物業(yè)承接查驗協(xié)議

6/6物業(yè)承接查驗及移交管理協(xié)議甲方：法定代表人：住所地：乙方：（注：與簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的主體保持一致）負責(zé)人：住所地：根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》和相關(guān)法規(guī)、政策，及《順德區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，甲、乙雙方就對(以下簡稱“本物業(yè)”）進行物業(yè)承接查驗的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。第一章物業(yè)基本情況第一條承接查驗物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至待開發(fā)用地；南至市政道路；西至市政道路；北至劍橋印象；占地面積：平方米，建筑面積：312072.53平方米第二章承接查驗依據(jù)第二條本協(xié)議項下物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)實施的物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方案；（五）按《物業(yè)承接查驗辦法》及本省市相關(guān)政策的規(guī)定，甲方須向乙方移交的相關(guān)圖紙資料；（六）相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三章承接查驗及移交內(nèi)容第三條依據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》第十四條，甲方應(yīng)向乙方移交的資料包括：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交以上所列資料，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。第四條依據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》第十六條，乙方有權(quán)查驗的范圍為物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位、物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備用房等業(yè)主共有財產(chǎn)。包括但不限于：（一）共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖季空調(diào)設(shè)備等；（三）共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第五條有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)第六條甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第七條甲方應(yīng)在雙方約定的查驗開始日30日前，按相關(guān)法律法規(guī)及主管部門的規(guī)定，使承接查驗的物業(yè)達到《物業(yè)承接查驗辦法》第十一條規(guī)定的條件。第八條甲方應(yīng)在雙方約定的查驗開始日30日前，與乙方一并確定物業(yè)承接查驗方案（包括但不限于承接查驗的時間、查驗的苑區(qū)、查驗的項目、查驗的標(biāo)準(zhǔn)、查驗費用的計費標(biāo)準(zhǔn)、查驗記錄表格）及工作計劃（包括但不限于參與承接查驗的工作人員、工作方式等）。第九條甲方應(yīng)在確認本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備符合承接查驗條件并與乙方確定好物業(yè)承接查驗方案后，約定的查驗開始日50日前，以書面形式通知乙方，向乙方移交本協(xié)議第三章第三條規(guī)定的資料。第十條甲方應(yīng)在乙方要求的時限內(nèi)，指定專人配合乙方參與現(xiàn)場查驗并與乙方一并完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的承接查驗工作，形成查驗記錄，并在查驗記錄上簽名對查驗結(jié)果予以確認。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題以及查驗結(jié)論等內(nèi)容。第十一條甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第六章的約定，解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題并組織乙方進行復(fù)驗，同時須在復(fù)驗記錄上進行簽章對復(fù)驗結(jié)果予以確認。第十二條甲方應(yīng)在查驗工作整體完成后的7日內(nèi)與乙方簽訂物業(yè)承接查驗確認書或《項目整體移交接管驗收表》。第十三條甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)在交接記錄表上對交接記錄進行簽章予以確認。第十四條物業(yè)承接查驗費用，包括但不限于物業(yè)承接查驗（含初驗、復(fù)驗）過程中所發(fā)生的人員費用（物業(yè)承接查驗工作人員的工資、獎金、社會保險等）、物料費用等費用均應(yīng)由甲方承擔(dān)。第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)第十五條對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查小區(qū)產(chǎn)權(quán)資料、政府驗收合格資料、工程技術(shù)資料及共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗、運行及廠家質(zhì)量合格證明文件、質(zhì)量保修文件等。第十六條對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收，并運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。第十七條有權(quán)在查驗后將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量或其他不符合約定或者法律規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六章的規(guī)定解決并組織乙方復(fù)驗。第十八條配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)管理用房和其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十九條物業(yè)承接查驗資料屬全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。第二十條 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第二十一條甲方對移交項目免費保修期自正式移交之日起計算，并對保修的及時性及質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，維修人員對項目進行維修前應(yīng)與物業(yè)公司聯(lián)系，并遵守裝修及出入管理制度。第二十二條自物業(yè)交接之日起，全面履行《物業(yè)服務(wù)合同》確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。但第六章約定須甲方解決的移留問題除外。第六章遺留問題解決時限第二十三條房屋本體及公用設(shè)施設(shè)備的承接查驗存在的問題，由甲方在個工作日內(nèi)進行整改，整改后進行復(fù)驗。甲方未能按約定期限整改完畢且甲方已將部分或全部物業(yè)移交的，若由乙方自行或委托第三方完成整改的，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第二十四條 甲方未能全部移交第三條所列資料或移交的資料存在問題的，應(yīng)當(dāng)列出未移交或不符合要求的資料的詳細清單并在7日內(nèi)補交或整改并組織乙方復(fù)驗。第二十五條物業(yè)鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作日內(nèi)給予補齊或整改，合格后進行復(fù)驗。第二十六條甲方委托乙方對存在的問題進行整改的，乙方有權(quán)自行或委托第三方完成，且因此而產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，或?qū)е抡嚓P(guān)行政主管部門給予行政處罰，或司法部門追究刑事責(zé)任的，相關(guān)經(jīng)濟及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二十八條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，導(dǎo)致政府相關(guān)行政主管部門給予行政處罰，或司法部門追究刑事責(zé)任的，相關(guān)經(jīng)濟及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第八章其它第二十九條現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄（包括初驗和復(fù)驗）應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由甲方和乙方參加查驗的人員簽字確認。第三十條本協(xié)議為雙方簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的補充協(xié)議，本協(xié)議的內(nèi)容與《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定不一致的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第三十一條物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解，也可自行協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟