2022年6月全國房價走勢分析：房價下行趨勢加劇

年6月全國房價走勢分析：房價下行趨勢加劇宇博智業(yè)市場討論中心了解到：二季度以來，全國房價量價齊跌。全國70個大中城市中環(huán)比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，新居和二手房環(huán)比下降的城市個數分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個，加上持平的城市數量，70城市中房價環(huán)比止?jié)q的數量已有九成。通過對全國房價走勢分析指出全國房價下行趨勢加劇。

從漲跌幅看，6月份，70個大中城市中，新居價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手房價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

分城市看，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。談及房價下行緣由，鏈家地產張旭指出，一方面是信貸政策的持續(xù)收緊，雖然近期央行有多個定向寬松動作。但從今年中央層面在經濟領域改革側重結構性的角度看，全面降準的可能性不大。另一方面，本輪調控的導火索來自于高庫存城市的領先降價，整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解，下行預期深厚導致的需求冷淡反而會加劇供大于求的沖突。

張旭還認為，下半年房價下降城市數量仍會增多。

一線城市房價環(huán)比多下降同比漲幅也回落至10%以內

一線城市新居價格6月份環(huán)比多在下降。除了北京環(huán)比微漲0.1%外，上海、廣州和深圳環(huán)比均在下降，降幅分別為0.7%、0.6%和0.4%。

同比數據來看，一季度一線城市動輒上漲20%的現象不在，5月份以來同比漲幅不斷收窄，6月份一線城市新居同比漲幅均回落至10%以內，最高漲幅為上海，8.2%。

盡管統(tǒng)計局數據顯示二季度以來，一線城市房價已開頭真摔，但從其他機構統(tǒng)計數據來看，盡管新居市場較去年轉冷，成交大幅下滑，但一線城市新居并未消失實質性降價。限購政策迎來退出“窗口期”今年以來，房地產投資持續(xù)下滑，銷售面積也在下降。統(tǒng)計局數據顯示，1-6月份房地產投資增速降至14.1%，全國商品房銷售面積同比下降6%。以往拉動GDP增長的“大戶”，在今年上半年明顯沒有那么給力。

發(fā)布的《2022-2022年房地產行業(yè)市場競爭力調查及投資前景猜測報告》指出，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會實行一些定向寬松的措施，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市、戶籍制度改革推動新型城鎮(zhèn)化建設力度等等，以適度拉動宏觀經濟增長。目前市場低迷，限購政策或迎來逐步退出的‘窗口期’。

其實，目前各地限購已在逐步退出。據不完全統(tǒng)計，截至目前，南寧、天津、無錫、?？凇刂?、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整，甚至呼和浩特、濟南、無錫直接表態(tài)取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。