物業(yè)管理基本制度住宅專項(xiàng)維修資金

7.1住宅專項(xiàng)維修資金概述7.2住宅專項(xiàng)維修資金的交存7.3住宅專項(xiàng)維修資金的使用7.4住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管

需熟悉和掌握的法規(guī)規(guī)章內(nèi)容：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。7住宅專項(xiàng)維修資金管理制度17.1住宅專項(xiàng)維修資金概述（1）住宅專項(xiàng)維修資金的定義住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

（2）管理原則住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（3）監(jiān)督部門(mén)建設(shè)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)2什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備？共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。37.2住宅專項(xiàng)維修資金的交存（1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體（2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理4（1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類：住宅的業(yè)主，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。5（2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。②出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。6（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。②出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。7（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式③未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。④業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。8（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。通過(guò)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。9（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。（開(kāi)戶）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)。（通知）

10業(yè)主大會(huì)成立立后住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的管理③直轄市、市、、縣人民政府府建設(shè)（房地地產(chǎn)）主管部部門(mén)或者負(fù)責(zé)責(zé)管理公有住住房住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的部門(mén)在收到到通知之日起起30日內(nèi)，，通知專戶管管理銀行將該該物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)主交交存的住宅專專項(xiàng)維修資金金賬面余額劃劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大大會(huì)開(kāi)立的住住宅專項(xiàng)維修修資金賬戶，，并將有關(guān)賬賬目等移交業(yè)業(yè)主委員會(huì)。。（劃轉(zhuǎn)）④住宅專項(xiàng)維修修資金劃轉(zhuǎn)后后的賬目管理單位位，由業(yè)主大會(huì)會(huì)決定。業(yè)主主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建建立住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金管管理制度。（管理）⑤業(yè)主大會(huì)開(kāi)立立的住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金賬賬戶，應(yīng)當(dāng)接接受所在地直直轄市、市、、縣人民政府府建設(shè)（房地地產(chǎn)）主管部部門(mén)的監(jiān)督。。（監(jiān)督）11課堂提問(wèn)：1、根據(jù)《物物業(yè)管理?xiàng)l例例》的規(guī)定，，（））的業(yè)主，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)定交交納專項(xiàng)維修修資金。A住宅B住宅小區(qū)區(qū)的非住宅C非住宅小小區(qū)D住宅小區(qū)區(qū)外與單幢住住宅樓結(jié)構(gòu)相相連的非住宅宅2、業(yè)主按照照所擁有物業(yè)業(yè)的建筑面積積交存住宅專專項(xiàng)維修資金金，每平方米米建筑面積首首期交存額為為（））123、出售公有有住房的，對(duì)對(duì)于交存專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的說(shuō)法正確的的是：售房單單位交存的住住房專項(xiàng)維修修資金，（））從售售房款中一次次性提取A多層住宅宅，售房單位位按照不低于于售房款的20%交存B高層住宅宅，售房單位位按照不低于于售房款的30%交存C多層住宅宅，售房單位位按照售房款款的20%交交存D高層住宅宅，售房單位位按照售房款款的30%交交存134、商品住宅宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)在辦理（））手續(xù)續(xù)前，將首期期住房專項(xiàng)維維修資金存入入住宅專項(xiàng)維維修資金專戶戶。A住房權(quán)屬屬登記B住住房入住C住房裝修修登記D住住房保證金繳繳納5、在售后公公有住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金中中，業(yè)主首次次交存住房專專項(xiàng)維修資金金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)當(dāng)?shù)胤扛某杀颈緝r(jià)的（））。A1%B2%C5%D5-8%146、出售公有有住戶的維修修資金，由（（）交交存。A業(yè)主或售售房單位B業(yè)業(yè)主和售房房單位C業(yè)主D售房房單位7、住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金管管理實(shí)行（））原則A所有權(quán)人人決策B專款款專用C政府監(jiān)管管D集體體存儲(chǔ)157.3住宅專專項(xiàng)維修資金金的使用（1））使用用范圍圍和原原則（2））分?jǐn)倲傄?guī)定定（3））使用用程序序（4））禁止止使用用規(guī)定定（5））其他他規(guī)定定16（1））使用用范圍圍和原原則使用范范圍住宅專專項(xiàng)維維修資資金專專項(xiàng)用用于住住宅共共用部部位、、共用用設(shè)施施設(shè)備備保修修期滿滿后的的維修修和更更新、、改造造。使用原原則住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的使用用，應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵遵循方便快快捷、、公開(kāi)開(kāi)透明明、受益人人和負(fù)負(fù)擔(dān)人人相一一致的原則則。17（2））住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的分分?jǐn)傄?guī)規(guī)定商品住住宅之之間或者商品住住宅與與非住住宅之之間共用部部位、、共用用設(shè)施施設(shè)備備的維維修和和更新新、改改造費(fèi)費(fèi)用，，由相相關(guān)業(yè)業(yè)主按照各各自擁?yè)碛形镂飿I(yè)建建筑面面積的的比例例分?jǐn)倲偂Ｊ酆蠊凶∽》恐g共用部部位、、共用用設(shè)施施設(shè)備備的維維修和和更新新、改改造費(fèi)費(fèi)用，，由相相關(guān)業(yè)業(yè)主和和公有有住房房售房房單位位按照所所交存存住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的比比例分分?jǐn)?；其中中，?yīng)應(yīng)由業(yè)業(yè)主承承擔(dān)的的，再再由相相關(guān)業(yè)業(yè)主按按照各各自擁?yè)碛形镂飿I(yè)建建筑面面積的的比例例分?jǐn)倲偂?8（2））住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的分分?jǐn)傄?guī)規(guī)定售后公公有住住房與與商品品住宅宅或者者非住住宅之之間共用部部位、、共用用設(shè)施施設(shè)備備的維維修和和更新新、改改造費(fèi)費(fèi)用，，先按按照建建筑面面積比比例分分?jǐn)偟降礁飨嘞嚓P(guān)物物業(yè)。。其中中，售售后公公有住住房應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倲偟馁M(fèi)費(fèi)用，，再由由相關(guān)關(guān)業(yè)主主和公公有住住房售售房單單位按按照所所交存存住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的比比例分分?jǐn)?。。住宅共共用部部位、、共用用設(shè)施施設(shè)備備維修修和更更新、、改造造，涉及尚尚未售售出的的商品品住宅宅、非非住宅宅或者者公有有住房房的，開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)單位位或者者公有有住房房單位位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照照尚未未售出出商品品住宅宅或者者公有有住房房的建建筑面面積，，分?jǐn)倲偩S修修和更更新、、改造造費(fèi)用用。19（3））住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的使使用程程序劃轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)主大大會(huì)管管理前前使用用程序序物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)根根據(jù)維維修和和更新新、改改造項(xiàng)項(xiàng)目提出使使用建建議；沒(méi)有有物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)業(yè)的，，由相相關(guān)業(yè)業(yè)主提提出使使用建建議；；（提出出使用用建議議）住宅專專項(xiàng)維維修資資金列列支范范圍內(nèi)內(nèi)專有有部分分占建建筑物物總面面積三三分之之二以以上的的業(yè)主主且占占總?cè)巳藬?shù)三三分之之二以以上的的業(yè)主主討論論通過(guò)過(guò)使用用建議議；（審議議使用用建議議）物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)或或者相相關(guān)業(yè)業(yè)主組組織實(shí)實(shí)施使使用方方案；；（組織織實(shí)施施使用用方案案）20物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)或或者相相關(guān)業(yè)業(yè)主持持有關(guān)關(guān)材料料，向向所在在地直直轄市市、市市、縣縣人民民政府府建設(shè)設(shè)（房房地產(chǎn)產(chǎn)）主主管部部門(mén)申申請(qǐng)列列支；；其中中，動(dòng)動(dòng)用公公有住住房住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的，向向負(fù)責(zé)責(zé)管理理公有有住房房住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的部部門(mén)申申請(qǐng)列列支；；（申請(qǐng)請(qǐng)列支支）直轄市市、市市、縣縣人民民政府府建設(shè)設(shè)（房房地產(chǎn)產(chǎn)）主主管部部門(mén)或或者負(fù)負(fù)責(zé)管管理公公有住住房住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的部門(mén)門(mén)審核核同意意后，，向?qū)艄芄芾磴y銀行發(fā)發(fā)出劃劃轉(zhuǎn)住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的通知知；（發(fā)出出劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)通知知）專戶管管理銀銀行將將所需需住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)至維維修單單位。。（住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)）21劃轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)主大大會(huì)管管理后后的使使用程程序物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)提提出使使用方方案，，使用用方案案應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括括擬維維修和和更新新、改改造的的項(xiàng)目目、費(fèi)費(fèi)用預(yù)預(yù)算、、列支支范圍圍、發(fā)發(fā)生危危及房房屋安安全等等緊急急情況況以及及其他他需臨臨時(shí)使使用住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的情況況的處處置辦辦法等等；（提出出使用用方案案）業(yè)主大大會(huì)依依法通通過(guò)使使用方方案；；（通過(guò)過(guò)使用用方案案）物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)組組織實(shí)實(shí)施使使用方方案；；（實(shí)施施使用用方案案）物業(yè)服服務(wù)企企業(yè)持持有關(guān)關(guān)材料料向業(yè)業(yè)主委委員會(huì)會(huì)提出出列支支住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金；其其中，，動(dòng)用用公有有住房房住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的，，向負(fù)負(fù)責(zé)管管理公公有住住房住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的部門(mén)門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)列支支；（申請(qǐng)請(qǐng)列支支）22業(yè)主委委員會(huì)會(huì)依據(jù)據(jù)使用用方案案審核核同意意，并并報(bào)直直轄市市、市市、縣縣人民民政府府建設(shè)設(shè)（房房地產(chǎn)產(chǎn)）主主管部部門(mén)備備案；；動(dòng)用用公有有住房房住宅宅專項(xiàng)項(xiàng)維修修資金金的，，經(jīng)負(fù)負(fù)責(zé)管管理公公有住住房住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的部門(mén)門(mén)審核核同意意；直直轄市市、市市、縣縣人民民政府府建設(shè)設(shè)（房房地產(chǎn)產(chǎn)）主主管部部門(mén)或或者負(fù)負(fù)責(zé)管管理公公有住住房住住宅專專項(xiàng)維維修資資金的的部門(mén)門(mén)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符符合有有關(guān)法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章和和使用用方案案的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)責(zé)令令改正正；（備備案案審審核核））業(yè)主主委委員員會(huì)會(huì)、、負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)管管理理公公有有住住房房住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的部部門(mén)門(mén)向向?qū)魬艄芄芾砝磴y銀行行發(fā)發(fā)出出劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的通通知知；；（發(fā)發(fā)出出劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)通通知知））專戶戶管管理理銀銀行行將將所所需需住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)至至維維修修單單位位（住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)））23住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的緊急急使使用用程程序序住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)主主大大會(huì)會(huì)管管理理前前住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金劃劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)主主大大會(huì)會(huì)管管理理后后24（4））住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的禁禁止止使使用用規(guī)規(guī)定定依法法應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)由由建設(shè)設(shè)單單位位或或者者施施工工單單位位承承擔(dān)擔(dān)的住住宅宅共共用用部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備維維修修、、更更新新和和改改造造費(fèi)費(fèi)用用；；依法法應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)由由相關(guān)關(guān)單單位位承承擔(dān)擔(dān)的供供水水、、供供電電、、供供氣氣、、供供熱熱、、通通訊訊、、有有線線電電視視等等管管線線和和設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備的的維維修修、、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)用用應(yīng)當(dāng)當(dāng)由由當(dāng)事事人人承承擔(dān)擔(dān)的因因人人為為損損壞壞住住宅宅共共用用部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備所所需需的的修修復(fù)復(fù)費(fèi)費(fèi)用用；；根據(jù)據(jù)物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)合合同同約約定定，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)由物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)承承擔(dān)擔(dān)的住住宅宅共共用用部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備的的維維修修和和養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)用用。。25（5））住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金使使用用的的其其他他規(guī)規(guī)定定利用用住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)國(guó)國(guó)債債必須須在在保保證證住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金正正常常使使用用的的前前提提下下。。應(yīng)當(dāng)當(dāng)在在銀銀行行間間債債券券市市場(chǎng)場(chǎng)或或者者商商業(yè)業(yè)銀銀行行柜柜臺(tái)臺(tái)市市場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)一一級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)新新發(fā)發(fā)行行的的國(guó)國(guó)債債，，并并持持有有到到期期。。應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)業(yè)業(yè)主主大大會(huì)會(huì)同同意意；；未未成成立立業(yè)業(yè)主主大大會(huì)會(huì)的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)專專有有部部分分占占建建筑筑物物總總面面積積三三分分之之二二以以上上的的業(yè)業(yè)主主且且占占總總?cè)巳藬?shù)數(shù)三三分分之之二二以以上上業(yè)業(yè)主主同同意意。。利用用從從公公有有住住房房售售房房款款中中提提取取的的住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)國(guó)國(guó)債債的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根根據(jù)據(jù)售售房房單單位位的的財(cái)財(cái)政政隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系，，報(bào)報(bào)經(jīng)經(jīng)同同級(jí)級(jí)財(cái)財(cái)政政部部門(mén)門(mén)同同意意。。禁止止利利用用住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金從從事事國(guó)國(guó)債債回回購(gòu)購(gòu)、、委委托托理理財(cái)財(cái)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)或或者者將將購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的的國(guó)國(guó)債債用用于于質(zhì)質(zhì)押押、、抵抵押押等等擔(dān)擔(dān)保保行行為為。。26下列列資資金金應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入入住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金滾滾存存使使用用：：住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的存存儲(chǔ)儲(chǔ)利利息息；；利用用住住宅宅專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)國(guó)國(guó)債債的的增增值值收收益益；；利用用住住宅宅共共用用部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備進(jìn)進(jìn)行行經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的的，，業(yè)業(yè)主主所所得得收收益益，，但但業(yè)業(yè)主主大大會(huì)會(huì)另另有有決決定定的的除除外外；；住宅宅共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備報(bào)報(bào)廢廢后后回回收收的的殘殘值值。。27課堂堂提提問(wèn)問(wèn)：：1、、住住房房專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修資資金金的的使使用用，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵遵循循（（））的的原原則則，，任任何何單單位位和和個(gè)個(gè)人人不不得得挪挪作作它它用用。。A公公開(kāi)開(kāi)透透明明B方方便便快快捷捷C受受益益人人和和負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)人人相相一一致致D資金金使用最最少282、以下下哪些費(fèi)費(fèi)用屬于于不得從從住宅專專項(xiàng)維修修資金中中列支的的：A依法法應(yīng)由建建設(shè)單位位承擔(dān)的的住房共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修修、更新新和改造造費(fèi)用B依法法應(yīng)由相相關(guān)單位位承擔(dān)的的供水、、供電、、供氣、、供熱、、通訊、、有線電電視等管管線設(shè)施施設(shè)備的的維修、、養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)用C物業(yè)業(yè)保修期期滿后物物業(yè)共用用部位、、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的維修修和更新新、改造造D人為為損壞住住房共用用部位、、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備所需的的修復(fù)費(fèi)費(fèi)用293、商品品住房共共用設(shè)施施設(shè)備的的維修、、更新和和改造使使用，按按（））種種方式從從住房專專項(xiàng)維修修資金中中列支。。A由相相關(guān)業(yè)主主和公有有住房售售房單位位按照所所交存住住房專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的比比例分?jǐn)倲侭由相相關(guān)業(yè)主主按照各各自所交交存住房房專項(xiàng)維維修資金金的比例例分?jǐn)侰由相相關(guān)業(yè)主主和公有有住房售售房單位位按照擁?yè)碛形飿I(yè)業(yè)建筑面面積的比比例分?jǐn)倲侱由相相關(guān)業(yè)主主按照各各自擁有有物業(yè)建建筑面積積的比例例分?jǐn)?04、關(guān)于于住宅專專項(xiàng)維修修資金的的使用，，下列說(shuō)說(shuō)法不正正確的是是：（））A住房房專項(xiàng)維維修資金金的使用用，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循方方便快捷捷、公開(kāi)開(kāi)透明、、受益人人和負(fù)責(zé)責(zé)人相一一致的原原則B開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單單位或者者公有住住房售房房單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照尚未售售出商品品住宅或或者公有有住房的的建筑面面積，分分?jǐn)偩S修修和更新新和改造造費(fèi)用C在保保證住房房專項(xiàng)維維修資金金正常使使用的前前提下，，可以按按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定和業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)的決定定，將住住房專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金用于于購(gòu)買(mǎi)股股票D代收收代管單單位可以以將住房房專項(xiàng)維維修資金金用于購(gòu)購(gòu)買(mǎi)公司司債券和和從事理理財(cái)業(yè)務(wù)務(wù)315、代收收代管單單位在保保證住房房專項(xiàng)維維修資金金正常使使用的前前提下，，可以按按照國(guó)家家有關(guān)規(guī)規(guī)定和業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)的決定定，將住住房專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金用于于購(gòu)買(mǎi)（（））。。A一級(jí)級(jí)市場(chǎng)國(guó)國(guó)債BA股股股票C國(guó)有有企業(yè)債債券D基基金6、在使使用維修修資金時(shí)時(shí)，如已已實(shí)施物物業(yè)管理理的，由由（））提出資資金使用用計(jì)劃。。A物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)B房房屋管管理單位位C建設(shè)設(shè)（房地地產(chǎn)）主主管部門(mén)門(mén)D業(yè)主主大會(huì)327.4住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的監(jiān)監(jiān)督管理理（1）房房屋轉(zhuǎn)讓讓或滅失失時(shí)住宅宅專項(xiàng)維維修資金金的處理理（2）相相關(guān)主體體對(duì)住宅宅專項(xiàng)維維修資金金的監(jiān)管管義務(wù)（3）法法律責(zé)任任33（1）房房屋轉(zhuǎn)讓讓或滅失失時(shí)住宅宅專項(xiàng)維維修資金金的處理理房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)讓讓時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)向受讓讓人說(shuō)明明住宅專專項(xiàng)維修修資金交交存和結(jié)結(jié)余情況況并出具具有效證證明，該該房屋分分戶賬中中結(jié)余的的住宅專專項(xiàng)維修修資金隨隨房屋所所有權(quán)同同時(shí)過(guò)戶戶。受讓人需需要持住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金過(guò)戶戶的協(xié)議議、房屋權(quán)屬屬證書(shū)、身份證等到專戶戶管理銀銀行辦理理分戶賬賬更名手手續(xù)。房屋滅失失的房屋分戶戶賬中結(jié)結(jié)余的住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金返還還業(yè)主；；售房單位位交存的的住宅專專項(xiàng)維修修資金賬賬面余額額返還售售房單位位；售房房單位不不存在的的，按照照售房單單位財(cái)務(wù)務(wù)隸屬關(guān)關(guān)系，收收繳同級(jí)級(jí)國(guó)庫(kù)。。34（2）相相關(guān)主體體對(duì)住宅宅專項(xiàng)維維修資金金的監(jiān)管管義務(wù)管理單位位的法律律義務(wù)直轄市、、市、縣縣人民政政府建設(shè)設(shè)（房地地產(chǎn)）主主管部門(mén)門(mén)，負(fù)責(zé)責(zé)管理公公有住房房住宅專專項(xiàng)維修修資金的的部門(mén)及及業(yè)主委委員會(huì)，，每年至少少一次與與專戶管管理銀行行核對(duì)住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金賬目目，并向業(yè)業(yè)主、公公有住房房售房單單位公布布下列情情況：住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金交存存、使用用、增值值收益和和結(jié)存的的總額；；發(fā)生列支支的項(xiàng)目目、費(fèi)用用和分?jǐn)倲偳闆r；；業(yè)主、公公有住房房售房單單位分戶戶賬中住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金交存存、使用用、增值值收益和和結(jié)存的的金額其他有關(guān)關(guān)住宅專專項(xiàng)維修修資金使使用和管管理的情情況。35專戶管理理銀行的的法律義義務(wù)專戶管理理銀行應(yīng)應(yīng)當(dāng)每年至少少一次向直轄市市、市、、縣人民民政府建建設(shè)（房房地產(chǎn)））主管部部門(mén)，負(fù)負(fù)責(zé)管理理公有住住房住宅宅專項(xiàng)維維修資金金的部門(mén)門(mén)及業(yè)主主委員會(huì)會(huì)發(fā)送住宅宅專項(xiàng)維維修資金金對(duì)賬單單。直轄市、、市、縣縣建設(shè)（（房地產(chǎn)產(chǎn)）主管管部門(mén)，，負(fù)責(zé)管管理公有有住房住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的部部門(mén)及業(yè)業(yè)主委員員會(huì)對(duì)資金賬賬戶變化化情況有有異議的的，專戶戶管理銀銀行應(yīng)根根據(jù)要求求進(jìn)行復(fù)復(fù)核。專戶管理理銀行應(yīng)應(yīng)當(dāng)建立住宅宅專項(xiàng)維維修資金金查詢制制度，接受業(yè)業(yè)主、公公有住房房售房單單位對(duì)其其分戶賬賬中住宅宅專項(xiàng)維維修資金金使用、、增值收收益和賬賬面余額額的查詢?cè)儭?6審計(jì)、財(cái)財(cái)政部門(mén)門(mén)的監(jiān)督督管理住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的管管理和使使用，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法接受受審計(jì)部部門(mén)的審審計(jì)監(jiān)督督。住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的財(cái)財(cái)務(wù)管理理和會(huì)計(jì)計(jì)核算應(yīng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行行財(cái)政部部有關(guān)規(guī)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅專專項(xiàng)維修修資金收收支財(cái)務(wù)務(wù)管理和和會(huì)計(jì)核核算制度度執(zhí)行情況況的監(jiān)督督。住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金專用票據(jù)據(jù)的購(gòu)領(lǐng)領(lǐng)、使用用、保存存、核銷(xiāo)銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按按照財(cái)政政部以及及省、自自治區(qū)、、直轄市市人民政政府財(cái)政政部門(mén)的的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行，并接接受財(cái)政政部門(mén)的的監(jiān)督檢檢查。37（3）法法律責(zé)任任交存主體體的法律律責(zé)任公有住房房售房單單位未按規(guī)定定交存住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的；；或?qū)⒎糠课萁桓陡段窗匆?guī)規(guī)定交存存首期住住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的買(mǎi)買(mǎi)受人的的；以及及未按規(guī)規(guī)定分?jǐn)倲偩S修、、更新和和改造費(fèi)費(fèi)用的，，由縣級(jí)級(jí)以上地地方人民民政府財(cái)財(cái)政部門(mén)門(mén)會(huì)同同同級(jí)建設(shè)設(shè)（房地地產(chǎn)）主主管部門(mén)門(mén)責(zé)令限限期改正正。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位位在業(yè)主按照規(guī)規(guī)定交存首期期住宅專項(xiàng)維維修資金前，，將房屋交付付買(mǎi)受人的，，由縣級(jí)以上上地方人民政政府建設(shè)（房房地產(chǎn)）主管管部門(mén)責(zé)令限期改正正；逾期不改正正的，處以3萬(wàn)元以下的的罰款。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位位未按規(guī)定分?jǐn)倲偩S修、更新新和改造費(fèi)用用的，由縣級(jí)級(jí)以上地方人人民政府建設(shè)設(shè)（房地產(chǎn)））主管部門(mén)責(zé)責(zé)令限期改正正；逾期不改改正的，處以以1萬(wàn)元以下下的罰款。38挪用專項(xiàng)維修修資金的法律律責(zé)任挪用住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的，由縣級(jí)以以上地方人民民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主主管部門(mén)追回挪用的住宅專專項(xiàng)維修資金金，沒(méi)收違法所得得，可以并處挪用金額額2倍以下的的罰款；構(gòu)成犯罪的的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主主管人員和其其他直接責(zé)任任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)挪用住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金，，情節(jié)嚴(yán)重的的，除按上述述規(guī)定予以處處罰外，由頒頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)書(shū)。建設(shè)（房地產(chǎn)產(chǎn)）主管部門(mén)門(mén)挪用住宅專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的，由上一級(jí)級(jí)人民政府建建設(shè)（房地產(chǎn)產(chǎn)）主管部門(mén)門(mén)追回挪用的的住宅專項(xiàng)維維修資金，對(duì)直接