房屋租賃合同書－標(biāo)準(zhǔn)版本－租房合同

租賃合同書租賃物名稱： 出租方名稱： 承租方名稱： 租賃合同甲方（出租方）：法定代表人： 身份份證號(hào)碼： 乙方（承租方）： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的房屋租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：第一條租賃物基本情況及經(jīng)營用途1、租賃物基本情況甲方將其合法擁有的位于的房屋出租給乙方使用。雙方確定租賃面積為 宜。2、經(jīng)營用途乙方租賃甲方租賃物用于生產(chǎn)/辦公/倉儲(chǔ)使用。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得改變使用用途。第二條租賃期、免租期、計(jì)租期1、免租期免租期即從年月日起至年月日止。免租期內(nèi)除租金之外，乙方產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，按照本合同約定的方式及金額正常向甲方繳納。2、計(jì)租期計(jì)租期即從年月日起至年月日止。第三條租賃物交付甲方于2018年12月17日前將租賃物交付給乙方使用，乙方在簽訂本租賃合同之前已對租賃物所有狀況進(jìn)行了仔細(xì)了解，乙方接受租賃物狀況，同意甲方按現(xiàn)狀交付乙方使用。如乙方對租賃物狀況有異議的，甲、乙雙方應(yīng)在租賃物現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。若乙方因生產(chǎn)、辦公需要需辦理消防批文或報(bào)批手續(xù)的，由乙方自行辦理，甲方予以合理協(xié)助，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方未成功辦理消防批文或報(bào)批手續(xù),由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第四條租金及履約保證金1.租金計(jì)算租金以本合同第一條第一款所約定的面積計(jì)算租金共￥ 元，含公攤非實(shí)際面積。另管理費(fèi)每平方\元，衛(wèi)生費(fèi)每月_元，電梯費(fèi)每月元。租賃物每月租金總計(jì)為￥ .00元（大寫：人民幣 整）。含稅每月租金總計(jì)為￥ 元（大寫： 元整），出租方按實(shí)際對賬金額向乙方開具增值稅專用發(fā)票。租金每2年（含免租期）在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增10%.各年租金詳見下表：年度租賃單價(jià)（元/平方）月租金（元）年租金（元）2019年2月17日2021年2月16日2021年2月16日2023年2月16日2、租金繳交租金及水電費(fèi)按月_繳交。乙方于每月5日前將當(dāng)月租金及上月水電費(fèi)轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶，乙方不按時(shí)繳交租金及水電費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金及水電費(fèi)5%。的違約金。乙方逾期15天未付租金或水電費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并保留使用其他合法的追繳權(quán)力，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。3、履約保證金乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當(dāng)于三個(gè)月租金的履約保證金，共￥元（大寫：整），乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶。）及兩個(gè)月的租金￥元（大寫：整）履約保證金不計(jì)利息存放在甲方處。租賃期滿后如乙方不繼續(xù)租賃的，甲方對房屋及公用配套設(shè)施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結(jié)清所有費(fèi)用水電費(fèi)后，甲方將無息退還履約保證金給乙方。如乙方造成甲方房屋及公用配套設(shè)施損毀的，則由乙方負(fù)責(zé)維修。如不能維修的，乙方要照價(jià)賠償，該部分費(fèi)用在履約保證金中扣除，余下款項(xiàng)由甲方歸還給乙方。如履約保證金不足以支付賠償費(fèi)用，則超出部分由乙方支付給甲方。4、物業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)甲方為乙方提供用電用水，供電變壓器由甲方提供給乙方使用；甲方為乙方提供基本電費(fèi)每月2300元，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以供電局為準(zhǔn)，每度取10%的電損及0.1元的設(shè)備折舊及維修服務(wù)費(fèi)。水費(fèi)每噸5.5元。免租期乙方支付基本電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)人民幣180-KW的電量，（大寫）0公共電費(fèi)、水費(fèi)由所有客戶公攤。5、租金及其他相關(guān)費(fèi)用的支付乙方必須以網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式支付租金及其他相關(guān)的費(fèi)用，網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的收款賬戶如下，為甲方指定的唯一收款賬戶。乙方以其他方式支付款項(xiàng)的或向其他收款賬號(hào)付款的，視為乙方未向甲方支付款項(xiàng)并需對此承擔(dān)不利后果。若第三方（包括日常管理方、催收方等）要求乙方改變支付方式或另行提供收款賬號(hào)的，乙方必須經(jīng)過甲方的書面同意才可進(jìn)行支付，否則視為乙方未支付相關(guān)款項(xiàng)并需對此承擔(dān)不利后果，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的收款賬號(hào)如下：戶名：開戶行：賬號(hào)：第五條租賃物的維護(hù)及裝修1、乙方在租賃期間享有房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并保證在本合同終止時(shí)將房屋及附屬設(shè)施完好歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。2、乙方認(rèn)為租賃物出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題的，應(yīng)采取適當(dāng)措施防范損失并及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、乙方對房屋附屬物件有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。4、租賃期間，房屋安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)房屋，因乙方使用期間造成房屋損壞而無法進(jìn)行維修的，乙方對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方提供的電梯，若乙方需使用的，電梯設(shè)備必須妥善使用和保管，貨梯只能是用作貨物上下，員工不能上下班使用，如員工坐電梯上下班，出現(xiàn)問題及事故，該使用者必須負(fù)責(zé)自己員工的一切后果。6、在租賃期間內(nèi)，若乙方需要對租賃房屋進(jìn)行裝修，乙方必需提前將書面的裝修方案交付甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可再行施工。在裝修過程中乙方若對甲方房屋造成損害，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。乙方在裝修過程中，不得改變甲方的房屋結(jié)構(gòu)。7、在租賃期間內(nèi)，因第三方原因?qū)е伦赓U房屋發(fā)生損壞、破壞的，甲方可向乙方主張賠償責(zé)任。若甲方向乙方主張了賠償責(zé)任，乙方可向第三方進(jìn)行追償。第六條、環(huán)保、消防及生產(chǎn)安全1、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國家限制類或當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府不鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)。2、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合環(huán)評(píng)要求，從事生產(chǎn)期間必須嚴(yán)格按照環(huán)保要求污染物達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守有關(guān)消防及安全生產(chǎn)制度，負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的防火及生產(chǎn)安全，積極做好消防及安全生產(chǎn)工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。4、甲方有權(quán)檢查房屋的消防安全，乙方不得無理拒絕。第七條、有關(guān)稅費(fèi)及經(jīng)營責(zé)任1、租賃期間，乙方租賃房屋所發(fā)生的稅費(fèi)，包括：水電費(fèi)、自用電話費(fèi)，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營、依法管理、依法生產(chǎn)，乙方工人的暫住戶口由乙方申請，乙方必須按自用照政府部門標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)時(shí)發(fā)放工資，乙方的財(cái)產(chǎn)必須由自己買好保險(xiǎn),否則，如出問題甲方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任。乙方在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)、安全、勞資糾紛及一切不可預(yù)見事件等責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第八條、合同解除和合同終止1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前3個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：(1)向甲方交回房屋；(2)交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；2、乙方有以下違約行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同，并收回房屋，沒收履約保證金，乙方已繳交的租金不予退回。如乙方在搬離前未繳清租賃房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)留置乙方房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)用于抵扣相關(guān)相關(guān)費(fèi)用：(1)未按時(shí)交付履約保證金；(2)拖欠甲方租金或水電費(fèi)超過15天或視為乙方未支付租金的情形；(3)拖欠工人兩個(gè)月工資；(4)未經(jīng)甲方書面同意，改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)或私自進(jìn)行裝修；(5)未經(jīng)甲方書面同意，改變租用租賃物的經(jīng)營用途或從事非法活動(dòng)；(6)未經(jīng)甲方書面同意,將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。3、本合同被解除之后，若乙方拒絕搬離房屋，甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯姴⒏鼡Q房屋鎖具，合同解除之后乙方占用房屋期間的使用費(fèi)按照本合同乙方最近一個(gè)月支付租金的標(biāo)準(zhǔn)的雙倍予以計(jì)算。4、租賃期滿，甲、乙方雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿之前搬空，將租賃物完好歸還甲方，乙方安裝在甲方房屋的一切水、電、消防固定設(shè)施以及一切固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何補(bǔ)償。乙方退租遷出時(shí)，應(yīng)將房屋清掃干凈，原有的設(shè)備、材料及房屋構(gòu)造應(yīng)完好無缺交回甲方，如出現(xiàn)問題及損壞，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或賠償。費(fèi)用由乙方支付。5、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第九條、違約責(zé)任1、甲方無正當(dāng)理由提前解除本合同的，履約保證金雙倍退還給乙方。2、乙方無正當(dāng)理由提前解除合同的，甲方有權(quán)收回房屋，沒收履約保證金，乙方已繳交的租金不予退回。對于乙方未交清租賃房屋相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方全部交清之后方可搬離房屋，否則甲方有權(quán)留置乙方房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，用于抵扣相關(guān)費(fèi)用或待乙方將相關(guān)費(fèi)用全部支付完畢后甲方將乙方的財(cái)產(chǎn)予以退還。3、因一方違約導(dǎo)致訴訟的，守約方因訴訟而產(chǎn)生的一切維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。第十條、免責(zé)條款L因自然災(zāi)害等不可抗力造成甲方房屋毀損及乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙方雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，全部歸甲方所有。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際承租的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條、爭議的解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)