房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程1課件

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程2022/12/24房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程2022/12/17房地1（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》（二）規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會(huì)，面積超過40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃一、開發(fā)部前期工作2（三）

市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三）市政工程方案報(bào)審房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程3（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀俊俄?xiàng)目規(guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[4（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投資的35%5、供熱及大配套證明6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【取得材料】《項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃》【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積×2000元×35%

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流5（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議（1份復(fù)印件）；2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費(fèi)用】大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計(jì)劃為115/平方米；公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%（七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計(jì)劃；2、土地出讓協(xié)議及土地證3、書面申請(qǐng)；4、規(guī)劃總平圖【所需費(fèi)用】70元/平米按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（六）大配套證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]6（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明

【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、用熱申請(qǐng)2、投資計(jì)劃3、總平面圖【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明

（九）教育證明

【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批【所需材料】1、投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件）2、總平面圖（2份，復(fù)印件）3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件)4、小配套辦公室批示（原件）【取得材料】教育證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件7（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、

項(xiàng)目投資計(jì)劃2、

土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件3、

測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖4、

核定用地圖5、

項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖【備注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處房8（十一）國有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、測(cè)繪院出具的地籍圖2份，2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件3、投資計(jì)劃4、規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明5、委托人代理申請(qǐng)書，委托書委托人身份證復(fù)印件6、界址表7、土地登記法人代表身份復(fù)印件8、用地規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《國有土地使用證》

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十一）國有土地使用證【辦理單位】各9（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1.

設(shè)計(jì)方案申報(bào)表2.

1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份3.出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。4.

編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或平面方案。5.投資計(jì)劃（限于國家或市政府規(guī)定需要立項(xiàng)的工程項(xiàng)目）6.

有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型?！救〉貌牧稀俊俄?xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案【辦理單位】規(guī)劃局建10（十三）報(bào)審消防證明

1、進(jìn)件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、

投資計(jì)劃2、

消防審批申請(qǐng)表3、

消防專篇4、

建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書2、圖紙審查【取得材料】項(xiàng)目消防證明【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十三）報(bào)審消防證明1、進(jìn)件受理房11（十四）報(bào)審人防證明1、準(zhǔn)備階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖；5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供）【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十四）報(bào)審人防證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[112（十四）報(bào)審人防證明

2、報(bào)審階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書；2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi)【取得材料】人防證明【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十四）報(bào)審人防證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[113（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、計(jì)劃；2、總平面圖；3、方案階段證明；4、供熱協(xié)議書【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米【取得材料】《規(guī)劃許可證階段供熱證明》【備注】供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例30%，建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例50%2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】14（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有土地劃撥決定書8、土地權(quán)屬證書或者證明文件

【取得材料】《建筑工程規(guī)劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規(guī)劃局章

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處房地15（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告

【辦理單位】天津市測(cè)繪院【所需材料】1、投資計(jì)劃2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面3、總平圖電子文件4、工程規(guī)劃許可證5、開工證【取得材料】《放線報(bào)告》

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告【辦理單位】天津市測(cè)繪16（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗(yàn)線記錄【備注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段：1、規(guī)劃定位查驗(yàn)2、墊層墨線復(fù)驗(yàn)3、零米查驗(yàn)4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃17（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、效果圖【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中

（二十）項(xiàng)目報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報(bào)建表（加蓋公章后）房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程18（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦【所需材料】1、報(bào)建表2、規(guī)劃成果3、營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交納40％）【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招19（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份）2、報(bào)建表3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同審核單

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦房20（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1、計(jì)劃；2、規(guī)劃許可證（附總平圖）；3、消防及人防證明；4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書；5、地質(zhì)勘察報(bào)告；6、全套施工圖及計(jì)算書；7、設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90％）；8、新材料、新工藝的使用情況；9、初設(shè)審查批準(zhǔn)書【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定）【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書【備注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖21（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告；2、年度投資計(jì)劃；3、初設(shè)圖紙（三套）【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會(huì)，若有問題，則退件修改，另行報(bào)批（二十五）監(jiān)理招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照；2、授權(quán)委托書；3、投資計(jì)劃；4、報(bào)建表；5、規(guī)劃許可證；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬分之二【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流22（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書7、施工圖審查批準(zhǔn)書

【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書【備注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站房地產(chǎn)開發(fā)前期23（二十七）監(jiān)理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、報(bào)建表2、監(jiān)理、施工合同3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書4、企業(yè)或銀行保函

【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬分之2.1（公建）中標(biāo)價(jià)的萬分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十七）監(jiān)理、施工合同審查房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件24（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2、報(bào)建表3、投資計(jì)劃4、施工中標(biāo)書5、鑒證的施工合同6、鑒證的勘察合同7、鑒證的監(jiān)理合同8、施工圖審查批準(zhǔn)書9、梯購貨及安裝合同【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之一【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心房地產(chǎn)開發(fā)前期手25（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計(jì)劃2、報(bào)建表3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、4、設(shè)計(jì)審查通知書【所需費(fèi)用】磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市26（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政27（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場安全措施細(xì)則【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃2、法人委托書3、申請(qǐng)表【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十一）辦理安全備案房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[28（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心【所需材料】1、

項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件）2、

工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件）3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件）5、

新型墻體材料開發(fā)改革費(fèi)（原件）6、

施工中標(biāo)通知書（原件）7、

勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件）8、施工合同（副本原件）9、

建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件）10、天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件）11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件）12、項(xiàng)目資格認(rèn)證書

【取得材料】《施工許可證》

【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性（原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付）

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心房地產(chǎn)開發(fā)前期29（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、年度投資計(jì)劃3、土地使用權(quán)證書4、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖7、配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明8、區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（簡稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃）【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處房地產(chǎn)開發(fā)前30（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份）2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份）3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；【所需費(fèi)用】住宅：1.36元/㎡非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計(jì)算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）31（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】1、

天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書；2、營業(yè)執(zhí)照；3、資質(zhì)證書；4、國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、

商品房建設(shè)投資計(jì)劃；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；7、建設(shè)工程施工許可證》；8、

公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；9、

地名辦證書及附圖；10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同；11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照）房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科3212、

商品房銷售登記表；包括：（1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明（2）商品房銷售方案13、

《面積計(jì)算成果表》14、

項(xiàng)目總平面圖15、

商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）【取得材料】銷售許可證【備注】（1）上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；（2）其中1、11、13需兩套原件；（3）10和12需原件及復(fù)印件各一份；（4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]12、

商品房銷售登記表；房地產(chǎn)開發(fā)33（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份）2、市建委竣工驗(yàn)收備案通知書；（復(fù)印件1份）3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）34（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】1、

工商營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份）2、

投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份）3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）4、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）5、

規(guī)劃總平圖；（1份）6、1：2000地形圖（1份）7、

各樓層平面圖8、

效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目35（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、申請(qǐng)登記表；（原件）2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）3、房屋測(cè)繪成果；（原件）4、抵押貸款情況；（原件）5、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）7、土地使用證件；（復(fù)印件）8、竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件）9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件）10、工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2‰收?。皇掷m(xù)費(fèi)：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細(xì)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處房地產(chǎn)開36（四十）臨時(shí)水工程工作流程

1、用水申請(qǐng)【辦理部門】天津市供水管理處【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；3、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；4、工程規(guī)劃許可證；5、保證書；6、二次供水說明【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng)2、辦理節(jié)水指標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；3、建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書；4、規(guī)劃建筑總平面圖；5、樁位圖【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金）【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)）【備注】超標(biāo)處罰房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（四十）臨時(shí)水工程工作流程1、用水申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及373、自來水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來水營業(yè)廳.【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃；4、保證書；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】150.00元/申請(qǐng)表（測(cè)估費(fèi)）4、現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案（會(huì)簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站.房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]3、自來水集團(tuán)進(jìn)件房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]38（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程

1、

用電申請(qǐng)受理【辦理部門】電力客服中心【所需材料】（1）申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）1:500總平圖(3張)（4）報(bào)盤(所需用電設(shè)備明細(xì))2、

下達(dá)交費(fèi)通知單【辦理部門】電力客服中心【費(fèi)用】10%正式電費(fèi)用【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】多層83元/M2；高層92元/M2

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程1、393、現(xiàn)場勘察【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案【辦理部門】區(qū)供電局報(bào)裝科7、方案審批【辦理部門】電力客服中心8、《供電通知書》【辦理部門】電力客服中心【備注】由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復(fù)【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】電力發(fā)放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計(jì)；外部工程施工設(shè)計(jì)【辦理部門】區(qū)供電局/報(bào)裝科房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]3、現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]4011、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核【辦理部門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費(fèi)18、收費(fèi)審核【辦理部門】：區(qū)供電局房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]11、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件4119、資金劃撥【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達(dá)工程實(shí)施工單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案【辦理部門】：施工單位22、現(xiàn)場臨電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)8460元/臺(tái)23、下達(dá)竣工報(bào)告24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場驗(yàn)收【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達(dá)交費(fèi)通知【辦理部門】：電力客服中心【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]19、資金劃撥房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]4226、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工【辦理部門】：區(qū)供電局

27、變壓器檢測(cè)【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位【費(fèi)用】3000－5000/臺(tái)28、領(lǐng)取計(jì)量裝置【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位【費(fèi)用】表箱，電表，CT，二次線購買及安裝29、裝表送電【辦理部門】區(qū)供電局30、計(jì)量回單【辦理部門】區(qū)供電局31、電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局32、資產(chǎn)入帳33、歸檔房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工房地產(chǎn)開發(fā)前期43二、開發(fā)部配套工作流程

（一）自來水正式水工作流程1、正式進(jìn)件【辦理部門】自來水公司營業(yè)廳進(jìn)件【所需材料】1、自來水新裝申請(qǐng)表2、項(xiàng)目投資計(jì)劃3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、消防證明6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說明）8、火專篇或消防設(shè)計(jì)說明9、配套證明10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件）11、二次供水委托【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測(cè)估費(fèi)）房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]二、開發(fā)部配套工作流程（一）自來水正式水工作流程房地產(chǎn)開發(fā)442.現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設(shè)計(jì)院3.自來水設(shè)計(jì)院提出供水方案【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院【備注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會(huì)討論4.初步供水方案上每周例會(huì)討論

【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院、自來水公司供水部【備注】若初步方案未通過，要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會(huì)5.正式設(shè)計(jì)【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院【所需材料】建筑給水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自來水工程總造價(jià)的3%-5%記?。救〉貌牧稀孔詠硭┕D【備注】自來水工程按建筑面積交費(fèi)，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]2.現(xiàn)場勘察.房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]456、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來水公司進(jìn)行招標(biāo)【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室7、自來水公司供水部組織設(shè)計(jì)交底會(huì).由自來水設(shè)計(jì)院、自來水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】自來水工程可以施工【備注】具體進(jìn)場施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進(jìn)度而定8.自來水工程施工單位進(jìn)場施工【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬自來水區(qū)站9．一戶一表及戶外表安裝10．區(qū)站驗(yàn)收11．消防驗(yàn)收12．通水房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]6、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來水公司進(jìn)行招標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配46（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室.【所需材料】1、配套工程新建申請(qǐng)表.2、

項(xiàng)目投資計(jì)劃3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、

規(guī)劃建筑總平面圖5、

建筑施工圖6、

給排水施工圖7、

4、5、6項(xiàng)的電子文件8、

大配套證明9、

建筑工程施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)47（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）2.審核建設(shè)單位所報(bào)的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認(rèn)建筑面積，按規(guī)定辦理交費(fèi)手續(xù)，交費(fèi)后轉(zhuǎn)施工單.【辦理部門】市配套辦.【所需費(fèi)用】按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居（經(jīng)濟(jì)房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/平米不等記取.房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）2.審核建設(shè)單位所報(bào)的建筑48（三）辦理正式電工作流程

1、用電申請(qǐng)受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請(qǐng)表2、報(bào)盤（住宅項(xiàng)目公建、戶表明細(xì)）3、投資計(jì)劃4、工程規(guī)劃許可證（原件/復(fù)印件）5、銷售許可證（原件/復(fù)印件）6、新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（原件/復(fù)印件）7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張）8、不同樓型首層及標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及AUTOCAD磁盤10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三）辦理正式電工作流程1、用電申請(qǐng)受理房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)492、面積審核【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式【辦理部門】：客服中心【備注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察4、

供電方式審核【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案【辦理部門】：區(qū)供電局【備注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察6、方案審批【辦理部門】：客服中心7、《住宅配套供電通知書》及《內(nèi)部工程通知書》【辦理部門】：客服中心【備注】客服中心編制、審核、發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]2、面積審核房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]508、若需破路，辦理路由【辦理部門】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序9、委托設(shè)計(jì)【辦理部門】：電力設(shè)計(jì)院10、外部工程初步設(shè)計(jì)【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院【備注】客服中心審核11、外部工程施工設(shè)計(jì)【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設(shè)計(jì)審核，確定計(jì)量方案12、概算編制【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核【辦理部門】：客服中心房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]5114、概算復(fù)核【辦理部門】：客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用【辦理部門】：區(qū)供電局16、應(yīng)收費(fèi)用審核【辦理部門】：客服中心17、發(fā)放《交費(fèi)通知單》【辦理部門】：客服中心【所需費(fèi)用】：1、40%正式電費(fèi)用2、戶表、公建表計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（含300度電費(fèi)）磁卡表機(jī)械表5-10A617.68元/塊20A777.68元/塊607.48元/塊30A848.2元/塊643元/塊40A918.2元/塊674元/塊房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]14、概算復(fù)核房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]5218、內(nèi)部工程登記備案【辦理部門】：客服中心19、收費(fèi)審核【辦理部門】：客服中心20、用戶交費(fèi)【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥【辦理部門】：客服中心22、下達(dá)工程實(shí)施工單【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請(qǐng)信息【辦理部門】：區(qū)供電局24、工程招投標(biāo)登記、備案【辦理部門】：施工單位房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]18、內(nèi)部工程登記備案房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[5325、工程實(shí)施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理）【辦理部門】：施工單位26、下達(dá)交費(fèi)通知單【辦理部門】：客服中心【所需費(fèi)用】：10%正式電費(fèi)用27、記費(fèi)方式【辦理部門】：區(qū)供電局28、簽定供用電合同【辦理部門】：區(qū)供電局29、外線接火送電【辦理部門】：施工單位30、計(jì)量派工【辦理部門】：區(qū)供電局31、領(lǐng)取計(jì)量裝置【辦理部門】：區(qū)供電局房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]25、工程實(shí)施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理）房地產(chǎn)開發(fā)前期手5432、戶表驗(yàn)收，戶表安裝【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司33、裝表送電【辦理部門】：區(qū)供電局34、計(jì)量回單【辦理部門】：區(qū)供電局35、電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局36、資產(chǎn)入帳【辦理部門】：區(qū)供電局37、歸檔【辦理部門】：區(qū)供電局房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]32、戶表驗(yàn)收，戶表安裝房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程55（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒?/p>

1、進(jìn)件：【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室【所需材料】（1）

填寫新建項(xiàng)目申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）

建設(shè)工程施工許可證（6）

大配套證明（7）

建筑總平面圖（8）

建筑施工圖（9）

水、暖、電施工圖（10）7、8、9項(xiàng)的電子文件

（11）1：500地形圖（12）

消防證明（13）經(jīng)辦的身份證復(fù)印件房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒?、進(jìn)件：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配562、審核建筑面積

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室3、查勘現(xiàn)場

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室4、確認(rèn)建筑面積、交費(fèi)（包括氣源發(fā)展基金）

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室、燃?xì)饧瘓F(tuán)市場開發(fā)部【所需費(fèi)用】燃?xì)夤こ藤M(fèi)按建筑面積記取，其中工程費(fèi)28.00元/平米；氣源發(fā)展基金10.…20元/平米；燃?xì)獗恚ㄆ胀ǎ?60元/塊【備注】交款額度經(jīng)申請(qǐng)、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進(jìn)行招標(biāo)及施工，但不能低于80%，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計(jì)院，進(jìn)行設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]2、審核建筑面積房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流575、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)【辦理部門】天津市燃?xì)庠O(shè)計(jì)院【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕D【備注】與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討6、招投標(biāo)，確定施工單位

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室【備注】通過招投標(biāo)，確定施工單位如在500戶以內(nèi)，可在市場開發(fā)部辦理7、設(shè)計(jì)交底【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所【備注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進(jìn)度來定。8、燃?xì)馐┕挝贿M(jìn)場施工【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]5、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]589、帶氣令【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐べY料【取得資料】帶氣置換單【備注】施工單位竣工資料——市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司（監(jiān)理簽字）——區(qū)所質(zhì)檢員簽字——燃?xì)夤举|(zhì)檢科——市場開發(fā)部——帶氣置換單——燃?xì)夤举|(zhì)檢科——區(qū)所——施工單位（帶氣令前必須交齊所有費(fèi)用）10、帶氣置換【辦理部門】區(qū)所、施工單位【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖【所需費(fèi)用】氣損費(fèi)（如停上一級(jí)的煤氣調(diào)壓站，一個(gè)站需6000元）【取得資料】帶氣置換反饋單房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]9、帶氣令房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]5911、點(diǎn)火令【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位【所需材料】帶氣置換反饋單【取得資料】點(diǎn)火令【備注】市場開發(fā)部審檢帶氣置換反饋單——質(zhì)檢科簽字——區(qū)所簽字——施工單位12、開點(diǎn)火協(xié)調(diào)會(huì)【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、燃?xì)夤緺I業(yè)所、燃?xì)夤痉?wù)站【所需材料】點(diǎn)火令、竣工資料、入住明細(xì)表【備注】會(huì)上確定入戶質(zhì)檢的時(shí)間、及點(diǎn)火的時(shí)間13、入戶質(zhì)檢【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司【所需材料】入住明細(xì)表14、現(xiàn)場點(diǎn)火【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司、服務(wù)站【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]11、點(diǎn)火令房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]60（四）辦理熱力工作流程1、進(jìn)件：【辦理部門】天津市供熱管理辦公室【所需材料】（1）填寫新建項(xiàng)目供熱配套申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）建設(shè)工程施工許可證（6）已簽訂的一次網(wǎng)供熱協(xié)議（7）建筑總平面圖（8）建筑施工圖（9）水、暖、電施工圖（10）7、8、9項(xiàng)的電子文件（11）規(guī)劃階段供熱證明房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（四）辦理熱力工作流程1、進(jìn)件：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套612、審核建筑面積

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司3、查勘現(xiàn)場【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司4、確認(rèn)建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議【辦理部門】天津市供熱管理辦公室【所需費(fèi)用】熱力工程費(fèi)按建筑面積記取，工程費(fèi)25.00元/平米5、熱力工程設(shè)計(jì)【辦理部門】指定設(shè)計(jì)院

【取得資料】熱力工程施工圖【備注】：與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討

6、招投標(biāo)，確定施工單位【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司【備注】通過招投標(biāo)，確定施工單位

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]2、審核建筑面積房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]627、設(shè)計(jì)交底【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬供熱公司【備注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進(jìn)度來定。8、熱力施工單位進(jìn)場施工

【辦理部門】施工單位、所屬供熱公司9、區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進(jìn)行質(zhì)檢

【辦理部門】所轄供熱公司、施工單位、監(jiān)理公司【取得資料】合格后，取得熱力配套驗(yàn)收合格證明10、采暖季供熱【辦理部門】所轄供熱公司、建設(shè)單位、監(jiān)理公司【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]7、設(shè)計(jì)交底房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]63（五）中水工程

1、進(jìn)件【辦理部門】中水公司前期部【所需材料】（1）中水新裝申請(qǐng)表.（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃..（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證.（4）規(guī)劃建筑總平面圖.（5）建筑施工圖（6）1：500地形圖房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（五）中水工程1、進(jìn)件房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程642、現(xiàn)場勘察【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【備注】根據(jù)現(xiàn)場查勘結(jié)果，了解項(xiàng)目周邊管網(wǎng)，為方案提供依據(jù)3、

訂供水協(xié)議【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【所需費(fèi)用】目前價(jià)格20元/平米【取得材料】供水協(xié)議4、設(shè)計(jì)院出供水方案【辦理部門】設(shè)計(jì)院【備注】與建設(shè)單位協(xié)商5、供水方案上周例會(huì)討論【辦理部門】設(shè)計(jì)院、中水公司供水部【備注】若初步方案未通過，原方案要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會(huì)討論，方案通過后才可以轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)院做正式設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]2、現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]656、中水工程設(shè)計(jì)【辦理部門】設(shè)計(jì)院【所需材料】建筑中水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等【取得材料】中水施工圖7、施工招標(biāo)【辦理部門】中水公司、市配套辦公室【備注】通過招標(biāo)確定施工單位8、設(shè)計(jì)交底【辦理部門】中水供水部（牽頭組織）、設(shè)計(jì)院、市配套辦、監(jiān)理公司、建設(shè)單位和施工單位共同參加【備注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進(jìn)度而定

9、施工單位進(jìn)場施工房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]6、中水工程設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]66演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/12/24房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew67房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程2022/12/24房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程2022/12/17房地68（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》（二）規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會(huì)，面積超過40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃一、開發(fā)部前期工作69（三）

市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程[1]（三）市政工程方案報(bào)審房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程70（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書》要求提