投資項目預(yù)決算概述

投資項目預(yù)決算經(jīng)濟與貿(mào)易學(xué)院金融學(xué)系吳紅軍序什么是投資項目？投資項目是在規(guī)定期限內(nèi)完成某項開發(fā)目標(biāo)（或一組目標(biāo)）而規(guī)劃的投資、政策以及機構(gòu)方面等其他活動的綜合體。一個項目可能有以下五個要素：①對土建工程和設(shè)備的投資；②提供有關(guān)設(shè)計和工程技術(shù)、施工監(jiān)督以及改進操作和維修等服務(wù)；③加強項目實施機構(gòu)，包括人員的培訓(xùn)；④改進有關(guān)價格、補貼和成本回收等方面的政策；⑤擬定項目實施計劃。序按照我國的投資管理體制，投資項目又可分為兩類：①基本建設(shè)項目，簡稱建設(shè)項目；指在一個場地或幾個場地上，按照一個獨立的總體設(shè)計興建的一項獨立工程，或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的工程項目的總體。簡稱建設(shè)項目。工程建成后經(jīng)濟上可以獨立經(jīng)營，行政上可以統(tǒng)一管理。在中國，一般以一個企業(yè)、事業(yè)或行政單位作為一個基本建設(shè)項目。例如，工業(yè)建設(shè)的一個聯(lián)合企業(yè)，或一個獨立的工廠、礦山；農(nóng)林水利建設(shè)的獨立農(nóng)場、林場、水庫工程；交通運輸建設(shè)的一條鐵路線路、一個港口；文教衛(wèi)生建設(shè)的獨立的學(xué)校、報社、影劇院，等等。序同一總體設(shè)計內(nèi)分期進行建設(shè)的若干工程項目，均應(yīng)合并算為一個建設(shè)項目；不屬于同一總體設(shè)計范圍內(nèi)的工程，不得作為一個建設(shè)項目。以擴大生產(chǎn)能力（或新增工程效益）為主要建設(shè)內(nèi)容的目的，以利用國家預(yù)算內(nèi)撥款（基本建設(shè)資金）、銀行基本建設(shè)貸款為主、項目土建工作量投資占整個項目投資30%以上，列入基本建設(shè)計劃的，作為基本建設(shè)項目。序

②更新改造項目(renovationandreformationproject)是指利用企業(yè)基本折舊基金、國家更改措施預(yù)算撥款、企業(yè)自有資金、國內(nèi)外技術(shù)改造貸款資金，對現(xiàn)有企業(yè)的設(shè)施及輔助性裝置進行改造工作。即設(shè)備更新和技術(shù)改造項目。

我們接下來學(xué)習(xí)的內(nèi)容主要是關(guān)于基本建設(shè)項目之土建工程部分也稱建筑工程部分的預(yù)算與決算。本課程結(jié)構(gòu)如下：目錄r

第五章施工圖預(yù)算的編制第一章概述

第六章竣工結(jié)算與竣工決算第二章建筑工程定額第三章單位估價表

第四章建筑工程費用的組成

前言前言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是本專業(yè)的一門專業(yè)選修課。這是加強學(xué)生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。前言二、課程教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算。

前言三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。第一章概述教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；4、熟悉工程預(yù)算的編制方法。1.1課程的研究對對象與任務(wù)1.課程的研究對對象本課程的研究究內(nèi)容是通過過定額和預(yù)算算這兩個對象象來表達(dá)的。。對象一：定額額——即規(guī)定的額度度，在建筑工工程中是指在在正常的施工工條件下，生生產(chǎn)一定計量量單位質(zhì)量合合格的建筑產(chǎn)產(chǎn)品所需消耗耗的人工、材材料和機械臺臺班的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。課程的研究對對象與任務(wù)定額——[定額示例]砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的的定額消耗量量。由2003建筑工程定額額：定額編號：A3－25工程項目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)標(biāo)：M5混合砂漿：2.25m3標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標(biāo)標(biāo)：灰漿攪拌拌機：0.38臺班。課程的研究對對象與任務(wù)對象二：預(yù)算算——即建筑產(chǎn)品的的計劃價格，，它是以定額額消耗量為基基準(zhǔn)，用貨幣幣這種指標(biāo)形形式，來確定定完成一定計計量單位質(zhì)量量合格的建筑筑產(chǎn)品所需的的費用。建筑產(chǎn)品的計計劃價格就是是建筑產(chǎn)品價價值的貨幣表表現(xiàn)。研究建建筑產(chǎn)品的價價格組成因素素和計算方法法就是預(yù)算的的主要內(nèi)容。。課程的研究對對象與任務(wù)預(yù)算——[預(yù)算示例]砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的的預(yù)算價格由2003建筑工程定額額：定額編號：A3－25工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位位（10m3）建筑產(chǎn)品的的預(yù)算價格——定額基價：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的的預(yù)算價格：：課程的研究對對象與任務(wù)2.課程的任務(wù)本課程的主要要任務(wù)，就是是學(xué)好預(yù)算的的三個關(guān)鍵點點：正確地應(yīng)用定定額合理地確定工工程造價熟練地計算工工程量課程的研究對對象與任務(wù)3、本課程與其其他課程的關(guān)關(guān)系及學(xué)習(xí)方方法本課程是一門門政策性、技技術(shù)性、經(jīng)濟濟性和綜合性性很強的專業(yè)業(yè)課。它是以以政治經(jīng)濟學(xué)學(xué)、建筑經(jīng)濟濟學(xué)、價格學(xué)學(xué)和社會主義義市場經(jīng)濟理理論為理論基基礎(chǔ)，以建筑筑制圖、房屋屋構(gòu)造、建筑筑材料、建筑筑結(jié)構(gòu)、施工工技術(shù)等課程程位專業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)，與施工組組織、房屋設(shè)設(shè)計、計算機機信息技術(shù)、、建筑企業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理等課課程有著密切切聯(lián)系。因此此在學(xué)習(xí)本課課程時，不但但要重視理論論課的學(xué)習(xí)，，更要注重實實際操作，學(xué)學(xué)練結(jié)合，不不但要把握定定額與預(yù)算的的特點，而且且要把握它們們發(fā)展的內(nèi)在在規(guī)律性，牢牢固掌握，靈靈活運用，提提高概預(yù)算編編制的質(zhì)量和和水平。1.2基本建設(shè)基本建設(shè)的概概念1、基本建設(shè)源于俄文。20世紀(jì)20年代初期，蘇蘇聯(lián)開始使用用這個術(shù)語，，說明社會主主義經(jīng)濟中基基本的、需要要耗用大量資資金和勞動的的固定資產(chǎn)的的建設(shè)，以區(qū)區(qū)別流動資產(chǎn)產(chǎn)的投資和形形成過程。中中華人民共和和國建立以后后，在社會主主義經(jīng)濟建設(shè)設(shè)中，也采用用這一術(shù)語。?；窘ㄔO(shè)在在經(jīng)濟建設(shè)中中占重點地位位?；窘ㄔO(shè)是指指投資建造固固定資產(chǎn)和形形成物資基礎(chǔ)礎(chǔ)的經(jīng)濟活動動，凡是固定定資產(chǎn)擴大再再生產(chǎn)的新建建、改建、擴擴建、恢復(fù)工工程及設(shè)備購購置活動均稱稱為基本建設(shè)設(shè)。由此可見，基基本建設(shè)實質(zhì)質(zhì)上是形成新新的固定資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟活動動，是實現(xiàn)社社會擴大再生生產(chǎn)的重要手手段?；窘ㄔO(shè)2、固定資產(chǎn)基本建設(shè)是形形成固定資產(chǎn)產(chǎn)的生產(chǎn)活動動。固定資產(chǎn)產(chǎn)是指在其有有效使用期內(nèi)內(nèi)重復(fù)使用而而不改變其實實物形態(tài)的主主要勞動資料料，它是人們們生產(chǎn)和活動動的必要物質(zhì)質(zhì)條件.是一個物質(zhì)資資料生產(chǎn)的動動態(tài)過程，這這個過程概括括起來，就是是將一定的物物資、材料、、機器設(shè)備通通過購置、建建造和安裝等等活動把他轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為固定資資產(chǎn)，形成新新的生產(chǎn)能力力或使用效益益的建設(shè)工作作。地理學(xué)范疇的的基本建設(shè)是是指以擴大生生產(chǎn)能力或新新增工程效益益為主要目標(biāo)標(biāo)的新建、擴擴建工程及有有關(guān)工作。是是以投資形式式來實現(xiàn)的固定資產(chǎn)再生生產(chǎn)，也是落實項項目布局的最最終環(huán)節(jié)?；窘ㄔO(shè)基本建設(shè)的內(nèi)內(nèi)容建筑工程：包包括建筑物、、構(gòu)筑物、給給排水、電器器照明、暖通通、園林和綠綠化等工程；；設(shè)備安裝工程程：包括機械械設(shè)備安裝和和電氣設(shè)備安安裝工程；設(shè)備、工具、、器具的購置置；勘察與設(shè)計：：即地質(zhì)勘察察、地形測量量和工程設(shè)計計；其他基本建設(shè)設(shè)工作：如征征用土地、培培訓(xùn)工人、生生產(chǎn)準(zhǔn)備等工工作?；窘ㄔO(shè)基本建設(shè)的類類型①按建設(shè)的性性質(zhì)分為新建建項目、擴建建項目、改建建項目、遷建建項目和恢復(fù)復(fù)項目。新建建項目是從無無到有、平地地起家的建設(shè)設(shè)項目；擴建建和改建項目目是在原有企企業(yè)、事業(yè)、、行政單位的的基礎(chǔ)上，擴擴大產(chǎn)品的生生產(chǎn)能力或增增加新的產(chǎn)品品生產(chǎn)能力，，以及對原有有設(shè)備和工程程進行全面技技術(shù)改造的項項目；遷建項項目是原有企企業(yè)、事業(yè)單單位，由于各各種原因，經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門批批準(zhǔn)搬遷到另另地建設(shè)的項項目；恢復(fù)項項目是指對由由于自然、戰(zhàn)戰(zhàn)爭或其他人人為災(zāi)害等原原因而遭到毀毀壞的固定資資產(chǎn)進行重建建的項目。基本建設(shè)基本建設(shè)的類類型②按建設(shè)的經(jīng)經(jīng)濟用途分為為生產(chǎn)性基本本建設(shè)和非生生產(chǎn)性基本建建設(shè)。生產(chǎn)性性基本建設(shè)是是用于物質(zhì)生生產(chǎn)和直接為為物質(zhì)生產(chǎn)服服務(wù)的項目的的建設(shè)，包括括工業(yè)建設(shè)、、建筑業(yè)和地地質(zhì)資源勘探探事業(yè)建設(shè)和和農(nóng)林水利建建設(shè)；非生產(chǎn)產(chǎn)性基本建設(shè)設(shè)是用于人民民物質(zhì)和文化化生活項目的的建設(shè)，包括括住宅、學(xué)校校、醫(yī)院、托托兒所、影劇劇院以及國家家行政機關(guān)和和金融保險業(yè)業(yè)的建設(shè)等。?；窘ㄔO(shè)基本建設(shè)程序序基本建設(shè)程序序是在認(rèn)識工工程建設(shè)客觀觀規(guī)律的基礎(chǔ)礎(chǔ)上總結(jié)出來來的，是工程程建設(shè)全過程程中各項工作作都必須遵循循的先后順序序，也是工程程建設(shè)各個環(huán)環(huán)節(jié)相互銜接接的順序。目前我國基本本建設(shè)程序與與計劃經(jīng)濟體體制下的建設(shè)設(shè)程序相比發(fā)發(fā)生了較大的的變化。一是在工程項目目決策階段段實施了項項目咨詢評評估機制。。二是實行了建設(shè)設(shè)監(jiān)理制。。三是實行工程招招投標(biāo)制。。基本建設(shè)程程序提出項目建建議書進行可行性性研究編制設(shè)計任任務(wù)書編制設(shè)計文文件工程招投標(biāo)標(biāo)簽訂合合同進行施工準(zhǔn)準(zhǔn)備全面施工生生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備竣工驗收交交付使使用工程項目的的后評價項目建議書書(又稱立項申申請)是項目建設(shè)設(shè)籌建單位位或項目法法人，根據(jù)據(jù)國民經(jīng)濟濟的發(fā)展、、國家和地地方中長期期規(guī)劃、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、、生產(chǎn)力布布局、國內(nèi)內(nèi)外市場、、所在地的的內(nèi)外部條條件，提出出的某一具具體項目的的建議文件件，是對擬擬建項目提提出的框架架性的總體體設(shè)想。往往往是在項項目早期，，由于項目目條件還不不夠成熟，，僅有規(guī)劃劃意見書，，對項目的的具體建設(shè)設(shè)方案還不不明晰，市市政、環(huán)保保、交通等等專業(yè)咨詢詢意見尚未未辦理。項項目建議書書主要論證證項目建設(shè)設(shè)的必要性性，建設(shè)方方案和投資估算也比較粗，，投資誤差差為±30%左右。是一一項建筑工工程項目建建設(shè)程序的的第一步。。項目建議書書（立項和和報建）其主要內(nèi)容容是建設(shè)單位（（或業(yè)主））對擬建項項目的目的的、必要性性、依據(jù)、、建設(shè)設(shè)想想、建設(shè)條條件以及可可能性進行行初步分析析，對投資資估算和資資金籌措、、項目的進進度安排、、經(jīng)濟效益益和社會效效益進行估估價等，并并將上述內(nèi)內(nèi)容以書面面的形式（（項目建議議書）報請請上級主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)后興建。。項目建議書書（立項和和報建）編報程序項目建議書書由政府部部門、全國國性專業(yè)公公司以及現(xiàn)現(xiàn)有企事業(yè)業(yè)單位或新新組成的項項目法人提提出。其中中，跨地區(qū)區(qū)、跨行業(yè)業(yè)的建設(shè)項項目以及對對國計民生生有重大影影響的項目目、國內(nèi)合合資建設(shè)項項目，應(yīng)由由有關(guān)部門門和地區(qū)聯(lián)聯(lián)合提出；；中外合資資、合作經(jīng)經(jīng)營項目，，在中外投投資者達(dá)成成意向性協(xié)協(xié)議書后，，再根據(jù)國國內(nèi)有關(guān)投投資政策、、產(chǎn)業(yè)政策策編制項目目建議書；；大中型和和限額以上上擬建項目目上報項目目建議書時時，應(yīng)附初初步可行性性研究報告告。初步可可行性研究究報告由有有資格的設(shè)設(shè)計單位或或工程咨詢詢公司編制制。項目建議書書（立項和和報建）編報要求根據(jù)現(xiàn)行行規(guī)定，建建設(shè)項目是是指一個總總體設(shè)計或或初步設(shè)計計范圍內(nèi)，，由一個或或幾個單位位工程組成成，經(jīng)濟上上統(tǒng)一核算算，行政上上實行統(tǒng)一一管理的建建設(shè)單位。。因此，凡凡在一個總總體設(shè)計或或初步設(shè)計計范圍內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟上統(tǒng)一一核算的主主體工程、、配套工程程及附屬設(shè)設(shè)施，應(yīng)編編制統(tǒng)一的的項目建議議書；在一一個總體設(shè)設(shè)計范圍內(nèi)內(nèi)，經(jīng)濟上上獨立核算算的各工程項目，應(yīng)分別編編制項目建建議書；在在一個總體體設(shè)計范圍圍內(nèi)的分期期建設(shè)工程項項目，也應(yīng)分別別編制項目目建議書。。項目建議書書（立項和和報建）審批權(quán)限目前，項目目建議書要要按現(xiàn)行的的管理體制制、隸屬關(guān)關(guān)系，分級級審批。原原則上，按按隸屬關(guān)系系，經(jīng)主管管部門提出出意見，再再由主觀部部門上報，，或與綜合合部門聯(lián)合合上報，或或分別上報報。項目建議書書（立項和和報建）（一）大大中型基本建設(shè)項項目、限額以上上更新改造項項目，委托有資資格的工程咨詢、設(shè)計單位位初評后，，經(jīng)省、自自治區(qū)、直轄市、計劃單列列市計委及及行業(yè)歸口口主管部門門初審后，，報國家計計委審批，，其中特大大型項目（（總投資4億元以上的的交通、能能源、原材材料項目，，2億元以上的的其他項目目），由國國家計委審審核后報國國務(wù)院審批批?？偼顿Y資在限額以以上的外商商投資項目目，項目建建議書分別別由省計委委、行業(yè)主主管部門初初審后，報報國家計委委會同外經(jīng)經(jīng)貿(mào)部等有有關(guān)部門審審批；超過過1億美元的重重大項目，，上報國務(wù)務(wù)院審批。。項目建議書書（立項和和報建）（二）小小型基本建建設(shè)項目，，限額以下下更新改造造項目由地地方或國務(wù)務(wù)院有關(guān)部部門審批。。1.小型項目中中總投資1000萬元以上的的內(nèi)資項目目、總投資資500萬美元以上上的生產(chǎn)性性外資項目目、300萬美元以上上的非生產(chǎn)產(chǎn)性利用外外資項目，，項目建議議書由地方方或國務(wù)院院有關(guān)部門門審批。2．總投資1000萬元以下的的內(nèi)資項目目、總投資資500萬美元以下下的非生產(chǎn)產(chǎn)性利用外外資項目，，本著簡化化程序的原原則，若項項目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容比較簡簡單，也可可直接編報報可行性研研究報告。。項目建議書書（立項和和報建）可行性研究究是上級主管管部門對擬擬建工程項項目批準(zhǔn)立立項后，建建設(shè)單位（（或業(yè)主））組織有關(guān)關(guān)人員或委委托有關(guān)咨咨詢機構(gòu)對對建設(shè)項目目的技術(shù)和和經(jīng)濟的可可行性進行行分析論證證，為項目目投資決策策提供依據(jù)據(jù)。通過對對項目進行行技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟論證及及多方案比比較，提出出科學(xué)、客客觀的評價價意見，確確認(rèn)可行后后，編寫可可行性研究究報告。另另外，可行性研究究報告是確定建設(shè)設(shè)項目、編編制設(shè)計文文件的基本本依據(jù)。因因此，可行行性研究是是一項重要要的決策準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。。可行性研究究項目建議書書和可行性性研究報告告的區(qū)別常常，項目目建議書的的批復(fù)是可可行性研究究報告的重重要依據(jù)之之一；可行行性研究報報告是項目目建議書的的后續(xù)文件件之一。此此外，在可可行性研究究階段，項項目至少有有方案設(shè)計計，市政、、交通和環(huán)環(huán)境等專業(yè)業(yè)咨詢意見見也必不可可少了。對對于房地產(chǎn)產(chǎn)項目，一一般還要有有詳規(guī)或修修建性詳規(guī)規(guī)的批復(fù)。。此階段投投資估算要要求較細(xì)，，原則上誤誤差在±10%；相應(yīng)地，，融資方案案也要詳細(xì)細(xì)，每年的的建設(shè)投資資要落到實實處，有銀行貸款的項目，要要有銀行出出具的資信信證明?？尚行匝芯烤亢芏囗椖吭谠趫罅㈨棔r時，條件已已比較成熟熟，土地、、規(guī)劃、環(huán)環(huán)評、專業(yè)業(yè)咨詢意見見等基本具具備，特別別是項目資資金來源完完全是項目目法人自籌籌，沒有財財政資金并并且不享受受什么特殊殊政策，這這類項目常常常是項目目建議書與與可行性研研究報告合合為一體。。一個項目要要獲得政府府有關(guān)扶持持，首先必必須先有項項目建議書書，項目建建議書篩選選通過后，，再進行項項目的可行行性研究，，可行性研研究報告經(jīng)經(jīng)專家論證證后，才最最后審定。。這實際上上也是一種種常見的審審批程序,是列入備選選項目和建建設(shè)前期工工作計劃決決策的依據(jù)據(jù)。項目建建議書和初初步可行性性研究報告告經(jīng)批準(zhǔn)后后，才可進進行以可行行性研究為為中心的各各項工作。。可行性研究究項目立項及及可行性獲獲得批準(zhǔn)后后的第一項項工作是選選定建設(shè)地地址，申請請規(guī)劃設(shè)計條件，做規(guī)規(guī)劃設(shè)計方方案。按照建設(shè)布布局需要和和經(jīng)濟合理理、節(jié)約用用地的原則則，考慮環(huán)環(huán)境保護等等方面的要要求，調(diào)查查原材料、、能源、交交通、地質(zhì)質(zhì)水文等建建設(shè)條件，，在綜合研研究和進行行多方案比比較的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，提出出選址報告告。并征得得城市規(guī)劃劃部門和上上級主管部部門同意批批準(zhǔn)后，才才能最后確確定建設(shè)地地點。選擇建設(shè)地地點（選址址）在建設(shè)項目目和可行性性報告獲得得批準(zhǔn)后，，由建設(shè)單單位（或業(yè)業(yè)主）組織織編寫工程程地質(zhì)勘察察任務(wù)書。。提交給勘察察單位的工工程地質(zhì)勘勘察任務(wù)書書應(yīng)說明工工程的意圖圖、設(shè)計階階段、要求求提交勘察察報告書的的內(nèi)容和現(xiàn)現(xiàn)場、室內(nèi)內(nèi)的測試項項目，以及及提出勘察察技術(shù)要求求等。同時時應(yīng)提供為為勘察工作作所需要的的各種圖表表資料。這這些資料可可視設(shè)計階階段的不同同而有所差差異。編制勘察設(shè)設(shè)計任務(wù)書書在建設(shè)項目目和可行性性報告獲得得批準(zhǔn)后，，由建設(shè)單單位（或業(yè)業(yè)主）組織織編寫設(shè)計計任務(wù)書。。并以此設(shè)設(shè)計任務(wù)書書通過招標(biāo)標(biāo)的方式擇擇優(yōu)選擇設(shè)設(shè)計單位。。中標(biāo)的設(shè)設(shè)計單位按按照設(shè)計任任務(wù)書的要要求編制設(shè)設(shè)計文件。。設(shè)計單位交交付建設(shè)單單位（或業(yè)業(yè)主）的設(shè)設(shè)計文件一一般有：全套的建筑筑、結(jié)構(gòu)、、給排水、、供熱制冷冷通風(fēng)、電電氣等施工工圖紙以及及必要的設(shè)設(shè)計說明和和計算書；；工程概預(yù)預(yù)算；協(xié)助助建設(shè)單位位編制的施施工招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底；主要要結(jié)構(gòu)、材材料、半成成品、建筑筑構(gòu)配件品品種和數(shù)量量以及需用用的設(shè)備等等。編制設(shè)計文文件在施工圖階階段設(shè)計的的施工圖紙紙必須經(jīng)過過施工，才才能使藍(lán)圖圖變成實際際的建筑物物或房屋。。因此，建建筑施工是是建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)施工、建建筑裝飾施施工和建筑筑設(shè)備安裝裝的總稱。。一般由施施工準(zhǔn)備、、各工種施施工實施和和竣工驗收收三部分組組成。建筑施工（1）竣工驗收是是工程項目目建設(shè)程序序中最后的的環(huán)節(jié)，是是全面考核核工程項目目建設(shè)成果果，檢驗設(shè)設(shè)計和施工工質(zhì)量，實實施建設(shè)過過程事后控控制的重要要步驟。同同時，也是是確認(rèn)建設(shè)設(shè)項目能否否動用的關(guān)關(guān)鍵步驟。。（2）所有建建設(shè)項目在在按照批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計文文件所規(guī)定定的內(nèi)容建建成之后，，都必須組組織竣工驗驗收。竣工工驗收時，，施工企業(yè)業(yè)應(yīng)向建設(shè)設(shè)單位提交交竣工圖、、隱蔽工程程記錄、竣竣工決算以以及其他有有關(guān)技術(shù)文文件。另外外，施工企企業(yè)還要提提出竣工后后在一定時時間內(nèi)保修修的保證。?？⒐を炇眨?）竣工驗驗收一般以以建設(shè)單位位為主，組組織使用單單位、施工工企業(yè)、設(shè)設(shè)計單位、、勘察單位位、監(jiān)理企企業(yè)和質(zhì)量量監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)共同進行行?？⒐を烌炇蘸蠖家u定工程程質(zhì)量的等等級。驗收收合格后辦辦理移交手手續(xù)。交付使使用是是工程程項目目實現(xiàn)現(xiàn)建設(shè)設(shè)目的的的過過程。。在使使用過過程的的法定定保修修期限限內(nèi)，，一旦旦出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量量問題題，應(yīng)應(yīng)通知知施工工單位位或安安裝單單位進進行維維修，，因質(zhì)質(zhì)量問問題造造成的的損失失由工工程承承包單單位負(fù)負(fù)責(zé)。。交付使使用項目后后評價價項目后后評價價是指指對已已經(jīng)完完成的的項目目或規(guī)規(guī)劃的的目的的、執(zhí)執(zhí)行過過程、、效益益、作作用和和影響響所進進行的的系統(tǒng)統(tǒng)的客客觀的的分析析。通通過對對投資資活動動實踐踐的檢檢查總總結(jié)，，確定定投資資預(yù)期期的目目標(biāo)是是否達(dá)達(dá)到，，項目目或規(guī)規(guī)劃是是否合合理有有效，，項目目的主主要效效益指指標(biāo)是是否實實現(xiàn)，，通過過分析析評價價找出出成敗敗的原原因，，總結(jié)結(jié)經(jīng)驗驗教訓(xùn)訓(xùn)，并并通過過及時時有效效的信信息反反饋，，為未未來項項目的的決策策和提提高完完善投投資決決策管管理水水平提提出建建議，，同時時也為為被評評項目目實施施運營營中出出現(xiàn)的的問題題提出出改進進建議議，從從而達(dá)達(dá)到提提高投投資效效益的的目的的。項目后后評價價基本本內(nèi)容容包括括：項項目目目標(biāo)評評價、、項目目實施施過程程評價價、項項目效效益評評價、、項目目影響響評價價和項項目持持續(xù)性性評價價?；窘ńㄔO(shè)基本建建設(shè)項項目的的劃分分建設(shè)項項目單項工工程單位工工程分部工工程分項工工程指在一一個或或幾個個場地地上，，按一一個設(shè)設(shè)計意意圖，，在一一個總總體設(shè)設(shè)計或或初步步設(shè)計計范圍圍內(nèi)，，進行行施工工的各各個項項目總總和又稱為為工程程項目目。指指一個個建設(shè)設(shè)項目目中，，具有有獨立立設(shè)計計文件件，竣竣工后后可獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益的工工程是單項項工程程的組組成部部分。。指具具有獨獨立設(shè)設(shè)計文文件，，可以以獨立立組織織施工工，但但竣工工后不不能獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益的工工程。。指在一一個單單位工工程中中，按按照工工程部部位、、工種種以及及使用用的材材料進進一步步劃分分的工工程。。指在一一個分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同材材料和和規(guī)格格對分分部工工程進進一步步劃分分的工工程。。建設(shè)項項目（（constructionproject），是是指在在一個個總體體設(shè)計計或初初步設(shè)設(shè)計范范圍內(nèi)內(nèi)，由由一個個或幾幾個單項工工程所組成成，經(jīng)經(jīng)濟上上實行行統(tǒng)一一核算算，行行政上上實行行統(tǒng)一一管理理的建建設(shè)單單位。。一般般以一一個企企業(yè)(或聯(lián)合合企業(yè)業(yè))、事業(yè)業(yè)單位位或獨獨立工工程作作為一一個建建設(shè)項項目。建設(shè)項項目是是一個個建設(shè)設(shè)單位位在一一個或或幾個個建設(shè)設(shè)區(qū)域域內(nèi)，，根據(jù)據(jù)上級級下達(dá)達(dá)的計計劃任任務(wù)書書和批批準(zhǔn)的的總體體設(shè)計計和總總概算算書，，經(jīng)濟濟上實實行獨獨立核核算，，行政政上具具有獨獨立的的組織織形式式，嚴(yán)嚴(yán)格按按基建建程序序?qū)嵤┦┑幕窘ńㄔO(shè)工程。。一般般指符符合國國家總總體建建設(shè)規(guī)規(guī)劃，，能獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)功功能或或滿足足生活活需要要，其其項目目建議議書經(jīng)經(jīng)準(zhǔn)立立項和和可行行性研研究報報告經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的建建設(shè)任任務(wù)。。如工工業(yè)建建設(shè)中中的一一座工工廠、、一個個礦山山，民民用建建設(shè)中中的一一個居居民區(qū)區(qū)、一一幢住住宅、、一所所學(xué)校校等均均為一一個建建設(shè)項項目。。包括括基本本建設(shè)設(shè)項目目(新建、、擴建建等擴擴大生生產(chǎn)能能力的的建設(shè)設(shè)項目目)和技術(shù)術(shù)改造造項目目。建設(shè)項項目的的基本本特征征如下下：(1)在一個個總體體設(shè)計計或初初步設(shè)設(shè)計范范圍內(nèi)內(nèi)，由由一個個或若若干個個互相相有內(nèi)內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系的的單項項工程程所組組成，，建設(shè)設(shè)中實實行統(tǒng)統(tǒng)一核核算、、統(tǒng)一一管理理。(2)在一定定的約約束條條件下下，以以形成成固定定資產(chǎn)產(chǎn)為特特定目目標(biāo)。。約束束條件件有時時間約約束即即有建設(shè)工工期目標(biāo)，，資源源約束束即有有投資資總量量目標(biāo)標(biāo)，質(zhì)質(zhì)量約約束即即一個個建設(shè)設(shè)項目目都有有預(yù)期期的生生產(chǎn)能能力(如公路路的通通行能能力)、技術(shù)術(shù)水平平(如使用用功能能的強強度、、平整整度、、抗滑滑能力力等)或使用用效益益目標(biāo)標(biāo)。(3)需要遵遵循必必要的的建設(shè)程程序和特定定的建建設(shè)過過程。。即一一個建建設(shè)項項目從從提出出建設(shè)設(shè)的設(shè)設(shè)想、、建議議、方方案選選擇、、評估估、決決策、、勘察察、設(shè)設(shè)計、、施工工一直直到竣竣工、、投入入使用用，均均有一一個有有序的的全過過程。。(4)按照特特定的的任務(wù)務(wù)，具具有一一次性性特點點的組組織形形式。。其表表現(xiàn)是是投資資的一一次性性投入入，建建設(shè)地地點的的一次次性固固定，，設(shè)計計單一一，施施工單單件。。(5)具有投投資限限額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。即只只有達(dá)達(dá)到一一定限限額投投資的的才作作為建建設(shè)項項目，，不滿滿限額額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的稱稱為零零星固固定資資產(chǎn)購購置。。建設(shè)工程項項目應(yīng)滿足足的要要求：：（1）技術(shù)術(shù)上：：滿足足一個個總體體設(shè)計計或初初步設(shè)設(shè)計范范圍內(nèi)內(nèi)；（2）構(gòu)成成上：：由一一個或或幾個個相互互關(guān)聯(lián)聯(lián)的單單項工工程所所組成成的。。（3）每一一個單單項工工程可可由一一個或或幾個個單位位工程程所組組成（4）在建建設(shè)過過程中中：在在經(jīng)濟濟上實實行統(tǒng)統(tǒng)一核核算的的,在行政政上統(tǒng)統(tǒng)一管管理。。單項工工程singleconstruction)是建設(shè)設(shè)項目目的組組成部部分，，具有有獨立立的設(shè)設(shè)計文文件，，竣工工后能能單獨獨發(fā)揮揮設(shè)計計所規(guī)規(guī)定的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力或效效益。。單項工工程是是指具具有單單獨設(shè)設(shè)計文文件的的，建建成后后可以以獨立立發(fā)揮揮生產(chǎn)產(chǎn)能力力或效效益的的一組組配套套齊全全的工程項項目。單項項工程程從施施工的的角度度看是是一個個獨立立的系系統(tǒng)，，在工工程項項目總總體施施工部部署和和管理理目標(biāo)標(biāo)的指指導(dǎo)下下，形形成自自身的的項目目管理理方案案和目目標(biāo)，，依照照其投投資和和質(zhì)量量要求求，如如期建建成并并交付付使用用?？⒖⒐ず蠛罂梢砸元毩⒘l(fā)揮揮生產(chǎn)產(chǎn)能力力或效效益的的工程程。也也有稱稱作為為工程程項目目。如如工廠廠中的的生產(chǎn)產(chǎn)車間間、辦公樓樓、住宅宅；學(xué)學(xué)校中中的教教學(xué)樓樓、食食堂、、宿舍舍等，，它是是基建建項目目的組組成部部分。單位工工程(unitconstruction)是指具具有單單獨設(shè)設(shè)計和和獨立立施工工條件件，不不能獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益的工工程，，它是是單項項工程程的組組成部部分。。如生產(chǎn)產(chǎn)車間間這個個單項項工程程是由由廠房房建筑工工程和機械械設(shè)備備安裝裝工程程等單單位工工程所所組成成。建建筑工工程還還可以以細(xì)分分為一一般土土建工工程、、水暖暖衛(wèi)工工程、、電器器照明明工程程和工工業(yè)管管道工工程等等單位位工程程。完整的的道路路，橋橋梁通通常是是一個個設(shè)施施，即即稱為為單項項工程程。如道路路或橋橋梁劃劃分標(biāo)標(biāo)段的的話，，每個個標(biāo)段段就是是單位工工程。。與單項項工程程不同同的是是,單位工工程竣竣工后后不能能獨立立發(fā)其其生產(chǎn)產(chǎn)能力力或價價值所以兩兩者的的區(qū)別別主要要是看看它竣竣工后后能否否獨立立地發(fā)發(fā)揮整整體效效益或或生產(chǎn)產(chǎn)能力力。分部工工程(partsofconstruction)是單位工工程的組成成部分分,分部工工程一一般是是按單單位工工程的的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式、工工程部部位、、構(gòu)件件性質(zhì)質(zhì)、使使用材材料、、設(shè)備備種類類等的的不同同而劃劃分的的工程項項目。例如如一般般土建建工程程可以以劃分分為地地基與與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工程、建筑筑裝飾飾裝修修工程程、屋屋面工工程、、建筑筑電氣氣工程程、……。按建筑工工程的主要要部位位或工工種工工程及及安裝裝工程程的種種類劃劃分，，如土土方工工程、、地基基與基基礎(chǔ)工工程、、砌體體工程程、地地面工工程、、裝飾飾工程程，管管道工工程、、通風(fēng)風(fēng)工程程，通通用設(shè)設(shè)備安安裝工工程、、容器器工程程、自自動化化儀表表安裝裝工程程、工工業(yè)爐爐砌筑筑工程程等。。當(dāng)當(dāng)分部部工程程較大大時，，可將將其分分為若若干子子分部部工程程。如如裝飾飾工程程可分分為：：地面面、門門窗、、吊頂頂工程程；建建筑電電氣工工程可可劃分分為：：室外外電氣氣、電電氣照照明安安裝、、電氣氣動力力等子子分部部工程程。分項工工程(kindsofconstruction)是指分部工工程的組成成部分分，是是施工圖圖預(yù)算算中最基基本的的計算算單位位。它它是按按照不不同的的施工工方法法、不不同材材料的的不同同規(guī)格格等，，將分分部工工程進進一步步劃分分的。。例如如，鋼鋼筋混混凝土土分部部工程程，可可分為為搗制制和預(yù)預(yù)制兩兩種分分項工工程；；預(yù)制制樓板板工程程，可可分為為平板板、空空心板板、槽槽型板板等分分項工工程；；磚墻墻分部部工程程，可可分為為眠墻墻（實實心墻墻）、、空心心墻、、內(nèi)墻墻、外外墻、、一磚磚厚墻墻，一一磚半半厚墻墻等分分項工工程。。分項和和分部部怎么區(qū)區(qū)別：：分部部工程程是建建筑物物的一一部分分或是是某一一項專專業(yè)的的設(shè)備備；分分項工工程是是最小小的，，再也也分不不下去去的，，若干干個分分項工工程合合在一一起就就形成成一個個分部部工程程，分分部工工程合合在一一起就就形成成一個個單位位工程程，單位工工程合在一一起就就形成成一個個單項工工程，一個個單項項工程程或幾幾個單單項合合在一一起構(gòu)構(gòu)成一一個建建設(shè)項項目。?；窘ńㄔO(shè)基本建建設(shè)項項目費費用組組成基本建建設(shè)項項目總總費用用建筑安安裝工工程費費用工程建建設(shè)其其他費費用設(shè)備工工器具具購置置費預(yù)備費費建設(shè)期期間貸貸款利利息基本建建設(shè)建筑安安裝工工程費費用(civilanderectioncost)指：用用于于建筑筑施工工及設(shè)設(shè)備安安裝部部分的的工程程費。。又又被稱稱為房房屋建建筑安安裝造造價。。建筑安安裝工工程費費用項項目組組成：：（一））直接接費建建筑筑安裝裝工程程直接接費由由直接接工程程費和和措施施費組組成（1）直接接工程程費構(gòu)構(gòu)成成工程程實體體的各各種費費用①人工工費②材料料費③施工機機械使使用費費基本建建設(shè)（2）措施施費為為完完成工工程項項目施施工，，發(fā)生生于該該工程程施工工前和和施工工過程程中非工程實實體項項目的的費用用。①環(huán)境保保護費費②文明明施工工費③安全施施工費費④臨時設(shè)設(shè)施費費⑤夜間施施工費費⑥二次次搬運運費⑦大型型機械械設(shè)備備進出出場及及安拆拆費⑧混凝凝土、、鋼筋筋混凝凝土模模板及及支架架費⑨腳手架架費⑩已完完工程程及設(shè)設(shè)備保保護費費⑾⑾施工工排水水、降降水費費基本建建設(shè)（二））間接接費（1）規(guī)費費①工程程排污污費②工程定定額測測定費費③社會保保障費費：1、養(yǎng)老老保險險費。。2、失業(yè)業(yè)保險險費。。3、醫(yī)療療保險險費④住房房公積積金⑤危險作作業(yè)意意外傷傷害保保險基本建建設(shè)（2）企業(yè)業(yè)管理理費①管理理人員員工資資②②辦辦公費費③差旅旅交通通費④④固定資資產(chǎn)使使用費費⑤工具用用具使使用費費⑥勞動動保險險費⑦工會會經(jīng)費費⑧⑧職工教教育經(jīng)經(jīng)費⑨財產(chǎn)產(chǎn)保險險費⑩⑩財務(wù)務(wù)費⑾稅金金⑿⑿其其他基本建建設(shè)（3）計劃劃利潤潤是是指按按規(guī)定定應(yīng)計計入建建筑安安裝工工程造造價的的利潤潤。根根據(jù)不不同的的投資資來源源或工工程類類別實實施差差別利利潤。。（4）稅金金是是指國國家稅稅法規(guī)規(guī)定的的應(yīng)計計入建建筑工工程造造價內(nèi)內(nèi)的營營業(yè)稅稅，城城市維維護建建設(shè)稅稅及教教育費費附加加，稱稱為““兩稅稅一費費”。。稅金金在建建筑安安裝工工程造造價中中的計計算方方法和和稅率率的規(guī)規(guī)定，，各地地區(qū)根根據(jù)本本地區(qū)區(qū)的情情況確確定。?；窘ㄔO(shè)設(shè)設(shè)備工器器具購置置費設(shè)備購置置費是指指為建設(shè)設(shè)項目購購置或自自制的達(dá)達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的各各種國產(chǎn)產(chǎn)或進口口設(shè)備、、工具、、器具的的購置費費用，它它由設(shè)備備原價和和設(shè)備運運雜費構(gòu)構(gòu)成。工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購置費費是指新新建或擴擴建項目目初步設(shè)設(shè)計規(guī)定定的，保保證初期期正常生生產(chǎn)必須須購置的的沒有達(dá)達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備、儀儀器、工工卡模具具、器具具、生產(chǎn)產(chǎn)家具和和備品備備件等的的購置費費用?；窘ㄔO(shè)設(shè)工程建設(shè)設(shè)其他費費用是指從工工程籌建建起到工工程竣工工驗收交交付使用用止的整整個建設(shè)設(shè)期間，，除建筑筑安裝工工程費用用和設(shè)備備及工、、器具購購置費用用以外的的，為保保證工程程建設(shè)順順利完成成和交付付使用后后能夠正正常發(fā)揮揮效用而而發(fā)生的的各項費費用。工工程建設(shè)設(shè)其他費費用，大大體可分分為三類類：第一類指指土地使使用費；；第二類類指與工工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的的其他費費用；第第三類指指與未來來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的的其他費費用?；窘ㄔO(shè)設(shè)土地使用用費任何一個個建設(shè)項項目都固固定于一一定地點點與地面面相連接接，必須須占用一一定量的的土地，，也就必必然要發(fā)發(fā)生為獲獲得建設(shè)設(shè)用地而而支付的的費用，，這就是是土地使使用費。。它是指指通過劃劃撥方式式取得土土地使用用權(quán)而支支付的土地征用用及遷移移補償費費，或者通通過土地地使用權(quán)權(quán)出讓方方式取得得土地使使用權(quán)而而支付的的土地使用用權(quán)出讓讓金。土地征用用及遷移移補償費費，是指指建設(shè)項項目通過過劃撥方方式取得得無限期期的土地地使用權(quán)權(quán)，依照照《中華人民民共和國國土地管管理法》等規(guī)定所所支付的的費用。。其總和和一般不不得超過過被征土土地年產(chǎn)產(chǎn)值的20倍，土地地年產(chǎn)值值則按該該地被征征用前三三年的平平均產(chǎn)量量和國家家規(guī)定的的價格計計算。其內(nèi)容包包括：1．土地補補償費。。征用耕耕地（包包括菜地地）的補補償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，為該該耕地年年產(chǎn)值的的6～10倍范圍內(nèi)內(nèi)制定。。征收無無收益的的土地，，不予補補償。2．青苗補補償費和和被征用用土地上上的房屋屋、水井井、樹木木等附著著物補償償費。3．安置補補助費。。征用耕耕地、菜菜地的，，每個人人口每畝畝年產(chǎn)值值的2～3倍，每畝畝耕地最最高不得得超過其其年產(chǎn)值值的10倍。4．繳納的的耕地占占用稅或或城鎮(zhèn)土土地使用用稅、土土地登記記費及征征地管理理費等。。在1％～4％幅度內(nèi)內(nèi)提取。。5．征地動動遷費。。6．水利水水電工程程水庫淹淹沒處理理補償費費。土地使用用權(quán)出讓讓金土地使用用權(quán)出讓讓金，指指建設(shè)項項目通過過土地使使用權(quán)出出讓方式式，取得得有限期期的土地地使用權(quán)權(quán)，依照照《中華人民民共和國國城鎮(zhèn)國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定，支支付的土土地使用用權(quán)出讓讓金。1．明確國國家是城城市土地地的唯一一所有者者，并分分層次、、有償、、有限期期地出讓讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土土地。2．城市土土地的出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓可采采用協(xié)議議、招標(biāo)標(biāo)、公開開拍賣等等方式。。⑴協(xié)議方方式適用用于市政政工程、、公益事事業(yè)用地地以及需需要減免免地價的的機關(guān)、、部隊用用地和需需要重點點扶持、、優(yōu)先發(fā)發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地。⑵招標(biāo)方方式適用用于一般般工程建建設(shè)用地地。⑶公開拍拍賣適用用于盈利利高的行行業(yè)用地地。3．在有償償出讓和和轉(zhuǎn)讓土土地時，，政府對對地價不不作統(tǒng)一一規(guī)定，，但應(yīng)堅堅持以下下原則：：⑴地價對對目前的的投資環(huán)環(huán)境不產(chǎn)產(chǎn)生大的的影響；；⑵地價與與當(dāng)?shù)氐牡纳鐣?jīng)經(jīng)濟承受受能力相相適應(yīng)；；⑶地價要要考慮已已投入的的土地開開發(fā)費用用、土地地市場供供求關(guān)系系、土地地用途和和使用年年限。4．關(guān)于政政府有償償出讓土土地使用用權(quán)的年年限，各各地可根根據(jù)時間間、區(qū)位位等各種種條件作作不同的的規(guī)定，，一般可可在30～99年之間。。按照地地面附屬屬建筑物物的折舊舊年限來來看，以以50年為宜。。5．土地有有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓讓，土地地使用者者和所有有者要簽簽約，明明確使用用者對土土地享有有的權(quán)利利和對土土地所有有者應(yīng)承承擔(dān)的義義務(wù)。⑴有償出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓使用用權(quán)，要要向土地地受讓者者征收契契稅；⑵轉(zhuǎn)讓土土地如有有增值，，要向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓者征征收土地地增值稅稅；⑶在土地地轉(zhuǎn)讓期期間，國國家要區(qū)區(qū)別不同同地段，，不同用用途向土土地使用用者收取取土地占占用費。?；窘ㄔO(shè)設(shè)與項目建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費用1.建設(shè)單位位管理費費2.勘察設(shè)計計費3.研究試驗驗費4.臨時設(shè)施施費5.工程監(jiān)理理費6.工程保險險費7.供電貼費費8.施工機構(gòu)構(gòu)遷移費費9.引進技術(shù)術(shù)和進口口設(shè)備其其他費基本建設(shè)設(shè)與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)的其其他費用用1.聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準(zhǔn)備備費3.辦公和生生活家具具購置費費預(yù)備費定義預(yù)預(yù)備備費，是是指考慮慮建設(shè)期期可能發(fā)發(fā)生的風(fēng)風(fēng)險因素素而導(dǎo)致致的建設(shè)設(shè)費用增增加的這這部分內(nèi)內(nèi)容。類型按按照風(fēng)險險因素的的性質(zhì)劃劃分，預(yù)預(yù)備費又又包括基基本預(yù)備備費和價價差預(yù)備備費兩大大種類型型。基本建設(shè)設(shè)基本預(yù)備備費：它是指由由于如下下原因?qū)?dǎo)致費用用增加而而預(yù)留的的費用：：（1）設(shè)計變變更導(dǎo)致致的費用用增加；；（2）不可抗抗力導(dǎo)致致的費用用增加；；（3）隱蔽工程程驗收時發(fā)生的的挖掘及及驗收結(jié)結(jié)束時進進行恢復(fù)復(fù)所導(dǎo)致致的費用用增加。。基本預(yù)預(yù)備費一一般按照照前五項項費用（（即建筑筑工程費費、設(shè)備備安裝工工程費、、設(shè)備購置置費、工器具具購置費費及其他他工程費費）之和和乘以一一個固定定的費率率計算。。其中，，費率往往往由各各行業(yè)或或地區(qū)根根據(jù)其項項目建設(shè)設(shè)的實際際情況加加以制定定?；窘ㄔO(shè)設(shè)價差預(yù)備備費：它是指建建設(shè)項目目在建設(shè)設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價價格等變變化引起起工程造造價變化化的預(yù)測測預(yù)留費費用。費費用內(nèi)容容包括：：人工、、材料、、施工機機械的價價差費，，建筑安裝裝工程費費及工程建建設(shè)其他他費用調(diào)調(diào)整，利利率、匯匯率調(diào)整整等增加加的費用用。價差差預(yù)備費費的計算算方法，，一般是是根據(jù)國國家規(guī)定定的投資資綜合價價格指數(shù)數(shù)，按估估算年份份價格水水平的投投資額為為基數(shù)，，采用復(fù)復(fù)利方法法計算。。計算公公式為：：nPF=∑It(1+f)t-1t=0其中，PF———價差預(yù)備備費；n——建設(shè)期年年份數(shù)；；It建設(shè)期中中第t年的投資資額；f———年投資價價格上漲漲率?；窘ㄔO(shè)設(shè)關(guān)于預(yù)算算法中的的預(yù)備費費《中華人民民共和國國預(yù)算法法》第三十二二條規(guī)定定“各級政府府預(yù)算應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照本級政政府預(yù)算算支出額額的百分分之一至至百分之之三設(shè)置置預(yù)備費費，用于于當(dāng)年預(yù)預(yù)算執(zhí)行行中的自自然災(zāi)害害救災(zāi)開開支及其其他難以以預(yù)見的的特殊開開支?！被窘ㄔO(shè)建設(shè)期間貸貸款利息建設(shè)期貸款款利息包括括向國內(nèi)銀銀行和其他他非銀行金金融機構(gòu)貸貸款、出口口信貸、外外國政府貸貸款、國際際商業(yè)銀行行貸款以及及在境內(nèi)外外發(fā)行的債債券等在建建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)應(yīng)償還的的貸款利息息。建設(shè)期期借款利息息實行復(fù)利利計算。當(dāng)總貸款分分年均衡發(fā)發(fā)放時，建建設(shè)期利息息的計算可可按當(dāng)年借借款在年中中支用考慮慮，即當(dāng)年年貸款按半半年計息，，上年貸款款按全年計計息。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算建筑工程預(yù)預(yù)算的概念念建筑工程預(yù)預(yù)算是計算算建筑工程程從開工到到竣工驗收收所需全部部費用的文文件。它是是根據(jù)不同同設(shè)計階段段的設(shè)計圖圖紙，各種種定額和取取費標(biāo)準(zhǔn)，，預(yù)先計算算擬建工程程所需全部部費用的文文件。建筑工程預(yù)預(yù)算分類1、按建設(shè)項項目所處的的建設(shè)階段段分：有設(shè)設(shè)計概算、、施工圖預(yù)預(yù)算、施工工預(yù)算、工工程結(jié)算和和竣工決算算五類。建筑工程預(yù)預(yù)算(1)設(shè)計概算（（primarycostestimate）設(shè)計概算基本建設(shè)階階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖圖紙概算指標(biāo)費用定額結(jié)果從項目籌建建到交付使使用全過程程的建設(shè)費費用控制工程投投資1.3建筑工程預(yù)預(yù)算概況設(shè)計概算，，是指設(shè)計計單位在初初步設(shè)計或或擴大初步步設(shè)計階段段，根據(jù)設(shè)設(shè)計圖樣及及說明書、、設(shè)備清單單、概算定定額或概算算指標(biāo)、各各項費用取取費標(biāo)準(zhǔn)等等資料、類類似工程預(yù)預(yù)（決）算算文件等資資料，用科科學(xué)的方法法計算和確確定建筑安安裝工程全全部建設(shè)費費用的經(jīng)濟濟文件。它是設(shè)計文文件的重要要組成部分分，是編制制基本建設(shè)設(shè)計劃，實實行基本建建設(shè)投資大大包干，控控制基本建建設(shè)撥款和和貸款的依依據(jù)，也是是考核設(shè)計計方案和建建設(shè)成本是是否經(jīng)濟合合理的依據(jù)據(jù)。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算設(shè)計概算包包括：單位位工程概算算、單項工工程綜合概概算、其他他工程的費費用概算，，建設(shè)項目目總概算以以及編制說說明等。是是由單個到到綜合，局局部到總體體，逐個編編制，層層層匯總而成成。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算建設(shè)項目總總概算以以工業(yè)建設(shè)設(shè)項目為例例，包括：：①生產(chǎn)項項目、附屬屬生產(chǎn)及服服務(wù)用工程程項目、生生活福利設(shè)設(shè)施等項目目的單項工工程綜合概概算；②建建設(shè)單位管管理費和生生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費的單單項費用概概算；③為為施工服務(wù)務(wù)的臨時性性生產(chǎn)和生生活福利設(shè)設(shè)施、特殊殊施工機械械購置費用用概算等。。單項工程綜綜合概算其其內(nèi)容包包括：一般般土建、衛(wèi)衛(wèi)生技術(shù)、、工業(yè)管道道、電氣照照明、特殊殊構(gòu)筑物、、機械設(shè)備備及安裝、、電氣設(shè)備備及安裝等等單位工程程概算，以以及其他費費用概算。。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算單位工程概概算其內(nèi)內(nèi)容：在建建筑工程方方面包括直直接費、間間接費、計計劃利潤；；在設(shè)備及及安裝工程程方面還包包括需要安安裝和不需需要安裝的的設(shè)備和設(shè)設(shè)備備件購購置費。其他工程和和費用概算算其內(nèi)容容包括：土土地征購、、墳?zāi)惯w移移和清除障障礙物等項項及其費用用設(shè)計概算應(yīng)應(yīng)按建設(shè)項項目的建設(shè)設(shè)規(guī)模、隸隸屬關(guān)系和和審批程序序報請審批批?？偢潘闼惆匆?guī)定的的程序經(jīng)有有權(quán)機關(guān)批批準(zhǔn)后，就就成為國家家控制該建建設(shè)項目總總投資額的的主要依據(jù)據(jù)，不得任任意突破。。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算編制方法設(shè)計概算的的編制取決決于設(shè)計深深度、資料料完備程度度和對概算算精確程度度的要求。。當(dāng)設(shè)計資資料不足，，只能提供供建設(shè)地點點、建設(shè)規(guī)規(guī)模、單項項工程組成成、工藝流流程和主要要設(shè)備選型型，以及建建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)方案等概概略依據(jù)時時，可以類類似工程的的預(yù)算或決決算為基礎(chǔ)礎(chǔ)，經(jīng)分析析、研究和和調(diào)整系數(shù)數(shù)后進行編編制；如無無類似工程程的資料，，則采用概概算指標(biāo)編編制；當(dāng)設(shè)設(shè)計能提供供詳細(xì)設(shè)備備清單、管管道走向線線路簡圖、、建筑和結(jié)結(jié)構(gòu)型式及及施工技術(shù)術(shù)要求等資資料時，則則按概算定定額和費用用指標(biāo)進行行編制。建筑工程預(yù)預(yù)算(2)施工圖預(yù)算算（budgetofconstructiondrawingproject）基本建設(shè)階階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)設(shè)計材料市場價價格費用定額單位工程從從開工到竣竣工全過程程的建設(shè)費費用施工圖設(shè)計計圖紙已完成成工程開工前前對外確定工工程造價1.3建筑工程預(yù)預(yù)算概述：施工圖預(yù)預(yù)算是施工工圖設(shè)計階階段對工程程建設(shè)所需需資金作出出較精確計計算的設(shè)計計文件。根據(jù)施工圖圖設(shè)計和預(yù)算定額編制工程造造價的詳細(xì)細(xì)預(yù)算。在在中國，施工圖預(yù)預(yù)算是建筑筑企業(yè)和建建設(shè)單位簽簽訂承包合合同和辦理理工程結(jié)算的依據(jù)；也也是建筑企業(yè)編制計劃、實行行經(jīng)濟核算算和考核經(jīng)經(jīng)營成果的的依據(jù)。在在實行招標(biāo)標(biāo)承包制的的情況下，，是建設(shè)單單位確定標(biāo)底和建筑企業(yè)業(yè)投標(biāo)報價價的依據(jù)。。施工圖預(yù)預(yù)算是關(guān)系系建設(shè)單位位和建筑企企業(yè)經(jīng)濟利利益的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟文件件，如在執(zhí)執(zhí)行過程中中發(fā)生經(jīng)濟濟糾紛，應(yīng)應(yīng)經(jīng)仲裁機機關(guān)仲裁，，或按法律律程序解決決。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算內(nèi)容施工圖預(yù)算算由一系列列計算數(shù)字字和文字說說明組成。。工程項目（如工廠、、學(xué)校等））總預(yù)算包包含若干個個單項工程程（如車間間、教室樓樓等）綜合合預(yù)算；單單項工程綜綜合預(yù)算包包含若干個個單位工程程（如土建建工程、機機械設(shè)備及及安裝工程程）預(yù)算(見設(shè)計概算)?？傤A(yù)算和和綜合預(yù)算算由以下五五項費用構(gòu)構(gòu)成：①建建筑工程費費；②安裝裝工程費；；③設(shè)備購置費費；④工具、、器具購置置費；⑤其其他工程和和費用。單單位工程預(yù)預(yù)算由直接接費、間接費、計劃利潤潤構(gòu)成；設(shè)設(shè)備及安裝裝工程的單單位工程預(yù)預(yù)算還包括括設(shè)備及其其備件的購購置費。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算編制方法主要有單位位估價法和和實物估價價法兩種，，中國現(xiàn)行行規(guī)定采用用前者編制制施工圖預(yù)預(yù)算。（一）單位估價法法是利用分部部分項工程單價計算工工程造價的的方法。計計算程序是是：①根據(jù)據(jù)施工圖計計算分部分分項工程量量；②根據(jù)據(jù)地區(qū)單位估價表表或預(yù)算定額額單價計算分部分分項工程直接費費，并匯總為為單位工程程直接費；；③計算間間接費、計計劃利潤，，并與直接接費匯總，，得出單位位工程預(yù)算算造價；進進一步匯總總得出綜合合預(yù)算造價價和總預(yù)算算造價。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算編制方法（二）實物估價法法是利用預(yù)算算定額計算算人工、材材料、機械械臺班用量量,進而計算工工程造價的的方法。計計算程序是是:①根據(jù)施工圖圖計算分部部分項工程程量；②根根據(jù)預(yù)算定定額計算分分部分項工工程所需的的人工、材材料和機械械臺班消耗耗量，并按按單位工程程加以匯總總；③根據(jù)據(jù)人工日工工資標(biāo)準(zhǔn)、、材料預(yù)算價價格、機械臺班班費用單價價等資料，，計算單位位工程直接接費；④計計算間接費費、計劃利利潤，并與與直接費匯匯總成單位位工程預(yù)算算造價，進進一步匯總總得出綜合合預(yù)算造價價和總預(yù)算算造價。建筑工程預(yù)預(yù)算（3）施工預(yù)算算編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算算施工組織設(shè)設(shè)計施工圖紙施工定額擬建工程的的人工、材材料、機械械消耗量，，以及相應(yīng)應(yīng)的人工費費、材料費費、機械費費施工準(zhǔn)備工程開工前前施工項目部部基本建設(shè)階階段企業(yè)內(nèi)部進進行施工管管理|核算工程成成本1.3建筑工程預(yù)預(yù)算施工預(yù)算是施工單位位根據(jù)施工工圖紙、施工定額、施工及驗驗收規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)圖集集、施工組織設(shè)設(shè)計(或施工方案案)編制的單位位工程（或或分部分項項工程）施施工所需的的人工、材材料和施工工機械臺班班數(shù)量，是是施工企業(yè)業(yè)內(nèi)部文件件，是單位位工程或分分部分項工工程）施工工所需的人人工、材料料和施工機機械臺班消消耗數(shù)量的的標(biāo)準(zhǔn)。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算建筑企業(yè)以以單位工程程為對象編編制的人工工、材料、、機械臺班班耗用量及及其費用總總額，即單單位工程計計劃成本。。施工預(yù)算算是企業(yè)進進行勞動調(diào)調(diào)配，物資資技術(shù)供應(yīng)應(yīng)，反映企業(yè)個個別勞動量量與社會平平均勞動量量之間的差差別，控制成本本開支，進進行成本分析和班組經(jīng)濟濟核算的依依據(jù)。1.3建筑工程預(yù)預(yù)算施工工預(yù)預(yù)算算內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：①①分分層層、、分分部部位位、、分項項工工程程的工工程程量量指標(biāo)標(biāo)；②②分分層層、、分分部部位位、、分分項項工工程程所所需需人人工工、、材材料料、、機機械械臺臺班班消消耗耗量量指指標(biāo)標(biāo)；；③③按按人人工工工工種種、、材材料料種種類類、、機機械械類類型型分分別別計計算算的的消消耗耗總總量量；；④④按按人人工工、、材材料料和和機機械械臺臺班班的的消消耗耗總總量量分分別別計計算算的的人人工工費費、、材材料料費費和和機械械臺臺班班費費，以以及及按按分分項項工工程程和和單單位位工工程程計計算算的的直直接接費費。。1.3建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算編制制施施工工預(yù)預(yù)算算的的目目的的是是按按計計劃劃控控制制企企業(yè)業(yè)勞勞動動和和物物資資消消耗耗量量。。它它依依據(jù)據(jù)施工工圖圖、施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計和和施施工工定定額額，，采采用用實實物物法法編編制制。。施施工工預(yù)預(yù)算算和和建建筑筑安安裝裝工工程程預(yù)預(yù)算算之之間間的的差差額額，，反反映映企企業(yè)業(yè)個個別別勞勞動動量量與與社社會會平平均均勞勞動動量量之之間間的的差差別別，，體體現(xiàn)現(xiàn)降降低低工程程成成本本計劃劃的的要要求求。。1.3建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算施工工預(yù)預(yù)算算根根據(jù)據(jù)已已會會審審的的圖圖紙紙和和說說明明書書及及施施工工方方案案，，按按下下列列步步驟驟編編制制：：①①搜搜集集編編制制施施工工預(yù)預(yù)算算的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料，，包包括括全全套套施施工工圖圖紙紙，，經(jīng)經(jīng)過過批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的單位位工工程程施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計或施施工工方方案案，，平平面面布布置置圖圖等等。。②②計計算算工工程程實實物物數(shù)數(shù)量量。。盡盡量量摘摘用用編編制制施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算時時的的各各項項計計算算成成果果，，避避免免重重復(fù)復(fù)計計算算。。③③工工程程量量匯匯總總。。工工程程量量計計算算完完畢畢核核對對無無誤誤后后，，根根據(jù)據(jù)施施工工定定額額內(nèi)內(nèi)容容和和計計量量單單位位，，按按分分部部分分項項工工程程的的順順序序，，分分層層分分段段逐逐項項匯匯總總。。④④套套施施工工定定額額。。在在中國國，由由于于目目前前沒沒有有一一套套全全國國統(tǒng)統(tǒng)一一的的施施工工定定額額，，因因此此，，可可按按所所在在地地區(qū)區(qū)或或企企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部自自行行編編制制的的材料料消消耗耗定定額額及全全國國統(tǒng)統(tǒng)一一勞勞動動定定額額套套用用，，但但是是套套用用的的施施工工定定額額必必須須與與施施工工圖圖紙紙要要求求的的內(nèi)內(nèi)容容相相適適應(yīng)應(yīng)。。⑤⑤工工料料分分析析和和匯匯總總。。⑥⑥編編制制說說明明。。1.3建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算作用用主主要要表表現(xiàn)現(xiàn)在在：：①①施施工工企企業(yè)業(yè)據(jù)據(jù)以以編編制制施施工工計計劃劃、、材材料料需需用用計計劃劃、、勞勞動動力力使使用用計計劃劃，，以以及及對外外加加工工定貨貨計計劃劃，，實實行行定定額額管管理理和和計計劃劃管管理理。。②②據(jù)據(jù)以以簽簽發(fā)發(fā)施施工工任任務(wù)務(wù)書書，，限限額額領(lǐng)領(lǐng)料料、、實實行行班班組組經(jīng)經(jīng)濟濟核核算算以以及及獎獎勵勵。。③③據(jù)據(jù)以以檢檢查查和和考考核核施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算編編制制的的正正確確程程度度，，以以便便控控制制成成本本、、開開展展經(jīng)濟濟活活動動分分析析，督督促促技技術(shù)術(shù)節(jié)節(jié)約約措措施施的的貫貫徹徹執(zhí)執(zhí)行行。。1.3建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算（4）工工程程結(jié)結(jié)算算———作為為一一個個單單項項工工程程、、單單位位工工程程、、分分部部工工程程、、或或分分項項工工程程完完工工后后結(jié)結(jié)算算工工程程價價款款的的依依據(jù)據(jù)，，控控制制工工程程成成本本。。由由于于施施工工中中會會出出現(xiàn)現(xiàn)局局部部變變更更，，增增減減工工作作量量，，調(diào)調(diào)整整價價差差，，不不可可抗抗拒拒等等因因素素，，結(jié)結(jié)算算是是可可變變的的，，有有調(diào)調(diào)整整余余地地。。（5）竣竣工工決決算算———是反反映映整整個個建建設(shè)設(shè)項項目目全全部部實實際際建建設(shè)設(shè)費費用用的的技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟檔檔，，由由承承包包方方編編制制，，發(fā)發(fā)包包方方審審核核（（監(jiān)監(jiān)理理方方會會審審或或?qū)弻徍撕耍?、、審審計計部部門門審審定定，，以以此此作作為為竣竣工工價價款款決決算算，，辦辦理理交交付付使使用用。。建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算2、按按編編制制對對象象分分（（見見設(shè)設(shè)計計概概算算部部分分））單位位工工程程概概預(yù)預(yù)算算單項工程綜合合概算建設(shè)項目總概概算建筑工程預(yù)算算3、按專業(yè)分類類土建工程預(yù)算算給排水工程預(yù)預(yù)算采暖工程預(yù)算算電氣工程預(yù)算算建筑工程預(yù)算算編制建筑工程程預(yù)算的一般般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項項工程工程量量套預(yù)算定額單單價工料分析計算工程造價價預(yù)算審核編寫說明填寫寫封面建筑工程預(yù)算算第一、作好準(zhǔn)準(zhǔn)備工作廣泛泛搜集、準(zhǔn)備備各種資料，，包括建筑工工程勘察地質(zhì)質(zhì)報告、地形測量圖、建筑施工工設(shè)計圖紙及及說明、各類類標(biāo)準(zhǔn)圖集、、勘察現(xiàn)場、、調(diào)查建筑施施工環(huán)境擬定定建筑施工組織織設(shè)計，做好建筑施施工方案研究究，走訪定額額管理部門，，收集現(xiàn)行建建筑安裝工程預(yù)算定額額、取費標(biāo)準(zhǔn)、、統(tǒng)一的建筑筑工程量計算算規(guī)則和地區(qū)區(qū)材料預(yù)算價格格，確定編制方方法。建筑工程預(yù)算算第二、熟悉建建筑施工圖紙紙，計算建筑筑工程量及套套用定額單價價。在計算建建筑工程量之之前，必須充充分熟悉定額額總說明、冊冊說明、章說說明及子目附附注，學(xué)習(xí)定定額問題解答答，了解定額額子目分項布布局，熟練掌掌握運用工程程量計算規(guī)則則。在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀讀圖紙，尤其其是總平面布布置圖，了解解工程全貌，，做到心中一一盤棋。在對對建筑專業(yè)圖圖紙研究過程程中，應(yīng)隨時時了解設(shè)計人人員意圖及圖圖紙表達(dá)內(nèi)容容，對建筑施施工前已發(fā)生生設(shè)計變更也也應(yīng)做到心中中有數(shù)。只有有這樣，才能能準(zhǔn)確做出預(yù)預(yù)算編制分項項和計算出相相應(yīng)建筑工程程量，合理地地套用單價，，防止出現(xiàn)漏漏計、重計、、錯套等錯誤誤。與此同時時，預(yù)算人員員在提高自身身工作能力外外，還應(yīng)深入入現(xiàn)場，了解解施工工序，，注重市場價價格信息，學(xué)學(xué)習(xí)建筑新技技術(shù)、新工藝藝、新材料、、新設(shè)備，增增長設(shè)計知識識，避免出現(xiàn)現(xiàn)重大疏漏。建筑工程預(yù)算算第三、計算其其他各項費用用和利稅匯總總。當(dāng)前，計計算機的應(yīng)用用較為普及，，計算機在合合并匯總計算算工作中起了了很大的作用用，它在減輕輕預(yù)算人員工工作量的同時時也減少了人人為計算的錯錯誤。在計算算操作過程中中，要求我們們努力提高對對原始數(shù)據(jù)輸輸入的準(zhǔn)確性性。例如：求求和公式范圍圍的輸入，倘倘若不慎漏計計一個或幾個個分項是常有有發(fā)生的。