工程結(jié)算流程說(shuō)明

附件1：施工單位工程結(jié)算編制內(nèi)容示例一、本工程結(jié)算編制依據(jù)：1、《結(jié)算專題會(huì)議紀(jì)要》；2、投標(biāo)文件；3、《建安工程施工承發(fā)包合同》第xx條：合同價(jià)款及調(diào)整方式的規(guī)定；4、《裝飾工程施工委托函》及《關(guān)于裝飾工程報(bào)價(jià)申請(qǐng)的批復(fù)》。5、其它有關(guān)文件。二、本工程結(jié)算造價(jià)分以下兩部分進(jìn)行編制：1、工程量清單項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)2：新增，設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)第一部分：工程量清單項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)一、工程量清單內(nèi)項(xiàng)目結(jié)算計(jì)價(jià)方法：（一）、原工程量清單內(nèi)項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程基本按投標(biāo)文件進(jìn)行編制，各分部工程調(diào)整情況如下：土建及裝飾工程：1、按投標(biāo)文件工程量和綜合單價(jià)或甲方審核單價(jià)進(jìn)行結(jié)算，其中調(diào)整的項(xiàng)目有：（1）扣除由其他分包單位施工項(xiàng)目的工程造價(jià)：eq\o\ac(○,1)、扣除鋁合金門窗施工單位施工項(xiàng)目投標(biāo)造價(jià)（采光天棚、夾板裝飾門、金屬平開門、金屬推拉門、金屬推拉窗），但增加了鋁合金門窗的安裝費(fèi)；eq\o\ac(○,2)、扣除欄桿施工單位施工項(xiàng)目投標(biāo)造價(jià)（金屬扶手帶欄桿、欄板）。（2）工程量清單中的裝飾工程項(xiàng)目：裝飾工程中塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽(yáng)臺(tái)仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）、外墻刷噴涂料等項(xiàng)目，在結(jié)算時(shí)扣除原投標(biāo)造價(jià)，直接按《關(guān)于裝飾工程報(bào)價(jià)申請(qǐng)的批復(fù)》中審定的單價(jià)重新計(jì)價(jià)。（3）工程量調(diào)增的項(xiàng)目有：磚水池、化糞池由原工程量清單中的5座調(diào)整為9座（投標(biāo)時(shí)沒(méi)圖，在招標(biāo)答疑上是暫按5座計(jì)算，而實(shí)際在施工中按室外排水平面圖要求施工的數(shù)量為9座）。給排水工程：扣減了甲供衛(wèi)生潔具主材費(fèi)用（按招標(biāo)答疑中確定的單價(jià)），其他項(xiàng)目沒(méi)有調(diào)整，按原投標(biāo)中標(biāo)計(jì)價(jià)表編制安裝費(fèi)結(jié)算。電氣安裝工程：電氣工程沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，按原投標(biāo)時(shí)中標(biāo)計(jì)價(jià)表及總造價(jià)編制結(jié)算；（二）、項(xiàng)目措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)（1）、項(xiàng)目措施費(fèi)：土建、裝飾工程，給排水及電氣安裝工程結(jié)算中的項(xiàng)目措施費(fèi)按原投標(biāo)時(shí)的項(xiàng)目措施費(fèi)結(jié)算；在原投標(biāo)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的基礎(chǔ)上增加了以下項(xiàng)目措施費(fèi)：1、樣板房主體工程趕工費(fèi)：經(jīng)協(xié)商同意給予趕工費(fèi)的補(bǔ)償，見(jiàn)會(huì)議紀(jì)要及簽證單編號(hào)26。2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：（1）第二次搭建臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：說(shuō)明施工內(nèi)容，通過(guò)協(xié)商同意按原投標(biāo)時(shí)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的75％給予補(bǔ)償，見(jiàn)簽證單編號(hào)27。（2）臨時(shí)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：我司完工后，由于開放公司征用我司臨設(shè)板房作為其它施工單位臨時(shí)設(shè)施辦公用，經(jīng)協(xié)商同意板房補(bǔ)償xxx元整。見(jiàn)簽證單xx。3、其他項(xiàng)目費(fèi)：扣除預(yù)留金，扣除總包服務(wù)費(fèi)中未發(fā)生項(xiàng)目的費(fèi)用（煤氣工程總包服務(wù)費(fèi)）。三、工程量清單項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)工程量清單項(xiàng)目結(jié)算總造價(jià)：xxxx元大寫：xxxx整。第二部分、新增，設(shè)計(jì)變更、洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目結(jié)算編制一、圖紙及工程量清單外新增項(xiàng)目工程結(jié)算根據(jù)“結(jié)算專題會(huì)議紀(jì)要”的精神我司在結(jié)算時(shí)增加了以下項(xiàng)目的工程造價(jià)；1、樁芯工程：在招標(biāo)文件中1.3中1.3.1說(shuō)明樁芯工程不含在本次報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，基礎(chǔ)部分只包括承臺(tái)、地梁、土方挖填及鑿樁頭，在1.4中也說(shuō)明樁工程已完工，且清單工程量無(wú)該項(xiàng)目，我司在投標(biāo)時(shí)也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，而在施工時(shí)要求我司完成該部分工程的施工，屬招標(biāo)范圍外新增工程項(xiàng)目；2、二次裝修項(xiàng)目：我司在完成框架結(jié)構(gòu)的施工后，該部分施工內(nèi)容屬清單外增加工程項(xiàng)目，并按委托函的有關(guān)結(jié)算的規(guī)定進(jìn)行該部分項(xiàng)目的結(jié)算：（1）、原工程量清單中已有的裝飾工程項(xiàng)目在工程量清單項(xiàng)目結(jié)算時(shí)已按“關(guān)于南沙濱海花園一期（啟動(dòng)期二期）別墅標(biāo)段二裝飾工程報(bào)價(jià)申請(qǐng)的批復(fù)”文件審定的單價(jià)進(jìn)行了調(diào)整。其項(xiàng)目有：塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽(yáng)臺(tái)仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）等，詳見(jiàn)工程量清單項(xiàng)目結(jié)算有關(guān)內(nèi)容；（2）、原工程量清單中未有的裝飾項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)，按《關(guān)于裝飾工程施工委托函》中結(jié)算有關(guān)精神執(zhí)行，原工程量清單中有可參照的工程量按投標(biāo)工程量清單中的工程量，以“別墅標(biāo)段二裝飾工程報(bào)價(jià)申請(qǐng)的批復(fù)”審核的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。3、市政工程：該部分工程施工圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中增加的圖紙，不在招標(biāo)范圍內(nèi)，屬新增加的工程項(xiàng)目；詳見(jiàn)簽證編號(hào)xx有關(guān)內(nèi)容。4、室外電纜：招標(biāo)文件中“1.3.2施工圖紙范圍內(nèi)安裝工程：1.3.2.4戶內(nèi)電表箱后的戶內(nèi)照明電氣工程”，清單工程量也無(wú)室內(nèi)配電箱（MX1）到室外（MX）的配電項(xiàng)目ZR-VV-5*10MT40/F，在招標(biāo)答疑紀(jì)要第3頁(yè)：“2、電源進(jìn)線管預(yù)埋項(xiàng)目，清單中未列明，是否漏項(xiàng)？答：不包?！痹谑┕r(shí)要求我司完成該部分工作，我司也按照要求完成了該項(xiàng)目的施工，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，屬新增加的工程項(xiàng)目。詳見(jiàn)簽證編號(hào)xx有關(guān)內(nèi)容。二、設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)洽商項(xiàng)目工程結(jié)算該部分工程為設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)洽商修改的項(xiàng)目，其中：1、屋架鋼管支架：C型屋面鋼管支架原圖紙未出大樣和標(biāo)明使用材料，只說(shuō)節(jié)點(diǎn)大樣詳一期（見(jiàn)圖J-C-3-09），其節(jié)點(diǎn)大樣是在施工時(shí)后補(bǔ)的（建字號(hào)（別-7改）號(hào)），清單工程量也無(wú)此項(xiàng)目，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司無(wú)法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行暫報(bào)價(jià)，結(jié)算應(yīng)增加該工程項(xiàng)目造價(jià)；2、天面女兒墻鋼筋混凝土：CL別墅天面女兒墻施工圖大樣未注明女兒墻使用的材料，也沒(méi)有具體的配筋圖紙，在施工時(shí)我司經(jīng)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，確認(rèn)該型號(hào)女兒墻為鋼筋混凝土墻，并補(bǔ)充了鋼筋配置，且清單工程量無(wú)此項(xiàng)目，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，結(jié)算應(yīng)增加該工程項(xiàng)目造價(jià)；見(jiàn)圖紙會(huì)審記錄。3、廁所沉箱填充陶?；炷粒簬料湓┕D紙無(wú)大樣圖，總說(shuō)明里面也沒(méi)有說(shuō)明填充的材料及做法，在施工過(guò)程中經(jīng)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，以設(shè)計(jì)變更的方式補(bǔ)充了大樣圖（建字第（別-1）號(hào)），確定使用陶?；炷磷鳛樘畛洳牧希宜疽寻匆笸瓿稍擁?xiàng)目的施工；工程量清單無(wú)此項(xiàng)目，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，結(jié)算應(yīng)增加該工程項(xiàng)目造價(jià)；4、廁所沉箱剛性防水：廁所沉箱原施工圖紙無(wú)大樣圖，說(shuō)明里面也沒(méi)有剛性防水，清單工程量亦無(wú)此項(xiàng)目，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。在施工工程中經(jīng)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，以設(shè)計(jì)變更的方式補(bǔ)充了大樣圖（建字第（別-1）號(hào)），增加了剛性防水，工程量清單無(wú)此項(xiàng)目，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)我司也未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，結(jié)算應(yīng)增加該工程項(xiàng)目造價(jià)；5、墻面抹灰（分格）：在施工圖紙總說(shuō)明及立面圖上都未要求對(duì)外墻面抹灰進(jìn)行分格，在清單工程量項(xiàng)目特征中也未提及抹灰分格，而在施工時(shí)設(shè)計(jì)院和開發(fā)公司要求對(duì)外墻抹灰進(jìn)行分格，并在樣板房施工時(shí)確定了分格的具體方案。我司在報(bào)價(jià)時(shí)的單價(jià)分析里未包含墻面分格的工作內(nèi)容即未報(bào)價(jià)，結(jié)算應(yīng)增加該工程項(xiàng)目造價(jià)；見(jiàn)設(shè)計(jì)變更及洽商編號(hào)xx有關(guān)內(nèi)容。三、現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目工程結(jié)算造價(jià)1、該部分工程為施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)簽證增加的項(xiàng)目；2、工程量按現(xiàn)場(chǎng)簽證單計(jì)算工程量。四、新增項(xiàng)目，設(shè)計(jì)變更、洽商和現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目工程結(jié)算造價(jià)結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxx元，大寫：xxxxxxx。其中:1、新增項(xiàng)目結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxxx元2、設(shè)計(jì)變更、洽商結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxxx元3、現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxxx元4、其他項(xiàng)目結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxx元五、本工程結(jié)算申報(bào)造價(jià)：xxxxx元，大寫：xxxxxx。附件2：工程結(jié)算的審查要點(diǎn)2.1審查結(jié)算書編制說(shuō)明是否完整、詳細(xì)，其內(nèi)容應(yīng)包括：竣工圖紙名稱、套用的定額、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人工補(bǔ)差、材料價(jià)格、未含項(xiàng)目等。2.2審查依據(jù)編制結(jié)算書的各種原始資料，是否正確有效。完整的結(jié)算資料包括（但不局限于）以下內(nèi)容：a) 招標(biāo)、投標(biāo)文件；b) 施工合同（包括合同審批表）；c) 確定合同價(jià)格的文件（包括招標(biāo)情況匯總表，中標(biāo)單位的投標(biāo)書、雙方達(dá)成一致的預(yù)算書及其它資料）；d) 雙方確認(rèn)的所有工程變更及相應(yīng)的預(yù)算書；e) 工程竣工驗(yàn)收資料（工期或質(zhì)量未達(dá)到合同要求的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)明確責(zé)任的說(shuō)明）；f) 工程檔案移交的甲方確認(rèn)文件；g) 其它與結(jié)算相關(guān)的雙方確認(rèn)的協(xié)議、備忘錄等；h) 結(jié)算明細(xì)表和匯總表、甲供材料、限價(jià)材料通知書；i) 成本控制部工程預(yù)算（結(jié)算）審核意見(jiàn)表。以及其它辦理結(jié)算手續(xù)的相關(guān)資料是否完備：a) 結(jié)算通知單；b) 結(jié)算申請(qǐng)單；c) 結(jié)算報(bào)審表；d) 完工結(jié)算價(jià)款確定書。2.3結(jié)算工程量的審查，要求審查人員逐項(xiàng)審查工程量計(jì)算書，發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)立即與對(duì)方核對(duì)認(rèn)可簽字。a) 結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn)；b) 竣工圖表達(dá)不清之處，預(yù)算人員應(yīng)到工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)算。2.4嚴(yán)格按合同附件（經(jīng)甲方審批的施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件）的單價(jià)逐一對(duì)照審核結(jié)算單價(jià)和計(jì)算方法。2.4.1單價(jià)審查a) 結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；b) 結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的，則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定。2.4.2總價(jià)審查a) 結(jié)算總價(jià)=預(yù)算造價(jià)+設(shè)計(jì)變更+現(xiàn)場(chǎng)簽證+人工補(bǔ)差+材料差價(jià)+增加項(xiàng)目-減少項(xiàng)目，要求分項(xiàng)計(jì)算并編制分項(xiàng)匯總表；b) 扣除甲供材料的多用材料費(fèi)（領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減預(yù)算用量的差量乘甲方訂貨單價(jià)）；c) 材料價(jià)差嚴(yán)格按材料限價(jià)調(diào)整；d) 按合同確定的結(jié)算方式計(jì)算結(jié)算總價(jià)，。由造價(jià)人員負(fù)責(zé)審核結(jié)算書并與施工單位核對(duì)，并參照合同進(jìn)行甲供材、工期獎(jiǎng)罰、質(zhì)量獎(jiǎng)罰、安全獎(jiǎng)罰、水電費(fèi)、扣款項(xiàng)目、配合管理費(fèi)、總包服務(wù)費(fèi)、保修金等費(fèi)用的計(jì)算和扣除。2結(jié)算造價(jià)=預(yù)算造價(jià)+設(shè)計(jì)變更+現(xiàn)場(chǎng)簽證+人工補(bǔ)差+材料差價(jià)+增加項(xiàng)目-減少項(xiàng)目，要求分項(xiàng)計(jì)算并編制分項(xiàng)匯總表；.4.3審查現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證、變更設(shè)計(jì)通知、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、材料差價(jià)確認(rèn)單等經(jīng)濟(jì)文件是否正確和有效，是否經(jīng)規(guī)定授權(quán)簽認(rèn)人簽認(rèn)，簽認(rèn)程序是否符合合同規(guī)定等。2.4.4審查工程價(jià)款調(diào)整（增加或減少）是否嚴(yán)格執(zhí)行了合同條件。如合同規(guī)定“唯有設(shè)計(jì)變更才能調(diào)整工程價(jià)款”。則凡不是設(shè)計(jì)變更的調(diào)整均不能計(jì)價(jià)。2.5為防止承包單位高估結(jié)算，應(yīng)與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如委托工程造價(jià)咨詢單位審核竣工結(jié)算，強(qiáng)調(diào)承包方報(bào)送的結(jié)算造價(jià)最終核減額在審核總價(jià)5%以內(nèi)（含5%）的造價(jià)咨詢酬金由甲方支付，若結(jié)算造價(jià)最終核減額超出5%，則超出部分而引起的造價(jià)咨詢酬金增加部分由承包方支付；若承包單位報(bào)送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%（含10%）時(shí)，承包單位除造價(jià)咨詢酬金外，發(fā)包單位可進(jìn)一步扣款（扣款比例、金額各公司自定），直至取消今后對(duì)潤(rùn)基工程的投標(biāo)資格（應(yīng)在《工程結(jié)算通知單》強(qiáng)調(diào)此內(nèi)容）。2.6嚴(yán)格審查施工單位的索賠要求（包括工期索賠要求和費(fèi)用索賠要求）是否成立，主要應(yīng)從以下幾方面著手進(jìn)行反索賠工作：a) 充分了解合同條款，分析引起索賠的干擾事件（如未按規(guī)定提供設(shè)計(jì)文件、未按合同規(guī)定支付工程款、下達(dá)錯(cuò)誤指令、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成返工等）是否符合合同條款規(guī)定的索賠范圍和索賠條件。b) 分析合同條款的法律基礎(chǔ)，尋找對(duì)方是否有在法律上不能立足的漏洞。c) 索賠的程序、時(shí)限是否符合合同條款和法律規(guī)定。d) 索賠的計(jì)算方法和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定，有否重復(fù)計(jì)算。e) 索賠的書面證據(jù)是否有效文件。f) 通過(guò)合同狀態(tài)分析，進(jìn)行索賠責(zé)任的界定，剔除對(duì)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任的索賠額。附件3：文件移交清單項(xiàng)目名稱：編號(hào)：：01序號(hào)資料名稱單位數(shù)量主要內(nèi)容記入樓號(hào)備注12345678910111213141516資料提供資料完整、準(zhǔn)確、并并由施工方加加蓋紅章移交情況移交單位接收單位經(jīng)辦人監(jiān)交人時(shí)間經(jīng)辦人監(jiān)交人時(shí)間備注附件4：工程款結(jié)算審核條件工程名稱：項(xiàng)目名稱驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收人備注驗(yàn)收情況監(jiān)理、甲方代表竣工圖竣工資料甲方資料主管變更項(xiàng)目主管簽證合同預(yù)算主管監(jiān)理機(jī)構(gòu)：總監(jiān)：日期：建設(shè)單位：工程技術(shù)部部長(zhǎng)：：工程主管副總：日期：附件5：工程結(jié)算審核表編號(hào)：附工程結(jié)算審查明細(xì)表份項(xiàng)目名稱建設(shè)單位施工單位單位工程名稱送審價(jià)（元）審定價(jià)（元）審減額（元）建設(shè)單位簽字蓋章章總經(jīng)理：財(cái)務(wù)主管副副總：工程主管副總：?jiǎn)挝簧w章：：審核人：年月日合計(jì)施工單位簽字蓋章章備注：負(fù)責(zé)人：?jiǎn)?/p>