物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版（3篇）

物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版?____本?合同為示范?文本，適用?于住宅以及?同一物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)非?住宅的物業(yè)?管理。合同?雙方當(dāng)事人?在簽約之前?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱?讀本示范文?本的內(nèi)容。?2.經(jīng)雙?方當(dāng)事人協(xié)?商確定，可?以對本示范?文本的條款?內(nèi)容(包括?選擇內(nèi)容、?填寫空格部?位的內(nèi)容)?進(jìn)行選擇、?修改、增補(bǔ)?或刪減。?____本?示范文本所?稱的甲方為?業(yè)主大會(huì)，?乙方為物業(yè)?管理企業(yè)。?4.在簽?訂合同時(shí)，?合同雙方應(yīng)?當(dāng)出示有關(guān)?資質(zhì)證明及?簽約主體資?格的證書、?證明文件。?甲方：_?___業(yè)?主委員會(huì)主?任：___?_地址：?____?聯(lián)系電話：?____?乙方：__?__法定?代表人：_?___資?質(zhì)等級：_?___證?書編號：_?___地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就_?___(物?業(yè)名稱)的?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條?本合同所涉?及的物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?___物?業(yè)類型：_?___座?落位置：_?___區(qū)/?縣____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__?__路__?__弄__?__號四?至范圍(規(guī)?劃平面圖)?：總建筑?面積：__?__平方米?;其中住宅?____平?方米。物?業(yè)構(gòu)成見附?件一，物業(yè)?規(guī)劃平面圖?見附件二。?第二條?乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主、物?業(yè)使用人提?供下列物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)。(一?)物業(yè)共用?部位的維護(hù)?;(二)?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行和維?護(hù);(三?)公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù);?(四)物?業(yè)公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù);(?五)公共秩?序的維護(hù)服?務(wù);(六?)物業(yè)使用?禁止性行為?的管理;?(七)物業(yè)?其他公共事?務(wù)的管理服?務(wù);(八?)業(yè)主委托?的其他物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)。第三?條物業(yè)專?有部分的自?用部位、自?用設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以向乙方?報(bào)修，也可?以自行維修?。經(jīng)報(bào)修由?乙方維修的?，維修費(fèi)用?由業(yè)主、物?業(yè)使用人承?擔(dān)。第四?條甲方向?乙方提供位?于路號室(?建筑面積平?方米)的房?屋作為物業(yè)?管理辦公用?房，在合同?履行期間供?乙方無償使?用，但不得?改變其用途?。第五條?乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定：?(一)物?業(yè)共用部位?的維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行和維護(hù)?，詳見附件?三;(二?)公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù)，?詳見附件四?;(三)?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，詳?見附件五;?(四)公?共秩序的維?護(hù)服務(wù)，詳?見附件六;?(五)物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理，詳見附?件七;(?六)物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?，詳見附件?八;第六?條在簽訂?本合同前，?甲方應(yīng)會(huì)同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查驗(yàn)?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關(guān)?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗(yàn)?、移交手續(xù)?，對查驗(yàn)、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認(rèn)。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根?據(jù)下述約定?，按建筑面?積向業(yè)主收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。(一?)住宅：?高層__?__元/月?每平方米;??多層___?_元/月每?平方米;?別墅___?_元/月每?平方米;?物?業(yè)：___?_元/月每?平方米;?(二)辦公?樓：___?_元/月?每平方米?(三)商業(yè)?用房：__?__元/月?每平方米?(四)__?__(五?)____?(六)_?___上?述物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)(元/月?每平方米)?如下：一?、住宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)費(fèi)?：____?2.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)?用：___?_3.公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：__?__4.?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：____?5.公共?區(qū)域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)用?：____?6.__?__二、?非住宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)費(fèi)?：____?2.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)?用：3.?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：5?.公共區(qū)域?秩序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：_?___6?.____?本條約定?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物業(yè)?大修和專項(xiàng)?維修的費(fèi)用?，物業(yè)大修?和專項(xiàng)維修?的費(fèi)用在維?修資金中列?支，并按規(guī)?定分?jǐn)偂?第八條自?本合同生效?之日的當(dāng)月?起發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，由業(yè)主承?擔(dān);業(yè)主應(yīng)?依照本合同?第七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條乙?方按下述第?種收費(fèi)形式?確定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?(一)包干?制。由業(yè)主?向乙方支付?本合同第七?條約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān)。(?二)酬金制?。在本合同?第七條約定?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?按下述第_?___種方?式提取酬金?，其余全部?用于物業(yè)服?務(wù)合同約定?的支出，結(jié)?余或者不足?均由業(yè)主享?有或者承擔(dān)?。1.每?____(?月/年)在?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用中?按____?%的比例提?取酬金;?2.每__?__(月/?年)在預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中提取?____元?的酬金。?(三)__?__第十?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)按(年/?季/月)交?納，業(yè)主應(yīng)?在____?(每次繳費(fèi)?的具體時(shí)間?)履行交納?義務(wù)。逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?：____?第十一條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)?費(fèi)的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計(jì)?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?(一)__?__;(?二)___?_。第十?二條停車?場收費(fèi)分別?采取以下方?式：(一?)停車場屬?于全體共有?全體業(yè)主共?用的，車位?使用人應(yīng)按?露天機(jī)動(dòng)車?車位___?_元/個(gè)每?月、車庫機(jī)?動(dòng)車車位_?___元/?個(gè)每月、露?天非機(jī)動(dòng)車?車位___?_元/個(gè)每?月、車庫非?機(jī)動(dòng)車車位?____元?/個(gè)每月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?。乙方從?停車費(fèi)中按?露天機(jī)動(dòng)車?車位___?_元/個(gè)每?月、車庫機(jī)?動(dòng)車車位_?___元/?個(gè)每月、露?天非機(jī)動(dòng)車?車位___?_元/個(gè)每?月、車庫非?機(jī)動(dòng)車車位?____元?/個(gè)每月的?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)?費(fèi)。(二?)停車場屬?于建設(shè)單位?所有、委托?乙方管理的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?優(yōu)先使用權(quán)?，車位使用?人應(yīng)按露天?車位___?_元/個(gè)每?月、車庫車?位____?元/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?費(fèi)。乙方?從停車費(fèi)中?按露天車位?____元?/個(gè)每月、?車庫車位_?___元/?個(gè)每月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停車?管理服務(wù)費(fèi)?。(三)?停車場車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購置的，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?____元?/個(gè)每月、?車庫車位_?___元/?個(gè)每月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主或物業(yè)?使用人對車?輛停放有保?管要求的，?與乙方另行?約定。第?十四條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主所有的?會(huì)所及相關(guān)?設(shè)施委托乙?方經(jīng)營管理?，經(jīng)營管理?收費(fèi)約定如?下：(一?)健身房：?____?(二)棋牌?室：___?_(三)?網(wǎng)球場：_?___(?四)游泳池?：____?(五)其?他：___?_上述經(jīng)?營管理收入?按下列約定?分配：1?.____?2.__?__3.?____?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的建?設(shè)單位所有?的會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施，其?經(jīng)營管理收?費(fèi)由建設(shè)單?位與乙方或?者業(yè)主、物?業(yè)使用人另?行約定。?第十五條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?屬本合同第?九條第二項(xiàng)?或者第__?__項(xiàng)約定?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部分?年終結(jié)余或?不足的處理?方式：(?一)年度結(jié)?算結(jié)余部分?，按以下第?____種?方式處理：?1.轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)使?用;2.?直接納入專?項(xiàng)維修資金?;3._?___(?二)年度結(jié)?算不足部分?，按以下第?____種?方式處理：?1.由業(yè)?主追加補(bǔ)足?;2._?___第?十六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按照?下列約定籌?集、使用和?管理維修資?金：(一?)業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定交?納和續(xù)籌專?項(xiàng)維修資金?;(二)?專項(xiàng)維修資?金的帳務(wù)由?物業(yè)管理企?業(yè)代管;?(三)業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其帳?戶上的專項(xiàng)?維修資金繼?續(xù)用作物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)備?設(shè)施的維修?、更新和改?造;(四?)按照政府?規(guī)章及相關(guān)?規(guī)定使用和?管理專項(xiàng)維?修資金。?第十七條?物業(yè)專項(xiàng)維?修資金按以?下第種方式?續(xù)籌：(?一)甲方自?____月?起，按每月?每平方米建?筑面積__?__元的標(biāo)?準(zhǔn)向___?_業(yè)主收取?，用作續(xù)籌?的專項(xiàng)維修?資金;(?二)在業(yè)主?大會(huì)確定的?時(shí)限內(nèi)，業(yè)?主足額交納?應(yīng)續(xù)籌的專?項(xiàng)維修資金?;(三)?____;?(四)_?___。?第十八條?乙方按有關(guān)?規(guī)定編制專?項(xiàng)維修資金?使用方案，?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?后實(shí)施，未?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?或授權(quán)，乙?方不得動(dòng)用?專項(xiàng)維修資?金。專項(xiàng)?維修資金使?用方案經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后，?乙方未按專?項(xiàng)維修資金?使用方案實(shí)?施的，所引?致甲方的經(jīng)?濟(jì)損失及相?應(yīng)法律責(zé)任?，由乙方承?擔(dān)。第十?九條甲方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(一?)在其制定?的《業(yè)主公?約》中向業(yè)?主明示物業(yè)?裝飾裝修管?理要求等事?項(xiàng);甲方未?盡此義務(wù)而?影響乙方管?理服務(wù)或給?業(yè)主、物業(yè)?使用人造成?損失的，乙?方不承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任;?(二)督促?業(yè)主、物業(yè)?使用人按時(shí)?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;對?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為予?以勸阻、制?止;(三?)授權(quán)乙方?對業(yè)主、物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，依照《業(yè)?主公約》的?約定進(jìn)行勸?阻、制止;?(四)審?查和批準(zhǔn)物?業(yè)管理方案?、年度管理?計(jì)劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告，?監(jiān)督、檢查?乙方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃的?實(shí)施;(?五)___?_第二十?條乙方相?關(guān)的權(quán)利義?務(wù)(一)?設(shè)立專門機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常管?理工作，并?委派具有崗?位資格的人?員履行本合?同;(二?)根據(jù)法律?、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和本?合同的約定?，開展各項(xiàng)?物業(yè)管理服?務(wù)活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當(dāng)?利益;(?三)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定，向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用，?通過合法有?效的方式解?決拖欠物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的問?題;(四?)及時(shí)向業(yè)?主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)，每?____個(gè)?月公布一次?專項(xiàng)維修資?金和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的費(fèi)?用收支帳目?;(五)?結(jié)合本物業(yè)?的實(shí)際情況?，編制物業(yè)?管理方案、?年度管理計(jì)?劃、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算和決?算報(bào)告;?(六)第?二十一條?在物業(yè)管理?服務(wù)過程中?發(fā)生下列事?由，乙方不?承擔(dān)責(zé)任。?(一)因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管理?服務(wù)中斷的?;(二)?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的;?(三)因維?修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，暫?時(shí)停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的;?(四)因非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失的;?(五)__?__(六?)____?第二十二?條甲方違?反本合同第?六條的約定?，致使乙方?的管理服務(wù)?無法達(dá)到本?合同第二條?、第五條約?定的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方不承?擔(dān)違約責(zé)任?。第二十?三條除前?條規(guī)定的情?況外，乙方?的管理服務(wù)?達(dá)不到本合?同第二條、?第五條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約事?項(xiàng)涉及并收?取的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支付?____的?違約金。?第二十四條?乙方違反?本合同的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，對超出?標(biāo)準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付;?已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)?要求乙方倍?返還。第?二十五條?甲方違反本?合同約定的?義務(wù)，致使?乙方不能完?成本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?依法解除本?合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十六條乙?方違反本合?同約定的義?務(wù)，致使不?能完成本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)依法解?除合同，并?有權(quán)要求乙?方按其減少?的服務(wù)支出?予以賠償。?甲方解除?合同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的合?理時(shí)間內(nèi)與?甲方或其選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)完成?交接手續(xù)。?第二十七?條雙方協(xié)?商一致，可?解除本合同?，并在日內(nèi)?辦理交接手?續(xù)。第二?十八條本?合同其他相?關(guān)違約責(zé)任?的約定：?(一)__?__(二?)____?(三)_?___(?四)___?_(五)?____?第二十九條?本合同中?下列詞語的?定義是：?(一)業(yè)主?，是指物業(yè)?的所有權(quán)人?。(二)?物業(yè)使用人?，是指物業(yè)?的承租人和?實(shí)際使用物?業(yè)的其他人?。(三)?物業(yè)買受人?，是指物業(yè)?出售合同中?確定的物業(yè)?購買人。?(四)物業(yè)?交付使用，?是指物業(yè)買?受人收到甲?方書面入住?通知并已辦?理相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買受?人收到入住?通知后在限?定期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)手?續(xù)的，視為?已交付使用?。(五)?共用部位，?是指一幢住?宅內(nèi)部，由?整幢住宅的?業(yè)主、使用?人共同使用?的門廳、樓?梯間、水泵?間、電表間?、電梯間、?電話分線間?、電梯機(jī)房?、走廊通道?、傳達(dá)室、?內(nèi)天井、房?屋承重結(jié)構(gòu)?、室外墻面?、屋面、_?___、_?___、_?___等部?位。(六?)共用設(shè)施?設(shè)備，是指?：1、一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的供水?管道、排水?管道、落水?管、照明燈?具、垃圾通?道、電視天?線、水箱、?水泵、電梯?、郵政信箱?、避雷裝置?、消防器具?____、?____、?____等?設(shè)備;2?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，由?業(yè)主和使用?人共同使用?的道路、綠?地、停車場?庫、照明路?燈、排水管?道、窨井、?化糞池、垃?圾箱(房)?____、?____、?____等?設(shè)施。(?七)公共區(qū)?域，是指一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的區(qū)域?以及整幢住?宅外、物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，由全體業(yè)?主、使用人?共同使用的?區(qū)域。(?八)專有部?分，是指在?構(gòu)造上及利?用上具有獨(dú)?立性，由業(yè)?主獨(dú)立使用?、處分的物?業(yè)部位。?第三十條?本合同未盡?事宜，雙方?可另行以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第三十一?條補(bǔ)充協(xié)?議及本合同?的附件均與?本合同具有?同等法律效?力。本合?同、本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十二條?本合同正本?連同附件共?頁，一式份?，甲乙雙方?各執(zhí)___?_份，一份?向房地產(chǎn)主?管部門辦理?備案。第?三十三條?本合同履行?期間，遇不?可抗力致使?合同無法履?行的，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十四?條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方可以通?過協(xié)商方式?解決;協(xié)商?不成的，采?取以下第種?方式解決。?(一)向?____仲?裁委員會(huì)申?請仲裁;?(二)向_?___人民?法院提起訴?訟。第三?十五條本?合同為期_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第三十六?條本合同?期限屆滿前?月，甲、乙?雙方應(yīng)就是?否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同進(jìn)行協(xié)商?;經(jīng)雙方協(xié)?商未能達(dá)成?協(xié)議的，乙?方應(yīng)在本合?同期限屆滿?后月內(nèi)繼續(xù)?履行本合同?，甲方應(yīng)在?此期間選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十七條?本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財(cái)物及?時(shí)完整地移?交給業(yè)主委?員會(huì)。第?三十八條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?后生效。?甲方簽章：?____?乙?方簽章：_?___負(fù)?責(zé)人：__?__?法定代?表人：__?____?__年__?__月__?__日?__?__年__?__月__?__日物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版（二）?委托方：_?___市中?級人民法院?(以下簡?稱甲方)?受托方：_?___物業(yè)?管理有限公?司(以下?簡稱乙方)?甲方為加?強(qiáng)對___?_市中級人?民法院辦公?樓物業(yè)的管?理，特委托?乙方派遣治?安秩序維護(hù)?員、設(shè)備維?護(hù)員和保潔?員到本大樓?實(shí)行物業(yè)服?務(wù)。根據(jù)中?華人民共和?國合同法和?物業(yè)管理?xiàng)l?例相關(guān)法規(guī)?，經(jīng)雙方協(xié)?商，就有關(guān)?服務(wù)事宜簽?訂如下條款?：第一?章委托?服務(wù)的物業(yè)?第一條?本合同所涉?及的物業(yè)基?本情況甲?方委托服務(wù)?的辦公樓座?落于新興三?路號，為?1幢高_(dá)_?__層樓宇?，占地面積?約____?㎡，庭院道?路和綠化面?積約___?_㎡，大樓?總建筑面積?為____?㎡。第?二章物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?第二條?本物業(yè)服務(wù)?區(qū)域內(nèi)的公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?庭院、房屋?公用部位和?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)及?“門前三包?”。第三?條本物業(yè)?服務(wù)區(qū)域內(nèi)?的設(shè)備設(shè)施?日常保養(yǎng)護(hù)?理工作。?第四條維?持本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域內(nèi)的?公共治安秩?序，包括大?門值班、樓?宇巡視。?第三章?服務(wù)期限?第五條?服務(wù)期限為?壹年零貳個(gè)?月，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第?四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第六條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?一、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況。甲?方每月對乙?方的服務(wù)工?作進(jìn)行考核?，對不滿意?現(xiàn)象提出改?進(jìn)意見和建?議。二、?甲方每月_?___日前?將當(dāng)月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)支?付給乙方。?第七條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)一?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的相?關(guān)條款制訂?具體的物業(yè)?服務(wù)制度。?二、落實(shí)?安全防范措?施，協(xié)助甲?方認(rèn)真做好?維護(hù)公共治?安秩序的服?務(wù)工作。?三、有義務(wù)?配合甲方協(xié)?調(diào)處理與本?合同及各具?體服務(wù)條款?有關(guān)的事宜?;四、按?物業(yè)服務(wù)方?案各項(xiàng)規(guī)范?向甲方提供?服務(wù)，保證?服務(wù)的及時(shí)?性和有效性?。第五?章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第八條環(huán)?境衛(wèi)生服務(wù)?一、實(shí)行?規(guī)范化清掃?保潔，垃圾?日產(chǎn)日清。?二、房屋?的公共樓梯?、扶欄、走?道等部位和?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?保持清潔。?三、發(fā)現(xiàn)?公共環(huán)境受?到污染要及?時(shí)清洗。?第九條共?用設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行和養(yǎng)?護(hù)服務(wù)。?一、供電設(shè)?備、給排水?設(shè)備、通風(fēng)?設(shè)備、空調(diào)?設(shè)備、電梯?設(shè)備、防盜?監(jiān)控系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)設(shè)?備的日常清?潔、潤滑、?調(diào)試運(yùn)行服?務(wù)及制訂月?度、年度維?修方案。?二、各種水?管閘門滲漏?和損壞，室?內(nèi)外上下水?道堵塞不暢?，以及衛(wèi)生?潔具的使用?護(hù)理。三?、各種插座?、插頭、開?關(guān)、燈座的?故障維修和?更換等，但?材料及大中?修工料費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第十條?治安維護(hù)?防范服務(wù)?一、實(shí)行_?___小時(shí)?門崗值班和?樓宇巡邏制?度。二、?停車場車輛?出入和停放?秩序的調(diào)度?服務(wù)。其?他具體詳細(xì)?內(nèi)容、范圍?、要求，參?見附件《辦?公樓物業(yè)服?務(wù)方案》。?第六?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)等費(fèi)?用的計(jì)算及?支付第十?一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)一?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用單價(jià)?按辦公樓及?周邊庭院道?路總體面積?____平?方米計(jì)，每?月每平方米?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?為人民幣_(tái)?___元。?即從___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日共_?___個(gè)月?,乙方每月?向甲方收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?為人民幣_(tái)?___萬_?___仟_?___佰_?___元整?(￥___?_元/月)?。物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版（三）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：?組織名稱：?____?代表人：_?___地?址;___?_聯(lián)系電?話：___?_受委托?方(以下簡?稱乙方)：?企業(yè)名稱?：____?法定代表?人：___?_注冊地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?(牧業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路(街道)?____號?四至：_?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?(委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?)第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管?理事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院__?__。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?、____?、____?。第六條?公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理、?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、泵房、?自持車棚、?停車場、_?___、_?___、_?___、_?___。?第七條公?共綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?場所___?_、___?_、___?_。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?___、_?___、_?___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____、?____、?____。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.?物業(yè)管理費(fèi)?：____?2.保?潔費(fèi)：__?__3.?保安費(fèi)：?____?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行費(fèi)?：____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)備及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方須接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條?其他委托事?項(xiàng)第三章?委托管理?期限第十?七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?_時(shí)起至_?___年_?___月_?___日_?___時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3、審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?;(1)?無償使用?;(2)?按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_。7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?____方?式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?(1)__?__(2?)____?10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安;?2.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?.按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4.?選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人書面告?知物業(yè)的使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，書面告?知有關(guān)限制?條件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使用?情況;8?.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;9.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?管理滿意率?達(dá)到___?_%1.?房屋外觀?：____?2.設(shè)?備運(yùn)行：_?___3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?_4.?公共環(huán)境：?____?5.綠化?：____?6.交?通秩序：_?___7?.保安：?____?8.急修?：____?小修：_?___第?六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管?理費(fèi)由乙方?按建筑面積?每平方米_?___元或?按套每戶_?___元向?業(yè)主收取;?2.保?潔費(fèi)由乙方?按建筑面積?每平方米_?___元或?按套每戶_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;4.?高層住宅?電梯、水泵?、____?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?__調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，乙?方可以從逾?期之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用千?分之三加收?滯納金。?第二十二條?住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍收?取。第二?十三條車?位和使用管?理費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收取;?1、露?天車位：_?___2?、車庫車?位：___?_第二十?四條乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項(xiàng)目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下：?1.__?__2.?____?第二十六條?房屋共用?部位、共用?設(shè)備、設(shè)施?、公共設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主按照各自?擁有的住宅?區(qū)建筑面積?比例共同承?擔(dān)，在物業(yè)?維修基金中?列支或直接?向業(yè)主收取?。第七章?違約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同第?十八條第_?___款的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一不定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，不能完?成管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，乙?方應(yīng)給予甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方任?何一方無法?律依據(jù)提前?終止保同的?違約方應(yīng)賠?償對方__?__元的違?約金;造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第八章?附則第?三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項(xiàng)?，辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十二?條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。在合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力，但不?得修改本合?同印制條款?的本意。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條?本合同正本?連同附件_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十七條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請__?__市仲裁?委員會(huì)裁決?(當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第三十八條?合同期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?事同期滿_?___天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章?：代表人?：代表人?：附：業(yè)?主公約為?加強(qiáng)___?_(以下簡?稱"本物業(yè)?")和管理?，維護(hù)全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人的合?法權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)境?和秩序，保?障物業(yè)的安?全與合理使?用，根據(jù)國?家有關(guān)物業(yè)?管理的法規(guī)?政策制訂本?公約。全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均須?自覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委員?會(huì)或業(yè)主大?會(huì)的決議、?決定。三?、委托物?業(yè)管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩序?、保安、綠?化等管理，?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)遵守物業(yè)?管理企業(yè)根?據(jù)政府有關(guān)?法規(guī)政策和?業(yè)主委員會(huì)?委托制定的?各項(xiàng)規(guī)章制?度。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)積極配