成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾

成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾1.1成品保護1.1.1成品保護的項目管理制度1、實行棟號工長分片包干負責成品檢查保護制度。2、建立以項目經(jīng)理為組長的成品保護小組，定期組織有關(guān)人員對成品保護情況、落實情況的檢查制度。3、建立工序交接、成品交接記錄制度。4、建立分承包方負責施工范圍內(nèi)的成品保護制度，并與項目經(jīng)理部簽訂成品保護協(xié)議書。5、提倡獎優(yōu)罰劣，創(chuàng)精品、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品精神，建立處罰和賠償損壞成品的獎罰制度。6、建立分包方、外協(xié)單位在施工完結(jié)后，對成品保護或損壞進行成品鑒定交接制度。1.1.2鋼筋混凝土工程成品保護措施1、成型鋼筋按指定地點堆放，用墊木墊放整齊，防止鋼筋變形，銹蝕、油污。2、上下層鋼筋綁扎時，支撐馬凳要綁牢固，防止操作時踩變形。不得踩踏已綁好的負筋。3、安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其它設(shè)施時，不得任意切斷鋼筋。4、已安裝完畢的墻、柱模板，不準在吊運其它模板時被碰損，不準在預(yù)拼裝模板就位前作為依靠。工作面已安裝完畢的平面模板，不可作為臨時堆料和作業(yè)平臺。5、拆模時不得用大錘砸或撬棍硬撬，以免碰壞混凝土表面和棱角，損壞模板。6、已澆筑樓板必須在混凝土強度達到1.2Mpa以后，方準在上面進行操作及安裝結(jié)構(gòu)用的支架和模板。1.1.3屋面工程成品保護措施1、保溫層施工完后，應(yīng)及時鋪抹水泥砂漿找平層，以保證保溫效果。2、找平層施工完畢，未達到一定強度時不得上人踩踏。3、抹好的找平層上，推小車運輸時，應(yīng)先鋪腳手板車道，以防止破壞找平層表面。4、雨水口、內(nèi)排雨水口施工過程中，應(yīng)采取臨時措施封口，防止雜物進入堵塞。5、屋面工程完工后，應(yīng)盡量少上人踩踏。6、拆除龍門架或屋面爬架子時，應(yīng)注意避免磕碰屋面各部位。7、屋面變形縫、水落口等處，施工中應(yīng)進行臨時堵塞和擋蓋，以防落進材料等物，施工完畢后將堵塞、擋蓋物清除，保證管口內(nèi)暢通。8、雨水管安裝前，對已安裝的雨水斗及水落口應(yīng)采取措施，避免屋面排水造成墻面污染。1.1.4門窗安裝成品保護措施1、運至現(xiàn)場的門窗分規(guī)格立方于倉庫內(nèi)，下部放墊塊。2、門窗表面的水泥漿要及時清除。3、已安裝門窗框、扇的洞口，不再為作運料通道。4、在已安裝門窗的附近區(qū)域不進行電、氣焊作業(yè)。5、外腳手架不得壓在窗框上，嚴禁蹬踏門窗框。6、待裝修工程進入收尾階段后才撕掉門窗框的保護膜。1.1.5墻面、地面、樓面成品保護措施1、地面施工中采取遮蓋措施，避免水泥砂漿污染已完工的地面或其他裝飾。2、新鋪設(shè)的地面，應(yīng)臨時封閉通道，在地面周圍加繩圈并設(shè)專人看護，上號前不得上人行走。3、搭拆腳手架時，應(yīng)注意避免碰壞墻面和墻角。4、每次涂刷前均應(yīng)清理周圍環(huán)境，防止塵土污染，涂料未干燥前，不得清理周圍環(huán)境，涂料干后也不得挨近墻面或從窗口、陽臺上潑水亂扔雜物，以免污染涂料面。5、內(nèi)墻涂料最后一遍涂刷完畢后，空氣要流通，以防涂膜干燥后，表面無光或光澤不足。6、對墻面、地面等裝修工程均已施工完畢的房間進行封房，閑人免進。1.2工程交驗后服務(wù)措施1.2.1工程資料管理措施1.2.1.1管理職責（1）實行技術(shù)負責人負責制，逐級建立、健全施工文件管理崗位責任制，配備專職檔案管理員，負責施工資料的管理工作。工程項目的施工文件應(yīng)設(shè)立專門的部門（專人）負責收集和整理。（2）負責收集、匯總各分包單位形成的工程檔案，各分包單位應(yīng)將本單位形成的工程文件整理、立卷后及時移交總承包單位。（3）按要求在竣工前將施工文件整理匯總完畢。1.2.1.2質(zhì)量要求（1）歸檔的工程文件一般應(yīng)為原件。（2）工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準和規(guī)程。（3）工程文件的內(nèi)容必須真實、準確，與工程實際相符合。（4）工程文件應(yīng)打印或采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水。（5）工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。（6）工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面（297mm×210mm）。圖紙宜采用國家標準圖幅。（7）工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌力大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖，竣工圖應(yīng)是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機所出圖紙的復(fù)印件。（8）所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章。（9）利用施工圖改繪竣工圖，必須標明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)當重新繪制竣工圖。（10）不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面，圖標欄露在外面。（11）工程文件應(yīng)采用打印的形式并使用檔案規(guī)定用筆，手工簽字，在不能夠使用原件時，應(yīng)在復(fù)印件或抄件上加蓋公章并注明原件保存處。1.2.1.3檔案的分類1.2.1.3.1土建工程1）施工技術(shù)準備文件：施工組織設(shè)計，技術(shù)交底，圖紙會審記錄，施工預(yù)算的編制和審查，施工日志；2）施工現(xiàn)場準備：控制網(wǎng)設(shè)置資料，工程定位測量資料，基槽開挖線測量資料，施工安全措施，施工環(huán)保措施；3）地基處理記錄：地基釬探記錄和釬探平面布點圖，驗槽記錄和地基處理記錄，樁基施工記錄，試樁記錄；4）工程圖紙變更記錄：設(shè)計會議會審記錄，設(shè)計變更記錄，工程洽商記錄；5）施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗報告：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件，砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗報告，預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄，工程物資選樣送審表，進場物資批次匯總表，工程物資進場報驗表；6）施工試驗記錄：土壤（素土、灰土）干密度、擊實試驗報告，砂漿配合比通知單，砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告，混凝土抗?jié)B試驗報告，商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報告，鋼筋接頭（焊接）試驗報告，防水工程試水檢查記錄，樓地面、屋面坡度檢查記錄，土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表；7）隱蔽工程檢查記錄：基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程，鋼結(jié)構(gòu)工程，防火工程，高程控制；8）施工記錄：工程定位測量檢查記錄，預(yù)檢工程檢查記錄，冬施混凝土攪拌測溫記錄，冬施混凝土養(yǎng)護測溫記錄，煙道、垃圾道檢查記錄，沉降觀測記錄，結(jié)構(gòu)吊裝記錄，現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄，工程竣工測量，新型建筑材料，施工新技術(shù)；9）工程質(zhì)量事故處理記錄；10）工程質(zhì)量檢驗記錄：檢驗批質(zhì)量驗收記錄，分項工程質(zhì)量驗收記錄，基礎(chǔ)、主體工程驗收記錄，幕墻工程驗收記錄，分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。1.2.1.3.2電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程1）一般施工記錄：施工組織設(shè)計，技術(shù)交底，施工日志；2）圖紙變更記錄：圖紙會審，審設(shè)計變更，工程洽商；3）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄：設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告，設(shè)備安裝記錄，設(shè)備試運行記錄，設(shè)備明細表；4）預(yù)檢記錄；5）隱蔽工程檢查記錄；6）施工試驗記錄：電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄，樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄，變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄，給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄，電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄，平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗報告；7）質(zhì)量事故處理記錄；8）工程質(zhì)量檢驗記錄：檢驗批質(zhì)量驗收記錄，分項工程質(zhì)量驗收記錄，分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。1.2.1.3.3室外工程1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件；2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件。1.2.1.4歸檔工程文件的組卷要求1.立卷的原則和方法（1）立卷應(yīng)遵循工程文件的自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件的有機聯(lián)系，便于檔案的保管和利用；（2）工程文件應(yīng)按單位工程組卷；（3）立卷采用如下方法：1）工程文件可按建設(shè)程序劃分為工程準備階段的文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗收文件5部分；2）工程準備階段文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、形成單位等組卷；3）監(jiān)理文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷；4）施工文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷；5）竣工圖可按單位工程、專業(yè)等組卷；6）竣工驗收文件可按單位工程、專業(yè)等組卷；（4）立卷過程中宜遵循下列要求：1）案卷不宜過厚，一般不超過40mm；2）案卷內(nèi)不應(yīng)有重份文件，不同載體的文件一般應(yīng)分別組卷。2.卷內(nèi)文件的排列（1）文字材料按事項、專業(yè)順序排列。同一事項的請示與批復(fù)、同一文件的印本與定稿、主件與附件不能分開，并按批復(fù)在前、請示在后、印本在前、定稿在后，主件在前、附件在后的順序排列。（2）圖紙按專業(yè)排列，同專業(yè)圖紙按圖號順序排列。（3）既有文字材料又有圖紙的案卷，文字材料排前，圖紙排后。（4）預(yù)算材料封面為“預(yù)算報告”，后面依次為（超過10頁的應(yīng)插入目錄）工程預(yù)算總表、預(yù)算說明、材料匯總表、工程預(yù)算表、工料分析表、工程量計算表、圖紙設(shè)計說明，圖紙等3.案卷的編目（1）編制卷內(nèi)文件頁號應(yīng)符合下列規(guī)定：1）卷內(nèi)文件均按有書寫內(nèi)容的頁面編號。每卷單獨編號，頁號從“1”開始。2）頁號編寫位置：單頁書寫的文字在右下角；雙面書寫的文件，正面在右下角，背面在左下角。折疊后的圖紙一律在右下角。3）每一案卷頁數(shù)超過10頁的應(yīng)編制目錄附于第1頁前，不編寫頁號。4）成套圖紙或印刷成冊的科技文件材料，自成一卷的，原目錄可代替卷內(nèi)目錄，不必重新編寫頁碼。5）案卷封面、卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考不編寫頁號。（2）卷內(nèi)目錄的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：1）序號：以一份文件為單位，用阿拉伯數(shù)字從1依次標注。2）責任者：填寫文件的直接形成單位和個人。有多個責任者時，選擇兩個主要責任者，其余用“等”代替。3）文件編號：填寫工程文件原有的文號或圖號。4）文件題名：填寫文件標題的全稱。5）日期：填寫文件形成的日期。6）頁次：填寫文件在卷內(nèi)所排列的起始頁號。最后一份文件填寫起止頁號。7）卷內(nèi)目錄排列在卷內(nèi)文件之前。（3）卷內(nèi)備考表的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：1）卷內(nèi)備考表主要標明卷內(nèi)文件的總頁數(shù)、各類文件數(shù)（照片張數(shù)），以及立卷單位對案卷情況的說明。2）卷內(nèi)備考表排列在卷內(nèi)文件的尾頁之后。（4）案卷封面的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：1）案卷封面印刷在卷盒、卷夾的正表面，也可采用內(nèi)封面形式。2）案卷封面的內(nèi)容應(yīng)包括：檔號、檔案館代號、案卷題名、編制單位、起止日期、密級、保管期限、共幾卷、第幾卷。3）檔號應(yīng)由分類號、項目號和案卷組成。檔號由副科長填寫。4）案卷題名應(yīng)簡明、準確地揭示卷內(nèi)文件的內(nèi)容。案卷題名應(yīng)包括工程名稱、專業(yè)名稱、卷內(nèi)文件的內(nèi)容。6）編制單位應(yīng)填寫案卷內(nèi)文件的形成單位或主要責任者。7）起止日期應(yīng)填寫案卷內(nèi)全部文件形成的起止日期。8）工程檔案套數(shù)一般不少于兩套，一套由建設(shè)單位保管，另一套原件要求移交場檔案室保存。（5）卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表、卷內(nèi)封面應(yīng)用70g以上白色書寫紙制作，幅面統(tǒng)一采用A4幅面。1.2.2項目竣工驗收階段管理1.2.2.1一般規(guī)定1、施工項目竣工驗收的交工主體應(yīng)是承包人，驗收主體應(yīng)是發(fā)包人。2、竣工驗收的施工項目必須具備規(guī)定的交付竣工驗收條件。3、竣工驗收階段管理應(yīng)按下列程序依次進行：（1）竣工驗收準備。（2）編制竣工驗收計劃。（3）組織現(xiàn)場驗收。（4）進行竣工結(jié)算。（5）移交竣工資料。（6）辦理交工手續(xù)。1.2.2.2竣工驗收準備1、項目經(jīng)理應(yīng)全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。2、項目經(jīng)理和技術(shù)負責人應(yīng)對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。3、項目經(jīng)理部應(yīng)在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標準的規(guī)定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結(jié)論及資料交承包人匯總。4、承包人應(yīng)在驗收合格的基礎(chǔ)上，向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜。1.2.2.3施工項目竣工資料資料項目 內(nèi)容（1）開工報告、竣工報告；（2）項目經(jīng)理技術(shù)人員聘任文件；（3）工程技術(shù)檔案資料施工組織設(shè)計；（4）圖紙會審記錄；（5）技術(shù)交底記錄；（6）設(shè)計變更通知；（7）技術(shù)核定單；（8）地質(zhì)勘察報告；（9）定位測量記錄；（10）基礎(chǔ)處理記錄；（11）沉降觀測記錄；（12）防水工程抗?jié)B試驗記錄；（13）混凝土澆灌令；（14）商品混凝土供應(yīng)記錄；（15）工程復(fù)核記錄；（16）質(zhì)量事故處理記錄；（17）施工日志；（18）建設(shè)工程施工合同，補充協(xié)議；（19）工程質(zhì)量保修書；（20）工程預(yù)（結(jié)）算書；（21）竣工項目一覽表；（22）施工項目總結(jié)算。（1）鋼出廠合格證、試驗報告；（2）焊接試（檢）驗報告、焊條（劑）合格證；（3）水泥出廠合格證或報告；（4）磚出廠合格證或試驗報告；工程質(zhì)量保證資料： （5）防水材料合格證或試驗報告；（6）構(gòu)件合格證；（7）混凝土試·土建工程主要質(zhì)量 塊試驗報告；（8）砂漿試塊試驗報告；（9）土壤試驗、打（試）樁記保證資料 錄；（10）地基驗槽記錄；（11）結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)試驗記錄；（12）工·建筑采暖衛(wèi)生與煤 程隱蔽驗收記錄；（13）中間交接驗收記錄等。氣主要質(zhì)量保證資 （1）材料、設(shè)備出廠合格證；（2）管道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴料 密性試驗記錄；（3）系統(tǒng)清洗記錄；（4）排水管灌水、通水、通球試·建筑電氣安裝主要 驗記錄；（5）衛(wèi)生潔具盛水試驗記錄；（6）鍋爐烘爐、煮爐、設(shè)備試質(zhì)量保證資料 運轉(zhuǎn)記錄等?！ねL與空調(diào)工程主 （1）主要電氣設(shè)備、材料合格證；（2）電氣設(shè)備試驗、調(diào)整記錄；要質(zhì)量保證資料 （3）絕緣、接地電阻測試記錄；（4）隱蔽工程驗收記錄等。·電梯安裝工程主要 （1）材料、設(shè)備出廠合格證；（2）空調(diào)調(diào)試報告；（3）制冷系統(tǒng)檢質(zhì)量保證資料 驗、試驗記錄；（4）隱蔽工程驗收記錄等。（1）電梯及附件、材料合格證；（2）絕緣、接地電阻測試記錄；（3）空、滿、超載運行記錄；（4）調(diào)整、試驗報告等。工程質(zhì)量驗收資料工程竣工圖

（1）質(zhì)量管理體系檢查記錄；（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄；（3）分部工程質(zhì)量驗收記錄；（4）單位工程竣工質(zhì)量驗收記錄；（5）質(zhì)量控制資料檢查記錄；（6）安全與功能檢驗資料核查及抽查記錄；（7）觀感質(zhì)量綜合檢查記錄。應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章?！翱⒐D”章的內(nèi)容應(yīng)包括：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等單位名稱、圖紙編號、編制人、審核人、負責人、編制時間等。編制時間應(yīng)區(qū)別以下情況：（1）沒有變更的施工圖，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標志作為竣工圖。（2）在施工中雖有一般性設(shè)計變更，但就原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人在原施工圖上注明修改部分，附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”章標志作為竣工圖。（3）結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充的，責任單位應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖，承包人負責在新圖上加蓋“竣工圖”章標志作為竣工圖。1.2.3工程竣工驗收1.2.3.1工程報竣自檢1、工程完工后由質(zhì)量科組織項目經(jīng)理部按照設(shè)計文件和現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準對工程產(chǎn)品的質(zhì)量進行自驗，并做好記錄。經(jīng)檢驗達到合同規(guī)定的質(zhì)量要求后，由項目經(jīng)理部填寫《竣工項目自檢報告書》，經(jīng)質(zhì)量科簽字后，報工程部申請竣工驗收。2、工程部接到報告后，立即向公司主管生產(chǎn)副經(jīng)理和主管質(zhì)量的副總工報告，由副總工組織公司質(zhì)量科、工程部在進行復(fù)驗。經(jīng)驗收認為合格的由質(zhì)量科、工程部、主管質(zhì)量的副總工和生產(chǎn)經(jīng)理簽字同意后，方可上報竣工。1.2.3.2工程移交前成品保護由工程部與項目經(jīng)理簽定《竣工工程成品保護責任書》，全權(quán)由項目經(jīng)理負責竣工后至交工前的成品保護工作。成品看管人的主要責任：1、確保各種衛(wèi)生潔具、電氣、水