舊城區(qū)改造案例分析課件

舊城區(qū)改造案例分析——-張宇杰、宋亞文1舊城區(qū)改造案例分析CASE1地點：北京大柵欄方式：舊城改造的有機更新措施需求：心臟地帶，保留了京城歷史延續(xù)最長的城市肌理濃郁的商業(yè)氛圍建筑、歷史文化遺產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)諸方面都形成了獨有的特征——傳統(tǒng)商業(yè)老子號集聚、銀號舊址集中、四合院民居群落及餐飲旅店娛樂場所集中、重要歷史遺存、城市肌理、街巷等人文景觀基本清晰完整是北京市25片歷史文化保護區(qū)之一緊靠城市中軸線，與故宮、天安門廣場、人民大會堂、國家歷史博物院和國家大劇院等國家大型政治文化活動中心相聯(lián)的獨特區(qū)位2CASE12問題：1、城市功能邊緣化2、居住環(huán)境惡化——公共服務(wù)設(shè)施相對落后3、歷史遺存的破敗——缺少正確的維護和利用定位：1、文化旅游商業(yè)區(qū)2、精英生活區(qū)和首都文化中心3、國家遺產(chǎn)保護更新區(qū)4、綜合休閑娛樂區(qū)3問題：3選題：1、多功能的城市設(shè)施：防止停車、休憩2、帶有文化氛圍的休憩空間——庭院地段：1、鄱陽路：停車問題嚴重，落后的城市設(shè)施較多（電話亭），晾曬問題2、群眾藝術(shù)館4選題：4改造：1、老字號&歷史建筑建筑劃分為文物修復(fù)、保護修繕、風(fēng)貌整飾、改造整治改造對復(fù)原老字號有顯著幫助利用傳統(tǒng)商業(yè)資源，開展娛樂、休閑、旅游、文化一體的商業(yè)消費模式2、占據(jù)街道&多功能城市設(shè)施在楊梅竹斜街，為防止隨意停車而設(shè)計多用景觀，”行走的地磚“，由一截截的鋼圈組合而成，可以折疊成多種形狀，放在院子門口，做臨時路燈、花壇、長椅等用途。5改造：5具體范例：茶兒胡同19-21問題：基礎(chǔ)設(shè)施差，建筑密度高，鮮有綠化6具體范例：茶兒胡同19-21問題：基礎(chǔ)設(shè)施差，建筑密度高，鮮77CASE2地點：重慶市渝中區(qū)中山四路歷史背景：世界反法西斯同盟在中國的指揮中心,是重慶陪都、抗戰(zhàn)遺跡最集中的地方，周公館、戴笠公館、潘文華舊居、桂園、特園、怡園等重要歷史建筑坐落于此。8CASE28存在問題：１）歷史建筑、危舊房、現(xiàn)代風(fēng)格建筑雜糅其中，使街道風(fēng)貌沒有整體感，弱化了歷史氛圍。２）街道界面凌亂。商鋪門面破舊，店招雜亂無章；管網(wǎng)、電線亂拉，破壞天際線。３）交通組織混亂。停車空間嚴重匱乏，亂停車、亂擺攤現(xiàn)象嚴重。造成人流車流的混雜。４）缺乏規(guī)劃管理，沒有將該街區(qū)的歷史文化價值進行挖掘與開發(fā)。99策略：1.景觀方面a、沿街建筑及構(gòu)筑物立面整治墻面翻新、更換窗框、隱藏空調(diào)外機、店招、店面統(tǒng)一設(shè)計b、沿街綠化景觀整治①行道樹高大喬木——黃桷樹,②垂直綠化景觀原為凌亂樹木與雜草的陡坡,現(xiàn)為街道一側(cè)的垂直綠化“景墻”營造街道景觀的同時,留住了山地城市特有的地域特征。③其他1)可移動“花壇”2)私有景觀的公共視覺貢獻建筑沿街前院面向街道敞開,只通過聯(lián)排的盆景或低矮的綠籬進行內(nèi)外空間的劃分,雖然未能提供真正可供人行停留的外部節(jié)點空間,但是也使私有或半公共區(qū)域的空間綠化景觀更加外顯化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。1010策略：2.營造節(jié)點空間①周恩來雕像廣場②歷史文博館及其外部空間——市民停留、休憩空間③城市江景“陽臺”④外廊拱券街重慶夏天氣候炎熱,外廊為商鋪店主、行人都會提供較為愜意的空間場所。另外,外廊的加建使得廊內(nèi)空間有了一定的私密感與領(lǐng)域感,減弱了空間的通過性,增強了空間停留性。1111策略：3.街道設(shè)施方面①人行道行道樹樹根周邊,增設(shè)金屬柵格板，顯得整潔,增強了路面的視覺豐富性。②盲道某些地方通過將井蓋表面裝設(shè)盲道鋪磚及普通路面鋪磚，使井蓋隱藏于面磚之中,使盲道從“井蓋”上平順通過。③休息類設(shè)施4.交通方面地下停車庫、有序組織人流與車流1212不足：1.基本沒有平價飯館、小賣店等市民日常生活最需要的功能業(yè)態(tài)2.沿街建筑統(tǒng)一立面，削弱了不同功能建筑的外觀特征過度的整治及街道管理抑制了重慶街道特有的地域特征,街道活力有所下降1313CASE3地點：廣州荔灣廣場方式：香港模式的移植簡述：

荔灣廣場位于廣州市荔灣區(qū)最繁華的黃金地段——下九路的荔灣廣場是一座占地4萬多平方米、擁有6層共14萬平方米的商場、2000多間商鋪及8幢共1600多套豪華住宅，總建筑面積31萬平方米，集居住、飲食、購物、娛樂于一體的大型現(xiàn)代化商住群樓。廣場設(shè)計獨特，氣勢磅礴，規(guī)模宏大，居?xùn)|南亞商鋪規(guī)模之最。上面是高層豪華住宅，6層以下則是商場。14CASE314荔灣廣場是典型的香港模式的移植，把一兩層的老房子拆除后，建起幾棟幾十層的樓房，把一條完整的上下九路攔腰切斷。它對舊城的文脈以及建筑群的肌理造成非常大的破壞，這種傷害對上下九路可以說是永遠的痛。策略：“原汁原味”保存城市記憶保留城市傳統(tǒng)風(fēng)貌，讓大家已經(jīng)熟悉的建筑物世代聳立，成為民族性的象征，讓人望之肅然起敬。這是投資最少，效益最大的一種增強民族認同的做法。荔灣區(qū)是廣州傳統(tǒng)文化的根據(jù)地，至今仍保留了許多反映城市歷史發(fā)展片斷的場所與建筑，如陳氏書院、錦綸會館、華林寺、上下九步行街、恩寧路及龍津西騎樓街、西關(guān)民居民俗風(fēng)情區(qū)等等。這些都是城市無與倫比的寶貴財富，具有獨特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保護。15荔灣廣場是典型的香港模式的移植，把一兩層的老房舊城要慎防“建設(shè)性破壞”城市本身就是一個生命體，只有對傳統(tǒng)城市形態(tài)和模式注入現(xiàn)代生活元素，使老城區(qū)做到有機更新，才能保持旺盛持久的生命力。保護與改造這對關(guān)系并不矛盾，操作得好的話其實可以收到意想不到的效果，特別是具有歷史價值的部分。遠的如上海新天地、北京798工廠改造這些成功案例，近的如中山市的岐江公園，這個舊船廠遺址的改造和再利用，是通過設(shè)計使舊址保留其歷史遺跡，并作為城市記憶，喚起造訪者的共鳴，同時又能具有新時代的功能和審美價值。16舊城要慎防“建設(shè)性破壞”16小資料舊城改造的四種模式

第一種是全盤改變，就地“以新?lián)Q舊”，包括改變城市的宏觀布局與城市風(fēng)格。這種舊城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是全面鋪開，舊城改造是一個局部一個局部完成的。第二種模式是保留舊城不動，僅對其進行局部維護與整修。選擇附近的地域建立輔城（或衛(wèi)星城），以充實完善舊城的現(xiàn)代功能，維持城市的運轉(zhuǎn)，意大利的羅馬就是這種模式的典型代表，羅馬舊城保護得相當(dāng)完好。第三種是不發(fā)展模式，維持舊城原樣不變，只做局部維修，以意大利的威尼斯為代表。第四種模式是保留舊城的形式與精髓，更換外表的材質(zhì)，把破舊的“舊城”變?yōu)槿碌摹芭f城”，日本的東京是這種模式的典型代表。17小資料17謝謝！18謝謝！18舊城區(qū)改造案例分析——-張宇杰、宋亞文19舊城區(qū)改造案例分析CASE1地點：北京大柵欄方式：舊城改造的有機更新措施需求：心臟地帶，保留了京城歷史延續(xù)最長的城市肌理濃郁的商業(yè)氛圍建筑、歷史文化遺產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)諸方面都形成了獨有的特征——傳統(tǒng)商業(yè)老子號集聚、銀號舊址集中、四合院民居群落及餐飲旅店娛樂場所集中、重要歷史遺存、城市肌理、街巷等人文景觀基本清晰完整是北京市25片歷史文化保護區(qū)之一緊靠城市中軸線，與故宮、天安門廣場、人民大會堂、國家歷史博物院和國家大劇院等國家大型政治文化活動中心相聯(lián)的獨特區(qū)位20CASE12問題：1、城市功能邊緣化2、居住環(huán)境惡化——公共服務(wù)設(shè)施相對落后3、歷史遺存的破敗——缺少正確的維護和利用定位：1、文化旅游商業(yè)區(qū)2、精英生活區(qū)和首都文化中心3、國家遺產(chǎn)保護更新區(qū)4、綜合休閑娛樂區(qū)21問題：3選題：1、多功能的城市設(shè)施：防止停車、休憩2、帶有文化氛圍的休憩空間——庭院地段：1、鄱陽路：停車問題嚴重，落后的城市設(shè)施較多（電話亭），晾曬問題2、群眾藝術(shù)館22選題：4改造：1、老字號&歷史建筑建筑劃分為文物修復(fù)、保護修繕、風(fēng)貌整飾、改造整治改造對復(fù)原老字號有顯著幫助利用傳統(tǒng)商業(yè)資源，開展娛樂、休閑、旅游、文化一體的商業(yè)消費模式2、占據(jù)街道&多功能城市設(shè)施在楊梅竹斜街，為防止隨意停車而設(shè)計多用景觀，”行走的地磚“，由一截截的鋼圈組合而成，可以折疊成多種形狀，放在院子門口，做臨時路燈、花壇、長椅等用途。23改造：5具體范例：茶兒胡同19-21問題：基礎(chǔ)設(shè)施差，建筑密度高，鮮有綠化24具體范例：茶兒胡同19-21問題：基礎(chǔ)設(shè)施差，建筑密度高，鮮257CASE2地點：重慶市渝中區(qū)中山四路歷史背景：世界反法西斯同盟在中國的指揮中心,是重慶陪都、抗戰(zhàn)遺跡最集中的地方，周公館、戴笠公館、潘文華舊居、桂園、特園、怡園等重要歷史建筑坐落于此。26CASE28存在問題：１）歷史建筑、危舊房、現(xiàn)代風(fēng)格建筑雜糅其中，使街道風(fēng)貌沒有整體感，弱化了歷史氛圍。２）街道界面凌亂。商鋪門面破舊，店招雜亂無章；管網(wǎng)、電線亂拉，破壞天際線。３）交通組織混亂。停車空間嚴重匱乏，亂停車、亂擺攤現(xiàn)象嚴重。造成人流車流的混雜。４）缺乏規(guī)劃管理，沒有將該街區(qū)的歷史文化價值進行挖掘與開發(fā)。279策略：1.景觀方面a、沿街建筑及構(gòu)筑物立面整治墻面翻新、更換窗框、隱藏空調(diào)外機、店招、店面統(tǒng)一設(shè)計b、沿街綠化景觀整治①行道樹高大喬木——黃桷樹,②垂直綠化景觀原為凌亂樹木與雜草的陡坡,現(xiàn)為街道一側(cè)的垂直綠化“景墻”營造街道景觀的同時,留住了山地城市特有的地域特征。③其他1)可移動“花壇”2)私有景觀的公共視覺貢獻建筑沿街前院面向街道敞開,只通過聯(lián)排的盆景或低矮的綠籬進行內(nèi)外空間的劃分,雖然未能提供真正可供人行停留的外部節(jié)點空間,但是也使私有或半公共區(qū)域的空間綠化景觀更加外顯化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。2810策略：2.營造節(jié)點空間①周恩來雕像廣場②歷史文博館及其外部空間——市民停留、休憩空間③城市江景“陽臺”④外廊拱券街重慶夏天氣候炎熱,外廊為商鋪店主、行人都會提供較為愜意的空間場所。另外,外廊的加建使得廊內(nèi)空間有了一定的私密感與領(lǐng)域感,減弱了空間的通過性,增強了空間停留性。2911策略：3.街道設(shè)施方面①人行道行道樹樹根周邊,增設(shè)金屬柵格板，顯得整潔,增強了路面的視覺豐富性。②盲道某些地方通過將井蓋表面裝設(shè)盲道鋪磚及普通路面鋪磚，使井蓋隱藏于面磚之中,使盲道從“井蓋”上平順通過。③休息類設(shè)施4.交通方面地下停車庫、有序組織人流與車流3012不足：1.基本沒有平價飯館、小賣店等市民日常生活最需要的功能業(yè)態(tài)2.沿街建筑統(tǒng)一立面，削弱了不同功能建筑的外觀特征過度的整治及街道管理抑制了重慶街道特有的地域特征,街道活力有所下降3113CASE3地點：廣州荔灣廣場方式：香港模式的移植簡述：

荔灣廣場位于廣州市荔灣區(qū)最繁華的黃金地段——下九路的荔灣廣場是一座占地4萬多平方米、擁有6層共14萬平方米的商場、2000多間商鋪及8幢共1600多套豪華住宅，總建筑面積31萬平方米，集居住、飲食、購物、娛樂于一體的大型現(xiàn)代化商住群樓。廣場設(shè)計獨特，氣勢磅礴，規(guī)模宏大，居?xùn)|南亞商鋪規(guī)模之最。上面是高層豪華住宅，6層以下則是商場。32CASE314荔灣廣場是典型的香港模式的移植，把一兩層的老房子拆除后，建起幾棟幾十層的樓房，把一條完整的上下九路攔腰切斷。它對舊城的文脈以及建筑群的肌理造成非常大的破壞，這種傷害對上下九路可以說是永遠的痛。策略：“原汁原味”保存城市記憶保留城市傳統(tǒng)風(fēng)貌，讓大家已經(jīng)熟悉的建筑物世代聳立，成為民族性的象征，讓人望之肅然起敬。這是投資最少，效益最大的一種增強民族認同的做法。荔灣區(qū)是廣州傳統(tǒng)文化的根據(jù)地，至今仍保留了許多反映城市歷史發(fā)展片斷的場所與建筑，如陳氏書院、錦綸會館、華林寺、上下九步行街、恩寧路及龍津西騎樓街、西關(guān)民居民俗風(fēng)情區(qū)等等。這些都是城市無與倫比的寶貴財富，具有獨特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保護。33荔灣廣場是典型的香港模式的移植，把一兩層的老房舊城要慎防