2017年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題

2017年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點，說法錯誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍B：招標(biāo)的資金成本高C：招標(biāo)方式的時間短D：有利于避免各種關(guān)系的影響E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢；在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。A：功能彈性化B：信息現(xiàn)代化C：附加價值化D：差異化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列選項中，是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備（電腦、傳真、數(shù)碼相機等）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。A：房源B：專業(yè)服務(wù)水平C：公司信譽D：公司實力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。A：縣級B：縣級以上C：市級D：市級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達成委托意向B：傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)行紀(jì)D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價格的A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指。A：法定代理B：復(fù)代理C：指定代理D：委托代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、教育費附加的稅率為。A：3％B：5％C：7％D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某建設(shè)項目總投資60000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年．該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類型、臨街深度E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機需求C：消費需求D：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會B：業(yè)主委員會C：居民委員會D：業(yè)主大會籌備組E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依照《個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。A：有限B：無限C：直接D：間接E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)口：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型B：加強型C：成熟型D：關(guān)注型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。A：全面統(tǒng)計報B：地方統(tǒng)計報C：部門統(tǒng)計報D：年報E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水：A：污水B：廢水C：廢液D：電解液E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、屬于次級商圈的研究指標(biāo)主要包括。A：生活配套設(shè)施B：交通狀況C：主要商業(yè)分析D：常住人口及消費水平E：人流、車流狀況2、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價值B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)C：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等具體表現(xiàn)為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)，直接將房地產(chǎn)買進或賣出，把向委托人提供的服務(wù)性勞務(wù)活動改變?yōu)榉康禺a(chǎn)權(quán)利的直接處分活動4、對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。A：環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實體部分C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活5、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅B：農(nóng)業(yè)用地C：商業(yè)地產(chǎn)D：租賃用地E：工業(yè)地產(chǎn)6、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。A：房地產(chǎn)項目的位置B：房地產(chǎn)項目的總面積C：房地產(chǎn)項目的價格D：房地產(chǎn)項目的容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行配對時應(yīng)注意核心問題有。A：房源信息B：市場信息C：客戶信息D：工作方式E：工作效率8、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468.68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是。A：生理需要B：安全需要C：自我實現(xiàn)需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、最簡單的一種變異指標(biāo)是。A：全距B：修正距C：方差口：平均差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。A：塊狀城市B：放射形城市C：棋盤形城市D：帶狀城市E：星狀城市12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。A：增值性B：多維性C：負外部性D：積累性E：復(fù)雜性13、商業(yè)地產(chǎn)項目按商業(yè)形態(tài)可分為。A：商務(wù)樓B：商業(yè)廣場C：寫字樓商鋪D：購物中心E：社區(qū)商業(yè)中心14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計包括。八：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成8：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護C：客戶分析子系統(tǒng)D：建立長久的合作關(guān)系E：決策支持子系統(tǒng)15、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動利率貸款口：自營性貸款E：長期貸款16、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：村莊體系規(guī)劃E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃18、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元B：位于38萬?42萬元之間C：高于42萬元D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、下列選項中，的建立是個復(fù)雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效B：專業(yè)資訊C：區(qū)位優(yōu)勢D：市場行情E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、生活污水的主要特點是。A：富營養(yǎng)化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金屬碎屑多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時，正確的做法有。A：對房源進行周期性訪問B：放棄冷門房源C：累積房源訪問信息D：刪除不活躍房源E：刪除已成交的房源信息23、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、在鼓勵式傾