房屋租賃框架協(xié)議

合同范本8/8房屋租賃框架協(xié)議本房屋租賃框架協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）由下列雙方于2013年【9】月【22】日在中華人民共和國(guó)（下稱“中國(guó)”）福州市簽訂：【科樂(lè)通（福建）實(shí)業(yè)有限公司】，一家根據(jù)中國(guó)法律成立且有效存續(xù)的有限公司，注冊(cè)地址為【福州市閩侯縣荊溪鎮(zhèn)溪下村】（下稱“科樂(lè)通”）；及太古汽車銷售服務(wù)（福州）有限公司【】，一家根據(jù)中國(guó)【】法律設(shè)立且有效存續(xù)的有限公司，注冊(cè)地址為福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)南井村新橋頭【】（下稱“太古汽車”）。（以下合稱“雙方”，單獨(dú)成為“一方”。）鑒于：科樂(lè)通有意按照本協(xié)議約定的條件和條款，自行籌資于中國(guó)福建省福州市依法通過(guò)出讓方式取得本協(xié)議約定地塊（下稱“標(biāo)的土地”）的國(guó)有土地使用權(quán)，并依法建造本協(xié)議約定地上、地下建筑物、構(gòu)筑物及附著物（下稱合稱“標(biāo)的房屋”）；科樂(lè)通有意在標(biāo)的房屋依法建設(shè)完成、竣工驗(yàn)收合格后將標(biāo)的房屋按照本協(xié)議約定的條件和條件租賃予太古汽車或太古汽車指定關(guān)聯(lián)企業(yè)（以下合稱“太古汽車”）；太古汽車有意在標(biāo)的房屋依法建設(shè)完成并取得竣工驗(yàn)收合格證明時(shí)按照本協(xié)議約定的條款和條件承租標(biāo)的房屋，用于設(shè)立關(guān)聯(lián)企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)，從事汽車銷售、維修及相關(guān)業(yè)務(wù)?；谏鲜銮闆r，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述標(biāo)的土地的取得、標(biāo)的房屋建設(shè)、租賃事宜，達(dá)成本協(xié)議各項(xiàng)條款如下：標(biāo)的土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得為利于本協(xié)議完整履行，科樂(lè)通和太古汽車應(yīng)在科樂(lè)通申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓前就標(biāo)的土地的以下信息取得書面一致：標(biāo)的土地坐落及土地宗地面積：以實(shí)際取得的政府規(guī)劃的土地坐落及面積為準(zhǔn)。中國(guó)福建省福州市【】；標(biāo)的土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；標(biāo)的土地用途：工業(yè)；標(biāo)的土地宗地面積：約【】平方米；標(biāo)的土地出讓規(guī)劃條件：適用于汽車展示、汽車銷售及/或汽車維修。為利于本協(xié)議完整履行，科樂(lè)通應(yīng)自行籌資參加標(biāo)的土地的國(guó)有土地使用權(quán)“招拍掛”出讓程序，并爭(zhēng)取在【】年【】月前與標(biāo)的土地土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。科樂(lè)通應(yīng)根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間、金額、條件按時(shí)足額支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，辦理并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，以使得標(biāo)的房屋得依法建設(shè)。在標(biāo)的土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)、取得過(guò)程中，太古汽車有權(quán)以合理方式和間隔向科樂(lè)通了解標(biāo)的地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所涉“招拍掛”出讓程序的相關(guān)信息，科樂(lè)通愿意就上述信息的取得、提供、通知提供一切必要協(xié)助。上述相關(guān)信息包括但不限于標(biāo)的土地地界、四至、宗地交付時(shí)間、出讓底價(jià)、實(shí)際出讓價(jià)款、承諾項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、政府規(guī)劃管理部門確定的出讓標(biāo)的土地規(guī)劃條件、預(yù)計(jì)開工竣工日期等。在科樂(lè)通與太古汽車確定標(biāo)的土地各項(xiàng)信息并由科樂(lè)通參加標(biāo)的土地出讓程序后，若科樂(lè)通未能取得該標(biāo)的土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，雙方應(yīng)根據(jù)本條宗旨，友好協(xié)商另行書面確定替代標(biāo)的土地的土地信息，并依照本條約定由科樂(lè)通重新取得替代標(biāo)的土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。標(biāo)的房屋的建設(shè)科樂(lè)通應(yīng)自行籌資，依據(jù)中國(guó)有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)法律法規(guī)和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》載明的條件和條款進(jìn)行標(biāo)的房屋和配套設(shè)施的建設(shè)，依法進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批、消防審查，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可。有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與標(biāo)的土地外主管線、用電變電站接口和引入工程，科樂(lè)通應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定依法辦理，并確保其容量或負(fù)荷滿足太古汽車租賃需求。為利于本協(xié)議完整履行，科樂(lè)通在此同意在標(biāo)的房屋建設(shè)過(guò)程中，太古汽車有權(quán)以合理方式和間隔向科樂(lè)通了解標(biāo)的房屋建設(shè)的相關(guān)信息，科樂(lè)通愿意就上述信息的取得、提供、通知提供一切必要協(xié)助，聽取并采納太古汽車對(duì)于標(biāo)的房屋建設(shè)的合理意見，包括但不限于地上地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物的結(jié)構(gòu)、樓層、層高、建筑面積、朝向，并提供各類設(shè)計(jì)、施工圖紙，經(jīng)太古汽車認(rèn)可后方可施工，以確保標(biāo)的房屋建設(shè)完成后最大限度滿足太古汽車租賃需求。科樂(lè)通應(yīng)聘請(qǐng)標(biāo)有資質(zhì)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工單位設(shè)計(jì)及施工，符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程安全、質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)消防驗(yàn)收，且標(biāo)的房屋可作為汽車展廳，可用于汽車銷售及汽車維修，其地面結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到法定要求的承載重量達(dá)到每平方米【】公斤的承載重量要求?？茦?lè)通應(yīng)在取得標(biāo)的土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后依照太古汽車要求期限內(nèi)【】個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的房屋的建設(shè)，竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)消防審核，依法申請(qǐng)并取得標(biāo)的房屋《房屋所有權(quán)證》。標(biāo)的房屋的租賃租賃條件在科樂(lè)通按照本協(xié)議約定的條款和條件合法建設(shè)標(biāo)的房屋并依法取得《房屋所有權(quán)證》時(shí)，太古汽車有意按照以下條件承租標(biāo)的房屋：租賃建筑面積：依照大眾廠家之要求【】平方米；租賃期限：20年，自標(biāo)的房屋建造完成交付之日起計(jì)算；免租期：6個(gè)月，自標(biāo)的房屋建造完成實(shí)際交付之日起計(jì)算，開始支付第一期租金及租金保證金；標(biāo)的房屋交付日：科樂(lè)通取得《房屋所有權(quán)證》所在月的次月1日；標(biāo)的房屋交付狀態(tài)：標(biāo)的房屋交付時(shí)，依法竣工驗(yàn)收所必備的消防設(shè)施、配電、供水、供氣等設(shè)施應(yīng)具備并可安全使用；租金：租金構(gòu)成為土地部分及建筑物部分，具體之租金金額及其調(diào)整機(jī)制將于簽訂正式租賃合同時(shí)約定之；租金支付方式：科樂(lè)通應(yīng)在當(dāng)月5日前向太古汽車提供租金的稅務(wù)發(fā)票，太古汽車于該月25日前以轉(zhuǎn)賬或其他方式將當(dāng)月租金支付予科樂(lè)通；租金保證金：3個(gè)月租金，與第一期租金一并支付，科樂(lè)通應(yīng)開具等額收款憑證；租賃合同終止或解除時(shí)，科樂(lè)通應(yīng)于太古汽車交還標(biāo)的房屋后10日內(nèi)將收取的租賃保證金（如有應(yīng)由太古汽車承擔(dān)的費(fèi)用，則可在保證金內(nèi)充抵相應(yīng)金額）無(wú)息一次性歸還太古汽車。租賃合同的簽訂科樂(lè)通和太古汽車在此同意，于科樂(lè)通取得標(biāo)的房屋《房屋所有權(quán)證》后10日內(nèi)簽訂正式租賃合同，該合同實(shí)質(zhì)性條款應(yīng)與本協(xié)議第3條的規(guī)定一致，并于租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向具有管轄權(quán)的福州市房屋登記中心辦理租賃合同備案登記（如適用），并取得備案憑證。日常使用費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，太古汽車使用標(biāo)的房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、天然氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)等所有費(fèi)用由太古汽車承擔(dān)；該標(biāo)的房屋不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)稅收或其他費(fèi)用，由科樂(lè)通承擔(dān)。標(biāo)的房屋的維修租賃期間，科樂(lè)通及科樂(lè)通聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司應(yīng)確保標(biāo)的房屋和附屬設(shè)施（不包括太古汽車添置及裝修的部分）非因太古汽車人為破壞發(fā)生損壞或故障時(shí)，經(jīng)太古汽車通知科樂(lè)通修復(fù)，科樂(lè)通或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到該通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修。如因損壞或故障造成房屋不能正常使用的，則損壞或故障期間內(nèi)不計(jì)租金?？茦?lè)通或物業(yè)管理公司逾期不維修的，太古汽車可代為或聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由科樂(lè)通承擔(dān)。標(biāo)的房屋的裝修裝潢標(biāo)的房屋交付后，太古汽車有權(quán)依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。所涉裝修或者增設(shè)設(shè)施設(shè)備依法應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人向有關(guān)部門申請(qǐng)審批的，由科樂(lè)通委托太古汽車報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，科樂(lè)通同意提供一切必要之協(xié)助和合理的文件。標(biāo)的房屋戶外招牌、廣告的設(shè)置科樂(lè)通同意免費(fèi)提供標(biāo)的房屋太古汽車租賃范圍相應(yīng)外墻供太古汽車安裝戶外招牌及/或戶外廣告。太古汽車應(yīng)遵守戶外招牌、戶外廣告設(shè)置相關(guān)法律法規(guī)，依法履行相應(yīng)申報(bào)、審批手續(xù)，科樂(lè)通同意提供一切必要之協(xié)助、提供一切必要、合理的文件。企業(yè)設(shè)立科樂(lè)通同意太古汽車或太古汽車關(guān)聯(lián)企業(yè)以標(biāo)的房屋為法定注冊(cè)地址向工商行政管理等部門申請(qǐng)?zhí)牌囮P(guān)聯(lián)企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立，并同意提供一切必要之協(xié)助和合理的文件。標(biāo)的房屋的返還及狀態(tài)租賃期限屆滿或租賃合同解除后，太古汽車應(yīng)于60日內(nèi)返還標(biāo)的房屋。未經(jīng)科樂(lè)通書面同意逾期返還標(biāo)的房屋的，每逾期一日，太古汽車應(yīng)當(dāng)向科樂(lè)通支付相當(dāng)于當(dāng)期每日租金貳倍的金額（即當(dāng)期日租金*2）作為逾期返還標(biāo)的房屋的占用使用費(fèi)，直至遷出為止。標(biāo)的房屋返還時(shí)，應(yīng)以房屋現(xiàn)狀，打掃干凈，清除招牌后予以返還。優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期限屆滿，太古汽車如要求續(xù)租標(biāo)的房屋的，則有權(quán)優(yōu)先續(xù)租【20】年。為此，太古汽車應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月向科樂(lè)通提出續(xù)租書面請(qǐng)求，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租賃條件應(yīng)實(shí)質(zhì)性等同于原租賃合同。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃期限內(nèi)，科樂(lè)通若擬出售標(biāo)的房屋的，應(yīng)提前6個(gè)月通知太古汽車。太古汽車在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該等優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在科樂(lè)通向太古汽車發(fā)出書面《擬轉(zhuǎn)讓告知書》后90日內(nèi)，太古汽車未以書面方式明確接受的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。聲明、保證與承諾一方向相對(duì)方聲明并保證，在本協(xié)議簽署之日：該方系為正式成立并有效存續(xù)的法人，且根據(jù)其成立地或組建地的法律具有有效的法律地位，根據(jù)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程，以及根據(jù)該方向相對(duì)方提供的、確認(rèn)其正式成立、權(quán)力和授權(quán)的官方文件中所述的其他類似的公司組織文件，具有全權(quán)經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)；該方具有全部權(quán)力或授權(quán)簽署本協(xié)議，并履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，其授權(quán)代表已被授予全權(quán)代表其簽署本協(xié)議（包括本協(xié)議各附件）；該方為獲準(zhǔn)簽署本協(xié)議及附件采取了所有必要的行動(dòng)，本協(xié)議一經(jīng)各方簽署，本協(xié)議及附件對(duì)該方具有法律約束力?？茦?lè)通向太古汽車聲明、保證并承諾：本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇任何法院、仲裁、行政機(jī)構(gòu)命令、第三方請(qǐng)求等對(duì)標(biāo)的土地取得、標(biāo)的房屋建設(shè)、租賃合同履行產(chǎn)生負(fù)面影響的未履行、未決的、可能的或已決的判決、訴訟、索賠、要求或類似法律程序，科樂(lè)通應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道上述事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生時(shí)及時(shí)書面通知太古汽車，以利太古汽車提出建設(shè)性解決意見，共同磋商解決上述事件。在本協(xié)議履行期間，科樂(lè)通若需在標(biāo)的土地、在建工程或標(biāo)的房屋設(shè)定抵押或其他不動(dòng)產(chǎn)負(fù)擔(dān)的，應(yīng)于設(shè)立前30日書面通知太古汽車。本協(xié)議所涉標(biāo)的土地國(guó)有土地使用權(quán)取得過(guò)程中和標(biāo)的房屋所有權(quán)取得過(guò)程中，科樂(lè)通不存在違法違規(guī)取得任何許可、同意、授權(quán)的情形，未有任何應(yīng)繳未繳款項(xiàng)，不存在任何偷、逃稅款的情形。太古汽車向科樂(lè)通聲明與保證：租賃標(biāo)的房屋用于汽車展示、汽車銷售和汽車維修，遵守國(guó)家和福州市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。凡屬于太古汽車實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的項(xiàng)目（包括但不限于就該標(biāo)的房屋做增設(shè)、添置的設(shè)計(jì)、建筑物、構(gòu)筑物、裝修、裝飾以及汽車展示、銷售、維修等），需要政府主管部門行政許可、申報(bào)、審批的，均在特定項(xiàng)目法定申請(qǐng)時(shí)限內(nèi)向政府主管部門提交申請(qǐng)文件及相應(yīng)材料。保密義務(wù)雙方確認(rèn)，一方自對(duì)方或?qū)Ψ疥P(guān)聯(lián)企業(yè)或指定人處取得的所有非公開文件、資料均屬對(duì)方的商業(yè)秘密，非因司法、仲裁、行政或其他有關(guān)部門的判決、裁決、命令或要求，或?yàn)樘幚肀緟f(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)所必須，不得使用亦不得向任何第三方披露。本協(xié)議終止或解除時(shí)，獲得商業(yè)秘密的一方應(yīng)根據(jù)對(duì)方的要求，歸還或者對(duì)方監(jiān)督下銷毀所有載有對(duì)方商業(yè)秘密的文件或?qū)嵨?。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的任何條款、內(nèi)容包括其存在，應(yīng)視為雙方的商業(yè)秘密而得到嚴(yán)格的保密。本條規(guī)定的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或解除而終止，各方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)直至對(duì)方的商業(yè)秘密因客觀原因不再被視為商業(yè)秘密之時(shí)。違約責(zé)任和終止如一方違反本協(xié)議的任何規(guī)定，則對(duì)方可向違約方發(fā)出書面通知，說(shuō)明違約的性質(zhì)以及范圍，并且要求違約方在通知中規(guī)定的合理期限內(nèi)改正。違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如果違約方在守約方要求的合理期限內(nèi)未能改正的，則違約方有權(quán)以書面統(tǒng)治方式終止本協(xié)議。除根據(jù)上述第6.1.條或雙方另行一致同意外，本協(xié)議一經(jīng)生效，不得因任何原因終止或解除。法律適用及爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、履行、解釋均適用中國(guó)（不含香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)）法律，但不適用其沖突規(guī)則。雙方如因本協(xié)議發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如一方不愿協(xié)商或協(xié)商不能解決，任意一方均可提請(qǐng)上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，由該會(huì)按當(dāng)時(shí)適用的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁過(guò)程所涉及的必要費(fèi)用，如調(diào)查取證、律師費(fèi)等由被裁決承擔(dān)責(zé)任的一方承擔(dān)。爭(zhēng)議發(fā)生期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議所載其他義務(wù)。轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議下任何權(quán)利義務(wù)。但雙方同意，太古汽車有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其任何關(guān)聯(lián)公司或原廠及其指定之其他經(jīng)銷商?！瓣P(guān)聯(lián)公司”意指任何具有直接或間接投資、股權(quán)、控制關(guān)系的公司，或者同處于被某一第三方直接或間接投資或控制的公司?？茦?lè)通正在申請(qǐng)一家新公司以取得本租賃標(biāo)地土地的使用權(quán)，雙方同意侍該新公司完成設(shè)立后取代科樂(lè)通承接本房屋租賃框架協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)。不可抗力本協(xié)議期間內(nèi)，因臺(tái)風(fēng)、地震、內(nèi)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，而造成本協(xié)議履行延遲或無(wú)法繼續(xù)履行，受影響的一方應(yīng)于該事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方，并于該事件出現(xiàn)后15日內(nèi)將正式說(shuō)明及具有公信力的證明材料函告另一方。期間，本協(xié)議受影響的部分暫停履行，雙方應(yīng)采取必要措施減輕該事件所造成的損失。通知本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知及通信應(yīng)以書面進(jìn)行，并以面呈或以掛號(hào)信、特快專遞或經(jīng)確認(rèn)的傳真形式，發(fā)送至雙方載于本協(xié)議末的通訊地址，或一方另行書面通知指定的地址。上述通知及通信依下列規(guī)定視為送達(dá)：以當(dāng)面呈遞的，在面呈之時(shí)視為送達(dá)；以郵資已付的掛號(hào)信郵寄的，在投郵后3日視為送達(dá)；以傳真或快遞方式傳輸?shù)?，在收件日期視為送達(dá)。效力本協(xié)議經(jīng)雙方正式授權(quán)代表簽署且加蓋公章而在首揭日期生效，正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。本協(xié)議的附件與本協(xié)議正文具有同等效力，如正文規(guī)定與附件規(guī)定存在不一致之處，以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。（下無(wú)正文）

本協(xié)議雙方于本協(xié)議