某公司發(fā)展戰(zhàn)略定位培訓課件

東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位匯報Monday,December26,202212/26/20221解決問題的思路東灘公司面臨的根本問題是什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？12/26/20222今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘開發(fā)的意義今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進12/26/20223東灘開發(fā)包括什么？東灘開發(fā)戰(zhàn)略今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘開發(fā)的內涵東灘開發(fā)相關地區(qū)的影響東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段12/26/20224東灘公司需要干什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘公司的戰(zhàn)略定位東灘公司的定位12/26/20225東灘公司的路從哪里開始？東灘公司的戰(zhàn)略思路今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘公司戰(zhàn)略重點東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產業(yè)選擇東灘公司的核心能力12/26/20226主要內容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路12/26/20227東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進12/26/20228東灘的開發(fā)目標積極的生態(tài)系統(tǒng)保護示范工程通過景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進行積極保護健康優(yōu)質生活模式的人居之地以景觀生態(tài)工程、房地產、休閑產業(yè)建設優(yōu)質健康生活模式的人居之地生態(tài)住區(qū)生態(tài)保護12/26/20229東灘的開發(fā)目標以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對象的科研活動以人與自然協調發(fā)展為研究目標的綜合性科研活動以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識資本為基礎的產業(yè)群以人本生態(tài)為主題的休閑旅游以健康產品、綠色技術為基礎的生態(tài)農業(yè)以科技教育為特征的知識產業(yè)以人本生態(tài)為主題的房地產業(yè)科教研究產業(yè)發(fā)展12/26/202210從全球城市市發(fā)展趨勢勢分析，世世界城市發(fā)發(fā)展正面臨臨著一場從從傳統(tǒng)工業(yè)業(yè)文明走向向未來生態(tài)態(tài)文明的環(huán)環(huán)境革命農業(yè)革命工業(yè)革命環(huán)境革命村落出現人類向自然然有組織的索索取城市成為社會經濟核核心掠奪性開發(fā)發(fā)自然環(huán)境嚴重破壞城市發(fā)展追追求生態(tài)平衡目目標有計劃的進進行生態(tài)和環(huán)境境的保護和恢恢復人類與自然然和平相處協調發(fā)展環(huán)境惡化威威脅人類自身生生存破壞力有限限形成半自然環(huán)境境12/24/202211東灘的自然然資本東灘的自然然資本將產產生不可限限量的生態(tài)態(tài)、科學、、美學和經經濟學價值值生態(tài)資源蘊蘊涵巨大生生態(tài)價值調節(jié)鄰近區(qū)區(qū)域氣候凈化水并提提供水資源源濕地生態(tài)系系統(tǒng)支撐多多樣生物豐富的物種種多樣性東灘的自然然資本豐富的物種種、獨特生生態(tài)系統(tǒng)蘊涵巨巨大科學價價值豐富的鳥類類研究對象象豐富的魚類類生態(tài)類型型研究世界罕見的的快速演替替濕地生態(tài)態(tài)系統(tǒng)壯觀的自然然景觀蘊涵的美學學價值鳥類保護區(qū)區(qū)中華鱘保護護區(qū)濕地和河口口海灣組成成的自然景景觀多種資源蘊蘊涵巨大經經濟價值快速延伸的的土地資源源豐富的漁類類等生物資資源風、水、光光等生態(tài)資資源12/24/202212生態(tài)經濟：：21世紀紀的世界發(fā)發(fā)展潮流人口、資源源和環(huán)境的的嚴峻矛盾盾經濟高速發(fā)發(fā)展與生態(tài)態(tài)環(huán)境保護護之間的矛矛盾世界性的理理論研究《我們共同同的未來》》《發(fā)起一場場環(huán)境革命命》《超越增長長》、《陽光經濟濟》《自然資本本論》、《倍數四》》……環(huán)境革命和和生態(tài)文明明著作經濟、社會會、環(huán)境三三贏的生態(tài)態(tài)文明社會會所謂生態(tài)型型的現代化化問題：就是通過生生態(tài)環(huán)境優(yōu)優(yōu)先的原則則促進經濟濟社會發(fā)展展和生活質質量提高，，而不僅僅僅是生態(tài)環(huán)環(huán)境保護世界性課題題：生態(tài)型型的現代化化？12/24/202213世界界性性課課題題：：探探索索生生態(tài)態(tài)型型的的現現代代化化生態(tài)態(tài)型型的的現現代代化化東灘灘開開發(fā)發(fā)東灘灘開開發(fā)發(fā)走走的的是是一一條條探探索索積積極極的的生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境保保護護、、有有效效合合理理利利用用生生態(tài)態(tài)資資源源達達到到可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的道道路路現代代化化進進程程中強強調調生生態(tài)態(tài)環(huán)境境保保護護通過過生生態(tài)態(tài)效效益益創(chuàng)創(chuàng)造現現代代化化所所需需的的社會會、、經經濟濟效效益益綠色色農農業(yè)業(yè)綠色色家家園園綠色色樂樂園園綠色色科科技技12/24/202214生態(tài)態(tài)經經濟濟：：21世世紀紀的的世世界界發(fā)發(fā)展展潮潮流流人口口、、資資源源和和環(huán)環(huán)境境的的嚴嚴峻峻矛矛盾盾經濟濟高高速速發(fā)發(fā)展展與與生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境保保護護之之間間的的矛矛盾盾全球球性性的的政政府府關關注注全球球：：一一批批生生態(tài)態(tài)示示范范社社區(qū)區(qū)歐盟盟：：綠綠色色歐歐洲洲美國國：：綠綠色色印印章章德國國：：藍藍色色天天使使計計劃劃日本本：：綠綠色色標標志志計劃劃、、政政策策和和行行動動反思思““現現代代化化””生生產產方方式式、、消消費費行行為為、、價價值值觀觀念念和和科科學學方方法法。。制制定定各各種種保保護護環(huán)環(huán)境境的的法法令令、、法法規(guī)規(guī)，，通通過過建建立立環(huán)環(huán)保保機機構構，，加加強強環(huán)環(huán)保保技技術術研研究究開開發(fā)發(fā)來來治治理理污污染染。。所謂謂經經濟濟社社會會發(fā)發(fā)展展的的生生態(tài)態(tài)化化問問題題：：包包括括對對先先發(fā)發(fā)展展國國家家或或先先發(fā)發(fā)展展地地區(qū)區(qū)的的生生態(tài)態(tài)化化，，即即先先發(fā)發(fā)展展的的生生態(tài)態(tài)化化或或生態(tài)態(tài)再再造造；二二是是對對后后發(fā)發(fā)展展國國家家或或后后發(fā)發(fā)展展地地區(qū)區(qū)的的生生態(tài)態(tài)化化，，即即后后發(fā)發(fā)展展的的生生態(tài)態(tài)化化或或生態(tài)態(tài)跨跨越越。世界界性性課課題題：：經經濟濟社社會會發(fā)發(fā)展展的的生生態(tài)態(tài)化化？？12/24/202215世界性性課題題：經經濟社社會發(fā)發(fā)展的的生態(tài)態(tài)化世界性性課題題：經經濟社社會發(fā)發(fā)展的的生態(tài)態(tài)化先發(fā)展展的生生態(tài)化化先發(fā)展展國家家或先先發(fā)展展地區(qū)區(qū)的生生態(tài)化化，即即先發(fā)發(fā)展的的生態(tài)態(tài)化或或生態(tài)態(tài)再造造后發(fā)展展的生生態(tài)化化后發(fā)展展國家家或后后發(fā)展展地區(qū)區(qū)的生生態(tài)化化，即即后發(fā)發(fā)展的的生態(tài)態(tài)化或或生態(tài)態(tài)跨越越東灘開開發(fā)東灘的的開發(fā)發(fā)是在在生態(tài)態(tài)跨越越方面面擔任任先行行先試試的使使命，，將為為后發(fā)發(fā)展中中國家家和地地區(qū)探探索一一條21世世紀人人和自自然協協調發(fā)發(fā)展之之路。。在一片片未受受污染染的凈凈土將將東灘灘開發(fā)發(fā)成生生態(tài)綠綠島12/24/202216生態(tài)經經濟：：21世紀紀的世世界發(fā)發(fā)展潮潮流人口、、資源源和環(huán)環(huán)境的的嚴峻峻矛盾盾經濟高高速發(fā)發(fā)展與與生態(tài)態(tài)環(huán)境境保護護之間間的矛矛盾世界性性的產產業(yè)實實踐丹麥：Kalunborg工業(yè)園區(qū)美國：Chattanooga工業(yè)園區(qū)美國：Choctaw工業(yè)園區(qū)美國：Brownsville工業(yè)園區(qū)日本：沖繩島生態(tài)園區(qū)生態(tài)園區(qū)探索新新型環(huán)環(huán)境保保護、、生態(tài)態(tài)資源源開發(fā)發(fā)、保保護和和集中中利用用的經經濟發(fā)發(fā)展模模式所謂新新型生生態(tài)園園區(qū)：：是指指突破破單一功能能，如如景觀觀型、、產業(yè)業(yè)型或或居住住型等等，具具有復復合多多種功功能的的生態(tài)態(tài)園區(qū)區(qū)世界性性課題題：建建設新新型生生態(tài)園園區(qū)？？12/24/202217世界性性課題題：建建設新新型生生態(tài)園園區(qū)世界性性課題題：建建設新新型生生態(tài)園園區(qū)東灘開開發(fā)東灘開開發(fā)走走的是是一條條集旅旅游休休閑、、綠色色農業(yè)業(yè)、科科研教教育和和生態(tài)態(tài)房地地產于于一體體的綜綜合型型生態(tài)態(tài)園區(qū)區(qū)發(fā)展展探索索之路路景觀型型產業(yè)型型居住型型綜合型型農業(yè)、、旅游游、娛娛樂業(yè)業(yè)、科科研教教育、、房地地產12/24/202218東灘開開發(fā)的的意義義東灘開開發(fā)對對全球球生態(tài)態(tài)化進進程的的貢獻獻東灘開開發(fā)對對中國國城市市化建建設的的推動動東灘開開發(fā)對對長江江三角角洲發(fā)發(fā)展的的促進進東灘開開發(fā)對對上海海國際際化進進程的的推進進12/24/202219世界經營城城市發(fā)展的的一般規(guī)律律，隨著工工業(yè)化進程程的加速，，多數國家城市的的水平在30%至70%之間間，處于城城市化加速速發(fā)展階段段，目前中國正正處于城市市化加速階階段，城市市化進程任任重道遠！！農村城市化化三國城市化比較0102030405060708019401950196019701980199020002010年份城市化率日本：1.67%韓國：1.33%中國：0.8%28%28%19.2%56%75%36%中國城市化增長率示意0102030405060199520002005201020152020年份中國城市化率36%50%未來15年，城市化率年增長1%，就意味著每年有上千萬農民遷入城市大力建設衛(wèi)衛(wèi)星城、小小鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國政府高高度關注的的問題－三三農問題－－農村城城市化，農農業(yè)產業(yè)化化，農民非非農化12/24/202220加快城市化化進程是我我國面向21世紀的的重要選擇擇，也是全全面實現現現代化的重重大戰(zhàn)略課課題“九五”期期間城市化化進展速度度和“八五五”期間大大致相當，，沒有形成成“加速””發(fā)展的局局面。一方面為了了在推進城城市化進程程中避免對對城市形成成過度壓力力另一方面，，也說明進進一步加快快城市化進進程非一日日之功，特特別是長期期的城市化化滯后所帶帶來的種種種矛盾的顯顯現及在推推進城市化化過程中遇遇到的困難難和阻力，，都形成了了對未來加加速我國城城市化進程程的較大壓壓力。城市數目繼繼續(xù)增加，，但增速減減慢。從1995年年到1999年，我我國城市數數量由640個發(fā)展展到667個，增長長4.2%。和“八八五”時期期相比，增增速減慢。。從行政區(qū)級級看，截止止到1999年，地地級及以上上城市由213個發(fā)發(fā)展到240個，增增長12.7%；縣縣級市沒有有增加。從地區(qū)分布布看，東部部城市增加加10個，，中部地區(qū)區(qū)增加13個，西部部地區(qū)增加加4個。從城市規(guī)模?？?，特大大城市發(fā)展展最快，增增長15.6%，中中等城市次次之，由192個增增加到216個，增增長12.5%。小小城市發(fā)展展緩慢。12/24/202221農業(yè)產業(yè)化化產業(yè)結構需需大力調整整農業(yè)生產效效率低下2000年年北京觀光光農業(yè)總收收入18億億人民幣1、2000年農村村勞力占全全國勞力比比例2、2000年農業(yè)業(yè)GDP占占全國GDP比例我國的農村村產業(yè)化程程度較低、、生產效率率低下，產產業(yè)結構調調整和產業(yè)業(yè)化程度提提高是中國國農業(yè)的必必由之路00.511.522.533.54121、農產品加工業(yè)與農產品產值比2、加工食品占飲食消費比例發(fā)達國家3.1中國0.8發(fā)達國家90%中國25%三農問題－－農業(yè)產業(yè)業(yè)化12/24/202222農民非農農化農民問題題的關鍵鍵是增加加收入，，而增加加收入的的關鍵是是增加非非農就業(yè)業(yè)機會農村人口口1%全國居民民消費額額0.19-0.34%全國GDP0.5-0.85%城鎮(zhèn)人口口1、農民民每年純純收入增增長2.1%2、城市市人口每每年純收收入增長長7%三農問題題－農民民非農化化12/24/202223城市化進進程逐漸漸依靠第第三產業(yè)業(yè)拉動，，大城市市在城市市化進程程中起主主要作用用城市化進進程逐漸漸依靠第第三產業(yè)業(yè)拉動。。“九五五”期間間，由工工業(yè)化推推動城市市化進程程的勢頭頭逐漸減減弱，取取而代之之的是第第三產業(yè)業(yè)的蓬勃勃發(fā)展不不斷成為為推動我我國城市市化進程程的主要要動力。。第三產業(yè)業(yè)就業(yè)比比重和城城市化水水平均呈呈上升趨趨勢，但但第二產產業(yè)在一一定時期期內仍占占有相當當重要的的地位。。此外，，農業(yè)勞勞動力仍仍占50%左右右，從一一個側面面說明我我國城市市化尚處處于初級級階段。。1999年，地地級及以以上城市市市區(qū)總總人口達達22106.9萬人人，占市市鎮(zhèn)總人人口的56.8%，比比1995年增增加1.4個百百分點。。同期縣縣鎮(zhèn)非農農業(yè)人口口比重只只增加0.7個個百分點點。從城城市規(guī)模?？矗蟠蟪鞘校ǎòㄌ靥卮?、超超大城市市）人口口15532萬萬人，占占市鎮(zhèn)總總人口的的39.9%，，比1995年年增加1.8個個百分點點?！熬盼濉薄逼陂g，，我國城城市群帶帶繼續(xù)發(fā)發(fā)展，1999年三大大城市群群創(chuàng)造的的國內生生產總值值達到28565.2億元，，按可比比價格計計算，比比1995年增增長56.1%，占全全國國內內生產總總值34.9%。城市市群規(guī)模模不斷擴擴大，對對周邊地地區(qū)輻射射力進一一步增強強。這些些城市群群和城市市帶吸納納了大量量勞動力力和高技技術人才才，對推推動我國國城市化化進程起起到明顯顯的作用用。12/24/20222421世紀初我我國城市化發(fā)發(fā)展展望初步預計我國國城市化水平平15年爭取取達到和超過過50%，這這意味著將超超速度推進城城市化，以較較短的時間達達到發(fā)達國家家城市化中期期發(fā)展水平。。要實現這一一目標，應作作好以下工作作：注重城市體系系的發(fā)展，積積極穩(wěn)妥的發(fā)發(fā)展小城鎮(zhèn)。。充分發(fā)揮中心心城市的作用用，有計劃有有目的的發(fā)展展城市群和城城市帶。資料來源：國國家統(tǒng)計局2001制約城市化進進程的主要原原因當前導致致城市化滯后后的主要問題題來自推動城城市化進程的的動力機制，，即推力有余余，拉力不足足。全國政協委員員顧宗棠認為為中國城市化化有六個戰(zhàn)略略重點：“目前，我國國的城市化已已得到長足發(fā)發(fā)展，形成了了較多的城市市群和城市帶帶。然而和國國際上先進國國家相比，我我國還有不少少差距。轉變城市功能能定位堅持可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶帶的輻射帶動動作用建設國際大都都市確立以大城市市為龍頭的城城市體系凸現城市的個個性和特色12/24/202225轉變城市功能能定位21世紀顯然然不能應對從20世紀50年代初期期以來的很長長一段時期里里我國絕大部部分城市的功功能定位首先是工業(yè)生生產中心其次是商貿中中心和交通中中心文化、教育、、科技、環(huán)境境等指標往往往處于次要的的、從屬的、、無足輕重的的地位21世紀的需需要我國的城城市化建設戰(zhàn)戰(zhàn)略城市功能定位位從產業(yè)型向向人本型轉變變要從更高層次次上改善城市市環(huán)境，提高高居住質量和和服務質量，，把一切為了了人作為出發(fā)發(fā)點和歸宿，，提高人的教教育水平和科科技能力，保保障人的生活活、經濟、生生態(tài)、環(huán)境的的安全，這也也是從更高層層面上滿足提提升城市綜合合實力的需要要。12/24/202226堅持可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)發(fā)揮城市群（（帶）的輻射射帶動作用要保持生態(tài)環(huán)環(huán)境不被破壞壞，實現經濟濟發(fā)展與環(huán)境境保護的雙贏贏。決不能以以犧牲環(huán)境、、破壞生態(tài)作作為城市化的的代價。“保持環(huán)境就就是保護生產產力，改善環(huán)環(huán)境就是發(fā)展展生產力”協調人口資源環(huán)境發(fā)展我國城市化過過程中已經形形成了包括若若干中心城市市和鄰近中小小城鎮(zhèn)的城市市群（如長江江三角洲）、、沿水陸交通通要道次第排排列的城市帶帶（如長江沿沿岸城市帶））。另一方面，我我國城市化滯滯后的主要原原因是“三農農”問題和城城鄉(xiāng)協調發(fā)展展問題，要按按照聚集和擴擴散雙向流動動的規(guī)律，加加快和合理轉轉移農村剩余余勞動力，既既重視城市群群（帶）的發(fā)發(fā)展，也重視視農村小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展。12/24/202227建設國國際大大都市市經濟全全球化化的現現實，，需要要我國國有代代表國國家的的國際際性城城市來來參與與世界界分工工和國國際競競爭。。世界界知名名國際際性城城市均均對樹樹立本本國形形象、、加快快本國國與世世界的的經濟濟交流流、帶帶動相相關地地區(qū)的的經濟濟飛速速發(fā)展展，起起到巨巨大的的作用用。我國國目目前前除除香香港港外外，，還還沒沒有有一一個個城城市市真真正正稱稱得得上上是是國國際際性性都都市市。。為為此此，，要要在在整整體體上上提提高高我我國國城城市市在在經經濟濟全全球球化化過過程程中中的的參參與與度度和和競競爭爭力力，，必必須須重重視視發(fā)發(fā)揮揮若若干干現現代代化化程程度度較較高高的的大大城城市市的的作作用用。。把把上上海海、、北北京京、、廣廣州州等等大大城城市市率率先先建建設設成成為為國國際際性性都都市市，，積積極極謀謀求求與與世世界界城城市市接接軌軌，，加加大大這這些些城城市市的的對對外外經經濟濟合合作作力力度度，，帶帶動動相相關關地地區(qū)區(qū)的的經經濟濟迅迅速速起起飛飛。。要要加加強強國國際際間間城城市市的的聯聯合合與與合合作作，，推推進進國國內內國國際際性性城城市市的的培培育育和和發(fā)發(fā)展展。。12/24/202228確立以大大城市為為龍頭的的城市體體系、凸凸顯城市市的個性性和特色色大中城市市適合重重點發(fā)展展高科技技附加值值、無污污染、耗耗能少、、運量小小、節(jié)水水型工業(yè)業(yè)。小城城市和小小城鎮(zhèn)要要與大中中城市產產業(yè)發(fā)展展相配套套，根據據自身的的自然條條件和資資源條件件，形成成產業(yè)特特色。在城市規(guī)規(guī)劃建設設中，無無論現有有城市還還是新建建城市，，更多考考慮是如如何注重重保護和和突出城城市特色色，塑造造富有個個性的城城市形象象。一個城市市要根據據自己的的資源狀狀況、經經濟基礎礎、文化化背景等等，確立立個性鮮鮮明的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略。每個城市市都應根根據自己己的地域域、民族族、歷史史、文化化的特點點，精心心構思和和塑造具具有特色色的城市市形象，，使城市市的風貌貌更具內內涵和底底蘊。12/24/202229東灘開發(fā)發(fā)有利于于解決中中國城市市化問題題東灘開發(fā)發(fā)的理念念是從21世紀紀城市化化建設的的需要出出發(fā)，規(guī)規(guī)劃功能能定位從從產業(yè)型型向人本本型轉變變從更高高層次上上改善城城市環(huán)境境，提高高居住質質量和服服務質量量。東灘開發(fā)發(fā)把一切切為了人人作為出出發(fā)點和和歸宿，，提倡生生態(tài)開發(fā)發(fā)，把提提高人的的教育水水平和科科技教育育能力列列入主要要功能。。東灘開開發(fā)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展理念念從更高高層面上上為上海海市城市市綜合實實力增強強提供的的廣闊的的發(fā)展空空間，從從硬環(huán)境境和軟環(huán)環(huán)境上促促進上海海市的國國際大都都市建設設。東灘開發(fā)發(fā)將可持持續(xù)發(fā)展展作為核核心理念念之一，，以上海海中心城城市為龍龍頭，拓拓寬城市市帶的輻輻射范圍圍，以長長江三角角洲城市市群為依依托，加加強地區(qū)區(qū)間合作作，探索索一條適適應21世紀的的小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設道道路。東灘開開發(fā)更更注重重保護護和突突出區(qū)區(qū)域特特色，，根據據自身身的自自然資資源和和環(huán)境境優(yōu)勢勢、塑塑造富富有個個性的的區(qū)域域形象象，精精心構構思和和塑造造具有有健康康生活活特色色的區(qū)區(qū)域形形象，，使東東灘的的風貌貌更具具內涵涵和底底蘊。。轉變城城市功功能定定位堅持可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略略發(fā)揮城城市群群帶的的輻射射帶動動作用用建設國國際大大都市市確立以以大城城市為為龍頭頭的城城市體體系凸現城城市的的個性性和特特色12/24/202230國家性性課題題：三三農問問題國家性性課題題：三三農問問題東灘開開發(fā)農村城市化化農業(yè)產業(yè)化化農民非農化化三農問問題實實質合村建建鎮(zhèn)，，提高高人口口集中中度，，促進進第三三產業(yè)業(yè)發(fā)展展以產業(yè)業(yè)方式式提高高農業(yè)業(yè)生產產效率率和效效益突突破國國際技技術壁壁壘增加農農民非非農就就業(yè)機機會，，增加加農民民本土土就業(yè)業(yè)機會會東灘開開發(fā)提提供了了非常常難得得的探探索機機遇：以可持持續(xù)發(fā)發(fā)展的的思想想建設設健康康優(yōu)質質生活活模式式的小小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，探探索解解決農農村城城市化化的問問題；；以加強強與國國際接接軌的的綠色色有機機食品品為起起點，，以發(fā)發(fā)展農農業(yè)服服務業(yè)業(yè)為目目標的的農業(yè)業(yè)產業(yè)業(yè)化運運作模模式以保護護自然然生態(tài)態(tài)環(huán)境境為原原則，，以發(fā)發(fā)展第第三產產業(yè)為為主發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域經經濟，，探索索農民民非農農化的的發(fā)展展模式式12/24/202231東灘開發(fā)的的意義東灘開發(fā)對對全球生態(tài)態(tài)化進程的的貢獻東灘開發(fā)對對中國城市市化建設的的推動東灘開發(fā)對對長江三角角洲發(fā)展的的促進東灘開發(fā)對對上海國際際化進程的的推進12/24/202232長江三角洲洲是全國經經濟最發(fā)達達的地區(qū)，，實現該地地區(qū)生態(tài)與與開發(fā)的協協調發(fā)展是是中國可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的重要要一環(huán)長江三角洲洲土地面積積只占全國國1%，人人口占全國國6.25%，工業(yè)業(yè)總產值占占全國21%，長江三角洲洲地區(qū)是全全國發(fā)展速速度最快、、投資環(huán)境境最佳、經經濟內在素素質最好、、創(chuàng)新能力力最強的地地區(qū)之一；；在全國經經濟實力最最強的35個城市中中，長江三三角洲占了了10個；；在全國綜綜合實力百百強縣中，，它占有一一半；在最最新選出的的全國綜合合競爭力十十強市中，，它占了4個。長江三角洲洲地區(qū)的發(fā)發(fā)展有賴于于進一步發(fā)發(fā)揮上海、、杭州、南南京等中心心城市的綜綜合功能，，使之成為為區(qū)域發(fā)展展要素配置置中心、產產業(yè)擴散中中心技術創(chuàng)創(chuàng)新中心。。以上海、南南通、杭州州、蘇州、、寧波為例例，由這五五個城市可可以看出長長江三角洲洲各城市的的支柱產業(yè)業(yè)多集中于于電子機械械、房地產產、化工、、食品、紡紡織。地域域上，蘇南南、蘇中、、浙北、浙浙東，在這這些地區(qū)內內部各城市市產業(yè)結構構的相似系系數，都在在0.95以上，城城市之間的的產業(yè)結構構是驚人的的相似，如如無錫和鎮(zhèn)鎮(zhèn)江的相似似系數達到到0.998。雖然然無錫、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江的經濟濟規(guī)模不同同，但從產產業(yè)結構上上來看，鎮(zhèn)鎮(zhèn)江就是一一個規(guī)模““較小的無無錫”，象象這樣的情情況，在長長江三角洲洲相當普遍遍，產業(yè)結結構雷同較較為嚴重。。這樣的現現象，必然然制約地區(qū)區(qū)經濟一體體化和融入入世界經濟濟的進程。。資料來源：：《長江江三角洲地地區(qū)城市市市長論壇紀紀要》2002－1012/24/202233東灘開發(fā)對對長江三角角洲地區(qū)經經濟的全球球化和可持持續(xù)發(fā)展具具有重要的的意義滬崇蘇隧道道建成后打打通沿海大大通道加速速三地物流流，促進投投資和經濟濟合作；加強上海市市的空港海海港的國際際進出口數數量和地位位，提升上上海市經貿貿中心的地地位；東灘開發(fā)創(chuàng)創(chuàng)造以第三三產業(yè)為主主的生態(tài)城城市開發(fā)模模式，避免免產業(yè)重合合，促進產產業(yè)結構調調整。上海對周邊邊地區(qū)的輻射作用用上海建設生生態(tài)城市的總體體目標長三角地區(qū)區(qū)主要城市市的經濟結結構調整和和生態(tài)建設設區(qū)域資源整整合，提高高上海以及及整個長江江三角洲地地區(qū)的競爭爭實力和國國際競爭力力，加快經經濟全球化化進程12/24/202234東灘開發(fā)有有利于長江江三角洲地地區(qū)的經濟濟協調發(fā)展展跨江橋隧上海市需要要產業(yè)轉型型和產業(yè)輸輸出的大后后方；上海市的發(fā)發(fā)展需要找找到一個資資本輸出的的大舞臺；；土地資源儲儲備直接影影響上海市市長遠發(fā)展展；長江三角洲洲主要城市市的產業(yè)結結構相似性性過高，不不利于地區(qū)區(qū)經濟一體體化和融入入世界經濟濟的進程。。長江三角洲洲日益提高高的勞動力力和土地成成本需要平平衡。蘇北地區(qū)成成為最好的的產業(yè)和資資本輸出口口；使上海與江江蘇的通路路徹底貫通通，極大加加強了長江江三角洲地地區(qū)的經濟濟聯系，使使上海到無無錫與上海海到南通的的時間一樣樣。橋隧使上海海能夠與蘇蘇北平原直直到山東半半島的經濟濟通道貫通通。崇明島處在在在上海和和蘇北之間間將成為上上海與北上上地區(qū)的大大樞紐；利于上海產產業(yè)結構調調整，生態(tài)態(tài)城市建設設，提高綜綜合實力和和成為國際際經濟金融融中心；加強上海空空港、海港港的國際進進出口數量量和運輸中中心地位，，提升上海海市金融貿貿易中心的的地位；使以上海為為龍頭的長長江三角洲洲地區(qū)能夠夠在更大空空間上實現現資源的優(yōu)優(yōu)化配置，，經濟結構構合理布局局，進一步步推動整個個三角洲地地區(qū)的經濟濟和城市發(fā)發(fā)展水平。?？缃瓨蛩恚?，一橋橋天地寬12/24/202235東灘灘開開發(fā)發(fā)的的意意義義東灘灘開開發(fā)發(fā)對對全全球球生生態(tài)態(tài)化化進進程程的的貢貢獻獻東灘灘開開發(fā)發(fā)對對中中國國城城市市化化建建設設的的推推動動東灘灘開開發(fā)發(fā)對對長長江江三三角角洲洲發(fā)發(fā)展展的的促促進進東灘灘開開發(fā)發(fā)對對上上海海國國際際化化進進程程的的推推進進12/24/202236上海與國際大大都市的距離離由國家計委、、建設部、中中國科學院眾眾多專家、學學者完成的建建設部“九五五”重點科研研項目《經濟濟全球化與中中國城市發(fā)展展跨世紀中國國城市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略研究》指指出，目前我我國最有經濟濟實力的大城城市（例如，，上海、北京京、廣州也剛剛剛接近和達達到世界國際際性大城市60年代的水水平。以100作為為世界城市綜綜合評價標準準，上海市相相當于世界城城市高級階段段綜合指數的的30%左右右相當于世界界城市初級階階段綜合指數數的60%左左右從產業(yè)業(yè)結構構分析析，廣廣州、、上海海、北北京，，第一一產業(yè)業(yè)的比比重，，除上上海在在0.5%以下下外，，廣州州和北北京兩兩市的的比重重分別別都在在10%左左右。。而新新興國國際性性大城城市，，如新新加坡坡、開開羅、、圣保保羅、、漢城城等一一般只只有0.42%，成成熟的的國際際性大大城市市只有有0.07%；；第二二產業(yè)業(yè)，尤尤其是是制造造業(yè)，，廣州州等三三市的的就業(yè)業(yè)比例例都高高達39%，比比新興興國際際性大大城市市高出出近17個個百分分點，，比成成熟的的國際際性大大城市市高出出近22個個百分分點；；第三三產業(yè)業(yè)的比比重更更是低低于新新興國國際性性大城城市和和成熟熟的國國際性性大城城市，，僅為為新興興國際際性大大都市市的27%—32%，成成熟國國際性性大都都市的的15%。。從代代表競競爭實實力的的主要要指標標看，，金融融保險險業(yè)不不到總總就業(yè)業(yè)人口口的10%，僅僅為新新興和和成熟熟國際際性大大城市市的10%左右右。12/24/202237將上海海建設設成國國際大大都市市的關關鍵上海要要真正正實現現建設設成為為國際際化大大城市市的目目標，，除了了需要要進一一步提提高第第三產產業(yè)的的比重重，建建設一一個現現代化化的中中央商商務區(qū)區(qū)外，，也需需要針針對并并不樂樂觀的的生態(tài)態(tài)環(huán)境境，提提高建建設高高質量量、高高水平平城市市生態(tài)態(tài)環(huán)境境的緊緊迫感感。中國主主要特特大城城市綜綜合實實力排排序城城市市綜綜合合實力力現現代代化國國際化化經經濟濟發(fā)展展服服務務業(yè)勞勞動力力金金融融資本本的國國際交交流排排序序總總得分分水水平平水水平平水水平發(fā)發(fā)展水水平素素質國國際影影響力力水水平1北北京京38.77.397.788.27.36.47.89.02上上海海37.57.037.548.27.15.48.48.43廣廣州34.06.676.787.08.05.26.47.44天天津津30.25.965.847.45.44.67.85.0中國企企業(yè)家家－2002要改善善城市市生態(tài)態(tài)環(huán)境境，其其中，，正確確處理理城市市建設設與建建設國國際化化、現現代化化的關關系，，人與與自然然的關關系、、經濟濟發(fā)展展與保保護生生態(tài)環(huán)環(huán)境的的關系系，是是上海海能否否建設設成為為國際際化大大城市市的關關鍵。。12/24/202238提高城城市綜綜合競競爭力力已經經被明明確為為上海?！笆濉薄卑l(fā)展展的主主線“綜合合競爭爭力””成了了進入入新世世紀以以后的的一一個熱熱門詞詞語。。2000年年，上上海人人均GDP超過過四千千美元元。按按照國國際普普遍經經驗，，人均均GDP超超過4千美美元后后的發(fā)發(fā)展過過程正正是一一個個國家家或地地區(qū)從從發(fā)展展階段段走向向發(fā)達達階段段的過過程，，是從從小康康走向向中等等發(fā)達達水平平的過過程。。上海海正在在經歷歷這““兩個個過程程”。。國際競競爭力力評價指指標體體系包包括8大要要素、、40個領領域、、224個個指標標。比較研研究始始于八八十年年代。。比較較知名名的當當屬瑞瑞士洛洛桑國國際管管理發(fā)發(fā)展學學院發(fā)發(fā)表的的《世世界競競爭力力年年報》》，其其該年年報現現已成成為世世界各各國政政界、、經濟濟界人人士士的重重要決決策依依據。。我國于于1995年正正式加加入世世界競競爭力力評價價體系系。城市綜綜合競競爭力力這一創(chuàng)創(chuàng)新的的概念念既借借用了了國際際競爭爭力的的若干干評價價指指標，，同時時又能能夠反反映城城市的的特征征。一個城城市的的綜合合競爭爭力是是指該該城市市在一一定區(qū)區(qū)域范范圍內內集散散資源源、提提供產產品和和服務務的能能力，，是城城市經經濟濟、社社會、、科技技、環(huán)環(huán)境等等綜合合發(fā)展展能力力的集集中體體現。。上海市市提出出12/24/202239上海有關方方面總結的的城市綜合合競爭力包包含六大要要素：該要素反映映的是一個個國際中心心城市參與與競爭的經經濟實力，，是城市綜綜合競爭力力的重要要基礎。主主要體現在在經濟總量量、發(fā)展速速度、人均均水平、經經濟結構等等方面；綜合服務功功能的強弱弱是決定城城市集聚輻輻射能力的的重要因素素，反映了了城市經濟濟的特點點。衡量指指標包括資資金流、貨貨物流、信信息流等的的密集程度度等；發(fā)展環(huán)境是是城市吸引引力的保證證，包含硬硬件環(huán)境境——如基基礎設施的的完備程度度，綠化覆覆蓋率，空空氣質量，，居住條件件等等，也也包含了軟軟環(huán)境———如社會治治安狀況況，市場信信用制度，，社會保障障體系等；；具有創(chuàng)新能能力的城市市才是有競競爭力的城城市，其其重要衡量量指標是研研究與開發(fā)發(fā)的費用投投入占GDP的比重重，此外還還有專利授授權量，從從事研究與與發(fā)展的人人數、科科技成果轉轉換率等；；廉潔高效、、運轉協調調、行為規(guī)規(guī)范的行政政管理體系系體現了一一座城市的的效率，也也是城市市綜合競爭爭力的重要要組成部分分。包括政政府政策的的透明度、、政策貫徹徹的有效程程度、失業(yè)業(yè)率等；該要素是城城市可持續(xù)續(xù)發(fā)展的重重要保證。。包括市民民的受教育育水平、健健康水平、、精神風風貌、思想想道德水平平等等。綜合經濟實實力綜合服務功功能綜合發(fā)展環(huán)環(huán)境綜合創(chuàng)新實實力綜合管理水水平市民綜合素素質資料來源：：中國經營營報200212/24/202240中國主要城城市競爭力力比較數據據資料來源：：中國經營營報2002一、城市綜綜合競爭力力比較的總總體排序城市：上海海、深圳、、北京、廣廣州、重慶慶、西安分值：176.01、175.26、、171.64、135.51、119.63、59.55二、總量指指標方面（（經濟實力力、金融實實力、科技技實力、政政府實力））的排序城市：北京京、上海、、深圳、廣廣州、重慶慶、西安分分值：208.79、183.05、135.72、、112.20、46.24、45.44三、質量指指標方面（（發(fā)展水平平、產業(yè)結結構、經濟濟效益、城城市服務設設施、社會會環(huán)境、））的排序城城市：深深圳、廣州州、上海、、北京、西西安、重慶慶分值：：154.25、129.86、122.66114.26、、101.88、96.64四、流量指指標方面（（GDP流流量、人口口流量、資資金流量、、實物流量量、信息流流量）的排排序城城市：深深圳、上海海、廣州、、重慶、北北京、西安安分值：：224.89、222.73、216.94、204.10、、150.86、23.61上海、北京京、廣州這這三個是中中國的特大大型城市，，主要特點點是經濟總總量大、經經濟質量高高，社會經經濟發(fā)展水水平和城城市服務水水平等方面面指標在國國內領先。。而上海的領領先優(yōu)勢并并不明顯。。上海在經濟濟實力和政政府實力方方面排名第第一，在金金融實力方方面排序第第二，科技實力則則排第五，，在科技實實力方面面指標明顯顯不足。。上海在城城市服務務設施方方面排名名第一，，經濟效效益排名名第二，，產業(yè)結結構排序序第三，，發(fā)展水水平排名名第四，，社會環(huán)環(huán)境排序序第七。。上海在資資金流量量上位居居第一，，信息流流量名列列第二，，人口流流量排序序第三，，實物流流量排名名第五。。上海在在股票票市場交交易額、、國外對對本地直直接投資資總額、、國外對對本地直直接投資資增長率率、年貨貨物量、、年集箱箱運輸量量、轉口口貿易易量等指指標方面面遙遙領領先，但在年客客運量上上明顯落落后。12/24/202241如何提高高上海市市城市綜綜合競爭爭實力上海城市市綜合競競爭力提提高將體體現：一是綜合合經濟實實力提高高，到2005年國內內生產總總值預計計達到7300億元，，人均GDP總總值達達到5.4萬元元；二是綜合合服務功功能增強強，成為為全國的的資本運運作中心心和資金金營運中中心；三是綜合合發(fā)展環(huán)環(huán)境改善善，成為為國內外外適宜發(fā)發(fā)展創(chuàng)業(yè)業(yè)和生活活居住的的城市；；四是綜合合創(chuàng)新能能力增強強，構建建具有持持續(xù)創(chuàng)新新能力的的綜合合創(chuàng)新體體系；五是綜合合管理水水平提高高，走出出城市現現代化管管理的新新路；六是市民民綜合素素質提高高，接受受教育程程度、人人均期望望壽命等等都有提提高。要加快上上海建設設國際經經濟、金金融、貿貿易中中心和國國際航運運中心的的進程，，成為國國際中心心城市，，光有經經濟實力力，光有有美麗的的城市景景觀都是是不夠的的，而而必須從從多方面面修煉內內功。改變政府府單純以以GDP掛帥促促進經濟濟增長的的方式，，實現政政府的工工作重心心從直接接抓經濟濟轉移到到改善發(fā)發(fā)展環(huán)境境上來。。12/24/202242東灘的存存在為上上?？缭皆焦I(yè)化化城市發(fā)發(fā)展階段段提供了了機會，，為實現現后來居居上超越越式發(fā)展展創(chuàng)造了了條件工業(yè)文明明生態(tài)文明明處于世界界級城市市初級階段段的上海海東灘的開開發(fā)是后后發(fā)展地地區(qū)超越越工業(yè)文文明階段段建設未未來生態(tài)態(tài)城市的的典范是大自然然送給上上海的無無價之寶寶是生態(tài)城城市建設設模式的的理想探探索基地地1、東灘灘產業(yè)定定位：旅旅游、休休閑、科科技教育育、房地地產、生生態(tài)農業(yè)業(yè)、文化化2、東灘生態(tài)態(tài)開發(fā)：環(huán)境境保護、以人人為本的綠色色生態(tài)經濟3、東灘發(fā)展展理念：健康康生活、長期期可持續(xù)發(fā)展展4、展示上海海城市獨特魅魅力，迎接2010年世世博會5、提升上海海城市綜合實實力的促進國國際化大都市市建設12/24/202243主要內內容東灘開開發(fā)的的意義義東灘開開發(fā)的的戰(zhàn)略略東灘公公司的的定位位東灘公公司的的戰(zhàn)略略思路路12/24/202244東灘開開發(fā)的的戰(zhàn)略略東灘開開發(fā)的的內涵涵東灘開開發(fā)相相關因因素分分析東灘開開發(fā)的的條件件東灘開開發(fā)的的戰(zhàn)略略階段段12/24/202245東灘開開發(fā)的的內涵涵規(guī)劃宏宏大長長遠綜合地地產概概念政府／／輿論論影響響多種產產業(yè)并并存以人本本生態(tài)態(tài)為主主題，，在84/174平平方公公里的的區(qū)域域進行行長達達50年的的系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃劃和開開發(fā)，，本質質是一一場持持久和和逐步步推進進的造造城運運動在東灘灘包含含多種種房地地產概概念，，包括括狹義義商業(yè)業(yè)地產產、旅旅游地地產、、住宅宅地產產，地地產價價值具具有強強烈共共生關關系，，必須須區(qū)域域整體體經營營，才才能實實現價價值最最大化化東灘的的開發(fā)發(fā)受政政府的的城市市發(fā)展展規(guī)劃劃、政政策，，以及及社會會輿論論影響響。開開發(fā)理理念和和策略略須符符合政政府規(guī)規(guī)劃方方向、、政策策和人人本生生態(tài)環(huán)環(huán)保等等發(fā)展展趨勢勢東灘開開發(fā)包包括科科教科科普、、生態(tài)態(tài)農業(yè)業(yè)、旅旅游休休閑、、房地地產等等產業(yè)業(yè)，保保護利利用東東灘生生態(tài)資資源，，由符符合人人本生生態(tài)趨趨勢的的產業(yè)業(yè)組成成綜合合性生生態(tài)園園區(qū)東灘灘的的開開發(fā)發(fā)實實際際是是一一個個符符合合政政府府長長遠遠規(guī)規(guī)劃劃，，符符合合社社會會輿輿論論方方向向，，順順應應人人類類可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展要要求求，，以以統(tǒng)統(tǒng)一一理理念念主主題題為為統(tǒng)統(tǒng)帥帥的的區(qū)區(qū)域域開開發(fā)發(fā)，，超超出出了了簡簡單單的的地地產產開開發(fā)發(fā)概概念念。。它它包包括括區(qū)區(qū)域域理理念念主主題題規(guī)規(guī)劃劃、、產產業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃和和開開發(fā)發(fā)、、地地產產規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)、、區(qū)區(qū)域域配配套套規(guī)規(guī)劃劃、、區(qū)區(qū)域域政政府府職職能能規(guī)規(guī)劃劃等等12/24/202246區(qū)域主題規(guī)劃劃產業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃地產開發(fā)規(guī)劃劃區(qū)域配套規(guī)劃劃政府職能規(guī)劃劃區(qū)域開發(fā)無論區(qū)域大小小，區(qū)域開發(fā)發(fā)首先要做的的是為區(qū)域確確定一個明晰晰的主題，以以主題統(tǒng)領具具體項目規(guī)劃劃，爭取政府府和社會支持持，積聚資本本、技術和政政策等資源。。超出單一產業(yè)業(yè)功能（如商商業(yè)或住宅））的區(qū)域開發(fā)發(fā)，必須從所所在經濟區(qū)區(qū)區(qū)間、區(qū)內經經濟布局考慮慮符合區(qū)域主主題的產業(yè)規(guī)規(guī)劃，形成產產業(yè)群聚、互互補效應。區(qū)域開發(fā)的地地產開發(fā)必須須配合區(qū)域主主題、產業(yè)規(guī)規(guī)劃、區(qū)域配配套和政府職職能跟進，積積極的環(huán)境保保護和經濟性性開發(fā)并進。。不限于專業(yè)房房產商“借勢勢”的做法，，區(qū)域開發(fā)必必須從立足于于區(qū)域長遠和和整體發(fā)展，，進行區(qū)域配配套規(guī)劃，聚聚集社會和政政府資源“造造勢”，配合合開發(fā)進程逐逐步實施配套套。區(qū)域開發(fā)時必必須從“造城城”的角度系系統(tǒng)規(guī)劃政府府職能，協調調政府資源，，確保政府職職能及時跟進進。東灘區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃宏大長長遠內容眾多多12/24/202247東灘開發(fā)區(qū)域開發(fā)實物房地產概念房地產地段、適用、、經濟文化、品牌、、主題狹義地產泛地產限于地產做地地產與其他產業(yè)嫁嫁接房地產競爭背背景泛地產開發(fā)多產業(yè)嫁接東灘的區(qū)域開開發(fā)區(qū)別于經經濟學上的區(qū)區(qū)域開發(fā)，東東灘泛地產意意義的區(qū)域開開發(fā)是指：通通過對一個能能容納多種產產業(yè)的區(qū)域進進行符合政府府長遠規(guī)劃、、區(qū)域間經濟濟合理分布的的主題選擇、、整體規(guī)劃，，自投資金或或聯盟組團進進行配套建設設，引資進行行規(guī)劃產業(yè)項項目建設，提提升所開發(fā)區(qū)區(qū)域的地產價價值，依靠地地產、房產來來獲取收益的的一種開發(fā)模模式。東灘區(qū)域開發(fā)發(fā)包括綜合性性的房產、地地產開發(fā)12/24/202248分區(qū)開發(fā)自成體系整體協調搭建平臺組建聯盟匯聚資源共同發(fā)展統(tǒng)一理念系統(tǒng)布局著眼未來可持續(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策策略方針凝煉東灘文化化樹立東灘品牌牌匯聚知名品牌牌提升區(qū)域價值值系統(tǒng)規(guī)劃品牌主導團狀推進協同開發(fā)12/24/202249東灘開發(fā)的內內容東灘開發(fā)的內內涵東灘開發(fā)相關關因素分析東灘開發(fā)的條條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)戰(zhàn)略階段12/24/202250推進進東東灘灘開開發(fā)發(fā)時時必必需需考考慮慮相相鄰鄰區(qū)區(qū)域域的的影影響響由于于獨獨特特的的地地理理環(huán)環(huán)境境，，東東灘灘開開發(fā)發(fā)與與越越江江隧隧道道連連接接的的地地區(qū)區(qū)具具有有很很強強的的關關聯聯性性。。最最直直接接的的影影響響來來自自：：陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、長長興興島島和和橫橫沙沙島島長興島橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋12/24/202251陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)地地區(qū)區(qū)對對東東灘灘開開發(fā)發(fā)的的影影響響陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)隸隸屬屬于于崇崇明明縣縣政政府府，，滬滬崇崇通通道道登登陸陸點點將將位位于于陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)地地區(qū)區(qū)，，將將陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的發(fā)發(fā)展展納納入入到到東東灘灘的的開開發(fā)發(fā)規(guī)規(guī)劃劃中中來來協協同同發(fā)發(fā)展展具具有有長長遠遠的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略意意義義。。在東東灘灘開開發(fā)發(fā)中中可可以以將將東東灘灘和和陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)作作不不同同的的開開發(fā)發(fā)定定位位以以使使土土地地價價值值最最大大化化。。例例如如；；房房地地產產開開發(fā)發(fā)中中利利用用陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)現現有有的的基基礎礎設設施施和和資資源源將將其其作作為為主主要要大大眾眾居居住住區(qū)區(qū)開開發(fā)發(fā)，，而而東東灘灘憑憑借借其其地地理理和和自自然然資資源源主主要要開開發(fā)發(fā)高高檔檔別別墅墅，，針針對對不不同同的的目目標標市市場場，，即即避避免免了了內內部部競競爭爭，，也也有有利利于于實實現現生生態(tài)態(tài)保保護護。。美美、、英英、、法法的的概概念念規(guī)規(guī)劃劃中中陳陳家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)成成為為主主要要居居住住區(qū)區(qū)設設計計也也從從另另一一方方面面說說明明了了這這個個問問題題。。從相對地地理位置置來看，，可將陳陳家鎮(zhèn)作作為東灘灘開發(fā)的的戰(zhàn)略腹腹地，對對東灘的的項目運運作和產產業(yè)開發(fā)發(fā)形成支支持協同同效應。。協同規(guī)劃劃發(fā)展的的原因陳家鎮(zhèn)是是沿海大大通道和和東灘開開發(fā)的必必經之路路，在崇崇明和東東灘開發(fā)發(fā)中將是是最早、、最直接接受益的的地區(qū)，，其地區(qū)區(qū)經濟和和房產地地產的增增值都有有很大的的空間。。協同發(fā)發(fā)展將使使雙方共共同受益益。12/24/202252陳家鎮(zhèn)地區(qū)對對東灘開發(fā)的的影響如不能掌握陳陳家鎮(zhèn)開發(fā)主主動權，沒有有統(tǒng)一規(guī)劃，，東灘上的很很多項目同樣樣可能在陳家家鎮(zhèn)重復開發(fā)發(fā)，這種替代代效應對東灘灘項目開發(fā)產產生的負面影影響可能是致致命的。東灘的開發(fā)與與其相鄰地區(qū)區(qū)的開發(fā)是互互動的，東灘灘的生態(tài)開發(fā)發(fā)成功的示范范效應會對整整個地區(qū)的知知名度有大幅幅提升，促進進相鄰的地區(qū)區(qū)地價、房價價有更大的升升值空間。同同樣東灘的生生態(tài)開發(fā)沒有有達到目標，，將面臨來自自政府和社會會各方的極大大壓力，也會會對相鄰地區(qū)區(qū)開發(fā)產生負負面影響。因因此東灘的開開發(fā)理念應最最終成為提升升整個地區(qū)價價值的核心。。區(qū)域互動關系系各自為政的開開發(fā)可能導致致各方為了自自身的利益爭爭奪資源，陳陳家鎮(zhèn)更加便便利的交通和和配套設施會會對東灘在人人流消費上產產生截流效應應，使東灘休休閑、娛樂、、旅游甚至房房地產的開發(fā)發(fā)為他人作嫁嫁衣，同時阻阻礙東灘自身身的發(fā)展。非協同規(guī)劃可可能會產生的的不利影響陳家鎮(zhèn)的開發(fā)發(fā)必然是崇明明開發(fā)中的熱熱點，如果東東灘公司不參參與其開發(fā)也也必將有其他他開發(fā)商介入入。12/24/202253長興島和橫橫沙島的情情況簡介長興島素有有“桔鄉(xiāng)””、“凈島島”、“長長壽島”之之美稱。環(huán)環(huán)境宜人，，充滿田園園風光?，F已建成垂垂珠園、先先豐度假村村、蒙古村村跑馬場、、上海特技技城、石沙沙野生動物物園，以及及利用天然然蘆葦建成成的“蘆蕩蕩迷宮”等等，輔有賓賓館、飯店店、商場、、通迅等服服務設施。。每年深秋秋季節(jié)，長長興島都要要舉辦上海海柑桔節(jié)長興島俗稱稱鴨窩沙，，分為石頭頭沙、瑞斗斗沙、潘家家沙、鴨窩窩沙、金帶帶沙五個部部分，從東東到西長21公里，，面積76平方公里里橫沙島有““長壽瑞地地”的傳說說，其開發(fā)發(fā)始于江陰陰南菁書院院（建于光光緒八年）），五六十十年代橫沙沙島上還有有鎸有“南南菁”二字字的界樁。。橫沙島上現現有天使海海灘度假村村和夏威夷夷水上樂園園等旅游度度假場所，，雖然是獲獲得了國家家認證的生生態(tài)旅游區(qū)區(qū)，但其旅旅游開發(fā)并并不成熟，，有很大發(fā)發(fā)展空間橫沙島由橫橫沙和元沙沙組成，面面積約42平方公里里，是1992年國國家批準的的旅游度假假區(qū)，擁有有上海唯一一一處細砂砂海灘長興島和橫橫沙島位于于崇明島和和上海市區(qū)區(qū)之間，隸隸屬于寶山山區(qū)政府，，市區(qū)到長長興島只需需半小時的的航程12/24/202254長興島和橫橫沙島對開開發(fā)東灘的的影響從以下幾個個方面考慮慮，長興島島和橫沙島島的地理位位置、資源源特點決定定了開發(fā)東東灘不能忽忽視這兩個個島的問題題。交通問題實現功能宣傳定位與東灘乃至至陳家鎮(zhèn)相相比，橋隧隧貫通后長長興島和橫橫沙島的交交通狀況最先得到解解決，而且且比東灘要要便利的多多，因此兩兩島會首先先成為開發(fā)發(fā)熱點，經經濟和土地地價值得到到提升。長興興島島和和橫橫沙沙島島目目前前定定位位是是作作為為上上海海后后花花園園提提供供休休閑閑娛娛樂樂，，交交通通改改善善后后同同樣樣可可以以開開發(fā)發(fā)高高檔檔別別墅墅住住區(qū)區(qū)，，島島上上可可以以建建設設很很多多大大型型的的娛娛樂樂旅旅游游項項目目，，借借助助島島嶼嶼的的綜綜合合資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢，，很很容容易易和和東東灘灘形形成成直直接接的的競競爭爭。。無論論開開發(fā)發(fā)哪哪些些項項目目，，長長興興島島和和橫橫沙沙島島的的資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢決決定定了了其其宣宣傳傳主題題必必然然與與生生態(tài)態(tài)相相關關，，尤尤其其橫橫沙沙島島還還是是國國家家級級旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)。。兩兩島島與東東灘灘是是互互相相促促進進還還是是針針鋒鋒相相對對的的的的關關系系取取決決于于由由誰誰掌掌握握開開發(fā)發(fā)權權。。競爭爭因因素素如果果不不能能對對長長興興島島和和橫橫沙沙島島的的開開發(fā)發(fā)施施加加影影響響，，橋橋隧隧貫貫通通既既是是東東灘灘進行行系系統(tǒng)統(tǒng)開開發(fā)發(fā)的的時時機機，，也也是是其其他他投投資資商商大大舉舉進進入入橫橫沙沙、、長長興興島島進進行規(guī)規(guī)模模開開發(fā)發(fā)的的時時機機，，對對東東灘灘的的開開發(fā)發(fā)和和運運作作會會有有很很大大的的負負面面影影響響。。12/24/202255與相關地區(qū)區(qū)的合作