天津花樣年喜年廣場項目營銷推廣提報-

天津花樣年·喜年廣場推廣提報01出位02出眾03賣座01出位+項目現(xiàn)狀+前期推廣訴求回顧+結(jié)論AB+承上啟下+核心訴求+價值豐滿01出位+項目現(xiàn)狀A(yù)＊現(xiàn)象報廣來電量的下降到訪客戶精準度不夠10%退房率近300套有待消化潛在：銜接后期平層推出工作01出位A+前期推廣訴求回顧01出位A+結(jié)論前期推廣訴求：a.性價比+產(chǎn)品白描b.明星借勢，小活動結(jié)合c.空間講空間導(dǎo)致：a.項目主張缺失，loha從未出現(xiàn)，未見解讀。b.單純放大性價比，客戶下降、誘惑力下降c.持續(xù)消化期，缺附加值d.后繼乏力（平層+酒店+商業(yè)）本質(zhì)是：全案占位都沒有，如何出位？需補課：全案形象+價值+立場的差異化，鮮明化建立全案高高度勢能出位占位，，極致傳達達形象力+影響力+價值力客群檢索+產(chǎn)品的再次次解讀B+承上啟下現(xiàn)場調(diào)研核心客戶一次置業(yè)二次置業(yè)（25—45歲）核心關(guān)注地段稀缺小戶型型ＬＯＦＴ真正喜歡覺得劃算產(chǎn)品４０－７３３Ｍ２ＬＬＯＦＴ廣場＋酒點點＋商業(yè)＋＋物業(yè)總價４０－－５０萬起起５成首付商業(yè)水電小戶型大面積低總價高門檻高成本非傳統(tǒng)意義義小戶型非傳統(tǒng)意義義富人區(qū)非傳統(tǒng)意義義低總價項目的價值值解讀廣場boutique酒店block商業(yè)loft包裝主見loft一次置業(yè)婚房+商?。畟€性性的理想+生活欲望＋＋更多價值值（家長會會左右）二次置業(yè)投資+給孩子上學(xué)學(xué)+給孩子先買買，注重長長遠價值B+價值豐滿滿梅江南核核心。廣場。boutique酒店·block商業(yè)混搭搭，風(fēng)格格即人。。loft及非loft兩類私產(chǎn)產(chǎn)。是建筑·環(huán)藝·室內(nèi)·商業(yè)·服務(wù)5大＋design專利體系系。40—73m2loft私有資產(chǎn)產(chǎn)，層高4.8m2。更高級01梅江南核核心生態(tài)的，，雙水岸岸精英的，，富人區(qū)區(qū)+南開翔宇宇中學(xué)國際的，，天津國國際會展展中心+易買得+地鐵02喜年廣場場的進化化多元的，，綜合體體業(yè)態(tài)（（星級酒酒店+商業(yè))開放的，，域內(nèi)唯唯一廣場場式物業(yè)業(yè)先鋒的，，域內(nèi)唯唯一廣場場式loft時尚的，，開放式式街區(qū)生生活形態(tài)態(tài)，loft的創(chuàng)意生生活品位的，，花樣年年集團背背書，物物業(yè)服務(wù)務(wù)，藝術(shù)的，，廣場上上雕塑小小品，公公共空間間傾力打打造設(shè)計的，，空間設(shè)設(shè)計，雙雙重精裝裝修設(shè)計計（loft有精裝大大堂，平平層全精精裝）歸結(jié)為：：更高級級的生活活廣告創(chuàng)意意Slogan：更高級的的生活調(diào)調(diào)性更高級的的生活調(diào)調(diào)性獨特的廣廣場生活活精品酒店店．開方方式繽紛紛商業(yè)多主題，，情趣化化ＬＯＦＦＴ＋酒酒店式物物業(yè)服務(wù)務(wù)核心訴求求：更高高級的生生活調(diào)性性差異化：：梅江南南核心，，唯一廣廣場式時時尚綜合合體包裝體系系：主見見ＬＯＦＦＴ＋平平層ＩＮＮＮ＋ＢＢＯＵＴＴＩＱＵＵＥ酒店店＋ＢＬＬＯＣＫＫ商業(yè)核心調(diào)性性：先鋒鋒，新貴貴，藝術(shù)術(shù)傳播策略略02出眾+線上：：跳出出大市市AB+線下：：設(shè)計計體驗驗02出眾+線上：：跳出出大市市A09.0809.0909.1009.1109.1210.01工程節(jié)節(jié)點銷售節(jié)節(jié)點一期銷銷售完完畢籌備續(xù)續(xù)銷期期引爆熱熱銷期期清盤期期/二期籌籌備一期封封頂二期開開工09.0809.0909.1009.1109.12項目新新形象象更換換:售樓處處新形形象包包裝NP:形象報報廣3篇網(wǎng)絡(luò)廣廣告短信軟宣PR:創(chuàng)意市市集“意空間間．我我走進進我”樣板間間裝修修方案案征集集10.01籌備續(xù)續(xù)銷期期引爆熱熱銷期期清盤期期/二期籌籌備強推期期:NP:賣點報報廣5篇網(wǎng)絡(luò)廣廣告短信電梯框框架廣廣告軟宣PR:創(chuàng)意市市集/ＭＩＮＮＩ自自駕游游/ＰＡＲＲＴＹＹ動物物/“ＬＯＯＭＯＯ夢見見我””－－－lomo攝影展展覽/“ＩＤＤＯ””婚戒戒，““中國國當(dāng)代代創(chuàng)意意婚紗紗攝影影”籌備期期:軟宣短信PR:創(chuàng)意市市集整盤報報廣*１整盤報報廣*2LOFT報廣*１LOFT報廣*２LOFT報廣*３圍檔圍檔效效果戶外02出眾B+線下：：設(shè)計計體驗驗《建筑·環(huán)藝·室內(nèi)·商業(yè)·服務(wù)務(wù)5大＋＋design專利利體體系系》售樓樓處處整整改改及及高高級級體體驗驗洽談?wù)剠^(qū)區(qū)形形象象墻墻材質(zhì)質(zhì)：：PP紙寫寫真真噴噴繪繪,每平平方方米米18元.集團團品品牌牌墻墻效效果果示示意意樣板板間間通通道道包包裝裝03賣座+公關(guān)活動動活動回顧顧[30萬萬像素]在“花花樣年””尋求花花樣年華華喜年廣場場盛大公公開，梅梅江對話話奮斗e族！高級．體體驗項目目價值與與生活理理念．歸屬．優(yōu)優(yōu)越感的的建立．．銷售力．．實際促促進銷售售力的提提升．建立ＹＡＡＰＥＥＥＣＬＬＵＢ本案專屬屬小圈層層．邀約約組織系系列性活活動．提提升歸屬屬感，促促進銷售售．廣場大趴趴，創(chuàng)意意市集“意空間．．我走進進我”樣板間裝裝修有獎獎方案征征集ＹＡＰＥＥＥＣＣＬＵＢＢ系列活活動ＭＩＮＩＩ自駕游游抽取幸運運客戶，，集成車車隊，自自駕游．．（租ＭＭＩＮＩＩ）ＰＡＲＴＴＹ動物物．在廣廣場陌生人的的晚宴，，交友桌桌．美食食暢飲．．魔術(shù)（（劉謙））“ＬＯＭＭＯ夢見見我”－－－lomo攝影