房地產(chǎn)管理部業(yè)務(wù)流程

第21頁(yè)，共21頁(yè)目錄HYPERLINK\l"_Toc266373092"第一章前期咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373093"1、商品房預(yù)售面積測(cè)算咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373094"2、關(guān)于預(yù)售的相關(guān)咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373095"3、《商品房買賣合同》備案和抵押登記辦理流程的咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373096"4、地籍測(cè)量咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373097"5、關(guān)于初始登記的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373098"6、辦理房產(chǎn)證、國(guó)土證及房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、國(guó)土他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373099"7、關(guān)于網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373100"第二章預(yù)售前準(zhǔn)備工作4HYPERLINK\l"_Toc266373101"1、房產(chǎn)測(cè)量預(yù)售面積的計(jì)算：4HYPERLINK\l"_Toc266373102"2、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂：4HYPERLINK\l"_Toc266373103"3、《商品房預(yù)銷售許可證》的辦理：4HYPERLINK\l"_Toc266373104"4、開盤前簽發(fā)給營(yíng)銷中心的材料：5HYPERLINK\l"_Toc266373105"第三章銷售中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理7HYPERLINK\l"_Toc266373106"1、合同登記備案：7HYPERLINK\l"_Toc266373107"2、預(yù)告登記8HYPERLINK\l"_Toc266373108"3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：8HYPERLINK\l"_Toc266373109"4、抵押登記：9HYPERLINK\l"_Toc266373110"5、預(yù)售監(jiān)控款的劃入與撥出：10HYPERLINK\l"_Toc266373111"第四章收樓前準(zhǔn)備工作12HYPERLINK\l"_Toc266373112"1、房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)：12HYPERLINK\l"_Toc266373113"2、地籍測(cè)量：12HYPERLINK\l"_Toc266373114"3、收樓通啟及收費(fèi)明細(xì)的確定：12HYPERLINK\l"_Toc266373115"4、兩書的購(gòu)買與填寫范本：12HYPERLINK\l"_Toc266373116"第五章產(chǎn)權(quán)證的辦理14HYPERLINK\l"_Toc266373117"1、繳交物業(yè)維修資金：14HYPERLINK\l"_Toc266373118"2、商品房繳納契稅：14HYPERLINK\l"_Toc266373119"3、初始登記的辦理15HYPERLINK\l"_Toc266373120"4、辦理購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》15HYPERLINK\l"_Toc266373121"5、辦理購(gòu)房人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》16HYPERLINK\l"_Toc266373122"6、辦理購(gòu)房人《國(guó)有土地使用證》17HYPERLINK\l"_Toc266373123"7、辦理購(gòu)房人《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》18房地產(chǎn)管理部業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)管理部工作的對(duì)外對(duì)接部門主要是房產(chǎn)局和國(guó)土局，繳交契稅時(shí)還要涉及到地稅局；對(duì)內(nèi)部門主要是營(yíng)銷中心和財(cái)務(wù)部，項(xiàng)目部各部門和物業(yè)公司各部門也有涉及。房地產(chǎn)管理部的工作主要以公司預(yù)銷售與產(chǎn)權(quán)證的辦理為目的開展，內(nèi)容包括前期咨詢、預(yù)售前準(zhǔn)備工作、銷售中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理、收樓前準(zhǔn)備工作和產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一章前期咨詢：以下僅為咨詢內(nèi)容，各項(xiàng)業(yè)務(wù)具體內(nèi)容及具體情況見各具體章節(jié)。1、商品房預(yù)售面積測(cè)算咨詢：①面積測(cè)算的單位有無(wú)要求；②面積測(cè)算的受理流程；③面積測(cè)算的規(guī)范哪些與國(guó)標(biāo)一致、當(dāng)?shù)赜心男┨厥庖?guī)定（需詳盡）；④收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、關(guān)于預(yù)售的相關(guān)咨詢：①辦理預(yù)售許可證的相關(guān)要求及要件；②是否需要前期物業(yè)招投標(biāo)；③辦理預(yù)售當(dāng)?shù)卣畬?duì)于戶型配比有無(wú)具體要求；④預(yù)售款是否監(jiān)控，監(jiān)控方法；⑤預(yù)售許可證是否存在有效期，有效期多長(zhǎng)；⑥辦理預(yù)售后，《商品房買賣合同》的購(gòu)買以及簽訂的具體要求。3、《商品房買賣合同》備案和抵押登記辦理流程的咨詢：①備案和抵押登記申請(qǐng)辦理的條件；②備案和抵押登記申請(qǐng)辦理的具體要件及辦結(jié)期限；③注銷合同備案和抵押登記的流程。4、地籍測(cè)量咨詢：①地籍測(cè)量申請(qǐng)條件；②地籍測(cè)量辦理流程；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、關(guān)于初始登記的相關(guān)咨詢：①申請(qǐng)辦理?xiàng)l件；②申請(qǐng)辦理的要件及辦結(jié)期限；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、辦理房產(chǎn)證、國(guó)土證及房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、國(guó)土他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)咨詢：①辦理各個(gè)證的辦理?xiàng)l件；②相關(guān)要件及辦結(jié)期限；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；④有無(wú)其他特殊事宜。7、關(guān)于網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案的相關(guān)咨詢：①咨詢網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案所使用系統(tǒng)的具體情況；②網(wǎng)上簽約與網(wǎng)上備案的具體操作流程；③網(wǎng)上備案后如何撤銷備案、終止合同。第二章預(yù)售前準(zhǔn)備工作1、房產(chǎn)測(cè)量預(yù)售面積的計(jì)算：通遼市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局規(guī)定房產(chǎn)面積測(cè)算需在其附屬公司通遼市環(huán)球房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司辦理。預(yù)售面積測(cè)算需提供相應(yīng)的規(guī)劃許可證、總規(guī)圖、單體施工圖紙紙質(zhì)版和電子版各一份以及一份測(cè)繪委托書。通遼面積測(cè)算以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)，以規(guī)劃批復(fù)為指引，無(wú)特殊要求。首層為商業(yè)或車庫(kù)、以上樓層是住宅的建筑物，如住宅層不使用商業(yè)及車庫(kù)樓梯間的，商業(yè)或車庫(kù)和住宅層的面積可單獨(dú)計(jì)算，無(wú)需全體公攤。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.36元/m2、商業(yè)2.04元/m2、綜合樓2.72元/m2。辦理以排隊(duì)方式進(jìn)行。預(yù)售面積測(cè)算完畢后共出具三份測(cè)繪報(bào)告，一份房產(chǎn)局留底，二份給予我公司（其中一份做為辦理預(yù)售證得要件，另一份留底）。2、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂：辦理預(yù)售許可證時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議為其中一項(xiàng)必要的材料。詢問(wèn)資金管理部和財(cái)務(wù)部，對(duì)預(yù)售監(jiān)控款開戶行有無(wú)特殊要求，本著資金管理部和財(cái)務(wù)部的要求、公司對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)的相關(guān)要求與房產(chǎn)局附屬擔(dān)保公司通遼市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司商談，并與相關(guān)銀行三方簽訂《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。3、《商品房預(yù)銷售許可證》的辦理：辦理所需具體要件：（1）辦理申請(qǐng)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（4）開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（6）用地批準(zhǔn)書或土地使用證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（8）建設(shè)工程施工許可證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；（9）由政府房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他以取得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估驗(yàn)證，完成工程建設(shè)投資總額25%以上的評(píng)估證明（實(shí)際上房產(chǎn)局強(qiáng)制要求在其附屬評(píng)估公司辦理，創(chuàng)收）（10）工程進(jìn)度計(jì)劃（開工日期、竣工日期）；（11）工程施工合同（與施工許可證相符）；（12）預(yù)（銷）售面積核定書；（13）預(yù)售方案；（14）預(yù)售商品房分棟、分層平面圖；（15）拆遷地段拆遷戶登記表、補(bǔ)償安置情況證明及被拆遷戶房證；（16）預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；（17）網(wǎng)上填報(bào)項(xiàng)目申請(qǐng)信息；（18）規(guī)劃效果圖（電子版）；（19）收費(fèi)明細(xì)表（附收費(fèi)依據(jù)）；（20）90m2以下住宅戶數(shù)所占住宅總戶數(shù)的比例；（21）前期物業(yè)設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃說(shuō)明；（22）經(jīng)過(guò)培訓(xùn)合格的售樓人員證書、勞動(dòng)合同及印章。辦理預(yù)售許可證在房產(chǎn)局辦理，所需各證件從財(cái)務(wù)部借取。4、開盤前簽發(fā)給營(yíng)銷中心的材料：（1）開盤通啟內(nèi)容主要包括合同填寫的注意事項(xiàng)，合同備案、預(yù)告登記、評(píng)估、抵押登記的辦理?xiàng)l件、所需材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，辦理房產(chǎn)證、國(guó)土證、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證和國(guó)土他項(xiàng)權(quán)證的辦理?xiàng)l件、所需材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）部分合同附件合同附件收費(fèi)明細(xì)中辦證費(fèi)用項(xiàng)；合同附件質(zhì)量保證書內(nèi)容。（3）合同填寫示范版本合同具體條款內(nèi)容的填寫方式由營(yíng)銷中心與法務(wù)部確認(rèn)填寫，我部負(fù)責(zé)簽發(fā)業(yè)主信息、公司信息和房產(chǎn)信息的填寫方式內(nèi)容簽發(fā)。具體內(nèi)容包括：商品房買賣合同填寫示范版本（部分內(nèi)容）；共有人購(gòu)買商品房合同填寫示范版本；企業(yè)購(gòu)買商品房合同填寫示范版本；外籍人士購(gòu)買商品房合同填寫示范版本；未成年人購(gòu)買商品房合同填寫示范版本。（4）其他示范版本《登記備案申請(qǐng)書》填寫示范版本；《保證書》填寫示范版本；《辦理預(yù)告登記申請(qǐng)》填寫示范版本；《預(yù)告登記詢問(wèn)筆錄》填寫示范版本；《商品房預(yù)告登記雙方約定》填寫示范版本；《房地產(chǎn)估價(jià)委托書》填寫示范版本；《抵押人辦理期房抵押申請(qǐng)》填寫示范版本；《抵押權(quán)人登記申請(qǐng)書》填寫示范版本；《抵押權(quán)預(yù)告登記詢問(wèn)筆錄》填寫示范版本；《階段性擔(dān)保證明》填寫示范版本；《關(guān)于個(gè)人住房貸款合同補(bǔ)充協(xié)議》填寫示范版本《商品房預(yù)售資金收存通知單》填寫示范版本。（5）預(yù)售面積的簽發(fā)房產(chǎn)預(yù)售面積的簽發(fā)，由于預(yù)售面積都是按照?qǐng)D紙計(jì)算，預(yù)售面積的簽發(fā)以型號(hào)為單位簽發(fā)；由測(cè)算中心提供預(yù)售面積，但是要以房產(chǎn)測(cè)繪部門計(jì)算的預(yù)售面積（因?yàn)檗k理預(yù)售許可證是以該面積為準(zhǔn)，且辦理產(chǎn)權(quán)證也是以測(cè)繪部門出具的實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）為準(zhǔn)簽發(fā)。預(yù)售花園面積的簽發(fā)，根據(jù)規(guī)劃圖紙，圈定花園面積簽發(fā)。第三章銷售中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理1、合同登記備案：辦理?xiàng)l件或要求：在合同簽訂之日起30日內(nèi)送房產(chǎn)局辦理。提交備案前需提供的基本資料：（1）預(yù)售許可證（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（4）開發(fā)商與銷售員簽訂的雇傭合同及該銷售員的售樓員證書（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（5）授權(quán)辦理合同備案和抵押登記的委托書；（6）經(jīng)辦人身份證（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（7）經(jīng)辦人私人小印章；（8）預(yù)售樓盤房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的面積核定書（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（9）樓盤表。提交資料：（1）《商品房買賣合同》原件（全套）；（2）《商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書》(原件一份)；（3）購(gòu)房者身份證明文件（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（4）首期樓款的《商品房預(yù)售資金收存通知單》(業(yè)主聯(lián)原件，備案后退回)；（5）保證書（原件一份，由開發(fā)商出具，保證該房屋沒有一房多賣）。注：以上材料（1）——（5）項(xiàng)由銷售中心提供。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：身份證明文件復(fù)印費(fèi)：1元/張。辦結(jié)日期：約為5~10個(gè)工作日。（不忙的時(shí)候都是當(dāng)天取件，一到月末做報(bào)表或者要旅游的時(shí)候，一托托好久）通遼市從2008年10月開始實(shí)行網(wǎng)上銷售，但由于所使用系統(tǒng)十分落后，所以造成未形成網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上備案，實(shí)質(zhì)上，只是一個(gè)網(wǎng)上打印合同。為了彌補(bǔ)這個(gè)系統(tǒng)的缺陷，今年三月又開始實(shí)行一個(gè)網(wǎng)上銷控系統(tǒng)，最近才開始使用，控制備案，但也是杯水車薪，不會(huì)有什么效果。2、預(yù)告登記辦理?xiàng)l件：需合同備案后方可辦理。需提交資料：（1）預(yù)告登記詢問(wèn)筆錄（原件一份）；（2）商品房預(yù)告登記雙方約定（原件一份）；（3）辦理預(yù)告登記申請(qǐng)（原件一份）；（4）業(yè)主身份證明文件一份(提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份)；（5）已經(jīng)登記備案完畢的《商品房買賣合同》（原件一份）。注：以上材料（1）——（5）項(xiàng)由銷售中心提供。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（買方支付）：預(yù)告登記登記費(fèi)80元/套。辦結(jié)日期：5個(gè)工作日。辦理完畢后領(lǐng)取《預(yù)告登記證明》。理論上是所有客戶都可以做預(yù)告登記，但是由于《預(yù)告登記證明》是辦理抵押登記的要件，所以需要辦理抵押登記的都做了預(yù)告登記，自付的業(yè)主也沒有做預(yù)告登記的意識(shí)，我們也不會(huì)特意為他做預(yù)告登記。3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：評(píng)估公司：房產(chǎn)局附屬評(píng)估公司——通遼市惠哲房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司辦理?xiàng)l件或要求：只有銀行按揭付款的才需要辦理且在合同備案后辦理。提交資料：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證信息；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息；（3）商品房預(yù)銷售許可證信息；（4）已備案的《商品房買賣合同》原件；（5）首期樓款資金收存通知單（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（6）抵押當(dāng)事人身份證明文件（提供原件，由房產(chǎn)局復(fù)印一份）；（7）委托書；（8）房屋實(shí)地勘探記錄表；（9）樓盤表；（10）工程進(jìn)度表；（11）樓層均價(jià)（實(shí)際上他們要樓層的最高價(jià)）。注：由于房產(chǎn)局之前辦理預(yù)售許可證等業(yè)務(wù)時(shí)已對(duì)上述資料的1~3項(xiàng)原件復(fù)印留存，現(xiàn)只需提供其證件信息；（1）——（7）項(xiàng)由銷售中心提供。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按評(píng)估公司規(guī)定的收取。一般按抵押物的評(píng)估價(jià)值累進(jìn)計(jì)費(fèi)，100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)）按抵押物評(píng)估價(jià)值的5‰計(jì)收,101~1000萬(wàn)元部分按抵押物評(píng)估價(jià)值的2.5‰計(jì)收,1001~2000萬(wàn)元部分按抵押物評(píng)估價(jià)值的1.5‰計(jì)收，2001~5000萬(wàn)元部分按抵押物評(píng)估價(jià)值的0.8‰計(jì)收，5001~8000萬(wàn)元部分按抵押物評(píng)估價(jià)值的0.4‰計(jì)收，8001~10000萬(wàn)元部分按抵押物評(píng)估價(jià)值的0.2‰計(jì)收。辦結(jié)日期：自受理之日起3~4個(gè)工作日。4、抵押登記：辦理?xiàng)l件或要求：辦理了完畢預(yù)告登記并取得了評(píng)估報(bào)告、銀行簽訂了《借款合同》后，且要在簽訂《抵押合同》之日起的30日內(nèi)送件辦理。提交資料：（1）《預(yù)告登記證明明》(原件一份)；（2）《抵押人辦理期房房抵押申請(qǐng)》(原件一份)；（3）《抵押權(quán)預(yù)告登記記詢問(wèn)筆錄》（原原件一份）；；（4）《抵押權(quán)人登記申申請(qǐng)書》(原件一份)；（5）銀行借款合同((原件全套)；（6）評(píng)估報(bào)告(原件一一份)；（7）《內(nèi)蒙古自治區(qū)房房地產(chǎn)抵押合合同》(原件一式四四份)或《擔(dān)保合合同》(原件一份)；（8）開發(fā)商出具的《階階段性擔(dān)保證證明》(原件一份)；（9）購(gòu)房者身份證明文文件（提供原原件，由房產(chǎn)產(chǎn)局復(fù)印兩份份）；（10）首期樓款資金收存存通知單業(yè)主主聯(lián)(提供原件，由由房產(chǎn)局復(fù)印印一份)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押登記費(fèi):（住宅）80元//套；（非住宅）建筑面面積100平方米及以以下的每宗80元；101~~500平方米的每每宗180元；501~~1500平方米的每每宗280元；15011~30000平方米的每每宗380元；30011~100000平方米的每每宗580元；100001平方米以上上的每宗780元。身份證明文件、首首期樓款資金金收存通知單單和其他按揭揭資料復(fù)印費(fèi)費(fèi)：1元/張。《內(nèi)蒙古自治區(qū)房房地產(chǎn)抵押合合同》工本費(fèi)費(fèi)50元/套。辦結(jié)日期：自受理理之日起5個(gè)工作日。按揭的客戶，完成成抵押登記由由銀行放貸是是公司資金回回?cái)n的一個(gè)重重要過(guò)程，需需要盡量縮短短該過(guò)程。且且從合同備案案到抵押登記記是一個(gè)十分分關(guān)鍵的過(guò)程程，在該過(guò)程程中公司存在在一定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量量縮短該時(shí)間間間隔，如果果可以的話盡盡量合同備案案和抵押登記記同事進(jìn)行，或或者合同備案案結(jié)束后立即即送件辦理抵抵押登記。但但是通遼無(wú)法法做到這樣，只只能是盡快辦辦理，中間各各流程銜接就就成為了主要要問(wèn)題，現(xiàn)在在主要影響通通遼合同備案案與抵押登記記之間辦理時(shí)時(shí)間的因素就就是評(píng)估后，公公司轉(zhuǎn)賬費(fèi)用用用時(shí)太長(zhǎng)。5、預(yù)售監(jiān)控款的劃劃入與撥出：：預(yù)售監(jiān)控款的劃入入現(xiàn)通遼市市全部使用《預(yù)預(yù)售資金收存存通知單》做做為預(yù)售監(jiān)控控款劃入的依依據(jù)，劃入預(yù)預(yù)售監(jiān)控款由由財(cái)務(wù)部和銷銷售中心負(fù)責(zé)責(zé)填寫《預(yù)售售資金收存通通知單》并加加蓋公章、銀銀行章和銀行行辦事員簽字字，待《預(yù)售售資金收存通通知單》填寫寫完成并且資資金轉(zhuǎn)入監(jiān)控控帳戶后，由由我部審核《預(yù)預(yù)售資金收存存通知單》上上的內(nèi)容是否否填寫正確，將將填寫無(wú)誤的的《預(yù)售資金金收存通知單單》擔(dān)保公司司聯(lián)原件提交交房產(chǎn)局擔(dān)保保公司。預(yù)售監(jiān)控款的劃撥撥辦理?xiàng)l件或要求：：只要監(jiān)控帳帳戶里有余額額我部就需要要申請(qǐng)預(yù)售監(jiān)監(jiān)控款劃撥，房房產(chǎn)局規(guī)定留留存總存入額額的10%，我司現(xiàn)在在按5%留存。提交資料：（1）預(yù)售監(jiān)控款使用申申請(qǐng)；（2）施工進(jìn)度表；（3）施工合同；（4）對(duì)應(yīng)申請(qǐng)中工程支支出的發(fā)票復(fù)復(fù)印件；（5）監(jiān)理公司證明。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售監(jiān)控款劃撥1100元/次，無(wú)論金金額大小。現(xiàn)現(xiàn)在實(shí)際按照照每20萬(wàn)元收取100元，即萬(wàn)分分之五，相對(duì)對(duì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)千千分之二較低低。辦結(jié)日期：提交申申請(qǐng)當(dāng)天或次次日。第四章收樓前前準(zhǔn)備工作1、房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)：：建筑物封頂、主體體工程全部完完成且拆除腳腳手架后可申申請(qǐng)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)面積實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)仍由房產(chǎn)局測(cè)測(cè)繪公司完成成，不另收費(fèi)費(fèi)用。實(shí)測(cè)報(bào)告一式三份份，一份房產(chǎn)產(chǎn)局留存，一一份用做初始始登記，另一一份我司留存存，收回預(yù)測(cè)測(cè)時(shí)我司存檔檔的預(yù)測(cè)報(bào)告告。實(shí)測(cè)如遇有測(cè)量閣閣樓的，房產(chǎn)產(chǎn)局按照屋內(nèi)內(nèi)可見高度大大于或等于2.05米的可計(jì)算算建筑面積，我我司根據(jù)施工工圖紙實(shí)際情情況爭(zhēng)取到了了1.97米，按照我我司現(xiàn)在20幢多層的戶戶型，由于該該高度的變更更，每幢的閣閣樓總面積可可多出25m2左右，所以以應(yīng)注意該方方面的利益爭(zhēng)爭(zhēng)取。實(shí)測(cè)面積的簽發(fā)：：實(shí)測(cè)面積需要以幢幢為單位簽發(fā)發(fā)給營(yíng)銷中心心、財(cái)務(wù)部和和物業(yè)服務(wù)中中心。簽發(fā)時(shí)時(shí)間當(dāng)然越早早越好，方便便其他部門進(jìn)進(jìn)行工作。2、地籍測(cè)量：花園圍欄做好后，可可進(jìn)行地籍測(cè)測(cè)量。由國(guó)土局測(cè)繪隊(duì)負(fù)負(fù)責(zé)測(cè)量。國(guó)土局測(cè)繪隊(duì)測(cè)量量完成后，我我部進(jìn)行復(fù)尺尺，將有出入入的地方報(bào)送送國(guó)土局，進(jìn)進(jìn)行修正。測(cè)量費(fèi)為0.3772元/m2。花園實(shí)測(cè)面積附在在實(shí)測(cè)面積表表中與房產(chǎn)實(shí)實(shí)測(cè)面積一同同簽發(fā)。3、收樓通啟及收費(fèi)明明細(xì)的確定：：收樓前簽發(fā)收樓通通啟給營(yíng)銷中中心，主要內(nèi)內(nèi)容是契稅、物物業(yè)維修基金金的繳交方式式和產(chǎn)權(quán)證的的辦理流程。重新確定收費(fèi)明細(xì)細(xì)，確定開盤盤時(shí)簽發(fā)的收收費(fèi)明細(xì)內(nèi)容容有無(wú)變化。4、兩書的購(gòu)買與填填寫范本：到通遼市建設(shè)局房房產(chǎn)科購(gòu)買《商品房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，6元/套。簽發(fā)兩書示范版本本給物業(yè)服務(wù)務(wù)中心填寫，收收樓時(shí)由物業(yè)業(yè)服務(wù)中心提提供給業(yè)主。第五章產(chǎn)權(quán)證證的辦理1、繳交物業(yè)維修資金金：根據(jù)內(nèi)建房字[11999]992號(hào)內(nèi)蒙古自自治區(qū)建設(shè)廳廳、財(cái)政廳關(guān)關(guān)于認(rèn)真貫徹徹執(zhí)行《住宅宅共用部位共共用設(shè)施設(shè)備備維修基金管管理辦法》的的通知及通物物辦字（2002）1號(hào)關(guān)于共用用部位，共用用設(shè)施、設(shè)備備維修基金由由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)權(quán)交易大廳統(tǒng)統(tǒng)一收取的通通知，通遼的的全部物業(yè)專專項(xiàng)維修基金金全部由房產(chǎn)產(chǎn)局統(tǒng)一收取取，開發(fā)商不不許代收代繳。（1）工作程序：公司向向業(yè)主開具《不不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》——業(yè)主拿資料料到開發(fā)區(qū)房房產(chǎn)局申請(qǐng)——房產(chǎn)局受理——審查——繳費(fèi)。（2）繳交維修資金所需需資料：①不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓讓）發(fā)票第二二聯(lián)（辦證聯(lián)聯(lián)）(原件、復(fù)印印件各一份,返還原件）；；②購(gòu)房人身份證明文文件（提供原原件，由房產(chǎn)產(chǎn)局復(fù)印一份份）；注：以上所需資料料,其中①項(xiàng)資料由銷銷售中心提供供給業(yè)主，業(yè)業(yè)主交完物業(yè)業(yè)維修資金后后我司收回②②項(xiàng)資料的原原件及公共部部位維修資金金收據(jù)（第三三聯(lián)）（原件件一份，用于于辦理《房屋屋所有權(quán)證》）。（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（買方支支付）：按樓價(jià)價(jià)的2％計(jì)收（在2009年內(nèi)繳交的的按50%計(jì)收）。2、商品房繳納契稅：辦理?xiàng)l件：已開具具結(jié)算發(fā)票。所需資料：（1）《商品房買賣合同同》(原件、復(fù)印印件各一份,返還原件)；（2）不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓讓）發(fā)票第二二聯(lián)（辦證聯(lián)聯(lián)）(原件、復(fù)印印件各一份,返還原件）；；（3）購(gòu)房者身份證明文文件(復(fù)印件一份)；（4）內(nèi)蒙古自治區(qū)地方方稅務(wù)局契稅稅納稅申報(bào)表表（原件一份份）。注：以上所需資料料,其中（1）——（3）項(xiàng)資料由銷銷售中心提供供給我部。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋契稅：（買方方支付）（1）個(gè)人購(gòu)買住宅，同同時(shí)滿足以下下三個(gè)條件的的：①住宅小區(qū)建建筑容積率在在1.0以上，②單套建筑面面積在144m2（含144m2）以下，③實(shí)際成交價(jià)價(jià)格低于同級(jí)級(jí)別土地上住住房平均交易易價(jià)格1.2倍以下，按按樓價(jià)的0.75%征收。其余余的按樓價(jià)的的3%征收。（2）以單位、集體名義義購(gòu)房：按樓樓價(jià)的3%征收。（3）聯(lián)體住宅和非住宅宅：按樓價(jià)的的3%征收。3、初始登記的辦理理材料齊全即可辦理理。（1）土地使用權(quán)證書書及復(fù)印件或或當(dāng)?shù)卣龀鼍叩耐恋貋?lái)來(lái)源證明或用用地批準(zhǔn)書（原原件）；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許許可證（原件件）；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許許可證（原件件）；（4）建設(shè)工程施工許許可證（原件件）；（5）商品房屋竣工綜合合驗(yàn)收書（原原件）；（6）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出出具的房屋建建筑面積核定定書或房屋調(diào)調(diào)查表（原件件）；（7）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織織機(jī)構(gòu)代碼證證（原件及房房產(chǎn)局復(fù)印件件）；（8）資質(zhì)證書（原件件及房產(chǎn)局復(fù)復(fù)印件）；（9）產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)（用用途、坐落、面面積、結(jié)構(gòu)、戶戶數(shù)、開工時(shí)時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間）（10）商品房預(yù)售許可可證（原件）；；（11）建筑工程消防驗(yàn)驗(yàn)收意見書（原原件）；（12）建設(shè)工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表（原原件）；（13）授權(quán)委托書、受受托人身份證證（14）登記費(fèi)復(fù)印件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：：80元/套；非住宅宅：建筑面積積100平方米及以以下的每宗80元；101500平方米的每每宗180元；5011500平方米的每每宗280元；150130000平方米的每每宗380元；3001100000平方米的每每宗580元；10001平方米以上上的每宗780元，該費(fèi)用由由出賣人承擔(dān)擔(dān)。辦結(jié)只需查閱審件件時(shí)間。4、辦理購(gòu)房人《房屋屋所有權(quán)證》工作程序：業(yè)主、開開發(fā)商到房產(chǎn)產(chǎn)局申請(qǐng)——房產(chǎn)局核實(shí)實(shí)身份、詢問(wèn)問(wèn)、面簽材料料——受理——交費(fèi)——發(fā)證辦證所需資料：（1）《商品房買賣合同同》(原件一份)；（2）購(gòu)房者身份證明文文件（提供原原件，由房產(chǎn)產(chǎn)局復(fù)印一份份）；（3）不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓讓）發(fā)票第二二聯(lián)（辦證聯(lián)聯(lián)）（原件一一份）；（4）房屋土地產(chǎn)權(quán)完稅稅證明通知書書（原件一份份）；（5）物業(yè)維修資金發(fā)票票（原件一份份）；（6）《房屋轉(zhuǎn)移登記申申請(qǐng)》（原件件一份，需業(yè)業(yè)主到房產(chǎn)局局面簽）；（7）《轉(zhuǎn)移登記（買賣賣）詢問(wèn)筆錄錄》（需業(yè)主主到房產(chǎn)局面面簽）；（8）共有申請(qǐng)（有共有有人的才需填填寫，需業(yè)主主到房產(chǎn)局面面簽）。注：以上所需資料料全部由銷售售中心提供給給我部。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（買方方支付）（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：：（非住宅）按按建筑面積4元/m2計(jì)收；（2）房屋所有權(quán)登記費(fèi)費(fèi)：（住宅）80元//套；（非住宅）建筑面面積100平方米及以以下的每宗80元；101500平方米的每每宗180元；50115000平方米的每每宗280元；15011--30000平方米的每每宗380元；30011--100000平方米的每每宗580元；100001平方米以上上的每宗780元。（3）《房屋所有權(quán)證》工工本費(fèi)：10元/本（按實(shí)際際購(gòu)房人數(shù)減減去1個(gè)人后的人人數(shù)×10元計(jì)收）；；（4）配圖費(fèi)：46元//套；（5）印花稅：5元/本本；（6）身份證明文件復(fù)印印費(fèi)：1元/張。房產(chǎn)