外地項(xiàng)目考察上海篇

第三部分案例借鑒研究外地項(xiàng)目考察上海篇位置:位于浦東新區(qū)中部項(xiàng)目概況：成立于1992年7月，規(guī)劃面積25平方公里，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū)。至2005年9月，園區(qū)累計(jì)引進(jìn)注冊(cè)企業(yè)4141家，吸引跨國(guó)公司研發(fā)中心91家。交通道路:園區(qū)與內(nèi)環(huán)線相連，距南浦大橋3.6公里，距市中心人民廣場(chǎng)13公里，距外灘商務(wù)區(qū)9公里龍東大道連接內(nèi)環(huán)線和浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),西面的羅南大道是連接內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線主干道路。地鐵:地鐵二號(hào)線從虹橋機(jī)場(chǎng)途經(jīng)張江到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),在人民廣場(chǎng)與地鐵一號(hào)線交匯。中山公園站可換乘輕軌明珠線機(jī)場(chǎng)：園內(nèi)距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里，距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)21公里?；疖囌荆壕嗌虾；疖囌?7公里。上海從上海火車可直達(dá)全國(guó)各主要城市級(jí)香港特區(qū)。張江模式——上海張江高科技園區(qū)地鐵站外環(huán)內(nèi)環(huán)磁懸浮經(jīng)典案例研究

2上海張江高科技園區(qū)規(guī)劃技術(shù)創(chuàng)新區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)居住區(qū)科研教育區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。技術(shù)創(chuàng)新區(qū)主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅等公共配套設(shè)施。重點(diǎn)發(fā)展孵化和創(chuàng)新項(xiàng)目?？蒲薪逃齾^(qū)主要包括：研發(fā)中心、國(guó)家信息安全基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（二期）、大學(xué)園區(qū)、醫(yī)院、國(guó)家實(shí)驗(yàn)室等。重點(diǎn)發(fā)展高等教育和科學(xué)基礎(chǔ)研究。居住服務(wù)區(qū)：主要包括一個(gè)面積為40萬(wàn)平方米的主題公園及商業(yè)、金融配套等。

德宏賓館聯(lián)想大廈園區(qū)入口園區(qū)景觀居住服務(wù)區(qū)3張江高科技園區(qū)的“星星之火”良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形式政策的扶植較好的區(qū)位條件（陸家嘴）高效的運(yùn)營(yíng)模式(靈活）三大核心產(chǎn)業(yè)得到了迅速擴(kuò)張（產(chǎn)業(yè)鏈方向上的與規(guī)模上的同時(shí)擴(kuò)張）在三大核心產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的帶動(dòng)，一些其它的產(chǎn)業(yè)也迅速入住張江高科技園區(qū)，從而張江高科技園區(qū)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)的發(fā)展階段。國(guó)家人類基因組南方研究中心國(guó)家新藥篩選中心上海超級(jí)計(jì)算國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)生物醫(yī)藥集成電路、信息技術(shù)通過(guò)引入一系列的國(guó)際級(jí)別的研發(fā)中心為張江構(gòu)建了一個(gè)良好的技術(shù)與人才平臺(tái)4當(dāng)初的“星星之火”已發(fā)展成園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：集成電路、軟件、生物醫(yī)藥企業(yè)類型生物醫(yī)藥集成電路研發(fā)中心信息技術(shù)教育機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)企業(yè)數(shù)量2076342487850各產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)占總企業(yè)數(shù)的比重生物醫(yī)藥和記黃埔醫(yī)藥（上海）有限公司羅氏（上海）管理有限公司上海中信亞特斯診斷試劑有限公司夏瀚生物工程（上海）有限公司集成電路上海華虹NEC電子有限公司德州儀器半導(dǎo)體技術(shù)（上海）有限公司邁世微電子（上海）有限公司伯威微電子（上海）有限公司軟件（信息技術(shù)）薩蒂揚(yáng)軟件技術(shù)（上海）有限公司SAP公司印度Infosys公司畢博信息技術(shù)上海（有限）公司研發(fā)中心通用電器（中國(guó)）研究開發(fā)中心有限公司霍尼韋爾（中國(guó)）有限公司杜邦（中國(guó)）研究開發(fā)有限公司上海中科大研究發(fā)展中心有限責(zé)任公司各產(chǎn)業(yè)著名企業(yè)5上海張江高科技園區(qū)成功因素分析政策吸引力上海市委、市政府頒布“聚焦張江”戰(zhàn)略，具體目標(biāo)為：把張江園區(qū)建設(shè)成為技術(shù)創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化的示范基地；產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、綜合改革的先行先試基地；創(chuàng)新人才、研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)集聚與輻射基地；與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的科技服務(wù)基地。借助政府之手和市場(chǎng)之手形成開發(fā)合力、整合各種開發(fā)資源，形成不同于"硅谷模式"的"張江模式"。產(chǎn)業(yè)集聚引發(fā)研發(fā)集聚通過(guò)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，在較短的時(shí)間里，在集成電路、軟件、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，快速實(shí)現(xiàn)了中外資相關(guān)企業(yè)的高度聚集，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群體。生產(chǎn)制造企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與服務(wù)的本地化使研發(fā)中心具備了快速進(jìn)入的前提條件

依托上海浦東雄厚的人才資源、優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策、完備的金融服務(wù)、發(fā)達(dá)的信息網(wǎng)絡(luò)背靠著長(zhǎng)三角廣闊的制造業(yè)基地，是外商戰(zhàn)略性投資設(shè)立研發(fā)中心的首選地構(gòu)建完善的研發(fā)服務(wù)體系，主要包括搭建技術(shù)平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)、加強(qiáng)人才培養(yǎng)等新建了國(guó)家人類基因組南方研究中心、國(guó)家新藥篩選中心、國(guó)家新藥安全評(píng)價(jià)中心、上海光源工程中心、上海超級(jí)計(jì)算等國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，與ＧＥ、杜邦、霍尼韋爾、羅門哈斯等跨國(guó)公司研發(fā)中心，共同構(gòu)筑起園區(qū)最高層面的技術(shù)平臺(tái)通過(guò)企業(yè)化和市場(chǎng)化運(yùn)作，搭建一些研發(fā)創(chuàng)新的公共型技術(shù)支持平臺(tái)，如軟件增值平臺(tái)、生物醫(yī)藥外包平臺(tái)等等。另外，園區(qū)還建立起眾多公共科研實(shí)驗(yàn)室、公共測(cè)試、檢測(cè)中心等。6同濟(jì)大學(xué)及科技產(chǎn)業(yè)區(qū)臨平北路商務(wù)圈和平公園曲陽(yáng)商務(wù)中心鞍山商圈五角場(chǎng)商圈(復(fù)旦科技園區(qū))四平路北外灘航運(yùn)中心大連路遂道陸家嘴高?？萍紖^(qū)國(guó)際商務(wù)區(qū)區(qū)位：上海楊浦區(qū)，臨近同濟(jì)大學(xué)；片區(qū)背景：楊浦區(qū)是上海傳統(tǒng)高教區(qū)，老工業(yè)基地；目前定位于“知識(shí)楊浦”，依托高教資源，聚集了大量設(shè)計(jì)、IT、廣告行業(yè)；傳統(tǒng)居住聚集區(qū)，寫字樓供應(yīng)量少；片區(qū)現(xiàn)狀：22個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室14所高等院校100多家科研院所2000余家設(shè)計(jì)、廣告等創(chuàng)意公司20萬(wàn)本科生、研究生和博士生創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地——打造都市生活第三地7創(chuàng)智天地開發(fā)商香港瑞安公司地理位置江灣鎮(zhèn)體育場(chǎng)與復(fù)旦大學(xué)之間建筑設(shè)計(jì)美國(guó)SOM設(shè)計(jì)師事務(wù)所土地面積84公頃（1260畝）建筑面積－100萬(wàn)總投資－100億元一期創(chuàng)智SOHO開盤－2006年下半年，售價(jià)15000元/平創(chuàng)智中心－提供辦公、商業(yè)、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施創(chuàng)智SOHO

－提供住宅以及辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施的多功能小區(qū)。科技園

－著重推動(dòng)IT等高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)江灣體育公園

－以江灣體育場(chǎng)為中心的綜合體育休閑場(chǎng)所，包括室內(nèi)游泳池、體育館等其他體育設(shè)施8創(chuàng)智天地公共活動(dòng)中心區(qū)

創(chuàng)智廣場(chǎng)創(chuàng)新天地學(xué)習(xí)天地高科技園區(qū)

生活工作區(qū)

信息廣場(chǎng)科企天地會(huì)議中心中外高科技公司孵化期的企業(yè)支撐性服務(wù)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金終身教育行政管理人才培訓(xùn)特色商業(yè)街住宅街坊高科技研發(fā)高科技產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)智天地的規(guī)劃功能劃分：主要分為公共活動(dòng)中心、生活工作區(qū)、高科技園區(qū)

公共活動(dòng)中心區(qū)--提供辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施；

生活工作區(qū)--提供辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。

高科技園區(qū)--著重推動(dòng)研發(fā)。9創(chuàng)智天地的客戶形成一種“生物鏈”，資源共生，互相依存，形成一個(gè)全新科技集聚區(qū)和市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境

創(chuàng)智天地客戶定位于大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司研發(fā)中心、科技公司、創(chuàng)業(yè)小公司、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、科技孵化中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)（律師、咨詢、會(huì)計(jì)事務(wù)所等），等等，并提供一種客戶生物鏈，資源共生。創(chuàng)業(yè)小公司風(fēng)險(xiǎn)基金大學(xué)科研機(jī)構(gòu)律師事務(wù)所跨國(guó)公司研發(fā)中心會(huì)計(jì)事務(wù)所現(xiàn)代服務(wù)公司10“創(chuàng)智天地地”是一一個(gè)居住住與工作作相融合合的新型型社區(qū)，，提供一一種全新新的生活活方式“創(chuàng)智天地地”就是是要營(yíng)造造這么一一個(gè)適合合知識(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的環(huán)境境，適合合知識(shí)工工作者生生存的環(huán)環(huán)境，他他們?cè)谀悄抢锊粌H僅工作，，還要生生活，他他們的工工作生活活規(guī)律和和方式不不是簡(jiǎn)單單的上班班、下班班、回家家的概念念，是融融合在一一起的，，工作中中有生活活，生活活中有工工作。生活工作作區(qū)工地地實(shí)景公共活動(dòng)動(dòng)中心區(qū)區(qū)效果11創(chuàng)智天地地的運(yùn)行行盈利模模式：把把握科技技時(shí)代脈脈搏，獲獲取長(zhǎng)期期收益公共活動(dòng)動(dòng)中心租租售長(zhǎng)期期收益生活工作作區(qū)會(huì)有有一部分分物業(yè)用用于出售售，收回回主要投投資高科技園園區(qū)租售售獲取長(zhǎng)長(zhǎng)期收益益獲取長(zhǎng)期期收益為為主要目目的1213創(chuàng)智天地地成功因因素分析析：宏觀觀角度二是城市市配套成成熟：項(xiàng)目距離離五角場(chǎng)場(chǎng)中心區(qū)區(qū)不足五五分鐘步步行路程程，而五五角場(chǎng)正正在被上上海政府府打造為為城市副副中心，，各項(xiàng)大大型配套套已完全全成熟。。一是時(shí)機(jī)機(jī)把握準(zhǔn)準(zhǔn)確：上海中長(zhǎng)長(zhǎng)期規(guī)劃劃提出科科技興市市的戰(zhàn)略略，而瑞瑞安公司司借此東東風(fēng)，與與楊浦區(qū)區(qū)政府合合作，提提出打造造上海科科技中心心的概念念，并得得到了政政府的強(qiáng)強(qiáng)力支持持（政府府入股））。三是區(qū)域域科技氛氛圍濃厚厚：項(xiàng)目周邊邊名校林林立，提提供了大大量的高高科技后后備人才才。14創(chuàng)智天地地成功因因素分析析：產(chǎn)品品角度一是在城城市中心心走低密密度生態(tài)態(tài)化路線線：創(chuàng)智天地地一改過(guò)過(guò)去寫字字樓地處處“水泥泥森林””的印象象，同時(shí)時(shí)一改過(guò)過(guò)去科技技園實(shí)用用、簡(jiǎn)單單、檔次次低的現(xiàn)現(xiàn)象，在在城市中中心走了了一條高高品質(zhì)（（甲級(jí)配配置）、、生態(tài)化化的路線線。二是充分分體現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)意性：：通過(guò)色彩彩、門口口造型、、小品、、樓梯、、LOFT等產(chǎn)品構(gòu)構(gòu)件營(yíng)造造一種創(chuàng)創(chuàng)意的空空間感。。15創(chuàng)智天地地成功因因素分析析：營(yíng)銷銷角度一是自身身渠道強(qiáng)強(qiáng)勁：瑞安公司司在上海海有兩座座頂級(jí)寫寫字樓，，期間與與多數(shù)公公司建立立了良好好的關(guān)系系，深知知公司擴(kuò)擴(kuò)張之苦苦，瑞安安在第一一時(shí)間向向他們伸伸出了橄橄欖枝。。二是借勢(shì)勢(shì)政府：：利用用各各種種活活動(dòng)動(dòng)先先后后邀邀請(qǐng)請(qǐng)了了上上海海市市級(jí)級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和和國(guó)國(guó)家家重重要要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人人視視察察、、參參觀觀該該項(xiàng)項(xiàng)目目，，在在市市場(chǎng)場(chǎng)上上產(chǎn)產(chǎn)生生了了強(qiáng)強(qiáng)大大的的社社會(huì)會(huì)影影響響力力。。三是是高高性性價(jià)價(jià)比比：：利用用政政府府關(guān)關(guān)系系，，對(duì)對(duì)重重點(diǎn)點(diǎn)企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)行行稅稅收收等等方方面面的的優(yōu)優(yōu)惠惠，，同同時(shí)時(shí)與與部部分分重重點(diǎn)點(diǎn)引引進(jìn)進(jìn)企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)行行戰(zhàn)戰(zhàn)略略聯(lián)聯(lián)盟盟，，參參與與項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)。。四是是明明星星效效應(yīng)應(yīng)：：首期期引引入入國(guó)國(guó)際際明明星星企企業(yè)業(yè)，，奠奠定定產(chǎn)產(chǎn)品品氣氣質(zhì)質(zhì)，，同同時(shí)時(shí)為為后后期期產(chǎn)產(chǎn)品品推推廣廣奠奠定定基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。16創(chuàng)智智天天地地成成功功因因素素分分析析：：營(yíng)營(yíng)銷銷角角度度一是是自自身身渠渠道道強(qiáng)強(qiáng)勁勁：：瑞安安公公司司在在上上海海有有兩兩座座頂頂級(jí)級(jí)寫寫字字樓樓，，期期間間與與多多數(shù)數(shù)公公司司建建立立了了良良好好的的關(guān)關(guān)系系，，深深知知公公司司擴(kuò)擴(kuò)張張之之苦苦，，瑞瑞安安在在第第一一時(shí)時(shí)間間向向他他們們伸伸出出了了橄橄欖欖枝枝。。二是是借借勢(shì)勢(shì)政政府府：：利用用各各種種活活動(dòng)動(dòng)先先后后邀邀請(qǐng)請(qǐng)了了上上海海市市級(jí)級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和和國(guó)國(guó)家家重重要要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人人視視察察、、參參觀觀該該項(xiàng)項(xiàng)目目，，在在市市場(chǎng)場(chǎng)上上產(chǎn)產(chǎn)生生了了強(qiáng)強(qiáng)大大的的社社會(huì)會(huì)影影響響力力。。三是是高高性性價(jià)價(jià)比比：：利用用政政府府關(guān)關(guān)系系，，對(duì)對(duì)重重點(diǎn)點(diǎn)企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)行行稅稅收收等等方方面面的的優(yōu)優(yōu)惠惠，，同同時(shí)時(shí)與與部部分分重重點(diǎn)點(diǎn)引引進(jìn)進(jìn)企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)行行戰(zhàn)戰(zhàn)略略聯(lián)聯(lián)盟盟，，參參與與項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)。。四是是明明星星效效應(yīng)應(yīng)：：首期期引引入入國(guó)國(guó)際際明明星星企企業(yè)業(yè)，，奠奠定定產(chǎn)產(chǎn)品品氣氣質(zhì)質(zhì)，，同同時(shí)時(shí)為為后后期期產(chǎn)產(chǎn)品品推推廣廣奠奠定定基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。17第三三部部分分案案例例借借鑒鑒研研究究外地地項(xiàng)項(xiàng)目目考考察察北京京篇篇位置置:位于于經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)中中軸軸路路（（未未來(lái)來(lái)國(guó)國(guó)際際企企業(yè)業(yè)大大道道））的的端端點(diǎn)點(diǎn)，，構(gòu)成成了了區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)商商務(wù)務(wù)公公建建區(qū)區(qū)和和東東部部工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)的的分分界界線線，同同時(shí)時(shí)也也構(gòu)構(gòu)成成了了開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)中中心心形形象象的的重重要要組組成成和和標(biāo)標(biāo)志志。。項(xiàng)目目概概況況：：項(xiàng)目目總總占占地地12萬(wàn)平平方方米米，，總總建建筑筑面面積積約約11萬(wàn)平平方方米米，，其其中中地地上上部部分分9萬(wàn)平平方方米米，，計(jì)計(jì)劃劃分分為為三三期期開開發(fā)發(fā)，，于于2005年中中全全部部竣竣工工。。其其中中一一期期面面積積3萬(wàn)平平米米左左右右，，主力力戶戶型型在在1000-3000平米米之之間間。容容積積率率：：0.77，綠綠化化率率：：41%。交通通:位于于北北京京經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)南南大大門門的的入入口口處處項(xiàng)目目北北部部有有開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)唯唯一一交交通通服服務(wù)務(wù)中中心心三條條主主干干道道通通往往市市中中心心配套套：：項(xiàng)目目擁?yè)碛杏袧M滿足足員員工工就就餐餐、、商商務(wù)務(wù)洽洽談?wù)?、、健健身身娛娛?lè)樂(lè)、、購(gòu)購(gòu)物物休休閑閑功功能能的的商商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)所所;北京京開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)五五星星級(jí)級(jí)的的博博達(dá)達(dá)國(guó)國(guó)際際交交流流中中心心、、朝朝林林大大廈廈；；海海關(guān)關(guān)、、商商檢檢、、外外匯匯管管理理局局等等機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，及及專專家家公公寓寓、、青青年年公公寓寓、、保保稅稅倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、、中中心心郵郵局局、、電電信信局局、、金金融融服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)、、消消防防中中心心等等配配套套設(shè)設(shè)施施。。北京京亦亦莊莊經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)BDA國(guó)際際企企業(yè)業(yè)大大道道———關(guān)于于客客戶戶的的思思考考亦莊莊BDA19準(zhǔn)確確的的市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位獲獲得得市市場(chǎng)場(chǎng)先先入入者者優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)成交交客客戶戶民民營(yíng)營(yíng)居居多多，，且且均均為為外外地地企企業(yè)業(yè)，，有有極極少少數(shù)數(shù)亦亦莊莊工工業(yè)業(yè)園園擴(kuò)擴(kuò)容容的的客客戶戶（（資資生生堂堂）），，客客戶戶比比較較追追求求個(gè)個(gè)性性化化辦辦公公、、在在乎乎辦辦公公的的環(huán)環(huán)境境。。高層寫寫字樓樓多層寫寫字樓樓廠房+寫字樓樓獨(dú)棟辦辦公樓樓獨(dú)棟辦辦公樓樓生態(tài)獨(dú)棟辦辦公樓BDA國(guó)際企企業(yè)大大道市市場(chǎng)定定位過(guò)過(guò)程市場(chǎng)細(xì)分生態(tài)獨(dú)棟辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)1500~3000平方米的環(huán)境優(yōu)美的、、獨(dú)棟式的、智慧型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建筑市場(chǎng)定位大型企業(yè)的研研發(fā)、設(shè)計(jì)部部門中等規(guī)模的以以研發(fā)、設(shè)計(jì)計(jì)、商務(wù)或增增值服務(wù)為主主題的智力密密集型企業(yè)目標(biāo)客戶入駐客戶特征征：部分入駐客戶戶名錄：中石化;資生堂;白領(lǐng)服飾;世紀(jì)城房地產(chǎn)產(chǎn);寶恒服裝設(shè)計(jì)計(jì);西班牙奉爾文文特控制系統(tǒng)統(tǒng)(北京)公司;中國(guó)黃金集團(tuán)團(tuán);20個(gè)性化、特色色化的建筑產(chǎn)產(chǎn)品叩開客戶戶心門規(guī)劃：地塊的規(guī)劃和和交通設(shè)計(jì)特特別強(qiáng)調(diào)安全全性，方便性性，以及和建建筑與景觀之之間的滲透與與結(jié)合。每個(gè)獨(dú)立的企企業(yè)都可以很很方便地自成成一個(gè)體系，享有自己的的室外景觀空空間。通過(guò)場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)部的車車行路所形成成的主路網(wǎng)可可以非常方便便地到達(dá)每個(gè)個(gè)建筑。分布整個(gè)場(chǎng)地地的人行路將將建筑和道路路有機(jī)的結(jié)合合在一起，突突出了公園的的感覺。建筑：既考慮到彼此此之間的對(duì)比比，又在形式式、色彩和材材料的應(yīng)用上上不失和諧。。體量和形式力力求人性化和和親近感，同同時(shí)又融合到到景觀中去。。外立面運(yùn)用不不同材質(zhì)、虛虛實(shí)效果以及及不同質(zhì)感的的對(duì)比；特別強(qiáng)調(diào)的入入口處的立面面和標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)計(jì)，給各個(gè)企企業(yè)以品牌的的感覺。鋸齒型排布，，退臺(tái)以及雨雨棚的引入，，強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)設(shè)計(jì)的雕塑化化感覺。環(huán)境：精心設(shè)計(jì)的草草坪，湖面、、小溪和坡地地等元素創(chuàng)造造一個(gè)建筑與與景觀自然融融合的小環(huán)境境。相鄰建筑之間間，采用加密密樹木形成其其緩沖帶。21依托開發(fā)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，截取各各產(chǎn)業(yè)高端作作為自己的目目標(biāo)客戶亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)的五大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息光機(jī)電一體化化生物技術(shù)與新新醫(yī)藥新材料與新能能源軟件制造代表企業(yè)諾基亞、朗訊訊科技中國(guó)數(shù)字電視視聯(lián)盟代表企業(yè)SMC、ABB、施耐德、GE代表企業(yè)拜爾、安萬(wàn)特特人類基因組北北方研究中心國(guó)家病毒生物物中心代表企業(yè)英納超導(dǎo)嘉捷恒信大陸太極中鈔錫克拜代表企業(yè)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)軟件件園、軟件工工程師學(xué)院以開發(fā)區(qū)五大大產(chǎn)業(yè)鏈為依依托聚引此五大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下下游及相關(guān)企企業(yè)，形成更加完善善的產(chǎn)業(yè)協(xié)作作關(guān)系，最終形成具有強(qiáng)烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群。國(guó)際企業(yè)大道道22通過(guò)客戶分析析來(lái)了解客戶戶典型公司白領(lǐng)服飾世紀(jì)城房地產(chǎn)寶恒服裝設(shè)計(jì)3棟6000平米2000平米1000平米背景資料服飾行業(yè)，民營(yíng)，已經(jīng)作出品牌，員工60——70人，氛圍良好。地產(chǎn)公司，民營(yíng)，行業(yè)領(lǐng)袖從事皮裘批發(fā)的國(guó)際貿(mào)易公司，民營(yíng)，10人以下，總部在東四十條，現(xiàn)辦公面積200平米成交過(guò)程欲自行設(shè)計(jì)，遭拒絕；已流失；后在開發(fā)商努力下簽約。5月來(lái)訪，第一次來(lái)就認(rèn)可本案，不存在溝通障礙，第二次來(lái)后下定原無(wú)需求，被誘導(dǎo)出來(lái)。原認(rèn)為價(jià)格（5300）合適，到場(chǎng)后認(rèn)為貴6400，而且不需要這么大。從總價(jià)平衡、業(yè)務(wù)擴(kuò)大、產(chǎn)品本身等點(diǎn)突破。價(jià)格談判經(jīng)歷三輪談判，成交6050元/平米。成交周期從客戶關(guān)注——簽約，近一年；從追訪——簽約，共計(jì)四個(gè)月。拆遷（貴友后面）因素也促使白領(lǐng)縮短簽約時(shí)間。三個(gè)月，（等合同一個(gè)半月，注冊(cè)一個(gè)月）估計(jì)正常情況下20天就能成交從前期——7月，三個(gè)月。客戶特點(diǎn)老總有想象力和創(chuàng)造力，希望形成自己的風(fēng)格。A樓，面積小，做倉(cāng)庫(kù)；B樓，最漂亮，私人活動(dòng)區(qū)，貴賓接待、健身房、游泳池；廠房加辦公。周期短，對(duì)地產(chǎn)熟悉，知道成本但無(wú)價(jià)格障礙客戶開通。（非企業(yè)行為，類似賣住宅），未考慮熱水、供暖、就餐、車位等因素，后期客戶服務(wù)難度大。23入駐國(guó)內(nèi)企業(yè)業(yè)較多，需求求集中在1000-2000平米體育器材公司司：工廠在馬駒橋橋，主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)是健身培訓(xùn)訓(xùn)，需求1600平米，已經(jīng)在在總部基地買買房，想退掉掉。置業(yè)計(jì)劃劃——三個(gè)月之內(nèi)，，30個(gè)人來(lái)看，多多次，對(duì)產(chǎn)品品有強(qiáng)烈好感感，對(duì)周邊環(huán)環(huán)境不關(guān)心（（可能會(huì)欣賞賞）。購(gòu)買原因：外地企業(yè)，考考慮政府因素素較高，總部基地的的銷售與政府府掛鉤；退房原因：與業(yè)務(wù)單位距距離遠(yuǎn)，戶型不滿意意，西南部區(qū)區(qū)域環(huán)境差，，社區(qū)雜亂。。派格藍(lán)地：童裝，前期客客戶，要求：：首付分期，，一年交清；；要有工廠；；價(jià)格要降低低；流失原因因：對(duì)開發(fā)區(qū)區(qū)無(wú)特殊偏好好，價(jià)格阻力力明顯。飲料公司：需求面積為辦辦公面積500—800平米，廠房1500—2000平米，主要想想購(gòu)買廠房。?？蛻粢裀ASS，PASS原因：不符合入園標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。新奧集團(tuán)：需求面積為2000平米。現(xiàn)在廊坊辦公公，屬科技研研發(fā)企業(yè)，計(jì)計(jì)劃在北京設(shè)設(shè)總部。此客客戶已于2004年7月25日取消購(gòu)買計(jì)計(jì)劃，改為租租賃。原因：：老總覺得項(xiàng)項(xiàng)目的獨(dú)棟朝朝向不好，價(jià)價(jià)格高，資金金不足。依文服飾：需求2000平米，不認(rèn)可開發(fā)區(qū)區(qū)的位置——郊區(qū)遠(yuǎn)；不認(rèn)認(rèn)可本案位置置——荒（周邊可能能是工廠）；；定總部基地，，流失原因：：對(duì)區(qū)域大環(huán)環(huán)境質(zhì)疑；對(duì)對(duì)本案的土地地性質(zhì)、車位位、費(fèi)用等方方面有明顯不不認(rèn)可；24國(guó)內(nèi)客戶看重重園區(qū)提供的的平臺(tái)白領(lǐng)服飾有限限公司：“中國(guó)職業(yè)女女裝第一品牌牌”在BDA國(guó)際企業(yè)大道道買了6000平米共3棟研發(fā)辦公樓樓，建一個(gè)研研發(fā)設(shè)計(jì)中心心。白領(lǐng)服飾置業(yè)業(yè)原因——香水效應(yīng)：1、亦莊是北京唯唯一具有由大大批世界500強(qiáng)企業(yè)搭建的的國(guó)際化平臺(tái)臺(tái)，站到這個(gè)平平臺(tái)上，白領(lǐng)領(lǐng)更容易實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國(guó)際化。2、新買基地，，白領(lǐng)很看重重BDA的獨(dú)棟將是白白領(lǐng)的亞洲總總部駐地及研研發(fā)設(shè)計(jì)眾多多世界500強(qiáng)企業(yè)扎堆的的環(huán)境，他們們先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念有利于于白領(lǐng)邁上國(guó)國(guó)際化的平臺(tái)臺(tái)。這好比進(jìn)進(jìn)香水店，即即便不買，但但身上也會(huì)被被沾上香味。。3、遷到理念和文化比比較先進(jìn)的環(huán)環(huán)境。由市場(chǎng)定位位的企業(yè)遷址址趨勢(shì)是，從從接近原料到到接近市場(chǎng)趨趨向于接近信信息、接近高高級(jí)人才。一一些落后地區(qū)區(qū)的企業(yè)紛紛紛往大城市遷遷徙就證明了了這一點(diǎn)，比比如匯源果汁汁集團(tuán)總部從從山東沂源遷遷到北京就是是典型的例子子4、加工基地還還是在外地，，要遷的主要是是研發(fā)和營(yíng)銷銷基地。25國(guó)外客戶看重重政策、環(huán)境境并彰顯自身身風(fēng)格西班牙泰爾文文特控制系統(tǒng)統(tǒng)（北京）有有限公司：全球?qū)崟r(shí)IT公司，幾十年年來(lái)一直致力力于為特定工業(yè)部門門（能源、交交通、運(yùn)輸以以及環(huán)保）提提供高技術(shù)附附加值的IT解決方案。泰爾文特控控制系統(tǒng)（北北京）有限公公司是西班牙牙名企泰爾文文特集團(tuán)在華華投資的獨(dú)資資子公司，自自1998年入駐開發(fā)區(qū)區(qū)租賃物業(yè)辦辦公至今，企企業(yè)規(guī)模已初初步形成。泰爾文特置業(yè)業(yè)原因：1、認(rèn)可中國(guó)現(xiàn)現(xiàn)在的政治環(huán)境、經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境；2、在開發(fā)區(qū)買買樓，一開發(fā)發(fā)區(qū)的環(huán)境好好；二是交通通便利；三是是區(qū)內(nèi)有很多多國(guó)外的大型型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)業(yè)氛圍好；四四是各項(xiàng)配套套服務(wù)十分完完善；五也是是最為關(guān)鍵的的一點(diǎn)，開發(fā)發(fā)區(qū)的BDA國(guó)際企業(yè)大道道的獨(dú)棟建筑筑風(fēng)格與設(shè)計(jì)計(jì)理念非常符合泰爾爾文特的需要要，并且還可可以擁有自己己獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。3、泰爾文特曾經(jīng)經(jīng)考慮過(guò)在開開發(fā)區(qū)購(gòu)地自自建，但由于開發(fā)發(fā)區(qū)土地政策策的限制未能能實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在在1000-3000平米的企業(yè)獨(dú)獨(dú)棟正好符合合置業(yè)需要。。26從成功與失敗敗中積累的寶寶貴經(jīng)驗(yàn)促成客戶購(gòu)買買的因素對(duì)北京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū)整整體產(chǎn)業(yè)環(huán)境境和政策環(huán)境境的認(rèn)同優(yōu)美的自然生生態(tài)環(huán)境滿足足智力密集型企企業(yè)的特殊生生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)BDA國(guó)際企業(yè)大道道的建筑及服服務(wù)理念低密度景觀型型獨(dú)棟的建筑筑形態(tài)滿足了了彰顯企業(yè)個(gè)個(gè)性與擁有系統(tǒng)化的的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的的企業(yè)的軟性性需求部分意向客戶戶流失的原因因西南部區(qū)域差差,社區(qū)雜亂;價(jià)格格阻阻力力;不能能符符合合客客戶戶的的某某些些特特定定需需求求;個(gè)別別獨(dú)獨(dú)棟棟朝朝向向不不好好;區(qū)域域大大環(huán)環(huán)境境得得不不到到某某些些客客戶戶的的認(rèn)認(rèn)同同;不認(rèn)認(rèn)可可開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)位位置置———郊區(qū)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)27對(duì)決決定定客客戶戶購(gòu)購(gòu)買買因因素素的的理理性性思思考考在綜綜合合分分析析影影響響客客戶戶購(gòu)購(gòu)買買決決策策因因素素的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上,我們們將將這這些些因因素素分分成成三三大大類類:第一一類類:必須須滿滿足足的的因因素素;第二二類類:綜合合考考慮慮的的因因素素;第三三類類:加分分因因素素必須須滿滿足足的的因因素素交通通便便利利配套套完完善善面積積滿滿足足其其個(gè)個(gè)性性化化需需求求政府府優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策高速速信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)綜合合考考慮慮的的因因素素入駐駐相相關(guān)關(guān)企企業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)框框架架辦公公樓樓面面積積易易于于劃劃分分人力力資資源源基基礎(chǔ)礎(chǔ)區(qū)域域大大環(huán)環(huán)境境完善善的的服服務(wù)務(wù)體體系系生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境加分分因因素素標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)入入駐駐特色色化化的的服服務(wù)務(wù)靈活活的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)方方式式彰顯顯企企業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)性性與與文化化的的建建筑筑形形態(tài)態(tài)28位置置:豐臺(tái)臺(tái)南南四四環(huán)環(huán)西西路路188號(hào)項(xiàng)目目概概況況：：豐臺(tái)臺(tái)總總部部基基地地是是中中關(guān)關(guān)村村豐豐臺(tái)臺(tái)園園與與英英國(guó)國(guó)道道豐豐國(guó)國(guó)際際集集團(tuán)團(tuán)合合作作開開發(fā)發(fā).占地地65公頃頃，，總總建建筑筑面面積積106萬(wàn)平平方方米米，，容容積積率率約約1.59，平平均均綠綠化化率率50%左右右，，總總投投資資約約45億人人民民幣幣.主要要為為1000至5000平米米獨(dú)獨(dú)體體獨(dú)獨(dú)棟棟、、獨(dú)獨(dú)立立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)、、獨(dú)獨(dú)立立冠冠名名的的總總部部樓樓.交通通豐臺(tái)臺(tái)歷歷來(lái)來(lái)“北京京金金角角”，是是北北京京重重要要的的陸陸路路碼碼頭頭。。進(jìn)進(jìn)出出北北京京的的若若干干水水，，陸陸，，空空干干線線都都可可順順利利直直驅(qū)驅(qū)這這里里。。近鄰鄰京京石石、、京京開開、、京京津津塘塘高高速速公公路路、、亞洲洲最最大大的的北北京京西西客客站站和和全全國(guó)國(guó)最最大大的的豐豐臺(tái)臺(tái)貨貨運(yùn)運(yùn)編編組組站站。。毗鄰鄰西西南南四四環(huán)環(huán)快快速速路路和和城城市市地地鐵鐵9號(hào)線線；；距距首首都都第第二二航航空空港港———南苑苑機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)僅僅４４公公里里。。配套套：：約40000平方方米米五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、約約40000平方方米米商商業(yè)業(yè)配配套套總總部部小小公公寓寓和和幾幾十十個(gè)個(gè)200至500平方方米米不不等等的的各各種種風(fēng)風(fēng)味味餐餐廳廳全宿宿制制雙雙語(yǔ)語(yǔ)幼幼兒兒園園；；健健身身中中心心；；國(guó)國(guó)際際醫(yī)醫(yī)療療診診所所、、全全科科醫(yī)醫(yī)師師；；信信貸貸；；銀銀行行；；郵郵政政；；超超市市；；餐餐飲飲；；娛娛樂(lè)樂(lè)等等。。北京豐臺(tái)臺(tái)總部基基地——對(duì)營(yíng)銷銷銷售的一一點(diǎn)啟發(fā)發(fā)29建筑形態(tài)態(tài)總部基地地將建設(shè)設(shè)700棟獨(dú)立辦辦公樓，，每棟面面積1000—5000平方米，主導(dǎo)樓樓每棟面面積3000—5000平方米，12層高。其其中500棟供單個(gè)個(gè)企業(yè)作作為總部部所在地地，其余余200棟可分層層出售。。樓體間靈靈活連接接，在群群體結(jié)構(gòu)構(gòu)上巧妙妙布局，，使各總總部樓在在追求獨(dú)獨(dú)立的同同時(shí)，又又可分、、可合、、可大、、可小，，可適應(yīng)應(yīng)不同企企業(yè)總部部發(fā)展性性需求的的任意組組合。規(guī)劃中國(guó)庭庭院與與西方方開放放式街街區(qū)結(jié)結(jié)合，公共共與私私密結(jié)結(jié)合，，獨(dú)立立樓宇宇和共共享庭庭院結(jié)結(jié)合，，單元元式總總部樓樓與公公建區(qū)區(qū)商務(wù)務(wù)樓圍圍合布布局。。庭院式式中心心綠化化，點(diǎn)點(diǎn)式組組團(tuán)綠綠化，，帶狀狀公共共綠化化合。。辦公樓樓面積積可分分可合合，產(chǎn)產(chǎn)品線線覆蓋蓋盡可可能多多的客客戶30豐臺(tái)總總部基基地股股權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)(豐臺(tái)區(qū)區(qū)政府府將豐豐臺(tái)園園二期期開發(fā)發(fā)的65公頃土土地作作價(jià)占占股40%)豐臺(tái)區(qū)區(qū)政府府負(fù)責(zé)責(zé)制定政政策拿出土土地道豐集集團(tuán)負(fù)負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、、統(tǒng)一一設(shè)計(jì)計(jì)、統(tǒng)一開開發(fā)、、統(tǒng)一一招商商共同搭搭建發(fā)展區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的平臺(tái)臺(tái)政府只只需做做好““大招招商””(招進(jìn)一一個(gè)有有實(shí)力力、市市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐豐富的的企業(yè)業(yè))“小招商商”就就交給給企業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)化運(yùn)運(yùn)作，，“政政府只只做批批發(fā)就就行了了，不不要搞搞零售售。招商引引資的的啟示示:政府搞搞批發(fā)發(fā)，企企業(yè)搞搞零售售3150%中央級(jí)級(jí)企業(yè)業(yè)和部部委機(jī)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)制的的大型型國(guó)有有企業(yè)業(yè)30-40%在京的的本地地企業(yè)業(yè)和各各郊縣縣企業(yè)業(yè)、外外省市市大型型企業(yè)業(yè)北京京總部部或駐京辦事事處（多為設(shè)備備、鋼鐵、、通訊、汽汽車等傳統(tǒng)統(tǒng)制造業(yè)公公司）10%外企，（產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地一一期多為電電子、生物物醫(yī)藥、通通訊等高科技電電子公司））豐臺(tái)總部基基地目前入入駐各類企企業(yè)比例法國(guó)歐尚、、樂(lè)華梅蘭蘭、中國(guó)誠(chéng)通通控股公司司、中華通通信系統(tǒng)有有限公司、、中成進(jìn)出出口股份有有限公司、、中國(guó)質(zhì)量認(rèn)認(rèn)證中心、、中華通信信系統(tǒng)有限限公司、中中國(guó)航天時(shí)時(shí)代電子公公司、長(zhǎng)征征火箭技術(shù)術(shù)股份有限限公司、中中牧實(shí)業(yè)股股份有限公公司、中國(guó)國(guó)汽車技術(shù)術(shù)研究中心心、中國(guó)中中金科技股股份有限公公司、中國(guó)國(guó)物資運(yùn)輸輸總公司、、中國(guó)集裝裝箱控股集集團(tuán)公司、、建龍鋼鐵鐵控股有限限公司、長(zhǎng)長(zhǎng)城汽車股股份有限公公司、正泰泰電器股份份有限公司司、特變電電工股份公公司北京豐臺(tái)總總部基地目目前入駐企企業(yè)部分入駐企企業(yè)名錄32國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀秀企業(yè)進(jìn)駐駐北京設(shè)立立的不同內(nèi)內(nèi)涵、不同同性質(zhì)的總總部機(jī)構(gòu)——中國(guó)總部、、北方總部部、北京分分公司等企企業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)——市場(chǎng)中心、、研發(fā)中心心、采購(gòu)中中心等企業(yè)業(yè)職能部門門——人力資源、、資本與金金融等企業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)臺(tái)把目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)鎖定在主動(dòng)聯(lián)系外外地企業(yè)，，擴(kuò)大成交交客戶基數(shù)數(shù)拓展外地代代理體系，，合作開發(fā)發(fā)市場(chǎng)為餐飲、金金融、郵政政、商務(wù)中中心、藥店店、超市等等配套設(shè)施施成立一個(gè)個(gè)專業(yè)招商商小組主動(dòng)參加各各種經(jīng)濟(jì)會(huì)會(huì)議，宣傳傳總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)，帶動(dòng)招招商發(fā)揮各地駐駐京辦事處處的紐帶作作用，發(fā)掘掘?qū)俚乜蛻魬舴e極聯(lián)系外外地企業(yè)駐駐京分支機(jī)機(jī)構(gòu)，促進(jìn)進(jìn)母體企業(yè)業(yè)對(duì)總部基基地的了解解，帶動(dòng)招招商組織營(yíng)銷策策劃活動(dòng)，，帶動(dòng)客戶戶基數(shù)的產(chǎn)產(chǎn)生并促進(jìn)進(jìn)招商的實(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷銷售措措施特色服務(wù)是是企業(yè)選擇擇入駐的加加分因素總部樓冠名名設(shè)立企業(yè)服服務(wù)中心。。匯集工商商、稅務(wù)、、財(cái)政、外外經(jīng)委、計(jì)計(jì)委、城市市建設(shè)管理理、城管執(zhí)執(zhí)法、規(guī)劃劃、園林、、公安等部部門聯(lián)合辦辦公，提供供專項(xiàng)服務(wù)務(wù)建立企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)袖俱樂(lè)部部建立企業(yè)交交流平臺(tái)提供員工出出入班車,班車整租等服服務(wù).解決員工就餐餐北京豐臺(tái)總部部基地的營(yíng)銷銷銷售亮點(diǎn)33概況：位于北京亦莊莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，一期占地地50ha，到2003年底共有15家企業(yè)入駐，，主要是移動(dòng)通信終端端產(chǎn)品的制造商以及及零部件的制制造商、服務(wù)務(wù)商，園區(qū)員員工接近15000人；產(chǎn)業(yè)鏈高度聚聚集區(qū)域，土地空空間需求大，，必須有足夠夠的儲(chǔ)備滿足足今后擴(kuò)容的的需要，整個(gè)個(gè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃劃面積一期為為15平方公里，二二期為100平方公里；制造業(yè)更注重重基礎(chǔ)設(shè)施的完完善程度，例如用用電量要達(dá)到到5000kV以上，用水量量也較大；整個(gè)區(qū)域?qū)賴?guó)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)區(qū)，政策透明明，優(yōu)惠政策支持，24小時(shí)通關(guān)服務(wù)務(wù)和24小時(shí)物流監(jiān)管管，實(shí)現(xiàn)“零庫(kù)存”。入園企業(yè)通常?？紤]整體成成本：土地、、建設(shè)廠房、、基礎(chǔ)設(shè)施連連接、運(yùn)營(yíng)成成本等。諾基亞以龍頭頭企業(yè)的身份聚攏了了包括芯片、、集成電路板板、機(jī)殼、顯顯示屏等移動(dòng)動(dòng)通訊的20多家企業(yè)入駐駐。交通便利，京京津塘高速公公路，規(guī)劃中中將有地鐵5號(hào)線、亦莊專專線等捷運(yùn)。。環(huán)境優(yōu)美，設(shè)設(shè)有高爾夫球球場(chǎng)，涼水河河。開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房房建設(shè)期較短短（1年左右），廠廠房可租賃、、出售，廠房房形式多樣，，適宜成套設(shè)設(shè)備生產(chǎn)。加工制造型總總部基地案例——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)星網(wǎng)網(wǎng)工業(yè)園成功要素：交交通便利，易易于原材料、、成品等運(yùn)輸輸；市政設(shè)施要求求高，水、電電、能源等要要有特殊要求求；政策支持；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)動(dòng)；形成相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；34營(yíng)銷戰(zhàn)略與銷銷售策略的總總結(jié)模式一:由大到小,再到大第一階:“大”引入核心企業(yè)業(yè)第二階:“小”吸引相關(guān)中小小企業(yè)第三階:“大”核心產(chǎn)業(yè)群吸吸引其它產(chǎn)業(yè)群大企業(yè),在循環(huán)往復(fù)模式二:由小到大,再到更大第一階:“小”引入某個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)的一群相互競(jìng)爭(zhēng)的中中小企業(yè)第二階:“大”競(jìng)爭(zhēng)勝出一批批大企業(yè)招商引入一批批大企業(yè)第三階:“更大”核心產(chǎn)業(yè)群吸吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)大企業(yè)再形成新的核核心產(chǎn)業(yè)群模式三:由大“生””小,再到大第一階:“引入大企業(yè)母母體”引入大企業(yè)母母體,將招商職責(zé)讓讓渡給大企業(yè)第二階:由大“生”小小大企業(yè)履行招招商職責(zé),吸引其相關(guān)中小企業(yè)業(yè)進(jìn)入第三階:再到大核心產(chǎn)業(yè)群吸吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)大企業(yè)再形成成新的的核心心產(chǎn)業(yè)業(yè)群35中關(guān)村村軟件件園位置海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)園區(qū)項(xiàng)目概況占地面積139萬(wàn)平米建筑面積60余萬(wàn)平米總套數(shù)——容積率0.44綠化率54.7％配套占地7.05公頃康體中心，每棟建筑可自己將地下室作為自助餐廳。獨(dú)棟面積區(qū)間占地面積在6000~24000平米不等，相應(yīng)的建筑面積在7000~27000平米，標(biāo)志性建筑高度不超過(guò)15m，其余建筑高度均不超過(guò)12m。銷售價(jià)格——銷售狀況主要賣點(diǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群集，規(guī)模效應(yīng)客戶特征軟件科技研發(fā)生產(chǎn)。軟件企業(yè)分大中小三種規(guī)模：大型企業(yè)規(guī)模在1~2萬(wàn)平方米建筑面積；中型企業(yè)0.5~1萬(wàn)平方米；小型企業(yè)更偏愛租房或合建形式，一般以孵化器為主要類型，面積從200~5000平方米不等。36中關(guān)村村軟件件園KPI：群落聚聚集效效應(yīng)突突出；；郊區(qū)區(qū)化發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)，，優(yōu)厚厚的稅稅收政政策；；交通通較為為便利利；辦辦公樓樓面積積大小小靈活活多變變；風(fēng)風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美；；標(biāo)桿桿企業(yè)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)。優(yōu)勢(shì)：：中關(guān)村村科技技園的的定位位：高高新技技術(shù)的的創(chuàng)新新中心心，高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的創(chuàng)業(yè)業(yè)基地地，新新型企企業(yè)家家的搖搖籃；；創(chuàng)業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)集群群。政府政政策扶扶持，，建立立各類類孵化化器，，在稅稅收上上進(jìn)行行減免免，政政府行行事高高效。。充分發(fā)發(fā)揮中中關(guān)村村所具具有的的科技技支持持系統(tǒng)統(tǒng)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)：：一是是大學(xué)學(xué)，二二是研研究院院所。。中關(guān)關(guān)村科科技園園區(qū)在在周圍圍地區(qū)區(qū)擁有有像清清華、、北大大等一一大批批著名名的高高等學(xué)學(xué)府、、中科科院和和中央央各部部的研研究所所。落實(shí)國(guó)國(guó)有企企業(yè)（（校辦辦、院院辦、、所辦辦企業(yè)業(yè)）、、準(zhǔn)國(guó)國(guó)有企企業(yè)（（“集體企企業(yè)”）創(chuàng)業(yè)業(yè)者的的產(chǎn)權(quán)權(quán)激勵(lì)勵(lì)；為創(chuàng)新新企業(yè)業(yè)開辟辟融資資渠道道。發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀：：中關(guān)村村核心心區(qū)，，目前前大規(guī)規(guī)模、、高成成本的的市政政開發(fā)發(fā)，對(duì)對(duì)大量量的成成長(zhǎng)型型科技技企業(yè)業(yè)產(chǎn)生生了排排擠效效應(yīng)。。目前，，中關(guān)關(guān)村核核心區(qū)區(qū)為改改善硬硬件設(shè)設(shè)施，，大量量增加加市政政建設(shè)設(shè)投入入，使使地價(jià)價(jià)水平平居高高不下下，直直接導(dǎo)導(dǎo)致房房?jī)r(jià)水水平直直線上上升，，影響響到成成長(zhǎng)型型的中中型企企業(yè)的的運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本本。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，有有80%在中關(guān)關(guān)村注注冊(cè)的的中小小企業(yè)業(yè)因?yàn)闉榈貎r(jià)價(jià)太貴貴，而而離開開園區(qū)區(qū)另選選辦公公用地地，中中關(guān)村村IT企業(yè)有有39%在政策策區(qū)以以外有有辦公公面積積，初初步估估算不不少于于100萬(wàn)平方方米。。一區(qū)七七園的的形成成：成成長(zhǎng)型型的中中型企企業(yè)，，既希希望能能享受受到科科技園園區(qū)的的政策策待遇遇，又又能享享受到到科技技園區(qū)區(qū)的服服務(wù)水水平，，同時(shí)時(shí)又希希望在在立業(yè)業(yè)的同同時(shí)降降低運(yùn)運(yùn)營(yíng)成成本，，在這這一方方面，，商務(wù)務(wù)花園園對(duì)中中關(guān)村村成長(zhǎng)長(zhǎng)型的的中型型企業(yè)業(yè)有很很大的的分流流作用用。因因此，，中關(guān)關(guān)村科科技園園在郊郊區(qū)設(shè)設(shè)立了了幾個(gè)個(gè)新的的科技技園，，形成成一區(qū)區(qū)七園園，但但是配配套設(shè)設(shè)施和和商務(wù)務(wù)氛圍圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如如核心心區(qū)。。國(guó)際案案例KPI總結(jié)：：群落聚聚集效效應(yīng)突突出，，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施特別別是電電信IT設(shè)施先先進(jìn)，，優(yōu)厚厚的稅稅收政政策，，交通通發(fā)達(dá)達(dá)，辦辦公樓樓面積積大小小靈活活多變變，建建筑景景觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，標(biāo)桿桿企業(yè)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)中關(guān)村村科技技園的的發(fā)展展基本本符合合研發(fā)發(fā)及高高科技技型總總部基基地的的國(guó)際際發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)37豐臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)總總部部基基地地ABP位置西南四環(huán)豐臺(tái)科技園二期產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)項(xiàng)目概況占地面積65萬(wàn)平方米建筑面積106萬(wàn)平米，一期20萬(wàn)平米，二期25萬(wàn)平米，三期60-70萬(wàn)平米（三期包括4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店、12.5萬(wàn)平米商業(yè)配套、含4萬(wàn)平米總部小公寓，每套面積30-50平米）總套數(shù)500棟，6-12層高，8米*8米大開間。容積率1.59綠化率50％配套總部基地內(nèi)每個(gè)庭院內(nèi)均設(shè)置面積約為200-500平米的餐廳（2層）、面積約為200-500m2的商務(wù)會(huì)所，4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店、12.5萬(wàn)平米商業(yè)配套、含4萬(wàn)平米總部小公寓（30-50平米），酒店及公寓的地下部分作康體娛樂(lè)休閑商服區(qū)，地上地下大型停車場(chǎng)，車位100個(gè)/萬(wàn)平米獨(dú)棟面積區(qū)間1200-6000平米/棟，主流3000-5000平米/棟（一期保留1棟1600平米小樓分層銷售）銷售價(jià)格起價(jià)6600元/平米，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)7900元/平米，實(shí)際銷售均價(jià)7150元/平米銷售狀況一期銷售95%銷售狀況較好，二期50%，銷售進(jìn)度放慢主要賣點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，智能化、低密度、生態(tài)型，集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部集群基地，被列為2003年北京市60大重點(diǎn)外商投資項(xiàng)目之一，北京市2003年69大重點(diǎn)工程之一，具有一定政府扶持背景?？蛻籼卣?0%中央級(jí)企業(yè)和部委機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制的大型國(guó)有企業(yè)，30-40%在京的本地企業(yè)和各郊縣企業(yè)、外省市大型企業(yè)北京總部或駐京辦事處（多為設(shè)備、鋼鐵、通訊、汽車等傳統(tǒng)制造業(yè)公司），10%外企。（產(chǎn)業(yè)基地一期多為電子、生物醫(yī)藥、通訊等高科技電子公司）38豐臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)總總部部基基地地ABP39豐臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)總總部部基基地地ABPKPI：郊郊區(qū)區(qū)化化發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)；；優(yōu)優(yōu)厚厚的的稅稅收收政政策策；；交交通通較較為為便便利利；；辦辦公公樓樓面面積積大大小小靈靈活活多多變變；；風(fēng)風(fēng)景景較較為為優(yōu)優(yōu)美美；；非非優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)目目標(biāo)標(biāo)型型標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)帶帶動(dòng)動(dòng)。。優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：享受受中中關(guān)關(guān)村村科科技技園園開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)雙雙重重政政策策；；政府府扶扶持持；；公路路交交通通發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)；；國(guó)內(nèi)內(nèi)知知名名企企業(yè)業(yè)入入園園，，標(biāo)標(biāo)桿桿型型企企業(yè)業(yè)帶帶動(dòng)動(dòng)；；地價(jià)價(jià)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，土土地地資資源源豐豐富富；；可承承接接產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園孵孵化化器器畢畢業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)。。發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀：：不具具備備CBD濃厚厚的的商商務(wù)務(wù)氛氛圍圍，，不不具具備備中中關(guān)關(guān)村村濃濃厚厚的的科科技技教教育育研研發(fā)發(fā)氛氛圍圍。。依托托豐豐臺(tái)臺(tái)中中關(guān)關(guān)村村產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園孵孵化化器器畢畢業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)，，其其特特性性及及需需求求與與定定位位及及自自身身資資源源有有一一定定差差距距。。定位位及及營(yíng)營(yíng)銷銷理理念念失失誤誤，，入入駐駐的的標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)起起點(diǎn)點(diǎn)較較低低，，非非國(guó)國(guó)際際影影響響型型，，后后期期形形象象提提升升乏乏力力。。商商務(wù)務(wù)花花園園在在發(fā)發(fā)展展初初期期，，對(duì)對(duì)企企業(yè)業(yè)總總部部更更多多地地采采用用兼兼容容并并包包的的原原則則，，定定位位于于以以O(shè)EM方式式運(yùn)運(yùn)作作或或“兩頭頭分分離離”的中中型型企企業(yè)業(yè)，，定定位位于于市市內(nèi)內(nèi)的的國(guó)國(guó)家家級(jí)級(jí)、、市市級(jí)級(jí)大大型型企企業(yè)業(yè)的的辦辦公公總總部部，，定定位位于于國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)大大型型企企業(yè)業(yè)的的區(qū)區(qū)域域總總部部。。在在條條件件成成熟熟時(shí)時(shí)，，吸吸引引跨跨國(guó)國(guó)公公司司的的地地區(qū)區(qū)總總部部，，同同時(shí)時(shí)以以科科技技型型的的企企業(yè)業(yè)為為主主導(dǎo)導(dǎo)。。國(guó)際際案案例例KPI總結(jié)結(jié)：：良好好的的商商務(wù)務(wù)基基礎(chǔ)礎(chǔ)；；多種種交交通通方方式式便便利利，，方方便便、、快快捷捷的的到到達(dá)達(dá)市市區(qū)區(qū)；；城城市市人人力力資資源源基基礎(chǔ)礎(chǔ)好好；；標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)帶帶動(dòng)動(dòng)；；以以主主流流企企業(yè)業(yè)為為主主要要業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)對(duì)對(duì)象象的的服服務(wù)務(wù)公公司司入入駐駐；；高高速速信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建建設(shè)設(shè)；；經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)方方式式靈靈活活；；環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美。。良好好的的交交通通和和地地理理位位置置保保證證項(xiàng)項(xiàng)目目前前期期的的市市場(chǎng)場(chǎng)成成功功，，但但是是由由于于缺缺乏乏良良好好的的國(guó)國(guó)際際商商務(wù)務(wù)氛氛圍圍，，后后期期增增長(zhǎng)長(zhǎng)乏乏力力，，需需要要較較大大投投入入40國(guó)際際市市場(chǎng)場(chǎng)案案例例證證明明發(fā)發(fā)展展總部部基基地地的的適適度度規(guī)規(guī)模模：：45-50ha新加加坡坡樟樟宜宜國(guó)國(guó)際際商商務(wù)務(wù)花花園園總總占占地地66ha，建建面面109萬(wàn)平平米米。。每每個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)際際企企業(yè)業(yè)總總部部建建筑筑面面積積7000平米米以以上上。。新加加坡坡裕裕廊廊國(guó)國(guó)際際商商務(wù)務(wù)花花園園總總占占地地33ha，建建面面22.7萬(wàn)平平米米。。共共14家公公司司占占地地13.7萬(wàn)平平米米，，每每個(gè)個(gè)公公司司占占地地達(dá)達(dá)到到6000平米米以以上上。。選擇擇亞亞洲洲城城市市新新加加坡坡的的商商務(wù)務(wù)花花園園驗(yàn)驗(yàn)證證占占地地面面積積可可行行性性考慮慮到到本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的實(shí)實(shí)際際情情況況，，CBD、燕燕莎莎、、國(guó)國(guó)貿(mào)貿(mào)等等國(guó)國(guó)際際企企業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)辦辦公公地地面面積積主主流流均均在在3000-5000平米米左左右右，，在在擴(kuò)擴(kuò)租租時(shí)時(shí)能能到到達(dá)達(dá)5000-10000，所所以以按按照照前前面面所所述述外外遷遷到到城城市市邊邊緣緣的的大大公公司司數(shù)數(shù)量量150家計(jì)計(jì)算算，，占占地地45-50ha是可可以以在在被被消消化化范范圍圍之之內(nèi)內(nèi)的的。。41北京京市市場(chǎng)場(chǎng)案案例例證證明明總部部基基地地發(fā)發(fā)展展的的適適度度規(guī)規(guī)模模：：45-50ha總部部基基地地———北京京市市第第一一家家、、最最大大的的企企業(yè)業(yè)獨(dú)獨(dú)棟棟項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售狀狀況況解解析析規(guī)模模：占地地65ha，容容積積率率1.59，總總建建面面106萬(wàn)平平米米。。分期期：：一一期期20萬(wàn)平平米米，，二二期期25萬(wàn)平平米米，，三三期期60-70萬(wàn)平平米米，，三三期期中中包包含含4萬(wàn)平平米米五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、12.5萬(wàn)平平米米商商業(yè)業(yè)配配套套、、含含4萬(wàn)平平米米總總部部小小公公寓寓（（30-50平米米））。。銷售售情情況況：：一一期期較較好好，，二二期期銷銷售售速速度度放放緩緩。。為保保證證銷銷售售、、根根據(jù)據(jù)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況測(cè)測(cè)算算，，現(xiàn)現(xiàn)階階段段總總部部基基地地總總建建筑筑面面積積不不宜宜超超過(guò)過(guò)65萬(wàn)平平米米。。按按容容積積率率1.5計(jì)算算，，占占地地45-50ha較為為合合適適。。42BDA中芯芯北京京經(jīng)經(jīng)開開·芯中中心心總總占占地地17萬(wàn)米米，，總總建建筑筑面面積積逾逾30萬(wàn)平平米米，，包包括括研研發(fā)發(fā)、、孵孵化化、、教教育育培培訓(xùn)訓(xùn)、、配配套套綜綜合合服服務(wù)務(wù)等等功功能能分分區(qū)區(qū)，，統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃，，整整體體開開發(fā)發(fā)。。園園區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃推推崇崇自自然然環(huán)環(huán)保保理理念念，，追追求求容容積積率率低低、、專專屬屬企企業(yè)業(yè)獨(dú)獨(dú)棟棟、、果果嶺嶺式式花花園園辦辦公公，，成成熟熟企企業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)載載體體的的創(chuàng)創(chuàng)新新升升級(jí)級(jí)。。一期（A區(qū)）近4萬(wàn)平米研發(fā)發(fā)辦公樓全全面入駐；；二期（B區(qū)）約11萬(wàn)平米企業(yè)業(yè)獨(dú)棟社區(qū)區(qū)現(xiàn)房呈現(xiàn)現(xiàn)，迎合企企業(yè)多元化化需求，成成功吸引中中國(guó)路橋、、云基地、、民生證劵劵、美國(guó)應(yīng)應(yīng)用材料等等近百家精精英企業(yè)入入園，營(yíng)造造出成熟的的雙生態(tài)企企業(yè)發(fā)展環(huán)環(huán)境。三期期（E區(qū)）約8萬(wàn)平米純獨(dú)獨(dú)棟辦公總總部全新起起航，構(gòu)筑筑企業(yè)獨(dú)立立空間。項(xiàng)目概況BDA中芯高端氛圍五五大產(chǎn)業(yè)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域域發(fā)展享有北京市市政府審批批權(quán)限，一一站式企業(yè)業(yè)服務(wù)，為為企業(yè)商務(wù)務(wù)鋪就綠色色通道。生生物技術(shù)與與新醫(yī)藥、、電子信息息、光機(jī)電電一體化、、新材料新新能源和軟軟件制造，，五大高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)生態(tài)鏈條條構(gòu)成BDA產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，，吸引近百百家（奔馳馳、諾基亞亞、通用電電氣、博世世、可口可可樂(lè)、拜耳耳等）世界界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐駐。BDA,已成為全國(guó)國(guó)最大的移移動(dòng)通信產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地和和北京最大大的電子信信息產(chǎn)業(yè)基基地，是北北京三大軟軟件制造基基地之一。。BAD解讀BAD解讀自然生態(tài)40％綠化率打打造BDA花園城市BDA的空氣質(zhì)量量?jī)?yōu)于市區(qū)區(qū)，低密度度、低容量量、高綠化化率的公建建、工業(yè)及及住宅項(xiàng)目目，三大主主題景觀公公園，如同同BDA的綠肺，美美化區(qū)內(nèi)自自然環(huán)境，，被國(guó)家環(huán)環(huán)?？偩峙鷾?zhǔn)為ISO14000國(guó)家示范區(qū)區(qū)。區(qū)內(nèi)2000多家企業(yè)，，追求生態(tài)態(tài)與商務(wù)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，，共同建立立起B(yǎng)DA良好的自然然生態(tài)環(huán)境境。BDA中芯高端氛圍五五大產(chǎn)業(yè)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域域發(fā)展享有北京市市政府審批批權(quán)限，一一站式企業(yè)業(yè)服務(wù)，為為企業(yè)商務(wù)務(wù)鋪就綠色色通道。生生物技術(shù)與與新醫(yī)藥、、電子信息息、光機(jī)電電一體化、、新材料新新能源和軟軟件制造，，五大高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)生態(tài)鏈條條構(gòu)成BDA產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，，吸引近百百家（奔馳馳、諾基亞亞、通用電電氣、博世世、可口可可樂(lè)、拜耳耳等）世界界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐駐。BDA,已成為全國(guó)國(guó)最大的移移動(dòng)通信產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地和和北京最大大的電子信信息產(chǎn)業(yè)基基地，是北北京三大軟軟件制造基基地之一。。BAD解讀BAD解讀自然生態(tài)40％綠化率打打造BDA花園城市BDA的空氣質(zhì)量量?jī)?yōu)于市區(qū)區(qū)，低密度度、低容量量、高綠化化率的公建建、工業(yè)及及住宅項(xiàng)目目，三大主主題景觀公公園，如同同BDA的綠肺，美美化區(qū)內(nèi)自自然環(huán)境，，被國(guó)家環(huán)環(huán)保總局批批準(zhǔn)為ISO14000國(guó)家示范區(qū)區(qū)。區(qū)內(nèi)2000多家企業(yè)，，追求生態(tài)態(tài)與商務(wù)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，，共同建立立起B(yǎng)DA良好的自然然生態(tài)環(huán)境境。BDA中芯BAD解讀三重服務(wù)平平臺(tái)專業(yè)配套服服務(wù)平臺(tái)園區(qū)技術(shù)服服務(wù)——開開放式實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室、嵌入入式軟件開開發(fā)及測(cè)試試中心、集集成電路設(shè)設(shè)計(jì)中心、、網(wǎng)絡(luò)信息息服務(wù)中心心。企業(yè)共享交交流平臺(tái)企業(yè)孵化器器、資本運(yùn)運(yùn)營(yíng)、中介介服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)。

中國(guó)國(guó)軟件行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)嵌入入式系統(tǒng)分分會(huì)，2004年9月16日成立，專專業(yè)從事嵌嵌入式系統(tǒng)統(tǒng)研究、開開發(fā)、培訓(xùn)訓(xùn)、咨詢、、投融資服服務(wù)等全國(guó)國(guó)性行業(yè)組組織;中國(guó)嵌入式式產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟盟(ChinaEmbeddedSystemIndustryUnion)；BDA企業(yè)協(xié)會(huì)IT行業(yè)分會(huì)；；HR俱樂(lè)部......人才教育服服務(wù)平臺(tái)人才教育服服務(wù)平臺(tái)——人才培訓(xùn)、、學(xué)術(shù)交流流、北工大大學(xué)歷教育育BDA中芯BAD解讀規(guī)劃方案著名建筑設(shè)設(shè)計(jì)大師崔崔愷先生，，"2008奧運(yùn)會(huì)玲瓏瓏塔"、"首都博物館館"、"長(zhǎng)城腳下的的公社"設(shè)計(jì)者，親親為北京經(jīng)經(jīng)開·芯中心建筑筑設(shè)計(jì)主筆筆。北京經(jīng)開·芯中心三期期建筑面積積約8萬(wàn)平米，與與一期、二二期相隔地地盛北街，，傳承前兩兩期低密度度果嶺辦公公、低碳環(huán)環(huán)保的建筑筑理念，打打造3000-4000平米純獨(dú)棟棟高端商務(wù)務(wù)集群。社區(qū)化辦公公理念北京經(jīng)開·芯中心，突突破了傳統(tǒng)統(tǒng)辦公物業(yè)業(yè)的剛硬形形象，以學(xué)學(xué)院風(fēng)格獨(dú)獨(dú)棟建筑，，鬧中取靜靜，營(yíng)造寧寧?kù)o、私密密、共享的的企業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)氛圍。圍合式院落落布局，自自然曲線綠綠化，對(duì)外外彰顯企業(yè)業(yè)形象，對(duì)對(duì)內(nèi)形成自自然辦公的的生態(tài)空間間。特設(shè)多多功能商務(wù)務(wù)會(huì)議中心心、網(wǎng)絡(luò)電電子圖書館館、技術(shù)服服務(wù)平臺(tái)等等，滿足企企業(yè)全方位位所需。順順應(yīng)道路弧弧線形，沿沿街建筑形形態(tài)呈折線線層疊變化化，既提示示了交通變變化，更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了企業(yè)業(yè)的標(biāo)識(shí)性性。個(gè)性化化建筑外表表，獨(dú)有的的建筑形態(tài)態(tài)，樓頂、、入口雙LOGO，彰顯企業(yè)業(yè)品牌形象象；專屬獨(dú)獨(dú)棟建筑——獨(dú)立入口、、獨(dú)立大堂堂、獨(dú)立電電梯……提升企業(yè)標(biāo)標(biāo)識(shí)性；全全南向空間間布局，采采光充足；；首層超大大落地窗，，與自然充充分交流，，催生智慧慧生產(chǎn)力；；利用退臺(tái)臺(tái)、出挑等等方式，形形成層次豐豐富、立體體化的院落落空間；帶帶型窗環(huán)繞繞設(shè)計(jì)，將將辦公空間間融入自然然，打造休休憩溝通的的綠色平臺(tái)臺(tái)；BDA中芯果嶺生態(tài)促促動(dòng)動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)力社區(qū)景觀規(guī)規(guī)劃，以微微地形及植植被形成獨(dú)獨(dú)棟與獨(dú)棟棟之間的生生態(tài)隔斷，，圍合成一一個(gè)一個(gè)生生態(tài)綠島，，既保證了了企業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)的獨(dú)立性性，同時(shí)營(yíng)營(yíng)造出開闊闊的整體空空間感，避避免視覺死死角，讓人人感覺到一一種歸屬的的安全感，，進(jìn)而增加加人才的聚聚合力。整個(gè)社區(qū)，，像高爾夫夫球場(chǎng)一樣樣呈獻(xiàn)自然然起伏，營(yíng)營(yíng)造出一種種和諧、寧寧?kù)o的生態(tài)態(tài)氛圍，降降低工作壓壓力帶來(lái)的的疲勞，使使智慧思維維得以更深深度挖掘和和發(fā)揮，全全面提升工工作效率。。環(huán)道曲形社社區(qū)路，連連接每棟單單體入口，，形成多種種企業(yè)個(gè)性性化生態(tài)標(biāo)標(biāo)識(shí)，并將將整個(gè)園區(qū)區(qū)有機(jī)結(jié)合合，使自然然環(huán)境與建建筑融合為為一體，增增加人與生生態(tài)環(huán)境的的接觸面積積，并承載載員工放松松鍛煉的功功能。BAD解讀景觀規(guī)劃BDA中芯專項(xiàng)獨(dú)棟獨(dú)獨(dú)立與共共享個(gè)性化建筑筑外表，獨(dú)獨(dú)有的建筑筑形態(tài)，樓樓頂、入口口雙LOGO，彰顯企業(yè)業(yè)標(biāo)識(shí)性、、展示性、、和尊貴品品牌形象；；

專屬獨(dú)獨(dú)棟建筑——獨(dú)立入口、、獨(dú)立大堂堂、獨(dú)立電電梯……提升企業(yè)形形象地位；；

全南向向空間布局局，采光充充足；首層層超大落地地窗，與自自然充分交交流，營(yíng)造造舒適辦公公環(huán)境，催催生企業(yè)智智慧生產(chǎn)力力；

利用用退臺(tái)、出出挑等方式式，形成層層次豐富、、立體化的的院落空間間，展現(xiàn)建建筑美感；；

帶型窗窗環(huán)繞設(shè)計(jì)計(jì)，將辦公公空間融入入自然，打打造休憩溝溝通的綠色色平臺(tái)。3000-4000平米稀缺缺獨(dú)棟產(chǎn)產(chǎn)品，彈彈性靈動(dòng)動(dòng)空間，，匹配企企業(yè)不同同階段需需求；交交通核核置于邊邊角，形形成完整整方正且且易于利利用的辦辦公空間間。8米柱距，，減少空空間內(nèi)的的柱體，，有效增增加內(nèi)部部使用面面積。首首層層層高4.2米，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層3.6米；贏得得更多有有效空間間，消除除空間壓壓抑感；；

辦公公空間完完整方正正且利用用率高，，提高內(nèi)內(nèi)部空間間使用效效率；附附設(shè)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)，多多元化企企業(yè)內(nèi)部部交流休休閑空間間，提升升員工智智慧創(chuàng)想想力；底底層架架空、首首層輔以以通透玻玻璃材質(zhì)質(zhì)，構(gòu)成成辦公空空間與環(huán)環(huán)境的交交融互通通，為企企業(yè)產(chǎn)品品和形象象展示提提供良好好基礎(chǔ)。。BAD解讀建筑規(guī)劃劃第三部分分案案例例借鑒研研究外地項(xiàng)目目考察蘇州篇中新領(lǐng)袖袖天地中新領(lǐng)袖袖天地項(xiàng)項(xiàng)目位于于蘇州園園區(qū)現(xiàn)代代大道以以東，勝勝浦路258號(hào)，緊臨臨大型商商業(yè)街區(qū)區(qū)Stage舞臺(tái)、奧奧特萊斯斯、項(xiàng)目目周邊綜綜合保稅稅區(qū)、服服務(wù)外包包產(chǎn)業(yè)園園、普洛洛斯物流流園、蘇蘇州物流流中心等等先進(jìn)制制造、物物流、貿(mào)貿(mào)易為主主題的綜綜合性功功能園區(qū)區(qū)星羅棋棋布；特特色主題題性版塊塊已日趨趨成型，，無(wú)限價(jià)價(jià)值潛能能，勢(shì)在在待發(fā)。。作為蘇蘇州東第第一門戶戶，驅(qū)車車3分鐘即可可到達(dá)滬滬寧高速速園區(qū)出出入口，，便捷抵抵達(dá)上海海、杭州州、南京京等重點(diǎn)點(diǎn)城市。。中新領(lǐng)領(lǐng)袖天地地是中新新集團(tuán)在在蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)開發(fā)的的蘇州首首個(gè)大型型綠色生生態(tài)辦公公項(xiàng)目，，共分兩兩期開發(fā)發(fā)建設(shè)，，一期占占地面積積68183平方方米米，，一一期期總總建建筑筑面面積積82829平方方米米。。中中新新領(lǐng)領(lǐng)袖袖天天地地打打造造的的綠綠色色生生態(tài)態(tài)獨(dú)獨(dú)棟棟辦辦公公概概念念打打破破了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)寫寫字字樓樓的的固固有有格格局局，，開開辟辟了了蘇蘇州州辦辦公公領(lǐng)領(lǐng)域域的的新新格格局局。。項(xiàng)目目概概況況中新新領(lǐng)領(lǐng)袖袖天天地地中新新領(lǐng)領(lǐng)袖袖天天地地綠綠化化率率高高達(dá)達(dá)51.1%，外外依依超超2萬(wàn)平平方方米米水水域域面面積積、、內(nèi)內(nèi)融融近近6000平米米人人工工水水景景。。整整體體規(guī)規(guī)劃劃兩兩度度采采用用““回回””字字型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，寓寓意意生生生生不不息息、、循循環(huán)環(huán)不不止止。?！啊盎鼗亍薄弊肿中涡沃髦鞲筛傻赖琅c與水水域域，，配配以以氣氣勢(shì)勢(shì)如如虹虹的的中中軸軸景景觀觀帶帶，，將將項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體格格局局分分隔隔成成對(duì)對(duì)稱稱的的疆疆界界，，方方正正而而充充滿滿秩秩序序感感。。環(huán)環(huán)繞繞每每棟棟的的水水與與景景，，打打破破傳傳統(tǒng)統(tǒng)甲甲級(jí)級(jí)寫寫字字樓樓的的固固有有格格局局。。一一條條中中央央主主軸軸景景觀觀帶帶，，將將對(duì)對(duì)稱稱分分布布的的獨(dú)獨(dú)立立區(qū)區(qū)域域緊緊密密相相連連，，軸軸線線上上點(diǎn)點(diǎn)綴綴豐豐富富景景觀觀小小品品，，在在延延續(xù)續(xù)辦辦公公氛氛圍圍的的同同時(shí)時(shí)也也注注重重了了細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)變變化化，，營(yíng)營(yíng)造造輕輕松松和和諧諧的的情情景景辦辦公公氛氛圍圍，，中中新新領(lǐng)領(lǐng)袖袖天天地地給給蘇蘇城城辦辦公公領(lǐng)領(lǐng)域域注注入入了了全全新新的的注注解解，，樹樹立立了了嶄嶄新新的的高高度度。中新新領(lǐng)領(lǐng)袖袖天天地地一一期期僅僅打打造造獨(dú)獨(dú)棟棟10棟，，雙雙拼拼15棟30座，，多多層層辦辦公公樓樓2棟。。獨(dú)獨(dú)棟棟雙雙拼拼面面積積平方方米米不不等等。。項(xiàng)目目概概況況綜合合各各案案例例的的研研究究，，我我們們得得出出園園區(qū)區(qū)成成功功的的ＫＫＰＰＩＩ體體系系產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)成成功功的的KPI體系系核心心KPI形成成核核心心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與框框架架政策策扶扶植植交通通較較為為便便利利配套套完完善善高速速信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)重要要KPI人力力資資源源基基礎(chǔ)礎(chǔ)好好環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美低密密度度建建筑筑經(jīng)營(yíng)營(yíng)方方式式靈靈活活辦公公樓樓面面積積靈靈活活多多變變良好好的的商商務(wù)務(wù)基基礎(chǔ)礎(chǔ)次要要KPI個(gè)性性化化的的建建筑筑形形態(tài)態(tài)招商商網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、代代理理體體系系特色色化化的的服服務(wù)務(wù)完善善的的服服務(wù)務(wù)體體系系標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)帶帶動(dòng)動(dòng)良好好的的區(qū)區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃與與前前景景53第四四部部分分項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位整體體定定位位客戶戶定定位位物業(yè)業(yè)定定位位Strength優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析Threat威脅脅分分析析Weakness劣勢(shì)勢(shì)分分析析Opportunity機(jī)會(huì)會(huì)分分析析S1：區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)越越：：位于于杭杭州州城城西西科科創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)的的核核心心，，是是浙浙江江省省十十二二五五發(fā)發(fā)展展的的重重點(diǎn)點(diǎn)，，戰(zhàn)戰(zhàn)略略地地位位十十分分顯顯著著；；多多條條城城市市主主干干道道與與市市中中心心無(wú)無(wú)縫縫對(duì)對(duì)接接，，交交通通體體系系完完善善S2：環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)：正個(gè)園區(qū)坐坐擁中國(guó)最最大的城市市濕地公園園--西溪濕地，，再加上基基于優(yōu)越的的生態(tài)本底底，符合生生態(tài)需求S3：緊鄰各大院院校和規(guī)劃劃中的企業(yè)業(yè)可研基地地，結(jié)合海海創(chuàng)園和倉(cāng)倉(cāng)前鎮(zhèn)整體體規(guī)劃，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)氛圍濃濃厚。S4：地塊方正平平整，利于于建筑規(guī)劃劃。O1：政府大力支支持人才引引進(jìn)和鼓勵(lì)勵(lì)創(chuàng)業(yè)，并并為之大量量投入O2：阿里巴巴品品牌，杭師師院等各大大配套的入入駐，品牌牌效應(yīng)吸引引關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)。O3：商品住宅市市場(chǎng)受政策策抑制，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎迎來(lái)春天。。W1：周邊現(xiàn)有配配套均在規(guī)規(guī)劃建造中中，目前較較難有相對(duì)對(duì)成熟的配配套W2：大城西概念念，區(qū)位認(rèn)認(rèn)知較差，，客戶存在在較大考慮慮空間。T1：整個(gè)園區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化化嚴(yán)重，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈T2：城西產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)近期開開發(fā)較快，，供給放量量對(duì)項(xiàng)目后后市去化產(chǎn)產(chǎn)生壓力。。SWOTLCMD項(xiàng)目定位——思考總體產(chǎn)品定定位建議產(chǎn)業(yè)基地開開發(fā)模式研研究高科技商務(wù)務(wù)花園產(chǎn)業(yè)業(yè)基地56產(chǎn)業(yè)基地的的開發(fā)模式式產(chǎn)業(yè)基地商務(wù)花園CBDBusinessParkBusinessPark(中文直譯為為“商務(wù)花花園”)理念，選擇擇在低密度度、低容積積率、高綠綠化、環(huán)境境佳的地方方，其園區(qū)內(nèi)為為規(guī)劃有序序的工作室室或廠房的的有機(jī)組合合；是提高高生活質(zhì)量量、并以優(yōu)優(yōu)美的綠色色園林景觀觀激發(fā)工作作人員靈感感的地方。。窗口/營(yíng)銷中心總部/研發(fā)等分支支機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)總部基基地的選址址的趨勢(shì)。。一些以總總部經(jīng)濟(jì)定定位的商務(wù)務(wù)花園代表表了未來(lái)總總部選址的的潮流。57我們對(duì)BusinessPark的認(rèn)識(shí)我們將從以以下幾個(gè)方方面闡述對(duì)對(duì)BusinessPark的認(rèn)識(shí)從產(chǎn)業(yè)類型型來(lái)看:BusinessPark的產(chǎn)業(yè)以智智力密集型型產(chǎn)業(yè)為主主,如軟件、研研發(fā)、生物物醫(yī)藥、信信息服務(wù)業(yè)業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)來(lái)看：截取了不同同產(chǎn)業(yè)鏈的的高端，，使各產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈不同部部分在同一一個(gè)區(qū)域密密集分布。。通過(guò)分工工、協(xié)調(diào)達(dá)達(dá)到信息互互動(dòng)、資源源共享的效效果，最終終形成經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)上所說(shuō)說(shuō)的“內(nèi)聚效應(yīng)”。從地理區(qū)位位來(lái)看：主要坐落在在城市的邊邊緣地帶，，相對(duì)中心心城市既有有一定的獨(dú)獨(dú)立性，又又有很好的的可達(dá)性。。從園區(qū)功能能來(lái)看：已將傳統(tǒng)的的生產(chǎn)功能能剝離開來(lái)來(lái)，主要其其中在研發(fā)發(fā)和商務(wù)功功能上，同同時(shí)生活與與休閑功能能也表現(xiàn)明明顯。從園區(qū)規(guī)劃劃來(lái)看：表現(xiàn)為低容容積率、高高綠化率，，建筑多以以小體量、、多層為主主。從園區(qū)環(huán)境境來(lái)看：園區(qū)風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美，注重重對(duì)生態(tài)環(huán)環(huán)境的保護(hù)護(hù)，注重人人與自然的的和諧發(fā)展展，并從一一定程度上上發(fā)哺生態(tài)態(tài)。58國(guó)際總部基基地六大發(fā)發(fā)展模式模式1：制造加工型型總部基地地模式3：研發(fā)及高科科技型總部部基地模式4：企業(yè)內(nèi)腦型型總部基地地模式5：后臺(tái)服務(wù)型型總部基地地模式6：聯(lián)合國(guó)等國(guó)國(guó)際組織型型總部基地地Parkwest西區(qū)商務(wù)花花園二期哥本哈根機(jī)機(jī)場(chǎng)商務(wù)花花園Parkwest西區(qū)商務(wù)花花園、硅谷谷劍橋商務(wù)花花園上海浦東張張江銀行卡卡產(chǎn)業(yè)園紐約聯(lián)合國(guó)國(guó)總部、日日內(nèi)瓦聯(lián)合合國(guó)總部、、模式2：物流型總部部基地交通便利，，易于原材材料、成品品等運(yùn)輸；；市政設(shè)施施水平較高高，水、電電、能源等等要有特殊殊要求；政政策支持；；標(biāo)桿企業(yè)業(yè)帶動(dòng)；形形成相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。靠近機(jī)場(chǎng)（（國(guó)門型）），基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善，，交通發(fā)達(dá)達(dá)，占地面面積廣闊，，符合行業(yè)業(yè)特點(diǎn)的辦辦公場(chǎng)所產(chǎn)業(yè)聚集效效應(yīng)突出，，基礎(chǔ)設(shè)施施特別是電電信IT設(shè)施先進(jìn)，，優(yōu)厚的稅稅收政策，，交通發(fā)達(dá)達(dá)，標(biāo)桿企企業(yè)帶動(dòng)良好好的的商商務(wù)務(wù)基基礎(chǔ)礎(chǔ)；；多多種種交交通通方方式式，，方方便便、、快快捷捷的的到到達(dá)達(dá)市市區(qū)區(qū)；；環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美；；城城市市人人力力資資源源基基礎(chǔ)礎(chǔ)好好；；高高速速信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建建設(shè)設(shè)；；標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)帶帶動(dòng)動(dòng)；；以以主主流流企企業(yè)業(yè)為為主主要要業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)對(duì)對(duì)象象的的服服務(wù)務(wù)公公司司入入駐駐。。土地地價(jià)價(jià)格格優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美，，交交通通便便利利，，標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)榜榜樣樣作作用用，，基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施特特別別是是電電信信IT設(shè)施施先先進(jìn)進(jìn)。。重大大國(guó)國(guó)際際歷歷史史事事件件發(fā)發(fā)生生地地，，具具有有較較高高國(guó)國(guó)際際地地位位；；開開放放性性、、國(guó)國(guó)際際性性的的氛氛圍圍，，對(duì)對(duì)交交通通、、環(huán)環(huán)境境、、人人文文素素質(zhì)質(zhì)要要求求較較高高，，辦辦公公環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美，，國(guó)國(guó)際際新新興興組組織織的的聚聚集集模式式KPI案例例59產(chǎn)品品定定位位思思路路闡闡述述總體體定定位位業(yè)態(tài)態(tài)定定位位物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)定定位位業(yè)態(tài)態(tài)定定位位步步驟驟1首先先確確定定客客戶戶類類型型入住住基基地地客客戶戶特特征征中心心城城區(qū)區(qū)濃濃厚厚的的商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍依賴賴度度低低相相對(duì)對(duì)較較低低多數(shù)數(shù)企企業(yè)業(yè)依依靠靠智智力力創(chuàng)創(chuàng)造造財(cái)財(cái)富富對(duì)便便捷捷的的交交通通依依賴賴性性較較強(qiáng)強(qiáng)比較較看看重重自自身身的的形形象象對(duì)生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境的的追追求求孜孜孜孜不不倦倦以主主流流企企業(yè)業(yè)為為主主要要業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)對(duì)對(duì)象象的的服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)類類型型IT類公公司司醫(yī)藥藥公公司司醫(yī)療療設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)公公司司集成成電電路路廠廠家家建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司動(dòng)畫畫制制作作公公司司廣告告公公司司大型型企企業(yè)業(yè)的的研研發(fā)發(fā)中中心心大型型企企業(yè)業(yè)的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)中中心心培訓(xùn)訓(xùn)中中心心其它它服服務(wù)務(wù)類類型型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)………業(yè)態(tài)態(tài)定定位位步步驟驟2中介培訓(xùn)平臺(tái)高科科技技制造造業(yè)業(yè)高科科技技研發(fā)發(fā)