作為綠化用地，計(jì)入綠地C2—商業(yè)物流用5南、沿永寧路需退讓20米，作為綠化用地，計(jì)入綠地C2—商業(yè)物流用5南、沿永寧路需退讓20米，作為綠化用地，計(jì)入綠地C2—商業(yè)、辦公用5西公廁一C2—商業(yè)、辦公用5南公廁一C2—商業(yè)、辦公用5北C2—商業(yè)用地（三產(chǎn)5西、C2—商業(yè)用地（三產(chǎn)5北公廁一C2—商業(yè)用5西C2—商業(yè)用5西、C2—商業(yè)用5西、公廁一C2—商業(yè)用5西 C2—商業(yè)用5西C2—商業(yè)用5北C2—商業(yè)用5北公廁一C2—商業(yè)用5北公廁一C2—商業(yè)用5西、規(guī)劃保留地遠(yuǎn)景改造需控制：容積率≤建筑高度≤80米小5南公廁一5南、5南、公廁一5南、小C51-醫(yī)院用地（300床5西、公廁一C65-科研設(shè)計(jì)用5西、續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶（戶人（人容積綠地建筑密建(米后退紅(米出方停車泊位≥(位附建內(nèi)住宅面公建面合自行機(jī)動(dòng)住宅用5南、社區(qū)居委住宅用5南、西、住宅用5北社區(qū)居委住宅用5北、社區(qū)居委住宅用5南、住宅用5南、社區(qū)居委住宅用5北、住宅用5南、住宅用5南、社區(qū)居委住宅用5北、住宅用5西社區(qū)居委住宅用地（農(nóng)居5東／／住宅用地（農(nóng)居5南、／／社區(qū)居委住宅用5北、社區(qū)居委住宅用5西、社區(qū)居委住宅用5西住宅用5南、住宅用5北、社區(qū)居委居住用地（農(nóng)居5西、／／居住用5南、社區(qū)居委居住用地（農(nóng)居5南、／／居住用地（農(nóng)居5北、／／社區(qū)居委居住用地（農(nóng)居5西、／／居住用地（農(nóng)居5北／／居住用地（農(nóng)居5西／／小5西5北班5北5西班5南班5北班5南5南5南5北R22-95東R22-125西R22-18班小5西小續(xù)上表地用地性用地面建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建后退紅出方停車泊位≥(位住宅建筑套密住宅面附建內(nèi)編(公住宅面公建面合（戶（人(米(米自行機(jī)動(dòng)套／公凈密小區(qū)綠公廁一小區(qū)綠公廁一小區(qū)綠公廁一小區(qū)綠公廁一小區(qū)綠小區(qū)綠小區(qū)綠小給水加壓泵110KV變電110KV變電中心公廁一U42-中轉(zhuǎn)施工與維修設(shè)施用小S3-社會(huì)停車場用S3-社會(huì)停車場用小工業(yè)兼容公建用5東8工業(yè)兼容居住5南、住宅面積套密度220套／工業(yè)兼容居住5北、南、工業(yè)兼容居住5西、地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶（戶人（人容積綠地建筑密建(米后退紅(米出方停車泊位≥(位住宅建筑套密套／公住宅面凈密附建內(nèi)住宅面公建面合自行機(jī)動(dòng)工業(yè)兼容居住5西、小倉儲(chǔ)用5東倉儲(chǔ)用5南規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5南倉儲(chǔ)用5南規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5南倉儲(chǔ)用5西、倉儲(chǔ)用5西倉儲(chǔ)用5東規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5西規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5南規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5西、規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5南規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5東規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5南倉儲(chǔ)用5北、南、規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5西、倉儲(chǔ)用5北、規(guī)劃保留地倉儲(chǔ)用5西小軍事用南規(guī)劃保留地軍事用南規(guī)劃保留地軍事用北規(guī)劃保留地軍事用北規(guī)劃保留地軍事用南小T1-鐵路站場用T1-鐵路站場用T1-鐵路站場用小公共綠公共綠小G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶（戶人（人容積綠地建筑密建筑(米后退紅(米出方停車泊位≥(位住宅面積套密套／公附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動(dòng)G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶（戶人（人容積綠地建筑密建筑(米后退紅(米出方停車泊位≥(位住宅面積套密套／公附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動(dòng)G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠G12-綠小G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠G22-防護(hù)綠小附錄 規(guī)劃用地平衡

附錄 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指備注居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠地市級(jí)辦公用地市級(jí)商業(yè)用地醫(yī)療衛(wèi)生用地科研設(shè)計(jì)用地軍事用地倉儲(chǔ)物流用地工業(yè)用地對通T（鐵路用地其中貨運(yùn)北站發(fā)展用地99.45道路廣場用地其中道路用地社會(huì)停車場用地綠地道路河道綠地防護(hù)綠地水域用地備1戶3人435住6