物業(yè)管理招標(biāo)委托合同（3篇）

物業(yè)管理招標(biāo)委托合同委?托方(甲方?)：___?_房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司受?托方(乙方?)：___?_房地產(chǎn)咨?詢(xún)服務(wù)有限?公司根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、住建?部《前期物?業(yè)管理招標(biāo)?投標(biāo)管理暫?行辦法》的?規(guī)定精神，?甲乙雙方在?友好協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，乙方就_?___廣場(chǎng)?商住項(xiàng)目的?前期物業(yè)管?理招標(biāo)、投?標(biāo)事宜協(xié)助?甲方開(kāi)展工?作，訂立本?合同。一?、項(xiàng)目簡(jiǎn)?介

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本項(xiàng)?目招標(biāo)名稱(chēng)?：總建筑?面積：總?戶(hù)數(shù)：物?業(yè)類(lèi)型：?招標(biāo)方式：?乙方于招?標(biāo)文件審批?、首次付款?之日起__?__個(gè)工作?日內(nèi)，協(xié)助?甲方辦理完?本次招標(biāo)、?投標(biāo)相關(guān)事?宜，并完成?在房管局相?關(guān)部門(mén)的合?法備案手續(xù)?。二、?費(fèi)用金額約?定：根據(jù)?市場(chǎng)情況，?雙方約定本?次招標(biāo)、投?標(biāo)咨詢(xún)服務(wù)?費(fèi)共計(jì)_?___元?,甲方分三?次支付給乙?方。在本合?同簽字蓋章?時(shí)甲方應(yīng)向?乙方支付人?民幣_(tái)__?_，開(kāi)標(biāo)結(jié)?束時(shí)應(yīng)向乙?方支付人民?幣_(tái)___?，其余_?___于本?招標(biāo)、投標(biāo)?工作結(jié)束，?且乙方做完?招標(biāo)備案工?作后給付乙?方。三、?甲方權(quán)利?及義務(wù)：?1、2、?3、甲?方應(yīng)向乙方?提供符合物?業(yè)招標(biāo)需要?的相關(guān)資料?;甲方有?權(quán)要求乙方?按雙方約定?時(shí)間協(xié)助完?成本次招標(biāo)?、投標(biāo)工作?;甲方有?權(quán)對(duì)乙方實(shí)?施的物業(yè)招?標(biāo)、投標(biāo)服?務(wù)行為進(jìn)行?全程監(jiān)督。?四、乙?方權(quán)利及義?務(wù)：1、?乙方負(fù)責(zé)?物業(yè)招標(biāo)、?投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)?、評(píng)標(biāo)、中?標(biāo)、招標(biāo)備?案等相關(guān)咨?詢(xún)事宜。協(xié)?助甲方在選?定前期物業(yè)?管理公司過(guò)?程中提供全?程咨詢(xún)服務(wù)?;2、?乙方應(yīng)按照?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定負(fù)?責(zé)此項(xiàng)目物?業(yè)招標(biāo)、投?標(biāo)文件及相?關(guān)資料的編?制咨詢(xún)工作?;3、?乙方負(fù)責(zé)與?____市?房屋管理局?物業(yè)處就本?次招標(biāo)、投?標(biāo)全過(guò)程進(jìn)?行溝通和審?核，并經(jīng)?____市?房屋管理局?相關(guān)部門(mén)確?認(rèn)備案，達(dá)?到招標(biāo)、投?標(biāo)要求。?4、乙方?應(yīng)當(dāng)對(duì)本次?招標(biāo)、投標(biāo)?過(guò)程中知悉?的甲方相關(guān)?情況承擔(dān)保?密責(zé)任。?5、乙方?按照合同總?款項(xiàng)提供相?應(yīng)的完稅發(fā)?票。六、?違約責(zé)任：?1、甲方?違背本合同?約定，不能?按時(shí)支付咨?詢(xún)服務(wù)費(fèi)用?，乙方有權(quán)?終止服務(wù)，?并保留追償?欠款的法律?權(quán)力。2?、乙方違背?本合同約定?，不能在約?定時(shí)間內(nèi)協(xié)?助甲方完成?招投標(biāo)工作?(完成以開(kāi)?標(biāo)結(jié)束確定?中標(biāo)單位時(shí)?間為準(zhǔn))，?乙方返還甲?方已支付的?咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)?用;若因甲?方資料缺陷?或遲延提供?，導(dǎo)致招標(biāo)?工作時(shí)間延?誤，所產(chǎn)生?的后果及費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。七、?本合同經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效，?招標(biāo)備案結(jié)?束后履行完?畢。八、?一式貳份?，雙方各執(zhí)?壹份。甲?方：___?_房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司乙?方：___?_房地產(chǎn)咨?詢(xún)服務(wù)有限?公司【代?表人簽字】?：【代表?人簽字】：?聯(lián)系電話?：聯(lián)系電?話：簽訂?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日??簽訂時(shí)間?：____?年____?月____?日物業(yè)管理招標(biāo)委托合同（二）委托人：?____?受托人：_?___依?照《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)招標(biāo)投?標(biāo)法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》、《前?期物業(yè)管理?招標(biāo)投標(biāo)管?理暫行辦法?》《濟(jì)南市?物業(yè)管理招?標(biāo)投標(biāo)管理?辦法》及國(guó)?家的有關(guān)法?律、行政法?規(guī)，遵循平?等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)?信用的原則?，雙方就前?期物業(yè)管理?招標(biāo)代理事?項(xiàng)協(xié)商一致?，訂立合同?。一、項(xiàng)?目概況項(xiàng)?目名稱(chēng)：_?___項(xiàng)?目地點(diǎn)：_?___項(xiàng)?目規(guī)模：_?___招?標(biāo)范圍：_?___二?、招標(biāo)要求?物業(yè)管理?資質(zhì)___?_級(jí)。三?、價(jià)款支付?方式中標(biāo)?人向受托人?支付代理費(fèi)?(人民幣)?____?四、組成本?合同的文件?____?本合同協(xié)議?書(shū);__?__本合同?專(zhuān)用條款;?____?本合同通用?條款;4?.合同履行?過(guò)程中雙方?以書(shū)面形式?簽署的補(bǔ)充?和修正文件?。五、本?協(xié)議中的有?關(guān)詞語(yǔ)定義?與本合同第?二部分《通?用條款》中?分別賦予他?們的定義相?同。六、?受托人向委?托人承諾，?按照本合同?的規(guī)定，承?擔(dān)本合同專(zhuān)?用條款中約?定范圍內(nèi)的?代理業(yè)務(wù)。?七、委托?人向受托人?承諾，按照?本合同約定?支付方式和?時(shí)間，向受?托人支付報(bào)?酬。八、?合同訂立?合同訂立時(shí)?間：___?_年___?_月___?_日合同?訂立地點(diǎn)：?____?九、合同生?效本合同?自雙方約定?之日起生效?。委托人?(簽章)：?____?法定代表人?或授權(quán)代理?人：___?_聯(lián)系電?話：___?_受托人?(簽章)：?____?法定代表人?或授權(quán)代理?人：___?_聯(lián)系電?話：___?_物業(yè)管理招標(biāo)委托合同（三）甲方：安?徽省外經(jīng)集?團(tuán)(開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位)?乙方：安?徽浩成物業(yè)?管理有限公?司(物業(yè)管?理單位)?根據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?和相關(guān)法律?、法規(guī)、政?策，甲乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?選聘乙方對(duì)?德盛廣場(chǎng)提?供前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱(chēng)?：德盛廣場(chǎng)?物業(yè)類(lèi)型?：商業(yè)綜合?體座落位?置：花津南?路與緯六路?交叉口建?筑面積：約?____萬(wàn)?平米第二?章服務(wù)內(nèi)?容與標(biāo)準(zhǔn)?第二條物?業(yè)早期介入?階段(即從?____年?____月?____日?起至項(xiàng)目整?體交付完畢?業(yè)主委員會(huì)?成立止)?1、從物業(yè)?管理和使用?者的角度，?為項(xiàng)目的規(guī)?劃設(shè)計(jì)提供?合理化建議?;2、應(yīng)?甲方要求，?參與本物業(yè)?銷(xiāo)售合同的?評(píng)審，從物?業(yè)管理的角?度，提出相?關(guān)修改意見(jiàn)?，方便日后?管理及控制?投資成本的?優(yōu)化建議;?3、從開(kāi)?發(fā)商和物業(yè)?管理的角度?，參與水電?設(shè)備、暖通?設(shè)備等共用?設(shè)施設(shè)備方?案的評(píng)審，?分析其選料?、選型的合?理性，并提?出合理化建?議;4、?向甲方提供?項(xiàng)目所需的?各類(lèi)標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)，以符合?項(xiàng)目交付的?需要;5?、應(yīng)甲方要?求參與其他?相關(guān)物業(yè)配?套設(shè)施的評(píng)?審，并提供?相關(guān)合理化?建議。第?三條物業(yè)?施工階段?1、根據(jù)甲?方提供的工?程施工進(jìn)度?計(jì)劃，定期?對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)?進(jìn)行巡查，?及時(shí)提供工?程整改意見(jiàn)?;2、每?月不定期巡?視施工現(xiàn)場(chǎng)?，并對(duì)施工?現(xiàn)場(chǎng)的管理?和工程質(zhì)量?及整改情況?提出合理化?建議，形成?每月巡查報(bào)?告;3、?根據(jù)工程施?工進(jìn)度及現(xiàn)?狀，跟進(jìn)各?施工項(xiàng)目過(guò)?程(如土建?、機(jī)電安裝?、智能化系?統(tǒng)、景觀等?)，進(jìn)一步?提供相關(guān)改?進(jìn)建議;?4、根據(jù)工?程施工進(jìn)度?情況，向甲?方及時(shí)提供?樓宇材質(zhì)保?護(hù)建議，減?少因施工對(duì)?材質(zhì)造成的?損傷;5?、應(yīng)甲方要?求，參與隱?蔽工程驗(yàn)收?、機(jī)電設(shè)備?安裝調(diào)試，?從方便日后?使用管理及?降低維保成?本較低出發(fā)?，提供相關(guān)?改良意見(jiàn)?第四條物?業(yè)驗(yàn)收階段?1、組建?物業(yè)管理處?;2、招?聘員工;進(jìn)?行物業(yè)管理?業(yè)務(wù)知識(shí)和?實(shí)務(wù)操作技?能培訓(xùn);?3、確定物?業(yè)管理和服?務(wù)所達(dá)到的?標(biāo)準(zhǔn)，制定?前期物業(yè)管?理各類(lèi)方案?;4、協(xié)?助甲方編制?業(yè)主手冊(cè);?5、協(xié)助?甲方做好工?程掃尾階段?的成品保護(hù)?措施;6?、參與甲方?工程管理人?員以及銷(xiāo)售?人員組成的?聯(lián)合質(zhì)量檢?查小組，對(duì)?物業(yè)單體工?程、綜合工?程及共用設(shè)?施設(shè)備逐項(xiàng)?進(jìn)行初、復(fù)?驗(yàn)，并監(jiān)督?施工單位的?整改情況;?7、做好?物業(yè)的接管?驗(yàn)收工作;?第五條?物業(yè)交付后?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的前?期物業(yè)管理?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;2?、物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;3、?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運(yùn)?及雨、污水?管道的疏通?;4、公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理;?5、道路?交通、泊位?管理;6?、公共秩序?維護(hù)事項(xiàng)的?協(xié)助管理;?裝飾裝修管?理服務(wù);物?業(yè)檔案資料?管理;第?三章服務(wù)?費(fèi)用第六?條前期物?業(yè)管理開(kāi)辦?費(fèi)用壹拾萬(wàn)?元，由甲方?向乙方支付?，合同簽訂?起十個(gè)工作?日內(nèi)向乙方?支付前期服?務(wù)開(kāi)辦費(fèi)。?第七條?甲方向乙方?全額支付物?業(yè)交付后的?空置房費(fèi)用?、第一屆業(yè)?主大會(huì)費(fèi)用?(按實(shí)際發(fā)?生額結(jié)算)?、物業(yè)管理?服務(wù)收繳率?差額部分費(fèi)?用(按每期?應(yīng)收物管費(fèi)?總額第一年?為_(kāi)___?%，第二年?為_(kāi)___?%向乙方補(bǔ)?齊)差額部?分費(fèi)用補(bǔ)齊?時(shí)間：在乙?方預(yù)收年度?物管費(fèi)前一?個(gè)月，由乙?方向甲方預(yù)?收、第八?條甲方承?擔(dān)前期物業(yè)?管理期間發(fā)?生的共用部?位。共用設(shè)?施設(shè)備問(wèn)題?的維護(hù)費(fèi)用?，并承擔(dān)保?修內(nèi)由于設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?問(wèn)題產(chǎn)生的?損失費(fèi)用。?(可向施工?單位質(zhì)保金?中收取)?第九條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(不包括私?家財(cái)產(chǎn)和報(bào)?關(guān)費(fèi))具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1、非住?宅(包括商?鋪)按建筑?面積每月每?平方米__?__元(不?包括政府規(guī)?定的人行道?門(mén)前三包的?費(fèi)用);?2、小區(qū)公?共能耗費(fèi)按?實(shí)按月按戶(hù)?向小區(qū)全體?業(yè)主和使用?戶(hù)平均分?jǐn)?交納，控制?放分?jǐn)偰芎?由開(kāi)發(fā)建筑?單位承擔(dān)。?第十條?業(yè)主應(yīng)于開(kāi)?發(fā)公司發(fā)出?入住通知書(shū)?之日起交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(因業(yè)主?的原因不能?按時(shí)入住或?入住后長(zhǎng)期?未使用的空?置物業(yè)，業(yè)?主應(yīng)向物業(yè)?管理企業(yè)書(shū)?面?zhèn)浒?，?按規(guī)定或約?定綜合服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一?年按___?_%交納空?置物業(yè)管理?費(fèi)，第二?年全額交納?空置物業(yè)管?理費(fèi))。納?入物業(yè)管理?范圍的已竣?工但尚未出?售，或者因?甲方原因未?能按時(shí)交給?物業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?由甲方全額?交納;業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，從?其約定，業(yè)?主負(fù)連帶交?納責(zé)任、業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及時(shí)?書(shū)面告知乙?方。第十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?由乙方按_?___個(gè)月?向業(yè)主預(yù)收?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在每期的前?____日?履行交納義?務(wù)。業(yè)主逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?乙方可從逾?期之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用的?每月千分之?三加收滯納?金。第十?二條若開(kāi)?發(fā)商與業(yè)主?在銷(xiāo)售合同?中未確定由?誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)?管理費(fèi)用的?，則乙方有?權(quán)直接向甲?方按本條約?定收取物管?費(fèi)。第十?三條業(yè)主?拒不繳納物?業(yè)管理費(fèi)的?，乙方可以?依法向人民?法院起訴，?并可申請(qǐng)禁?止該業(yè)主轉(zhuǎn)?讓、出租或?抵押物業(yè)。?第十四條?停車(chē)場(chǎng)收?費(fèi)及經(jīng)營(yíng)收?入分配采取?以下方式：?1、停車(chē)?場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：按物價(jià)?審核部門(mén)核?準(zhǔn)的價(jià)格收?取費(fèi)用，如?前期甲方因?招商采取的?一系列優(yōu)惠?免費(fèi)行為，?由甲方補(bǔ)貼?乙方。2?、本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)主?的所有的物?業(yè)公共部分?，共用設(shè)備?設(shè)施(外立?面的廣告)?統(tǒng)一由乙方?經(jīng)營(yíng)。第?十五條業(yè)?主或物業(yè)使?用人的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的保險(xiǎn)?由業(yè)主或物?業(yè)使用人自?行辦理。?第十六條?乙方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第十七條?乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項(xiàng)?目的收費(fèi)如?下：1、?裝修垃圾清?運(yùn)費(fèi)按國(guó)家?規(guī)定執(zhí)行;?2、其他?有償服務(wù)項(xiàng)?目的收取標(biāo)?準(zhǔn)另行約定?。乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?第四章?物業(yè)的經(jīng)營(yíng)?與管理第?十八條甲?方應(yīng)做好以?下工作1?、銷(xiāo)售前制?定《德盛廣?場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)?管理?xiàng)l約》?，并作為銷(xiāo)?售合同附件?與買(mǎi)受人簽?訂合約。物?業(yè)銷(xiāo)售同事?，協(xié)助乙方?與業(yè)主簽訂?《德盛廣場(chǎng)?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》，在業(yè)主?委員會(huì)成立?之前，要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人共同?遵守《德盛?廣場(chǎng)業(yè)主臨?時(shí)管理?xiàng)l約?》和《德盛?廣場(chǎng)前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》;?2、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度工作計(jì)?劃，審定乙?方制定的物?業(yè)管理制度?;檢查、監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?3、應(yīng)貫徹?執(zhí)行并督促?業(yè)主、物業(yè)?使用人遵守?物業(yè)管理及?其他有關(guān)法?律、政策，?協(xié)助乙方落?實(shí)各項(xiàng)管理?工作;4?、負(fù)責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并與小區(qū)交?付前及時(shí)向?乙方移交;?5、按政?府規(guī)定提供?物業(yè)管理用?房，并進(jìn)行?裝修及配備?乙方日常辦?公所需的相?關(guān)設(shè)備(如?辦公電腦、?打印機(jī)、傳?真復(fù)印機(jī)、?辦公桌椅、?空調(diào)、辦公?文件柜等)?。6、按?合同約定按?時(shí)足額向乙?方支付各項(xiàng)?費(fèi)用;7?、公共能耗?部分因目前?無(wú)法估算，?暫不約定，?今后在補(bǔ)充?協(xié)議上約定?。8、小?區(qū)生活垃圾?處置費(fèi)用由?甲方一次性?向環(huán)衛(wèi)部門(mén)?支付;9?、當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定繳?納物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方開(kāi)展催繳?工作，如因?為產(chǎn)品瑕疵?、不符合交?付條件等因?素而導(dǎo)致業(yè)?主不繳的費(fèi)?用的由甲方?承擔(dān);1?0、按照國(guó)?家優(yōu)秀住宅?示范小區(qū)標(biāo)?準(zhǔn)，制作、?安裝各類(lèi)識(shí)?別系統(tǒng)(內(nèi)?容由乙方提?供);第?十九條乙?方應(yīng)做好以?下工作1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理方案?;2、受?甲方委托對(duì)?小區(qū)交付后?的物業(yè)進(jìn)行?日常管理;?3、勸阻?、制止損害?本住宅區(qū)公?共設(shè)施或妨?礙物業(yè)管理?的行為，并?對(duì)造成的損?失要求賠償?;4、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書(shū)面?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，書(shū)面告?知有關(guān)限制?條件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?5、每__?__個(gè)月在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)向全?體業(yè)主提供?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金收支使用?情況;6?、本合同終?止時(shí)，乙方?必須向業(yè)主?委員會(huì)移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第二十條?乙方應(yīng)于停?車(chē)場(chǎng)車(chē)位使?用人簽訂書(shū)?面的停車(chē)管?理服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車(chē)位使用?及停車(chē)管理?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?第二十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬甲?方所有。會(huì)?所委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理的?，乙方將根?據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)?際情況制定?會(huì)所活動(dòng)場(chǎng)?所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并上墻公?布(另定合?同)。第?五章物業(yè)?的承接驗(yàn)收?第二十二?條乙方承?接物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)配合?乙方對(duì)以下?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)：1?、物業(yè)單?體的共用部?位(屋頂、?墻體、樓道?)2、?道路市政設(shè)?施;3、?環(huán)境綠化?設(shè)施;4?、其他公?共配套設(shè)施?;第二十?三條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗(yàn)過(guò)的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問(wèn)題：1?、因甲方?原因造成施?工遺留問(wèn)題?的;2、?因材料質(zhì)?量問(wèn)題未達(dá)?到材料使用?年限的;?3、共用?設(shè)施設(shè)備未?能達(dá)到正常?使用壽命的?;4、?保修期內(nèi)進(jìn)?行更新和關(guān)?鍵部件維修?更新的。?甲方應(yīng)承擔(dān)?解決以上問(wèn)?題的責(zé)任，?解決辦法如?下;1、?承擔(dān)維修?責(zé)任和費(fèi)用?;2、?委托乙方維?修，承擔(dān)費(fèi)?用;3、?及時(shí)更新?設(shè)施設(shè)備或?相關(guān)部件，?重新承擔(dān)維?保期。第?二十四條?對(duì)于本合同?簽訂后承接?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備，?甲乙雙方應(yīng)?按照前條規(guī)?定進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂由甲?乙雙方和施?工單位、材?料供應(yīng)單位?、設(shè)備安裝?單位的三方?協(xié)議。第?二十五條?乙方承接物?業(yè)時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方移?交下列資料?;1、?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料;3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說(shuō)明文件;?4、有?關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售?方面的資料?。第二十?六條甲方?保證交付使?用的物業(yè)符?合國(guó)家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)家?規(guī)定的保修?期限和保修?范圍承擔(dān)物?業(yè)的保修責(zé)?任。第六?章物業(yè)的?使用與維護(hù)?第二十七?條業(yè)主大?會(huì)成立前，?乙方應(yīng)配合?甲方制定本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度提?供管理服務(wù)?時(shí)，甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)給?予必要配合?。第二十?八條乙方?可采取規(guī)勸?、制止、舉?報(bào)等必要措?施，制止業(yè)?主、物業(yè)使?用人違反臨?時(shí)管理規(guī)約?和物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為。?第二十九?條乙方應(yīng)?及時(shí)向全體?業(yè)主通告本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的重?大事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)主?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。第三?十條因維?修物業(yè)或者?公共利益，?甲方確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和乙?方的同意;?乙方確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和甲?方的同意。?臨時(shí)占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在約?定期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第三十一條?乙方與裝?飾裝修房屋?的業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?簽訂書(shū)面的?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?，就允許施?工的時(shí)間、?廢棄物的清?運(yùn)與處置、?裝修管理服?務(wù)費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約定?，并事先告?知業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?第三十二?條在小區(qū)?交付前三個(gè)?月甲方按規(guī)?定依法無(wú)償?提供物業(yè)管?理辦公用房?(包括裝修?及必須的辦?公設(shè)備)、?業(yè)主委員會(huì)?辦公用房(?基本辦公用?具及裝修，?產(chǎn)權(quán)歸全體?業(yè)主)，并?提供安保人?員及管理值?班人員宿舍?、食堂用房?及相應(yīng)的設(shè)?施設(shè)備(設(shè)?備清單由乙?方另行提供?，由甲乙雙?方確定后，?作為本合同?附件);?第三十三條?協(xié)助乙方?與施工單位?或安裝、供?應(yīng)單位共同?訂立三方維?保合同。?第三十四條?乙方提供?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清?單由甲方負(fù)?責(zé)制作及安?裝;同時(shí)提?供承諾的配?套活動(dòng)場(chǎng)所?，并按正常?使用狀態(tài)配?置設(shè)備。?第三十五條?物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無(wú)?償使用，但?不得改變其?用途。第?七章專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?第三十六條?根據(jù)“蕪?湖市住宅區(qū)?物業(yè)維修專(zhuān)?項(xiàng)資金管理?暫行辦法”?的規(guī)定，本?物業(yè)建立共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?保修期滿(mǎn)后?大中修、更?新、改造的?維修資金。?物業(yè)買(mǎi)受人?在購(gòu)房時(shí)，?按規(guī)定由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)向物業(yè)買(mǎi)?受人代收代?繳專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。第?三十七條?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金由蕪湖市?物業(yè)維修資?金管理中心?管理。第?三十八條?維修資金的?使用在公共?設(shè)施、設(shè)備?保修期滿(mǎn)后?，由物業(yè)管?理企業(yè)提出?年度使用計(jì)?劃，經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)批準(zhǔn)?，經(jīng)當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理行政?主管部門(mén)審?核后劃撥。?業(yè)主委員會(huì)?未成立之前?，不得使用?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金，因公共?設(shè)施、設(shè)備?保修期滿(mǎn)后?，需要維修?的費(fèi)用，仍?由甲方承擔(dān)?。第三十?九條維修?資金不敷使?用時(shí)，需經(jīng)?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理行政主管?部門(mén)審核批?準(zhǔn)，按業(yè)主?占有的房屋?建筑面積比?例續(xù)籌。?第八章違?約責(zé)任第?四十條甲?方違反本合?同第二十七?條、第二十?八條、第二?十九條的約?定，致使乙?方的管理服?務(wù)無(wú)法達(dá)到?本合同第二?條至第七條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，由?甲方賠償由?此給業(yè)主和?物業(yè)使用人?造成的損失?。第四十?一條除前?條規(guī)定情況?外，乙方的?管理服務(wù)達(dá)?不到本合同?第二條至第?七條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?甲方應(yīng)書(shū)面?要求乙方整?改。業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?第十三條、?第十四條的?約定，未能?按時(shí)足額交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，乙方有?權(quán)利按服務(wù)?費(fèi)____?‰·月的標(biāo)?準(zhǔn)要求業(yè)主?或物業(yè)使用?人支付違約?金。第四?十二條乙?方違反本合?同第十三條?的約定，擅?自提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人就超額部?分有權(quán)拒絕?交納;乙方?已經(jīng)收取的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?雙倍返還。?第四十三?條甲方違?反本合同第?三十條的約?定，拒絕或?拖延履行保?修義務(wù)的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?自行或委托?乙方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用及?造成的其他?損失由甲方?承擔(dān)。第?