沈陽(yáng)方迪家園高層產(chǎn)品策略調(diào)整建議

方迪家園高層產(chǎn)品策略建議2003-12-17現(xiàn)狀分析方迪家園

地處市中心區(qū)高品質(zhì)中價(jià)位的精品住宅地處和平與鐵西區(qū)的交界，是一個(gè)極具升值潛力的城市中心地塊推廣核心利益點(diǎn)現(xiàn)狀分析建筑形式:典式高層，一梯四戶。四戶在層內(nèi)的分布都有采光和朝向不同程度的缺陷。戶形結(jié)構(gòu)和面積：163平米南北朝向的戶型，其三間臥室全部臨街，噪音和把山是購(gòu)消費(fèi)者最大的購(gòu)房抗性；同面積東西朝向的戶型除有上述的共同點(diǎn)之外，朝向是重中之重的最大阻礙。128平米的兩個(gè)戶型，統(tǒng)一的問題就是沒有對(duì)流通風(fēng)，但戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，朝南的正向戶型則是客戶認(rèn)可，并銷售順暢的戶型；而同樣受到朝向的制約，東向的戶型銷售極差?，F(xiàn)狀分析價(jià)格：高層均價(jià)3100元／平米，就地理位置而言，價(jià)格是適應(yīng)市場(chǎng)定價(jià)規(guī)律的，但高層的綜合性價(jià)比在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中卻無(wú)太大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，使得高層產(chǎn)品的銷售狀況較差。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：區(qū)域市場(chǎng)以多層產(chǎn)品供應(yīng)為主，主力面積供應(yīng)集中在80－120平中等戶型面積，二室二廳或三室二廳的結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品以園區(qū)有一定的規(guī)模，建筑、景觀較有風(fēng)格，使得產(chǎn)品定位與目標(biāo)客層的需求接近，用高性價(jià)比來(lái)贏得客戶的認(rèn)可，從而形成大量分流的本案潛在客戶的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)形式。

方迪家園高層產(chǎn)品自7月26日上市以來(lái)，銷售狀況慘淡，5個(gè)月共售17套（163平僅售4套）。歸其重點(diǎn)原因有四：典式高層，市場(chǎng)接受底低；戶型供應(yīng)面積單一且偏大；大面積的戶型至少一個(gè)功能間臨街，戶型功能實(shí)用性差；與競(jìng)品相比，性價(jià)比沒有競(jìng)爭(zhēng)力。銷售狀況結(jié)論：方迪家園高層產(chǎn)品的市場(chǎng)定位需重新調(diào)整。本案地域分析所屬地塊概念鐵西新區(qū)的CBD核心地帶交通：鐵西區(qū)的交交通“主動(dòng)脈””之一主干道：次干道：商業(yè)街：本案所在的的建設(shè)大路路是一環(huán)路路聯(lián)接鐵西西、和平的的主干道之之一。是鐵西區(qū)通通往和平最最重要的交交通樞紐，，同時(shí)也是是沈陽(yáng)市僅僅有的三條條八車道馬馬路之一。。本案西側(cè)的的興工街緊緊臨規(guī)劃中中的CBD中心，并并與北二路路汽車銷售售服務(wù)一條條街相貫通通。整體位置處在在鐵西區(qū)的東東部，對(duì)和平平區(qū)的輻射能能力較強(qiáng)。建設(shè)設(shè)大大路路保工街一環(huán)南五馬馬路沈陽(yáng)站CBD興工街興華街北二路路本案沈遼路路二環(huán)二環(huán)二環(huán)東西快速干道道太原街區(qū)政府鐵百西塔街勝利大街CBD和CBD物業(yè)能稱之為CBD中央商務(wù)務(wù)區(qū)的區(qū)域必必須是經(jīng)濟(jì)科科技文化中心心和通往機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、車站、城城市主要公路路的交通中心心，兩者均要要求絕對(duì)密集集。CBD因因?yàn)榫奂罅苛扛呤杖?、高高品味的公司司、人群以及及為之服?wù)的的進(jìn)出入公司司和人群，而而產(chǎn)生了CBD商圈和CBD物業(yè)。。以北京CBD為例：聚集集了北京市70%的涉外外企業(yè)，共2075家。。其中475家為跨國(guó)機(jī)機(jī)構(gòu)，北京市市共160家家世界500強(qiáng)企業(yè)CBD區(qū)占120家。區(qū)域域聚集白領(lǐng)7萬(wàn)人，寫字字樓43座。。為CBD服服務(wù)的自由職職業(yè)者和小型型公司的進(jìn)出出入人員共35萬(wàn)人。為滿足這些人人員的居住辦辦公需求，CBD區(qū)形成成了以下幾種種物業(yè)形態(tài)：：物業(yè)形態(tài)地段主力單價(jià)單位面積客戶構(gòu)成商住公寓CBD核心區(qū)與邊緣地帶之間9000-13000元100-200m2服務(wù)于區(qū)內(nèi)主流大企業(yè)的自由職業(yè)者、小型公司高級(jí)商務(wù)公寓CBD核心區(qū)8000-12000元150-360m2自住與投資各半，住租人均為企業(yè)高級(jí)總裁、經(jīng)理。白領(lǐng)公寓CBD邊緣地帶6500-740015-40m2中等收入的普通白領(lǐng)純寫字樓CBD核心區(qū)17000元150-360m2區(qū)域內(nèi)主流外企商務(wù)：鐵西新區(qū)規(guī)劃劃中的商貿(mào)金金融產(chǎn)業(yè)帶金融本案的南側(cè)，，正在建設(shè)一一座占地2萬(wàn)萬(wàn)平方米、建建面近8萬(wàn)平平米、高30層的金融大大廈，這將為為本地區(qū)帶來(lái)來(lái)融資的巨大大潛力。酒店區(qū)域內(nèi)太原街街地區(qū)有三座座四星級(jí)酒店店（新世界、、商貿(mào)、金都都），一座正正在建設(shè)中的五五星級(jí)香格里里拉國(guó)貿(mào)酒店店。鐵西新區(qū)未來(lái)來(lái)商務(wù)規(guī)劃在本案建設(shè)大大路南側(cè)規(guī)劃劃建設(shè)一座高高樓總部大廈廈，項(xiàng)目占地地7000平平方米，建面面6萬(wàn)平米，，高層30層層以上的商務(wù)務(wù)、辦公綜合合性星級(jí)酒店店。鐵西廣場(chǎng)擬建建一座國(guó)際商商務(wù)中心大廈廈，項(xiàng)目占地地1萬(wàn)平米，，建面8萬(wàn)平平米，高30層以上的綜綜合性國(guó)際商商務(wù)大廈。商業(yè)：和平和鐵西零零售貿(mào)易最發(fā)發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)區(qū)分布左右和平區(qū)太原商商業(yè)街距本案僅1000米的商商業(yè)區(qū)。是沈沈陽(yáng)市的零售售貿(mào)易中業(yè)態(tài)態(tài)檔次最為高高級(jí)的商業(yè)區(qū)區(qū)，是大型、、高檔百貨和和品牌專賣店店最為集中的的地區(qū)。集合合了沈陽(yáng)市百百貨業(yè)排名第第一、三、四四的三大百貨貨：中興、聯(lián)聯(lián)營(yíng)、新世界界。三大百貨貨年?duì)I業(yè)額占占全市零售貿(mào)貿(mào)易業(yè)前三十十強(qiáng)企業(yè)年?duì)I營(yíng)業(yè)總額的33.5%。。其中新世界百百貨是沈陽(yáng)市市具備唯一性性質(zhì)的最高檔檔的百貨，客客戶范圍輻射射整個(gè)遼寧省省，擁有固定定消費(fèi)會(huì)員一一萬(wàn)余人。連鎖品牌百貨貨－百盛、萬(wàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、和沃爾瑪瑪超市沈陽(yáng)第第二家店于年年正式營(yíng)業(yè)了了。太原街地區(qū)在在概念上相當(dāng)當(dāng)于上海的淮淮海路。鐵西區(qū)鐵百商商業(yè)街距本案僅1000米，是是鐵西區(qū)唯一一零售貿(mào)易最最集中的商業(yè)業(yè)區(qū)。業(yè)態(tài)檔檔次為中低級(jí)級(jí)，以大眾百百貨和中、低低檔家電為主主營(yíng)。商業(yè)：沈陽(yáng)市規(guī)模最最大的汽車貿(mào)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶北二路的汽車車產(chǎn)業(yè)是鐵西西新區(qū)重點(diǎn)發(fā)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)帶帶之一，是沈沈陽(yáng)市品牌汽汽車銷售規(guī)模模最大的地區(qū)區(qū)。一期占地２０萬(wàn)平平方米，規(guī)劃劃30個(gè)汽車車項(xiàng)目，現(xiàn)有有26余家汽車車銷售店在建建，其中有6家品牌汽車車展銷店（眾志誠(chéng)、奇瑞瑞、本田、雪鐵龍龍、馬自達(dá)、、通用）已落落成營(yíng)業(yè)。其中北二路西西南角的國(guó)際際汽車貿(mào)易大大廈正在建設(shè)設(shè)中。占地１１.２２萬(wàn)平平方米，高２２6層。經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍包括汽汽車銷售、汽汽車維修、汽汽車零配件、、酒店式商務(wù)務(wù)公寓等。是是北二路的標(biāo)標(biāo)志性建筑。。北二路汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶預(yù)計(jì)將將于明年春節(jié)節(jié)后全部建成成投入使用，，并將成為沈沈陽(yáng)市汽車零零售貿(mào)易額增增長(zhǎng)點(diǎn)最高的的地區(qū)，同時(shí)時(shí)也給該地區(qū)區(qū)帶了眾多的的省內(nèi)外新生生就業(yè)人士在在此工作、居居住。商業(yè)：沈陽(yáng)市最集中中的醫(yī)藥批發(fā)發(fā)市場(chǎng)小結(jié)結(jié)本案處于一個(gè)個(gè)極具商住發(fā)展展?jié)摿Φ膮^(qū)域域，該區(qū)域?qū)⒊蔀闉樯蜿?yáng)市最具發(fā)展?jié)摿αBD商貿(mào)貿(mào)核心區(qū)。受太原街商業(yè)業(yè)區(qū)的輻射，，使得本案區(qū)區(qū)域形成了以以勝利大街為為中心，東部部為商業(yè)文化化區(qū)、西部為為商務(wù)區(qū)、南南北部生活居居住區(qū)的顯著著格局。CBD商貿(mào)區(qū)區(qū)為房地產(chǎn)市市場(chǎng)中的商住住產(chǎn)品提供良良好的生存環(huán)環(huán)境。醫(yī)藥行業(yè)的大大型公司駐沈沈辦事處、汽汽車貿(mào)易的銷銷售及售后服服務(wù)的特約機(jī)機(jī)構(gòu)；品牌服服裝代理駐沈沈辦事機(jī)構(gòu)、、自由職業(yè)人人等將成為未未來(lái)區(qū)域內(nèi)商商住產(chǎn)品的潛潛在消費(fèi)群。。商住市場(chǎng)現(xiàn)狀狀和平區(qū)03年年商住樓代表表個(gè)案供銷狀狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：麥麥點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)研研小組走訪和平區(qū)03年年商住樓代表表個(gè)案供銷狀狀況項(xiàng)目名稱平米均價(jià)：元交屋標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)面積暢銷面積成交客戶構(gòu)成方迪4600廚衛(wèi)初裝100-202100-150西塔周邊附近朝鮮族媒體/咨詢/金融業(yè)／投資客南方集智4700清水78-18078-100亂尾寫字樓改,4-9層為寫字間（精裝修）；10－16層商住。醫(yī)藥／電子自動(dòng)化／裝修公司／廣告公司／教育等。美龍家園4500清水150－212160－170醫(yī)藥／裝修／貿(mào)易公司等銀基經(jīng)緯4700清水144/202144奉天硅谷5040清水120-180120-160三好街內(nèi)IT業(yè)力創(chuàng)大廈租：720精裝修85-230140太原街附近服裝業(yè),教育業(yè)。因售價(jià)較高，租價(jià)便宜，以租用為主。華利5500清水211-255211-255貿(mào)易公司、南方服裝化妝品公司等華都4500清水171-345分散電子/教育業(yè)太和4800清水124-273124/190廣告/裝修公司當(dāng)代程式5000精裝修30-7040-60可打通服裝/服飾/化妝品/禮品等貿(mào)易代理業(yè)；投資客商住公寓的特特征位置特點(diǎn)：交通便利、靠靠近商業(yè)中心心區(qū)（例如太太原街/西塔塔/大西電子子市場(chǎng)/中街街/等）或行行業(yè)聚集區(qū)（（海關(guān)附近/三好街等））。對(duì)人文環(huán)環(huán)境要求不高高，位置上沒沒有酒店式商商務(wù)公寓和純純寫字樓好。。產(chǎn)品特點(diǎn)：典式或板式高高層，簡(jiǎn)裝修修交屋，有獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間和和小型的廚房房，不帶家電電家具，和寫寫字樓相近的的簡(jiǎn)單商務(wù)配配套設(shè)施和服服務(wù)。由寫字字樓改建的產(chǎn)產(chǎn)品可掛牌經(jīng)經(jīng)營(yíng)（稱為商商“駐”），，原土地性質(zhì)質(zhì)既為“商住住”公建的，，僅可在室內(nèi)內(nèi)掛牌。商務(wù)形象弱于于寫字樓。主力客戶：與周邊產(chǎn)業(yè)密密切相關(guān)的民民營(yíng)、個(gè)體小小型公司、個(gè)個(gè)人辦公室、、駐外辦事處處，對(duì)自身企企業(yè)形象要求求不高，更看看中價(jià)格和物物業(yè)位置。主要賣點(diǎn)：售價(jià)比相同區(qū)區(qū)位住宅略貴貴，但比相同同區(qū)位寫字樓樓便宜很多。。對(duì)事業(yè)發(fā)展展不確定因素素很多的私營(yíng)營(yíng)、小型公司司業(yè)主來(lái)說，，相較寫字樓樓投資少，月月供替代租金金而自有產(chǎn)權(quán)權(quán)，用途上還還可轉(zhuǎn)為自住住。沈陽(yáng)市寫寫字樓極少30-50m2超小面積供應(yīng)應(yīng)，商住公寓寓滿足了人數(shù)數(shù)極少公司的的需求；中大大面積產(chǎn)品則則滿足了白天天辦公晚上睡睡覺的需求，，為入住公司司節(jié)約費(fèi)用。。案例：方迪大廈、當(dāng)當(dāng)代程式、力力創(chuàng)大廈、騰騰龍國(guó)際商務(wù)務(wù)公寓、天闊闊華城沈陽(yáng)市的商住住市場(chǎng)起步較較晚，從00年底01年年初開始形成成成熟的商住住大廈產(chǎn)品形形態(tài)，01年年底才有“商商住公寓”的的概念。03年銷售性商商住項(xiàng)目總供供應(yīng)量13.3萬(wàn)平,總總銷售量7萬(wàn)萬(wàn)平,總供銷銷比53%。。和平沈河兩兩區(qū)60%項(xiàng)項(xiàng)目年銷量在在1萬(wàn),最好好銷售量為半半年1.2萬(wàn)萬(wàn);最差項(xiàng)目目為年銷0.1-0.4萬(wàn)。年銷量量小與個(gè)案供供應(yīng)規(guī)模小有有關(guān)，并大部部分項(xiàng)目處于于尾房消化，，已逐漸退出出市場(chǎng)。普遍遍供應(yīng)量在1-2萬(wàn)之間間，最小個(gè)案案0.5萬(wàn)（（當(dāng)代程式））,最大個(gè)案案僅一例為5萬(wàn)(方迪大大廈）。交屋標(biāo)準(zhǔn)多多數(shù)為清水房房，三成項(xiàng)目目有平米500元左右標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的中檔精精裝修或廚衛(wèi)衛(wèi)初裝修。兩區(qū)商住項(xiàng)項(xiàng)目均以售為為主、以租為為輔。多數(shù)均均價(jià)集中在4500-4800元之之間，租價(jià)集集中在650-800元元之間，比照照寫字樓屬于于低檔寫字樓樓概念，比周周邊商品住宅宅單價(jià)略高200-300元左右。。從與寫字樓及及住宅的價(jià)格格比較上看，，兩區(qū)商住項(xiàng)項(xiàng)目的售價(jià)普普遍不高，但但銷售業(yè)績(jī)一一般的主要原原因是各案供供應(yīng)面積普遍遍偏大，對(duì)應(yīng)應(yīng)的中低檔辦辦公公司的需需求是以中小小面積為主力力，供需錯(cuò)位位。面積偏大大的原因是多多數(shù)商住項(xiàng)目目為滯銷寫字字樓或住宅改改建，重新包包裝后上市的的產(chǎn)品。因?yàn)樯套∈袌?chǎng)場(chǎng)面向的客層層對(duì)行業(yè)聚集集的依賴性，，因此項(xiàng)目區(qū)區(qū)域性均極強(qiáng)強(qiáng)，無(wú)跨區(qū)域域競(jìng)爭(zhēng)。商住公公寓市市場(chǎng)點(diǎn)散量量小供供需需錯(cuò)位位本案SWOT分分析建筑結(jié)結(jié)構(gòu)：：高層產(chǎn)產(chǎn)品屬屬框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)，室室內(nèi)格格局的的隨意意拆改改，給給業(yè)主主提供供更自自由的的空間間組合合。戶型面面積與與結(jié)構(gòu)構(gòu)：128、163平米米的供供應(yīng)面面積迎迎合了了目前前商住住市場(chǎng)場(chǎng)的目目標(biāo)客客戶的的需求求。價(jià)格和和付款款方式式：3100元元／平平米的的均價(jià)價(jià)與商商住市市場(chǎng)的的價(jià)格格相差差1000－1500元元／平平米左左右，，是有有絕對(duì)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的的。物業(yè)管管理：：有豐富富的商商住管管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，可提提專業(yè)業(yè)的管管理服服務(wù)。。本案的的地塊塊是最最具有有改造造商住住產(chǎn)品品的優(yōu)優(yōu)勢(shì)地地塊之之一；；高層產(chǎn)產(chǎn)品的的主力力供應(yīng)應(yīng)面面積與與當(dāng)前前商住住產(chǎn)品品的市市場(chǎng)主主力需需求相相吻合合；主體框框架結(jié)結(jié)構(gòu)，，給住住宅改改商住住提供供有利利條件件；開發(fā)商商有經(jīng)經(jīng)營(yíng)和和管理理商住住產(chǎn)品品的豐豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)；；花住宅宅的價(jià)價(jià)格就就能輕輕松買買到商商住房房，大大大降降低了了置業(yè)業(yè)門檻檻；現(xiàn)房發(fā)發(fā)售，，做為為最大大競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)與其其它競(jìng)競(jìng)品爭(zhēng)爭(zhēng)奪潛潛在客客戶。。優(yōu)勢(shì)因住宅宅的產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性質(zhì)將將會(huì)限限制推推廣中中對(duì)商商住目目標(biāo)人人群直直接訴訴求；；產(chǎn)品的的配套套設(shè)施施和物物業(yè)業(yè)管理理不符符合商商住產(chǎn)產(chǎn)品的的要求求。劣勢(shì)北二路路的汽汽車銷銷售及及售后后服務(wù)務(wù)店的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)者將將是未未來(lái)一一、二二年內(nèi)內(nèi)對(duì)商商住產(chǎn)產(chǎn)品需需求比比較集集中的的人群群；隨著鐵鐵西新新區(qū)對(duì)對(duì)本區(qū)區(qū)域CBD區(qū)的的逐步步改造造將將會(huì)會(huì)對(duì)太太原街街商圈圈、鐵鐵百商商圈形形成輻輻射并并給本本案帶帶來(lái)新新的目目標(biāo)客客戶增增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)；目前區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)只有有北二二路的的博潤(rùn)潤(rùn)地產(chǎn)產(chǎn)有商商住產(chǎn)產(chǎn)品的的供應(yīng)應(yīng)，且且以單單戶面面積為為40－70平平米米的小小戶型型為主主，對(duì)對(duì)于客客戶需需求的的100－－170平平米以以內(nèi)商商住產(chǎn)產(chǎn)品，，本區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)基本本無(wú)市市場(chǎng)供供應(yīng)。。機(jī)會(huì)建設(shè)大大路以以北汽汽車銷銷售及及售后后服務(wù)務(wù)區(qū)的的招標(biāo)標(biāo)順利利與否否及建建設(shè)速速度所所形成成的區(qū)區(qū)域形形象，，將直直接影影響本本案上上市的的時(shí)機(jī)機(jī)；04年年沈陽(yáng)陽(yáng)市商商住、、酒店店式產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公公寓的的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)將日日趨激激烈。。威脅建議重重新調(diào)調(diào)整高高層產(chǎn)產(chǎn)品的的產(chǎn)品品定位位為住商并并重的的產(chǎn)權(quán)權(quán)公寓寓全新的的產(chǎn)品品概念念和平SOHO住商時(shí)時(shí)代··新新地地標(biāo)新經(jīng)濟(jì)濟(jì)形式式下的的時(shí)代代產(chǎn)物物小型、、新型型公司司的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)平平臺(tái)，，專業(yè)業(yè)、潮潮流、、國(guó)際際化提供一一個(gè)辦辦公有有形象象，居居住人人性化化的全全新產(chǎn)產(chǎn)品緊臨和和平，，已經(jīng)經(jīng)被太太原街街商圈圈全面面輔延延；隨著鐵鐵西新新區(qū)對(duì)對(duì)本案案地區(qū)區(qū)的改改造、、建設(shè)設(shè)，使使本案案的升升值潛潛力與與日俱俱增；；項(xiàng)目周周邊道道路的的四通通八達(dá)達(dá)，會(huì)會(huì)使業(yè)業(yè)主的的出行行暢通通無(wú)阻阻；周邊南南站、、太原原街成成熟的的商業(yè)業(yè)與商商務(wù)配配套設(shè)設(shè)施，，將給給業(yè)主主的生生活帶帶來(lái)極極大的的便利利；戶型結(jié)結(jié)構(gòu)自自由拆拆改，，隨意意組合合，讓讓業(yè)主主真正正體會(huì)會(huì)自已已做主主的快快樂；；現(xiàn)房即即買即即住，，減少少業(yè)主主期待待之苦苦，購(gòu)購(gòu)房無(wú)無(wú)后顧顧之憂憂；方迪物物業(yè)成成熟的的物業(yè)業(yè)管理理服務(wù)務(wù)，會(huì)會(huì)使業(yè)業(yè)主體體會(huì)到到在SOHO大大家庭庭的滿滿足。。[和平平SOHO]利利益點(diǎn)點(diǎn)建議將將園區(qū)區(qū)正門門設(shè)為為[和和平SOHO]的主主入口口，以以塑造造商務(wù)務(wù)形象象。建議在在高層層中設(shè)設(shè)小型型商務(wù)務(wù)中心心，可可以為為業(yè)主主提供供打字字、復(fù)復(fù)印、、收發(fā)發(fā)郵件件、特特快專專遞等等日常常商務(wù)務(wù)服務(wù)務(wù)。設(shè)小型型商務(wù)務(wù)會(huì)晤晤中心心，中中心內(nèi)內(nèi)環(huán)境境清幽幽，設(shè)設(shè)若干干會(huì)晤晤臺(tái)，，為業(yè)業(yè)主提提供基基本會(huì)會(huì)晤服服務(wù)，，如提提供飲飲品、、紙張張等。。提供酒酒店式式服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，根根據(jù)小小型公公司的的需要要對(duì)業(yè)業(yè)主提提供就就餐等等個(gè)性性化服服務(wù)。。產(chǎn)品力力提升升建議議創(chuàng)意提提報(bào)和平SOHO住商時(shí)時(shí)代··新新地地標(biāo)SOHO在家辦公，新生活方式，個(gè)性，時(shí)尚在家辦公，輕松而不邋遢目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)者者文化層次高，追求品位，接受新事物30歲以上，穩(wěn)重，有個(gè)性但不前衛(wèi)和平平SOHO住商商時(shí)時(shí)代代··新新地地標(biāo)標(biāo)有個(gè)性但不前衛(wèi)大氣并且時(shí)尚調(diào)性性我們們這這樣樣表表達(dá)達(dá)我我們們的的概概念念…………標(biāo)識(shí)識(shí)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案標(biāo)識(shí)識(shí)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案我們們這這樣樣展展示示我我們們的的形形象象…………路牌牌設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案路牌牌設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案路牌牌設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案掛旗旗設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案我們們這這樣樣闡闡釋釋我我們們的的觀觀點(diǎn)點(diǎn)…………方迪迪家家園