2022年第二季度房地產(chǎn)市場走勢分析-“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用

年第二季度房地產(chǎn)市場走勢分析:“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用2022年已過半，對于房地產(chǎn)市場而言，可謂是多姿多彩。上半年，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初具成效，吸引了廣闊民眾關(guān)注，大眾對房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖企穩(wěn)保持樂觀態(tài)度。既然第一季度初現(xiàn)成效，那么其次季度會如何呢？下文是我整理的2022年其次季度房地產(chǎn)市場走勢分析。

據(jù)悉，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則出臺，直接刺激成交量上升，為房地產(chǎn)商品的提價(jià)制造了空間。

二季度房地產(chǎn)市場走勢分析:“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用

近日，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科學(xué)討論所、廈門高校數(shù)據(jù)挖掘討論中心對中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)輿情進(jìn)行分析調(diào)查，從近期大眾關(guān)注度較高的11個(gè)熱點(diǎn)話題動(dòng)身，利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)得到網(wǎng)絡(luò)輿情信息共58387條，通過詞云、關(guān)聯(lián)分析以及傾向性分析等技術(shù)著重描繪了相關(guān)地產(chǎn)輿情話題間的熱度差異、內(nèi)容特征、關(guān)聯(lián)關(guān)系以及傾向趨勢。分析結(jié)果刻畫了當(dāng)前大眾的房產(chǎn)話題關(guān)注特征，也從側(cè)面勾畫出我國房地產(chǎn)市場進(jìn)展的現(xiàn)狀。

調(diào)查顯示，二季度中國房地產(chǎn)市場以“房價(jià)上漲”“成交量回暖”為核心熱點(diǎn)，“營業(yè)稅改革”則在樓市回暖中發(fā)揮了巨大作用。大眾對樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對國家政策的調(diào)控效果基本滿足，并進(jìn)一步看好房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回溫和持續(xù)進(jìn)展。

輿情分析調(diào)查首先通過統(tǒng)計(jì)熱點(diǎn)話題頻數(shù)，從中確定當(dāng)前民眾的關(guān)注熱點(diǎn)。其結(jié)果顯示，“房價(jià)上漲”和“成交量回暖”這兩個(gè)樓市話題的關(guān)注度最高，同時(shí)，“降息”“公積金與首付新政”這兩個(gè)與政府政策相關(guān)的樓市話題也受到民眾相對較多的關(guān)注。

同時(shí)，調(diào)查采納詞云技術(shù)，通過對每個(gè)主題所獲得的輿情信息進(jìn)行分詞統(tǒng)計(jì)，將消失頻數(shù)較多的詞匯直觀體現(xiàn)在詞云圖中。對詞云圖分析結(jié)果顯示，全部主題都圍繞“房地產(chǎn)”和“市場”兩個(gè)話題綻開，但每個(gè)話題側(cè)重點(diǎn)有所不同?！胺績r(jià)上漲”“成交量回暖”都以“城市”“政策”為側(cè)重點(diǎn)，反映出不同城市之間，政策對房價(jià)上漲以及成交量回暖的影響關(guān)注度較高。

廈門高校數(shù)據(jù)挖掘討論中心教授朱建平表示，從以上結(jié)果可以看出：今年上半年，我國房地產(chǎn)市場迎來企穩(wěn)曙光，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初見成效，因而也吸引了廣闊民眾的關(guān)注。但應(yīng)留意的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的分化也日益明顯，中西部城市及三四線城市樓市房價(jià)與成交量變化狀況與一線城市迥異，并未消失明顯的復(fù)蘇跡象。

關(guān)聯(lián)分析是輿情分析的重要架構(gòu)之一，通過分析各個(gè)主體之間的關(guān)系，利用圖形的直觀展現(xiàn)，結(jié)合關(guān)聯(lián)分析中“支持度”、“信任度”、“提升度”3個(gè)重要概念的計(jì)算，可以發(fā)覺隱蔽在數(shù)據(jù)之下各個(gè)主題之間的依靠與聯(lián)系。

此次分析通過關(guān)聯(lián)規(guī)章，發(fā)覺了“房價(jià)上漲”“成交量回暖”“營業(yè)稅改革”“降息”“房地產(chǎn)與股市”“公積金與首付新政”6個(gè)樓市話題之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，從而肯定程度上說明白二季度輿情的關(guān)注點(diǎn)側(cè)重于政策與股市對樓市所產(chǎn)生的影響。其中，“營業(yè)稅改革”話題雖然在輿情信息中沒有獲得較大的關(guān)注度，但其對應(yīng)的關(guān)聯(lián)規(guī)章普遍具有較大的提升度水平，具有較高的價(jià)值，這說明“營業(yè)稅改革”對“房價(jià)上漲”“成交量回暖”等話題有較為明顯的引發(fā)與先導(dǎo)作用。

朱建平指出，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則紛紛出臺，相關(guān)政策直接減輕了二手房購買者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，在直接刺激成交量上升的同時(shí)，也間接地為房地產(chǎn)商品的提價(jià)制造了空間與理由，成為樓市量價(jià)同漲的支撐之一。

傾向性分析通過構(gòu)建正負(fù)向詞庫，對每個(gè)主體的文本信息進(jìn)行傾向性識別，該指標(biāo)的肯定值肯定程度上反映了樂觀或者悲觀的程度大小。

通過對11個(gè)樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行傾向性分析，可以發(fā)覺二季度大多數(shù)話題的各階段平均傾向程度均維持在樂觀水平。其中，受關(guān)注程度較高的“房價(jià)上漲”“成交量回暖”“降息”“公積金與首付新政”4個(gè)話題各階段平均傾向程度皆維持在較高的樂觀水平，只有“開發(fā)商資金鏈”與“房地產(chǎn)信托”話題的傾向程度略有起伏，消失了樂觀悲觀交替的狀況。

綜合來看，二季度房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)輿情總體趨向樂觀，