《財務(wù)會計》模塊六課件

《財務(wù)會計》模塊六課件《財務(wù)會計》模塊六課件01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的核算與管理（三）會同有關(guān)職能部門完善固定資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作（二）

建立健全固定資產(chǎn)卡片和占用明細(xì)賬（五）經(jīng)常了解主要固定資產(chǎn)的使用情況（四）

會同有關(guān)部門定期組織固定資產(chǎn)清查盤點(diǎn)工作（六）

負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)清理的核算（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的核算與管理（三）會同有關(guān)職能部門完善固定①正確掌握并執(zhí)行各項財務(wù)政策，遵守國家法律法規(guī)，秉公辦事，牢記會計人員職業(yè)道德；③建立健全固定資產(chǎn)總賬、明細(xì)分類賬資產(chǎn)卡片，必須保證固定資產(chǎn)的賬、卡、物、資金相符；②正確掌握固定資產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定的折舊辦法計提固定資產(chǎn)折舊；④及時辦理固定資產(chǎn)的增加、減少等手續(xù)；⑥資產(chǎn)使用到期，或因特殊原因需提前報廢者，辦理報廢申請，并會同事務(wù)管理人員，清理轉(zhuǎn)移報廢設(shè)備資產(chǎn)，防止資產(chǎn)流失。⑤每年年底或特定時日對固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)清查，發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧、毀損情況，按規(guī)定辦理報批手續(xù)；①正確掌握并執(zhí)行各項財務(wù)政策，遵守國家法律法01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資一、固定資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件固定資產(chǎn)必須同時滿足以下兩個條件的，才能予以確認(rèn)：〔一〕與該項固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)〔二〕該固定資產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量一、固定資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件固定資產(chǎn)必須同時滿足以企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：〔1〕生產(chǎn)用固定資產(chǎn)，是指直接效勞于生產(chǎn)、經(jīng)營過程的固定資產(chǎn)。包括：①房屋③施工機(jī)械⑥

儀器及試驗設(shè)備⑤

生產(chǎn)設(shè)備⑦

電子儀器②建筑物④運(yùn)輸設(shè)備⑧

其他企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：（7）租入固定資產(chǎn)（6）融資租入固定資產(chǎn)（5）不需用的固定資產(chǎn)（4）未使用固定資產(chǎn)（3）租出固定資產(chǎn)（2）非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)（8）土地企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：（7）租入（6）融資租（5）不需用（4）未使用（3）租出固（〔一〕外購固定資產(chǎn)1．購入不需安裝的固定資產(chǎn)購入不需要安裝的固定資產(chǎn)，按實(shí)際支付的價款直接作為固定資產(chǎn)入賬，借記貸記“固定資產(chǎn)〞科目“銀行存款〞科目〔一〕外購固定資產(chǎn)1．購入不需安裝的固定資產(chǎn)〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入需要安裝的固定資產(chǎn)，在安裝完畢前不能作為固定資產(chǎn)入賬，其發(fā)生的各項費(fèi)用先通過“在建工程〞賬戶核算，待安裝完畢后，再轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)。賬戶名稱借方貸方期末借方余額在建工程：用以核算企業(yè)進(jìn)行各種在建工程所發(fā)生的實(shí)際支出。登記企業(yè)進(jìn)行各種在建工程所發(fā)生的實(shí)際支出登記已完工交付使用的工程的實(shí)際成本表示尚未完工的在建工程發(fā)生的實(shí)際支出〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入固定資產(chǎn)時，按實(shí)際支付的價款借記“在建工程〞科目，貸記“銀行存款〞科目。發(fā)生安裝調(diào)試費(fèi)用時，借記“在建工程〞科目，貸記“銀行存款〞科目。安裝完成到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時，按其實(shí)際本錢作為固定資產(chǎn)的原價轉(zhuǎn)入，借記“固定資產(chǎn)〞科目，貸記“在建工程〞科目?！惨弧惩赓徆潭ㄙY產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入固定資〔二〕自行建造固定資產(chǎn)1．自營方式建造的固定資產(chǎn)企業(yè)通過自營方式建造的固定資產(chǎn)，其入賬價值應(yīng)當(dāng)按照該項資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出確定。工程完工后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作本企業(yè)庫存材料的，按其實(shí)際本錢或方案本錢轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫存材料?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)1．自營方式建造的固定資產(chǎn)企業(yè)〔二〕自行建造固定資產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)出包方式建造固定資產(chǎn)，其本錢由建造該項固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出及需分?jǐn)傆嬋敫鞴潭ㄙY產(chǎn)價值的待攤支出?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)〔二〕自行建造固定資產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)待攤支出，是指在建設(shè)期間發(fā)生的，不能直接計入某項固定資產(chǎn)的價值，而應(yīng)由所建造固定資產(chǎn)共同負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如征地費(fèi)、公證費(fèi)、符合資本化條件的借款費(fèi)用等。預(yù)付工程款及辦理工程價款結(jié)算時通過“預(yù)付賬款〞和“在建工程〞賬戶完成。預(yù)先支付給建造承包商的款項，借記“預(yù)付賬款〞科目，貸記“銀行存款〞科目。待辦理工程驗工計價結(jié)算時〔可分階段、進(jìn)度進(jìn)行〕，借記“在建工程——××工程〞科目，貸記“預(yù)付賬款〔銀行存款〕〞科目。購置待安裝設(shè)備，先在“工程物資〞歸集，借記“工程物資——××設(shè)備〞科目，貸記“應(yīng)付賬款〞“銀行存款〞等科目。實(shí)際現(xiàn)場安裝時，再轉(zhuǎn)入“在建工程〞，借記“在建工程——在安裝設(shè)備〞科目，貸記“工程物資——××設(shè)備〞科目?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)待攤〔三〕租入固定資產(chǎn)租入有兩種形式：一種是經(jīng)營租入，另一種是融資租入。通常情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營租賃的租金在租賃期內(nèi)各個期間，按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)本錢或者當(dāng)期損益?！踩匙馊牍潭ㄙY產(chǎn)租入有兩種形式：一種是經(jīng)營租〔四〕存在棄置費(fèi)用的固定資產(chǎn)特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，對其進(jìn)行初始計量時，應(yīng)當(dāng)考慮棄置費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)將固定資產(chǎn)的棄置費(fèi)用的現(xiàn)值計入相關(guān)固定資產(chǎn)的本錢，同時確認(rèn)相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債?！菜摹炒嬖跅壷觅M(fèi)用的固定資產(chǎn)特殊行業(yè)的特定固〔五〕其他方式取得的固定資產(chǎn)接受固定資產(chǎn)投資的企業(yè)，在辦理了固定資產(chǎn)移交手續(xù)之后，應(yīng)按投資合同或協(xié)議約定的價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為固定資產(chǎn)的入賬價值，但合同或協(xié)議約定的價值不公允的除外?！参濉称渌绞饺〉玫墓潭ㄙY產(chǎn)接受固定資產(chǎn)投資的固定資產(chǎn)折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。其中，使用壽命是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。預(yù)計凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費(fèi)用后的金額。固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊。企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時，借記“制造費(fèi)用〞“銷售費(fèi)用〞“管理費(fèi)用〞等科目，貸記“累計折舊〞科目。固定資產(chǎn)折舊計提方法主要有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確

年限平均法又稱直線法，是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計使用壽命內(nèi)的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：〔一〕年限平均法年折舊率月折舊率月折舊額〔1－預(yù)計凈殘值率〕／預(yù)計使用壽命〔年〕年折舊率／12固定資產(chǎn)原價×月折舊率年限平均法又稱直線法，是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊

工作量法，是根據(jù)實(shí)際工作量計提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。計算公式如下：〔二〕工作量法單位工作量折舊額某項固定資產(chǎn)月折舊額固定資產(chǎn)原價×〔1－預(yù)計凈殘值率〕／預(yù)計總工作量該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額工作量法，是根據(jù)實(shí)際工作量計提固定資產(chǎn)折舊額

雙倍余額遞減法，是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值的情況下，根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)凈值和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊額的一種方法?！踩畴p倍余額遞減法年折舊率月折舊率月折舊額2／預(yù)計的使用年限年折舊率／12固定資產(chǎn)年初賬面余額×月折舊率雙倍余額遞減法，是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值

年數(shù)總和法，又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原價減去預(yù)計凈殘值后的余額，乘以一個以固定資產(chǎn)尚可使用壽命為分子，以預(yù)計使用壽命年數(shù)總和為分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計算每年的折舊額。計算公式如下：〔四〕年數(shù)總和法年折舊率月折舊率月折舊額尚可使用壽命／預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和年折舊率／12〔固定資產(chǎn)原價－預(yù)計凈殘值〕×月折舊率年數(shù)總和法，又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么1、固定資產(chǎn)修理2、固定資產(chǎn)改進(jìn)3、混合型修改〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么1、固定資產(chǎn)修理2、固定〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么456固定資產(chǎn)裝修融資租入固定資產(chǎn)的修改經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的修改〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么456固定資產(chǎn)裝修融資租入〔二〕資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與固定資產(chǎn)的更新改造等有關(guān)、符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)本錢，同時將被替換局部的賬面價值扣除，以防止將替換局部的本錢和被替換局部的賬面價值同時計入固定資產(chǎn)本錢。〔二〕資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與〔二〕資本化的后續(xù)支出企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生資本化的后續(xù)支出時，首先應(yīng)將相關(guān)固定資產(chǎn)的原價、已計提的累計折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，然后將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，并停止計提折舊，發(fā)生的支出通過“在建工程〞賬戶核算，待工程完工并到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并按重新確定的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法計提折舊?！捕迟Y本化的后續(xù)支出企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生資本化〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出，是指與固定資產(chǎn)有關(guān)的修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時計入當(dāng)期管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等。固定資產(chǎn)修理是指固定資產(chǎn)投入使用之后，由于固定資產(chǎn)磨損、各組成局部耐用程度不同，可能導(dǎo)致固定資產(chǎn)的局部損壞，為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)將對固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修理?！踩迟M(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出，是指〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出企業(yè)生產(chǎn)車間發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“制造費(fèi)用〞；行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“管理費(fèi)用〞；企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的，發(fā)生的與專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“銷售費(fèi)用〞?！踩迟M(fèi)用化的后續(xù)支出企業(yè)生產(chǎn)車間發(fā)生的固定資產(chǎn)修理〔一〕固定資產(chǎn)處置概述

固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，可能將不適用或不需要的固定資產(chǎn)對外出售轉(zhuǎn)讓，或因磨損、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行報廢，或因遭受自然災(zāi)害而對毀損的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理?！惨弧彻潭ㄙY產(chǎn)處置概述固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、〔二〕固定資產(chǎn)處置核算1．固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理累積折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)2．發(fā)生清理費(fèi)用借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅〔二〕固定資產(chǎn)處置核算1．固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理2．發(fā)生清理費(fèi)用3．收回固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入時編制的會計分錄為：借：銀行存款原材料貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)4．保險賠償?shù)鹊奶幚響?yīng)由保險公司或過失人賠償?shù)膿p失計入“其他應(yīng)收款〞，編制的會計分錄為：借：其他應(yīng)收款貸：固定資產(chǎn)清理5．清理凈損益的處理

屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失借：營業(yè)外支出—處置非流動資產(chǎn)損失貸：固定資產(chǎn)清理

屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失借：營業(yè)外支出——非常損失貸：固定資產(chǎn)清理

如有收益借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入〔二〕固定資產(chǎn)處置核算3．收回固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入企01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資無形資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)是指符合無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的工程，作為無形資產(chǎn)加以記錄并將其列入企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。無形資產(chǎn)在滿足以下兩個條件時，企業(yè)才能加以確認(rèn)：產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)〔一〕〔二〕該資產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量無形資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)是指符合無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的工程外購的無形資產(chǎn)，其本錢包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)，以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。企業(yè)購入的無形資產(chǎn)，應(yīng)借記“無形資產(chǎn)〞科目，貸記“銀行存款〞等科目?！惨弧惩赓彽臒o形資產(chǎn)外購的無形資產(chǎn)，其本錢包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)工程所發(fā)生的支出應(yīng)區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出。研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性、有方案的調(diào)查；開發(fā)是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識應(yīng)用于某項方案或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等?！捕匙孕醒芯块_發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)工程所發(fā)生的支出應(yīng)區(qū)分研究階①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；②具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；③無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性；④有足夠的技術(shù)、財務(wù)和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；⑤歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。〔二〕自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)在開發(fā)階段，可將有關(guān)支出資本化計入無形資產(chǎn)的本錢，但必須同時滿足以下條件：①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；②〔二〕自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，應(yīng)借記“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞“研發(fā)支出——資本化支出〞科目，貸記“原材料〞“銀行存款〞“應(yīng)付職工薪酬〞等科目。研究開發(fā)工程到達(dá)預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按“研發(fā)支出——資本化支出〞科目的余額入賬，借記“無形資產(chǎn)〞科目，貸記“研發(fā)支出——資本化支出〞科目；期〔月〕末，應(yīng)將“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞科目歸集的金額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用〞科目，借記“管理費(fèi)用〞科目，貸記“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞科目。無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時作為管理費(fèi)用，全部計入當(dāng)期損益?！捕匙孕醒芯块_發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生〔三〕投資者投入的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議預(yù)定的價值作為本錢，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外?！踩惩顿Y者投入的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但以下情況除外：〔一〕使用壽命有限的無形資產(chǎn)②可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。①有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，并記入“累計攤銷〞科目。具體處理如下：〔一〕使用壽命有限的無形資產(chǎn)123企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入管理費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“累計攤銷”科目；出租的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“累計攤銷”科目；無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本，借記“制造費(fèi)用”科目，貸記“累計攤銷”科目。①②③企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的〔二〕使用壽命不確定的無形資產(chǎn)根據(jù)可獲得的相關(guān)信息判斷，如果無法合理估計某項無形資產(chǎn)的使用壽命，應(yīng)將其作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要進(jìn)行攤銷，但應(yīng)當(dāng)在每個會計期間進(jìn)行減值測試?！捕呈褂脡勖淮_定的無形資產(chǎn)根據(jù)可獲得的相關(guān)信息判〔一〕無形資產(chǎn)減值金額確實(shí)定無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時，其可收回金額低于賬面價值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！惨弧碂o形資產(chǎn)減值金額確實(shí)定無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債〔二〕無形資產(chǎn)減值的會計處理企業(yè)計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目核算。企業(yè)按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失——無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目，貸記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目。無形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回?！捕碂o形資產(chǎn)減值的會計處理企業(yè)計提無形資產(chǎn)企業(yè)處置無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價款扣除該無形資產(chǎn)賬面價值、以及出售相關(guān)稅費(fèi)后的差額記入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。無形資產(chǎn)的賬面價值是無形資產(chǎn)賬面余額扣減累計攤銷和累計減值準(zhǔn)備后的金額。企業(yè)處置無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價款扣除該無形資產(chǎn)賬面價值企業(yè)處置無形資產(chǎn)時，按實(shí)際收到金額借記“銀行存款〞科目，按已計提的累計攤銷借記“累計攤銷〞科目，按已計提的減值準(zhǔn)備借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目；處置過程中有支付款項的，應(yīng)貸記“銀行存款〞科目，存在應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)的應(yīng)貸記“應(yīng)交稅費(fèi)〞科目，按賬面余額貸記“無形資產(chǎn)〞科目；存在差額的，借記或貸記“營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失〞科目。企業(yè)處置無形資產(chǎn)時，按實(shí)際收到金額借記“銀行存款〞科01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程

已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。1．已出租的土地使用權(quán)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級市場上以交納土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級市場上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)?！惨弧硨儆谕顿Y性房地產(chǎn)的工程已出租的土地使用〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。企業(yè)方案用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。2．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)3．已出租的建筑物〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程持有并準(zhǔn)備增值后自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物〔固定資產(chǎn)〕和自用土地使用權(quán)〔無形資產(chǎn)〕。1．自用房地產(chǎn)〔二〕不屬于投資性房地產(chǎn)的工程2．作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)〔一〕投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)12與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量。將某個工程確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：〔一〕投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)12與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)自行建造〔或開發(fā)，下同〕的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成〔即到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)〕的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。〔二〕投資性房地產(chǎn)的初始計量1．外購的投資性房地產(chǎn)2．自行建造的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同〔一〕采用本錢模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，會計處理的根本要求與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，即按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期〔月〕計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)本錢〞等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〞科目；取得的租金收入，借記“銀行存款〞等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入〞等科目。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失〞科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回?！惨弧巢捎帽惧X模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)行〔二〕采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：1．采用公允價值模式的前提條件①投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)交易市場。②企業(yè)能夠從活潑的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)公允價值做出合理的估計?！捕巢捎霉蕛r值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)〔二〕采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)2．采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為根底調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益?！捕巢捎霉蕛r值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)2．采用公允〔三〕投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟，有確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，可以滿足采用公允價值模式條件的情況下，企業(yè)才能將投資性房地產(chǎn)的計量從本錢模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，本錢模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整為期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為本錢模式?！踩惩顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更為保證會計信息的可比性，①

②④

③自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。投資性房地產(chǎn)開始自用，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，改為出租?！惨弧撤康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日企業(yè)必須有確鑿證據(jù)說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足以下條件之一的，才允許將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：①②④③自用土地使用權(quán)停止自用，改用于〔二〕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1．本錢模式下的轉(zhuǎn)換①

將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，以轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)〞科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品〞科目，已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備；將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)〞“投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〞“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目。②將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)〞“累計折舊〞“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞等科目?！捕撤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1．本錢模式下的轉(zhuǎn)換①

將③企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用本錢模式計量的投資性房地產(chǎn)時，以存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)〞科目，按已計提的跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備〞，按賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品〞科目。④企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以本錢模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)〞“投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〞“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目?！捕撤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1．本錢模式下的轉(zhuǎn)換③企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用本錢模式計〔二〕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理2．公允價值模式下的轉(zhuǎn)換采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，以轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，差額借記“公允價值變動損益”科目，或者貸記“資本公積——其他資本公積”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。②將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，以轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，已計提的折舊費(fèi)，借記“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目，差額借記“公允價值變動損益”科目，或者貸記“資本公積——其他資本公積”科目。③將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，以轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”科目，以賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，差額借記或貸記“公允價值變動損益”科目?！捕撤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理2．公允價值模式下的轉(zhuǎn)換〔一〕本錢模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時，以實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款〞科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入〞科目；以該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〞科目，以該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)〞科目，其差額計入“其他業(yè)務(wù)本錢〞。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。〔一〕本錢模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時，以實(shí)〔二〕公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款〞科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入〞科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)本錢〞科目，按其本錢，貸記“投資性房地產(chǎn)——本錢〞科目；按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動〞科目。結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益〞科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)本錢〞科目；假設(shè)存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，還應(yīng)借記“資本公積——其他資本公積〞科目，貸記“其他業(yè)務(wù)本錢〞科目。〔二〕公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)《財務(wù)會計》模塊六課件《財務(wù)會計》模塊六課件《財務(wù)會計》模塊六課件01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的核算與管理（三）會同有關(guān)職能部門完善固定資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作（二）

建立健全固定資產(chǎn)卡片和占用明細(xì)賬（五）經(jīng)常了解主要固定資產(chǎn)的使用情況（四）

會同有關(guān)部門定期組織固定資產(chǎn)清查盤點(diǎn)工作（六）

負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)清理的核算（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的核算與管理（三）會同有關(guān)職能部門完善固定①正確掌握并執(zhí)行各項財務(wù)政策，遵守國家法律法規(guī)，秉公辦事，牢記會計人員職業(yè)道德；③建立健全固定資產(chǎn)總賬、明細(xì)分類賬資產(chǎn)卡片，必須保證固定資產(chǎn)的賬、卡、物、資金相符；②正確掌握固定資產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定的折舊辦法計提固定資產(chǎn)折舊；④及時辦理固定資產(chǎn)的增加、減少等手續(xù)；⑥資產(chǎn)使用到期，或因特殊原因需提前報廢者，辦理報廢申請，并會同事務(wù)管理人員，清理轉(zhuǎn)移報廢設(shè)備資產(chǎn)，防止資產(chǎn)流失。⑤每年年底或特定時日對固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)清查，發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧、毀損情況，按規(guī)定辦理報批手續(xù)；①正確掌握并執(zhí)行各項財務(wù)政策，遵守國家法律法01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資一、固定資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件固定資產(chǎn)必須同時滿足以下兩個條件的，才能予以確認(rèn)：〔一〕與該項固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)〔二〕該固定資產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量一、固定資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件固定資產(chǎn)必須同時滿足以企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：〔1〕生產(chǎn)用固定資產(chǎn)，是指直接效勞于生產(chǎn)、經(jīng)營過程的固定資產(chǎn)。包括：①房屋③施工機(jī)械⑥

儀器及試驗設(shè)備⑤

生產(chǎn)設(shè)備⑦

電子儀器②建筑物④運(yùn)輸設(shè)備⑧

其他企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：（7）租入固定資產(chǎn)（6）融資租入固定資產(chǎn)（5）不需用的固定資產(chǎn)（4）未使用固定資產(chǎn)（3）租出固定資產(chǎn)（2）非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)（8）土地企業(yè)固定資產(chǎn)一般分為以下幾方面：（7）租入（6）融資租（5）不需用（4）未使用（3）租出固（〔一〕外購固定資產(chǎn)1．購入不需安裝的固定資產(chǎn)購入不需要安裝的固定資產(chǎn)，按實(shí)際支付的價款直接作為固定資產(chǎn)入賬，借記貸記“固定資產(chǎn)〞科目“銀行存款〞科目〔一〕外購固定資產(chǎn)1．購入不需安裝的固定資產(chǎn)〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入需要安裝的固定資產(chǎn)，在安裝完畢前不能作為固定資產(chǎn)入賬，其發(fā)生的各項費(fèi)用先通過“在建工程〞賬戶核算，待安裝完畢后，再轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)。賬戶名稱借方貸方期末借方余額在建工程：用以核算企業(yè)進(jìn)行各種在建工程所發(fā)生的實(shí)際支出。登記企業(yè)進(jìn)行各種在建工程所發(fā)生的實(shí)際支出登記已完工交付使用的工程的實(shí)際成本表示尚未完工的在建工程發(fā)生的實(shí)際支出〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購〔一〕外購固定資產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入固定資產(chǎn)時，按實(shí)際支付的價款借記“在建工程〞科目，貸記“銀行存款〞科目。發(fā)生安裝調(diào)試費(fèi)用時，借記“在建工程〞科目，貸記“銀行存款〞科目。安裝完成到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時，按其實(shí)際本錢作為固定資產(chǎn)的原價轉(zhuǎn)入，借記“固定資產(chǎn)〞科目，貸記“在建工程〞科目?！惨弧惩赓徆潭ㄙY產(chǎn)2．購入需安裝的固定資產(chǎn)購入固定資〔二〕自行建造固定資產(chǎn)1．自營方式建造的固定資產(chǎn)企業(yè)通過自營方式建造的固定資產(chǎn)，其入賬價值應(yīng)當(dāng)按照該項資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出確定。工程完工后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作本企業(yè)庫存材料的，按其實(shí)際本錢或方案本錢轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫存材料?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)1．自營方式建造的固定資產(chǎn)企業(yè)〔二〕自行建造固定資產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)出包方式建造固定資產(chǎn)，其本錢由建造該項固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出及需分?jǐn)傆嬋敫鞴潭ㄙY產(chǎn)價值的待攤支出?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)〔二〕自行建造固定資產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)待攤支出，是指在建設(shè)期間發(fā)生的，不能直接計入某項固定資產(chǎn)的價值，而應(yīng)由所建造固定資產(chǎn)共同負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如征地費(fèi)、公證費(fèi)、符合資本化條件的借款費(fèi)用等。預(yù)付工程款及辦理工程價款結(jié)算時通過“預(yù)付賬款〞和“在建工程〞賬戶完成。預(yù)先支付給建造承包商的款項，借記“預(yù)付賬款〞科目，貸記“銀行存款〞科目。待辦理工程驗工計價結(jié)算時〔可分階段、進(jìn)度進(jìn)行〕，借記“在建工程——××工程〞科目，貸記“預(yù)付賬款〔銀行存款〕〞科目。購置待安裝設(shè)備，先在“工程物資〞歸集，借記“工程物資——××設(shè)備〞科目，貸記“應(yīng)付賬款〞“銀行存款〞等科目。實(shí)際現(xiàn)場安裝時，再轉(zhuǎn)入“在建工程〞，借記“在建工程——在安裝設(shè)備〞科目，貸記“工程物資——××設(shè)備〞科目?！捕匙孕薪ㄔ旃潭ㄙY產(chǎn)2．出包方式建造的固定資產(chǎn)待攤〔三〕租入固定資產(chǎn)租入有兩種形式：一種是經(jīng)營租入，另一種是融資租入。通常情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營租賃的租金在租賃期內(nèi)各個期間，按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)本錢或者當(dāng)期損益?！踩匙馊牍潭ㄙY產(chǎn)租入有兩種形式：一種是經(jīng)營租〔四〕存在棄置費(fèi)用的固定資產(chǎn)特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，對其進(jìn)行初始計量時，應(yīng)當(dāng)考慮棄置費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)將固定資產(chǎn)的棄置費(fèi)用的現(xiàn)值計入相關(guān)固定資產(chǎn)的本錢，同時確認(rèn)相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債?！菜摹炒嬖跅壷觅M(fèi)用的固定資產(chǎn)特殊行業(yè)的特定固〔五〕其他方式取得的固定資產(chǎn)接受固定資產(chǎn)投資的企業(yè)，在辦理了固定資產(chǎn)移交手續(xù)之后，應(yīng)按投資合同或協(xié)議約定的價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為固定資產(chǎn)的入賬價值，但合同或協(xié)議約定的價值不公允的除外?！参濉称渌绞饺〉玫墓潭ㄙY產(chǎn)接受固定資產(chǎn)投資的固定資產(chǎn)折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。其中，使用壽命是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。預(yù)計凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費(fèi)用后的金額。固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊。企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時，借記“制造費(fèi)用〞“銷售費(fèi)用〞“管理費(fèi)用〞等科目，貸記“累計折舊〞科目。固定資產(chǎn)折舊計提方法主要有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確

年限平均法又稱直線法，是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計使用壽命內(nèi)的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：〔一〕年限平均法年折舊率月折舊率月折舊額〔1－預(yù)計凈殘值率〕／預(yù)計使用壽命〔年〕年折舊率／12固定資產(chǎn)原價×月折舊率年限平均法又稱直線法，是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊

工作量法，是根據(jù)實(shí)際工作量計提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。計算公式如下：〔二〕工作量法單位工作量折舊額某項固定資產(chǎn)月折舊額固定資產(chǎn)原價×〔1－預(yù)計凈殘值率〕／預(yù)計總工作量該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額工作量法，是根據(jù)實(shí)際工作量計提固定資產(chǎn)折舊額

雙倍余額遞減法，是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值的情況下，根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)凈值和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。〔三〕雙倍余額遞減法年折舊率月折舊率月折舊額2／預(yù)計的使用年限年折舊率／12固定資產(chǎn)年初賬面余額×月折舊率雙倍余額遞減法，是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值

年數(shù)總和法，又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原價減去預(yù)計凈殘值后的余額，乘以一個以固定資產(chǎn)尚可使用壽命為分子，以預(yù)計使用壽命年數(shù)總和為分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計算每年的折舊額。計算公式如下：〔四〕年數(shù)總和法年折舊率月折舊率月折舊額尚可使用壽命／預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和年折舊率／12〔固定資產(chǎn)原價－預(yù)計凈殘值〕×月折舊率年數(shù)總和法，又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么1、固定資產(chǎn)修理2、固定資產(chǎn)改進(jìn)3、混合型修改〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么1、固定資產(chǎn)修理2、固定〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么456固定資產(chǎn)裝修融資租入固定資產(chǎn)的修改經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的修改〔一〕固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理原那么456固定資產(chǎn)裝修融資租入〔二〕資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與固定資產(chǎn)的更新改造等有關(guān)、符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)本錢，同時將被替換局部的賬面價值扣除，以防止將替換局部的本錢和被替換局部的賬面價值同時計入固定資產(chǎn)本錢?！捕迟Y本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出是指與〔二〕資本化的后續(xù)支出企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生資本化的后續(xù)支出時，首先應(yīng)將相關(guān)固定資產(chǎn)的原價、已計提的累計折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，然后將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，并停止計提折舊，發(fā)生的支出通過“在建工程〞賬戶核算，待工程完工并到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)時，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并按重新確定的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法計提折舊。〔二〕資本化的后續(xù)支出企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生資本化〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出，是指與固定資產(chǎn)有關(guān)的修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時計入當(dāng)期管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等。固定資產(chǎn)修理是指固定資產(chǎn)投入使用之后，由于固定資產(chǎn)磨損、各組成局部耐用程度不同，可能導(dǎo)致固定資產(chǎn)的局部損壞，為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)將對固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修理。〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出，是指〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出企業(yè)生產(chǎn)車間發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“制造費(fèi)用〞；行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“管理費(fèi)用〞；企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的，發(fā)生的與專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計入“銷售費(fèi)用〞。〔三〕費(fèi)用化的后續(xù)支出企業(yè)生產(chǎn)車間發(fā)生的固定資產(chǎn)修理〔一〕固定資產(chǎn)處置概述

固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，可能將不適用或不需要的固定資產(chǎn)對外出售轉(zhuǎn)讓，或因磨損、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行報廢，或因遭受自然災(zāi)害而對毀損的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理?！惨弧彻潭ㄙY產(chǎn)處置概述固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、〔二〕固定資產(chǎn)處置核算1．固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理累積折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)2．發(fā)生清理費(fèi)用借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅〔二〕固定資產(chǎn)處置核算1．固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理2．發(fā)生清理費(fèi)用3．收回固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入時編制的會計分錄為：借：銀行存款原材料貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)4．保險賠償?shù)鹊奶幚響?yīng)由保險公司或過失人賠償?shù)膿p失計入“其他應(yīng)收款〞，編制的會計分錄為：借：其他應(yīng)收款貸：固定資產(chǎn)清理5．清理凈損益的處理

屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失借：營業(yè)外支出—處置非流動資產(chǎn)損失貸：固定資產(chǎn)清理

屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失借：營業(yè)外支出——非常損失貸：固定資產(chǎn)清理

如有收益借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入〔二〕固定資產(chǎn)處置核算3．收回固定資產(chǎn)的價款、殘料價值及變價收入企01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資無形資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)是指符合無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的工程，作為無形資產(chǎn)加以記錄并將其列入企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。無形資產(chǎn)在滿足以下兩個條件時，企業(yè)才能加以確認(rèn)：產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)〔一〕〔二〕該資產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量無形資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)是指符合無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的工程外購的無形資產(chǎn)，其本錢包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)，以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。企業(yè)購入的無形資產(chǎn)，應(yīng)借記“無形資產(chǎn)〞科目，貸記“銀行存款〞等科目?！惨弧惩赓彽臒o形資產(chǎn)外購的無形資產(chǎn)，其本錢包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)工程所發(fā)生的支出應(yīng)區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出。研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性、有方案的調(diào)查；開發(fā)是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識應(yīng)用于某項方案或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。〔二〕自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)工程所發(fā)生的支出應(yīng)區(qū)分研究階①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；②具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；③無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性；④有足夠的技術(shù)、財務(wù)和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；⑤歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量?！捕匙孕醒芯块_發(fā)的無形資產(chǎn)在開發(fā)階段，可將有關(guān)支出資本化計入無形資產(chǎn)的本錢，但必須同時滿足以下條件：①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；②〔二〕自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，應(yīng)借記“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞“研發(fā)支出——資本化支出〞科目，貸記“原材料〞“銀行存款〞“應(yīng)付職工薪酬〞等科目。研究開發(fā)工程到達(dá)預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按“研發(fā)支出——資本化支出〞科目的余額入賬，借記“無形資產(chǎn)〞科目，貸記“研發(fā)支出——資本化支出〞科目；期〔月〕末，應(yīng)將“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞科目歸集的金額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用〞科目，借記“管理費(fèi)用〞科目，貸記“研發(fā)支出——費(fèi)用化支出〞科目。無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時作為管理費(fèi)用，全部計入當(dāng)期損益?！捕匙孕醒芯块_發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生〔三〕投資者投入的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議預(yù)定的價值作為本錢，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外?！踩惩顿Y者投入的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但以下情況除外：〔一〕使用壽命有限的無形資產(chǎn)②可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。①有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，并記入“累計攤銷〞科目。具體處理如下：〔一〕使用壽命有限的無形資產(chǎn)123企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入管理費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“累計攤銷”科目；出租的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“累計攤銷”科目；無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本，借記“制造費(fèi)用”科目，貸記“累計攤銷”科目。①②③企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的〔二〕使用壽命不確定的無形資產(chǎn)根據(jù)可獲得的相關(guān)信息判斷，如果無法合理估計某項無形資產(chǎn)的使用壽命，應(yīng)將其作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要進(jìn)行攤銷，但應(yīng)當(dāng)在每個會計期間進(jìn)行減值測試?！捕呈褂脡勖淮_定的無形資產(chǎn)根據(jù)可獲得的相關(guān)信息判〔一〕無形資產(chǎn)減值金額確實(shí)定無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時，其可收回金額低于賬面價值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！惨弧碂o形資產(chǎn)減值金額確實(shí)定無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債〔二〕無形資產(chǎn)減值的會計處理企業(yè)計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目核算。企業(yè)按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失——無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目，貸記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目。無形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回?！捕碂o形資產(chǎn)減值的會計處理企業(yè)計提無形資產(chǎn)企業(yè)處置無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價款扣除該無形資產(chǎn)賬面價值、以及出售相關(guān)稅費(fèi)后的差額記入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。無形資產(chǎn)的賬面價值是無形資產(chǎn)賬面余額扣減累計攤銷和累計減值準(zhǔn)備后的金額。企業(yè)處置無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價款扣除該無形資產(chǎn)賬面價值企業(yè)處置無形資產(chǎn)時，按實(shí)際收到金額借記“銀行存款〞科目，按已計提的累計攤銷借記“累計攤銷〞科目，按已計提的減值準(zhǔn)備借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目；處置過程中有支付款項的，應(yīng)貸記“銀行存款〞科目，存在應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)的應(yīng)貸記“應(yīng)交稅費(fèi)〞科目，按賬面余額貸記“無形資產(chǎn)〞科目；存在差額的，借記或貸記“營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失〞科目。企業(yè)處置無形資產(chǎn)時，按實(shí)際收到金額借記“銀行存款〞科01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資產(chǎn)的核算03無形資產(chǎn)的核算04投資性房地產(chǎn)的核算01長期資產(chǎn)管理崗位職責(zé)及工作內(nèi)容02固定資〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程

已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。1．已出租的土地使用權(quán)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級市場上以交納土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級市場上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)?！惨弧硨儆谕顿Y性房地產(chǎn)的工程已出租的土地使用〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。企業(yè)方案用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。2．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)3．已出租的建筑物〔一〕屬于投資性房地產(chǎn)的工程持有并準(zhǔn)備增值后自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物〔固定資產(chǎn)〕和自用土地使用權(quán)〔無形資產(chǎn)〕。1．自用房地產(chǎn)〔二〕不屬于投資性房地產(chǎn)的工程2．作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)〔一〕投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)12與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的本錢能夠可靠地計量。將某個工程確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：〔一〕投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)12與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的本錢，包括購置價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)自行建造〔或開發(fā)，下同〕的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成〔即到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)〕的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的本錢，由建造該項房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成?！捕惩顿Y性房地產(chǎn)的初始計量1．外購的投資性房地產(chǎn)2．自行建造的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同〔一〕采用本錢模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，會計處理的根本要求與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，即按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期〔月〕計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)本錢〞等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊〔攤銷〕〞科目；取得的租金收入，借記“銀行存款〞等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入〞等科目。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失〞科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〞科目。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回?！惨弧巢捎帽惧X模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用本錢模式進(jìn)行〔二〕采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：1．采用公允價值模式的前提條件