2020王府井-奧特萊斯(品牌、歷史與介紹)課件

王府井-奧特萊斯主講人：胡坤王府井-奧特萊斯主講人：胡坤1王府井集團(tuán)王府井集團(tuán)股份有限公司，簡(jiǎn)稱“王府井集團(tuán)”，是中國(guó)大陸專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)；也是當(dāng)代中國(guó)商業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，最具代表性的企業(yè)。王府井集團(tuán)王府井集團(tuán)股份有限公司，簡(jiǎn)稱“王府井集團(tuán)”，是中國(guó)21955年王府井百貨前身——北京市百貨大樓創(chuàng)立開(kāi)業(yè)，因其是中華人民共和國(guó)成立后，由國(guó)家投資建造的第一座大型百貨商店，又稱“新中國(guó)第一店”。發(fā)展歷程1984年實(shí)行“政企分開(kāi)，簡(jiǎn)政放權(quán)”試點(diǎn)改革；并在北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃中，實(shí)行計(jì)劃單列。1955年發(fā)展歷程1984年31991年在北京市百貨大樓基礎(chǔ)上組建北京百貨大樓集團(tuán)。發(fā)展歷程1993年實(shí)施股份制改造，成立北京王府井百貨（集團(tuán)）股份有限公司。1991年發(fā)展歷程1993年41994年在上海證券交易所掛牌上市。發(fā)展歷程2000年與北京東安集團(tuán)有限責(zé)任公司實(shí)施資產(chǎn)重組，成為北京市最大的百貨零售集團(tuán)。1994年發(fā)展歷程2000年52004年入選國(guó)家重點(diǎn)扶植的全國(guó)20家大型流通企業(yè)行列。發(fā)展歷程2010年控股股東王府井國(guó)際成功引入北京市國(guó)管中心、中信產(chǎn)業(yè)基金、福海國(guó)盛3家戰(zhàn)略投資集團(tuán)。2004年發(fā)展歷程2010年62013年控股股東王府井國(guó)際成功并購(gòu)中國(guó)春天百貨。王府井百貨借助互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)助推，實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。發(fā)展歷程2014年王府井百貨引入麥肯錫和IBM公司，開(kāi)展戰(zhàn)略，構(gòu)建面相中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)王府井百貨與恒大集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，借助雙方在各自領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)影響力，開(kāi)展深入合作，構(gòu)筑戰(zhàn)略發(fā)展新平臺(tái)。2013年發(fā)展歷程2014年7集團(tuán)榮譽(yù)2014年榮獲2014年度全國(guó)大型零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)信息工作先進(jìn)單位一等獎(jiǎng)2013年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)重點(diǎn)商業(yè)集團(tuán)企業(yè)”、“中國(guó)紅十字博愛(ài)獎(jiǎng)?wù)隆?、“中?guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”2012年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)百貨業(yè)最具商業(yè)價(jià)值企業(yè)獎(jiǎng)”、“十年中國(guó)百貨業(yè)高峰論壇突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)"2011年王府井百貨被評(píng)為“金牌商家”2010年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查先進(jìn)單位”集團(tuán)榮譽(yù)2014年榮獲2014年度全國(guó)大型零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)信息工82009年王府井百貨入選“新中國(guó)60周年60個(gè)杰出品牌”2008年王府井百貨被評(píng)為“百貨店百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)紅十字博愛(ài)獎(jiǎng)?wù)隆?005-2007年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)”2004年王府井百貨被評(píng)為“商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)工作信息報(bào)送先進(jìn)單位”、“全國(guó)質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”2002年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“全國(guó)先進(jìn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位”2001年王府井百貨榮獲“中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)第10名”2000年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)城鎮(zhèn)婦女‘巾幗建功’活動(dòng)先進(jìn)單位”1999年王府井百貨被評(píng)為“誠(chéng)信單位”、“國(guó)內(nèi)貿(mào)易系統(tǒng)先進(jìn)集體”、“電子貿(mào)易應(yīng)用獎(jiǎng)”集團(tuán)榮譽(yù)2009年王府井百貨入選“新中國(guó)60周年60個(gè)杰出品牌”集團(tuán)9集團(tuán)榮譽(yù)1998年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百貨萬(wàn)店無(wú)假貨示范店”1997年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百城萬(wàn)店無(wú)假貨最佳單位”、“售后服務(wù)先進(jìn)單位”1995年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)貿(mào)易企業(yè)優(yōu)秀統(tǒng)計(jì)單位”、“全國(guó)雙信優(yōu)秀單位”1994年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)內(nèi)貿(mào)系統(tǒng)優(yōu)秀企業(yè)”、“打假工作先進(jìn)單位”、全國(guó)優(yōu)秀企業(yè)金馬獎(jiǎng)、“全國(guó)十佳營(yíng)業(yè)員沃土獎(jiǎng)”、“全國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易優(yōu)秀企業(yè)”，入圍“全國(guó)150家最大百貨零售企業(yè)”、“中國(guó)最大300家股份制企業(yè)”1992年北京百貨大樓集團(tuán)被評(píng)為“全國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部?jī)?yōu)秀企業(yè)”、“全國(guó)百家最大規(guī)模最佳效益零售商店”、“全國(guó)文明經(jīng)營(yíng)示范標(biāo)兵單位”1991年北京百貨大樓集團(tuán)被評(píng)為“全國(guó)商業(yè)計(jì)量先進(jìn)單位”、“全國(guó)百家最大零售商店”、“全國(guó)百家最佳效益商店”集團(tuán)榮譽(yù)1998年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百貨萬(wàn)店無(wú)假貨示范店101990年百貨大樓被評(píng)為“第十一屆亞運(yùn)會(huì)標(biāo)志產(chǎn)品集資開(kāi)發(fā)”一等獎(jiǎng)1989年百貨大樓被評(píng)為“國(guó)家二級(jí)企業(yè)”、“全國(guó)百貨紡織品商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)企業(yè)”1983年百貨大樓被授予“職工之家”稱號(hào)1979年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)商業(yè)部系統(tǒng)先進(jìn)單位”1959年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)紅旗單位”1993年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)優(yōu)質(zhì)服務(wù)商場(chǎng)”、“全國(guó)百家最大零售商店”、“全國(guó)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)工作先進(jìn)單位”、“全國(guó)模范職工之家”、“全國(guó)工會(huì)保障工作先進(jìn)單位”1988年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)城市商業(yè)服務(wù)業(yè)文明經(jīng)營(yíng)示范單位”、“全國(guó)商業(yè)部系統(tǒng)先進(jìn)集體”、“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”、“全國(guó)城市商業(yè)服務(wù)業(yè)文明經(jīng)營(yíng)示范單位”集團(tuán)榮譽(yù)1990年百貨大樓被評(píng)為“第十一屆亞運(yùn)會(huì)標(biāo)志產(chǎn)品集資開(kāi)發(fā)”一11門(mén)店分布北京區(qū)北京百貨大樓北京東安市場(chǎng)北京雙安商場(chǎng)北京長(zhǎng)安商場(chǎng)北京大興王府井右安門(mén)王府井購(gòu)物中心北京賽特奧萊西南區(qū)成都王府井成都王府井購(gòu)物中心重慶王府井奧萊重慶王府井沙坪壩店昆明王府井樂(lè)山王府井購(gòu)物中心華中區(qū)武漢王府井長(zhǎng)沙王府井洛陽(yáng)王府井太原王府井洛陽(yáng)王府井購(gòu)物中心鄭州王府井長(zhǎng)沙王府井購(gòu)物中心焦作王府井鄭州王府井熙地港店西北區(qū)銀川王府井東方紅店包頭王府井昆區(qū)店包頭王府井青山店呼和浩特王府井奧萊鄂爾多斯王府井西寧王府井中心廣場(chǎng)店西寧王府井新寧廣場(chǎng)店烏魯木齊王府井奧萊蘭州王府井西安王府井南門(mén)店西安王府井熙地港店西安賽特奧萊臨潼店西安賽特奧萊機(jī)場(chǎng)店銀川王府井奧萊華南區(qū)福州王府井廣州王府井南寧王府井廈門(mén)巴黎春天百貨嘉禾店廈門(mén)巴黎春天百貨中山店?yáng)|北區(qū)沈陽(yáng)賽特奧萊王府井的零售網(wǎng)絡(luò)覆蓋華南、西南、華中、西北、華北、東北、華東七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，在28個(gè)城市開(kāi)設(shè)47家大型百貨商店，形成了處于不同發(fā)展階段的門(mén)店梯次。門(mén)店分布北京區(qū)西南區(qū)華中區(qū)西北區(qū)華南區(qū)東北區(qū)王府井的零售網(wǎng)絡(luò)12北京王府井百貨王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約1600米，是北京最有名的商業(yè)街。王府井的日用百貨、五金電料、服裝鞋帽、珠寶鉆石、金銀首飾等，琳瑯滿目，商品進(jìn)銷量極大，是號(hào)稱“日進(jìn)斗金”的寸金之地。北京百貨大樓位于王府井大街，建成開(kāi)業(yè)于1955年9月，是王府井百貨的旗艦店，被譽(yù)為“新中國(guó)第一店”，是“一團(tuán)火”精神的發(fā)源地。上世紀(jì)五十年代至八十年代，全國(guó)著名勞動(dòng)模范張秉貴師傅，曾在這里熱情為億萬(wàn)顧客服務(wù)，刻苦練就了稱糖“一抓準(zhǔn)”和算帳“一口清”的絕技，被顧客譽(yù)為“燕京第九景”。

北京王府井百貨王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中13自2007年以來(lái)，北京百貨大樓經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)容改造，伴隨著北館和西配樓的開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積已達(dá)到10萬(wàn)平方米，商場(chǎng)的空間更加寬敞，購(gòu)物環(huán)境大為改觀，其現(xiàn)代化程度在全市同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。2004年之后，隨著商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積的擴(kuò)充，相繼有一大批國(guó)際一線化妝品牌以及國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌、眾多國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌成功入駐，已經(jīng)占到商場(chǎng)總品牌數(shù)的40%以上，使商場(chǎng)的品牌集合力得到增強(qiáng)。近年來(lái)這里還增加了餐飲、美容美發(fā)、電影院等配套服務(wù)項(xiàng)目，使北京百貨大樓具備了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)“一站式”服務(wù)的功能，完成了由傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代時(shí)尚精品百貨的轉(zhuǎn)型，已成為“融入購(gòu)物中心元素的時(shí)尚百貨店”。北京王府井百貨自2007年以來(lái)，北京百貨大樓經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)容改造，伴隨著北館14鄭州王府井百貨鄭州王府井地處鄭州市中原區(qū)棉紡路，建筑面積60000㎡，地上四層，地下一層，是一家定位于中高檔時(shí)尚百貨的綜合性百貨店。經(jīng)營(yíng)范圍包括：精品、化妝品、名表、珠寶、男鞋、淑女裝、青春潮流、時(shí)尚潮牌、時(shí)尚飾品、女士?jī)?nèi)衣、男裝、運(yùn)動(dòng)服飾、男手袋、家居用品、兒童服飾及用品、高檔煙酒、休閑零食、功能配套等二十余個(gè)品類。

鄭州王府井百貨鄭州王府井地處鄭州市中原區(qū)棉紡路，建筑面積6015王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響東城5月二手房均價(jià)101917元/m2東城4月二手房均價(jià)101819元/m2環(huán)比上月上漲0.10%↑，同比去年同期下跌8.51%↓王府井5月二手房均價(jià)122835元/m2王府井4月二手房均價(jià)113669元/m2環(huán)比上月上漲8.06%↑，同比去年同期下跌6.92%↓王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響東城5月二手房均價(jià)10191716王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響中原5月二手房均價(jià)12803元/m2中原4月二手房均價(jià)12835元/m2環(huán)比上月下跌0.25%↓，同比去年同期上漲0.45%↑棉紡路5月二手房均價(jià)13597元/m2棉紡路4月二手房均價(jià)13557元/m2環(huán)比上月上漲0.30%↑，同比去年同期上漲5.91%↑王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響中原5月二手房均價(jià)12803元17奧特萊斯"奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思，在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所，即風(fēng)靡全球的“世界名牌折扣中心”。經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展，已成為現(xiàn)代零售商業(yè)中的一種領(lǐng)先業(yè)態(tài)，它云集實(shí)際品牌，以最優(yōu)惠的價(jià)格讓最廣泛的人群享受國(guó)際時(shí)尚的新生活。奧特萊斯本身是一種商業(yè)模式。奧特萊斯"奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原18奧特萊斯發(fā)展奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是"工廠直銷店"專門(mén)處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然FactoryOutlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開(kāi)始的。1970年-1987年:一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉(cāng)庫(kù)銷售訂單尾貨開(kāi)始在他們的倉(cāng)庫(kù)建立起OutletStore，基本上是一家工廠一個(gè)OutletStore，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。1988年-1996年:FactoryOutlet開(kāi)始繁榮起來(lái)并有大的發(fā)展，去工廠直銷店購(gòu)買(mǎi)商品的顧客越來(lái)越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開(kāi)設(shè)，這時(shí)的購(gòu)物中心一般都是真正的"工廠直銷"，雖然以名牌和低價(jià)吸引顧客，但沒(méi)有形成規(guī)模銷售。而且離城市較遠(yuǎn)，一般在60-80英里(100-150公里)左右，開(kāi)車要一個(gè)多小時(shí)。1997年-2001年:進(jìn)入二十世紀(jì)九十年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國(guó)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，截止1996年，美國(guó)境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心，并且有了奧特萊斯開(kāi)發(fā)商的加入，這種營(yíng)銷形態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。2002年首次進(jìn)駐北京至今，奧特萊斯(OUTLETS)購(gòu)物中心經(jīng)歷了10年快速發(fā)展，200多家?jiàn)W特萊斯在全國(guó)各地相繼開(kāi)業(yè)，以"奧特萊斯"命名的折扣賣場(chǎng)達(dá)400多家。奧特萊斯發(fā)展奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已19

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)興盛于2006年。2002年燕莎開(kāi)出中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯，2006年以后奧特萊斯在全國(guó)各地如雨后春筍般建起。據(jù)戴德梁行不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)大約有200多家以?shī)W特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場(chǎng)。但真正符合國(guó)際奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)的不過(guò)10多家，能夠成功運(yùn)營(yíng)贏得消費(fèi)者贊譽(yù)的更寥寥無(wú)幾。在2015年，我國(guó)奢侈品市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到270億美元，中國(guó)將超過(guò)日本成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變、品牌觀念的加強(qiáng)、名品消費(fèi)人口基數(shù)的擴(kuò)大，我國(guó)已初步具備發(fā)展奧特萊斯的綜合條件，但目前國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)真正意義上的奧特萊斯，因此在中國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)展奧特萊斯正值大好時(shí)機(jī)。嗅著奧特萊斯商機(jī)的地產(chǎn)商們，正在全國(guó)多個(gè)城市復(fù)制著奧特萊斯這個(gè)舶來(lái)品。由首創(chuàng)置業(yè)和中國(guó)基建集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)建的奧特萊斯(中國(guó))有限公司在過(guò)去十年的時(shí)間里已在華南、華北、華中、華東、東北五大區(qū)投資了多個(gè)項(xiàng)目總值約500億元。在未來(lái)5年內(nèi)計(jì)劃再投資600億元，在中國(guó)所有直轄市及主要省會(huì)城市打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目;未來(lái)10年內(nèi)再投資800億元，在大部分省會(huì)城市及重要地級(jí)市、風(fēng)景旅游區(qū)打造30家?jiàn)W特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及度假購(gòu)物村。但作為當(dāng)前奧特萊斯項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)主體的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，普遍存在重銷售輕服務(wù)、重招商輕管理的問(wèn)題，同時(shí)相對(duì)薄弱的品牌號(hào)召力無(wú)法確保奧特萊斯“名品”的商業(yè)內(nèi)核。因此，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作奧特萊斯項(xiàng)目，可以考慮與當(dāng)?shù)匕儇浟闶埤堫^企業(yè)進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。奧特萊斯在中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)興盛于2006年。2002年燕莎開(kāi)出中20傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶進(jìn)駐奧萊的品牌，均為享譽(yù)世界的著名奢侈品牌，所銷售的卻是過(guò)季特供正品以及舊款新造產(chǎn)品。這些商品，一部分由專賣店或商場(chǎng)下架后直接轉(zhuǎn)到奧特萊斯銷售，另一部分是品牌商精心挑選過(guò)季商品中的熱銷品類，特別是奧萊加單生產(chǎn)供應(yīng)。奧特萊斯商品與中心城區(qū)的專賣店和百貨商場(chǎng)比較，同為原裝正貨，但價(jià)格僅為1-6折不等，因此深受全球時(shí)尚人群青睞，成為時(shí)尚商品消費(fèi)者的朝圣地。享譽(yù)世界的品牌傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶進(jìn)駐奧萊的品牌，21奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、愛(ài)馬仕、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、古琦、普拉達(dá)、塞拉菲尼等。手表品牌：卡地亞、勞力士、歐米茄、浪琴、阿瑪尼、巴寶莉、西鐵城、蕭邦、天梭、卡西歐等男裝品牌：馬克華菲、喬治貝弗瑞、法登、夢(mèng)特嬌、杜嘉班納、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、克萊蒙梭、博格西尼、威斯康尼等。女裝品牌：OtterRepublic、威絲曼、PAC、寶鳥(niǎo)、似水年華等。運(yùn)動(dòng)品牌：耐克、卡帕、阿迪達(dá)斯、三葉草、美國(guó)駱駝。箱包品牌：巴寶莉、登喜路、飛拉、威戈、布里克斯、阿迪達(dá)斯、履行之家等。香水品牌：巴寶莉、范思哲、莫斯奇諾、浪文、蓮娜麗姿、普拉達(dá)等。享譽(yù)世界的品牌傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、愛(ài)馬仕、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、22傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格

由于奧萊銷售的貨品均是換季，庫(kù)存，工廠尾貨及新造特供產(chǎn)品，節(jié)省了昂貴的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品推廣，新品宣傳等費(fèi)用，同時(shí)奧萊是低成本運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)，一般處于城市邊緣區(qū)域，土地及建造成本相對(duì)較低，加上銷售帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)，使其擁有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)商場(chǎng)的費(fèi)用很高，廠家不但要承擔(dān)商場(chǎng)的抽成，還要承擔(dān)裝修費(fèi)、營(yíng)業(yè)員工資、水電費(fèi)、商場(chǎng)促銷費(fèi)、管理人員的工資等費(fèi)用，而在奧特萊斯商城，所有產(chǎn)品均由廠家或一級(jí)經(jīng)銷商直接供貨，省去了一切中間渠道，廠家即使以不到3折的價(jià)格銷售，仍然有一定的毛利空間，這就是奧特萊斯商城能夠保持全場(chǎng)1-3折的原因。奧特萊斯商城承諾“7天無(wú)理由退貨、30天無(wú)理由換貨”，并承諾所有商品均為品牌正品，假一罰十。傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格23傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶舒適的購(gòu)物環(huán)境

奧萊一般位于城市邊緣，但交通十分便捷，且周邊旅游資源豐富，真正做到離塵不離城，可謂是結(jié)伴購(gòu)物，家庭休閑度假的首選圣地。通常奧特萊斯店面十分寬敞。部分奧特萊斯配套齊備，商場(chǎng)，酒店，休閑，娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有，且多種建筑風(fēng)格融合，顧客可在領(lǐng)略各國(guó)建筑風(fēng)情同時(shí)盡情選購(gòu)心儀商品。鄭州首創(chuàng)奧特萊斯規(guī)劃圖傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶舒適的購(gòu)物環(huán)境奧24奧特萊斯新商業(yè)業(yè)態(tài)--芭蕾雨

芭蕾雨是奧特萊斯（中國(guó)）有限公司旗下的產(chǎn)品品牌，其定位為“奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心”，并創(chuàng)建“3+X”復(fù)合商業(yè)模式，旨在為城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界時(shí)尚新生活的舞臺(tái)。它有兩大核心品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能復(fù)合模式。這正是芭蕾雨的核心競(jìng)爭(zhēng)力。純正和同步全球的世界級(jí)奧特萊斯是芭蕾雨的核心引擎。通過(guò)整個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)國(guó)際化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的模式運(yùn)作，芭蕾雨的奧特萊斯可以做到：300個(gè)以上的國(guó)際品牌，其中國(guó)際一線品牌占30%-40%；低至3-5折的極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，有充足的貨源保障，50%以上的商品從國(guó)外直接進(jìn)口，不僅如此，一些產(chǎn)品還可以實(shí)現(xiàn)新品再造；這在國(guó)內(nèi)甚至亞洲都是獨(dú)一無(wú)二的。芭蕾雨“3+X”多功能復(fù)合模式中“3”是指奧特萊斯、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以及生態(tài)休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè)；它由三重復(fù)合功能構(gòu)成。奧特萊斯新商業(yè)業(yè)態(tài)--芭蕾雨芭蕾雨是奧特萊斯（25芭蕾雨-奧特萊斯的價(jià)值分析

作為中國(guó)奧特萊斯發(fā)展的一次重大模式創(chuàng)新，芭蕾雨將通過(guò)3+X多功能復(fù)合模式為城市注入新的財(cái)富動(dòng)力與產(chǎn)業(yè)力量，增加就業(yè)和地方稅收，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及改善人居環(huán)境，打破城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，其產(chǎn)生的巨大社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值勢(shì)必讓芭蕾雨成為中國(guó)城市化進(jìn)程與區(qū)域發(fā)展的新動(dòng)力源。

1、解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮(zhèn)化的路徑問(wèn)題:芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過(guò)把國(guó)際化的奧特萊斯及現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)集群這些區(qū)域發(fā)展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以?shī)W特萊斯為引領(lǐng)的、國(guó)際化的時(shí)尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉(zhuǎn)移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力；再把部分農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口吸引過(guò)來(lái)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)、居住問(wèn)題，平衡城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套資源間的差距，通過(guò)整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成了城市群的集中效應(yīng)，促進(jìn)了城鎮(zhèn)的國(guó)際化進(jìn)程。概括來(lái)說(shuō)，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群——形成城市新中心——促進(jìn)超大城市以及城市群的發(fā)展——推動(dòng)城市化進(jìn)程。芭蕾雨-奧特萊斯的價(jià)值分析作為中國(guó)奧特萊斯發(fā)26芭蕾雨-奧特萊斯的價(jià)值分析2、刺激了區(qū)域持續(xù)而良性的內(nèi)需增長(zhǎng)芭蕾雨通過(guò)3+X多功能復(fù)合模式，形成了一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住、旅游、度假等功能為一體的城市時(shí)尚新中心，它品牌多、品類多、業(yè)態(tài)多、產(chǎn)業(yè)多的“四多”特點(diǎn)除了能為人們帶來(lái)了時(shí)尚生活方式之外，對(duì)消費(fèi)人群的吸附力也是顯而易見(jiàn)，商業(yè)合力十分明顯。3、能夠持續(xù)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展并優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)“芭蕾雨”通過(guò)整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)與周邊的特色資源產(chǎn)業(yè)如戶外運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、溫泉等特色產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí);此外，“芭蕾雨”還能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，提升本地勞動(dòng)力水平，而且大規(guī)模的市政投資和環(huán)境建設(shè)，有助于全面提升城市功能和城市形象。芭蕾雨-奧特萊斯的價(jià)值分析2、刺激了區(qū)域持續(xù)而良性的內(nèi)需增長(zhǎng)27臨汾芭蕾雨北京芭蕾雨佛山芭蕾雨海南萬(wàn)寧芭蕾雨臨汾芭蕾雨北京芭蕾雨佛山芭蕾雨海南萬(wàn)寧芭蕾雨28湖州芭蕾雨共青芭蕾雨鐵嶺芭蕾雨湖州芭蕾雨共青芭蕾雨鐵嶺芭蕾雨29平原新區(qū)王府井-奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)

項(xiàng)目由王府井集團(tuán)股份有限公司投資建設(shè)，位于長(zhǎng)江大道以北、黃埔江路以南、香山路以東、峨眉山路以西。規(guī)劃占地面積約1400畝，總投資70億元，總建筑面積約100萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將建成集商業(yè)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、居住、配套等功能于一體的綜合性商業(yè)小鎮(zhèn)。包括總投資10億元、占地約160畝、建筑面積約10萬(wàn)平方米的奧特萊斯購(gòu)物中心。奧特萊斯購(gòu)物中心項(xiàng)目計(jì)劃于2019年5月建成開(kāi)業(yè)，擬引進(jìn)部分國(guó)際一二線著名品牌，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)品牌超過(guò)300個(gè)，同時(shí)配置了電影院、超市、書(shū)店、餐飲等多種業(yè)態(tài)，將成為中原地區(qū)規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最全，品牌集結(jié)最好的奧特萊斯綜合體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在進(jìn)入穩(wěn)定期后年銷售額達(dá)20億，直接提供工作崗位3000個(gè)，年接待顧客可達(dá)五百萬(wàn)人次。拉動(dòng)周邊二小時(shí)車程內(nèi)的目的消費(fèi)人群，其覆蓋范圍可達(dá)河南湖北陜西山西等省份的臨近城市，拉動(dòng)的其他消費(fèi)可望年度突破十億元。平原新區(qū)王府井-奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由王府井集團(tuán)股份302018年3月20日，平原示范區(qū)出讓10宗地塊，被河南王府井置業(yè)有限公司全數(shù)摘得，而河南王府井置業(yè)正是四川藍(lán)光旗下子公司。10宗地塊預(yù)計(jì)將作為王府井平原商業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地，包含3宗商服用地、1宗住宿餐飲用地、4宗住宅兼容商業(yè)用地、1宗批發(fā)零售用地以及1宗純宅地，土地面積合計(jì)49.78萬(wàn)平方米（約746.73畝），成交總價(jià)合計(jì)10.62億元。目前藍(lán)光發(fā)展擁有該項(xiàng)目58.80%的權(quán)益。

商業(yè)地產(chǎn)方面，藍(lán)光地產(chǎn)憑借創(chuàng)新打造的“3+2”藍(lán)光商業(yè)模式，將“街區(qū)商業(yè)”、“購(gòu)物中心”、“文化旅游地產(chǎn)”三大主要商業(yè)產(chǎn)品線作為房地產(chǎn)載體，與“素質(zhì)教育”、“創(chuàng)客平臺(tái)”兩大產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)引擎的結(jié)合，用現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)藍(lán)光商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并結(jié)合商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)及地產(chǎn)基金化趨勢(shì)，打造出了豐富的商業(yè)產(chǎn)品線，涵蓋街區(qū)商業(yè)、集中式商業(yè)、文化旅游商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等豐富業(yè)態(tài)，形成了獨(dú)具藍(lán)光個(gè)性的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。平原新區(qū)王府井-奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)2018年3月20日，平原示范區(qū)出讓10宗地塊，被河31

作為中國(guó)大陸專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)，王府井選址于平原新區(qū)，不僅僅彰顯了平原示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)模的不斷完善，也說(shuō)明了區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。相信此次藍(lán)光發(fā)展與王府井集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必定會(huì)帶來(lái)新一輪的商業(yè)浪潮和發(fā)展契機(jī)。同時(shí)也給周邊住宅項(xiàng)目帶來(lái)巨大的升值潛力。

平原新區(qū)王府井-奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)作為中國(guó)大陸專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集32結(jié)束Thanks結(jié)束33王府井-奧特萊斯主講人：胡坤王府井-奧特萊斯主講人：胡坤34王府井集團(tuán)王府井集團(tuán)股份有限公司，簡(jiǎn)稱“王府井集團(tuán)”，是中國(guó)大陸專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)；也是當(dāng)代中國(guó)商業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，最具代表性的企業(yè)。王府井集團(tuán)王府井集團(tuán)股份有限公司，簡(jiǎn)稱“王府井集團(tuán)”，是中國(guó)351955年王府井百貨前身——北京市百貨大樓創(chuàng)立開(kāi)業(yè)，因其是中華人民共和國(guó)成立后，由國(guó)家投資建造的第一座大型百貨商店，又稱“新中國(guó)第一店”。發(fā)展歷程1984年實(shí)行“政企分開(kāi)，簡(jiǎn)政放權(quán)”試點(diǎn)改革；并在北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃中，實(shí)行計(jì)劃單列。1955年發(fā)展歷程1984年361991年在北京市百貨大樓基礎(chǔ)上組建北京百貨大樓集團(tuán)。發(fā)展歷程1993年實(shí)施股份制改造，成立北京王府井百貨（集團(tuán)）股份有限公司。1991年發(fā)展歷程1993年371994年在上海證券交易所掛牌上市。發(fā)展歷程2000年與北京東安集團(tuán)有限責(zé)任公司實(shí)施資產(chǎn)重組，成為北京市最大的百貨零售集團(tuán)。1994年發(fā)展歷程2000年382004年入選國(guó)家重點(diǎn)扶植的全國(guó)20家大型流通企業(yè)行列。發(fā)展歷程2010年控股股東王府井國(guó)際成功引入北京市國(guó)管中心、中信產(chǎn)業(yè)基金、福海國(guó)盛3家戰(zhàn)略投資集團(tuán)。2004年發(fā)展歷程2010年392013年控股股東王府井國(guó)際成功并購(gòu)中國(guó)春天百貨。王府井百貨借助互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)助推，實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。發(fā)展歷程2014年王府井百貨引入麥肯錫和IBM公司，開(kāi)展戰(zhàn)略，構(gòu)建面相中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)王府井百貨與恒大集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，借助雙方在各自領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)影響力，開(kāi)展深入合作，構(gòu)筑戰(zhàn)略發(fā)展新平臺(tái)。2013年發(fā)展歷程2014年40集團(tuán)榮譽(yù)2014年榮獲2014年度全國(guó)大型零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)信息工作先進(jìn)單位一等獎(jiǎng)2013年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)重點(diǎn)商業(yè)集團(tuán)企業(yè)”、“中國(guó)紅十字博愛(ài)獎(jiǎng)?wù)隆?、“中?guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”2012年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)百貨業(yè)最具商業(yè)價(jià)值企業(yè)獎(jiǎng)”、“十年中國(guó)百貨業(yè)高峰論壇突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)"2011年王府井百貨被評(píng)為“金牌商家”2010年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查先進(jìn)單位”集團(tuán)榮譽(yù)2014年榮獲2014年度全國(guó)大型零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)信息工412009年王府井百貨入選“新中國(guó)60周年60個(gè)杰出品牌”2008年王府井百貨被評(píng)為“百貨店百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)紅十字博愛(ài)獎(jiǎng)?wù)隆?005-2007年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)”2004年王府井百貨被評(píng)為“商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)工作信息報(bào)送先進(jìn)單位”、“全國(guó)質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”2002年王府井百貨被評(píng)為“中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“全國(guó)先進(jìn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位”2001年王府井百貨榮獲“中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)第10名”2000年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)城鎮(zhèn)婦女‘巾幗建功’活動(dòng)先進(jìn)單位”1999年王府井百貨被評(píng)為“誠(chéng)信單位”、“國(guó)內(nèi)貿(mào)易系統(tǒng)先進(jìn)集體”、“電子貿(mào)易應(yīng)用獎(jiǎng)”集團(tuán)榮譽(yù)2009年王府井百貨入選“新中國(guó)60周年60個(gè)杰出品牌”集團(tuán)42集團(tuán)榮譽(yù)1998年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百貨萬(wàn)店無(wú)假貨示范店”1997年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百城萬(wàn)店無(wú)假貨最佳單位”、“售后服務(wù)先進(jìn)單位”1995年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)貿(mào)易企業(yè)優(yōu)秀統(tǒng)計(jì)單位”、“全國(guó)雙信優(yōu)秀單位”1994年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)內(nèi)貿(mào)系統(tǒng)優(yōu)秀企業(yè)”、“打假工作先進(jìn)單位”、全國(guó)優(yōu)秀企業(yè)金馬獎(jiǎng)、“全國(guó)十佳營(yíng)業(yè)員沃土獎(jiǎng)”、“全國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易優(yōu)秀企業(yè)”，入圍“全國(guó)150家最大百貨零售企業(yè)”、“中國(guó)最大300家股份制企業(yè)”1992年北京百貨大樓集團(tuán)被評(píng)為“全國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部?jī)?yōu)秀企業(yè)”、“全國(guó)百家最大規(guī)模最佳效益零售商店”、“全國(guó)文明經(jīng)營(yíng)示范標(biāo)兵單位”1991年北京百貨大樓集團(tuán)被評(píng)為“全國(guó)商業(yè)計(jì)量先進(jìn)單位”、“全國(guó)百家最大零售商店”、“全國(guó)百家最佳效益商店”集團(tuán)榮譽(yù)1998年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)百貨萬(wàn)店無(wú)假貨示范店431990年百貨大樓被評(píng)為“第十一屆亞運(yùn)會(huì)標(biāo)志產(chǎn)品集資開(kāi)發(fā)”一等獎(jiǎng)1989年百貨大樓被評(píng)為“國(guó)家二級(jí)企業(yè)”、“全國(guó)百貨紡織品商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)企業(yè)”1983年百貨大樓被授予“職工之家”稱號(hào)1979年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)商業(yè)部系統(tǒng)先進(jìn)單位”1959年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)紅旗單位”1993年王府井百貨被評(píng)為“全國(guó)優(yōu)質(zhì)服務(wù)商場(chǎng)”、“全國(guó)百家最大零售商店”、“全國(guó)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)工作先進(jìn)單位”、“全國(guó)模范職工之家”、“全國(guó)工會(huì)保障工作先進(jìn)單位”1988年百貨大樓被評(píng)為“全國(guó)城市商業(yè)服務(wù)業(yè)文明經(jīng)營(yíng)示范單位”、“全國(guó)商業(yè)部系統(tǒng)先進(jìn)集體”、“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”、“全國(guó)城市商業(yè)服務(wù)業(yè)文明經(jīng)營(yíng)示范單位”集團(tuán)榮譽(yù)1990年百貨大樓被評(píng)為“第十一屆亞運(yùn)會(huì)標(biāo)志產(chǎn)品集資開(kāi)發(fā)”一44門(mén)店分布北京區(qū)北京百貨大樓北京東安市場(chǎng)北京雙安商場(chǎng)北京長(zhǎng)安商場(chǎng)北京大興王府井右安門(mén)王府井購(gòu)物中心北京賽特奧萊西南區(qū)成都王府井成都王府井購(gòu)物中心重慶王府井奧萊重慶王府井沙坪壩店昆明王府井樂(lè)山王府井購(gòu)物中心華中區(qū)武漢王府井長(zhǎng)沙王府井洛陽(yáng)王府井太原王府井洛陽(yáng)王府井購(gòu)物中心鄭州王府井長(zhǎng)沙王府井購(gòu)物中心焦作王府井鄭州王府井熙地港店西北區(qū)銀川王府井東方紅店包頭王府井昆區(qū)店包頭王府井青山店呼和浩特王府井奧萊鄂爾多斯王府井西寧王府井中心廣場(chǎng)店西寧王府井新寧廣場(chǎng)店烏魯木齊王府井奧萊蘭州王府井西安王府井南門(mén)店西安王府井熙地港店西安賽特奧萊臨潼店西安賽特奧萊機(jī)場(chǎng)店銀川王府井奧萊華南區(qū)福州王府井廣州王府井南寧王府井廈門(mén)巴黎春天百貨嘉禾店廈門(mén)巴黎春天百貨中山店?yáng)|北區(qū)沈陽(yáng)賽特奧萊王府井的零售網(wǎng)絡(luò)覆蓋華南、西南、華中、西北、華北、東北、華東七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，在28個(gè)城市開(kāi)設(shè)47家大型百貨商店，形成了處于不同發(fā)展階段的門(mén)店梯次。門(mén)店分布北京區(qū)西南區(qū)華中區(qū)西北區(qū)華南區(qū)東北區(qū)王府井的零售網(wǎng)絡(luò)45北京王府井百貨王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約1600米，是北京最有名的商業(yè)街。王府井的日用百貨、五金電料、服裝鞋帽、珠寶鉆石、金銀首飾等，琳瑯滿目，商品進(jìn)銷量極大，是號(hào)稱“日進(jìn)斗金”的寸金之地。北京百貨大樓位于王府井大街，建成開(kāi)業(yè)于1955年9月，是王府井百貨的旗艦店，被譽(yù)為“新中國(guó)第一店”，是“一團(tuán)火”精神的發(fā)源地。上世紀(jì)五十年代至八十年代，全國(guó)著名勞動(dòng)模范張秉貴師傅，曾在這里熱情為億萬(wàn)顧客服務(wù)，刻苦練就了稱糖“一抓準(zhǔn)”和算帳“一口清”的絕技，被顧客譽(yù)為“燕京第九景”。

北京王府井百貨王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中46自2007年以來(lái)，北京百貨大樓經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)容改造，伴隨著北館和西配樓的開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積已達(dá)到10萬(wàn)平方米，商場(chǎng)的空間更加寬敞，購(gòu)物環(huán)境大為改觀，其現(xiàn)代化程度在全市同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。2004年之后，隨著商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積的擴(kuò)充，相繼有一大批國(guó)際一線化妝品牌以及國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌、眾多國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌成功入駐，已經(jīng)占到商場(chǎng)總品牌數(shù)的40%以上，使商場(chǎng)的品牌集合力得到增強(qiáng)。近年來(lái)這里還增加了餐飲、美容美發(fā)、電影院等配套服務(wù)項(xiàng)目，使北京百貨大樓具備了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)“一站式”服務(wù)的功能，完成了由傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代時(shí)尚精品百貨的轉(zhuǎn)型，已成為“融入購(gòu)物中心元素的時(shí)尚百貨店”。北京王府井百貨自2007年以來(lái)，北京百貨大樓經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)容改造，伴隨著北館47鄭州王府井百貨鄭州王府井地處鄭州市中原區(qū)棉紡路，建筑面積60000㎡，地上四層，地下一層，是一家定位于中高檔時(shí)尚百貨的綜合性百貨店。經(jīng)營(yíng)范圍包括：精品、化妝品、名表、珠寶、男鞋、淑女裝、青春潮流、時(shí)尚潮牌、時(shí)尚飾品、女士?jī)?nèi)衣、男裝、運(yùn)動(dòng)服飾、男手袋、家居用品、兒童服飾及用品、高檔煙酒、休閑零食、功能配套等二十余個(gè)品類。

鄭州王府井百貨鄭州王府井地處鄭州市中原區(qū)棉紡路，建筑面積6048王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響東城5月二手房均價(jià)101917元/m2東城4月二手房均價(jià)101819元/m2環(huán)比上月上漲0.10%↑，同比去年同期下跌8.51%↓王府井5月二手房均價(jià)122835元/m2王府井4月二手房均價(jià)113669元/m2環(huán)比上月上漲8.06%↑，同比去年同期下跌6.92%↓王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響東城5月二手房均價(jià)10191749王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響中原5月二手房均價(jià)12803元/m2中原4月二手房均價(jià)12835元/m2環(huán)比上月下跌0.25%↓，同比去年同期上漲0.45%↑棉紡路5月二手房均價(jià)13597元/m2棉紡路4月二手房均價(jià)13557元/m2環(huán)比上月上漲0.30%↑，同比去年同期上漲5.91%↑王府井商業(yè)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)影響中原5月二手房均價(jià)12803元50奧特萊斯"奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思，在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所，即風(fēng)靡全球的“世界名牌折扣中心”。經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展，已成為現(xiàn)代零售商業(yè)中的一種領(lǐng)先業(yè)態(tài)，它云集實(shí)際品牌，以最優(yōu)惠的價(jià)格讓最廣泛的人群享受國(guó)際時(shí)尚的新生活。奧特萊斯本身是一種商業(yè)模式。奧特萊斯"奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原51奧特萊斯發(fā)展奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是"工廠直銷店"專門(mén)處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然FactoryOutlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開(kāi)始的。1970年-1987年:一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉(cāng)庫(kù)銷售訂單尾貨開(kāi)始在他們的倉(cāng)庫(kù)建立起OutletStore，基本上是一家工廠一個(gè)OutletStore，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。1988年-1996年:FactoryOutlet開(kāi)始繁榮起來(lái)并有大的發(fā)展，去工廠直銷店購(gòu)買(mǎi)商品的顧客越來(lái)越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開(kāi)設(shè)，這時(shí)的購(gòu)物中心一般都是真正的"工廠直銷"，雖然以名牌和低價(jià)吸引顧客，但沒(méi)有形成規(guī)模銷售。而且離城市較遠(yuǎn)，一般在60-80英里(100-150公里)左右，開(kāi)車要一個(gè)多小時(shí)。1997年-2001年:進(jìn)入二十世紀(jì)九十年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國(guó)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，截止1996年，美國(guó)境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心，并且有了奧特萊斯開(kāi)發(fā)商的加入，這種營(yíng)銷形態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。2002年首次進(jìn)駐北京至今，奧特萊斯(OUTLETS)購(gòu)物中心經(jīng)歷了10年快速發(fā)展，200多家?jiàn)W特萊斯在全國(guó)各地相繼開(kāi)業(yè)，以"奧特萊斯"命名的折扣賣場(chǎng)達(dá)400多家。奧特萊斯發(fā)展奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已52

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)興盛于2006年。2002年燕莎開(kāi)出中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯，2006年以后奧特萊斯在全國(guó)各地如雨后春筍般建起。據(jù)戴德梁行不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)大約有200多家以?shī)W特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場(chǎng)。但真正符合國(guó)際奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)的不過(guò)10多家，能夠成功運(yùn)營(yíng)贏得消費(fèi)者贊譽(yù)的更寥寥無(wú)幾。在2015年，我國(guó)奢侈品市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到270億美元，中國(guó)將超過(guò)日本成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變、品牌觀念的加強(qiáng)、名品消費(fèi)人口基數(shù)的擴(kuò)大，我國(guó)已初步具備發(fā)展奧特萊斯的綜合條件，但目前國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)真正意義上的奧特萊斯，因此在中國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)展奧特萊斯正值大好時(shí)機(jī)。嗅著奧特萊斯商機(jī)的地產(chǎn)商們，正在全國(guó)多個(gè)城市復(fù)制著奧特萊斯這個(gè)舶來(lái)品。由首創(chuàng)置業(yè)和中國(guó)基建集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)建的奧特萊斯(中國(guó))有限公司在過(guò)去十年的時(shí)間里已在華南、華北、華中、華東、東北五大區(qū)投資了多個(gè)項(xiàng)目總值約500億元。在未來(lái)5年內(nèi)計(jì)劃再投資600億元，在中國(guó)所有直轄市及主要省會(huì)城市打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目;未來(lái)10年內(nèi)再投資800億元，在大部分省會(huì)城市及重要地級(jí)市、風(fēng)景旅游區(qū)打造30家?jiàn)W特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及度假購(gòu)物村。但作為當(dāng)前奧特萊斯項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)主體的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，普遍存在重銷售輕服務(wù)、重招商輕管理的問(wèn)題，同時(shí)相對(duì)薄弱的品牌號(hào)召力無(wú)法確保奧特萊斯“名品”的商業(yè)內(nèi)核。因此，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作奧特萊斯項(xiàng)目，可以考慮與當(dāng)?shù)匕儇浟闶埤堫^企業(yè)進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。奧特萊斯在中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)興盛于2006年。2002年燕莎開(kāi)出中53傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶進(jìn)駐奧萊的品牌，均為享譽(yù)世界的著名奢侈品牌，所銷售的卻是過(guò)季特供正品以及舊款新造產(chǎn)品。這些商品，一部分由專賣店或商場(chǎng)下架后直接轉(zhuǎn)到奧特萊斯銷售，另一部分是品牌商精心挑選過(guò)季商品中的熱銷品類，特別是奧萊加單生產(chǎn)供應(yīng)。奧特萊斯商品與中心城區(qū)的專賣店和百貨商場(chǎng)比較，同為原裝正貨，但價(jià)格僅為1-6折不等，因此深受全球時(shí)尚人群青睞，成為時(shí)尚商品消費(fèi)者的朝圣地。享譽(yù)世界的品牌傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶進(jìn)駐奧萊的品牌，54奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、愛(ài)馬仕、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、古琦、普拉達(dá)、塞拉菲尼等。手表品牌：卡地亞、勞力士、歐米茄、浪琴、阿瑪尼、巴寶莉、西鐵城、蕭邦、天梭、卡西歐等男裝品牌：馬克華菲、喬治貝弗瑞、法登、夢(mèng)特嬌、杜嘉班納、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、克萊蒙梭、博格西尼、威斯康尼等。女裝品牌：OtterRepublic、威絲曼、PAC、寶鳥(niǎo)、似水年華等。運(yùn)動(dòng)品牌：耐克、卡帕、阿迪達(dá)斯、三葉草、美國(guó)駱駝。箱包品牌：巴寶莉、登喜路、飛拉、威戈、布里克斯、阿迪達(dá)斯、履行之家等。香水品牌：巴寶莉、范思哲、莫斯奇諾、浪文、蓮娜麗姿、普拉達(dá)等。享譽(yù)世界的品牌傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、愛(ài)馬仕、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、55傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格

由于奧萊銷售的貨品均是換季，庫(kù)存，工廠尾貨及新造特供產(chǎn)品，節(jié)省了昂貴的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品推廣，新品宣傳等費(fèi)用，同時(shí)奧萊是低成本運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)，一般處于城市邊緣區(qū)域，土地及建造成本相對(duì)較低，加上銷售帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)，使其擁有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)商場(chǎng)的費(fèi)用很高，廠家不但要承擔(dān)商場(chǎng)的抽成，還要承擔(dān)裝修費(fèi)、營(yíng)業(yè)員工資、水電費(fèi)、商場(chǎng)促銷費(fèi)、管理人員的工資等費(fèi)用，而在奧特萊斯商城，所有產(chǎn)品均由廠家或一級(jí)經(jīng)銷商直接供貨，省去了一切中間渠道，廠家即使以不到3折的價(jià)格銷售，仍然有一定的毛利空間，這就是奧特萊斯商城能夠保持全場(chǎng)1-3折的原因。奧特萊斯商城承諾“7天無(wú)理由退貨、30天無(wú)理由換貨”，并承諾所有商品均為品牌正品，假一罰十。傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格56傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶舒適的購(gòu)物環(huán)境

奧萊一般位于城市邊緣，但交通十分便捷，且周邊旅游資源豐富，真正做到離塵不離城，可謂是結(jié)伴購(gòu)物，家庭休閑度假的首選圣地。通常奧特萊斯店面十分寬敞。部分奧特萊斯配套齊備，商場(chǎng)，酒店，休閑，娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有，且多種建筑風(fēng)格融合，顧客可在領(lǐng)略各國(guó)建筑風(fēng)情同時(shí)盡情選購(gòu)心儀商品。鄭州首創(chuàng)奧特萊斯規(guī)劃圖傳統(tǒng)OUTLETS吸引顧客的三樣法寶舒適的購(gòu)物環(huán)境奧57奧特萊斯新商業(yè)業(yè)態(tài)--芭蕾雨

芭蕾雨是奧特萊斯（中國(guó)）有限公司旗下的產(chǎn)品品牌，其定位為“奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心”，并創(chuàng)建“3+X”復(fù)合商業(yè)模式，旨在為城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界時(shí)尚新生活的舞臺(tái)。它有兩大核心品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能復(fù)合模式。這正是芭蕾雨的核心競(jìng)爭(zhēng)力。純正和同步全球的世界級(jí)奧特萊斯是芭蕾雨的核心引擎。通過(guò)整個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)國(guó)際化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的模式運(yùn)作，芭蕾雨的奧特萊斯可以做到：300個(gè)以上的國(guó)際品牌，其中國(guó)際一線品牌占30%-40%；低至3-5折的極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，有充足的貨源保障，50%以上的商品從國(guó)外直接進(jìn)口，不僅如此，一些產(chǎn)品還可以實(shí)現(xiàn)新品再造；這在國(guó)內(nèi)甚至亞洲都是獨(dú)一無(wú)二的。芭蕾雨“3+X”多功能復(fù)合模式中“3”是指奧特萊斯、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以及生態(tài)休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè)；它由三重復(fù)合功能構(gòu)成。奧特萊斯新商業(yè)業(yè)態(tài)--芭蕾雨芭蕾雨是奧特萊斯（58芭蕾雨-奧特萊斯的價(jià)值分析

作為中國(guó)奧特萊斯發(fā)展的一次重大模式創(chuàng)新，芭蕾雨將通過(guò)3+X多功能復(fù)合模式為城市注入新的財(cái)富動(dòng)力與產(chǎn)業(yè)力量，增加就業(yè)和地方稅收，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及改善人居環(huán)境，打破城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，其產(chǎn)生的巨大社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值勢(shì)必讓芭蕾雨成為中國(guó)城市化進(jìn)程與區(qū)域發(fā)展的新動(dòng)力源。

1、解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮(zhèn)化的路徑問(wèn)題:芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過(guò)把國(guó)際化的奧特萊斯及現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)集群這些區(qū)域發(fā)展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以?shī)W特萊斯為引領(lǐng)的、國(guó)際化的時(shí)尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉(zhuǎn)移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力；再把部分農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口吸引過(guò)來(lái)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)、居住問(wèn)題，平衡城市基礎(chǔ)設(shè)施