2022年房地產經紀人之職業(yè)導論練習題(二)及答案

2022年房地產經紀人之職業(yè)導論練習題(二)及答案單選題（共80題）1、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C2、我國的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產經紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。A.規(guī)則制定B.誠信建設C.制度設計D.推廣宣傳【答案】B3、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B4、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】C5、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B6、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D7、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C8、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.甲機構不應該要求李某預付傭金B(yǎng).甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】D9、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A10、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B11、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】A12、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D13、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。A.可壓縮性B.可轉換性C.可處理性D.可量度性【答案】D14、房地產經紀機構的義務不包括（）。A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B15、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業(yè)務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)D.房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】B16、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產生的風險，屬于()。A.操作不規(guī)范的風險B.經紀業(yè)務對外合作的風險C.房地產經紀人員的道德風險D.客戶道德風險【答案】D17、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府【答案】B18、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B19、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協(xié)商性B.引導性C.聯(lián)盟性D.自律性【答案】D20、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。A.產品品牌B.事業(yè)品牌C.企業(yè)品牌D.專業(yè)品牌【答案】B21、房地產經紀人通過夸大承諾獲得委托人信任，并誘惑當事人交易的，將會受到（）的處罰。(2012年真題)A.取消網上簽約資格B.罰款1萬元C.罰款1～3萬元D.罰款3萬元【答案】B22、下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確是()。A.獨立從事房地產經紀工作的自然人B.可以在全國范圍內從業(yè)C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試【答案】C23、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B24、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】D25、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內業(yè)主戶數及結構C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】D26、房地產經紀信息的()就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D27、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】D28、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A29、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C30、各分部有較大的自主經營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。A.直線一參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B31、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產開發(fā)商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網而建立起來的房源信息數據庫。A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟D.加盟【答案】C32、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D33、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起()日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D34、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A35、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A36、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關鍵內容說辭規(guī)定【答案】C37、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務部D.交易管理部【答案】A38、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是()。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視【答案】B39、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B40、品牌的戰(zhàn)略目標不包括()。A.品牌愿景B.品牌定位C.品牌結構D.品牌識別【答案】D41、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A42、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C43、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A44、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B45、房地產經紀機構協(xié)助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）。A.房地產經紀服務的延伸服務項目B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務的補充服務項目D.房地產經紀服務的必要服務項目【答案】A46、在選擇經營模式時，房地產經紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；洜I方式和（）。A.經紀企業(yè)類型B.組織結構C.資金實力D.市場環(huán)境【答案】B47、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A48、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A49、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動化C.統(tǒng)一化D.整體化【答案】A50、房地產經紀服務完成的標志是（）。A.房地產交易合同的簽訂B.房地產交易合同的生效C.傭金的支付D.經紀服務合同的簽訂【答案】A51、()指同樣數量的人，用不同的組合辦法，可以產生不同的結果，是組織設計與進行人員配置時必須遵循的重要原理。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】B52、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D53、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發(fā)商D.銷售經理【答案】C54、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C55、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B56、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的()。A.經營策略B.經營模式C.經營手段D.經營體系【答案】B57、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B58、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B59、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D60、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C61、下列有關房地產經紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經紀企業(yè)在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】D62、下列不屬于房地產基本服務的是（）。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同【答案】B63、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B64、客戶關系管理的核心思想是()。A.客戶是企業(yè)的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平B.客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏C.客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程D.客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A65、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C66、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網絡開發(fā)D.商圈經營【答案】D67、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C68、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C69、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B70、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發(fā)房源【答案】D71、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C72、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.有利于規(guī)范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B73、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B74、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C75、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯(lián)網收集信息B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C76、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。A.門店接待B.上門服務C.媒體廣告D.溝通有房源的單位【答案】C77、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A.市場環(huán)境B.市場變化C.市場方向D.市場動態(tài)【答案】C78、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C79、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B80、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D多選題（共40題）1、組成中含有四君子湯藥物的方劑是A.補中益氣湯B.真武湯C.完帶湯D.布袋丸【答案】D2、發(fā)達國家的房地產經紀業(yè)的特點包括（）。A.建立完善的法律體系B.實行人員資格準入C.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為D.行業(yè)自律組織健全職責明確E.必須持有地產代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照【答案】ABCD3、房地產居問與房地產代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質不同B.服務方式不同C.房地產經紀人承擔的義務不同D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB4、房地產經紀服務合同上應當有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.委托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.承辦該業(yè)務的兩名房地產經紀人簽名E.承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】AB5、地方性房地產經紀行業(yè)組織在房地產經紀行業(yè)自律的作用包括（）。A.配合房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作B.擬訂并推行房地產估價和經紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則C.組織實施本行政區(qū)房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育D.協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產估價師、房地產經紀專業(yè)人員資格考試E.執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告【答案】AC6、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權登記【答案】ABD7、房地產經紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）。(2012年真題)A.房地產經紀人員在每宗經紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產經紀機構在每宗經紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的權利義務對等E.房地產經紀機構之間應當公平競爭【答案】CD8、小柴胡湯中柴胡與黃芩的配伍作用是A.調和營衛(wèi)B.和解少陽C.疏肝泄熱D.理氣疏肝【答案】B9、房地產掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。A.買賣B.拍賣C.租賃D.貸款E.抵押【答案】AC10、對于房地產經紀機構而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內容有（）。A.明確企業(yè)使命B.企業(yè)制度建設C.制定戰(zhàn)略目標D.經營模式選擇E.內部條件分析【答案】ACD11、半夏厚樸湯組成藥物中無A.陳皮B.厚樸C.蘇葉D.茯苓【答案】A12、下列屬于全國性房地產經紀行業(yè)組織職責的有（）。A.向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)B.解決經紀工作中的一些技術性問題C.開展國際交往活動，參加相關國際組織D.提高房地產經紀機構和房地產經紀專業(yè)人員的積極性E.開展業(yè)務培訓【答案】AC13、黃芪桂枝五物湯所治血痹證的病機是A.血虛受寒，寒客肝脈B.表虛受風，邪客血脈C.素體陽虛，寒凝濕滯D.氣血不足，外感風寒濕邪【答案】B14、房地產抵押合同的特征表現(xiàn)在()。A.它生效后，對抵押具有限制性B.它所設立的抵押權是一種他物權，不得轉讓C.合同生效后，抵押權人對抵押物仍不享有占有權、受益權D.抵押權人可隨意處分抵押物E.它所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在【答案】AC15、關于房地產經紀信息整理的說法中，正確的有（）。A.整序就是將雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準整理歸類B.編輯是對信息數據進行分析和判斷C.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性D.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析E.研究是對房地產經紀信息.的高層次分析【答案】AC16、關于房地產經紀合同的說法，正確的有()。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC17、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔【答案】AD18、小青龍湯組成藥物中無A.麻黃B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C19、下列不規(guī)范的房地產經紀行為中，能夠導致民事賠償風險的有（）。A.未按要求公示相關信息B.未就房屋權屬盡嚴格審查義務C.房地產經紀服務合同未由承辦業(yè)務的房地產經紀專業(yè)人員簽字D.不與交易當事人簽訂書面房地產經紀服務合同E.向客戶作出不當承諾【答案】B20、當歸四逆湯的組成是A.桂枝湯去大棗，倍生姜，加當歸、細辛、通草B.桂枝湯去生姜，倍大棗，加當歸、細辛、通草C.桂枝湯去大棗,加黃芪、當歸D.桂枝湯去生姜，加當歸、細辛、通草【答案】B21、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易數量B.交易行情C.交易水平D.交易方式E.交易期限【答案】ABD22、分部制組織結構形式的房地產經紀機構的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經營權B.利于高層管理者集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策C.利于管理的有效性和高效率D.有利于培養(yǎng)高層管理的后備人才E.節(jié)省開支，實現(xiàn)組織的整體利益【答案】ABCD23、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC24、縣人民政府建設主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的（）等信息進行備案。A.房地產經紀人員B.注冊資本C.專職人員數量D.法定代表人E.營業(yè)執(zhí)照【答案】ABD25、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。(2007年真題)A.雙方當事人可以協(xié)商解決糾紛B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁決議E.對仲裁決議不服的，雙方當事人還可以向房地產所在地人民法院提起訴訟【答案】ACD26、在存量房經紀業(yè)務中，"協(xié)助交易達成"環(huán)節(jié)的主要工作包括()。A.現(xiàn)場看房B.收集價格信息C.協(xié)調交易價格D.促成交易E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同【答案】CD27、房地產拍賣的特征包括()。A.實行“價高者得”的原則B.法律性強C.政策性強D.拍賣過程簡單透明E.拍賣過程繁瑣【答案】ABC28、關于房地產經紀機構分支機構的說法，正確的有（）。A.經相關部門審批，國外房地產經紀機構可以在我國境內設立分支機構B.分支機構具有法人資格，能獨立開展房地產經紀業(yè)務C.分支機構先以自己的財產對外承擔責任，不足部分由設立機構承擔D.分支機構解散后，其設