【法考】合同的解除-真題與解析

第肆拾伍期合同的解除——真題與解析合同的解除——真題與解析|「12-03-60」（多選題）甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國家出臺房地產調控政策，丙不具備購房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。下列哪些表述是正確的？A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權處分B.乙公司有權請求甲公司承擔違約責任C.丙有權請求解除合同D.甲公司只需將20萬元本金返還給丙|「17-03-57」(多選題)2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司訂購了一輛小型客用汽車。2016年8月28日，玄武公司按照當地政策取得本市小客車更新指標，有效期至2017年2月28日。2016年底，朱雀公司依約向玄武公司交付了該小客車，但未同時交付機動車銷售統一發(fā)票、合格證等有關單證資料，致使玄武公司無法辦理車輛所有權登記和牌照。關于上述購車行為，下列哪些說法是正確的?A.玄武公司已取得該小客車的所有權B.玄武公司有權要求朱雀公司交付有關單證資料C.如朱雀公司一直拒絕交付有關單證資料，玄武公司可主張購車合同解除D.朱雀公司未交付有關單證資料，屬于從給付義務的違反，玄武公司可主張違約責任，但不得主張合同解除|「12-03-60」【答案】BC【考點】合同解除權、不當得利、違約責任、無權處分【解析】無權處分，是指以自己的名義處分他人的財。本題中，甲乙雖然簽訂了商品房包銷合同，甲公司仍為其開發(fā)商品房的所有權人，并且包銷合同并不構成對甲房屋所有權處分權能的限制。甲將由乙包銷的一套房屋出賣給丙的行為不屬于無權處分。故A選項錯誤。甲公司和乙公司之間存在合法有效的包銷合同（本質上為委托合同），雖然甲公司將房屋出賣給丙的行為系有權處分，但是，其行為違反了包銷合同之約，依法應向乙公司承擔違約責任。故B項正確，當選。合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或不能實現合同目的，當事人請求法院變更或解除合同的，法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或解除。本題中，甲公司與丙簽訂房屋買賣合同后，國家出臺房地產調控政策（國家政策屬于典型的情勢變更），丙（購房人）不具備購房資格。此時，合同雙方當事人均可以基于情勢變更而解除合同。故C項正確，當選。房屋買賣合同簽訂后，丙（購房人）向甲公司支付了首付款20萬元。房屋買賣合同解除后，甲公司構成不當得利，應返還20萬元本金及利息。故D項錯誤，不當選。綜上所述，本題的正確答案為BC。|「17-03-57」【答案】ABC【考點】基于法律行為的動產物權變動、合同的履行、合同解除【解析】《民法典》第224條規(guī)定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。據此可知，玄武公司基于與朱雀公司的買賣合同取得所購汽車的所有權須三個條件:(1)買賣合同有效;(2)出賣人具有相應的處分權;(3)已完成公示，即出賣人已經向買受人完成汽車的交付(可采用現實交付、簡易交付、指示交付或者占有改定)。本題中，這三個條件已齊備，玄武公司已經取得所購汽車的所有權，未辦理過戶登記的事實不影響汽車所有權的移轉。故A選項正確?！睹穹ǖ洹返?99條規(guī)定，出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料?！顿I賣合同解釋》第7條規(guī)定，《民法典》第599條規(guī)定的‘提取標的物單證以外的有關單證和資料’，主要應當包括保險單，保修單，普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。據此，出賣人不僅須向買受人履行主給付義務(如交付標的物、辦理過戶登記、移轉標的物所有權)，還須向買受人履行從給付義務(如交付發(fā)栗、合格證等單證和資料)。故B選項正確?！睹穹ǖ洹返?63條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方?！顿I賣合同解釋》第25條規(guī)定，出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據《民法典》第563條第(四)項的規(guī)定予以