合同閱讀：建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同(3520字)

合同閱讀：建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同(3520字)招商運(yùn)營(yíng)管理合同。

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建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同【篇一】

甲方：

法定代表人：

地址：

：

乙方：

法定代表人：

地址：

：

依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方為“__________________________商場(chǎng)〞運(yùn)營(yíng)期間提供管理參謀、品牌輸出參謀、活動(dòng)策動(dòng)、活動(dòng)執(zhí)行等事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守，具體內(nèi)容如下：

一、委托標(biāo)的

1、標(biāo)的物：位于_____________________，共_______層，建筑面積_______平方米。

2、標(biāo)的用途：為商業(yè)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記工程為準(zhǔn)。

二、委托內(nèi)容

甲方委托乙方在合同期內(nèi)為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間提供的商場(chǎng)管理參謀等事宜。

1、全面制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、辦法。

2、制定統(tǒng)一的商戶管理制度及相關(guān)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

3、向甲方提供活動(dòng)策動(dòng)及執(zhí)行的范本，以便建立商場(chǎng)品牌形象。

4、為甲方培訓(xùn)并建立一支專業(yè)的商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，以便在合同期滿乙方撤出后，甲方有能力獨(dú)立管理本商場(chǎng)。

三、委托期限

1、委托期限：起始于_______年_______月_______日，止于_______年_______月_______日。

2、甲乙雙方同意在委托運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

四、代理?xiàng)l件

乙方是在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)登記注冊(cè)的企業(yè)法人或組織，依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。

五、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付

1、費(fèi)用規(guī)范

〔1〕第一年品牌輸出、運(yùn)營(yíng)管理參謀費(fèi)用〔不含稅〕：______________萬(wàn)元/年〔RMB______________元/年〕。

〔2〕第二年品牌輸出、運(yùn)營(yíng)管理參謀費(fèi)用〔不含稅〕：______________萬(wàn)元/年〔RMB

______________元/年〕。

〔3〕上述費(fèi)用均為不含稅款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。

〔4〕指定收款賬戶：__________________________________________。

2、支付日期：簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)預(yù)付給乙方第一年總價(jià)款的_______%即人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元整〔RMB______________元〕；在商場(chǎng)正式開業(yè)/商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一年余額______________萬(wàn)元〔RMB______________元〕。第二年總價(jià)款付款方式為：從第二年計(jì)算品牌效勞時(shí)開始_______日內(nèi)，甲方須向乙方支付第二年總價(jià)款的_______%即人民幣_(tái)_____________元整〔RMB______________元〕；余額______________萬(wàn)元〔RMB______________元〕在第二年的_______月_______日前支付給乙方。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)給予乙方工作以足夠的重視，為乙方的工作排除阻礙，并提供必要的條件和協(xié)助。甲方應(yīng)設(shè)專人代表公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、聯(lián)系本合同范圍內(nèi)工作的發(fā)展，專人代表姓名：_______，職位：_______，聯(lián)系方式：_______。如甲方更換該專人的，應(yīng)書面通知乙方。

2、甲方保證其對(duì)本協(xié)議工程標(biāo)的的占有、使用、收益權(quán)的合法性，并提供相關(guān)書面證明文件。如因此引起的一切糾紛和損失由甲方處理和承當(dāng)。

3、甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。

4、對(duì)乙方提交的本協(xié)議項(xiàng)下的報(bào)告、意見等書面文件，甲方應(yīng)及時(shí)提出審核意見。如有不同意見，甲方應(yīng)書面提出，超過(guò)_______日甲方未提出書面意見的，視為甲方認(rèn)可。

5、甲方不得單方面解除本合同。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、全面制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、辦法。

2、制定統(tǒng)一的商戶管理制度及相關(guān)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

3、乙方負(fù)責(zé)組建工程團(tuán)隊(duì)，入駐甲方商場(chǎng)。

4、乙方如需承當(dāng)本協(xié)議以外的效勞內(nèi)容，甲方應(yīng)另行支付費(fèi)用。

5、工程團(tuán)隊(duì)的工作人員由乙方管理，乙方派出的工作人員的報(bào)酬由乙方承當(dāng)。

6、乙方在接受甲方委托運(yùn)營(yíng)管理期間，除承當(dāng)自身管理隊(duì)伍的辦公和人員開支外，不承當(dāng)其他費(fèi)用和開支。

八、履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照本合同約定的責(zé)任和義務(wù)履行，任何一方違反本合同約定的，所造成的損失和責(zé)任由違約方承當(dāng)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否那么由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承當(dāng)。

3、甲方未能按時(shí)向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理參謀費(fèi)用，那么每拖延一天按應(yīng)付款項(xiàng)總額的_______‰/日向乙方承當(dāng)違約責(zé)任。超過(guò)_______日仍未支付的，乙方有權(quán)中止工作或終止合作，并要求甲方一次性將合同余款及相應(yīng)的違約金支付完畢；如仍不能彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

4、乙方在委托期間應(yīng)遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。假設(shè)因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

5、乙方在履行本協(xié)議中，假設(shè)因重大失職、違約行為，致使甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止本合同并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、如甲方單方終止或解除合同，仍應(yīng)將本合同項(xiàng)下的費(fèi)用全額支付給乙方。

九、合同的解除

存在以下情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)。

2、本合同有效期屆滿。

3、經(jīng)雙方同意的其他情況。

十、不可抗力

1、如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大項(xiàng)目事故等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，那么雙方互不查究責(zé)任。

2、在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。

十一、爭(zhēng)議解決

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向______________人民法院提起訴訟。

十二、補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方〔簽章〕：

日期：_________年_________月_________日

乙方〔簽章〕：

日期：_________年_________月_________日

建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同【篇二】

發(fā)包單位〔甲方〕：________________________

承包單位〔乙方〕：________________________

為確保電力建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中人身、電網(wǎng)、設(shè)備的平安，依據(jù)中華人民共和國(guó)平安生產(chǎn)法》、?中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、?建設(shè)項(xiàng)目平安管理?xiàng)l例》、?生產(chǎn)平安事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》、國(guó)家*監(jiān)會(huì)?電力生產(chǎn)事故調(diào)查暫行規(guī)定》、_________公司?平安生產(chǎn)工作規(guī)定》、?電網(wǎng)建設(shè)平安健康與環(huán)境管理方法實(shí)話細(xì)那么》以及?電業(yè)平安工作規(guī)程》、?電力建設(shè)平安工作規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本協(xié)議。

一、項(xiàng)目工程名稱：_______________________

二、項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________________

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍：_____________________

四、協(xié)議期限：本協(xié)議與本電力建設(shè)項(xiàng)目施工合同同步有效。

五、甲乙雙方平安職責(zé)

1．甲乙雙方須認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)、地方平安生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)平安生產(chǎn)的方針、政策和規(guī)章、制度，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)愛(ài)護(hù)的法律、法規(guī)、條例以及?建設(shè)項(xiàng)目平安管理?xiàng)l例》、?電力建設(shè)平安工作規(guī)定》、?電業(yè)平安工作規(guī)程》、以及________公司?平安生產(chǎn)獎(jiǎng)懲規(guī)定》、?電網(wǎng)建設(shè)平安健康與環(huán)境管理方法實(shí)話細(xì)那么》等制度、規(guī)定。

2．施工期間，乙方指派專人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的有關(guān)平安監(jiān)督、管理工作，并按規(guī)定接受現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和甲方工地代表的指導(dǎo)和監(jiān)督，落實(shí)各項(xiàng)平安生產(chǎn)規(guī)程、制度；甲方或其項(xiàng)目管理單位指派專人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行平安生產(chǎn)規(guī)程、制度狀況。

3．甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行消防平安相關(guān)規(guī)定。動(dòng)火工作嚴(yán)格執(zhí)行電力系統(tǒng)動(dòng)力火規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火工作票。電焊、氣割作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理動(dòng)火審核手續(xù)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。易燃、易爆場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙及動(dòng)用明火，消防器材不準(zhǔn)挪作他用。

4．甲方提供的機(jī)械設(shè)備、平安工器具、腳手架等設(shè)施，甲乙雙方須共同按規(guī)定驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收及交付使用的書面手續(xù)。未經(jīng)驗(yàn)收合格的設(shè)施嚴(yán)禁使用，否那么后果由乙方承當(dāng)。驗(yàn)收合格后交付乙方使用上述設(shè)施，乙方應(yīng)嚴(yán)格管理，施工中不正確使用上述設(shè)施引起的事故，由乙方負(fù)責(zé)，如有遺失、損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

5．甲方和乙方在合同期間，都必須切實(shí)履行各自應(yīng)承當(dāng)?shù)娜控?zé)任，確保項(xiàng)目平安文明施工。

6．甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠桨藏?zé)任

6.1對(duì)乙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其合乎且具備以下條件：___________________

6.1.1持有有關(guān)部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書；施工簡(jiǎn)歷和近3年的平安生產(chǎn)要求。

6.1.2相關(guān)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)人員和特種作業(yè)人員的配置及持證合乎平安生產(chǎn)要求。

6.1.3配置的機(jī)械、工器具及平安防護(hù)設(shè)施、平安用具滿足平安生產(chǎn)需要。

6.1.4平安管理制度齊全。包括各工種的平安操作規(guī)程、特種作業(yè)人員的審證考核制度、各級(jí)平安生產(chǎn)崗位責(zé)任制和定期平安檢查、平安教育等制度。

6.1.5具有兩級(jí)機(jī)構(gòu)的承包單位設(shè)有專職平安管理機(jī)構(gòu)；施工隊(duì)伍超過(guò)30人的配有專職平安員；30人下列者設(shè)有兼職平安員。

6.2動(dòng)工前甲方或其項(xiàng)目施工管理單位對(duì)乙方負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人員進(jìn)行全面的平安技術(shù)交底，并做好記錄及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)審查乙方承當(dāng)電氣工作的工作票簽發(fā)人、工作負(fù)責(zé)人資質(zhì)。

6.3在有危險(xiǎn)性的電力生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，如在有可能引起火災(zāi)、爆炸、觸電、高空墜落、中毒、窒息、機(jī)械傷害、燒燙傷、塌方等易引起人員傷害和設(shè)備事故的場(chǎng)所作業(yè)，要事先進(jìn)行平安技術(shù)交底。要求乙方結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定保證平安的“三大措施〞〔組織、技術(shù)、平安措施〕，“三大措施〞不合格的，不允許乙方動(dòng)工作業(yè)。

6.4不定期檢查乙方施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)乙方人員在生產(chǎn)工作中違反有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)程制度的行為予以制止和糾正，并做好記錄及相關(guān)資料，對(duì)嚴(yán)重違章的行為立即勒令停止其工作。

6.5落實(shí)項(xiàng)目合同中規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)平安、勞動(dòng)愛(ài)護(hù)等其他事宜。

7．乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠桨藏?zé)任

7.1項(xiàng)目動(dòng)工前，乙方需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定保證平安的“三大措施〞〔組織、技術(shù)、平安措施〕或組織設(shè)計(jì)措施報(bào)監(jiān)理審核認(rèn)可、甲方審查備案，并必須對(duì)全體施工人員進(jìn)行全面的平安技術(shù)交底。加強(qiáng)對(duì)全體施工人員的平安思想教育和平安技術(shù)培訓(xùn)，使全體施工人員均掌握項(xiàng)目特點(diǎn)及所有平安措施和平安考前須知。

7.2對(duì)復(fù)雜的或危險(xiǎn)性較大的項(xiàng)目工程，獨(dú)自制定能保證平安施工的“三大措施〞〔組織、技術(shù)、平安措施〕或組織設(shè)計(jì)措施，報(bào)監(jiān)理審核認(rèn)可、甲方審查備案后認(rèn)真落實(shí)。

7.3現(xiàn)場(chǎng)施工中，必須嚴(yán)格執(zhí)行?電業(yè)平安工作規(guī)程》、?電力建設(shè)平安工作規(guī)程》和甲方頒發(fā)的平安、文明生產(chǎn)〔施工〕規(guī)定的有關(guān)局部。進(jìn)入電力生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)施工，必須嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行工作票制度。對(duì)規(guī)定可以不使用工作票的工作，動(dòng)工前必須征得甲方的許可。

7.3.1使全體施工人員明確工作票簽發(fā)人、工作負(fù)責(zé)人、工作人員各自的平安責(zé)任，明確工作許可人、工作票會(huì)簽人的平安責(zé)任。

7.3.2乙方施工中，工作負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格按工作票中規(guī)定的流程作業(yè)，注意對(duì)作業(yè)危險(xiǎn)點(diǎn)的有效控制。

7.3.3施工中全體工作人員應(yīng)明確施工作業(yè)人員的工作范圍及其活動(dòng)范圍。

7.3.4施工中全體工作人員應(yīng)做到“自己不傷害自己，自己不傷害他人，自己不被他人傷害〞。

7.4動(dòng)工前應(yīng)對(duì)施工機(jī)械、工器具及平安防護(hù)設(shè)施進(jìn)行一次檢查，確保合乎平安規(guī)定并不超過(guò)檢驗(yàn)周期。

7.5乙方施工人員應(yīng)對(duì)所在的施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設(shè)施、設(shè)備、工用具等進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即停止施工，并經(jīng)落實(shí)整改前方準(zhǔn)繼續(xù)施工。

7.6在施工期間所使用的各種設(shè)備及工用具等均應(yīng)合乎施工要求。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架每天動(dòng)工前須派專人進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改。各類平安防護(hù)設(shè)施、遮欄、平安標(biāo)志牌、警告牌和接地線等乙方不得擅自撤除、更改。

7.7應(yīng)按?中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工，嚴(yán)禁使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進(jìn)行施工作業(yè)。所有施工人員必須體檢合格，并經(jīng)過(guò)平安教育培訓(xùn)及?電業(yè)平安工作規(guī)定》等規(guī)章制度考試、考核合格前方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。

7.8特種作業(yè)〔操作〕人員，必須持證上崗。

7.9乙方必須提供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員齊全合格的平安防護(hù)用品，并催促現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員正確使用。

7.10乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真落實(shí)平安設(shè)備、平安用品的安裝和使用，保證施工平安。

7.11乙方負(fù)責(zé)人對(duì)甲方平安檢查中提出的平安隱患和問(wèn)題必須及時(shí)整改。

7.12乙方接受甲方及監(jiān)理方的平安監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。乙方人員在施工中發(fā)生不平安情況應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)。乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)。

7.13乙方應(yīng)建立迅速高效的事故應(yīng)急機(jī)制，編制各類事故應(yīng)急預(yù)案，結(jié)合本項(xiàng)目發(fā)展培訓(xùn)和演練，確保事故得到正確、及時(shí)的處置。

8．根據(jù)本項(xiàng)目平安技術(shù)要求及特點(diǎn)等實(shí)際情況，為完善保障人身平安及施工平安，需補(bǔ)充的平安責(zé)任。

8.1甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)难a(bǔ)充平安責(zé)任：_________________

8.2乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)难a(bǔ)充平安責(zé)任：_________________

六、甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充的其他條款

七、本協(xié)議作為電力建設(shè)項(xiàng)目施工合同的附件，與電力建設(shè)項(xiàng)目施工合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式五份，雙方簽字蓋章，甲乙雙方各執(zhí)二份，平安監(jiān)察部一份。

甲方單位：〔蓋章〕______乙方單位：〔蓋章〕______

代表：__________________代表：__________________

經(jīng)辦人：________________經(jīng)辦人：________________

：__________________：__________________

時(shí)間：__________________時(shí)間：__________________

建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同【篇三】

關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目；施工合同管理；問(wèn)題分析；本錢控制

從當(dāng)前建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的交易上看，根本的法制觀念與誠(chéng)信意識(shí)很多建筑單位依然淡薄，在市場(chǎng)當(dāng)中經(jīng)常發(fā)生一些不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，承發(fā)包雙方短少自律行為，并且市場(chǎng)機(jī)制的作用不能充沛發(fā)揮，使建筑市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序日趨混亂。此外，由于建筑企業(yè)在適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)規(guī)那么上較差，對(duì)于履行FIDIC條款的意愿缺乏，在參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)上錯(cuò)失了非常多的時(shí)機(jī)。為此，建筑企業(yè)不僅要對(duì)內(nèi)部的施工合同管理進(jìn)行優(yōu)化與控制，更要積極轉(zhuǎn)變國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)觀念，不斷提升對(duì)國(guó)際市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)度，只有這樣才能確保企業(yè)得到穩(wěn)定持續(xù)開展。

1當(dāng)前建筑項(xiàng)目施工合同管理存在的問(wèn)題

1．1建設(shè)施工合同履約程度差，違約情況較多當(dāng)前，隨著建設(shè)工程的增多，合同條款波及的內(nèi)容日漸增多，在履行合同條約上也呈現(xiàn)出越來(lái)越多的問(wèn)題。據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)合同履約率只有40%，嚴(yán)重影響到了合同的信譽(yù)度、嚴(yán)肅性以及權(quán)威性，更對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序造成了威脅。更對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)秩序造成了影響，拖欠項(xiàng)目款、拖欠民工工資等情況越來(lái)越多，引發(fā)了一系列社會(huì)問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在20xx年，全國(guó)約有23785家建筑企業(yè)拖欠的項(xiàng)目款數(shù)額到達(dá)了2445億元，全國(guó)共拖欠的項(xiàng)目款達(dá)3764億元。此外，鑒于建筑市場(chǎng)在運(yùn)行上也存在問(wèn)題，很多承包商施工責(zé)任意識(shí)較差，拖延工期、相互扯皮的情況非常多，嚴(yán)重威脅到了建筑市場(chǎng)的穩(wěn)定開展。

1．2“陰陽(yáng)合同〞屢見不鮮“陰陽(yáng)合同〞就是指項(xiàng)目的發(fā)包人通過(guò)公開招標(biāo)的形式，下達(dá)給承包人中標(biāo)通知以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，與承包人簽署施工合同的過(guò)程。除了在建筑市場(chǎng)規(guī)定范圍內(nèi)簽訂合同以外，又與其他承包人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是這份協(xié)議并不能通過(guò)審查備案，但實(shí)際雙方均認(rèn)可，這就被稱為“陰陽(yáng)合同〞。當(dāng)前，市場(chǎng)中“陰陽(yáng)合同〞簽訂方式非常多，但不論是以哪種形式，都有一個(gè)共同特征:將價(jià)格壓到最低;肢解分包;利益均攤等。這種行為是發(fā)包人獲取最大利益的主要途徑，更是相關(guān)部門明令禁止的，為此，“陰陽(yáng)合同〞的存在勢(shì)必會(huì)為建筑市場(chǎng)環(huán)境帶來(lái)污染。

1．3局部施工合同文件對(duì)履約雙方約定的權(quán)利、義務(wù)上不夠公平在我國(guó)的?合同法》當(dāng)中，對(duì)簽訂合同的當(dāng)事人有明確規(guī)定，當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)上、法律上地位平等，并在雙方的權(quán)利與義務(wù)上保持平等。但是，就當(dāng)前的建設(shè)施工合同管理看，施工合同條款的制定大都傾斜于承包人，對(duì)承包人的權(quán)利與義務(wù)規(guī)定過(guò)多，而對(duì)發(fā)包人的約束與限制那么較少，在相關(guān)處分方法上也短少規(guī)定。這種情況一定項(xiàng)目雙方出現(xiàn)了利益糾紛，或者是針對(duì)合同引發(fā)的糾紛，將短少索賠的依據(jù)，成為妨礙施工順利進(jìn)行的重要原因。

1．4施工合同意識(shí)冷淡，合同簽訂不標(biāo)準(zhǔn)首先，不能按照法律標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同，法律標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)單薄，短少對(duì)?建設(shè)項(xiàng)目施工合同示范文本》的認(rèn)識(shí)，履行存在缺乏。其次，不能嚴(yán)格按照合同辦事，遇到問(wèn)題過(guò)于依賴找領(lǐng)導(dǎo)解決，不能提出合理的索賠意見;最后，專門的管理部門間短少合作，合同管理人才儲(chǔ)藏少。

2加強(qiáng)施工合同管理的對(duì)策倡議

2．1做好建筑項(xiàng)目合同談判與簽訂工作首先，在簽訂合同條款過(guò)程中，要了解合同文本由條款、合同附件、協(xié)議書、通用條款等四個(gè)局部組成。簽訂前要先對(duì)“通用條款〞閱讀準(zhǔn)確，明確不同用于的含義，再引導(dǎo)雙方簽訂“專用條款〞，值得注意的是，一旦“專用條款〞中某一項(xiàng)沒(méi)有做特殊約定的情況下，就可以將“通用條款〞的對(duì)應(yīng)條款當(dāng)成雙方認(rèn)可的合同約定。其次，要對(duì)工期、質(zhì)量造價(jià)等合同內(nèi)容提高重視度。按照我國(guó)?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)督部門在項(xiàng)目驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定上已不再是主體，這些工作將由單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等共同完成。為此，在合同中要能夠體現(xiàn)出來(lái)參與項(xiàng)目驗(yàn)收的組織單位、人員、質(zhì)量規(guī)范、驗(yàn)收程序等，并要嚴(yán)格簽署文件協(xié)議與問(wèn)題的解決方法。建設(shè)項(xiàng)目中，合同管理中最常見的問(wèn)題就是項(xiàng)目造價(jià)糾紛。鑒于項(xiàng)目發(fā)展中會(huì)不可防止的出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證以及材料差價(jià)等變更問(wèn)題，為此，“一次性承包，不做更改〞的情況很難實(shí)現(xiàn)。合同必須要對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、及孫辦法等做出規(guī)定，這樣才能更好的應(yīng)對(duì)變更。最后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度撥款與竣工結(jié)算程序做出規(guī)定。通常情況下，項(xiàng)目進(jìn)度款都是按月結(jié)算的，而款項(xiàng)那么是按照項(xiàng)目進(jìn)度下?lián)艿?，但是在款?xiàng)申請(qǐng)與下?lián)苌峡铐?xiàng)的審核不一致，在合同規(guī)定上容易引發(fā)爭(zhēng)議進(jìn)而影響到施工合同管理。通常情況下，合同對(duì)竣工結(jié)算不會(huì)做出過(guò)多規(guī)定。為此，要在合同中積極履行付款與結(jié)算程序。

2．2在項(xiàng)目施工合同的履行中標(biāo)準(zhǔn)管理建筑項(xiàng)目簽訂完成以后，合同雙方就在經(jīng)濟(jì)上與法律上產(chǎn)生效益。合同還規(guī)定了雙方在利益、義務(wù)、權(quán)利與義務(wù)等，雙方必須對(duì)這些內(nèi)容嚴(yán)格遵守，堅(jiān)定不能違反合同條約。從一定程度上看，合同雙方利益是存在差別的，會(huì)造成合同雙方在利益上引發(fā)沖突，造成管理行為上的不統(tǒng)一、不協(xié)調(diào)，甚至引發(fā)矛盾與沖突。而實(shí)際上，違反項(xiàng)目施工合同的情況非常多，很多人都是成心違反這些合同的，并且當(dāng)事人的法制意識(shí)淡薄。為此，合同履行成為了項(xiàng)目質(zhì)量控制、造價(jià)控制、進(jìn)度控制的關(guān)鍵，必須采取積極的管理，定期組織人員進(jìn)行學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，明確項(xiàng)目合同中的權(quán)利義務(wù)，并要積極對(duì)違約的后果進(jìn)行分析，有效的利用合同愛(ài)護(hù)自身權(quán)益，也不會(huì)限制對(duì)方履行各項(xiàng)業(yè)務(wù)，條款中的內(nèi)容得以充沛履行。

2．3承包人應(yīng)該積極發(fā)展合同風(fēng)險(xiǎn)管理，推行合同擔(dān)保制度看，加強(qiáng)合同索賠管理工作隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨劇烈，及時(shí)對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中可能發(fā)生的情況進(jìn)行預(yù)測(cè)與分析是使風(fēng)險(xiǎn)降到最低的關(guān)鍵，也是順利將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的重要伎倆。在合同中引入項(xiàng)目擔(dān)保制度還能夠最大限度的降低當(dāng)事人的合同索賠風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槭┕ず贤鳛樗髻r的依據(jù)，同時(shí)也是合同得以延續(xù)的重要伎倆，是對(duì)雙方合同履行進(jìn)約束與限制的重要方式。合同管理索賠對(duì)承包人提出的要求是:在簽署固定的合同過(guò)程中，要對(duì)各方面因素進(jìn)行充沛考慮，積極為合同履行發(fā)明時(shí)機(jī);明確施工規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)測(cè)，對(duì)合同變更的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，使用有效的合同管理辦法與索賠策略;在合同履行當(dāng)中，要能夠定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況進(jìn)行勘察，了解整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，并要結(jié)合法律法規(guī)對(duì)自身的合法權(quán)益進(jìn)行愛(ài)護(hù)。

3結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)生產(chǎn)的不斷進(jìn)步，建筑行業(yè)開展也將面臨著非常多的時(shí)機(jī)，同時(shí)，隨著建筑工程的增多，建筑項(xiàng)目在合同管理上也面臨著妨礙，為了使建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理合乎建筑市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)建筑行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)開展就要在合同履行上、合同簽訂上以及合同法律觀念上不斷增強(qiáng)，并要做好人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保合同管理能夠程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化。

建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同【篇四】

1.信息管理手冊(cè)的主要內(nèi)容，不包括()。

A.繪制信息處理流程圖B.確定信息管理的任務(wù)

C.信息處理平臺(tái)的建立與運(yùn)行維護(hù)D.確定項(xiàng)目檔案管理制度

2.某高層辦公樓項(xiàng)目工程，由甲公前進(jìn)行施工總承包，主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目施工由甲公司自行承當(dāng)，樁基項(xiàng)目、暖通項(xiàng)目、裝飾裝修項(xiàng)目等經(jīng)業(yè)主同意由甲公司分包給其他施工單位施工。小張是甲公司總承包工程部唯一的專職檔案管理員，小張的主要工作職責(zé)應(yīng)該是()。

A.收集、整理、管理本工程范圍內(nèi)的所有信息

B.只要將主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目施工形成的項(xiàng)目文件整理、立卷后移交建設(shè)單位

C.收集、匯總本單位和各分包單位形成的項(xiàng)目檔案，立卷后及時(shí)間向建設(shè)單位移交

D.收集、整理本工程的項(xiàng)目文件，立卷后及時(shí)向地方城建檔案部門移交

3.某施工承包項(xiàng)目，承包人于20xx年5月10日送交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人組織驗(yàn)收后提出修改意見，承包人按發(fā)包人要求修改后于20xx年7月10日再次送項(xiàng)目交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人于20xx年7月20日組織驗(yàn)收，20xx年7月30日給予認(rèn)可。那么該項(xiàng)目實(shí)際竣工日期為()。

A.20xx年5月10日B.20xx年7月10日

C.20xx年7月20日D.20xx年7月30日

4.勞務(wù)分包合同中，勞務(wù)分包人應(yīng)()。

A.負(fù)責(zé)項(xiàng)目測(cè)量定位、沉降觀測(cè)、技術(shù)交底

B.協(xié)調(diào)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門的工作關(guān)系

C.自行準(zhǔn)備有關(guān)的生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施

D.承當(dāng)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改所造成的損失及各種罰款

5.某業(yè)主擬建一棟磚混結(jié)構(gòu)的宿舍樓，建設(shè)工期8個(gè)月，施工圖等資料齊全，采用()計(jì)價(jià)方式適宜

A.固定單價(jià)合同B.變動(dòng)單價(jià)合同

C.總價(jià)合同D.本錢加酬金合同

6.單價(jià)合同對(duì)于承包商而言不存在()風(fēng)險(xiǎn)。

A.項(xiàng)目量B.價(jià)格

C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤D.環(huán)境變化

7.根據(jù)?規(guī)范施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款，沒(méi)有()的變更指示，承包人不得擅自進(jìn)行項(xiàng)目變更。

A.發(fā)包人B.設(shè)計(jì)人

C.監(jiān)理人D.政府建設(shè)主管部門

8.根據(jù)?規(guī)范施工招標(biāo)文件》中的通用條款，承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出()的索賠。

A.在合同項(xiàng)目接收證書頒發(fā)前B.在合同工作接收證書頒發(fā)后

C.在竣工付款證書接收前D.在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后

9.施工中當(dāng)前一專業(yè)項(xiàng)目對(duì)后續(xù)專業(yè)項(xiàng)目施工質(zhì)量產(chǎn)生影響時(shí)，應(yīng)該填寫()。

A.施工試驗(yàn)記錄B.交接檢查記錄

C.質(zhì)量評(píng)估記錄D.隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收記錄

10.以下關(guān)于歸檔施工文件的說(shuō)法，不合乎歸檔文件質(zhì)量要求的是()。

A.項(xiàng)目文件的內(nèi)容及其深度必須合乎國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程

B.歸檔文件可以為復(fù)印件，但必須加蓋單位印章

C.竣工圖可以利用施工圖改繪

D.項(xiàng)目文件使用碳素墨水書寫

答案：1C2C3B4D5C6A7C8B9B10B

建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理合同【篇五】

合同編號(hào)：_________

發(fā)包方：___________________

法定住址：_________________

法定代表人：_______________

職務(wù)：_____________________

委托代理人：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

：_____________________

傳真：_____________________

帳號(hào)：_____________________

電子信箱：_________________

監(jiān)理方：___________________

法定住址：_________________

法定代表人：_______________

職務(wù)：_____________________

委托代理人：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

：_____________________

傳真：_____________________

帳號(hào)：_____________________

電子信箱：_________________

為了確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，提高項(xiàng)目建設(shè)水平，充沛發(fā)揮投資效益，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理事業(yè)的健康開展，發(fā)包方基于?中華人民共和國(guó)合同法》、?項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、?中華人民共和國(guó)建筑法》等單行法律、法規(guī)有關(guān)監(jiān)理的規(guī)定，委托有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的項(xiàng)目工程建設(shè)文件、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的法律、法規(guī)，對(duì)_________項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的監(jiān)督管理。

第一條以下名詞和用語(yǔ)，除高低文另有規(guī)定外，具有本條所賦予的涵義：

1．“項(xiàng)目工程〞是指發(fā)包方委托監(jiān)理方實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的項(xiàng)目建設(shè)工程。

2．“發(fā)包方〞是指承當(dāng)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的法人以及其合法繼承人。

3．“監(jiān)理方〞是指承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的法人以及其合法繼承人。

4．“監(jiān)理機(jī)構(gòu)〞是監(jiān)理方派駐本項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)直接承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)實(shí)施的組織，由總監(jiān)理項(xiàng)目師、監(jiān)理項(xiàng)目師和監(jiān)理員以及其他人員組成。

5．“建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理〞是監(jiān)理項(xiàng)目師根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，包括正常的監(jiān)理工作和額外的監(jiān)理工作。

6．“總監(jiān)理項(xiàng)目師〞是由監(jiān)理方提名并經(jīng)發(fā)包方同意后，委派到監(jiān)理方履行本合同的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

7．“承包方〞是指與發(fā)包方簽訂項(xiàng)目建設(shè)合同的施工人。

8．“天〞是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜之前的時(shí)間段。

9．“月〞是根據(jù)公歷從一個(gè)月份中的任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)段。

10．“本合同〞指經(jīng)雙方簽署并生效的本監(jiān)理合同。

11．“項(xiàng)目建設(shè)合同〞是指發(fā)包方與承包方所簽署并生效的有關(guān)本項(xiàng)目工程建設(shè)的合同。

12．“進(jìn)駐〞是指監(jiān)理方和監(jiān)理方人員進(jìn)入工地，開始實(shí)施或準(zhǔn)備實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的行為。

13．“現(xiàn)場(chǎng)〞是指建設(shè)工程實(shí)施的場(chǎng)所。

14．“地辦法規(guī)和規(guī)章〞是指省級(jí)人民代表大會(huì)或常務(wù)委員會(huì)和人民政府所制定的法規(guī)和規(guī)章。

15．“第三方〞是指除發(fā)包方、監(jiān)理單位以外與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。

第二條適用法律、法規(guī)、規(guī)章和監(jiān)理依據(jù)

1．適用于本合同的法律、法規(guī)和規(guī)章是中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和項(xiàng)目所在地的地辦法規(guī)和規(guī)章。法律是由全國(guó)人大及常委會(huì)制定的。行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院制定的。

2．監(jiān)理工作的依據(jù)是國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目工程建設(shè)文件以及項(xiàng)目建設(shè)合同文件和本合同文件。這里的技術(shù)規(guī)范是項(xiàng)目建設(shè)規(guī)范的一種。項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范是指在項(xiàng)目建設(shè)中各類項(xiàng)目的勘查、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收等需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的事項(xiàng)所需要制定的規(guī)范。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)范可分為強(qiáng)制性規(guī)范和推薦性規(guī)范，前者時(shí)必須執(zhí)行的規(guī)范，后者是自愿采用的規(guī)范，經(jīng)過(guò)雙方簽訂合同予以確認(rèn)，經(jīng)合同確認(rèn)的推薦性規(guī)范也必須嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)計(jì)文件是施工的依據(jù)，同時(shí)也是監(jiān)理依據(jù)。施工單位應(yīng)該按設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。監(jiān)理單位應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件對(duì)施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第三條監(jiān)理合同的書寫、解釋和表明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。

第四條項(xiàng)目

〔一〕項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：_________項(xiàng)目

2．項(xiàng)目地點(diǎn)：_________

3．項(xiàng)目規(guī)模及特性：_________

4．項(xiàng)目總投資：_________，靜態(tài)：_________，動(dòng)態(tài)：_________

5．項(xiàng)目總工期：_________天，其中：

〔1〕動(dòng)工日期：本合同項(xiàng)目定于_________年_______月_____日動(dòng)工，從簽訂合同后第______日算起

〔2〕竣工日期：本合同項(xiàng)目定于_________年_____月_____日竣工

〔3〕但凡延期動(dòng)工或順延工期的約定，都是以約定的動(dòng)工日期和竣工日期為計(jì)算根底

〔二〕項(xiàng)目監(jiān)理

1．監(jiān)理范圍：本合同監(jiān)理屬于以下第_________項(xiàng)：

〔1〕大、中型項(xiàng)目工程；

〔2〕市政、公用項(xiàng)目工程；

〔3〕政府投資興建和開發(fā)建設(shè)的辦公樓、社會(huì)開展事業(yè)工程和住宅項(xiàng)目工程；

〔4〕外資、中外合資、國(guó)外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的項(xiàng)目工程。

2．監(jiān)理內(nèi)容：控制項(xiàng)目建設(shè)的投資、建設(shè)工期和項(xiàng)目質(zhì)量；進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。

3．建設(shè)監(jiān)理：本項(xiàng)目監(jiān)理收費(fèi)按照國(guó)家和現(xiàn)行市場(chǎng)收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行。經(jīng)雙方商定監(jiān)理收費(fèi)以項(xiàng)目預(yù)算額_________計(jì)算，估算總收費(fèi)______元，金額大寫_________待項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算。

〔1〕本合同生效時(shí)，發(fā)包方向監(jiān)理方預(yù)付估算監(jiān)理費(fèi)總額的20%作為合同定金，監(jiān)理工作完成后，定金抵做項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)。

〔2〕項(xiàng)目進(jìn)度過(guò)半時(shí)，發(fā)包方向監(jiān)理方撥款付應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)總額的50%〔不含定金〕。

〔3〕項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，發(fā)包方向監(jiān)理方按監(jiān)理概算結(jié)清全部項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)。

〔4〕如果發(fā)包方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理方補(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。

4．項(xiàng)目監(jiān)理期限：自_________年______月_____日至_________年_____月_____日止。

第五條建設(shè)監(jiān)理合同的組成文件及解釋順序

1．監(jiān)理委托函或中標(biāo)函

2．監(jiān)理合同書

3．監(jiān)理實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充文件

4．合同條款

5．監(jiān)理招標(biāo)書〔或委托書〕

6．監(jiān)理投標(biāo)書〔或監(jiān)理大綱〕

上列合同文件為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協(xié)議、會(huì)談?dòng)涗浺约坝嘘P(guān)相互承諾的一切文件。

第六條監(jiān)理方權(quán)利義務(wù)

〔一〕監(jiān)理方義務(wù)

1．向發(fā)包方報(bào)送委派的總監(jiān)理項(xiàng)目師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理項(xiàng)目范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得從事所監(jiān)理項(xiàng)目的施工和建筑材料、構(gòu)配件以及建筑機(jī)械、設(shè)備的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2．監(jiān)理方在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為發(fā)包方提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。幫忙發(fā)包方實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公道地維護(hù)各方的合法權(quán)益。

3．監(jiān)理方使用發(fā)包方提供的設(shè)施和物品屬于發(fā)包方的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和殘余的物品庫(kù)存清單提交給發(fā)包方，并按合同約定的時(shí)間和方式移交此類設(shè)施和物品。

4．在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本項(xiàng)目、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。

5．監(jiān)理方不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)。

6．監(jiān)理方不得承包項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)建筑材料、構(gòu)配件和建筑機(jī)械、設(shè)備。

7．監(jiān)理方在監(jiān)理過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承當(dāng)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

8．監(jiān)理方不得與所監(jiān)理項(xiàng)目的建設(shè)單位、建筑業(yè)企業(yè)或建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供給單位有其他利害關(guān)系。

9．監(jiān)理方與承包方串通，為承包方謀取非法利益，給發(fā)包方造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包方承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

10．項(xiàng)目監(jiān)理人員必須嚴(yán)格遵守監(jiān)理工作職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公道、及時(shí)地處理監(jiān)理事務(wù)，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。

〔二〕監(jiān)理方權(quán)利

1．發(fā)包方在委托的項(xiàng)目范圍內(nèi)，授予監(jiān)理方下列監(jiān)理權(quán)利：

〔1〕選擇項(xiàng)目總設(shè)計(jì)單位和施工總承包單位的倡議權(quán)。

〔2〕選擇發(fā)包設(shè)計(jì)單位和施工分包單位確實(shí)認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)。

〔3〕對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向發(fā)包方的倡議權(quán)。

〔4〕項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其他專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照平安和優(yōu)化的原那么，自主向設(shè)計(jì)單位提出倡議，并向發(fā)包方提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的倡議會(huì)提高項(xiàng)目造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得發(fā)包方的同意。

〔5〕項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)計(jì)劃，按照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，自主向承建商提出倡議，并向發(fā)包方提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的倡議會(huì)提高項(xiàng)目造價(jià)、延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得發(fā)包方的同意。

〔6〕項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方報(bào)告。

〔7〕報(bào)經(jīng)發(fā)包方同意后，發(fā)布動(dòng)工令、停工令、復(fù)工令。

〔8〕項(xiàng)目上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不合乎設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量規(guī)范的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；不合乎標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范的工序、分項(xiàng)分部項(xiàng)目和不平安的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)理方復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方報(bào)告，如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，那么應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向發(fā)包方作出書面報(bào)告。

〔9〕項(xiàng)目施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及項(xiàng)目實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)項(xiàng)目承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。

〔10〕在項(xiàng)目承包合同約定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍內(nèi)，項(xiàng)目款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算項(xiàng)目款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理方簽字確認(rèn)，發(fā)包方不支付項(xiàng)目款。

2．監(jiān)理方在發(fā)包方授權(quán)下，可對(duì)任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了項(xiàng)目費(fèi)用，或質(zhì)量、進(jìn)度，那么這種變更須經(jīng)發(fā)包方事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)發(fā)包方批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理方所作的變更也應(yīng)盡快通知發(fā)包方。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理方可提出調(diào)換有關(guān)人員的倡議。

3．在委托的項(xiàng)目范圍內(nèi)，發(fā)包方或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和要求〔包括索賠要求〕，均必須首先向監(jiān)理方提出，由監(jiān)理方研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公道地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府倡議行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。

第七條發(fā)包方權(quán)利義務(wù)

1．實(shí)施監(jiān)理前，工程法人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、總監(jiān)理項(xiàng)目師姓名及所賦予的權(quán)限，書面通知被監(jiān)理單位。

2．發(fā)包方應(yīng)該負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。

3．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)方提供與項(xiàng)目有關(guān)的為監(jiān)理方所需要的項(xiàng)目資料。

4．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

5．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本項(xiàng)目情況能迅速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。

6．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將授權(quán)監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)限，監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工，及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。

7．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)為監(jiān)理方提供如下協(xié)助：

〔1〕獲取本項(xiàng)目使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

〔2〕提供與本項(xiàng)目有關(guān)的寫作單位、配合單位的名錄。

8．發(fā)包方有選定項(xiàng)目總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權(quán)。

9．發(fā)包方有對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能需求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。

10．監(jiān)理方調(diào)換總監(jiān)理項(xiàng)目師必須經(jīng)發(fā)包方同意。

11．發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)專項(xiàng)報(bào)告。

12．發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。

第八條監(jiān)理方責(zé)任

1．在監(jiān)理方的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期內(nèi)，如果因項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)約定期限，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。

2．監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理方差錯(cuò)而造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理酬金數(shù)〔除去稅金〕。

3．監(jiān)理方對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工〔交圖、交貨〕時(shí)限，不承當(dāng)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或局部履行，監(jiān)理方不承當(dāng)責(zé)任。

4．監(jiān)理方向發(fā)包方提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致發(fā)包方的各種費(fèi)用支出。

5．監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)如果失職，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)責(zé)任，賠償損失的計(jì)算辦法：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×酬金比率〔扣除稅金〕。

第九條發(fā)包方責(zé)任

1．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如果違反那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2．發(fā)包方如果向監(jiān)理方提出的賠償要求不能成立，那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理方的各種費(fèi)用支出。

第十條合同生效、變更與終止

1．合同自簽字之日起生效。

2．由于發(fā)包方或第三方原因使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，那么監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知發(fā)包方。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。

3．在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理方不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)立即通知發(fā)包方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加超過(guò)42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。

4．發(fā)包方如果要求監(jiān)理方局部或全部暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，那么應(yīng)當(dāng)在56天內(nèi)通知監(jiān)理方，監(jiān)理方應(yīng)立即安頓停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)發(fā)包方認(rèn)為監(jiān)理方無(wú)證當(dāng)理由而未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理方發(fā)出致命其未履行義務(wù)的通知。假設(shè)發(fā)包方發(fā)出通知后21天內(nèi)每收到稱心回答，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。

5．監(jiān)理方在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到單據(jù)，而發(fā)包方又未對(duì)監(jiān)理方提出任何書面意見時(shí)，或根據(jù)第3、4點(diǎn)已暫停執(zhí)行監(jiān)理方提出任何書面意見時(shí)，監(jiān)理方可向發(fā)包方發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到發(fā)包方回答，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到發(fā)包方回答，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務(wù)。

6．監(jiān)理方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。

7．合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第十一條違約責(zé)任

1．由發(fā)包方原因要求終止合同，發(fā)包方應(yīng)至少提前2個(gè)月通知監(jiān)理方，并要承當(dāng)違約責(zé)任，支付約定賠償費(fèi)用。

2．由監(jiān)理方原因要求終止合同，監(jiān)理方應(yīng)至少提前2個(gè)月通知甲方，并要承當(dāng)違約責(zé)任，支付約定賠償費(fèi)用。

3．發(fā)包方或監(jiān)理方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒(méi)有回答，可視為本合同終止。

4．違約賠償費(fèi)或其他違約事項(xiàng)由雙方在特殊條款中具體約定。

第十二條合理化倡議

監(jiān)理方在監(jiān)理過(guò)程中提出的合理化倡議，使發(fā)包方得到了直接經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)包方應(yīng)按監(jiān)理合同條件的約定，給予監(jiān)理方合理化倡議獎(jiǎng)勵(lì)。工程提前投產(chǎn)獎(jiǎng)按條件約定執(zhí)行。

第十三條獎(jiǎng)懲

1．監(jiān)理方違反合同約定，有以下行為之一的，由建設(shè)行政主管部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、撤消資質(zhì)證書的處分，并可處以罰款。

〔1〕未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自開業(yè)；

〔2〕超出批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)；

〔3〕轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；

〔4〕成心損害工程法人、承建商利益；

〔5〕因工作失誤造成重大事故。

2．監(jiān)理項(xiàng)目師違反合同約定，有以下行為之一的，由建設(shè)行政主管部門沒(méi)收非法所得、收繳?監(jiān)理項(xiàng)目師崗位證書》，并可處以罰款。

〔1〕假借監(jiān)理項(xiàng)目師的名義從事監(jiān)理工作；

〔2〕出賣、出借、轉(zhuǎn)讓、涂改?監(jiān)理項(xiàng)目師崗位證書》；

〔3〕在影響公道執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的單位兼職。

3．發(fā)包方可視監(jiān)理方工作功效進(jìn)行獎(jiǎng)罰。獎(jiǎng)金在_________元范圍內(nèi)，罰金在_________元限度之內(nèi)。

4．為了促進(jìn)承建施工單位保證進(jìn)度、質(zhì)量和平安，監(jiān)理方可寫出書面材料倡議獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)人員。具體數(shù)額及開支方法由雙方協(xié)商確定，監(jiān)理方使用時(shí)受發(fā)包方監(jiān)督并且立賬備查。

5．由于監(jiān)理方的合理話倡議而使發(fā)包方獲得實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益，其獎(jiǎng)勵(lì)方法可參照國(guó)家公布的合理化倡議獎(jiǎng)勵(lì)方法。

第十四條特殊條款

雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂下列特殊條款以補(bǔ)充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時(shí)以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下：

1．額外效勞：如果發(fā)包方委托監(jiān)理方承當(dāng)本合同范圍以外的任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)另行補(bǔ)簽委托合同。如果發(fā)包方或承包施工單位使效勞受阻或延誤，以至增加了效勞的工作量和持續(xù)時(shí)間，那么監(jiān)理方將此情況及可能發(fā)生的影響通知發(fā)包方，發(fā)包方應(yīng)增加額外效勞費(fèi)。

2．雙方聯(lián)系方式：重要問(wèn)題為函件，一般問(wèn)題以或口頭指示，但都應(yīng)有記錄，會(huì)議以紀(jì)要為據(jù)。

3．在履行合同中因發(fā)生不可抗力〔洪水、地震等〕造成合同局部或全部不能履行，監(jiān)理方不承當(dāng)違約責(zé)任，允許延期或局部或全部不履行者，雙方應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議。

4．合同簽發(fā)后，假設(shè)出現(xiàn)國(guó)家法律、法規(guī)和政策變化等，導(dǎo)致監(jiān)理費(fèi)用的變化，本合同監(jiān)理費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

5．發(fā)包方向監(jiān)理方無(wú)償提供監(jiān)理工作需要的圖紙〔藍(lán)圖〕、資料〔技術(shù)要求、通知等〕及與被監(jiān)理工程有關(guān)的試驗(yàn)報(bào)告等技術(shù)資料5份，發(fā)包方與承建施工單位簽訂的合同副本2份。監(jiān)理方在使用上述資料期間不得向其他無(wú)關(guān)單位泄露，工程結(jié)束后償還發(fā)包方。

6．發(fā)包方接受監(jiān)理方提交的需發(fā)包方?jīng)Q策的報(bào)告、文件等，應(yīng)在7天內(nèi)給予明確指示，并采用書面形式通知監(jiān)理方。

7．監(jiān)理方不承當(dāng)施工中工傷事故的責(zé)任。

8．違約金

〔1〕由于發(fā)包方原因終止合同，發(fā)包方支付監(jiān)理方違約金_________元；

〔2〕由于監(jiān)理方原因終止合同，監(jiān)理方支付發(fā)包方違約金_________元；

〔3〕因發(fā)包方?jīng)Q策不當(dāng)而影響項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量，應(yīng)由發(fā)包方負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十五條聲明及保證

〔一〕發(fā)包方：

1．發(fā)包方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．發(fā)包方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)發(fā)包方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．發(fā)包方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是發(fā)包方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

〔二〕監(jiān)理方：

1．監(jiān)理方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．監(jiān)理方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)監(jiān)理方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．監(jiān)理方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是監(jiān)理方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十六條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密〔技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_______年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十七條通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____〔書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十八條爭(zhēng)議的處理

1．本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決：

〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

〔2〕依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力打消或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或打消后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或打消而致使合同任何一方丟失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力〞是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)蕩、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)