(完整版)2019一建法規(guī)知識(shí)點(diǎn)整理完整版

考點(diǎn)：建筑工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn)) ★★【投保人】由發(fā)包人投保；發(fā)包人委托承包人投保的，保費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)?！颈槐ｋU(xiǎn)人】具有可保利益的工程參與各方均可以作為被保險(xiǎn)人，包括：工程業(yè)主；承包商分包商；技術(shù)顧問等?！颈ｋU(xiǎn)責(zé)任】(1)自然災(zāi)害：地震、海嘯、雷電、臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象；(2)意外事故：不可預(yù)料的且被保險(xiǎn)人無法有效控制的突發(fā)事件，如火災(zāi)、爆炸?！境庳?zé)任】(1)保風(fēng)險(xiǎn)，必然發(fā)生的損失(如材料損耗、機(jī)械磨損、維修檢修費(fèi)用)不保。(2)自燃、氧化、氣溫變化、正常水位變化等漸變?cè)?，不屬于自然?zāi)害，不保。(3)被保險(xiǎn)人管理失誤(如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工方法不當(dāng)、材料不合格、停電斷電造成的)不屬于意外事件，不保。(4)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐襲、罷工等屬于總除外責(zé)任，不保。(5)保建造過程。開始建造前已存在的，結(jié)束建造后的(例如工程業(yè)主已經(jīng)驗(yàn)收合格或?qū)嶋H接收的部分)不保?？键c(diǎn)：安裝工程一切險(xiǎn)及其他★【保險(xiǎn)期間】(1)建筑/安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自被保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于被保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險(xiǎn)期限的起始或終止不得超出保單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。(簡(jiǎn)記為：動(dòng)工或運(yùn)抵，驗(yàn)收或占用。以先發(fā)生為準(zhǔn))(2)安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間一般應(yīng)包括試車核期。考核期的長(zhǎng)短應(yīng)根據(jù)工程合同上的規(guī)定來決定。對(duì)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任一般不超過3個(gè)月，若超過3個(gè)月，應(yīng)另行加收費(fèi)用。安裝工程一切險(xiǎn)對(duì)于舊機(jī)器設(shè)備不負(fù)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任，也不承擔(dān)其維修期的保險(xiǎn)責(zé)任?？键c(diǎn)：法律責(zé)任的基本種類和特征 ★按照違法行為的性質(zhì)和危害程度，可以將法律責(zé)任分為：違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任、行政法律責(zé)任和國家賠償責(zé)任。法律責(zé)任的特征為：(1)法律責(zé)任是因違反法律上的義務(wù)(包括違約等)而形成的法律后果，以法律義務(wù)存在為前提；(2)法律責(zé)任即承擔(dān)不利的后果；(3)法律責(zé)任的認(rèn)定和追究，由國家專門機(jī)關(guān)依法定程序進(jìn)行；(4)法律責(zé)任的實(shí)現(xiàn)由國家強(qiáng)制力作保障?？键c(diǎn)：建設(shè)工程民事責(zé)任和行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式 ★★★民事責(zé)任(民~民)違約責(zé)任繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；違約金；定金侵權(quán)責(zé)任停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重做、更換；消除影響恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉行政責(zé)任行政處罰(官~民)警告；罰款；沒收違法所得；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或吊銷許可證；取消投標(biāo)資格行政處分(官~官)警告；記過；記大過；降級(jí)；撤職；開除刑事責(zé)任(國家~罪犯)主刑管制；拘役；有期徒刑；無期徒刑；死刑附加刑罰金；剝令政治權(quán)利；沒收財(cái)產(chǎn)；驅(qū)逐出境考點(diǎn)：建設(shè)工程民事責(zé)任和行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式★★★（必考）行政處罰（違法）刑罰（犯罪）拘留拘役罰款罰金沒收違法所得沒收（合法）財(cái)產(chǎn)重大責(zé)任事故罪自然人犯罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有美安全管理規(guī)定（違章操作或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)）重大勞動(dòng)安全事單位犯罪（處罰直接主管人員和其他直接責(zé)任人員 ）臨時(shí)工程/臨時(shí)設(shè)施（單位安全保障體系失控）工程重大安全事故罪建設(shè)設(shè)計(jì)施工監(jiān)理單位犯罪（處罰直接責(zé)任人員）永久工程（單位質(zhì)量保證體系失控）注：涉及到刑事犯罪的標(biāo)準(zhǔn)：死亡1人，重傷3人直接損失50萬以上（礦山100萬以上）考點(diǎn)：施工許可證和開工報(bào)告的適用范圍 ★★建筑工程開工實(shí)行政府審批，包括兩種方式：施工許可證或開工報(bào)告。（1）常規(guī)方式：施工許可證。適用于各類房屋建筑及附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修、安裝配套，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施施工?！臼┕ぴS可證的審批機(jī)關(guān)】縣級(jí)以上住建局【建設(shè)單位申請(qǐng)施工許可證審批的條件（ 9項(xiàng)）】（詳見下頁）（2）特殊方式：開工報(bào)告。適用于政府直接投資或資本金方式注入情況下的極個(gè)別項(xiàng)目?！咀⒁狻糠缮系拈_工報(bào)告”（建設(shè)單位報(bào)告政府部門，民對(duì)官）誕設(shè)監(jiān)理中的開工報(bào)告”（施工單位報(bào)告監(jiān)理單位，民對(duì)民）?！鹃_工報(bào)告的審批機(jī)關(guān)】縣級(jí)以上發(fā)改委等（ 具體審批權(quán)限和程序，由國務(wù)院規(guī)定 ）（16年考）【建設(shè)單位申請(qǐng)開工報(bào)告審批的條件（ 4項(xiàng)）】（一）資金到位情況；（二）投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)；（三）設(shè)計(jì)圖紙是否滿足施工要求；（四）現(xiàn)場(chǎng)條件是否滿足三通一平”等。簡(jiǎn)記為：資金、市場(chǎng)、圖紙、現(xiàn)場(chǎng)?！窘ㄔO(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件】（一）依法辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須申請(qǐng)使用國有土地。原來系農(nóng)民集體土地的，應(yīng)經(jīng)過國家征收轉(zhuǎn)化為國有土地。（二）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：【劃撥土地】建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申請(qǐng)劃撥土地規(guī)劃審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證（先領(lǐng)證后拿地）【出讓土地】簽訂出讓合同 建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證（先拿地后領(lǐng)證）（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，征收進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格 （指政府審批，不是監(jiān)理審批）；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施：建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證（或開工報(bào)告）前，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。建設(shè)單位在申請(qǐng)施工許可證時(shí)（或開工報(bào)告批準(zhǔn)后 15日內(nèi)），應(yīng)當(dāng)提供安全施工措施報(bào)備。（七）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程（ 5類）已委托監(jiān)理：國務(wù)院規(guī)定以下工程應(yīng)委托監(jiān)理（ 1）國家重點(diǎn)建設(shè)工程；（2）大中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程；（ 4）外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程；（ 5）其他。（15年考多選）（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（工期超過1年的，到位資金全工程合同價(jià)30%;工期不足1年的，到位資金三工程合同價(jià)50%）;（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（注意：部門和地方無權(quán)增加規(guī)定領(lǐng)證條件 ）：《消防法》規(guī)定：兩類（大型人員密集場(chǎng)所+其他特殊）工程，領(lǐng)取施工許可證前需事先通過公安消防機(jī)構(gòu)消防設(shè)計(jì)審查?？键c(diǎn)：【施工許可證的頒發(fā)】發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 15日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。對(duì)于證明文件不全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容 ；審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)全后相應(yīng)順延。對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由?？键c(diǎn)：延期開工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定 ★★★【領(lǐng)取施工許可證的工程】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自 領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工 。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月 。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好工程維護(hù)管理?；謴?fù)施工時(shí)，也應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證?！九鷾?zhǔn)開工報(bào)告的工程】因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù) 。施工許可證開工報(bào)告開工期限領(lǐng)證后3個(gè)月內(nèi)獲批后6個(gè)月內(nèi)不能按期開工申請(qǐng)延期小于延期開工后在建項(xiàng)目停工<1年，報(bào)告后即可復(fù)工無核驗(yàn)程序三1年，核驗(yàn)后方可復(fù)工考點(diǎn)：違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 ★未取得施工許可證或開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工，或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的：責(zé)令停止施工，限期改正，對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià) 1%~2%罰款，對(duì)施工單位處3萬元以下罰款。建設(shè)單位采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得施工許可證的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)撤銷施工許可證，責(zé)令停止施工，并處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。建設(shè)單位隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)施工許可證的，發(fā)證機(jī)關(guān)不予受理或者不予許可，并處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。建設(shè)單位偽造或者涂改施工許可證的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令停止施工，并處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任?？键c(diǎn)：企業(yè)資質(zhì)的法定條件、等級(jí)、序列、類別、資質(zhì)許可 ★P60-63建筑施工企業(yè)應(yīng)按照其擁有的注冊(cè)資本（現(xiàn)調(diào)整為 資產(chǎn)”）、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件，申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書 后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。【資質(zhì)體系：序列、類別和等級(jí)】建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為 施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù) 資質(zhì)三個(gè)序列。施工總承包、專業(yè)承包資質(zhì)分別設(shè)若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別劃分為若干資質(zhì)等級(jí)。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級(jí)?！举Y質(zhì)許可】國務(wù)院住建部門負(fù)責(zé)全國建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 的統(tǒng)一監(jiān)管。施工總承包特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)由國務(wù)院住建部門審批 ?？键c(diǎn)：資質(zhì)證書的申請(qǐng)、延續(xù)和變更★★★P63-65【資質(zhì)申請(qǐng)】（一）企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。企業(yè) 首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)的，按照最低等級(jí)申請(qǐng)。（16年考）（二）資質(zhì)證書有效期5年。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個(gè)月，向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)申請(qǐng)的決定； 逾期未做出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)?！举Y質(zhì)申請(qǐng)】（三）企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi) ”名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人 ”等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商部門辦理 變更手續(xù)后1個(gè)月內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書的，在申請(qǐng)補(bǔ)辦前應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上刊登遺失聲明。（ 先聲明掛失后補(bǔ)辦）企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組、改制，需承繼原企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。（ 16年考）（四）不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)和增項(xiàng)申請(qǐng)的規(guī)定（簡(jiǎn)記為： 信用不良）（15年考多選）企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請(qǐng)之日起前1年內(nèi)有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：（1）超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或以其他企業(yè)名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個(gè)人以本企業(yè)名義承攬工程的；（2）與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（3）未取得施工許可證擅自施工的；（4）將承包工程轉(zhuǎn)包或違法分包的；（5）違反國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（6）發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的；企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請(qǐng)之日起前1年內(nèi)有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：（7）惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的；（8）隱瞞或謊報(bào)、拖延報(bào)告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場(chǎng)、阻礙對(duì)事故調(diào)查的；（9）按照國家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未取得證書上崗，情節(jié)嚴(yán)重的；（10）未依法履行或拖延履行保修義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的；（11）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；（12）其它。（五）企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷和注銷（簡(jiǎn)記為： 合法取得是撤回，非法取得是撤銷 ）【撤回】取得資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)保持資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備等方面滿足相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的條件。企業(yè)不再符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng) 建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長(zhǎng) 不超過3個(gè)月；企業(yè)整改期間不得申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)、增項(xiàng)，不能承攬新的工程；逾期仍未達(dá)到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。被撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，可以在資質(zhì)被撤回后 3個(gè)月內(nèi)，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出核定低于原等級(jí)同類別資質(zhì)的申請(qǐng)。（16年考）【撤銷】（一）機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；（二）超越法定職權(quán)準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；（三）違反法定程序準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；（四）對(duì)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件的申請(qǐng)企業(yè)準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；（五）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)許可的?！咀N】（一）資質(zhì)證書有效期屆滿，未依法申請(qǐng)延續(xù)的；（二）企業(yè)依法終止的；（三）資質(zhì)證書依法被撤回、撤銷或吊銷的；（四）企業(yè)提出注銷申請(qǐng)的；（五）其他。撤回（并重新核定）合法取得后，/、再具備相應(yīng)資質(zhì)條件撤銷原本不具備相應(yīng)資質(zhì)條件而非法取得（三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)）吊銷合法取得后，因違法而受到吊銷處罰注銷被撤銷、吊銷、關(guān)閉后，或有效期屆滿后不續(xù)期，為確保證書失效而辦 理注銷手續(xù)考點(diǎn)：禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程的規(guī)定無資質(zhì)承包主體簽訂的專業(yè)分包合同或者勞務(wù)分包合同都是 無效合同。但是，當(dāng)無資質(zhì)的實(shí)際施工人”的利益受到侵害時(shí)，其可以向合同相對(duì)方（即轉(zhuǎn)包方或違法分包方）主張權(quán)利，甚至可以向建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包方主張權(quán)利 ?！端痉ń忉尅芬?guī)定， 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理 。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追 加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人 ，發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任”。（16年剛考）考點(diǎn)：禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定 ★P69【屬于掛靠】《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以本企業(yè)名義承攬工程。【視同掛靠】《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》規(guī)定， 分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場(chǎng)所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。而母公司和子公司是完全相互獨(dú)立的法人實(shí)體。因此，子公司必須以自己的名義承攬工程，其使用母公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的行為應(yīng)認(rèn)定為掛靠?？梢赃@么類比：分公司是未成年子女，其行為需父母認(rèn)可，闖了禍父母承擔(dān)。而子公司是成年子女，以自己的名義行事，所作所為與父母無關(guān)。考點(diǎn)：違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任★P70-71申請(qǐng)企業(yè)隱瞞有關(guān)真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予許可，并給予警告，申請(qǐng)企業(yè)在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。（簡(jiǎn)記為：沒騙成，1年）企業(yè)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，由原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)予以撤銷；由縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門給予警告，并 處3萬元的罰款；申請(qǐng)企業(yè) 3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。（簡(jiǎn)記為：騙成了，3年）掛靠、超越資質(zhì)：責(zé)令改正、沒收違法所得、并處罰款（ 合同價(jià) 2%~4%）；拒不改正的，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。轉(zhuǎn)包、違法分包：責(zé)令改正、沒收違法所得、并處罰款（ 合同價(jià) 0。5%~1%）；拒不改正的 ，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（16年考多選）掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包，造成工程損失的，對(duì)建設(shè)單位負(fù)連帶責(zé)任考點(diǎn)：一級(jí)建造師的注冊(cè)★★ P72-76【初始注冊(cè)和延續(xù)注冊(cè)】申請(qǐng)初始注冊(cè)應(yīng)具備以下條件：（1）取得資格證書；（2）受聘于一個(gè)相關(guān)單位；（3）達(dá)到繼續(xù)教育要求；（4）沒有不予注冊(cè)的情形。初始注冊(cè)者，可自資格證書簽發(fā)之日起 3年內(nèi)提出申請(qǐng)。逾期未申請(qǐng)者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教育要求方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。（簡(jiǎn)記為：初始注冊(cè)不受 3年限制）。注冊(cè)有效期3年。多專業(yè)注冊(cè)的建造師，其中一個(gè)專業(yè)有效期滿仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)延續(xù)注rnt冊(cè)?！咀兏?cè)和增項(xiàng)注冊(cè)】注冊(cè)建造師變更執(zhí)業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)通過新聘用企業(yè)申請(qǐng)變更手續(xù)，變更后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。因變更注冊(cè)申報(bào)不及時(shí)影響建造師執(zhí)業(yè)、導(dǎo)致工程項(xiàng)目損失的，由注冊(cè)建造師所在聘用企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。【不予批準(zhǔn)注冊(cè)】申請(qǐng)人不具備執(zhí)業(yè)條件的，不予注冊(cè)：（一）不具有完全民事行為能力的；（二）申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；（四）未達(dá)到注冊(cè)建造師繼續(xù)教育要求的；（五）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的；（六）因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 3年的（提示：但刑罰必須已執(zhí)行完畢）；（七）被吊銷注冊(cè)證書，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2年的；（八）在申請(qǐng)注冊(cè)之日前3年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；（九）申請(qǐng)人的聘用單位不符合注冊(cè)單位要求的；（十）年齡超過 65周歲的；（十一）其他?！咀N注冊(cè)（注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章失效）】申請(qǐng)人喪失執(zhí)業(yè)條件的，注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章失效：（一）聘用單位 破產(chǎn)的；（二）聘用單位 被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（三）聘用單位 被吊銷或撤回資質(zhì)證書的；（四）已與聘用單位 解除聘用合同關(guān)系 的；（五）注冊(cè)有效期滿 未申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的 ；（六）年齡超過 65周歲的；（七）死亡或喪失民事行為能力的。【重新注冊(cè)】建造師注銷注冊(cè)的,在重新具備注冊(cè)條件后 ,可申請(qǐng)重新注冊(cè) ,重新注冊(cè)按初始注冊(cè)要求辦理。

【撤銷注冊(cè)】（一）注冊(cè)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的；（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的；（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的；（四）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人頒發(fā)注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章的；（五）申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)的?！纠^續(xù)教育規(guī)定及法律責(zé)任】注冊(cè)建造師不參加繼續(xù)教育或繼續(xù)教育不合格的，不予注冊(cè)。注冊(cè)建造師在每一有效期（3年）內(nèi)應(yīng)參加繼續(xù)教育不得少于 120學(xué)時(shí)，其中必修課60學(xué)時(shí)，選修課60學(xué)時(shí)。必修課內(nèi)容包括（1）工程建設(shè)法律法規(guī)；（2）職業(yè)道德和誠信；（3）項(xiàng)目管理新理論、新方法；（4）項(xiàng)目管理案例。注冊(cè)建造師在參加繼續(xù)教育期間， 享有工資、福利、社保待遇。弄虛作假取得《注冊(cè)建造師繼續(xù)教育證書》的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 立即取消繼續(xù)教育記錄，并記入不良信用檔案，對(duì)社會(huì)公布（2014、2015年二級(jí)）。考點(diǎn)：建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 ★★建造師可以在勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢 6類單位注冊(cè)和執(zhí)業(yè)。大型項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須由一級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任。注冊(cè)建造師不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。發(fā)生下列情形之一的除外： （14、16年考）（一）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（二）合同約定的工程驗(yàn)收合格的；（三）因非承包方原因”致使工程項(xiàng)目停工超過120天（含）”，經(jīng)建設(shè)單位同意”的。注冊(cè)建造師在擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間不得更換。發(fā)生下列情形之一的除外：（ 14年考）（一）承包合同已經(jīng)依法解除；（二）發(fā)包方同意更換；（三）不可抗力等特殊原因必須更換的?？键c(diǎn)：建造師的基本權(quán)利和基本義務(wù) ★注冊(cè)建造師應(yīng)當(dāng)拒絕在不合格文件上簽章。建設(shè)工程合同包含多個(gè)專業(yè)工程的，擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師，負(fù)責(zé)該工程施工管理文件簽章。專業(yè)工程獨(dú)立發(fā)包時(shí)，注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔(dān)任該專業(yè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。分包工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由分包企業(yè)注冊(cè)建造師簽章。分包質(zhì)量合格文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊(cè)建造師簽章。修改建造師簽字蓋章過的文件，應(yīng)當(dāng)由所在企業(yè)同意后本人修改。本人不能修改的，應(yīng)當(dāng)由所在企業(yè)指定同資格條件的注冊(cè)建造師進(jìn)行修改。注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員在認(rèn)定有轉(zhuǎn)包行為的項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的， 吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊(cè)，且不得再擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。對(duì)認(rèn)定有掛靠行為的個(gè)人，不得再擔(dān)任該項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；有執(zhí)業(yè)資格證書的吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書， 5年內(nèi)不予執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)；造成重大質(zhì)量安全事故的，吊銷其執(zhí)業(yè)資格證書，終身不予注冊(cè)。（ 16年剛考）r直接發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方式（符合法定事由，娃批準(zhǔn)）建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方式（符合法定事由，娃批準(zhǔn)）＜公開招標(biāo)（國資主導(dǎo)或控股）［招標(biāo)發(fā)包＜ \（符合法定事由，經(jīng)批準(zhǔn)）考點(diǎn)：建設(shè)工程法定招標(biāo)的范圍和規(guī)模 ★范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備才需要招標(biāo)范圍規(guī)模情況1:總投資＜3000萬元（要考察單項(xiàng)合同額）情況2:總投資呈3000方兀（不考察單項(xiàng)合同額）公用事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施施工全200萬勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要材料設(shè)備采購，不論單項(xiàng)合同額大小，全部需要招標(biāo)全部或部分使用國有資金重要設(shè)備材料采購三100萬外國政府、國際組織援建勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三50萬招標(biāo)——?直接發(fā)包招標(biāo)——?直接發(fā)包L涉及國家秘密「國家安全*瀛效殯；工以工代賑需要使用農(nóng)民工的；.施工主要技術(shù)采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（只有一家能做）.已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能自行建設(shè)；.采購人依J去能夠自行建設(shè)；6在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力,并且其他人承擔(dān)將弟響施I或者功能配套要求.公開招標(biāo)——通清招標(biāo)L項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，飛蔓自然地域環(huán)境限制，只有少量潸在投標(biāo)人可供選擇的；2.采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大.注意批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：國家重點(diǎn)項(xiàng)目；國家發(fā)改委批準(zhǔn)省鐐亞點(diǎn)項(xiàng)目：省政府批卷【兩階段招標(biāo)】對(duì)技術(shù)復(fù)雜、無法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目，招標(biāo)人可以分兩階段進(jìn)行招標(biāo)。第一階段，投標(biāo)人按照招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的要求提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議，招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件。第二階段，招標(biāo)人向在第一階段提交技術(shù)建議的投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件。招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出。考點(diǎn)：建設(shè)工程招標(biāo)方式和交易場(chǎng)所 ★★【電子招標(biāo)】招投標(biāo)交易場(chǎng)所不得與行政監(jiān)督管理部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的。國家鼓勵(lì)電子招投標(biāo)交易平等競(jìng)爭(zhēng)。電子招投標(biāo)與紙質(zhì)形式的招投標(biāo)活動(dòng)具有同等法律效力，適用同樣法律規(guī)則。公開招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)公告應(yīng)當(dāng)在電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)和國家指定的招標(biāo)公告媒介同步發(fā)布。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成投標(biāo)文件的傳輸遞交，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回投標(biāo)文件。投標(biāo) 截止時(shí)間前未完成投標(biāo)文件傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件（退還保證金）。投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)拒收。政府對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)的核準(zhǔn)審批、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書、資格審查、投標(biāo)人購買招標(biāo)文件、投標(biāo)、開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知、簽訂合同。（2013年二級(jí)考了整個(gè)流程排序）考點(diǎn)：招標(biāo)基本程序★★★【答題要點(diǎn)】（1）招標(biāo)人可以不開展的工作有：現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)預(yù)備會(huì)。（ 2）確定中標(biāo)人之后，還需開展的招標(biāo)程序主要有:①發(fā)中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)人;②與中標(biāo)人訂立書面合同。招標(biāo)人發(fā)出（第一份）招標(biāo)文件提交投標(biāo)文彳忡止時(shí)間 20日前招標(biāo)人發(fā)售資格預(yù)審、招標(biāo)文件皂5日招標(biāo)人澄清、修改招標(biāo)文件提交投標(biāo)文彳忡止時(shí)間 15日前中標(biāo)候選人公示皂3日簽訂合同三發(fā)出中標(biāo)通知書后 30日錯(cuò)誤1:招標(biāo)文件出售不足5日；錯(cuò)誤2:投標(biāo)保證金額度不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)2%且不得超過80萬元；錯(cuò)誤3:澄清和修改招標(biāo)文件離截止時(shí)間不足15日的，應(yīng)順延截止時(shí)間（一）履行項(xiàng)目審批手續(xù)按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式應(yīng)當(dāng)報(bào)項(xiàng)目審批核準(zhǔn)部門審批、核準(zhǔn)。（2）招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審批： 該項(xiàng)目是國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，屬于依法必須公開招標(biāo)項(xiàng)目；只有符合法定事由，經(jīng)法定機(jī)關(guān)（國家發(fā)改委）批準(zhǔn)方可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式 。（3）招標(biāo)組織形式應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審批： 招標(biāo)人具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力方可自行招標(biāo) （自行招標(biāo)的應(yīng)當(dāng)備案），否則應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理公司招標(biāo)。（二）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的（“能力”，指的是招標(biāo)人具有相應(yīng)的專業(yè)人員），可以自行招標(biāo)。否則，即應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜。自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)辦理備案。代理招標(biāo)的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得在招標(biāo)代理項(xiàng)目中投標(biāo)或代理投標(biāo) ，也不得為該項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢。（三）編制招標(biāo)文件及標(biāo)底招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、資格審查標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明投標(biāo)有效期，投標(biāo)有效期自投標(biāo)截止時(shí)起計(jì)管異。國有資金項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)當(dāng)設(shè)定最高投標(biāo)限價(jià)，并應(yīng)當(dāng)采用工程量清單計(jì)價(jià)。但不得設(shè)定最低投標(biāo)限價(jià)。招標(biāo)文件可以自行決定是否設(shè)定標(biāo)底。有標(biāo)底的，標(biāo)底應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)時(shí)公布。標(biāo)底僅作為評(píng)標(biāo)參考，不得規(guī)定以接近標(biāo)底作為中標(biāo)條件，也不得規(guī)定投標(biāo)報(bào)價(jià)超出標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍作為否決投標(biāo)的條件。招標(biāo)文件內(nèi)容違法，（1）不影響潛在投標(biāo)人投標(biāo)的，修改招標(biāo)文件后繼續(xù)招標(biāo)；（2）影響潛在投標(biāo)人投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在修改招標(biāo)文件后重新招標(biāo)。（四）發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（略）（五）資格審（略）（六）開標(biāo)①開標(biāo)時(shí)間與投標(biāo)截止時(shí)間是同一時(shí)間 ，由招標(biāo)人主持開標(biāo)（14年考）；②有權(quán)檢查投標(biāo)文件密封情況的人：投標(biāo)人、投標(biāo)人推選的代表或公證人員；③唱標(biāo)；④投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提出，招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)答復(fù)。（七）評(píng)標(biāo)【評(píng)標(biāo)委員會(huì)】①5人以上單數(shù)（由招標(biāo)人代表+技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家兩部分組成）；②不得與投標(biāo)人有利害關(guān)系，也不得是監(jiān)管部門人員；③專家不少于2/3;④專家隨機(jī)抽取，招標(biāo)人代表直接確定；⑤定標(biāo)前名單應(yīng)保密。（七）評(píng)標(biāo)【評(píng)標(biāo)要求（重點(diǎn)，每年隨機(jī)抽取~5句考）】評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得向招標(biāo)人征詢其確定中標(biāo)人的意向，不得接受任何單位或者個(gè)人明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標(biāo)人的要求，不得有其他不客觀、不公正履行職務(wù)的行為。招標(biāo)文件中沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)作出評(píng)審后，有權(quán)否決所有投標(biāo)。評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確或者有明顯文字計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行，不得超出投標(biāo)文件的范圍（否則就成了投標(biāo)有效期內(nèi)“補(bǔ)充投標(biāo)文件”），也不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（否則就成了“修改投標(biāo)文件”）。投標(biāo)人不得主動(dòng)要求對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清說明。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后推薦中標(biāo)候選人，中標(biāo)候選人不應(yīng)超過 3個(gè)，并標(biāo)明排序。評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。拒收（當(dāng)場(chǎng)就能發(fā)現(xiàn)）否決投標(biāo)（當(dāng)場(chǎng)不能發(fā)現(xiàn)）（重大偏差）要求澄清、說明（細(xì)微偏差）逾期送達(dá)的投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字含義不明確的內(nèi)容未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議明顯的文字計(jì)算錯(cuò)誤未密封的投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件未通過資格預(yù)審的同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不向的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)投標(biāo)人后串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為（八）簽訂合同【時(shí)間要求】招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi) ，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！緝?nèi)容要求】《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致（否則，招標(biāo)辦不予合同備案）當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。考點(diǎn)：投標(biāo)人、投標(biāo)文件的法定要求和投標(biāo)保證金 ★★★一、投標(biāo)人資格審查（原理：保證資格，保證公正）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位。不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。違反以上規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。投標(biāo)人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知招標(biāo)人。（1）投標(biāo)人不再具備資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件或者其投標(biāo)影響招標(biāo)公正性的，其投標(biāo)無效。（2）反之，不影響資格條件也不影響公正的，投標(biāo)仍舊有效。二、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。

招標(biāo)文件投標(biāo)文件招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)函（及附錄）投標(biāo)人須知法定代表人身份證明或授權(quán)委托書 V評(píng)標(biāo)辦法聯(lián)合體協(xié)議書合同條款及格式V投標(biāo)保證金工程量清單已標(biāo)價(jià)工程量清單V技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求V施工組織設(shè)計(jì)投標(biāo)文件格式項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)V擬分包項(xiàng)目情況表V資格審查資料三、投標(biāo)文件的提交、修改、撤回、撤銷（簡(jiǎn)記為：截止前是撤回；截止后是撤銷）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以書面通知 撤回、補(bǔ)充或修改投標(biāo)文件。在投標(biāo)有效期內(nèi)（截止時(shí)間后），投標(biāo)人補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予受理。投標(biāo)人 撤銷投標(biāo)文件的，沒收其投標(biāo)保證金。四、投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%（施工項(xiàng)目招標(biāo)不得超過 80萬）。投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式提供的，應(yīng)當(dāng)從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。沒收投標(biāo)保證金的法定情形：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期通知撤銷投標(biāo)；（2）中標(biāo)人放棄中標(biāo)。沒收投標(biāo)保證金的情形由法律規(guī)定，招標(biāo)文件不得任意規(guī)定沒收保證金的條件。四、投標(biāo)保證金招標(biāo)人終止招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還所收取的資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的費(fèi)用，以及所收取的投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。招標(biāo)人在“簽訂合同后”5日內(nèi)，向“中標(biāo)人和未中標(biāo)人”退還投標(biāo)保證金及同期存款“利息”。投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)有效期確定

中標(biāo)

人簽訂

合同投標(biāo)felt時(shí)間（開標(biāo)確定

中標(biāo)

人簽訂

合同）投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 10%；實(shí)行兩階段招標(biāo)的，招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在第一階段提出境內(nèi)投標(biāo)單位，以現(xiàn)金形式提交投標(biāo)保證金的，可以從其分公司賬戶轉(zhuǎn)出TOC\o"1-5"\h\z考點(diǎn)：禁止串通投標(biāo)和其他不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定 ★一、禁止投標(biāo)人相互串通投標(biāo)（ 屬于"5種，視為“6種）二、禁止招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)（ 6種）三，禁止投標(biāo)人以行賄手段謀取中標(biāo)（賬外暗中”給予對(duì)方回扣的，以行賄論處）四、投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)（ 成本”是投標(biāo)人個(gè)別成本，即根據(jù)其企業(yè)內(nèi)部定額測(cè)算的成本）五、投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)（ 5種）【屬于投標(biāo)人之間相互串標(biāo)】（1）投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；（2）投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；（3）投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；（4）屬于同一集團(tuán)、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；（5）投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動(dòng)?！疽暈橥稑?biāo)人之間相互串標(biāo)】（1）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；（ 2）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；（ 3）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人；（4）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；（ 5）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；（6）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出?？键c(diǎn)：聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定★★★大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，可以接受聯(lián)合體投標(biāo)。（其他工程不能接受聯(lián)合體）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明是否接受聯(lián)合體投標(biāo)。資格預(yù)審的項(xiàng)目，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成。聯(lián)合體每個(gè)成員均應(yīng)滿足招標(biāo)項(xiàng)目要求的資格條件。資格 預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效 。同一專業(yè)的不同單位組成聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較低的確定聯(lián)合體資質(zhì)（注意： 不同專業(yè)不按較低）。聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的， 相關(guān)投標(biāo)均無效?？键c(diǎn)：中標(biāo)的法定要求和招投標(biāo)投訴處理 ★★（一）公示中標(biāo)候選人依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自 收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3日（未考，注意）。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間提出。（二）確定中標(biāo)人中標(biāo)人應(yīng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。國有資金占控股或主導(dǎo)地位的招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)確定第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 。（二）確定中標(biāo)人以下兩段注意理解對(duì)比：當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、未按招標(biāo)文件規(guī)定的期限提交履約保證金或存在違法行為影響中標(biāo)結(jié)果的情形時(shí)，招標(biāo)人 “可以”確定第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，“也可以”重新招標(biāo)。（14年考）當(dāng)中標(biāo)候選人經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)較大變化，可能影響其履約能力的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書前通知原評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)原來招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法重做審查確認(rèn)。某采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)價(jià)比較如下：提交人額度功效期投標(biāo)保證金所有投標(biāo)人w項(xiàng)目估算價(jià)2%,且＜80萬元開標(biāo)?簽訂合同履約保證金中標(biāo)人w合同額（中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)）10%開工?竣工、招標(biāo)投標(biāo)投訴與處理（簡(jiǎn)記為：四件事情兩步走，其他事情一步走）對(duì)資格預(yù)審文件提出異議至遲在提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間2日前招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)招標(biāo)人不答復(fù)，或投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人答復(fù)不服的，可以向招標(biāo)辦投訴對(duì)招標(biāo)文件提出異議至遲在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間10日前招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)對(duì)開標(biāo)提出異議開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)提出招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)回復(fù)并書面記錄對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果提出異議中標(biāo)候選人公示期間招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)活動(dòng)其他事項(xiàng)知道或應(yīng)當(dāng)知道該違法事實(shí)之日起10日內(nèi)直接向招標(biāo)辦投訴考點(diǎn)：建設(shè)工程總承包的規(guī)定★★【發(fā)包的法定要求】直接發(fā)包：應(yīng)發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的單位；招標(biāo)發(fā)包：應(yīng)發(fā)包給依法中標(biāo)的單位?！尽凹字敢夜睂龠`法行為】承包人負(fù)責(zé)采購的建筑材料、設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。【建設(shè)單位違法發(fā)包的認(rèn)定】（一）建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人的；TOC\o"1-5"\h\z（二）建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的施工單位 的；（三）未履行法定發(fā)包程序，包括應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)未招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)直接發(fā)包未申請(qǐng)或申請(qǐng)未核準(zhǔn)的；（四）建設(shè)單位設(shè)置不合理的招投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的；（五）建設(shè)單位將一個(gè)單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的 ；（六）建設(shè)單位將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或 分部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包的；（七）建設(shè)單位違反施工合同約定，通過 各種形式要求承包單位選擇其指定分包單位 的；（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法發(fā)包行為。【工程總承包、施工總承包】總承包通常分為 工程總承包和施工總承包兩大類。工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受建設(shè)單位的委托，對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。我國對(duì)工程總承包不設(shè)立專門的資質(zhì)。 承接施工總承包業(yè)務(wù)的，必須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè) 。工程勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體 對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合總承包?！竟こ添?xiàng)目管理】工程總承包單位可以接受建設(shè)單位委托，按照合同約定 承擔(dān)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，但不應(yīng)在同一個(gè)工程項(xiàng)目上同時(shí)承擔(dān)工程總承包和工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù) （2016剛考）無論是工程總承包還是施工總承包，由于承包合同的簽約主體都是建設(shè)單位和總承包單位，總承包單位均應(yīng)按照承包合同約定的權(quán)利義務(wù)向建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)工程分包分為：【專業(yè)工程分包】總承包單位可以將 專業(yè)工程進(jìn)行分包?！緞趧?wù)作業(yè)分包】總承包或?qū)I(yè)承包單位可以將 勞務(wù)作業(yè)進(jìn)行分包。專業(yè)工程分包（專業(yè)承包資質(zhì)， 36個(gè)類別）勞務(wù)作業(yè)分包（施工勞務(wù)資質(zhì)，不再設(shè)類別和等級(jí)）相同點(diǎn)：應(yīng)分包給有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位總承包合同約定或建設(shè)單位事先認(rèn)可不需要建設(shè)單位認(rèn)可主體結(jié)構(gòu)不得進(jìn)行專業(yè)分包主體結(jié)構(gòu)中的勞務(wù)作業(yè)可以全部分包專業(yè)分包單位不得再進(jìn)行專業(yè)分包專業(yè)分包單位可以將勞務(wù)作業(yè)全部再分包

室包?E??(S)室包?E??(S)??fF一?“掛IT轉(zhuǎn)包,中B是以自己名義的工.?！?中B是以A的名義能工“掛IT考點(diǎn)：建設(shè)工程分包的規(guī)定★★★承包單位違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任對(duì)認(rèn)定有轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠、轉(zhuǎn)讓出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本單位的名義承攬工程等違法行為的施工單位，可依法 限制其在3個(gè)月內(nèi)不得參加違法行為發(fā)生地的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)、承攬新的工程項(xiàng)目，并對(duì)其企業(yè)資質(zhì)是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件進(jìn)行核查，對(duì)達(dá)不到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的限期整改，整改仍達(dá)不到要求的，資質(zhì)審批機(jī)關(guān)撤回其資質(zhì)證書 。2年內(nèi)發(fā)生2次違法行為的施工單位，責(zé)令其停業(yè)整頓 6個(gè)月以上，停業(yè)整頓期間，不得承攬新的工程項(xiàng)目。2年內(nèi)發(fā)生3次以上違法行為的施工單位，資質(zhì)審批機(jī)關(guān)降低其資質(zhì)等級(jí) ?？键c(diǎn)：建筑市場(chǎng)誠信行為信息的分類 ★P113-114【建筑業(yè)企業(yè)信用檔案】建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的企業(yè)信用檔案信息。包括企業(yè)基本情況、資質(zhì)、業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量和安全、合同履約、社會(huì)投訴和違法行為等情況。企業(yè)的信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公開?！咀?cè)建造師信用檔案】注冊(cè)建造師及其聘用單位應(yīng)當(dāng)按照要求，向注冊(cè)機(jī)關(guān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的注冊(cè)建造師檔案信息。包括基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為和不良行為等情況。違法違規(guī)行為、經(jīng)查實(shí)的投訴舉報(bào)處理、行政處罰等，應(yīng)當(dāng)作為注冊(cè)建造師不良行為記入信用檔案。注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示?！痉韶?zé)任】未按照規(guī)定提供相關(guān)信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可以罰款。( 16年考)注冊(cè)建造師違法違規(guī)的，經(jīng)監(jiān)管部門確認(rèn)后由工程所在地建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)記入信用檔案?？键c(diǎn)：建筑市場(chǎng)施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ★★★建筑市場(chǎng)誠信行為信息分為良好行為記錄和不良行為記錄兩大類。(14年考)良好行為記錄指建筑市場(chǎng)各方主體受到各級(jí)建設(shè)行政主管部門和相關(guān)專業(yè)部門的獎(jiǎng)勵(lì)和表彰，所形成的良好行為記錄。不良行為記錄是指建筑市場(chǎng)各方主體在工程建設(shè)過程中違法，經(jīng) 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門或監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實(shí)和行政處罰，形成的不良行為記錄?！臼┕挝坏牟涣夹袨橛涗浾J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】(一)資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)未取得資質(zhì)證書承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的；(3)允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬工程的；(4)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的；(5)涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的；(6)按照國家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員 未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書上崗，情節(jié)嚴(yán)重的。【施工單位的不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】(二)承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(接活)：1)利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；2)相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，以向招標(biāo)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；3）以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；（4）不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的；（5）將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的。【施工單位的不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】（三）質(zhì)量不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（干活）：1）在施工中偷工減料的，使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的；2）未按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的；3）未對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢測(cè)，或未對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料取樣檢測(cè)的；4）工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的，或質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反規(guī)定的；5）不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的?！臼┕挝坏牟涣夹袨橛涗浾J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】（四）安全不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（干活，略）（五）拖欠工程款或工人工資不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。【注冊(cè)建造師的不良行為記錄】注冊(cè)建造師有下列行為之一，經(jīng)有關(guān)監(jiān)督部門確認(rèn)后由“工程所在地 ”建設(shè)主管部門或有關(guān)部門記入注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)信用檔案：1）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)造成質(zhì)量、安全、環(huán)境事故的；2）泄露商業(yè)秘密的；3）無正當(dāng)理由拒絕或未及時(shí)簽字蓋章的；4）未按要求提供注冊(cè)建造師信用檔案信息的；5）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)造成不良社會(huì)影響的；6）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)導(dǎo)致項(xiàng)目未能及時(shí)交付使用的；7）不配合辦理交接手續(xù)的；8）不積極配合有關(guān)部門監(jiān)督檢查的?？键c(diǎn)：建筑市場(chǎng)誠信行為的公布和獎(jiǎng)懲機(jī)制★★★ P116-117【建筑市場(chǎng)誠信行為公布】建筑誠信行為記錄由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門在當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)誠信信息平臺(tái)上統(tǒng)一公布。其中，不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個(gè)月至年；良好行為記錄信息公布期限一般為3年。屬于《全國建筑市場(chǎng)各方主體不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》范圍的不良行為記錄除在當(dāng)?shù)匕l(fā)布外，還將由建設(shè)部統(tǒng)一在全國公布，公布期限與地方確定的公布期限相同。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門將確認(rèn)的不良行為記錄在當(dāng)?shù)匕l(fā)布之日起7日內(nèi)報(bào)建設(shè)部。通過與工商、稅務(wù)、紀(jì)檢、監(jiān)察、司法、銀行等部門建立信息共享機(jī)制，獲取的有關(guān)建筑市場(chǎng)各方主體不良行為記錄的信息，省級(jí)建設(shè)行政主管部門也應(yīng)在本地區(qū)統(tǒng)一公布。省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審查整改結(jié)果，對(duì)整改確有實(shí)效的，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于 3個(gè)月；對(duì)于拒不整改或整改不力的單位，信息發(fā)布部門可延長(zhǎng)其不良行為記錄信息公布期限。對(duì)發(fā)布有誤的信息，由發(fā)布該信息的省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行修正。行政處罰決定經(jīng)行政復(fù)議、行政訴訟以及行政執(zhí)法監(jiān)督被變更或被撤消，應(yīng)及時(shí)變更或刪除該不良記錄，并在相應(yīng)誠信信息平臺(tái)上予以公布，同時(shí)應(yīng)依法妥善處理相關(guān)事宜?！菊型稑?biāo)違法行為記錄公布】國務(wù)院有關(guān)行政主管部門和省級(jí)人民政府有關(guān)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱 “公告部門”）應(yīng)自招標(biāo)投標(biāo)違法行為行政處理決定作出之日起 20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行記錄公告。招投標(biāo)違法行為記錄公告期限為6個(gè)月。依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)（資格）等方面的行政處理決定，所認(rèn)定的限制期限長(zhǎng)于6個(gè)月的，公告期限從其決定（簡(jiǎn)記為：限制多久公告多久 ）。招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告不得公開涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的記錄。但是，經(jīng)權(quán)利人同意公開或者行政機(jī)關(guān)認(rèn)為不公開可能對(duì)公共利益造成重大影響的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的違法行為記錄，可以公開。（簡(jiǎn)記為：國家秘密，絕對(duì)不公開。個(gè)人隱私、商業(yè)秘密，相對(duì)不公開 ）行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對(duì)違法行為記錄的公告，但行政處理決定被依法停止執(zhí)行的除外。施工中的行政處罰招投標(biāo)處理決定7日上網(wǎng)20個(gè)工作日上網(wǎng)6個(gè)月?3年（經(jīng)批準(zhǔn)可以縮短，最短/、得少于3個(gè)月）6個(gè)月（限制招標(biāo)投標(biāo)資質(zhì)資格》6個(gè)月，限制多久公告多久）考點(diǎn)： 建筑市場(chǎng)主體誠信評(píng)價(jià)的基本規(guī)定 ★P117-118建筑市場(chǎng)主體誠信評(píng)價(jià)分為： ”政府對(duì)市場(chǎng)主體（官對(duì)民）：守法評(píng)價(jià) ”；社會(huì)中價(jià)信用機(jī)構(gòu)（民對(duì)民）：綜合評(píng)價(jià)”?？键c(diǎn)：合同的法律特征和訂立原則 ★P119-122合同的訂立原則（了解）平等原則：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。自愿原則：當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。公平原則（內(nèi)容）：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。誠實(shí)信用原則（行為）：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。公序良俗原則：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同的分類（1）法律上已經(jīng)確定了一定的名稱和規(guī)則的，是有名合同；否則為無名合同。（2）當(dāng)事人雙方互負(fù)義務(wù)的，為雙務(wù)合同；否則為單務(wù)合同。（3）根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的，為要式合同；否則為不要式合同。（4）當(dāng)事人雙方意思表示一致即告成立的合同，為諾成合同；否則為實(shí)踐合同。（ 14年考）保管合同、定金合同為實(shí)踐合同（16年考）考點(diǎn)：合同的要約與承諾★★要約與承諾【要約】包含的交易條件完整充分，（無需對(duì)方補(bǔ)充），足以使合同成立【要約邀請(qǐng)】包含的交易條件不完整不充分，（需對(duì)方補(bǔ)充，否則）不足以使合同成立【承諾】不改變不增加不補(bǔ)充任何新的實(shí)質(zhì)交易條件（否則就是新要約）【要約撤回】（14年考多選）撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人 之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人【要約撤銷】撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人 發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人【不得撤銷的要約】（1）要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷。（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作（3）如果承諾已發(fā)出，要約不得撤銷［合同成立］（交易達(dá)成）：訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見。［合同生效］（交易生效）：訂約方達(dá)成的合同條款合法有效，受到法律保護(hù)，產(chǎn)生了約束力。【合同成立】一般合同，承諾生效時(shí)合同成立，例外：書面合同，承諾生效時(shí)合同不成立，簽字蓋章才成立 V法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，事實(shí)合同：當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)（開始）履行（ 15年考）主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立【建設(shè)工程合同訂立過程的特殊性】招標(biāo)公告、招標(biāo)文件要約邀請(qǐng)投標(biāo)文件要約中標(biāo)通知書承諾1）要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效，而是自投標(biāo)截止時(shí)生效2）承諾到達(dá)要約人時(shí)生效，但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效，而是發(fā)出時(shí)就生效；3）承諾生效時(shí)合同成立，但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，因此，發(fā)出中標(biāo)通知書時(shí)合同不成立，而是自雙方簽訂合同書時(shí)合同才成立。考點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 ★P124-126[建設(shè)工程施工合同的法定形式 ]當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式合同的內(nèi)容明確，有據(jù)可查，對(duì)于防止和解決爭(zhēng)議有積極意義?？陬^形式合同具有直接、簡(jiǎn)便、快速的特點(diǎn)，但缺乏憑證，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，難以取證，且不易分清責(zé)任。其他形式合同，可以根據(jù)當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同的成立，也可以稱之為默示合同?！逗贤ā芬?guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同的內(nèi)容條款一般包括（1）當(dāng)事人的姓名、住所；（2）標(biāo)的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)款；（ 6）履行期限、地點(diǎn)、方式；（ 7）違約責(zé)任；（ 8）爭(zhēng)議解決。四、建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)【發(fā)包人義務(wù)】（1）不得違法發(fā)包（2）提供必要施工條件（ 3）及時(shí)檢查隱蔽工程（ 4）及時(shí)驗(yàn)收工程（5）支付工程價(jià)款?！境邪肆x務(wù)】（1）不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程（2）自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工（3）接受發(fā)包人有關(guān)檢查（ 4）交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（ 5）工程質(zhì)量不符合約定的無償（ 6）修理?？键c(diǎn)：建設(shè)工程工期竣工日期《司法解釋》規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)實(shí)際竣工日的認(rèn)定有約定的，按約定。沒有約定或約定不明，產(chǎn)生爭(zhēng)議起訴的，法院按以下方式處理：（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日；（注意這種情況中，管理和實(shí)務(wù)教材是以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日作為實(shí)際竣工日，處理原則：考哪門按哪門。）（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（ 14年考）（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。工程價(jià)款的支付：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不能確定，則：（1）價(jià)款或報(bào)酬不明的，按照訂立時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格（實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，從其規(guī)定）；（2）履行期限不明的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定（考試重點(diǎn)：欠款、墊資、優(yōu)先受償權(quán)，2~3題）當(dāng)事人約定 ”發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件 ”的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。（注：發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后逾期不答復(fù)，能否視為認(rèn)可承包人結(jié)算價(jià)？關(guān)鍵看合同中是否既約定了回復(fù)期限，又有 “逾期視為認(rèn)可 ”字樣。）當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。當(dāng)事人對(duì)欠款利息有約定的，按照約定。沒有約定欠款利息的，按銀行同期同類貸款利率計(jì)息。工程應(yīng)付款時(shí)間的確定（工程欠款計(jì)息起點(diǎn)）：第一步：利息從約定的付款日計(jì)算。如果付款時(shí)間沒有約定或約定不明，則：第二步：建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交工日；第三步：建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件日；第四步：建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴日。當(dāng)事人對(duì)墊資利息有約定的，按照約定返還墊資并支付利息，但超過貸款利率的部分不予支持。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定的，不支付利息。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。有約定無約定欠款利息按約定按貸款利率墊資利息按約定（超過貸款利率部分無效）小亍支持考點(diǎn)：承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán) ★★★【承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（ 1題）】《合同法》第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！境邪斯こ虄r(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（ 1題）】《擔(dān)保法》第五十三條：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣。最高法院《司法解釋》規(guī)定：一、人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)管殲。考點(diǎn)：承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán) ★★★P130-131【承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（ 1題）】《合同法》第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！境邪斯こ虄r(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（ 1題）】《擔(dān)保法》第五十三條：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣。最高法院《司法解釋》規(guī)定：一、人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！境邪斯こ虄r(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)（1題）】三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬I、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)管殲?？键c(diǎn)：建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定★賠償損失的構(gòu)成要件（1）具有違約行為；（2）造成損失后果；（3）違約行為與財(cái)產(chǎn)損失存在因果關(guān)系；（4）違約人有過錯(cuò)；或者雖無過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償。賠償損失的范圍賠償損失=直接損失+間接損失（期待利益的喪失）但：（1）被違約方不采取措施，致使損失擴(kuò)大的，對(duì)擴(kuò)大部分不予賠償。（ 15年考）（2）只賠意料中的損失，意外的損失不賠。賠償損失的限制【非違約方的減損義務(wù)】當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。施工中，因監(jiān)理人未及時(shí)共同檢查防水隱蔽工程， 48小時(shí)后承包人自行完成了覆蓋。后監(jiān)理人要求揭開重新檢六、建設(shè)工程施工合同中的賠償損失（ 15年多選，了解）【發(fā)包人】1、未及時(shí)檢查隱蔽工程造成的損失；2、未按照約定提供原材料、設(shè)備等造成的損失； 3、因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建造成的損失； 4、提供圖紙或者技術(shù)要求不合理且怠于答復(fù)等造成的損失； 5、中途變更工作要求造成的損失；6、要求壓縮合同約定工期造成的損失；7、驗(yàn)收違法行為造成的損失?！境邪恕?、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書等造成的損失； 2、轉(zhuǎn)包、違法分包造成的損失； 3、偷工減料等造成的損失；4、與監(jiān)理單位串通造成的損失； 5、不履行保修義務(wù)造成的損失；6、保管不善造成的損失；7、合理使用期限內(nèi)因施工質(zhì)量造成的損失?？键c(diǎn)：無效合同★★★（必考）合同效力ft型特征具體事由無效合同違法欺詐脅迫，損害國家利益惡意串通，損害國家、集體或他人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定可艾更、可撤銷合同違心重大誤解顯失公平欺詐脅迫欺詐脅迫趁人之危效力待定合同無交易資格（自然人）超越民事行為能力訂立無權(quán)代理無權(quán)處分【無效合同的特征】（1）具有違法性，或者損害社會(huì)公共利益；（ 2）不可履行；（3）自訂立時(shí)起就不具有法律效力?！緹o效的免責(zé)條款】合同中的下列免責(zé)條款無效：（ 1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！緹o效合同的法律后果】合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。注意：合同無效，無約可違。因此，該民事責(zé)任中不包括 ”違約金、定金等”?！舅念悷o效施工合同】①超越資質(zhì)②掛靠③中標(biāo)無效④轉(zhuǎn)包、違法分包。（15年考多選）但要注意：墊資雖然違反建設(shè)部禁止性規(guī)定，但并不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能因此認(rèn)定合同無效?！緹o效施工合同的結(jié)算】建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格：承包人請(qǐng)求參照該無效合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。（注意：是“參照“不是“按照”）（2015年考）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：先修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；修復(fù)后仍不合格的，不予結(jié)算。發(fā)包人有過錯(cuò)導(dǎo)致工程不合格的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?？键c(diǎn)：效力待定合同★★【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)中止后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。（二級(jí)考過4次，一級(jí)未考）【無權(quán)處分】無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人同意或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。【解析】乙催告甲，說明乙明知道王某無代理權(quán)，因此本案屬于普通無權(quán)代理，不構(gòu)成表見代理，D錯(cuò)。無權(quán)代理合同屬于效力待定合同，相對(duì)人催告時(shí)，甲應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。未作表示的，視為拒絕追認(rèn)?？键c(diǎn)：合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓 ★★★合同的履行合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。合同變更（主體不變內(nèi)容變）合同變更需當(dāng)事人雙方①協(xié)商一致且 ②內(nèi)容明確且③合法。合同變更內(nèi)容約定不明，推定為未變更（應(yīng)按原合同約定繼續(xù)履行）。法律如果規(guī)定合同更應(yīng)經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)、登記的，從其規(guī)定。合同轉(zhuǎn)讓（內(nèi)容不變主體變）債權(quán)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)通知債務(wù)人（無需同意），未經(jīng)通知的，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身有效，但對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)轉(zhuǎn)移：應(yīng)經(jīng)過債權(quán)人同意。三種轉(zhuǎn)讓無效：（一）合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。、債務(wù)人對(duì)讓與人（原債權(quán)人）的抗辯，可以向受讓人（新債權(quán)人）主張。、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，從債權(quán)一并轉(zhuǎn)移。考點(diǎn)：可撤銷合同和合同終止 ★★可撤消合同重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危合同，只有一方（誤解方、不利方、受害方、違心方）可以與對(duì)方協(xié)商變更或撤銷；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)（強(qiáng)行）變更或撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。撤銷權(quán)消滅的情形包括：①具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；②具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。合同未撤銷的，自始有效；合同被撤銷的，自始無效?！竞贤K止方式】1）債務(wù)已經(jīng)按約定履行；2）合同解除；3）債務(wù)相互抵消；4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5）債權(quán)人免除債務(wù)；6）債權(quán)債務(wù)歸于同一人；（7）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形?！竞贤獬ㄈ∠灰?、退錢退貨）】合同解除僅適用于”有效合同”，無效合同、可撤銷合同不存在合同解除。法定解除（符合法定條件）：通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同即可解除。協(xié)商解除（不符合法定條件）：只有對(duì)方同意時(shí)，合同才能解除。當(dāng)事人可以單方面解除合同（而無需對(duì)方同意）的情形：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）其他。（15年考多選）簡(jiǎn)記為：交易能夠繼續(xù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)。無法繼續(xù)的，可以單方提出解除。（三）合同解除的程序

當(dāng)事人一方依法提出解除合同的（無需對(duì)方同意），應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)時(shí)解除（但法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定）。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。當(dāng)事人對(duì)異議期限有約定的，從約定。沒有約定的，最長(zhǎng)期限3個(gè)月。（四）施工合同的解除發(fā)包人可以單方解除的情形：（1）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（ 2）承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（ 3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。承包人可以單方解除的情形：（1）發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款，且催告無效的；（ 2）發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且催告無效的；（ 3）發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，且催告無效的。考點(diǎn)：違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除 ★★【違約責(zé)任的概念和特征】【解析】本段只要求掌握相對(duì)性原理。有約可違，才能追究違約責(zé)任。因此丁只能向合同對(duì)手乙主張?！窘馕觥亢贤男衅谙迣脻M前，當(dāng)事人一方明確表示或以行為表明將不履行合同義務(wù)的，稱為預(yù)期違約。被違約方可以立即（9月1日）追究其違約責(zé)任，而無需等到履行期限屆滿（ 9月21日）才予以追究。違約責(zé)任的種類【核心考點(diǎn)：一：法定違約責(zé)任與約定違約責(zé)任】「堆諼履行＜法定?累取補(bǔ)救指造【曙怪塌矢違約責(zé)任＜r違約金【核心考點(diǎn)：二：違約責(zé)任的相互適用】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金（如竣工驗(yàn)收不合格，違約金50萬元），也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法（如拖延工期一天違約金 2000元）。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?？键c(diǎn)： 違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除 ★★當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí),違約金當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí),違約金'定金〉只能要f?詆還定金賠償揆失J違約責(zé)任的免除【約定免責(zé)】合同中有約定免除責(zé)任的情形時(shí)，依照約定?！痉ǘ庳?zé)】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)影響，全部或部分免責(zé)。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！驹庥霾豢煽沽σ环降牧x務(wù)（未考）】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方（合同相對(duì)方），以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?？键c(diǎn)：建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位 ★《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（ GF-2013-0201）由合同協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。合同示范文本對(duì)當(dāng)事人訂立合同起參考作用，但不要求當(dāng)事人必須采用合同示范文本，即合同的成立與生效同當(dāng)事人是否采用合同示范文本無直接關(guān)系，合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，但無法律強(qiáng)制性，為非強(qiáng)制性使用文本?？键c(diǎn)：訂立勞動(dòng)合同的原則、勞動(dòng)合同的種類和基本條款 ★★民事合同（兔子~兔子）勞動(dòng)合同（兔子~獅子）士匕ZK日合同自由，國家被動(dòng)十預(yù)合同小自由，國豕主動(dòng)「頂平等保護(hù)強(qiáng)調(diào)保護(hù)勞動(dòng)者合同形式靈活必須書面合同效力有效、無效、效力待定、可撤銷后效、無效合同變更協(xié)商,致協(xié)商,致合同解除權(quán)雙方平等行使勞動(dòng)者辭職自由，單位非法定事由不得辭退勞動(dòng)者締約過失責(zé)任制度有無違約責(zé)任制度有國豕一般不承認(rèn)，兩個(gè)例外合同擔(dān)保制度有禁止一切擔(dān)?！緞趧?dòng)合同訂立的原則】用人單位招用勞動(dòng)者，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保，不得以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物，不得扣押勞動(dòng)者身份證或其他證件?！緞趧?dòng)合同的種類】固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同、完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；（二）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；（三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。用人單位自用工之日起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為已經(jīng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同?！居萌藛挝徊缓炗啎鎰趧?dòng)合同的后果雙倍工資 視為無固定, A A （ V >用工日1個(gè)月 1年【勞動(dòng)合同的基本條款（14年考）】勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備（=不能不約定）以下條款：（一）勞動(dòng)合同期限；（二）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（三）工作時(shí)間和休息休假；（四）勞動(dòng)報(bào)酬；（五）社會(huì)保險(xiǎn)；（六）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等。勞動(dòng)合同可以約定（=可以不約定）試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇事項(xiàng)?？键c(diǎn)：訂立勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)和集體合同 ★★P145-147（二）勞動(dòng)報(bào)酬和試用期【勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件】勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬約定不明的，可以重新協(xié)商。協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定。集體合同未作規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)條件約定不明的，可以重新協(xié)商。協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定。集體合同未作規(guī)定的，適用國家規(guī)定。勞動(dòng)者試用期工資不得低于（1）不得低于本單位同崗位最低檔工資或者（ 2）勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十,并（3）不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)?！驹囉闷凇縪a個(gè)月 至2個(gè)月 1s月 1 1 1 3個(gè)月 二年 3年同一單位與同一勞動(dòng)者（終身）只能約定一次試用期。三種情況不得約定試用期：1）以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同；2）勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的；3）非全日制用工合同。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。（三）勞動(dòng)合同的生效與無效勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)；如果一方?jīng)]有寫簽字時(shí)間，則另一方寫明的簽字時(shí)間就是合同生效時(shí)間。下列勞動(dòng)合同無效或者部分無效：（1）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（ 2）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；