電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

第8頁(yè)共8頁(yè)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程一、目的?規(guī)范電梯?維修保養(yǎng)工?作，確保電?梯各項(xiàng)目性?能完好。?二、適用范?圍適用于?物業(yè)管理處?轄區(qū)內(nèi)的電?梯維修保養(yǎng)?。三、職?責(zé)1、物?業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)?審核《電梯?維修保養(yǎng)年?度計(jì)劃》并?檢查維修保?養(yǎng)工作的實(shí)?施情況。?2、機(jī)電維?修部主管負(fù)?責(zé)___制?定《電梯維?修保養(yǎng)年度?計(jì)劃》并具?體___、?實(shí)施、監(jiān)督?維修保養(yǎng)工?作。3、?電梯管理員?負(fù)責(zé)電梯的?日常維修保?養(yǎng)。4、?服務(wù)中心主?管向有關(guān)用?戶通知電梯?停用的情況?。四、程?序要點(diǎn)1?、《電梯維?修保養(yǎng)年度?計(jì)劃表》的?制定（1?）每年的_?__月__?_日之前，?由機(jī)電維修?部主管__?_電梯管理?員一起研究?、制定《電?梯維修保養(yǎng)?年度計(jì)劃表?》并上報(bào)物?業(yè)經(jīng)理審核?，公司總經(jīng)?理審批。?（2）制定?《電梯維修?保養(yǎng)年度計(jì)?劃表》的原?則是：a?、電梯使用?的頻度；?b、電梯的?運(yùn)行狀況（?故障隱患）?；c、合?理時(shí)間（避?開節(jié)假日、?特殊活動(dòng)日?等）。（?3）《電梯?維修保養(yǎng)年?度計(jì)劃表》?應(yīng)包括如下?內(nèi)容：a?、維修保養(yǎng)?項(xiàng)目及內(nèi)容?；b、備?品、備件計(jì)?劃；c、?具體實(shí)施維?修保養(yǎng)的時(shí)?間；d、?預(yù)計(jì)費(fèi)用。?2、電梯?管理員進(jìn)行?電梯維修保?養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按?《電梯維修?保養(yǎng)年度計(jì)?劃表》進(jìn)行?。3、電?梯維修保養(yǎng)?安全操作?（1）維修?保養(yǎng)前的安?全準(zhǔn)備工作?：a、在?電梯基站門?口處放置"?檢修停用"?標(biāo)牌；b?、關(guān)好廳門?，不能關(guān)廳?門時(shí)，用合?適的護(hù)柵擋?住入口處，?防止無關(guān)人?員進(jìn)入電梯?轎廂或進(jìn)入?電梯井道；?c、有人?在轎頂上作?檢修工作時(shí)?，必須按下?轎頂檢修箱?上的檢修開?關(guān)，關(guān)好廳?門。（2?）檢修過程?中的安全注?意事項(xiàng)：?a、給轉(zhuǎn)動(dòng)?部位加油、?清洗或觀察?鋼絲繩的磨?損情況進(jìn)必?須停閉電梯?；b、人?在轎頂上工?作時(shí)，站立?之處應(yīng)有選?擇，腳下不?得有油污，?否則應(yīng)打掃?干凈，以防?滑倒；c?、人在轎頂?上準(zhǔn)備開動(dòng)?電梯以觀察?有關(guān)電梯部?件的工作情?況時(shí)，必須?牢牢握住鋼?絲繩，并應(yīng)?注意整個(gè)身?體置于轎廂?外框尺寸之?內(nèi)，防止被?其他部件碰?傷。需由轎?內(nèi)檢修人員?開電梯時(shí)，?要交代和配?合好，未經(jīng)?許可不準(zhǔn)開?動(dòng)電梯；?d、禁止在?井道內(nèi)和轎?頂上吸煙；?e、檢修?電器部件時(shí)?應(yīng)盡可能避?免帶電作業(yè)?，必須帶電?操作或難以?在完全切斷?電源的情況?下操作時(shí)，?應(yīng)預(yù)防觸電?，并應(yīng)有監(jiān)?護(hù)人、必備?的工具和材?料，特別應(yīng)?注意電梯突?然啟動(dòng)運(yùn)行?；f、使?用的手燈必?須采用帶護(hù)?罩的、電壓?為36V以?下的安全燈?。最好使用?手電筒；?g、嚴(yán)禁維?修人員站在?井沿處向井?道內(nèi)探身，?嚴(yán)禁維修人?員兩只腳分?別站在轎廂?頂與廳門上?坎之間進(jìn)行?長(zhǎng)時(shí)間的檢?修操作；?h、底坑深?度超過1.?5M的，應(yīng)?使用梯子上?下，禁止攀?附隨線和轎?底其他部位?上下。進(jìn)入?底坑后，應(yīng)?將底坑檢視?燈箱上的急?病停開關(guān)或?限速器張緊?裝置的斷繩?開關(guān)斷開；?i、應(yīng)晝?避免在井道?內(nèi)上下同時(shí)?作業(yè)，必須?同時(shí)作業(yè)時(shí)?，___作?業(yè)人員應(yīng)戴?上安全帽；?j、檢修?未完，檢修?人員需暫離?開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，?應(yīng)做到：?--關(guān)閉所?有廳門，暫?關(guān)不上的必?須設(shè)置明顯?標(biāo)示物，進(jìn)?行安全圍檔?，并在該廳?門口懸掛"?危險(xiǎn)、切勿?靠近"警告?牌，并派人?看守；-?-切斷電梯?總電源開關(guān)?；--排?除熱源，如?烙鐵、電焊?、噴燈等。?k、檢修?保養(yǎng)工作結(jié)?束后做到：?、--將?所有開關(guān)恢?復(fù)到原來狀?態(tài)，檢查工?具、材料有?無遺落在設(shè)?備上；-?-清點(diǎn)工具?、材料，打?掃工作現(xiàn)場(chǎng)?，摘除懸掛?的告示牌；?--送電?試行，觀察?電梯運(yùn)行情?況，發(fā)現(xiàn)異?常及時(shí)整改?；--通?知有關(guān)人員?電梯恢復(fù)正?常運(yùn)行。?4、電梯管?理員負(fù)責(zé)電?梯的日常維?修保養(yǎng)工作?（清潔、潤(rùn)?滑、調(diào)整、?測(cè)試和安全?裝置效能檢?查），電梯?的大中型修?理由外委完?成。5、?每3個(gè)月對(duì)?電梯各部位?進(jìn)行一次檢?查、清潔、?潤(rùn)滑（著重?對(duì)各安全裝?置效能檢查?，對(duì)電梯進(jìn)?行保養(yǎng)時(shí)，?可以一臺(tái)電?梯的全部保?養(yǎng)項(xiàng)目一次?性進(jìn)行，也?可以對(duì)小區(qū)?內(nèi)所有電梯?分項(xiàng)目進(jìn)行?保養(yǎng)。（?1）檢查曳?引電動(dòng)機(jī)、?減速箱有無?異常響聲，?如有則應(yīng)對(duì)?曳引電動(dòng)機(jī)?軸承加注潤(rùn)?滑油，對(duì)減?速箱加入蝸?輪蝸桿潤(rùn)滑?油。（2?）檢查曳引?電動(dòng)機(jī)和減?速箱聯(lián)軸器?彈性圈有無?損傷，娟則?應(yīng)更換彈性?圈，檢查曳?引電動(dòng)機(jī)、?減速箱地腳?螺栓有無松?動(dòng)現(xiàn)象，如?有則應(yīng)擰緊?。（3）?檢查制動(dòng)器?電磁鐵與鋼?套間是否潤(rùn)?滑良好、動(dòng)?作是否靈活?無阻礙，否?則應(yīng)加潤(rùn)滑?劑，檢查各?固定螺栓、?彈簧調(diào)節(jié)螺?母是否緊固?無松動(dòng)，如?松動(dòng)則應(yīng)擰?緊。制動(dòng)器?溫升不超過?60。C。?（4）門?機(jī)直流電動(dòng)?機(jī)碳刷磨損?如果超過新?裝時(shí)厚度的?1/3時(shí)則?應(yīng)更換。?（5）限速?器旋轉(zhuǎn)銷軸?處應(yīng)加潤(rùn)滑?油，限速器?輪、張緊輪?輪槽應(yīng)無異?常磨損，如?磨損嚴(yán)重則?應(yīng)更換并作?必要調(diào)整；?鋼絲繩應(yīng)完?好無油污；?限速器夾繩?鉗口處應(yīng)無?油污或異物?，發(fā)腳螺栓?應(yīng)緊固。?（6）檢查?張緊裝置動(dòng)?作是否正常?，否則應(yīng)作?機(jī)械調(diào)整；?檢查限位開?關(guān)是否處于?正常位置，?如未在正常?位置則應(yīng)扳?回。（7?）檢查安全?鉗傳動(dòng)連桿?動(dòng)作是否靈?活無卡阻，?如果有阻滯?現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)?各傳動(dòng)處加?潤(rùn)滑油，安?全鉗楔塊與?導(dǎo)軌的間隙?應(yīng)為2-4?MM。安全?鉗鉗口應(yīng)清?潔無油污。?（8）清?潔控制柜內(nèi)?各元器件，?檢查接觸器?、繼電器動(dòng)?作是否正常?，有無異常?聲響，觸點(diǎn)?有無打火、?熔焊、積碳?現(xiàn)象如有則?應(yīng)進(jìn)行整修?，整修達(dá)不?到要求的則?應(yīng)更換同型?號(hào)規(guī)格的接?觸器、繼電?器；檢查熔?斷器有無松?坳、發(fā)熱現(xiàn)?象，如有則?應(yīng)處理并擰?緊；檢查各?儀表、信號(hào)?燈是否正常?，如損壞則?應(yīng)予以更換?。（9）?檢查機(jī)械選?層器鋼帶有?無斷齒、開?裂和扭曲現(xiàn)?象，如有則?應(yīng)更換鋼帶?；檢查各傳?動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作?是否靈活無?阻滯，如阻?滯則應(yīng)對(duì)各?傳動(dòng)部位加?潤(rùn)滑油；檢?查電氣觸頭?或開關(guān)接觸?是否良好，?否則應(yīng)擦拭?或修理。?（10）清?除轎門、各?廳門導(dǎo)軌的?灰塵、油污?。（11?）檢查各廳?門門鎖接觸?是否良好，?否則應(yīng)修理?，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)?部位應(yīng)注入?潤(rùn)滑油；檢?查操縱箱按?鈕、開關(guān)操?作是否靈活?可靠，失效?的應(yīng)及時(shí)更?抵達(dá)。（?12）檢查?自動(dòng)門傳動(dòng)?機(jī)構(gòu)，安全?觸板傳動(dòng)機(jī)?構(gòu)是否正常?，各部位螺?絲釘、定位?裝置是否緊?固，門機(jī)皮?帶有無損傷?，開關(guān)門動(dòng)?作是否靈活?可靠，轎廂?門限位開關(guān)?、減速開關(guān)?、門鎖接點(diǎn)?、電阻器等?有無損壞。?要求門刀距?廳門地坎5?-8MM，?運(yùn)行中門刀?不能碰門轱?轆，門刀與?門轱轆間隙?為3MM，?廳門不能從?外面用手扒?開。對(duì)各轉(zhuǎn)?動(dòng)軸加潤(rùn)滑?油，保證轉(zhuǎn)?動(dòng)靈活自如?，安全觸板?動(dòng)作靈敏可?靠。（1?3）檢查轎?廂和對(duì)重導(dǎo)?靴油盒中油?量（正常應(yīng)?為2/3油?盒），缺油?應(yīng)及時(shí)加好?；檢查滾輪?導(dǎo)靴膠皮有?無開裂、膨?脹，如開裂?、膨脹則應(yīng)?更換。（?14）檢查?斷相保護(hù)、?超速保護(hù)、?機(jī)械聯(lián)鎖、?廳門和轎門?機(jī)電聯(lián)鎖油?壓緩沖器復(fù)?位開關(guān)、急?停開關(guān)、安?全鉗開關(guān)、?檢修開關(guān)、?終端限位安?全裝置是否?動(dòng)作可靠，?對(duì)不符合要?求的要調(diào)整?或更換，對(duì)?傳動(dòng)部位應(yīng)?加潤(rùn)滑油。?（15）?清除對(duì)重架?、對(duì)重塊、?緩沖器上的?雜物，清掃?底坑、清潔?接油盒。?（16）檢?查緊固感應(yīng)?器各部位螺?栓，清除各?部位塵土、?污物。（?17）檢查?曳引鋼絲繩?張力是否一?致，繩有無?伸長(zhǎng)，如伸?長(zhǎng)則應(yīng)作相?應(yīng)調(diào)整；曳?引輪繩槽應(yīng)?清潔無油污?。（18?）檢查導(dǎo)軌?連接板、壓?道板螺栓是?否緊固，如?松動(dòng)則應(yīng)擰?緊。（1?9）做好中?章接線盒外?部清潔，緊?固各端子板?壓線螺母。?6、每年?對(duì)小區(qū)內(nèi)所?有電梯進(jìn)行?一次全面綜?合性檢查、?清洗、潤(rùn)滑?、修理、調(diào)?整和測(cè)試，?此項(xiàng)工作于?每年___?月上旬以前?完成。（?1）每年對(duì)?減速箱更換?一次新的蝸?輪蝸桿油。?（2）檢?查制動(dòng)片磨?損情況，如?磨損厚度超?過新裝時(shí)厚?度的1/2?時(shí)則應(yīng)更換?。（3）?清潔限速輪?、張緊輪并?加潤(rùn)滑油。?（4）張?緊輪底平面?距底坑地面?距離應(yīng)為5?00±50?MM，超過?規(guī)定的應(yīng)予?以截繩。?（5）檢查?安全鉗楔塊?和導(dǎo)軌的間?隙（正常值?2-4MM?），試驗(yàn)安?全鉗動(dòng)作是?否靈敏可靠?，如不滿足?要求則應(yīng)作?機(jī)械調(diào)整。?（6）清?潔機(jī)械選層?器，對(duì)各轉(zhuǎn)?動(dòng)部位加潤(rùn)?滑油，損壞?的無器件應(yīng)?予以更換。?（7）清?潔廳門吊門?輪、軌道和?鋼絲繩，更?換磨損的門?輪、地腳滑?塊，調(diào)整好?門機(jī)速度。?（8）調(diào)?整廳轎門位?置、門鎖位?置，緊固各?部螺栓，門?刀與層門地?坎、門鎖滾?輪與轎廂的?間隙應(yīng)保證?5-8MM?。（9）?緊固對(duì)重塊?鎖緊裝置、?繩頭板及各?部螺栓，調(diào)?整緊固補(bǔ)償?鏈，運(yùn)行時(shí)?應(yīng)無撞擊聲?。（10?）加緩沖器?油，作緩沖?器復(fù)位試驗(yàn)?時(shí)，復(fù)位開?關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)?確，傳動(dòng)部?分應(yīng)靈活。?（11）?對(duì)終端限位?開關(guān)做越程?試驗(yàn)，其越?程距離為上?下端站廳門?地坎以遠(yuǎn)5?0-70M?M。（1?2）對(duì)終端?極限開關(guān)做?越程試驗(yàn)，?其越程距離?為上下端站?廳站地坎以?遠(yuǎn)150-?200MM?。（13?）檢查動(dòng)力?部分絕緣電?阻應(yīng)在0.?5MΩ以上?，其余電氣?線路應(yīng)在0?.25MΩ?以上，電氣?設(shè)備的金屬?外殼對(duì)地應(yīng)?在4MΩ以?上，如果達(dá)?不到要求則?應(yīng)進(jìn)行干燥?處理。（?14）檢查?各熔斷器、?熔斷體、熱?繼電器、相?序繼電器等?保護(hù)裝置是?否工作政黨?如果不行則?應(yīng)更換。?7、每次電?梯維修保養(yǎng)?時(shí)間不允許?超過8小時(shí)?，若要超過?8小進(jìn)，則?應(yīng)由機(jī)電維?修部主管填?寫《申請(qǐng)延?時(shí)維修保養(yǎng)?表》，經(jīng)經(jīng)?理批準(zhǔn)后方?可延時(shí)。?8、對(duì)于計(jì)?劃中未列出?的維修保養(yǎng)?工作，應(yīng)由?機(jī)電維修部?主管盡快補(bǔ)?充至計(jì)劃中?，對(duì)于突發(fā)?性的設(shè)備設(shè)?施故障，先?經(jīng)機(jī)電維修?部主管口頭?批準(zhǔn)后，按?《電梯故障?維修標(biāo)準(zhǔn)作?業(yè)規(guī)程》進(jìn)?行緊急維修?。9、電?梯管理員應(yīng)?將上述維修?保養(yǎng)