新版商品房買賣合同

新版商品房買賣合同出賣人向買受人發(fā)售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信用的根底上，今天小編給大家分享的買賣合同，喜歡的就來(lái)看看吧

銷售商品房買賣合同

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】，證號(hào)：___________

出生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯(lián)系：______________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章商品房根本狀況

第一條工程建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為_(kāi)________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買受人購(gòu)置的商品房(下列簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程核準(zhǔn)名稱為_(kāi)______，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，建筑項(xiàng)目施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明文件】【?房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【?房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為_(kāi)_______，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)___________。

第三條商品房根本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)___，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

__________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒(méi)有發(fā)售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、_____________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____元(大寫___元整)。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(___幣種)____元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買受人采取以下第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入下列賬戶：賬戶名稱為_(kāi)_________，開(kāi)戶銀行為_(kāi)_____，賬號(hào)為_(kāi)_____。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金。

(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)合乎以下第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

3、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅使用表明書(shū)》和?住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)根底設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)合乎國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范，__________________;

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)合乎供熱配建規(guī)范，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤┙o，_____________;

5、通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第___種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。

(2)____________________。

(二)公共效勞及其他配套設(shè)施(以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日到達(dá);

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日到達(dá);

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_____年____月____日到達(dá);

4、物業(yè)效勞用房：_____年____月____日到達(dá);

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日到達(dá);

6、幼兒園：_____年____月____日到達(dá);

7、學(xué)校：_____年____月____日到達(dá);

8、_________________;

9、_________________。

以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的，雙方同意按照下列方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的，__________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述約定條件的，________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的，_____________。

4、物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的，______________。

5、其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的，_________________。

關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)項(xiàng)目和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2)管道梗塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________。

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________;

(2)____________________。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基根底和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格，并合乎國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，_________________。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)合乎有關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照下列方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，_______。

(三)裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須合乎國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范及雙方約定的規(guī)范。

不合乎上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第(1)、______、______方式處理(可多項(xiàng)選擇)：

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

(3)___________;

(4)____________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的約定見(jiàn)附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量合乎【國(guó)家】【地方】規(guī)范，規(guī)范名稱：_______，規(guī)范文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況合乎【國(guó)家】【地方】規(guī)范，規(guī)范名稱：_______，規(guī)范文號(hào)：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不合乎規(guī)范，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不合乎規(guī)范的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不合乎規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)合乎國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性規(guī)范的要求。

未到達(dá)規(guī)范的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

第十五條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

(二)以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其從屬設(shè)施的損害;

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其從屬設(shè)施的損害;

3、____________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。

第十六條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由__________承當(dāng)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為_(kāi)_____。

(二)物業(yè)效勞時(shí)間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)效勞費(fèi)為_(kāi)_________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第八章其他事項(xiàng)

第十九條建筑物辨別所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處罰的權(quán)利。

(二)下列部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等從屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部;

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房;

3、_____________。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：____________;

2、會(huì)所：____________________;

3、_________________。

第二十條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第二十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和發(fā)售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不波及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處罰。

4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_____】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條買受人信息愛(ài)護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照以下第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

本合同及附件共____頁(yè)，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______________【法定代表人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________________

有關(guān)商品房買賣合同

甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國(guó)籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________;

移動(dòng)：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國(guó)籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________。

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________;

注冊(cè)地址：______________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫?商品房預(yù)售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;編號(hào)：_________;

2.?國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：___________________;

3.?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________;編號(hào)：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)______

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_________

第三條合同標(biāo)的物根本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取合乎國(guó)務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的?前期物業(yè)效勞合同》。

甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守?業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條根本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

商品房買賣合同模板

合同當(dāng)事人：

甲方(賣方)：;

注冊(cè)地址：;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：;

委托代理機(jī)構(gòu)：;

注冊(cè)地址：;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：.

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國(guó)籍：;性別：;出生年月：;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;

通訊地址：;

郵編：;聯(lián)系：。

委托代理人姓名：;國(guó)籍：;

住所(址)：;

身份證:;

通訊地址：;

郵編：;聯(lián)系：。

委托代理機(jī)構(gòu)：;

注冊(cè)地址：;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：.

第一條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以方式取得位于

編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積

平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房(填寫?商品房預(yù)售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

2.?國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;

編號(hào)：;

3.?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為;并領(lǐng)取【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】或【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為。

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：;核發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。

第三條合同標(biāo)的物根本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第

【幢】【梯】【座】【單元】【層】號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：區(qū)路號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：

注冊(cè)地址：;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取合乎國(guó)務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的?前期物業(yè)管理效勞合同》。

甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)遵守?業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條根本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防項(xiàng)目等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7.;

8.。

第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

甲方與乙方約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)元(大寫：億

仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2.商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】發(fā)售并計(jì)價(jià)，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

甲方同意乙方按以下第種方式按期付款：

1.一次性付款

總金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。在年月日前支付。

2.分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過(guò)5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的%，金客(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過(guò)5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

除首期款外，殘余樓款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。該款須于年月日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是

委托代理人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人：聯(lián)系：

通訊地址：

郵編：

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其它方式：

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ猫曈陧?xiàng)目建設(shè)，在項(xiàng)目竣工前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于項(xiàng)目建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至下列商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：;

監(jiān)控賬號(hào)：。

第八條備案確認(rèn)

【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案確實(shí)認(rèn)手續(xù)。

第九條逾期付款的違約責(zé)任

1.分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.按揭付款

乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

關(guān)于按揭款，甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的，甲方應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出?抵押備案證明書(shū)》之日起5個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或30日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果甲方未能在5個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或30日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，乙方有權(quán)要求甲方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至甲方將全部按揭款項(xiàng)支付至上述監(jiān)控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出?抵押備案證明書(shū)》之日起5個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或30日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果乙方未能在5個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或30日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，按照逾期付款處理。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)合乎以下第種條件：

1.該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

2.該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。

3.另行約定交房條件：

。

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、從屬設(shè)備的規(guī)格、規(guī)范等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是。

在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)》、?住宅使用表明書(shū)》和?商品住宅交樓書(shū)》。

甲方提供的?住宅質(zhì)量保證書(shū)》、?住宅使用表明書(shū)》和?商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的?住宅質(zhì)量保證書(shū)》、?住宅使用表明書(shū)》和?商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

。

第十三條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金。

2.

。

第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。

第十五條面積確認(rèn)及面積差別處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。

當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差別的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差別，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%局部的房?jī)r(jià)款由甲方承當(dāng)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1);

(2);

(3);

(4)。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù)