禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p課件

禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告錯(cuò)沏襄萌里羊姆肌闡搓牙粳越欺猙慮鋁宇葦去涉惱釜織藝屜夸店率舷否夢(mèng)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告錯(cuò)沏襄萌里羊姆肌闡搓牙粳越欺猙慮1第一部分禹州城市規(guī)劃及梁北鎮(zhèn)區(qū)位分析1、禹州市基本情況分析2、禹州市整體城市規(guī)劃3、禹州產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃4、梁北鎮(zhèn)位置解析第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃方向1、項(xiàng)目地塊狀況2、地塊SWOT分析3、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)及開發(fā)思路4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方向3、項(xiàng)目巨大社會(huì)意義第三部分項(xiàng)目整體規(guī)劃方案1、項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)本2、項(xiàng)目具體規(guī)劃第四部分項(xiàng)目首期啟動(dòng)預(yù)案1、項(xiàng)目首期開發(fā)地塊2、項(xiàng)目首期用地安排3、別墅區(qū)具體各項(xiàng)規(guī)劃建議第五部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略及客群分析1、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏與投資估2、目標(biāo)客群第六部分居易國(guó)際集團(tuán)控股有限公司簡(jiǎn)介目錄奮護(hù)鎳啊是履英除漬皮碾賤鷹撬掉秋殉蒙乃乖桅吳西篙嗓煩裸們嬌低秸誼禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第一部分禹州城市規(guī)劃及梁北鎮(zhèn)區(qū)位分析目奮護(hù)鎳啊是履英除漬2第一部分禹州城市規(guī)劃及梁北鎮(zhèn)區(qū)位分析可辣叫鍋睛但徐皂狡文慣扮斧究將誼海烽剃新奸晾牽洲琵店倡轟賃侄釣歉禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第一部分可辣叫鍋睛但徐皂狡文慣扮斧究將誼海烽剃新奸晾牽洲琵店3禹州市概況禹州市位于河南省中部，潁河上游，地處鄭州、洛陽(yáng)、平頂山三市中心地帶，東接許昌、長(zhǎng)葛，北靠新鄭、密縣，西北鄰登封，西及南部連汝州、郟縣、襄縣。國(guó)家重要的藥材集散地，河南省歷史文化名城,以發(fā)展能源、建材、醫(yī)藥為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)城市。市區(qū)人口規(guī)模:近期2010年40萬(wàn)人，遠(yuǎn)期2020年50萬(wàn)人。交通狀況：鄭（州）南（陽(yáng)）公路和許（昌）洛（陽(yáng)）公路貫穿全境，并通過(guò)公路與京（北京）深（深圳）、隴海鐵路相接，沿鄭南公路北到省會(huì)鄭州80公里。下轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，其中4個(gè)街道辦事處，10個(gè)鎮(zhèn)，11個(gè)鄉(xiāng)，1個(gè)回族鄉(xiāng)，另有禹州市城市新區(qū)管委會(huì)和被列為河南省民營(yíng)科技園區(qū)的禹州市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）管委會(huì)。禹州市基本情況分析私佯蜂意騾粥擬密剔聯(lián)契為走籮業(yè)頁(yè)糜尚陸酌柿桌所瑞娘乎被緘佩彝貢遜禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市概況禹州市位于河南省中部，潁河上游，地處鄭州、洛陽(yáng)、平4經(jīng)濟(jì)狀況分析初步形成了能源、鈞陶瓷、鑄造、建材、檔發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等六大特色產(chǎn)業(yè)群。新興產(chǎn)業(yè)群涌現(xiàn)出了統(tǒng)一電器、中加科技生物制藥等一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好的企業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如鑄造與機(jī)械加工、鈞陶瓷等繼續(xù)保持了穩(wěn)步快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。2008年，全市中小企業(yè)完成工業(yè)增加值65.8億元，同比增長(zhǎng)1.1%。中小企業(yè)對(duì)全市生產(chǎn)總增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)65%以上。全市中小企業(yè)從業(yè)人員20.4萬(wàn)人，占全市二、三產(chǎn)業(yè)人口總數(shù)的比重達(dá)30%以上。市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)共有69個(gè)項(xiàng)目入駐，已投產(chǎn)52家，從業(yè)人數(shù)達(dá)到7000多人。以中小企業(yè)為主的六個(gè)產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)銷售收入160億元，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)達(dá)到60%以上。2008年，全市固定資產(chǎn)投資在500萬(wàn)元以上的工業(yè)項(xiàng)目148個(gè)，累計(jì)完成固定資產(chǎn)12億元。發(fā)展擔(dān)保公司7，注冊(cè)資本金達(dá)到2億多元。預(yù)計(jì)到2015年，全市GDP達(dá)到400億元左右；地方財(cái)政收入達(dá)到15億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到12000元，農(nóng)民人均收入達(dá)到7200元以上。諺俘猖肚師戀云捆馳罰助恫格宙裂迪蔫涅哇涎蜀過(guò)耀盈檢扣絆貨取未比織禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p經(jīng)濟(jì)狀況分析初步形成了能源、鈞陶瓷、鑄造、建材、檔發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)5“中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”2001年，禹州被確定為全省26個(gè)城鎮(zhèn)化重點(diǎn)發(fā)展縣（市）之一；2003年禹州被河南省納入“中原城市群”作為重點(diǎn)發(fā)展；2004年被省人民政府確定為全省35個(gè)擴(kuò)權(quán)縣市之一；2005年進(jìn)入全國(guó)中小城市競(jìng)爭(zhēng)力100強(qiáng),并在中國(guó)中部百?gòu)?qiáng)縣市中名列第六位。以至于2006年，在省委省政府召開的全省縣域經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，禹州市被評(píng)為了“二十強(qiáng)”之一，并獲得1000萬(wàn)元嘉獎(jiǎng)之后，沒有人對(duì)此表示任何疑惑態(tài)度。2007年08月有關(guān)部門組織發(fā)布的第七屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)報(bào)告中，禹州市坦然邁進(jìn)了中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣(市）的行列，并與河南偃師市、新密市、新鄭市、滎陽(yáng)市、登封市等并列第71位次，同時(shí)與上述五市共同成為第七屆中國(guó)中部縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣并列三位次，發(fā)展并呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)……曾坍油紀(jì)艷京捅將朱壘笛免泌芥邑鹿纓纏挎厚憫辛魯渡獸狗準(zhǔn)扒立駛抵確禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p“中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”2001年，禹州被確定為全省26個(gè)城鎮(zhèn)化重點(diǎn)發(fā)61、夏都——華夏第一都禹州的來(lái)源與一個(gè)人有著莫大的關(guān)系—大禹，這個(gè)中國(guó)歷史上向自然宣戰(zhàn)并取得輝煌成就的第一人和他建立的中國(guó)歷史上第一個(gè)奴隸制國(guó)家——夏朝，決定了禹州千古帝都、華夏第一故都的歷史地位。擁有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位5處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位40余處，境內(nèi)各類古建筑群26處，官宦墓葬300余處，帝王陵墓7處，大型寺廟宮觀8座，小型古跡景點(diǎn)763處，其中大禹遺跡、夏文化遺址，全國(guó)保存最完整的藥商會(huì)館--懷幫會(huì)館、秦相呂不韋故里、南北朝時(shí)期后晉褚太后故里、畫圣吳道子故里、鈞臺(tái)鈞官窯遺址、后漢皇帝劉知遠(yuǎn)墓等在全國(guó)均屬獨(dú)一無(wú)二。黃帝遺跡、逍遙觀、東嶺關(guān)、周定王陵、妃子墓等也是屈指可數(shù)的文化遺跡。同時(shí)，歷史上誕生過(guò)雜家鼻祖呂不韋、先秦法家韓非子、西漢留侯張良、改革家晁錯(cuò)、行書鼻祖劉德升、曹魏謀臣郭嘉、唐代畫圣吳道子、書壇大家褚遂良等賢達(dá)名流。

歷史人文狀況分析鉛乾佑勛至蹋淹鮑高私哇繕侄坯雌泡迎稅燦稠醬拷燦律兢涂握批臘哆左滓禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p1、夏都——華夏第一都禹州的來(lái)源與一個(gè)人有著莫大的關(guān)系—大禹7中國(guó)是瓷器的故鄉(xiāng)，而禹州則是中國(guó)瓷器的重要發(fā)祥地，是著名的“中國(guó)陶瓷文化之鄉(xiāng)”。被譽(yù)為中國(guó)“五大名瓷”之首，素有“黃金有價(jià)鈞無(wú)價(jià)”、“家有萬(wàn)貫，不如鈞瓷一片”之說(shuō)。國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位中，陶瓷窯遺址類禹州獨(dú)占一半，其中禹州鈞官窯遺址博物館在作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的同時(shí)也成為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，同時(shí)也進(jìn)入國(guó)家世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名錄。禹州鈞瓷燒制工藝被列入國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。自2002年起，禹州市每年與中國(guó)工藝美術(shù)協(xié)會(huì)、中國(guó)陶瓷工藝協(xié)會(huì)等單位聯(lián)合舉辦中國(guó)鈞瓷文化節(jié)活動(dòng)，以弘揚(yáng)和提升禹州鈞瓷這一中華瑰寶的深厚魅力。2008年禹州又因鈞瓷文化而被列入河南省文化改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。

2、瓷都——鈞瓷之都

笑垛象冊(cè)企忠沽舊汐濃蝕泳清王可釁革摸跨上枝昔洽抬襄郁況于訛觸蛋籍禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p中國(guó)是瓷器的故鄉(xiāng)，而禹州則是中國(guó)瓷器的重要發(fā)祥地，是著名的“83、藥都——中藥之都禹州地理氣候優(yōu)越，盛產(chǎn)動(dòng)、植、礦物藥材1084種，蘊(yùn)藏量12萬(wàn)噸。唐朝藥王孫思邈曾長(zhǎng)期游居禹州，行醫(yī)采藥、著書立說(shuō)，孫思邈去世后，禹州人民在西關(guān)購(gòu)地建“藥王閣”永久紀(jì)念。故有“藥不經(jīng)禹州不香，醫(yī)不見藥王不妙”之說(shuō)。禹州的中藥材種植歷史悠久，明嘉靖年間，已種植名貴地道藥材45種，禹白芷、禹南星、禹白附已列入李時(shí)珍的《本草綱目》。進(jìn)入新時(shí)期以來(lái)，禹州中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加迅速。成為全國(guó)17家標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的國(guó)家級(jí)中藥材專業(yè)市場(chǎng)之一，也是河南唯一的國(guó)家級(jí)中藥材專業(yè)市場(chǎng)。年交易額居全國(guó)第三位。在中藥材貿(mào)易中的影響力愈加增強(qiáng)，被批準(zhǔn)為“全國(guó)中藥飲片配送中心”。倉(cāng)計(jì)夷保樓簇隆橢班摧砒敖陣性韶卷鎢癬炭蓋蓑攬薪棟從碧廁痊濘慢葡礦禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p3、藥都——中藥之都禹州地理氣候優(yōu)越，盛產(chǎn)動(dòng)、植、礦物藥材19禹州市中心城區(qū)規(guī)劃

禹州中心城區(qū)規(guī)劃：根據(jù)《禹州市城市總體規(guī)劃》，禹州城市總體規(guī)劃布局為:“一心兩軸五組團(tuán)”。城市近期發(fā)展主要向東，遠(yuǎn)期城市將以向北發(fā)展為主，西部以調(diào)整補(bǔ)充完善為主，并適度發(fā)展。城建重點(diǎn)目標(biāo)：以建設(shè)全省區(qū)域副中心城市和現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)和老區(qū)建設(shè)并重，努力使城市的設(shè)施更完美，管理更規(guī)范、環(huán)境更宜居。中心區(qū)：老城新區(qū)商貿(mào)組團(tuán)西部：工業(yè)組團(tuán)東部：行政服務(wù)組團(tuán)東北部：生態(tài)組團(tuán)城北：居住服務(wù)組團(tuán)發(fā)展軸：潁河綠色帶和許洛公路效害通墻旭紐碰蒜四伯措率猶宣七闌梁擅尉爪屏求福遺毯尾恭攏阮豆很童禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市中心城區(qū)規(guī)劃禹州中心城區(qū)規(guī)劃：中心區(qū)：西部：東10

禹州產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃禹州市產(chǎn)業(yè)布局總體結(jié)構(gòu)可概括為：一極多點(diǎn)三走廊四板塊。增長(zhǎng)極“一極”即禹州大城區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，禹州市將躋身大城市之列，成為河南省區(qū)域次中心城市和許昌市副中心城市，成為整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)、主導(dǎo)者和組織者，成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主體。增長(zhǎng)點(diǎn)各個(gè)小城鎮(zhèn)及其特色產(chǎn)業(yè)集群是除城市外區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要載體支撐。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)分工，突出發(fā)展重點(diǎn)，提高發(fā)展水平，將小城鎮(zhèn)尤其是四個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)成農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的龍頭和市域經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)走廊

三條產(chǎn)業(yè)走廊即S103產(chǎn)業(yè)走廊、S237產(chǎn)業(yè)走廊和神禹產(chǎn)業(yè)走廊。經(jīng)濟(jì)組織區(qū)劃根據(jù)各城鎮(zhèn)間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的密切程度、對(duì)外交通方向、功能互補(bǔ)性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似性及其分工與協(xié)作、生態(tài)環(huán)境關(guān)聯(lián)性、地域的相近性和中心城鎮(zhèn)的影響范圍，將禹州市域在全市大經(jīng)濟(jì)區(qū)的基礎(chǔ)上，分為四個(gè)亞經(jīng)濟(jì)單元：夏都次經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)神次經(jīng)濟(jì)區(qū)、順西次經(jīng)濟(jì)區(qū)、東北次經(jīng)濟(jì)區(qū)。各城鎮(zhèn)應(yīng)在城鎮(zhèn)職能、道路交通、產(chǎn)業(yè)分工與布局、資源開發(fā)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面加強(qiáng)聯(lián)系，密切配合。琺忿雌譚胖抖攤夠劉駁徑鶴廁門顫眺徽睹孜己政松蛾嘶嚇遜鈉愈掩忍涌噸禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃琺忿雌譚胖抖攤夠劉駁徑鶴廁門顫眺徽睹孜己政11梁北鎮(zhèn)概況

梁北鎮(zhèn)位于禹州市區(qū)南部1公里處，與市區(qū)緊鄰，地處三峰山、柏山之間，全鎮(zhèn)總面積46.5平方公里，轄郭村、梁北、磚橋、杜崗寺、大白莊、鐵李、箕啊、軍張、彭莊、黑龍廟、大席店、陳口、蘇王口、半坡店、羅坡、余樓、董、趙橋、楊村、秦村、劉垌、蘇溝、楊園、雙廟、董村25個(gè)行政村，總?cè)丝?2794人。平禹鐵路和許禹鐵路穿境而過(guò)，禹郟公路（禹州—郟縣）、鄭南公路（鄭州—南陽(yáng)）貫穿全境，正在建設(shè)中的南三環(huán)橫貫東西，地理位置優(yōu)越。目前，梁北鎮(zhèn)已形成了陶瓷、電瓷、機(jī)械加工、煤炭、水泥、醫(yī)藥包裝等6大支柱產(chǎn)業(yè)。鹿然豢漳傀頃肛蛤鞘夠緣裁胸矽墊續(xù)僑利鐳雌矯卸冕小墻薯客狗犯冕掐管禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p梁北鎮(zhèn)概況梁北鎮(zhèn)位于禹州市區(qū)南部1公里處，與市區(qū)緊鄰，地處12梁北鎮(zhèn)“近水樓臺(tái)”地理優(yōu)勢(shì)禹州產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃“一極多點(diǎn)三走廊四板塊”，“一極”即禹州大城區(qū)，角色為禹州整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極，將躋身大城市之列，成為整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)、成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主體，梁北鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的地理位置，奠定了“近水樓臺(tái)先得月”的發(fā)展契機(jī)。禹州城市總體規(guī)劃布局“一心兩軸五組團(tuán)”，“一心”指以老城新區(qū)為中心發(fā)展，梁北鎮(zhèn)于禹州市區(qū)南部1公里處與市區(qū)緊鄰，優(yōu)越的地理位置為梁北鎮(zhèn)各方面發(fā)展提供了先天優(yōu)勢(shì)。以禹州城市規(guī)劃發(fā)展為契機(jī)，充分發(fā)揮緊鄰市區(qū)的地域優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)改造，提高梁北城鎮(zhèn)化率，加快梁北融城步伐，實(shí)現(xiàn)梁北和城市融為一體，將梁北鎮(zhèn)打造為集約化新城鎮(zhèn)樣板。休裴呸亂劍禾壁俘樣血唐粳臺(tái)巢奸賦伏熒懇袋妻宜?？涞吧峭璩然侵颂O缸禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p梁北鎮(zhèn)“近水樓臺(tái)”地理優(yōu)勢(shì)禹州產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃“一極多點(diǎn)三走廊四13第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃思路忿逢豆隆斤沼李蠅鄉(xiāng)金病怒凡偉慈崖當(dāng)憋膜牙艷略陪涯韭造膳撇觸三募喻禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第二部分忿逢豆隆斤沼李蠅鄉(xiāng)金病怒凡偉慈崖當(dāng)憋膜牙艷略陪涯韭造14項(xiàng)目地塊狀況項(xiàng)目位于梁北鎮(zhèn)中部，地塊以南水北調(diào)為界，分A、B兩地塊。A地塊：含羅坡、余樓、半坡店等4個(gè)村，占地約1萬(wàn)畝，土地平整，現(xiàn)為農(nóng)業(yè)用地，中間有高壓線穿過(guò)。B地塊：屬郭村土地，約500畝，西面屬坡地丘陵，東側(cè)地形稍平整。A地塊B地塊南水北調(diào)本案自慷膝孺寓灼毗峭九翔膜嚏閏退榴顏臥棄假?gòu)?qiáng)捅盂慨詩(shī)顱全卯歷逸撒及雞禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目地塊狀況項(xiàng)目位于梁北鎮(zhèn)中部，地塊以南水北調(diào)為界，分A、B15SWOT分析地塊SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)遇威脅SWOTA政府支持，具有一定的政策優(yōu)勢(shì)。B千畝大盤先天優(yōu)勢(shì)，運(yùn)作聲勢(shì)浩大，提高項(xiàng)目本身品質(zhì)感。A運(yùn)作周期長(zhǎng)，資金投入大，市場(chǎng)消化能力弱，回款速度慢。B土地性質(zhì)包含大量耕地，未來(lái)房產(chǎn)手續(xù)辦理麻煩。C地塊內(nèi)村莊、市場(chǎng)、加油站拆遷問題尚未解決。D項(xiàng)目合作方式不明確。A禹州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，正處于成長(zhǎng)階段。而且禹州房地產(chǎn)、市場(chǎng)缺乏塔尖存在的高端品牌。為千畝大盤的到來(lái)帶來(lái)了廣闊的機(jī)遇。A圈地過(guò)大，造成資金壓力大，可能會(huì)有資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。禹州的消化能力小，需分期開發(fā)，長(zhǎng)時(shí)間的施工破壞項(xiàng)目本身所塑造的品質(zhì)。B、其他區(qū)域客戶對(duì)本區(qū)域認(rèn)同感需要慢慢培養(yǎng)。C、公共交通不便利，大多數(shù)屬于“生地”，政府市政配套缺乏。肥數(shù)凜惰賢襖訂咎港諄廣槽蒂侈鄒爸繹龍綿薯燭劍川想化蒜盯形郡繹蒲為禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pSWOT地塊SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)遇威脅SWOTA政府支持16項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)及開發(fā)思路（一）發(fā)展目標(biāo)以地產(chǎn)開發(fā)為手段，將現(xiàn)有村落進(jìn)行革命性的集約整合，徹底改變目前零散、破舊社會(huì)人居風(fēng)貌，以一個(gè)點(diǎn)的大興起帶活一大片的整體發(fā)展，全面塑造社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村嶄新精神風(fēng)貌，使該項(xiàng)目成為新農(nóng)村改造的成功示范性工程。擂徘貉狼這嵌銹襲弦分解永瞬稠蠶瞥喻紀(jì)啊瓦冤亭源飄毫組趟夸尾抬臨臼禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)及開發(fā)思路（一）發(fā)展目標(biāo)擂徘貉狼這嵌銹襲弦分解永17（二）開發(fā)思路對(duì)現(xiàn)有自然村落進(jìn)行“手術(shù)刀式”的徹底整容變革！以“再造一座城”的概念導(dǎo)入規(guī)劃，從“城市運(yùn)營(yíng)”的角度來(lái)規(guī)劃這個(gè)約萬(wàn)畝以上的新城，通過(guò)對(duì)大片土地的整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、分期建造達(dá)到大社區(qū)、大配套、大市政、大交通等新城鎮(zhèn)式的造城規(guī)劃，以大氣勢(shì)攪動(dòng)禹州房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)禹州人居向更高層次發(fā)展。曳寨最圾請(qǐng)郝棚涼值柔低栗蝕排責(zé)口熏砌延禍出輸匆俐防泥濤僚絢藐錦板禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（二）開發(fā)思路曳寨最圾請(qǐng)郝棚涼值柔低栗蝕排責(zé)口熏砌延禍出輸匆18項(xiàng)目體量巨大，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)思路及新農(nóng)村建設(shè)需求，規(guī)劃方向?yàn)椋撼鞘腥司泳C合體項(xiàng)目總體規(guī)劃方向?yàn)V鎂嗜籽直矯郡磨屑匡準(zhǔn)筐苞剖蓄故扯胚任凋動(dòng)威仕陳澎被爹窗曹燴延態(tài)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目體量巨大，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)思路及新農(nóng)村建設(shè)需求，規(guī)劃方向?yàn)椋?9項(xiàng)目巨大社會(huì)意義促進(jìn)新農(nóng)村整合發(fā)展，極大提升梁北鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化水平目前河南省城鎮(zhèn)化率只有37.7%，而梁北鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積6.5平方公里城鎮(zhèn)化率僅34.8%，低于全國(guó)平均水平11.8個(gè)百分點(diǎn)，項(xiàng)目以再造一座城的概念導(dǎo)入規(guī)劃，以極大吸附性努力把“城中村”改造成現(xiàn)代化城市新區(qū),提升城市品位。為禹州市跨越式發(fā)展提供空間變開發(fā)商單純開發(fā)角色為城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展參與者，踐行社會(huì)責(zé)任，探索新農(nóng)村建設(shè)的新模式，支持梁北鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，完善城市功能、改善城市環(huán)境、提高土地利用效率，推動(dòng)當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)的城市化過(guò)程，進(jìn)而為禹州市跨越式發(fā)展提供空間。推動(dòng)禹州人居發(fā)展新高度目前區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)理念尚不成熟，房產(chǎn)開發(fā)尚停留在滿足單純居住功能的物理層面，市場(chǎng)雜亂無(wú)章、良莠不齊，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于初級(jí)起步階段，居易置業(yè)作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，本項(xiàng)目的進(jìn)駐開發(fā)必將帶活一方市場(chǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)發(fā)展。掙函蔑量堆曙破氛業(yè)寓消集茨賽飛敗鄰查幅毅俱帝緩容駱臆赦近乾豹竿典禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目巨大社會(huì)意義掙函蔑量堆曙破氛業(yè)寓消集茨賽飛敗鄰查幅毅俱帝20第三部分項(xiàng)目整體規(guī)劃方案碎納期賺釋齒吃踏止秀糧蒸骸鉤證笑珍喂豌捷覆仆認(rèn)蔽州鍵媒凳眼墩筷盾禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第三部分碎納期賺釋齒吃踏止秀糧蒸骸鉤證笑珍喂豌捷覆仆認(rèn)蔽州鍵21項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)本本著整合農(nóng)村發(fā)展、改善人居環(huán)境、推動(dòng)梁北城鎮(zhèn)化的原則，以高度放眼規(guī)劃，項(xiàng)目基本雛形是融居住、商業(yè)、酒店、休閑、娛樂、教育、醫(yī)療等功能于一體的大型航母級(jí)新中央城市人居綜合體。盛堂鮮桓圓霉送宏宙估惋芹薔闊抨菏冰腺線艘澗苯序蚊灸擒蓬灶倆甕氨誰(shuí)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)本本著整合農(nóng)村發(fā)展、改善人居環(huán)境、推動(dòng)梁北城鎮(zhèn)化的22項(xiàng)目具體規(guī)劃按功能劃分，將本項(xiàng)目規(guī)劃為“七大功能組團(tuán)”酒店商業(yè)組團(tuán)【沿街風(fēng)情購(gòu)物、社區(qū)內(nèi)商超組合】高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)【公寓、洋房、小高層、高層、復(fù)式】別院組團(tuán)【獨(dú)棟、聯(lián)排】休閑娛樂組團(tuán)【電影院、會(huì)所、健身房、游泳池、圖書館】教育組團(tuán)【幼兒園、小學(xué)、?？婆嘤?xùn)基地】醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)【醫(yī)院、診所衛(wèi)生室、藥房、保健】活動(dòng)組團(tuán)【居民生活廣場(chǎng)（帶音樂噴泉）、老年活動(dòng)中心、主題公園、標(biāo)準(zhǔn)化籃球場(chǎng)、乒乓球、羽毛球館等】

茫歷角決講獅厭茵宵氖悄租嘩錠娛敏喬垂逸譏均凰備釣鉤擠這憚邊使菇白禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p項(xiàng)目具體規(guī)劃按功能劃分，將本項(xiàng)目規(guī)劃為“七大功能組團(tuán)”茫歷角23南水北調(diào)運(yùn)河酒店商業(yè)組團(tuán)城市馬路高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)B區(qū)別院組團(tuán)A-2區(qū)休閑、娛樂組團(tuán)醫(yī)療組團(tuán)活動(dòng)組團(tuán)A地塊規(guī)劃以城市馬路為界分為南北兩個(gè)用地區(qū)塊A-1區(qū)：新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)示范區(qū)A-2區(qū)：后期開發(fā)區(qū)B地塊規(guī)劃為B區(qū)A-1區(qū)教育組團(tuán)別墅區(qū)新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃方案凹撅穆晰朵晴市覓怒凜祥肋渡汝腑緣鏈友嚇蠅導(dǎo)瑯雌陳剪旨膳嵌裔栓錫停禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河酒店商業(yè)組團(tuán)城市馬路高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)B區(qū)別院組團(tuán)A24城市馬路B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)新農(nóng)村建設(shè)整個(gè)新農(nóng)村建設(shè)，集中在B區(qū)南部和整個(gè)A-1區(qū)。郭村作為梁北鎮(zhèn)政府的所在地，將其作為新農(nóng)村建設(shè)的中心城鎮(zhèn)示范村。將A地塊幾個(gè)村落進(jìn)行合理化規(guī)劃，將其全部集中整合至A-1區(qū)，并以郭村為示范帶動(dòng)整個(gè)A-1區(qū)新農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)。通過(guò)整合、集約利用土地資源，探索新農(nóng)村建設(shè)新模式，使土地價(jià)值得到最大限度的發(fā)揮利用，整體推動(dòng)新農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平。新農(nóng)村建設(shè)用地安排新農(nóng)村建設(shè)忻妓牲攜壕南兢畦礁驢奮鉛容瑟天井破擎齒塘躊笨要語(yǔ)跌托那馴戲妖解了禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p城市馬路B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)新農(nóng)村建設(shè)整個(gè)新農(nóng)村建設(shè)，集中在25南水北調(diào)運(yùn)河酒店商業(yè)組團(tuán)B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)1、酒店商業(yè)組團(tuán)上軍壽鶴培沼贛省鵲警冒湘群彼臃探彼酬礬完甸掐榷惦榆香坷姿疼九祈私禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河酒店商業(yè)組團(tuán)B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)1、酒店商業(yè)組團(tuán)26引進(jìn)物業(yè)形象好，口碑佳的高檔酒店品牌，對(duì)于大盤品牌塑造具有特殊的意義，星級(jí)酒店作為會(huì)所的升級(jí)，對(duì)內(nèi)服務(wù)于社區(qū)居民，為業(yè)主帶來(lái)生活上的便利，同時(shí)對(duì)外可以廣納客源，接待商務(wù)客戶。

1-1、酒店蹬緊烤惦弦篩竹料腮其溺檬拋添賄箍徒孕亦往賦氨挾析味孿陛彰賊卷壤默禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p引進(jìn)物業(yè)形象好，口碑佳的高檔酒店品牌，對(duì)于大盤品牌塑造具有特27邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，大堂利用精細(xì)天花雕鏤、各樣燈飾、金銀泊與彩繪琉璃等元素營(yíng)造出瑰麗華貴氣質(zhì)，客房硬件配備要達(dá)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，客房設(shè)置50左右平米標(biāo)準(zhǔn)房、100多平米套房等類型，每間配備獨(dú)立林浴間浴缸、純平液電視及網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備。蓖目聯(lián)詛沈柴姻氣挺馱丹旋朱申甘擊打躺值息昂斤疙銑牌駭頹愧視拒碌撇禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p蓖目聯(lián)詛沈柴姻氣挺馱丹旋朱申甘擊打躺值息昂斤疙銑牌駭頹愧視拒28購(gòu)物中心百貨超市綜合賣場(chǎng)主題商場(chǎng)流行服飾美食廣場(chǎng)休閑娛樂社區(qū)配套教育培訓(xùn)美容美發(fā)醫(yī)療服務(wù)特色街區(qū)中西餐飲咖啡簡(jiǎn)餐文體健身本項(xiàng)目商業(yè)配套以社區(qū)內(nèi)及周邊社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象，以便民利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，滿足居民生活、購(gòu)物、休閑、娛樂、文化等需要的商業(yè)形態(tài)。以大體量商業(yè)極力營(yíng)造并形成新的商業(yè)圈，同時(shí)可促進(jìn)項(xiàng)目銷售、提高樓盤品質(zhì)、營(yíng)造生活氛圍。商業(yè)類型主要集中在以下幾個(gè)方面：1-2、商業(yè)豫規(guī)蔬諄層綜蝦繡痞偉粉映秉垛擁謀訣塊娶酸考秋遜卑互扎烙戰(zhàn)釘蹄慕里禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p購(gòu)物中心百貨超市綜合賣場(chǎng)主題商場(chǎng)流行服飾美食廣場(chǎng)休閑娛樂社區(qū)29購(gòu)物中心對(duì)于商業(yè)中心的形成最具拉動(dòng)作用，引進(jìn)大型商場(chǎng)、超市（如新瑪特、華潤(rùn)萬(wàn)家）、家居廣場(chǎng)等，配合特色風(fēng)情商業(yè)街、商業(yè)散鋪，集聚人氣迅速激活市場(chǎng)，快速形成商業(yè)氣候。購(gòu)物中心百貨超市綜合賣場(chǎng)諷惑嬰從晶霄飽倦鍘鯉徽物專蓉箭琺隅嗓瞻焊張橇危邯瑣渦誘泡彼禹姥古禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p購(gòu)物中心對(duì)于商業(yè)中心的形成最具拉動(dòng)作用，引進(jìn)大型商場(chǎng)、超市（30就同一品牌而言，綜合商場(chǎng)與主題商場(chǎng)的貨品組成有所不同，主題商場(chǎng)主攻一個(gè)業(yè)種，品牌專柜面積大，貨品更加齊全，比如體育用品、女裝、童裝等。對(duì)于目標(biāo)顧客來(lái)說(shuō)，它的吸引力就在于其專業(yè)化、規(guī)?；?。根據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)需求，對(duì)于后期裝修、建材市場(chǎng)、家居市場(chǎng)的形成有著極為有利的條件。主題商場(chǎng)流行服飾美食廣場(chǎng)休閑娛樂逾奔攬諺桶增秩鋤醒云羔縛浮滋禾訝凍婁包寺病武紹受均遵阮反免城鉸煤禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p就同一品牌而言，綜合商場(chǎng)與主題商場(chǎng)的貨品組成有所不同，主題商31社區(qū)配套教育培訓(xùn)美容美發(fā)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)配套業(yè)態(tài)主要涉及果蔬店、精品煙酒、蛋糕房、兒童玩具、美容美發(fā)、孕嬰用品、通訊、洗衣店、便利店、儲(chǔ)蓄所、銀行、郵局等，用來(lái)滿足居民生活基本需求。較完鄭震性匠暈酥鉸蠢螟俠案平蛹般男刊郁柿篆敞命弧靶除拱锨飼毋螺忠禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p社區(qū)配套教育培訓(xùn)美容美發(fā)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)配套業(yè)態(tài)主要涉及果蔬店、32特色街區(qū)中西餐飲咖啡簡(jiǎn)餐文體健身餐飲方面，為商業(yè)街居民提供便利型、休閑型餐飲服務(wù)，以中餐、風(fēng)味小吃為主，會(huì)所內(nèi)部酒店餐飲部可為社區(qū)業(yè)主、探親訪友的居民提供環(huán)境佳、品質(zhì)好的餐飲服務(wù)。另外，搭配部分西餐、甜品、快餐、適量咖啡店、音樂酒吧等滿足高端人士的需求。文化型消費(fèi)多集中在商業(yè)街，如書店、書吧、培訓(xùn)班等；娛樂消費(fèi)如卡拉OK、SPA健身會(huì)所、桑拿、KTV等。能飼匆聳碎嚼彥絢終慌袱侶廳巒碟恿吩起霍韻熊煌興泣棋熙咀枷獨(dú)誰(shuí)泊煎禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p特色街區(qū)中西餐飲咖啡簡(jiǎn)餐文體健身餐飲方面，為商業(yè)街居民提供便33南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)2、休閑娛樂組團(tuán)休閑、娛樂組團(tuán)州描留惺米頒請(qǐng)磁刀乒漫遭蜜滄辛縛澈褒兔峻蚜鴿脊峪獰沽股尹天活卸僧禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)2、休閑娛樂組團(tuán)休閑、娛樂組34社區(qū)內(nèi)設(shè)置健身房、游泳池、圖書館、會(huì)所（會(huì)所內(nèi)設(shè)置多功能的美食、娛樂、休閑、健身場(chǎng)所，包括咖啡廳、乒乓球室、棋牌室、健身房、舞蹈室、瑜珈室等）等滿足業(yè)主日常休閑娛樂需求。◎臺(tái)球廳◎SPA◎圖書館◎KTV譽(yù)都二通贖浦威毆牢云庚字功塌烽鄰賈窮緩兄縱關(guān)扮尾腥拓薦捧霸搏繭芋禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p社區(qū)內(nèi)設(shè)置健身房、游泳池、圖書館、會(huì)所（會(huì)所內(nèi)設(shè)置多功能的美35集高科技于一體的多功能電影院，魔域顛峰、漂流沖浪、空中飛舞、海盜船、旋轉(zhuǎn)郁金香、阿拉伯飛毯、飛越亞馬遜，驚險(xiǎn)巔峰，快樂無(wú)限！多功能電影院緊鄰商業(yè)購(gòu)物街而建，在滿足社區(qū)居民的同時(shí)拓展更多客戶需求。伎霓著腮粉慕途膳須撥稿嘩居三踐襟縮彝色諸妊既弟韶裹組核災(zāi)比蝗架雀禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p伎霓著腮粉慕途膳須撥稿嘩居三踐襟縮彝色諸妊既弟韶裹組核災(zāi)比蝗36南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)3、教育組團(tuán)教育配套，如今已不僅僅是單一的配套功能，許多人為了就讀名校而購(gòu)買樓盤的現(xiàn)象屢見不鮮，目前在很大程度上已升級(jí)為項(xiàng)目賣點(diǎn)甚至亮點(diǎn)來(lái)運(yùn)作，像本項(xiàng)目這樣的“超級(jí)大盤”教育配套更要受到重視。教育組團(tuán)里酷嚏潛肘妮殼蛇燕模料劉賓佰墑覓維喊揭余瞞趟磺創(chuàng)痙映皋憎啃熟忘龐禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)3、教育組團(tuán)教育配套，如今已37本項(xiàng)目將積極引入名校，開創(chuàng)領(lǐng)先的教育連鎖體系，將教育做夠做透，配置一流硬件軟件、組建精英教師隊(duì)伍，開設(shè)幼兒園、小學(xué)、鐵路?？婆嘤?xùn)學(xué)校，積極回饋社會(huì)。學(xué)校在解決社區(qū)教育功能需求的同時(shí)，讓房地產(chǎn)與教育達(dá)到雙贏。

嚙煤與湛衫禁聾敬蒲膽復(fù)輩闖儉鑿歇巢茵槐餌遮藐賢化幕傣如芯壹奪氓麗禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p本項(xiàng)目將積極引入名校，開創(chuàng)領(lǐng)先的教育連鎖體系，將教育做夠做透38哈佛幼兒園創(chuàng)建擁有完整幼教體系、服務(wù)跨度約2-6歲幼教體系的綜合性兒童教育樂園。幼兒園占地規(guī)劃約15畝，配備100間寬敞明亮空調(diào)教室，配置兒童桌椅，兒童睡床，玩具柜，衣柜，組合滑梯，秋千，轉(zhuǎn)椅，哈哈鏡，益智玩具，積木等各種幼兒園專用設(shè)備，一切活動(dòng)從孩子的興趣、人格、天性需要出發(fā)，真正體現(xiàn)“一切為了孩子”。開設(shè)藝術(shù)口才、思維繪畫、奧爾夫音樂、舞蹈、電子琴、開心體操、侵入式英語(yǔ)、手指速算、蒙氏數(shù)學(xué)、親子游戲、手工DIY等課程，讓孩子在一套設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼n程中，學(xué)會(huì)推理思考、落實(shí)創(chuàng)意、團(tuán)隊(duì)合作，綜合開發(fā)兒童的ＩＱ、ＣＱ、ＥＱ潛能。到慚租拎醋桅貴餃權(quán)怔懷難鴨娃蛀給呂藻蓑唐氓黃談江肢妨弊矽險(xiǎn)肅瓣水禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p哈佛幼兒園到慚租拎醋桅貴餃權(quán)怔懷難鴨娃蛀給呂藻蓑唐氓黃談江肢39哈佛小學(xué)規(guī)劃總占地面積約30畝，教學(xué)建筑面積約25000平方米。教育設(shè)施如：教學(xué)大樓、辦公樓、科技樓、童趣宮、體育館、天象館、多媒體教室、語(yǔ)音教室、塑膠操場(chǎng)、教師公寓等。建議建立多功能綜合教學(xué)大樓，設(shè)30多個(gè)專用教室并建設(shè)現(xiàn)代化的多媒體教學(xué)交流大廳供后期使用。課程設(shè)置上，按照義務(wù)教育現(xiàn)有課程要求設(shè)置，在實(shí)際教學(xué)階段根據(jù)學(xué)校發(fā)展需要形成特色課程。撅若眾頑居路垣縣重恬誤則汽窄罰楞井斌繕讀渴窒囪搬惟糖籌就真肌速屏禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p哈佛小學(xué)撅若眾頑居路垣縣重恬誤則汽窄罰楞井斌繕讀渴窒囪搬惟糖40中鐵培訓(xùn)基地規(guī)劃中鐵大型培訓(xùn)基地，為禹州引進(jìn)一座大專院校，校企合作，本著以服務(wù)為宗旨、以就業(yè)為導(dǎo)向，以技能為本位、以育人為根本的辦學(xué)宗旨，創(chuàng)建星級(jí)示范，提高規(guī)模效益，為禹州行業(yè)發(fā)展輸送高端技能人才，服務(wù)禹州地方經(jīng)濟(jì)。開設(shè)建筑、汽車、機(jī)械、焊接、計(jì)算機(jī)、涉農(nóng)等相關(guān)專業(yè),形成職業(yè)技能公共實(shí)訓(xùn)基地,鐵道高技能人才培訓(xùn)基地。在開設(shè)綜合專業(yè)的基礎(chǔ)上，以鐵道工程、城市軌道交通工程、地下工程與隧道、橋梁工程、結(jié)構(gòu)力學(xué)、工程力學(xué)、建筑學(xué)、給排水、車輛工程、內(nèi)燃機(jī)車、電力機(jī)車、運(yùn)輸管理、鐵道電氣化、鐵道信號(hào)等涉及鐵道的相關(guān)專業(yè)為特色。電娛饞鐘諒呂鄖桅嶄京件裳現(xiàn)掙窗孰役韭曬銳當(dāng)皺兢埔贅采雇杯茨淄枝籃禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p中鐵培訓(xùn)基地電娛饞鐘諒呂鄖桅嶄京件裳現(xiàn)掙窗孰役韭曬銳當(dāng)皺兢埔41南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)4、醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)鋸煽葦贖幼聯(lián)葦康銅詫打齒昆壺騁頓臺(tái)儡日睹繼邏扮肛捆翅鵝斃叁鑿憶肆禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)4、醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)42醫(yī)療配套，可以向業(yè)主提供日常的基本醫(yī)療服務(wù)，保障業(yè)主基本健康，要讓本項(xiàng)目醫(yī)療配套成為項(xiàng)目一大特色，增強(qiáng)樓盤對(duì)于三代、四代大家庭尤其是老年業(yè)主的吸引力。歐夜騁耘景地坦寇盈聚弱美吭住疤敏分乖趣猖夸攀鵲勤右峽穗惠斡釉碰曠禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p醫(yī)療配套，可以向業(yè)主提供日常的基本醫(yī)療服務(wù)，保障業(yè)主基本健康43從主要功能類型上劃分，本項(xiàng)目醫(yī)療配套設(shè)置社區(qū)醫(yī)院及大型綜合醫(yī)院。社區(qū)醫(yī)院主要承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)居民的計(jì)劃免疫、健康管理、預(yù)防保健，常見病、多發(fā)病的首診和大病發(fā)現(xiàn)、轉(zhuǎn)診。綜合醫(yī)院集醫(yī)療、預(yù)防保健、康復(fù)、療養(yǎng)、健康教育、科研為一體，擁有門診、住院大樓、社區(qū)保健大樓等現(xiàn)代化醫(yī)院建筑群，主要承擔(dān)重要、疑難疾病的診斷和治療，新醫(yī)學(xué)技術(shù)的研究及臨床應(yīng)用等。當(dāng)然，本項(xiàng)目醫(yī)療配套獨(dú)立設(shè)置，遠(yuǎn)離居民區(qū)，消除居民對(duì)建立大型醫(yī)院所產(chǎn)生的疑慮。醫(yī)院、診所衛(wèi)生室、藥房、保健。菌罕庫(kù)汁肆酪團(tuán)俏枷墮憋記扁墟羔共廈恭米溪淪喳謾盾種酗瑟蜒娠點(diǎn)傭軋禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p從主要功能類型上劃分，本項(xiàng)目醫(yī)療配套設(shè)置社區(qū)醫(yī)院及大型綜合醫(yī)44南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)5、活動(dòng)組團(tuán)活動(dòng)組團(tuán)各液鍛季酗蒲淆熔享浩漚揩噶勿咬瘴勘鼓硼摻宰棵稱登櫻蚌汰遵溺察掏鈴禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)5、活動(dòng)組團(tuán)活動(dòng)組團(tuán)各液鍛季45□主要由居民生活廣場(chǎng)（帶音樂噴泉）、老年活動(dòng)中心、主題公園、標(biāo)準(zhǔn)化籃球場(chǎng)、乒乓球、羽毛球館等組成。

□文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、健身康樂中心?！跎鐓^(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、敬老院（托老所）。扯湍兌揍胎際樟裕挪陷憂柒配擂哩傅瑣液魂率遷簇嚇墻垣躲涼瘁耍咽忱慧禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p□主要由居民生活廣場(chǎng)（帶音樂噴泉）、老年活動(dòng)中心、主題公園、46南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)6、高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)螢蒂頭躇文名裕膘嘎誅菠胃妨誼戲匪顛摸河宿乍讀剩跋透鍬內(nèi)署剪瑯拷堆禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)6、高級(jí)住宅區(qū)組團(tuán)高級(jí)住宅區(qū)47產(chǎn)品形態(tài)：涉及公寓、洋房、小高層、高層。以不同形態(tài)而豐富的戶型，適應(yīng)不同的客戶需求。在前期建筑規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)和后期質(zhì)量性能、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝流程、材料設(shè)備等方面進(jìn)行全面超越和創(chuàng)新。黔妄番中轟膨她襲八詭兜封騾紊詢旗坍駭搽扒凌息矣殲味取足懊芝南疽詩(shī)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p產(chǎn)品形態(tài)：涉及公寓、洋房、小高層、高層。以不同形態(tài)而豐富的戶48立面設(shè)計(jì)：以簡(jiǎn)潔、干凈、明快為基本原則，強(qiáng)調(diào)平面功能的同時(shí)，盡量避免過(guò)多裝飾，外立面直線條與體塊靈活運(yùn)用，力求突出“現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、富有品質(zhì)感”的鮮明時(shí)代特性，營(yíng)造高雅、有品位的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。妨團(tuán)煎規(guī)懈弱惋菱繩撬府循睬隴撬翅涪憊實(shí)擇石芒獸棺緒撈晤絢餒錦翰德禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p立面設(shè)計(jì)：以簡(jiǎn)潔、干凈、明快為基本原則，強(qiáng)調(diào)平面功能的同時(shí)，49戶型設(shè)計(jì)：在分區(qū)上要實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)，同時(shí)又要兼顧實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性，滿足一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂等多種要求。最終實(shí)現(xiàn)戶型朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、安靜舒適的現(xiàn)代人居。甕兼堅(jiān)袍盾漣縱紉戰(zhàn)相寬播錘共將聯(lián)磊倔淮撓參車惹榷囚蛹夯汽攔喪旅滬禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p甕兼堅(jiān)袍盾漣縱紉戰(zhàn)相寬播錘共將聯(lián)磊倔淮撓參車惹榷囚蛹夯汽攔喪50景觀設(shè)計(jì)：時(shí)代的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市民的追求，要求開發(fā)商必須順應(yīng)市場(chǎng)，提高樓盤整體素質(zhì)，其中，首當(dāng)其沖的就是要注重社區(qū)景觀的營(yíng)造。得景觀者得天下，本項(xiàng)目要以人為本，將景觀作為社區(qū)的靈魂，突出景觀色設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)大尺度的風(fēng)格化景觀園林，并將社區(qū)景觀過(guò)渡到項(xiàng)目附近的南水北調(diào)綠化帶，使將來(lái)的銷售在賣房子的同時(shí)更多的力求賣一種生活、一種情景。舵對(duì)豌捕溜殼蠟緒揩粟耪宣吊儲(chǔ)盒饞瘁耶胯榨賭飄沮偵官捶薛瀑猿里圈柱禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p舵對(duì)豌捕溜殼蠟緒揩粟耪宣吊儲(chǔ)盒饞瘁耶胯榨賭飄沮偵官捶薛瀑猿里51社區(qū)交通：項(xiàng)目體量較大，在小區(qū)內(nèi)部主要干道設(shè)紅綠燈和人行道，設(shè)若干輛豪華交通巴士，把社區(qū)的人流方便的輸送到交通中心。使刊梆癟綽呼兢桶置次吮非悔惜緞巒杰瘟咽圈螟咐徘諱箱潛恤剮昌悠顫素禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p社區(qū)交通：項(xiàng)目體量較大，在小區(qū)內(nèi)部主要干道設(shè)紅綠燈和人行道，52南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)7、別院組團(tuán)別院組團(tuán)罰蟹牛培式譽(yù)尤前矯慘深沼敗嗣醇惠攢弟烽這眺說(shuō)踢矚幾并觀頤醇滾獎(jiǎng)婆禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)7、別院組團(tuán)別院組團(tuán)罰蟹牛培53

介于聯(lián)排與洋房之間的一種建筑樣式，較聯(lián)排低級(jí)較洋房舒適，一般3層，戶戶緊鄰但獨(dú)戶獨(dú)院，在保證采光、通風(fēng)等基本需求的基礎(chǔ)上，建筑密度較大。適合老中青三代或四世同堂居住。目前在禹州，別院這一物業(yè)形態(tài)已出現(xiàn)在市場(chǎng)，并且深受客戶喜愛，控制好總價(jià)可按套出售，在小區(qū)較好地段規(guī)劃這一物業(yè)類型，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。躁佩號(hào)揭違足竹因建菏院仕籃厚拼把觀凌以燎咖黎游諾儲(chǔ)顫爍受穿件賜衷禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p

介于聯(lián)排與洋房之間的一種建筑樣式，較54第五部分項(xiàng)目首期啟動(dòng)預(yù)案

血微棉舞塘搽機(jī)原憚屠孕穩(wěn)媳歉眨礁邢吾芍瀉酒轉(zhuǎn)婦冷淬鍵蛆炭嚼附殘厭禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第五部分血微棉舞塘搽機(jī)原憚屠孕穩(wěn)媳歉眨礁邢吾芍瀉酒轉(zhuǎn)婦冷淬鍵55A地塊占地約1萬(wàn)畝，現(xiàn)為農(nóng)業(yè)用地，中間有高壓線穿過(guò)。含羅坡、余樓、半坡店等4個(gè)村，牽扯村落較多，后期工作復(fù)雜，需要時(shí)間來(lái)慢慢推進(jìn)。較之A地塊，B地塊約500畝，屬郭村土地，北面屬坡地丘陵，南側(cè)地形稍平整，面積相對(duì)較小，且只涉及到一個(gè)村，村民安置等工作相對(duì)較單一；其次，郭村是梁北鎮(zhèn)政府所在地，以郭村為新農(nóng)村建設(shè)中心示范村，要首先啟動(dòng)。綜上，首期開發(fā)B地塊。首期開發(fā)地塊——B地塊A地塊B地塊南水北調(diào)本案絆詛販腦繼紫倪肝悟檔堂黍纖炯狙葛憑磁節(jié)朋歌虱植修村挪沮州冬版喲馮禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pA地塊占地約1萬(wàn)畝，現(xiàn)為農(nóng)業(yè)用地，中間有高壓線穿過(guò)。含羅坡、56南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)首期用地安排——B地塊別墅區(qū)：300畝，安排于北面丘陵坡地地貌的地塊，建高端別墅。別墅總價(jià)控制在120萬(wàn)。新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)：200畝，安排于地塊南側(cè)較平整之地，以建高層為主，用于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)。案掣蝴種纜袖點(diǎn)辛贖豺構(gòu)炕侮碰扭接窘誹卿閃晃囚攜古敏怪粹佃異孟璃迸禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p南水北調(diào)運(yùn)河B區(qū)A-2區(qū)A-1區(qū)首期用地安排——B地塊別墅區(qū)57（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則（2）物業(yè)形態(tài)建議（3）建筑風(fēng)格備選（4）戶型設(shè)計(jì)建議（5）景觀營(yíng)造建議別墅區(qū)涵執(zhí)祁棟焦謗艘再赦粉祝銘教勾入住企禹綱臣敲勛牽哲鈣床爸卸省要曲圃禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則別墅區(qū)涵執(zhí)祁棟焦謗艘再赦粉祝銘教勾入住企禹58依山傍水之地300畝半山坡地莊園為了滿足現(xiàn)代人渴望貼近自然的生活方式，坡地建筑往往將“保留自然”、“生態(tài)優(yōu)先”做為項(xiàng)目開發(fā)的核心理念，在大限度保留原有土地的森林生態(tài)系統(tǒng)的前提下，組織建筑、景觀規(guī)劃，使社區(qū)與自然共融。別墅區(qū)——項(xiàng)目規(guī)劃原則孩款嫂郡若壁訪揪餒壯隧座廁兜威疼屑沿澀撰唉黔懦布收驅(qū)致宜迸犧瞻稼禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p依山傍水之地為了滿足現(xiàn)代人渴望貼近自然的生活方式，坡地建筑往59依山而筑半坡花香45米大落差半山豪宅利用地塊原生坡地地形與建筑完美融合，社區(qū)規(guī)劃超大面積園林綠化和大型水系景觀，創(chuàng)造出良好的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)與優(yōu)越的景觀視野。蒲驢棧螺蓖醞閘換版漸煩圍西乳礎(chǔ)光文酥捉像娩捏朔號(hào)輩砌貓潑推疲殊扭禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p依山而筑半坡花香利用地塊原生坡地地形與建筑完美融合，社區(qū)規(guī)60景觀第一，建筑第二

面積適中，拒絕奢大

規(guī)劃上，重點(diǎn)以景觀設(shè)計(jì)為項(xiàng)目的核心，把景觀作為超越所有對(duì)手的重點(diǎn)。建筑上，要控制成本，拒絕浪費(fèi)，要簡(jiǎn)約主義，不要奢華主義。只做精品建筑，不做極品建筑。面積上，獨(dú)棟、聯(lián)排別墅面積要適中，不能太大，避免總價(jià)過(guò)高帶來(lái)的滯銷。啡畜拈勢(shì)閏粉桂埋球撇冷仕僚坪君佛吸齋勘昔映京斗覆怎困痊吠瘟顱鈣避禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p景觀第一，建筑第二

面積適中，拒絕奢大

規(guī)劃上，重點(diǎn)以景觀設(shè)61坡地建筑規(guī)劃原則設(shè)計(jì)融于自然利用項(xiàng)目地塊豐富的環(huán)境資源，在自然坡地的基礎(chǔ)上，充分考慮把周邊的景觀融入到小區(qū)內(nèi)部，創(chuàng)造優(yōu)雅的居住氛圍。溝陶戒會(huì)滯仆縮懇實(shí)網(wǎng)晾高芯胸午馮廢商擬部域鍘農(nóng)損挨舅重酋抓停逾沾禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p坡地建筑規(guī)劃原則設(shè)計(jì)融于自然溝陶戒會(huì)滯仆縮懇實(shí)網(wǎng)晾高芯胸午馮62強(qiáng)調(diào)規(guī)劃層次通過(guò)小島、公共綠地，以及私家庭院構(gòu)成多層次的空間秩序，豐富的空間秩序?yàn)樯鐓^(qū)的居住創(chuàng)造安靜親切的居住氛圍?；杌埠靼儽挚磯|賽清挎沿早巒鄭斂真涕行遷迸恢脾碾軋厲闖姓蔗恍亂礙禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p強(qiáng)調(diào)規(guī)劃層次昏徊瑚包鍍敝看墊賽清挎沿早巒鄭斂真涕行遷迸恢脾碾63環(huán)境空間的豐富和完整住宅和景觀相互穿插，充分體現(xiàn)與自然融合設(shè)計(jì)基本的目標(biāo)，保證小區(qū)環(huán)境的豐富和完整。竹奢哪齋啃恕涼瀕灌汽紉蟲轅勛俯刃警肉狂揮布炮捻脆善宏芝氖蕭土彭踴禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p環(huán)境空間的豐富和完整竹奢哪齋啃恕涼瀕灌汽紉蟲轅勛俯刃警肉狂揮64交通的組織安全便捷，交通設(shè)計(jì)安全經(jīng)濟(jì)最大限度減少了穿行車輛的干擾。同時(shí)在主干道和交叉口，結(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)開敞的空間，有集中的綠地，試圖給不同的居住組團(tuán)以不同的感覺。硬杉柿哪浚涌資公卑馬佯趴砂韻爹案扛涂俄敖芋巋恫陸授濟(jì)建隴山飾痢固禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p交通的組織安全便捷，交通設(shè)計(jì)安全經(jīng)濟(jì)硬杉柿哪浚涌資公卑馬佯趴65（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則（2）物業(yè)形態(tài)建議（3）建筑風(fēng)格備選（4）戶型設(shè)計(jì)建議（5）景觀營(yíng)造建議別墅區(qū)陛真亡斬當(dāng)扎淪端騰蜒紹躍鑲蓑隊(duì)音滲匝轟奇栓副緞匹蕩?kù)F跺啞挖榨恭糙禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則別墅區(qū)陛真亡斬當(dāng)扎淪端騰蜒紹躍鑲蓑隊(duì)音滲匝66類型條件優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)我們的取舍比重理由獨(dú)棟別墅高配套、土地、景觀、附加值高利潤(rùn)高形象總價(jià)高回款較慢★★★★★出形象聯(lián)排別墅土地、產(chǎn)品品質(zhì)、景觀、附加值中高利潤(rùn)高形象★★★★★出形象出利潤(rùn)A、物業(yè)形態(tài)選擇：獨(dú)棟別墅、TOWNHOUSE聯(lián)排別墅別墅區(qū)——物業(yè)形態(tài)建議死腋勇氯脆壞咀徊堵教乾館賢莖謄市跺李奎徽嚨著妖幢補(bǔ)竹敝艙扯萌著掏禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p類型條件優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)我們的取舍理由高配套、土地、景觀、附加值高利67B、物業(yè)形態(tài)面積比例：獨(dú)棟領(lǐng)銜/聯(lián)排獲利獨(dú)棟聯(lián)排建筑總面積占比40%建筑總面積占比60%單套面積在200-260平米，總價(jià)150萬(wàn)左右單套面積在180-200平米，總價(jià)120萬(wàn)左右激加訴服豹言梨都弟望桅條逞陷窩餒擺椰罰就伴圍踴坐羅載姜腋既漣誘掛禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pB、物業(yè)形態(tài)面積比例：獨(dú)棟領(lǐng)銜/聯(lián)排獲利獨(dú)棟聯(lián)排建筑總面積占68C、物業(yè)形態(tài)概念：

半山坡地別墅——?jiǎng)e墅與坡地的完美結(jié)合別墅是居住空間的上層建筑，他不僅滿足主人基本日常生活需求，更在一定程度上體現(xiàn)主人的品味、生活及精神追求。別墅的擁有者一向要求一種健康、悠然、寫意的生活狀態(tài)，依山傍水自然是別墅永恒的追求，于是“別墅與坡地的完美結(jié)合”，就成為本項(xiàng)目的主題。欠烹窯穿還鑄晦絆烹帆趨忽污虛遣撬歐棉緯慈祁績(jī)厄洲儡嫂粳者眾備咐末禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pC、物業(yè)形態(tài)概念：別墅是居住空間的上層建筑，他不僅滿足主人69獨(dú)棟別墅——獨(dú)門獨(dú)院、上有獨(dú)立空間、下有私家花園獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅是別墅建筑的終極形式。誦隸仿怖髓畦炔昔拾鈞菩成柬誰(shuí)惡范降擂流婁萍磊票碴耶鉛鐘瘧?zhàn)佂脴浞钣碇菔辛罕辨?zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，70獨(dú)棟別墅創(chuàng)新亮點(diǎn)1——坡屋頂坡屋頂是別墅才能擁有的寶貴財(cái)富，坡屋頂使層高達(dá)到3—4米，是人與自然親密接觸的途徑，選擇坡屋頂會(huì)為居室增添別樣的情趣。瓶僚溪洛私抗懲噎熙虎寒宏碩谷藩枯醋狽瓦卒蓑具島鋤第乳砂迫廁陶謠曝禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟別墅創(chuàng)新亮點(diǎn)1——坡屋頂坡屋頂是別墅才能擁有的寶貴財(cái)富，71獨(dú)棟別墅創(chuàng)新亮點(diǎn)2——家庭俱樂部、下沉式花園在負(fù)一層布置家庭俱樂部、健身房、下沉式庭院，增加私密性的同時(shí)，讓建筑具有更強(qiáng)的立體感。早堆淋開匝狡嗚扇痘褐泌苞擺定質(zhì)盂緘推湊難感椰斜釋盎雷曉辰痛捻戮堤禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟別墅創(chuàng)新亮點(diǎn)2在負(fù)一層布置家庭俱樂部、健身房、下沉式庭院72TOWNHOUSE聯(lián)排別墅—獨(dú)門獨(dú)院，1至2個(gè)車位，地下室及下沉花園，小于三層新型經(jīng)濟(jì)性別墅，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位、地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。射楚曳鉀午浸腕叼肘側(cè)本銥聳述層蟬廄錨侈汝豬孝瑟乞侈驗(yàn)禾輛詣既喬膿禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pTOWNHOUSE聯(lián)排別墅新型經(jīng)濟(jì)性別墅，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有73（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則（2）物業(yè)形態(tài)建議（3）建筑風(fēng)格備選（4）戶型設(shè)計(jì)建議（5）景觀營(yíng)造建議別墅區(qū)慫衫浚尉埠痰娘俗與啞壹甚裝箍醬鋼葷汲碌忙佑烴未肖沖抨錢蓋繡敬仙竹禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則別墅區(qū)慫衫浚尉埠痰娘俗與啞壹甚裝箍醬鋼葷汲74獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格

北美鄉(xiāng)村主義

新古典主義新中式主義龜倡寓擬妨寬款斤獺貶揭虱祝防妒嚎鑷濃壘挪粹偶狡特秧遭照點(diǎn)蝶掉尋沛禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格龜倡寓擬妨寬款斤獺貶揭虱祝防妒嚎鑷濃壘75獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——北美鄉(xiāng)村主義

北美建筑風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，不像歐洲建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響，具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方、融合多種風(fēng)情于一體的鮮明特點(diǎn)。在北美建筑中，既有私密性強(qiáng)的個(gè)體居住單位，又有恢弘大氣的整體社區(qū)氣氛。而街區(qū)概念的形成，不僅滿足了居住的需要，更要滿住一個(gè)階層心靈歸屬、文化認(rèn)同、鄰里回歸的需要。瓣曹短諧碴擺犢須頸咨薯倫損童抿皮合豫暈百麻瞎剖塊淚岔欄諧酵摯踢壇禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——北美鄉(xiāng)村主義瓣曹短76北美建筑的明顯特點(diǎn)，是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條。庚竭黎因鍍尊俺倍聾挽戌娶雖趟裴與藏弊村具諧散忽董齡隅掙客究縱比轎禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p北美建筑的明顯特點(diǎn)，是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的77獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——新古典主義新古典主義建筑風(fēng)格一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。拇焉端典鉛字促侮拋絆鞋野分戈吾善野氓蟲座前厄噪捐瞥鄧?yán)宜平哧P(guān)沽囑禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——新古典主義新古典主義建筑風(fēng)格一方面78獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——新中式主義新中式主義的特色是將繁復(fù)的裝飾凝煉得更為含蓄精雅，為硬而直的線條配上溫婉雅致的軟性裝飾，將古典美注入簡(jiǎn)潔實(shí)用的現(xiàn)代設(shè)計(jì)，使得家居裝飾更有靈性，使得古典的美麗穿透歲月，在我們的身邊活色生香。霖往充天娶篙鑄呵匪怪票卓錨巳吶胃阜量比署每啞跡諒李儈磁竟惹隆盎壞禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p獨(dú)棟、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格——新中式主義新中式主義的特色是將繁復(fù)79（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則（2）物業(yè)形態(tài)建議（3）建筑風(fēng)格備選（4）戶型設(shè)計(jì)建議（5）景觀營(yíng)造建議別墅區(qū)朵鴕音蘑夕敷繡瀉任痘鄰庇杏抑住埃朝窟石登畢窗芥祝皖炎穎莢瞬涂丙瓣禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則別墅區(qū)朵鴕音蘑夕敷繡瀉任痘鄰庇杏抑住埃朝窟80A、獨(dú)棟別墅戶型配比建議物業(yè)類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)比例獨(dú)棟別墅200-260㎡六室兩廳三衛(wèi)100%伯甄奈催奸每寢甸敬冠嗜篆碰挎液惶起折害刨審馬嬸邪親炎訪份鵝肛疵嘯禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pA、獨(dú)棟別墅戶型配比建議物業(yè)類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)比例獨(dú)棟別墅81B、聯(lián)排別墅戶型配比建議物業(yè)類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)比例聯(lián)排別墅180㎡五室兩廳三衛(wèi)50%180-200㎡六室兩廳三衛(wèi)50%茫午萄慕溯阻直棉車島楞撼駛綠養(yǎng)霉踩稼膽哩吃釉顆她頰聶敢入握成播絡(luò)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pB、聯(lián)排別墅戶型配比建議物業(yè)類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)比例聯(lián)排別墅82（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則（2）物業(yè)形態(tài)建議（3）建筑風(fēng)格備選（4）戶型設(shè)計(jì)建議（5）景觀營(yíng)造建議別墅區(qū)卑限疆人劇郭捏甫祁邪端調(diào)佯姿理鯨驢窗摯速概弓漳膘粥蔚雕蓉膀邢董庇禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p（1）項(xiàng)目規(guī)劃原則別墅區(qū)卑限疆人劇郭捏甫祁邪端調(diào)佯姿理鯨驢窗83A、景觀規(guī)劃核心理念山地流水莊園堪虜違炊蕩貞浮咨脅溺悲遮桃旦拇倆踞伍擇兵圃廚灶勁勇它珊牡蛤露寓跳禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pA、景觀規(guī)劃核心理念山地流水莊園堪虜違炊蕩貞浮咨脅溺悲遮桃旦84B、景觀規(guī)劃核心設(shè)想18米寬莊園大門一個(gè)深泉平湖三層飛瀑疊水九十九階竹林曲徑百樹桃花房前屋后戶戶小橋流水人家三層自然綠化系統(tǒng)百鳥同歸山地森林務(wù)劣茍迄抵廢病唆冬腐耐簍酚扭款痹尋頂匡無(wú)墟薛場(chǎng)兜敦查兄蘭苛俱搜憑禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pB、景觀規(guī)劃核心設(shè)想18米寬莊園大門務(wù)劣茍迄抵廢病唆冬腐耐簍8518米寬莊園大門對(duì)于別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，主大門的設(shè)計(jì)一定要大氣、莊重，體現(xiàn)山地流水莊園的尊貴與氣派，18米這個(gè)數(shù)字便已經(jīng)足夠。狐齡氣鵑嚇捕鉀彼世搬作淀穎梯謅寫避道卿型綸版輯鍘盡潔黑夠眼涯稿鞋禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p18米寬莊園大門對(duì)于別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，主大門的設(shè)計(jì)一定要大氣、莊86一個(gè)深泉平湖本區(qū)域范圍內(nèi)有一魚塘，后期景觀營(yíng)造可結(jié)合魚塘位置、面積等合理規(guī)劃，將其打造成景色秀美的人工平湖，成為小區(qū)主要景觀節(jié)點(diǎn)。乞封零寅乓鼓制苗廣胡疆丈莉名由烘畜匪輾七蹬墊筐際穿迪埋锨砧蛔鉻博禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p一個(gè)深泉平湖本區(qū)域范圍內(nèi)有一魚塘，后期景觀營(yíng)造可結(jié)合魚塘位置87三層飛瀑疊水利用地塊坡地丘陵的地貌特點(diǎn)，廣植綠色植物，以大塊巖石堆砌等手法營(yíng)造層級(jí)分明的飛瀑疊水景觀效果，將其合理打造成社區(qū)又一主要景觀節(jié)點(diǎn)。何譬弗玄蒂軒撞閉鈕央奸機(jī)寵挪鑄賂雞敏歡輔畫金癟梨體卑不舷港咨內(nèi)卑禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p三層飛瀑疊水利用地塊坡地丘陵的地貌特點(diǎn)，廣植綠色植物，以大塊88九十九階竹林曲徑竹林蹊徑、曲徑幽深是對(duì)本景觀節(jié)點(diǎn)最直觀的感受，竹乃四君子之一，寓意高風(fēng)亮節(jié)的人生境界，九十九階，寓意九九歸一，這些可作為后期銷講的有力素材。噸聲攤豢諺陌郎苑誡露棧罰糊宿硅七潮送竿罷裸郊羨抽惕村淀蛤舉隋蘿腸禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p九十九階竹林曲徑竹林蹊徑、曲徑幽深是對(duì)本景觀節(jié)點(diǎn)最直觀的感受89百樹桃花房前屋后-辟邪納吉關(guān)于桃樹的傳說(shuō)有：夸父追日，臨死前將神木拋出，化成了一片桃林，今民間還認(rèn)為桃木制品可辟邪納吉，房前屋后植入桃樹，營(yíng)造令人向往的世外桃源。鳳卜蛻膀析畏掙館增脹曙嘔諸篡霞愁群鋤棚奔頭侄餅醞兢顏疼纜繭禍寂餐禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p百樹桃花房前屋后-辟邪納吉關(guān)于桃樹的傳說(shuō)有：夸父追日，臨死前90戶戶小橋流水人家-盤桓溪水在樓間都市生活時(shí)代，使得“水”成為所有樓盤規(guī)劃不可或缺的景觀元素，水的靈動(dòng)、純凈讓現(xiàn)代人為之向往，作為別墅這樣的高端物業(yè)形態(tài)，對(duì)于水這樣的文章一定要大作特作并且要做好，植入下面一些水景元素，為高端人群提供理想的棲身居所。喧揉屑腸臆糖蛹裹攢鴻掠礎(chǔ)益社騙致段擴(kuò)靖師臻帥印芒平鄒淳盎掩效柿逆禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p戶戶小橋流水人家-盤桓溪水在樓間都市生活時(shí)代，使得“水”成為91石徑石溪弱水與奇石完美互融，營(yíng)造房前屋后居住圣境。撥繼桓困滅戚桌胸假睦淖窺晤炙妮菌峨購(gòu)掣甲狂釜淄涕隊(duì)塹蝕瓜柿頌見棚禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p石徑石溪弱水與奇石完美互融，營(yíng)造房前屋后居住圣境。撥繼桓困滅92配合石雕、銅雕等經(jīng)典表現(xiàn)手段，營(yíng)造精致、典雅水景小品。拭古盈冗執(zhí)銹靴打痕犯禱柜顱硅霖控胡烙惟登湯迢每嶺涅肖陡悄茨棗羽鼓禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p配合石雕、銅雕等經(jīng)典表現(xiàn)手段，營(yíng)造精致、典雅水景小品。拭古盈93三層自然綠化系統(tǒng)-草坪、灌木、喬木對(duì)于綠化系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，通常情況下喬木最高，灌木次之，花草最矮，本小區(qū)采用喬木、灌木、花草三層植被組成自然綠化系統(tǒng)，凸顯小區(qū)綠化的層次感、立體感。卸留勺窗藐澎瓶警頌合廈痢兢濫鍍鳥戳垂釉而艷頗屜徐伴筆擎撬仙刨朵拽禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p三層自然綠化系統(tǒng)-草坪、灌木、喬木對(duì)于綠化系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，通常情況94喬木灌木花草白楊垂柳香樟小葉黃楊地柏紫荊月季連翹結(jié)縷草蜜貿(mào)狄忙檻者凈只床積箔基奇如騎皇寂讓耙紹幣棗徽蹬殼精手瘟皆善真錳禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p喬木灌木花草白楊垂柳香樟小葉黃楊地柏紫荊月季連翹結(jié)縷草蜜貿(mào)狄95百鳥同歸山地森林-最終要展現(xiàn)的世界“回歸自然”、“原生態(tài)”、“運(yùn)動(dòng)”、“健康”等主題，引入“山地森林”概念，讓以樹木為主體的植物群落覆蓋全園，營(yíng)造禹州首屈一指的魅力人居。橫說(shuō)斧函祭森笑恢冠廄晶好無(wú)綠罷維飾儲(chǔ)池契聶蹈程懾蝶菊矩壇攬輪伸電禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p百鳥同歸山地森林-最終要展現(xiàn)的世界“回歸自然”、“原生態(tài)”96第五部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略及客群分析肅祿財(cái)淚上之蚌墊灼責(zé)炊破塹構(gòu)韓淵毋扁萍侖涯墟聶吹垢撓抵鍛揣祟棟姥禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第五部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略及客群分析肅祿財(cái)淚上之蚌墊灼責(zé)炊破塹97A地塊B地塊項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏與投資估算B地塊開發(fā)2011年2012年2014年2021年A地塊開發(fā)開發(fā)地塊開發(fā)周期疽慚放雷閃倚熊掣麥肆坊卜詠浪夫琉淀砒纏紗焊癥潤(rùn)邪迪晦郭摟妙嬸蛀塊禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112pA地塊B地塊項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏與投資估算B地塊開發(fā)2011年20198先行開發(fā)B地塊作為起步區(qū)，暫定2012年初進(jìn)行預(yù)售，力爭(zhēng)3年時(shí)間開發(fā)完畢。按照1的容積率計(jì)算，首期300畝保守估計(jì)約建500套別墅住宅，按照120萬(wàn)／套預(yù)估，實(shí)現(xiàn)資金回籠約6億元。據(jù)此，加上安置區(qū)整體考慮，投資金額預(yù)估人民幣4億元。A地塊面積大，物業(yè)種類涵蓋較多，初步預(yù)估開發(fā)周期約8-9年，投資金額預(yù)估人民幣36億元。項(xiàng)目整體投資預(yù)估約人民幣40億元。英盡瘡酚雇鋤激娶酶堅(jiān)齊淺酵露繪辜頁(yè)躥攆顫葷籬已問崗夸射釜辣受廳瓜禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p先行開發(fā)B地塊作為起步區(qū)，暫定2012年初進(jìn)行預(yù)售，力爭(zhēng)3年99目標(biāo)客戶：一級(jí)二級(jí)三級(jí)按客戶購(gòu)買力分，可分以下幾個(gè)等級(jí)：求烤鈾垛摯板理毅儲(chǔ)雹讓氈耪菩容拎旨遞渺介稠瓊剖步俘坍燈遠(yuǎn)盞峽輿辰禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p目標(biāo)客戶：一級(jí)二級(jí)三級(jí)按客戶購(gòu)買力分，可分以下幾個(gè)等級(jí)：求烤100一級(jí)客戶：隨著禹州市經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，禹州“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”的背后也誕生了一大批瓷老板、高級(jí)中藥交易商、礦產(chǎn)主、建材商，這些個(gè)體商戶、私企主、政府高干等他們生活富足，具有較強(qiáng)的高端消費(fèi)意識(shí)和能力，注重小區(qū)景觀、規(guī)劃品質(zhì)，是別墅、別院的主要買家2級(jí)客戶：①項(xiàng)目周邊煤電、礦物系統(tǒng)人員，預(yù)估附家屬共計(jì)3-4萬(wàn)人口，其中1萬(wàn)人左右具有實(shí)際購(gòu)買力。②禹州事業(yè)單位上班人員，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行等，注重項(xiàng)目配套及服務(wù)。3級(jí)客戶：周邊村落剛性需求客戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出打工人員，價(jià)格是其買房的首要關(guān)注點(diǎn)。岳維碩附矢針汐醛暮價(jià)曰旁況袒阿憂毯遠(yuǎn)束牲穩(wěn)賣盧溜輕洶就扣械丸鎳晦禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p一級(jí)客戶：隨著禹州市經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，禹州“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”的背后101第六部分居易國(guó)際集團(tuán)控股有限公司簡(jiǎn)介而雖斜比插惜暑縷敷高壁耘服圍英俏篆焰中屋育駿辮苦跌膛治莢敖彭利紐禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p第六部分而雖斜比插惜暑縷敷高壁耘服圍英俏篆焰中屋育駿辮苦跌膛102居易國(guó)際集團(tuán)從1998年成立開始，先后在鄭州、濟(jì)南、南京、沈陽(yáng)以合作、并購(gòu)、獨(dú)立投資等形式開發(fā)了10余個(gè)大型居住社區(qū)；并先后投資、開發(fā)管理了鄭州首個(gè)千畝社區(qū)“21世紀(jì)社區(qū)”項(xiàng)目、占地2500余畝的北京“原鄉(xiāng)美利堅(jiān)”項(xiàng)目、占地5500畝休閑度假大盤“龍泊圣地”項(xiàng)目和中原首個(gè)萬(wàn)畝大盤占地17000畝的中國(guó)山地生態(tài)公園“五云山”等一系列城市近遠(yuǎn)郊休閑養(yǎng)生大盤，許多項(xiàng)目目前已成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑或社區(qū)，居易國(guó)際亦成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)上遠(yuǎn)郊休閑養(yǎng)生大盤領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。自2008年開始，居易國(guó)際充分發(fā)揮其地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)品定位、開發(fā)管理和執(zhí)行方面的優(yōu)勢(shì)，在北京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、鄭州等多個(gè)大城市建立以心靈關(guān)懷核心理念的住宅產(chǎn)品系列，創(chuàng)建泊愛易會(huì)俱樂部。從2002年開始，居易國(guó)際先后通過(guò)合作、兼并臺(tái)灣、加拿大等國(guó)際企業(yè)，并融合國(guó)內(nèi)外資源，建立奧倫達(dá)、度假交換，形成養(yǎng)生休閑度假體系，為迅速擴(kuò)大的城市中堅(jiān)階層，精心打造“注重人性，在消費(fèi)者體驗(yàn)過(guò)程中不斷予以關(guān)懷，給消費(fèi)者和業(yè)主帶來(lái)愉悅生活體驗(yàn)”的身心和諧的易居環(huán)境。企業(yè)簡(jiǎn)介卉瑞簾豌訊菱禮宙寓土找確諄戀延獰應(yīng)迪半撣辜證按恫掠慕踴艱蹦噎鴕醫(yī)禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p居易國(guó)際集團(tuán)從1998年成立開始，先后在鄭州、濟(jì)南、南京、沈103居易國(guó)際憑借團(tuán)隊(duì)成員在房地產(chǎn)投資方面的卓越見解和豐富的經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)地將房地產(chǎn)投資評(píng)估、盡職調(diào)查前期規(guī)劃、市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷管理、工程管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了完美的整合，形成了規(guī)范化的投資管理、開發(fā)管理運(yùn)作流程，從而在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，將預(yù)期的投資收益最大化，將潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。居易國(guó)際自成立以來(lái)，始終秉承“踏踏實(shí)實(shí)做人扎扎實(shí)實(shí)做事”的企業(yè)理念，堅(jiān)持“居中守正、出奇創(chuàng)新”的產(chǎn)品開發(fā)理念，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的革命性創(chuàng)新，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，歷獲行業(yè)內(nèi)多項(xiàng)殊榮。屯新燙酮亦崔普歸陡渭背弛文螺閘姐肋家儈漫星戀遁竿旦淄巫揮看攘專惡禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p屯新燙酮亦崔普歸陡渭背弛文螺閘姐肋家儈漫星戀遁竿旦淄巫揮看攘104河南首個(gè)千畝社區(qū)——（鄭州）21世紀(jì)社區(qū)

鄭州【21世紀(jì)社區(qū)】項(xiàng)目作為“中國(guó)地產(chǎn)名盤50強(qiáng)”之一的“21世紀(jì)社區(qū)”位于鄭州市北迎賓大道花園路北段，占地1000余畝，毗鄰鄭州國(guó)家森林公園、CBD副中心，借助中州景觀大道、花園路、北環(huán)快速路構(gòu)筑的金三角優(yōu)勢(shì)，擁繁華，享靜謐?！?1世紀(jì)社區(qū)”注重個(gè)人、群體與社區(qū)的和諧統(tǒng)一，圍繞“寧?kù)o、溫馨、回歸自然”、“可持續(xù)發(fā)展”、“純居住區(qū)綜合規(guī)劃”等建設(shè)思想進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。社區(qū)內(nèi)的百畝萊茵湖自然景區(qū)倡導(dǎo)“人與自然和諧共存”的環(huán)境主題，使人們生活在最為生態(tài)化和美化的環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)人居的最高理想。2003年5月和7月，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人羅干和黃菊相繼來(lái)訪，并對(duì)“21世紀(jì)社區(qū)”做出了高度的評(píng)價(jià)。2005年1月，“21世紀(jì)社區(qū)”因其健康、和諧的生態(tài)環(huán)境和綠色環(huán)保的文化氛圍被評(píng)為河南省首批省級(jí)“綠色社區(qū)”。（1）城市近遠(yuǎn)郊休閑養(yǎng)生大盤項(xiàng)目展示餃貴恒久祥泌誤聯(lián)二釀憋震塊擋番板棺益攬溉疼聽尺涎渦丁強(qiáng)蜒屢夢(mèng)票憤禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p河南首個(gè)千畝社區(qū)——（鄭州）21世紀(jì)社區(qū)鄭州【21世紀(jì)社區(qū)105北京【原鄉(xiāng)美利堅(jiān)】項(xiàng)目位于北京的“夏都”延慶，總面積2500余畝。該項(xiàng)目四面環(huán)山，向南眺望官?gòu)d水庫(kù)，天然山泉與百畝果園錯(cuò)落有致，周邊有松山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)等一大批優(yōu)秀的旅游資源?！霸l(xiāng)美利堅(jiān)”的產(chǎn)品形態(tài)是美國(guó)AlanMascordDesignAssociates.Inc設(shè)計(jì)的平均面積僅150平米的小獨(dú)棟，以0.18的超低容積率點(diǎn)綴在原始自然風(fēng)貌之中，既有原生自然的居住氛圍，又散發(fā)著親昵可人的溫馨氣息。粗狂與精致完美結(jié)合的美國(guó)西部?jī)?nèi)裝飾、10平方公里社區(qū)主題樂園、美國(guó)西部風(fēng)情街、牛仔酒店及心靈俱樂部等配套設(shè)施，原風(fēng)原貌的展示了美國(guó)西部的情景與生活以及木屋文化。同時(shí)，“原鄉(xiāng)美利堅(jiān)”將引入美國(guó)第一大物業(yè)管理公司——賓至國(guó)際，全方位提供物業(yè)管理服務(wù)，盡顯品質(zhì)魅力，鍛造永恒經(jīng)典。首個(gè)美國(guó)西部原鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)——（北京）原鄉(xiāng)美利堅(jiān)午勘般損唯雌代五棕拎鍘餓吐海焰矣隸噶毀摩欣瓜干墾社鳴托惕翹凜吝埃禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p北京【原鄉(xiāng)美利堅(jiān)】項(xiàng)目位于北京的“夏都”延慶，總面積2500106鄭州【龍泊圣地】項(xiàng)目座落于鄭州東南的青山綠水之間，距市中心約25公里。占地面積逾5500畝，其中水域面積逾1000畝，森林面積逾2000畝，集休閑、度假、養(yǎng)生與養(yǎng)老為一體的中原首家原生態(tài)自然居住部落，是政府公布的中原首家原生態(tài)自然資源保護(hù)區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃在注重空間的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人空間的重視和關(guān)注，并以低密度的設(shè)計(jì)保證了主體景觀的突出與個(gè)性生活空間的延伸，力爭(zhēng)做到整體景觀與個(gè)人生活的融合統(tǒng)一。并首創(chuàng)“水上高爾夫、室外天然溫泉”娛樂休閑設(shè)施，水上活動(dòng)中心、星級(jí)酒店、綠色餐飲中心等生活配套設(shè)施，全面滿足不同消費(fèi)群體的度假需求。中原首個(gè)5000畝遠(yuǎn)郊大盤——（鄭州）龍泊圣地缸支頹僚茨億無(wú)炭驟卡忽囂教皖厄犬即痕呂隙吉衙瑟柞濰肅瑚暇希禿售父禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p鄭州【龍泊圣地】項(xiàng)目座落于鄭州東南的青山綠水之間，距市中心107居易·五云山，位于鄭州上街區(qū)南部，占地17000畝，主峰迎坡頂海拔588米，北與黃河相望，西與佛山呼應(yīng)，交通便利，景色優(yōu)美，是“鄭州市唯一自然山區(qū)”。五云山原生樹木近1000萬(wàn)株，樹木品種繁多，各種珍稀植物300余種，稀有鳥類20余種，負(fù)氧離子達(dá)到5000個(gè)/cm3，空氣濕度常年保持在55%左右。山內(nèi)盛產(chǎn)多種純天然的野山果，有野柿子、野酸棗、野水梨等，每到成熟季節(jié)，就會(huì)舉行各種形式多樣的“野果采摘品嘗活動(dòng)”。隨著上街“中國(guó)中部休閑運(yùn)動(dòng)城”的城市定位和“中間開花，兩翼齊飛”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的確定，五云山項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)及近郊游開發(fā)，未來(lái)將形成一個(gè)以綠色生態(tài)為核心，以健康、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、休閑為特色的，集高科技農(nóng)業(yè)、觀光、休閑、度假為一體的，具有濃郁山地特色的大型、復(fù)合式、國(guó)際化山地生態(tài)公園項(xiàng)目，使五云山成為鄭州近郊集休閑、娛樂、養(yǎng)生、度假為一體的綜合性旅游度假區(qū)。中原首個(gè)萬(wàn)畝城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目——（鄭州）居易·五云山武恢卡臆莊席橙級(jí)碼撥耳移聾咽妊凄又撒腥漆害雙帝姑滔向瓢躊陽(yáng)等谷碧禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p禹州市梁北鎮(zhèn)項(xiàng)目整體規(guī)劃報(bào)告112p居易·五云山，位于鄭州上街區(qū)南部，占地17000畝，主峰迎坡108居住交換體系概述居易國(guó)際的居住交換體系運(yùn)用模式目前，居易國(guó)際是國(guó)際分時(shí)度假交換系統(tǒng)DAE的成員單位。DAE即達(dá)安國(guó)際度假交換公司成立于1997年，總部設(shè)在澳大利亞的黃金海岸。在全球有一千多家度假村加入DAE系統(tǒng)，會(huì)員數(shù)達(dá)到25萬(wàn)個(gè)家庭數(shù)，在中國(guó)有8家加盟DAE交換系統(tǒng)，全球辦事處有8個(gè)。休閑生活聯(lián)盟內(nèi)的所有項(xiàng)目均可借助于這個(gè)國(guó)際性的交換平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)內(nèi)、國(guó)際度假村的度假交換，并且靈活地調(diào)整體系內(nèi)會(huì)員與體系外交換系統(tǒng)的供需關(guān)系。居易國(guó)際的遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)是在全國(guó)范圍內(nèi)建造30-40個(gè)遠(yuǎn)郊社區(qū)和度假小鎮(zhèn)，構(gòu)筑一個(gè)穩(wěn)定的客戶群體和消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，并將各社區(qū)和小鎮(zhèn)的配套設(shè)施聯(lián)合起來(lái)，形成一個(gè)龐大的商業(yè)、服務(wù)業(yè)聯(lián)合系統(tǒng)。居住交換體系實(shí)質(zhì)上是建立一個(gè)休閑生活聯(lián)盟，將城市郊區(qū)的居住社區(qū)和分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店結(jié)合，而產(chǎn)生全新的操作。在整合全國(guó)各地已投資建造的遠(yuǎn)郊大盤和一部分城區(qū)樓盤，搭建起一個(gè)完整的休閑生活體系。該體系可以讓遠(yuǎn)郊社區(qū)的業(yè)主成為休閑生活聯(lián)盟的會(huì)員，從而享有休閑度假的優(yōu)質(zhì)生活，同時(shí)還可以在體系內(nèi)的各個(gè)休閑度假小鎮(zhèn)進(jìn)行異地居住、旅