武漢市物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

武漢市物業(yè)服務(wù)合同甲方?：湖北__?__公司?乙方：武漢?____物?業(yè)管理顧問(wèn)?有限責(zé)任公?司為了持?續(xù)保障服務(wù)?品質(zhì)，創(chuàng)造?出清潔、安?全、優(yōu)美的?工作環(huán)境，?達(dá)到專業(yè)的?物業(yè)服務(wù)水?平，甲方將?辦公區(qū)日常?清潔保養(yǎng)、?保安服務(wù)工?作發(fā)包給乙?方，乙方將?以專業(yè)服務(wù)?技術(shù)和公司?信譽(yù)承擔(dān)環(huán)?境清潔、安?全保衛(wèi)的全?方位服務(wù)。?現(xiàn)根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?等相關(guān)法律?，經(jīng)過(guò)甲乙?雙方友好協(xié)?商，特訂立?以下合同條?款，以規(guī)范?雙方義務(wù)、?保障雙方權(quán)?益。第一?章物業(yè)基?本情況項(xiàng)?目名稱：湖?北____?公司物業(yè)?類型：辦公?區(qū)保安、保?潔服務(wù)座?落位置：武?漢市___?_大道__?__號(hào)總?用地面積：?約____?平方米第?二章承包?服務(wù)內(nèi)容?乙方全面承?包甲方在管?項(xiàng)目辦公區(qū)?公共區(qū)域、?辦公室地面?、辦公桌椅?、窗臺(tái)玻璃?、公共設(shè)施?的日常清潔?。辦公區(qū)_?___小時(shí)?保安服務(wù)工?作。第三?章承包方?式甲方按?本合同第五?章支付乙方?費(fèi)用，除此?之外甲方不?再承擔(dān)任何?費(fèi)用，乙方?負(fù)責(zé)的日常?清潔、保安?服務(wù)工作所?發(fā)生的所有?人工、材料?及其他一切?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?四章承包?范圍及服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙方?承包日常清?潔保養(yǎng)及保?安工作的范?圍及服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)按投標(biāo)書?承諾的標(biāo)準(zhǔn)?和服務(wù)內(nèi)容?執(zhí)行。公?共部位日常?服務(wù)范圍及?要求和服務(wù)?工作考核表?以及考核方?式按規(guī)范管?理實(shí)施細(xì)則?執(zhí)行。第?五章承包?費(fèi)用根據(jù)?乙方為甲方?日常清潔保?養(yǎng)、保安服?務(wù)的服務(wù)內(nèi)?容和范圍，?每月服務(wù)費(fèi)?用為人民幣?￥1___?_元(大寫?:人民幣_(tái)?___整?)，此費(fèi)用?為閉口包干?價(jià)。第六?章甲方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、將?物業(yè)內(nèi)外屬?于甲方物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的所有公用?部位、場(chǎng)所?、場(chǎng)地的日?常清潔保養(yǎng)?、保安服務(wù)?工作發(fā)包給?乙方承擔(dān)。?2、根據(jù)?本單位的具?體情況，制?訂有關(guān)衛(wèi)生?守則，保安?管理守則、?做好宣傳工?作，引導(dǎo)項(xiàng)?目業(yè)主遵守?各項(xiàng)管理守?則，共同維?護(hù)室內(nèi)外環(huán)?境清潔衛(wèi)生?，安全管理?規(guī)定。3?、根據(jù)需要?在樓宇內(nèi)外?設(shè)置適量的?廢物箱、煙?灰筒及明顯?標(biāo)志。4?、根據(jù)清潔?質(zhì)量日查表?，發(fā)現(xiàn)不合?格的，按照?《規(guī)范管理?實(shí)施細(xì)則》?對(duì)乙方進(jìn)行?處罰。5?、負(fù)責(zé)免費(fèi)?提供乙方的?清潔用水、?用電和工具?存放間，保?安備勤室便?于乙方的操?作和管理,?但乙方之工?具等財(cái)產(chǎn)的?安全由乙方?自己負(fù)責(zé)。?6、收到?乙方按合同?所規(guī)定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)?票后，并且?在甲方書面?確認(rèn)滿意乙?方上一個(gè)月?的物業(yè)服務(wù)?工作后，于?每月___?_日前支付?上一個(gè)月的?費(fèi)用給乙方?，物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的支付方?式為銀行轉(zhuǎn)?帳支票。甲?方如不能按?約支付上述?費(fèi)用，按應(yīng)?付未付部分?每天___?_%支付違?約金(因乙?方服務(wù)不能?獲得甲方滿?意或甲方按?清潔扣款標(biāo)?準(zhǔn)扣除違約?金的，不受?此款約束)?。7、乙?方應(yīng)遵守甲?方的各項(xiàng)紀(jì)?律和制度，?在甲方對(duì)乙?方進(jìn)行相應(yīng)?考核中，如?乙方違反甲?方的各項(xiàng)紀(jì)?律和制度甲?方可以按照?甲方的規(guī)定?對(duì)乙方進(jìn)行?相應(yīng)的處罰?。乙方物業(yè)?服務(wù)不能達(dá)?到合同約定?的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)?甲方要求拒?不整改或兩?次整改不到?位的;或者?乙方嚴(yán)重違?反甲方各項(xiàng)?規(guī)定致使發(fā)?生嚴(yán)重后果?的,甲方可?以單方解除?合同并相應(yīng)?扣減服務(wù)費(fèi)?、要求乙方?賠償損失等?。第七章?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、乙方必?須遵守國(guó)家?及乙方注冊(cè)?地、本合同?履行地的有?關(guān)勞動(dòng)法律?法規(guī)政策的?規(guī)定，合法?用工。2?、乙方應(yīng)為?其派到甲方?工作的人員?辦理合法的?勞動(dòng)用工手?續(xù)，并將相?關(guān)資料報(bào)甲?方備案。?3、乙方?必須選派素?質(zhì)較高，服?務(wù)態(tài)度好的?經(jīng)培訓(xùn)的員?工進(jìn)駐項(xiàng)目?工作，乙方?選派的保潔?員工、保安?員要保持相?對(duì)的穩(wěn)定性?，如需要適?當(dāng)調(diào)動(dòng)，必?須經(jīng)甲方同?意后，方可?調(diào)動(dòng)。服飾?(自備)統(tǒng)?一，佩戴工?牌，接受客?戶對(duì)工作的?監(jiān)督，以提?高服務(wù)質(zhì)量?，并教育員?工嚴(yán)格遵守?項(xiàng)目?jī)?nèi)的安?全保衛(wèi)等各?項(xiàng)規(guī)章制度?。4、乙?方應(yīng)向乙方?員工按時(shí)足?額發(fā)放工資?、獎(jiǎng)金及法?定福利。?5、乙方派?出的人員，?按合同所規(guī)?定的服務(wù)范?圍和標(biāo)準(zhǔn)，?必須做到文?明操作，保?質(zhì)、保量，?不擅自進(jìn)出?與服務(wù)范圍?不相關(guān)的場(chǎng)?所(經(jīng)甲方?相關(guān)人員同?意的除外)?。6、乙?方要在工作?中采取必需?的一切安全?防護(hù)措施以?保障乙方員?工的勞動(dòng)安?全。7、?乙方工作人?員在工作中?發(fā)生事故或?做出違法行?為，其后果?由乙方承擔(dān)?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?和費(fèi)用;乙?方在履行合?同過(guò)程中，?給甲方或第?三人造成人?身或財(cái)產(chǎn)損?失的，由乙?方承擔(dān)全部?的賠償責(zé)任?。8、乙?方對(duì)自己?jiǎn)T?工的安全負(fù)?責(zé)，乙方負(fù)?責(zé)購(gòu)買第三?者責(zé)任保險(xiǎn)?，并嚴(yán)格管?理所屬人員?在清潔工作?時(shí)愛(ài)護(hù)物業(yè)?的各種財(cái)物?。9、乙?方必須嚴(yán)格?管理所屬人?員，教育所?屬人員嚴(yán)格?遵守有關(guān)安?全作業(yè)規(guī)定?，從業(yè)人員?必須持有有?效上崗證(?包括特殊作?業(yè)人員操作?上崗證)，?如有安全事?故，責(zé)任自?負(fù)。10?、乙方必須?保證所提供?的全部資料?和信息是真?實(shí)可靠的，?由于乙方提?供虛假信息?和資料給甲?方造成的損?失，全部由?乙方承擔(dān);?如果乙方所?提供的資料?中含有虛假?資料，甲方?有權(quán)單方解?除合同，乙?方應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)一?個(gè)月保潔費(fèi)?用的違約金?。11、?乙方必須及?時(shí)合理地解?決與乙方員?工的勞動(dòng)糾?紛，因乙方?與其員工的?勞動(dòng)糾紛影?響到甲方正?常工作及本?合同正常履?行時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?12、因乙?方在其員工?的勞動(dòng)糾紛?影響到甲方?正常工作及?本合同正常?履行時(shí)，每?發(fā)生一次，?乙方向甲方?支付人民幣?￥___?_元(大寫?：人民幣?壹仟元整?)的違約金?，甲方可自?行在支付給?乙方的任何?一筆款項(xiàng)中?扣除該違約?金，若扣除?不足時(shí)，甲?方可向乙方?另行索賠。?13、乙?方必須按照?合同附件規(guī)?定的考核項(xiàng)?目，制定和?接受各項(xiàng)相?應(yīng)工作計(jì)劃?，甲方根據(jù)?計(jì)劃實(shí)施監(jiān)?督檢查。?14、如遇?相關(guān)部門和?機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生?檢查，被認(rèn)?為承包范圍?不符合衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn)要求，?或受罰款時(shí)?，責(zé)任和款?項(xiàng)由乙方承?擔(dān)。15?、為確保工?作質(zhì)量，乙?方需確?，F(xiàn)?場(chǎng)清潔設(shè)備?的正常使用?;嚴(yán)禁使用?有損環(huán)境和?物業(yè)的藥劑?、清潔劑;?乙方末經(jīng)甲?方許可,不?得外借清潔?設(shè)備及工具?。16、?如發(fā)生突發(fā)?事件(包括?但不限于漏?水、管道堵?塞)，乙方?應(yīng)在接到甲?方通知后_?___小時(shí)?內(nèi)安排充足?的人員參加?突擊搶險(xiǎn)清?潔的工作，?以確保物業(yè)?能正常使用?。第八章?人員安排?1、乙方?按合同所定?派出經(jīng)專業(yè)?培訓(xùn)的服務(wù)?員工共__?__名作為?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)專職人?員。其中：?保潔員__?__人、保?安員___?_人2、?乙方還需向?甲方提供當(dāng)?日員工崗位?安排表以便?甲方檢查。?3、乙方?管理人員不?定時(shí)地抽查?該項(xiàng)目服務(wù)?區(qū)域內(nèi)服務(wù)?質(zhì)量，根據(jù)?提供服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)的要求，?對(duì)員工進(jìn)行?業(yè)務(wù)、技術(shù)?培訓(xùn)。加強(qiáng)?物業(yè)服務(wù)意?識(shí)理念的培?訓(xùn)，配合甲?方做好物業(yè)?管理工作，?并指定項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人為承?包項(xiàng)目的執(zhí)?行人。乙方?項(xiàng)目執(zhí)行人?不配合甲方?工作時(shí)，甲?方有權(quán)要求?更換。第?九章其他?事項(xiàng)1、?乙方每月應(yīng)?向甲方提供?合同中由甲?方所付款項(xiàng)?的各項(xiàng)清潔?用品的清單?，以便甲方?對(duì)所付款項(xiàng)?的檢控。?2、甲乙雙?方保持定期?共同商討有?關(guān)工作問(wèn)題?，確保和提?高日常物業(yè)?服務(wù)水準(zhǔn)。?經(jīng)甲方要求?，乙方應(yīng)當(dāng)?在三日內(nèi)安?排時(shí)間派員?與甲方商討?工作問(wèn)題。?3、本合?同簽訂后任?何一方如需?中途終止合?同，必須提?前一個(gè)月書?面通知對(duì)方?，否則提出?終止方應(yīng)向?另一方支付?相當(dāng)于一個(gè)?月物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的違約?金。4、?乙方及其員?工在進(jìn)行本?合同范圍內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?工作時(shí)，必?須遵守有關(guān)?安全作業(yè)規(guī)?定，一旦發(fā)?生安全事故?，由乙方自?行負(fù)責(zé)。如?受甲方指派?，乙方人員?仍必須遵守?安全規(guī)則，?否則后果自?負(fù)，甲方不?承擔(dān)責(zé)任。?5、乙方?不得轉(zhuǎn)包本?合同業(yè)務(wù)，?不得將合同?的權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第三?方。6、?乙方的投標(biāo)?文件為本合?同不可分割?的部分，含?投標(biāo)計(jì)劃書?。7、本?合同有效期?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?8、合同?如有未盡事?宜，雙方另?行協(xié)商補(bǔ)充?。9、因?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議,甲乙?雙方應(yīng)協(xié)商?解決,協(xié)商?不成可向物?業(yè)項(xiàng)目所在?地人民法院?起訴。1?0、本合同?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第十章附?件本合同?附件與本合?同具有同等?法律效力，?包括下列各?項(xiàng)：(1?)保潔預(yù)?算單(附件?一)(2?)清潔人?員配備表及?工作職責(zé)(?附件二)?(3)清?潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(附件三)?(4)?規(guī)范管理實(shí)?施細(xì)則(日?查表)(?附件四)?甲方(公章?)：??????乙方(公章?)：法定?代表人：?法定代表人?：委托代?理人：委?托代理人：?電話：???????電話?：傳真：?傳真：?郵政編碼：?郵政編碼?：開(kāi)戶銀?行：??????開(kāi)戶銀?行：帳號(hào)?：帳號(hào)：?簽署日期?：____?年____?月____?日簽署日?期：__?__年__?__月__?__日武漢市物業(yè)服務(wù)合同（二）甲方(?委托方)：?代表人(?姓名)：?(身份證號(hào)?)：通訊?地址：聯(lián)?系電話：?郵政編碼：?乙方(受?托方)：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：組織?機(jī)構(gòu)代碼：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：通訊地?址：郵政?編碼：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)物權(quán)法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《武漢市?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?(物業(yè)名?稱)物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)項(xiàng)?目(以下簡(jiǎn)?稱“本物業(yè)?”)基本情?況：名稱?:。物?業(yè)類型:?。坐落位?臵:區(qū)?街道(鄉(xiāng)、?鎮(zhèn))。?建筑面積：?平方米。?物業(yè)管理?區(qū)域四至:?東至：_?_____?;南至：?_____?_;西至?：____?__;北?至：___?___。?(規(guī)劃平面?圖和委托的?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見(jiàn)附件一?、二，以實(shí)?際驗(yàn)收清單?為準(zhǔn))。?第二條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?包括：(?一)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的管理和維?護(hù)。(共用?部位明細(xì)見(jiàn)?附件三，共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見(jiàn)附件?四。)(?二)公共綠?化的維護(hù)。?(三)公?共區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?。(四)?公共區(qū)域的?秩序維護(hù)和?安全協(xié)防。?(五)物?業(yè)使用中對(duì)?禁止行為的?告知、勸阻?、報(bào)告等義?務(wù)。(六?)物業(yè)維修?、更新、改?造費(fèi)用的賬?務(wù)管理。?(七)物業(yè)?服務(wù)檔案和?物業(yè)檔案的?保管。(?八)其他服?務(wù)事項(xiàng)：_?_____?。第三條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件?五。第四?條本物業(yè)?服務(wù)合同期?限為年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。第五?條本物業(yè)?管理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?方式為：[?包干制][?酬金制]?(一)包干?制1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：元/?平方米〃月?;[小高?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[高層住宅?]：元/?平方米〃月?;[別墅?]：元/?平方米〃月?;[辦公?樓]：元?/平方米〃?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?元/平方?米〃月;?[其它]：?元/平方?米〃月;?元/平方米?〃月;元?/平方米〃?月;元/?平方米〃月?;費(fèi)用調(diào)?整方式：_?_____?。2、實(shí)?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān);乙方?不得以虧損?為由單方要?求增加費(fèi)用?、降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或減少?服務(wù)項(xiàng)目。?(二)酬?金制1、?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[小高層住?宅]：元?/平方米〃?月;[高?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[別墅]：?元/平方?米〃月;?[辦公樓]?：元/平?方米〃月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米〃?月;[其?它]：元?/平方米〃?月;元/?平方米〃月?;元/平?方米〃月;?元/平方?米〃月;?費(fèi)用調(diào)整方?式：___?___。?2、物業(yè)服?務(wù)資金為交?納的業(yè)主共?同所有，由?乙方代管，?其構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的酬?金。物業(yè)?服務(wù)支出包?括以下部分?：(1)?乙方員工的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用;(3?)物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;(?5)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?乙方辦公費(fèi)?用;(7?)乙方企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)業(yè)主?同意的其他?費(fèi)用：__?____。?3、乙方?采取以下第?種方式提?取酬金：?(1)[每?月][每?季][每?半年][?每年],?計(jì)元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?(2)[?每月][每?季][每?半年][?每年]，?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按%的?比例提取。?甲方簽章?乙方簽章?代表人：?(業(yè)主委員?會(huì))代表?人___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日武漢市物業(yè)服務(wù)合同（三）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?名稱：__?__業(yè)主大?會(huì)受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?名稱：?物業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證書?編號(hào)：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方選聘(?或續(xù)聘)乙?方____?為(物業(yè)名?稱)提供物?業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)范圍?及構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并?組織實(shí)施;?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等;___?_。第四?條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?__。第?五條共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?___。?第六條共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、____?。第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)護(hù)?與管理，_?___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?。第九條?維護(hù)公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?__。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對(duì)車輛?停放進(jìn)行管?理，___?_。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?管理，_?___。?第十二條?電梯、水泵?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?，____?。第十三?條房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)，__?__。第?十四條其?他委托事項(xiàng)?(1)_?___;?(2)__?__;(?3)___?_。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?十五條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：1.?執(zhí)行北京市?國(guó)土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(京?國(guó)土房管物?字[___?_]___?_號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商品?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;____?。2.執(zhí)?行北京市國(guó)?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京國(guó)?土房管物字?[____?]____?號(hào))規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，即?經(jīng)濟(jì)適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);?____。?3.執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，具?體為：__?__。第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用于政?府指導(dǎo)價(jià))?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙方?按____?元/平方米?.月向業(yè)主?(或交費(fèi)義?務(wù)人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?)其中，?電梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為：?____;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?如政府發(fā)布?的指導(dǎo)價(jià)有?調(diào)整，上述?價(jià)格隨之調(diào)?整。3.?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙方?與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)?單和所交納?的年保險(xiǎn)費(fèi)?按照房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?。乙?收費(fèi)時(shí)，應(yīng)?將保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票?公示。第?十七條(?適用于市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行市場(chǎng)調(diào)?節(jié)價(jià)。1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按?____元?/平方米.?月向業(yè)主(?或交費(fèi)義務(wù)?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計(jì)算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?___;按?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。2.物?業(yè)服務(wù)支出?包括以下部?分：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)其它?費(fèi)用：_?___;?____。?3.(適?用于包干制?)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如需調(diào)整?，由雙方協(xié)?商確定。?4.(適用?于酬金制)?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)中?提取___?_%作為乙?方的酬金。?5.(適?用于酬金制?)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入下?一年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)總額?中;如物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不足?使用，乙方?應(yīng)提前告知?甲方，并告?知物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足的數(shù)?額、原因和?建議的補(bǔ)足?方案，甲方?應(yīng)在合理的?期限內(nèi)對(duì)乙?方提交的方?案進(jìn)行審查?和作出決定?。6.(?適用于酬金?制)雙方約?定聘請(qǐng)/不?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?進(jìn)行審計(jì);?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)的費(fèi)用由?全體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方協(xié)?商選定/(?甲方選定、?乙方選定)?。第十八?條共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備的大、?中修和更新?改造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修資?金支出。?第十九條?停車費(fèi)用由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?：1.露?天車位：_?____?___車庫(kù)?車位(租用?)：___?_;其中，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為：_?___車?庫(kù)車位(已?出售)：_?___3?.____?4.__?__第二?十條乙方?對(duì)業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的費(fèi)用另行?收取，乙方?制定的對(duì)業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的收?費(fèi)價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)利義?務(wù)第二十?一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備專項(xiàng)?維修資金的?使用管理;?4.(適?用于酬金制?)審查乙方?提出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決算?;5.甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交或組織移?交以下資料?：(1)?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;(?2)設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說(shuō)明文件;?(4)各?專業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)房屋?和配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?資料;(?6)物業(yè)管?理所必須的?其它資料。?6.合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?：____?。管理用?房按以下方?式使用：?(1)乙方?無(wú)償使用;?(2)_?___。?7.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促其?交納。8?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問(wèn)題：?(1)_?___;?(2)__?__。9?.協(xié)助乙方?作好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。10?.其他：_?___。?第二十二條?甲方的業(yè)?主委員會(huì)作?為執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以下?權(quán)利義務(wù)：?1.在業(yè)?主大會(huì)閉會(huì)?期間，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?授權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)行使?基于本合同?擁有的權(quán)利?，履行本合?同約定的義?務(wù);(按照?法規(guī)政策的?規(guī)定必須由?業(yè)主大會(huì)決?議的除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務(wù)合同;?____組?織物業(yè)的交?接驗(yàn)收;?4.督促全?體業(yè)主遵守?《業(yè)主公約?》、《業(yè)主?大會(huì)議事規(guī)?則》和物業(yè)?管理規(guī)章制?度;5.?督促違反物?業(yè)服務(wù)合同?約定逾期不?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的業(yè)?主，限期交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;6?.如實(shí)向業(yè)?主大會(huì)報(bào)告?物業(yè)管理的?實(shí)施情況;?7.其他?：____?。第二十?三條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務(wù)?;2.有?權(quán)要求甲方?、業(yè)主委員?會(huì)、業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務(wù)行?為;3.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi);__?__對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》和?物業(yè)管理制?度的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?_等措施;?5.選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方;?6.每年?度向甲方報(bào)?告物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施情?況;7.?(適用于酬?金制)向甲?方或全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算并?每年不少于?一次公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?;當(dāng)甲方或?業(yè)主對(duì)公布?的物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況提?出質(zhì)詢時(shí)，?應(yīng)及時(shí)答復(fù)?。___?_本合同終?止時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管理?權(quán)，撤出本?物業(yè)，協(xié)助?甲方作好物?業(yè)服務(wù)的交?接和善后工?作，移交或?配合甲方移?交管理用房?和物業(yè)管理?的全部檔案?資料、專項(xiàng)?維修資金及?帳目、__?__。9?.其他：_?___。?第六章合?同期限第?二十四條?委托管理期?限為_(kāi)__?_年;自_?___年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第七章合?同解除和終?止的約定?第二十五條?本合同期?滿，甲方?jīng)Q?定不委托乙?方的，應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知乙方?;乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知甲方?。第二十?六條本合?同期滿，甲?方?jīng)]有將續(xù)?聘或解聘乙?方的意見(jiàn)通?知乙方，且?沒(méi)有選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)，乙方?繼續(xù)管理的?，視為此合?同自動(dòng)延續(xù)?。第二十?七條本合?同終止后，?在新的物業(yè)?管理企業(yè)接?管本物業(yè)項(xiàng)?目之前，乙?方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲?方的要求暫?時(shí)(一般不?超過(guò)三個(gè)月?)繼續(xù)為甲?方提供物業(yè)?管理服務(wù)，?甲方業(yè)主(?或交費(fèi)義務(wù)?人)也應(yīng)繼?續(xù)