某城市花園項目分享

碧桂園城市花園（茂名）項目分享營銷客服部2012.8.20規(guī)劃篇碧桂園茂名第二個項目，4000畝大盤項目，作為粵西的碧桂園“總部”的地位現(xiàn)身占地面積：約4000畝物業(yè)類型：別墅、洋房、酒店、辦公綜合樓展示時間：2012.8.19基本情況一期占地開發(fā)約為整體的1/7,有別墅、洋房、酒店，8.19展示區(qū)開放碧桂園有史以來最好的美墅——鉆石墅。建筑面積約643㎡，全石材打造的城堡式建筑，是獻給成功人士的至高獎賞；西班牙風情美墅——玲瓏雙拼。建筑面積約158-364㎡，配備總統(tǒng)式套房、觀景大露臺設(shè)計，私家大花園獨享有天有地別墅生活；親海景觀小高層——電梯洋房。建筑面積約107~137㎡，全創(chuàng)新古典與現(xiàn)代兩大特色戶型，南北通透，百變觀景大陽臺設(shè)計，奢享海、湖、墅三大景觀?；厩闆r產(chǎn)品篇城市花園中最高檔的別墅，1期僅26席，需有百萬資產(chǎn)認證方可以預(yù)約看樓。預(yù)計售價1000萬/套鉆石·墅

碧桂園頂級尊豪美墅

約642㎡頂級霞紅全石材美墅，各部分均精雕細刻中空客廳，豪華主臥配備衣帽間、私人觀景露臺私藏一線絕美園林，常年倚翠，藏風納水園內(nèi)選用眾多名貴珍稀樹種，彰顯大家族風范鉆石墅鉆石墅實景圖7米高廳設(shè)計；客廳和家庭廳擁有最大園林景觀；花園較大，可自行設(shè)計，如打造私人泳池等。鉆石墅:642平7房3廳家庭廳客廳餐廳父母房廚房車庫工人房一層影視廳設(shè)置在過渡層，為設(shè)計亮點之一主臥套房影視廳二層鉆石墅:642平7房3廳臥室皆有露臺連接，提高采光和擴大景觀面次臥室臥室三層鉆石墅:642平7房3廳優(yōu)點：外立面古典雕刻，彰彰顯顯身身份份品品位位，，配配有有私私家家花花園園，，可可自自建建游游泳泳池池和和進進行行家家庭庭露露天天活活動動超大大中空空客客廳廳，盡盡顯顯奢奢華華功能能分分區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)計計既既獨獨立立又又緊緊密密聯(lián)聯(lián)系系，，標標配配私密密家家庭庭廳廳、多媒媒體體房房間間大露露臺臺設(shè)計計，，每每個個露露臺臺均均保保持持舒舒適適性性，，也也保保證證私私密密性性，，且且露露臺臺數(shù)數(shù)量量多多，，保保證證通通風風采采光光效效果果之之余余享享受受露露臺臺可可靈靈活活實實用用父母母房房貼貼心心套套間間設(shè)設(shè)計計，，主主臥臥設(shè)設(shè)置置270度景景觀觀獨立立書書房房、、超超大大主主衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)計計配有有工人人休休息息室室并并能能限限制制工工人人活活動動區(qū)區(qū)域域超大大餐餐廳廳設(shè)計計，，可可同同時時容容納納多多人人就就餐餐景觀觀優(yōu)優(yōu)秀秀，，戶戶型型前前后面面朝朝中中心心湖湖景景觀觀，能能三三面面享享受受立立體體式式自自然然風風光光缺點點：：沒有有地地下下室室設(shè)計計，，一一般般選選購購此此類類產(chǎn)產(chǎn)品品客客戶戶，，都都有有一一定定珍珍藏藏喜喜好好，，例例如如彰彰顯顯身身份份的的酒酒類類，，就就適適合合存存放放地地下下室室車位位略略顯顯不不足足，，沒沒有有考考慮慮到到來來訪訪客客人人停停車車要要求求，，沒沒有有配配置置地地下下車車庫庫作為為粵粵西西標標桿桿項項目目，，最最高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品并并沒沒有有標標配配游游泳泳池池，，且且花花園園過過小小，，自自建建游游泳泳池池后后將將面面臨臨沒沒有有花花園園可可用用的的尷尷尬尬主臥臥設(shè)設(shè)置置在在二二層層，，但但三三層層人人員員上上落落、、影影視視房房和和臥臥室室將將對對其其造造成成一一定定噪噪音音污污染染鉆石石墅墅:642平7房3廳主流流別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品，，首首期期180套套，，是是碧碧桂桂園園較較成成熟熟的的產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型玲瓏瓏美美墅墅，，傳傳承承別別墅墅世世家家經(jīng)經(jīng)典典首層層長長者者房房，，客客廳廳豪豪華華落落地地窗窗、、景景觀觀餐餐廳廳超大大主主臥臥、、奢奢華華衣衣帽帽間間，，彰彰顯顯優(yōu)優(yōu)雅雅品品位位全屋屋多多功功能能廳廳、、多多套套房房設(shè)設(shè)計計，，盡盡享享寬寬生生活活近40方露露臺臺贈贈送送面面積積，，與與陽陽光光共共筑筑優(yōu)優(yōu)居居玲瓏瓏雙雙拼拼玲瓏瓏雙雙拼拼實實景景小面面積積三三房房設(shè)設(shè)計計，，戶型型緊緊湊湊，，三面面通通風風采采光光，，配配有有私私家家活活動動花花園園功能能分分區(qū)區(qū)完完整整，，一一層層設(shè)設(shè)有有活活動動區(qū)區(qū)、、生生活活區(qū)區(qū)，，另另外外設(shè)設(shè)置置有有下沉沉式式儲儲藏藏間間；整體體自自然然空空氣氣對流流性性不不夠夠G49:157平三三房房兩兩廳廳一層層餐廳廳客廳廳二層層全主主臥臥設(shè)設(shè)計計，配配有有私私人人露露臺臺花花園園；；二層層主臥臥G49:157平三三房房兩兩廳廳02戶型型三三層層次次臥臥配配套套私私家家大露露臺臺01房三三層層次次臥臥沒沒有有配配置置大大露露臺臺，，活活動動性性有有一一定定影影響響；；三層層臥室室臥室室G49:157平三三房房兩兩廳廳優(yōu)點點：：東西西朝朝向向居居多多，，通通風風采采光光優(yōu)優(yōu)，，但但西曬曬嚴嚴重重。整體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)緊緊湊湊，，方方正正實實用用缺點點：：沒有有配配置置車車位位朝向向東東面面是是環(huán)環(huán)城城東東路路，，主主入入風風口口容容易易受噪噪音音、灰灰塵塵影影響響沒有有設(shè)設(shè)置置工工人人房房，，父父母母房房G28:217平四四房房三三廳廳一層層餐廳廳客廳廳廚房房G28:217平四四房房三三廳廳二層層主臥臥臥室室全套套間間設(shè)設(shè)計計，保保證證私私密密性性設(shè)計計較較為為緊緊湊湊二層層主主臥臥配配有有超大大露露臺臺全套套間間設(shè)設(shè)計計，保保證證私私密密性性G28:217平四四房房三三廳廳主臥臥臥室室三層層G146:231平五五房房兩兩廳廳一層層餐廳廳客廳廳父母母房房G146:231平五五房房兩兩廳廳二層層臥室室主臥臥衣帽帽間間G146:231平五五房房兩兩廳廳三層層臥室室多功功能能房房優(yōu)點：東西朝向。三面立體式式通風采光，，配有私家大大花園，主景景觀露臺等正正對中心湖，，五房兩廳設(shè)設(shè)計，空間開開闊一層功能分區(qū)區(qū)緊密獨立，，配置豐富，，有儲藏室和父父母房設(shè)計，門廊和平臺臺形成空氣對對流；超大客客廳、餐廳設(shè)設(shè)計二層主臥配有有衣帽間、書書房、雙大型型景觀露臺；；次臥室套間間式設(shè)計三層次臥套間間式設(shè)計；功功能房可隨性性布置；均設(shè)設(shè)景觀陽臺和和活動大露臺缺點：沒有配有車位位沒有配置地下下室次臥均沒有配配有露臺，二、三層次次臥僅僅配有有窗或效飄窗窗，空氣流動動性和活動性性較差G146:231平五房兩廳廳G58:356平七房兩廳廳一層客廳臥室廚房餐廳G58:356平七房兩廳廳二層主臥臥室G58:356平七房兩廳廳三層臥室臥室G58:356平七房兩廳廳四層多功能室臥室優(yōu)點：七房兩廳中大大型別墅設(shè)計計，室內(nèi)空間間寬闊，朝向向坐北向南，三面立體式式通風采光，，配有私家大花園一層超大客廳廳、餐廳設(shè)計計，生活區(qū)和和活動區(qū)嚴格格分離，設(shè)置置下沉式儲藏間間多陽臺和露臺臺設(shè)計四層配有豪華華多功能房，，設(shè)置有大露露臺、飄窗，，可隨意轉(zhuǎn)為為臥室缺點：沒有配置車位位或地下車庫庫沒有配置地下下室G58:356平七房兩廳廳洋房產(chǎn)品和茂茂名碧桂園產(chǎn)產(chǎn)品類似，107~137㎡三房，，個別戶型做做到3+1贈贈送1梯4戶，11層，南北向親海小高層，，三大景觀電電梯洋房建筑面積約107~137㎡，創(chuàng)新古典與與現(xiàn)代兩大特特色戶型百變觀景大陽陽臺設(shè)計，駕駕馭灣區(qū)生活活高度靈動三房設(shè)計計，空間緊湊湊，精巧實用用主人房套間設(shè)設(shè)計，優(yōu)質(zhì)生生活全面提升升南北通透，享享海、湖、墅墅三大景觀洋房138平138平106平106平洋房J77型優(yōu)點：戶型功能分區(qū)區(qū)設(shè)計合理，，動靜分明房間更設(shè)有大飄窗輔助采光實用率高達87%，雖小戶型面面積室但內(nèi)設(shè)設(shè)計配置完整整?？蛷d、主主臥、景觀陽陽臺設(shè)計大小小適中，能最最大化提高生生活舒適度景觀開闊，完整擁有中中心湖畔和園園林美景送精裝修，滿足大部分分目標客戶需需求缺點：入戶大門過道狹長細窄窄，且因過小而而不能作為玄玄關(guān)擺放鞋架架主臥房門設(shè)計計和次臥過近近，使用上有有一定不便廁所門正對主主臥房門洋房J77型-106平優(yōu)點：3+1戶型。實用率88%；超大主臥設(shè)計計，配置獨立書房，房間均設(shè)大型飄窗景觀南北開闊闊送精裝修，滿足大部部分目標客戶戶需求缺點：室內(nèi)分區(qū)極不合理理，公共衛(wèi)生間間正對餐廳景觀陽臺直通通主臥，主臥臥在不改動設(shè)設(shè)計的情況下下私密度極差次臥夾在中間間，噪音干擾大入戶大門正對對客廳，對生生活私密性差背面緊靠規(guī)劃劃環(huán)灣東路，，有一定噪音音、灰塵影響響洋房J77型-138平空中花園洋房J99型116平116平106平106平優(yōu)點：1、整體戶型型設(shè)計坐北向向南，戶型方方正，布局合合理，動靜分分離餐廳、客廳、、景觀陽臺直直通設(shè)計，最最大限度獲取大空間感感和保持通風采采光舒適性主人房轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)設(shè)計，景觀開闊超大景觀陽臺臺設(shè)計，超寬寬視野、中心心美景一覽無無余送精裝修，符符合大部分此此類產(chǎn)品目標標人群缺點：景觀陽臺緊連連次臥，私密性差洋房J99型106平優(yōu)點：戶型設(shè)計方正正實用，動靜靜分明奇數(shù)層超大景景觀陽臺、偶偶數(shù)層陽臺分分隔次臥，私密性強4號房主臥270度轉(zhuǎn)角大飄窗窗設(shè)計，景觀視視野超開闊送精裝修，滿足大部分分目標客戶需需求缺點：坐南向北，且主要風口口受遮擋，通通風對流度差差主臥、客廳均均正對北邊規(guī)規(guī)劃環(huán)灣東路路，噪音、灰灰塵污染嚴重重，生活舒適適性差奇數(shù)層陽臺緊緊靠次臥，私密性差洋房J99型116平展示篇酒店高廳和走走廊有布滿大大型的藝術(shù)彩彩繪，給人驚驚艷的視覺沖沖擊。展示區(qū)一覽大型沙盤配合合燈光的流水水，有“風生生水起”之意意別墅采用立體體模型的形式式向客戶展示示戶型，整體體制作較為精精致洽談區(qū)沿窗布布置，可欣賞賞戶外泳池景景觀。利用燈箱、噴噴繪等多方面面展示項目的的價值點酒店后有泳池池、兒童水上上樂園等配套套設(shè)施公共區(qū)域園林林多以組團形形式出現(xiàn)，有有移步換景的的效果項目導(dǎo)視不算算多，但比較較到位鉆石墅軟裝更更為生活化一一些，廚房干干脆已經(jīng)是投投入使用狀態(tài)態(tài)物管、保安培培訓(xùn)較好，相相對茂名普遍遍的物管水平平，給人留下下深刻的印象象客戶下車后有有人員安排給給客戶打傘；；看樓車保安開開車和客戶有有溝通，確保?？蛻舫塑嚢舶踩耐瑫r保保證安全性；；樣板房講解員員固定話術(shù)到到位。城市花園從宣宣傳到開盤，，經(jīng)歷1個半半月的時間，，整體營銷較較為高效營銷動態(tài)7月20日，匯豐展廳廳開放。8月5日，國際酒店店舉行產(chǎn)品發(fā)發(fā)布會。8月19日，展示區(qū)開開放。預(yù)計開盤時間間：8月底。認籌政策：洋洋房：誠意金金1萬，開盤抵3萬；玲瓏雙拼拼：誠意金3萬，開盤抵8萬；鉆石墅墅：誠意金10萬，開盤抵20萬。營銷亮點：1、多渠道，包包括戶外、展展場、派單、、電視、短信信；2、客戶拓展，，包括電信、、銀行客戶等等。THEEND9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:37:04PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。24十十二二月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/242022/12/2424December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:37:04PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。24十二月月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/242022/12/2424December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。2022/12/242022/12/