研發(fā)樓管理制度(6篇)

研發(fā)樓管理制度(6篇)名目第1篇某研發(fā)樓物業(yè)管理質(zhì)量方案第2篇研發(fā)樓危急化學(xué)品管理制度第3篇zx研發(fā)樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案第4篇某研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案第5篇某研發(fā)樓消防管理方案第6篇研發(fā)樓項(xiàng)目工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé)

【第1篇】某研發(fā)樓物業(yè)管理質(zhì)量方案

研發(fā)樓物業(yè)管理質(zhì)量方案

導(dǎo)入iso9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施全面質(zhì)量管理,有助于實(shí)現(xiàn)'以人為本'的管理理念,有助于實(shí)現(xiàn)決策、方案與掌握、協(xié)調(diào)的結(jié)合,實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。

(一)管理內(nèi)容:

1、參照iso9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)要求,制定大廈質(zhì)量工作方案;

2、實(shí)施所制訂的工作方案和措施;

3、對比方案,檢查執(zhí)行的狀況和效果,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和總結(jié)存在問題;

4、依據(jù)檢查的結(jié)果,實(shí)行相應(yīng)的措施,鞏固成果、吸取教訓(xùn)。

(二)管理措施:

1、抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí),開展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作,不斷提高質(zhì)量意識(shí);

2、制訂質(zhì)量責(zé)任制,保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處;

3、接受公司對大廈管理工作的現(xiàn)場指導(dǎo);

4、協(xié)作公司開展質(zhì)量體系審核,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)訂正,對系統(tǒng)性的問題制定整改方案。

【第2篇】研發(fā)樓危急化學(xué)品管理制度

1目的

為了加強(qiáng)對危急化學(xué)品的安全管理,保障人民生命、財(cái)產(chǎn)安全,愛護(hù)環(huán)境,特制定本制度。

2適應(yīng)范圍

本制度適用于危急物品在本公司的生產(chǎn)、運(yùn)輸、裝卸、儲(chǔ)存、使用過程中的安全管理。

3職責(zé)

3.1危急化學(xué)品適用部門負(fù)責(zé)危急化學(xué)品在生產(chǎn)過程中的安全管理。

3.2危急化學(xué)品倉庫倉管員負(fù)責(zé)危急物品在裝卸、運(yùn)輸、貯存中的安全管理。

4制度要求

4.1危急物品的裝卸

4.1.1危急物品搬運(yùn)時(shí)輕拿輕放,嚴(yán)禁野蠻裝卸。

4.1.2裝卸不同物品的管道應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí),以免混裝。

4.1.3危急物品的裝卸必需采納符合安全要求的裝卸工具。

4.2危急品的貯存和保管

4.2.1危急品的入庫、出庫執(zhí)行公司的安全管理制度。

4.2.2貯存危急品的倉庫,應(yīng)依據(jù)專庫分貯的原則,做到定品種、定數(shù)量、定庫房、定人員保管和分間、分類、分堆貯存,各種物品之間應(yīng)留有足夠的消防通道,并且明確物品標(biāo)識(shí)。嚴(yán)禁同庫貯存兩種性質(zhì)相抵觸的危急物品。

4.2.3危急品庫應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)施,易燃易爆物品貯罐應(yīng)設(shè)有防曬降溫設(shè)施,并且設(shè)備和管道有良好的靜電連接和接地,以及防止泄漏的防護(hù)圍堤等安全設(shè)施。

4.2.4?；繁匦枧鋫鋵Ｈ斯芾聿⒇?fù)責(zé)巡查,各部門指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)研發(fā)樓物料管理,管理人員應(yīng)熟識(shí)各存儲(chǔ)物品的危害性和泄漏緊急處理方法,必需配備牢靠的個(gè)人安全防護(hù)用品。試驗(yàn)室工作人員進(jìn)入試驗(yàn)室必需穿試驗(yàn)服,并保證明驗(yàn)服每周至少清洗一次。試驗(yàn)室試驗(yàn)臺(tái)面保存干凈。

4.3危急物品的使用

4.3.1危急物品使用試驗(yàn)室,一次領(lǐng)用量一般不超過兩天所需用量,超過此用量,須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)。生產(chǎn)多余物料應(yīng)準(zhǔn)時(shí)退庫處理,各試驗(yàn)室物料每天下班前必需統(tǒng)一退回庫房(試驗(yàn)室下班后不得存放液體物料)。試驗(yàn)室物料要求二氯甲烷不得超過2桶,其他物料每種不得超過一桶。廢液不得超過2桶。

4.3.2易燃易爆品的儲(chǔ)存處嚴(yán)禁使用明火,采納防火安全措施。

4.3.3產(chǎn)生和使用有毒物品的場所,必需配備專用的防護(hù)用品和解毒物品。

4.3.4嚴(yán)禁用易燃易爆液體擦洗設(shè)備、工具和衣服,并禁止在有毒物品場所飲食。

【第3篇】zx研發(fā)樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案

研發(fā)樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案

1.房屋、建筑設(shè)施

1.1工作程序

1.1.1設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的選購方案的編制,托付修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理方案表》;

c.組織實(shí)施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供應(yīng)工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督;

d.對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

e.每季度組織修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,依據(jù)日常巡察及季度檢查記錄根據(jù)《房屋完好程度評定方法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好狀況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;

f.每年依據(jù)四個(gè)季度檢查狀況,填寫《房屋完好狀況匯總表》,上報(bào)公司主管部門。

1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1主體結(jié)構(gòu)

a.屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好,無傾斜、無裂縫消失;

b.鋼砼框架構(gòu)件完好堅(jiān)固,愛護(hù)層無剝落,主筋無外露現(xiàn)象,確保構(gòu)件的承載力量;

c.基礎(chǔ)無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象,確?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定堅(jiān)固。

1.2.2屋面

平整完好,屋面防水層基本完好,隔熱保溫板完好無缺,無裂縫,排水暢通,壓頂出線無起殼、裂縫,粉刷完好。

1.2.3內(nèi)外粉刷

外粉刷無起殼無裂縫、無剝落、接縫平整。

1.2.4水、電

a.各種照明電器線路完好,無老化,開關(guān)、插座、燈泡正常工作。

b.上、下水管完好,用水正常,水箱流水暢通,排水系統(tǒng)暢通。

2.供配電設(shè)備

2.1工作程序

2.1.1設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的選購方案的編制,外托付修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理方案表》;

c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡察配電房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。

2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.2.1低壓開關(guān)柜

a.耐壓試驗(yàn)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定;

b.開關(guān)柜內(nèi)各元件應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠,盤面油漆應(yīng)完好;

c.電器或端子排接線應(yīng)堅(jiān)固,綁扎排列整齊,標(biāo)志清楚齊全;

d.閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好;

e.接觸器和各種繼電器完好,面板指示燈和按鈕完好;

f.雙電源箱能自動(dòng)切換;

g.掌握箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。

2.2.2照明設(shè)備

a.燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠,清潔整齊;

b.開關(guān)切斷相線,照明燈頭有無觸電危急;

c.照明線路的絕緣確保良好,接線頭不外露,燈具高度符合規(guī)定;

d.防爆潮濕場所應(yīng)用防爆防潮燈具;

2.2.3防雷接地裝置

a.接地電阻值應(yīng)符合要求;

b.接地線應(yīng)平直、堅(jiān)固,不應(yīng)有凹凸起伏和彎曲現(xiàn)象;

c.接地體焊接應(yīng)堅(jiān)固,反腐處理應(yīng)勻稱。

2.2.4機(jī)房環(huán)境

a.消防設(shè)施完備,有效;

b.內(nèi)、外保持清潔,室內(nèi)照明、通風(fēng)良好,地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬;

c.電工絕緣工具、絕緣鞋、接地線齊全、有效。

3.供氣設(shè)備

與煤氣公司保持聯(lián)系,每周巡檢,請煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng),隨時(shí)進(jìn)行報(bào)修。

4.給排水設(shè)備

4.1工作程序

4.1.1設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理方案表》;

c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡察水泵房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

i.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。

4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1供水泵

a.各水泵運(yùn)行主要參數(shù)(流量、揚(yáng)程等)符合出廠要求;

b.管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉敏捷;

c.各水泵運(yùn)行平穩(wěn),無震驚,無特別聲,潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象;

d.電氣掌握箱中各器件齊全,啟動(dòng)、運(yùn)行正常牢靠;

e.水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全牢靠,無缺損。

4.2.2水箱及附件

a.各浮球閥自動(dòng)啟閉敏捷、牢靠;

b.各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)有效,無滲漏;

c.溢水管暢通,箱底排污閥良好;

d.減壓閥暢通完好,減壓閥前、后閥門壓

力表、旁通閥齊全有效;

e.各管道設(shè)備等無銹蝕,無滲漏。

4.2.3排水系統(tǒng)

a.各排水(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

b.各排水(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

c.各檢查口標(biāo)記清晰,操作便利;

d.各排水橫管無倒返水,排水暢通。

4.2.4污水處理系統(tǒng)

a.各專用鼓風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn),無特別聲;

b.初濾機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無卡機(jī)、銹蝕現(xiàn)象;

c.壓濾機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、完好;

d.各輸送、提升日流水泵運(yùn)行平穩(wěn),主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求;

e.各專用污泥泵運(yùn)行平穩(wěn),無堵塞;

f.各調(diào)整池、氧化池等完好,無堵塞滲漏現(xiàn)象;

g.氣浮除渣設(shè)備完好;

h.各電機(jī)絕緣性能符合規(guī)定;

i.電氣掌握箱中各元器件齊全,運(yùn)行正常牢靠;

j.消毒裝置完好、有效;

k.電氣接地愛護(hù)牢靠、安全;

l.經(jīng)系統(tǒng)處理后,排放符合環(huán)保要求。

5.消防系統(tǒng)

5.1工作程序

5.1.1日常巡察

a.設(shè)備修理工每日一次根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房設(shè)備,記錄《水泵房巡察記錄表》。設(shè)備發(fā)生特別和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解特別和故障;

b.安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡察,每月對各層面消防設(shè)施巡察一遍,將巡察結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。

5.1.2定期檢查

a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵電源啟動(dòng)測試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;

b.由工程主管組織,并由安保主管、安保人員和設(shè)備修理工參加操作,每年一次進(jìn)行消火栓進(jìn)行系統(tǒng)測試;電源、掌握聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓測試記錄表》。

5.1.3修理保養(yǎng)

a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作;

b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵'運(yùn)行'與'備用'每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

5.1.4設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理方案表》;

c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡察消防設(shè)備,檢查巡察記錄;

e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門。

5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.2.1消火栓泵

a.消火泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求;

b.管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效,無泄漏、閥門啟閉敏捷;

c.消火泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動(dòng),潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象;

d.電氣掌握和各元件齊全,正常牢靠,性能完好;

e.水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全牢靠,無缺損;

f.管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。

5.2.2增壓泵

增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。

5.2.3消火栓及配套設(shè)施

a.各層消火栓箱及附件齊全完好;

b.啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能牢靠;

c.各層消火栓出水壓力符合要求;

d.消防接合器齊全、有效,無泄漏;

e.戶外立式消火栓齊全有效,開啟敏捷;

f.消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通,閥門便于操作,并有明顯標(biāo)記。

5.2.4消防報(bào)警

a.消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng);

b.報(bào)警裝置應(yīng)牢靠、正常,杜絕誤報(bào)。

6.弱電設(shè)備

6.1工作程序

6.1.1修理人員

a.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

b.弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;

c.弱電設(shè)備發(fā)生特別和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,準(zhǔn)時(shí)排解特別和故障。

6.1.2電工

a.每日根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備,記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡察記錄表》;

b.發(fā)覺弱電設(shè)備特別和故障準(zhǔn)時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,督促修理保養(yǎng)。

6.1.3保安人員

a.負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面,每次交接班時(shí)巡察周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡察記錄表》;

b.發(fā)覺特別狀況,準(zhǔn)時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。

6.1.4設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系托付保養(yǎng)工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理方案表》;

c.組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管方法》對分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證;

d.每周巡察弱電房設(shè)備,檢查巡察記錄;

e.每月定期組織分承包

方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事;

i.幫助管理處主任做好分承包方的評審、評價(jià)和初選工作。

6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6.2.1攝像監(jiān)控系統(tǒng)

a.掌握臺(tái)

-各掌握器件運(yùn)行正常,能實(shí)行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等;

-操作鍵盤敏捷、牢靠;

-電源鎖開關(guān)完好。

b.顯示屏

-各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好,顯像清楚,符合設(shè)計(jì)要求;

-各顯示器接線清晰,無隨便拉接線;

-監(jiān)視器安裝堅(jiān)固、牢靠。

c.電源設(shè)備

-溝通穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定;

-各輸出電路熔絲配置合理,沒有不規(guī)章行為;

-高、低壓電源嚴(yán)格分別,交、直流電源分隔明顯,無隨便拉線;

-二路電源切換正常、牢靠;

-設(shè)備接地愛護(hù)、防護(hù)等安全、牢靠。

d.攝像機(jī)

-各攝像機(jī)工作正常,配置數(shù)量齊全;

-帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)整自如,符合性能要求;

-各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特殊是室外型);

-各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確,確保顯像清楚,符合設(shè)計(jì)要求。

6.2.2保安防盜系統(tǒng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

a.對講裝置

-戶內(nèi)對講裝置能與大門通話。信號(hào)良好;

-門衛(wèi)能與戶內(nèi)通話。聯(lián)系狀況良好;

6.2.3巡更系統(tǒng)

a.主機(jī)、序號(hào)機(jī)功能完好;

b.電源、充電體充放電正常;

c.配套附件完好。

6.2.4周界報(bào)警系統(tǒng)

a.光電識(shí)別器性能良好;

b.信號(hào)傳輸線路良好;

c.聲光聯(lián)動(dòng)掌握良好。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)管理方案

7.1暖通及空調(diào)系統(tǒng)由風(fēng)系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、采暖水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等組成。

7.2空調(diào)系統(tǒng)操作安全管理

a.建立健全各項(xiàng)必要而簡略的規(guī)章制度并仔細(xì)組織落實(shí),必需有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的合格工程技術(shù)人員從事空調(diào)設(shè)備操作。

b.制冷設(shè)備,其設(shè)備、管路、閥門、儀表等,都在肯定的壓力下工作。特殊是常用的制冷劑是有毒的,當(dāng)空氣中按體積計(jì)超過0.5~0.6%時(shí),就會(huì)使人中毒。在這種濃度下,人假如停留半小時(shí),就可能發(fā)生危急。同時(shí)與空氣混合,含量達(dá)到15.5~27%(體積計(jì))時(shí),遇明火還會(huì)發(fā)生爆炸。而氟利昂之類的制冷劑遇明火時(shí),又會(huì)分解有毒氣體(光氣)。因此,在各類型制冷裝置中,均設(shè)有安全防護(hù)裝置。

7.3制冷設(shè)備檢修管理

a.建立設(shè)備方案預(yù)修程序,托付合格分承包方或自行組織力氣對空調(diào)系統(tǒng)所涉及b.制冷系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)、對伐片、冷凍油、過濾器、密封性電器線路等進(jìn)行檢測或更換,對全部壓力掌握器設(shè)定值,電機(jī)絕緣值進(jìn)行檢測;

c.冷凍、冷卻小泵的保養(yǎng),對小泵軸封、軸承、葉輪、外殼等進(jìn)行檢測或保養(yǎng);

d.末端設(shè)備、分機(jī)盤管、空調(diào)箱進(jìn)行電機(jī)測試,皮帶、濾網(wǎng)、積水盤風(fēng)量調(diào)整閥等進(jìn)行保養(yǎng);

8.電梯系統(tǒng)修理保養(yǎng)管理方案

(1)每日巡察檢查

每日電梯投入正式運(yùn)行前,對電梯作預(yù)備性的試運(yùn)行。對電梯機(jī)械部件和電氣裝置作巡察性檢查和記錄。觀看電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性,運(yùn)行速度的穩(wěn)定性。消退故障隱患,保持電梯的正常運(yùn)行。

(2)每周檢查保養(yǎng)

每周對電梯的機(jī)構(gòu)和部件做一次保養(yǎng)、檢查,并經(jīng)行全面的清潔、潤滑(制動(dòng)器銷軸、導(dǎo)向輪、轎頂輪、對重輪軸承、轎廂門和廳門滑輪、交柵門各銷軸、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)傳動(dòng)裝置、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)杠系統(tǒng)銷槽、安全觸板銷軸、門鎖開關(guān)銷軸)

(3)每月檢查保養(yǎng)

每月對電梯機(jī)構(gòu)和部件做一次檢查保養(yǎng)。仔細(xì)檢查緊固部位的堅(jiān)固性和磨損部位的完整性。并進(jìn)行必要的保養(yǎng),潤滑,調(diào)整,調(diào)整工作必需按技術(shù)要求進(jìn)行。使每臺(tái)電梯的整體結(jié)構(gòu)處于良好的狀態(tài)下進(jìn)行工作(蝸輪、蝸桿軸的滾動(dòng)軸承、電動(dòng)機(jī)滾動(dòng)軸承、限速器銷軸和漲繩輪、極限開關(guān)漲繩輪、選層器運(yùn)動(dòng)部位、門導(dǎo)軌、安全鉗傳動(dòng)桿、安全鉗、補(bǔ)償裝置漲繩輪)。

(4)每季度檢查保養(yǎng)

每季度對電梯的季度保養(yǎng)機(jī)構(gòu)和部件做一次檢查保養(yǎng)。仔細(xì)檢查機(jī)構(gòu)和部件的使用狀況,并進(jìn)行必要的保養(yǎng),潤滑,調(diào)整,調(diào)整工作按技術(shù)要求進(jìn)行(曳引鋼絲繩、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)鋼絲繩、安全鉗限速器鋼絲繩、行程開關(guān)、導(dǎo)軌、滑動(dòng)導(dǎo)靴)。

(5)每年度檢查保養(yǎng)

電梯每年進(jìn)行一次完整的安全檢測和技術(shù)檢驗(yàn)。內(nèi)容為全部的機(jī)械、電氣安全裝置的有效和牢靠程度,主要零部件的磨損程度,并檢修或更換已超過磨損量的零件,修復(fù)不行靠的機(jī)電安全部件。對整機(jī)進(jìn)行一次清洗保養(yǎng),加油潤滑(自動(dòng)門機(jī)構(gòu)鏈條、彈簧緩沖器、油壓緩沖器、極限鋼絲繩、補(bǔ)償繩、曳引機(jī)減速器)。

(6)專項(xiàng)試驗(yàn)

a.供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相愛護(hù)功能的試驗(yàn)。

b.限速器與安全鉗的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

c.緩沖器的試驗(yàn)

d.極限開關(guān)的試驗(yàn)

e.層門與轎廂門電氣聯(lián)鎖裝置的試驗(yàn)

f.緊急操作裝置的檢查

g.停止愛護(hù)裝置的檢查

h.制動(dòng)器試驗(yàn)

【第4篇】某研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案

研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案

1.突發(fā)性水浸應(yīng)急處理預(yù)案

1.1程序

a.任何人發(fā)覺爆管浸水事故后,馬上告知監(jiān)控中心。

b.監(jiān)控中心接到爆管浸水信息后,馬上電告就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序,同時(shí)馬上通知工程部領(lǐng)導(dǎo)、工程部、人員攜帶工具、設(shè)備趕赴現(xiàn)場。

c.工程經(jīng)理馬上到達(dá)現(xiàn)場擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場指揮,統(tǒng)一調(diào)度分派各部門人員。

d.工程部人員應(yīng)馬上關(guān)閉爆管或滲水的管道閥門,打開系統(tǒng)排水閥(如噴淋系統(tǒng)末端放水閥)削減事故水損,如現(xiàn)場積水較深應(yīng)首先用手提排水泵進(jìn)行排水;

e.保安人員首先用止水砂袋封堵設(shè)備機(jī)房門,防止機(jī)房設(shè)備因浸水產(chǎn)生觸電事故,防止大事進(jìn)一步擴(kuò)大,同時(shí)依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況用水帶將爆管處水引至四周排水點(diǎn);

f.工程部設(shè)備運(yùn)行工將電梯手動(dòng)提升至水浸區(qū)域以上樓層,同時(shí)臨時(shí)關(guān)閉此電梯的使用;

g.保潔人員用吸水器、推水器馬上將機(jī)房及現(xiàn)場帶的積水排凈;

h.保安人員維持好現(xiàn)場秩序,同時(shí)幫助工程及保潔人員搶險(xiǎn)。

i.保安人員對現(xiàn)場進(jìn)行疏散,對業(yè)主住戶及顧客進(jìn)行解釋勸慰,并告之故障將立刻消退;

j.故障消退后,各部門將現(xiàn)場恢復(fù)原狀,同時(shí)總工程師/工程經(jīng)理向上級管理者有關(guān)人員匯報(bào);

k.現(xiàn)場恢復(fù)原狀后,設(shè)備人員快速查明緣由,依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況組織實(shí)施修復(fù),修復(fù)過程中應(yīng)盡可能減小對客戶的影響。

2.防臺(tái)、防汛應(yīng)急預(yù)案

2.1接到、獲得有關(guān)臺(tái)風(fēng)等信息后,通知各部應(yīng)做好預(yù)防措施。

2.2設(shè)備組對戶外的燈具、廣告、天線、設(shè)備層等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查,確保堅(jiān)固。

2.3特殊對排風(fēng)機(jī)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查,確保完好和暢通。

2.4服務(wù)部向業(yè)主傳達(dá)臺(tái)風(fēng)信息,準(zhǔn)時(shí)做好關(guān)好門窗的工作。

2.5保安加強(qiáng)巡邏次數(shù),各當(dāng)值保安監(jiān)守崗位,無人接替不準(zhǔn)擅離崗位。特殊加強(qiáng)對物品的監(jiān)視,發(fā)覺狀況準(zhǔn)時(shí)通知設(shè)備人員進(jìn)行緊急修理。

2.6設(shè)備人員加強(qiáng)夜間值班人員,增加對設(shè)施設(shè)備的巡查。

2.7在夜間或節(jié)假日應(yīng)派員進(jìn)行值班。緊急狀況準(zhǔn)時(shí)向上級匯報(bào)。

2.8臺(tái)風(fēng)過后,如對設(shè)施及服務(wù)產(chǎn)生后果或影響的,由各部馬上實(shí)話修復(fù)或整改,提出訂正和預(yù)防措施。

3.設(shè)備故障應(yīng)急處理預(yù)案

3.1一用一備的設(shè)備如有故障,馬上停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備,并馬上通知相對應(yīng)的修理人員前來修復(fù)。

3.2備用的設(shè)備如有故障,則馬上通知修理人員前來修復(fù)。

3.3遇節(jié)假日,通知相關(guān)設(shè)備人員到場搶修。

3.4消防設(shè)備:

消防設(shè)備(如消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等)在火警時(shí)如發(fā)生故障,應(yīng)馬上趕赴設(shè)備現(xiàn)場,將手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動(dòng)檔并手動(dòng)起動(dòng),如還不能起動(dòng)且在短時(shí)間內(nèi)不能排故,應(yīng)采納強(qiáng)制起動(dòng)的方法,方法有二種:設(shè)法另接主接觸器線圈電源,使其吸合,保證設(shè)備強(qiáng)行起動(dòng)工作。設(shè)法直接將設(shè)備主電源泉接在大容量開關(guān)上,然后合上電開關(guān),保證設(shè)備強(qiáng)行起動(dòng)工作。

4.觸電事故的應(yīng)急處理預(yù)案

4.1變配電站、配用電設(shè)備、設(shè)施必需使彈簧門保持安全、牢靠的狀態(tài);工程部人員要定期對供配用電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。

4.2一旦發(fā)覺供配用電設(shè)備、設(shè)施有會(huì)引起人員觸電的危急,應(yīng)馬上報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)或工程部人員;緊急狀況下可實(shí)行斷電措施。

4.3一旦發(fā)生觸電事故,現(xiàn)場人員要設(shè)法先斷開造成觸電事故的電源,然后馬上對觸電者實(shí)施緊急搶救。

4.4搶救者要仔細(xì)觀看觸電者的全身狀況,用少于5秒的時(shí)間來觀看觸電者神志狀態(tài),用少于10秒的時(shí)間來觀看觸電者呼吸、心跳狀況;發(fā)覺呼吸、心跳停止時(shí),應(yīng)馬上在現(xiàn)場專心肺復(fù)蘇法就地?fù)尵?不得拖延。

5.電梯困人應(yīng)急處理預(yù)案

5.1發(fā)生電梯困人,值班保安員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)電話通知維保單位,并通過對講機(jī)/電話通知項(xiàng)目處管理人員及就近保安人員5分鐘內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場,加強(qiáng)安全防范,疏導(dǎo)客人流向,協(xié)作工程部實(shí)行各種措施,以避開因故障而發(fā)生各種人、財(cái)、物損失的大事。

5.2修理單位人員接報(bào)后在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理與修理,并應(yīng)在事后完整填寫電梯急修單,并工程部電梯組審核備案。

5.3事故消退后,設(shè)備管理部應(yīng)在當(dāng)日將事故報(bào)告以書面形式向業(yè)主及公司匯報(bào),事故報(bào)告中寫清事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、處理事故時(shí)間、事故發(fā)生緣由、以及今后防止事故發(fā)生的措施。

6.停電事故應(yīng)急預(yù)案

6.1發(fā)生停電大事,馬上通知管理人員。

6.2檢查后如屬本區(qū)域全部斷電,馬上向變配電站查詢,如無法馬上恢復(fù)則按應(yīng)急程序疏散乘客。

6.3如一路斷電,則起用務(wù)用電源泉并用聯(lián)絡(luò)柜實(shí)行切換。

6.4如屬局部停電,馬上組織搶修,同時(shí)向中心領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告狀況。

6.5檢修完畢恢復(fù)供電前,工程部應(yīng)通知相關(guān)用電部門關(guān)閉全部設(shè)備,恢復(fù)后再開啟。停電恢復(fù)后,設(shè)備組檢查各有關(guān)設(shè)備,保證全部設(shè)備正常運(yùn)作。

6.6大事結(jié)束后,工程部在當(dāng)日將具體狀況報(bào)管理者,如存在管理問題應(yīng)提出訂正和預(yù)防措施。

7.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案

7.1火災(zāi)發(fā)生后消防設(shè)備聯(lián)運(yùn)狀態(tài)

7.1.1層面噴淋頭(溫度>68℃)自動(dòng)噴水

7.2消火栓啟用

7.3氣體滅火設(shè)備啟用

7.4火災(zāi)發(fā)生后的聯(lián)動(dòng)設(shè)備

7.5火災(zāi)發(fā)生后